HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>73474 マンション検討中さん

その通り。投資用にパークコートの高層階（高級仕様でグロス100平米）と、低層階（高層よりは低仕様でグロス80平米）を買った。5年後に取れた利益は両方
部屋とも4000万ずつの同額だった。

投資用ゆえに、ハルフラも投資用でいくつか買ってるがシービレは全部パス。次期はサンだけ申込
む

>>73521 匿名さん
シーとサンの一番の違いは部屋の仕様の違いではなく立地の違いでしょ。

仕様の価格差がなくて、一定期間実需で住むならトランクルームやスロップシンクがあった方が便利なのは間違いない。
シーとサンの価格差は立地の差。
パークコートかなんか知らないが同じ建物の低層とか高層、仕様の差で議論しているところが論点がずれている。

>>73521 匿名さん
それはなんとも言えぬ。

晴海三兄弟のタワーはやはり南向き永久眺望は強いよ。最初の値付けも坪単価南だけ高かったけど、中古も坪単価は南は高い。どこのパークコートか分からないけど、フラッグのシー南向きは強いと思うよ。絶対眺望とられないから。抜けるのがいいって人は多い。それこそ、中庭ビューで安い部屋ならもっと安い晴レジとかでもいいじゃんってなる。24時間スーパー近くて今のところフラッグより駅も近いし。

パークコートの仕様の高低ってグレードアップだよね？フラッグは高低どころか有無だから大きな違い。個人的にはスロップシンク、トランクルームは大きいと思うけど。

ぜひお金あるなら、パークコートの時みたいにシーとサン買って、どっちが利益出るか実験報告してほしいw

>>73515 匿名さん

愚か者？

掃除めんどいし、室内移動面倒くて、広い部屋は嫌。けど眺望あったらいいなの人なんじゃないの？

あなたは坪単価高いとお金出せないだけでしょ？出せる人を愚か者認定失礼。今賃貸に住んでなくて、分譲から分譲に乗り換えなら、そんな慌てなくても、タワー出てからでもいいんでない？

>>73519 匿名さん
文体が真剣に気持ち悪いな。

>>73516 マンション検討中さん
赤ゾーン1部屋の値段で、黄色ゾーンが2部屋買えたのでそちらを選択しました！この判断で正しいでしょうか？

>>73524 匿名さん

なんとも言えぬって事実書いてるのにアホか。
差額の利益が同じだったと言ってるのに。
南側の方がリセール高いって元値が高いんだから当たり前だろ。

>>73527 匿名さん

知らねえよ、預言者じゃねぇんだから。

>>73527 さん
グロスが同じなら二つの方が良いですね。一般的には。
7,000万→9,100万と1億→1.3億は投資効率は同じです。儲けの想定が同じならグロスは小さく数は多くです。

>>73521 匿名さん
米国株にしとけばその数倍の利益出てたのに、ちょっと知恵が足りなかったですね

初めて投稿します。
ハルミフラッグの一番手前の海沿い側の南向きってもう完売してますよね？

いつ頃販売してたのですか？

>>73531 匿名さん

不動産にかけれるレバレッジと米国株にかけれるレバレッジの差わかってるのかな？投資した事ない人って残念だよね

中古になって、、、
周りの駅遠物件と条件が同じになって、、、
既存の晴海タワー物件よりは目立たなくて、、、

中央区の数多い駅遠物件の中で晴海フラッグをあえて選ぶ時に何が決め手になる？

他の物件にないもの。

広さと眺望が両方揃っている部屋でしょ。
これしか存在価値、希少価値がない。
お隣の晴海レジデンスと同じような部屋を買ってどうするの？
タワー物件と同じような狭い部屋を買ってどうするの？

晴海フラッグを買うなら、5000戸の中で突き抜けないと！！

シービレD/Eの豊洲側正面は千客万来施設だけど借地権なんだね
大江戸温泉のように撤退したり、その後にタワマン建つ可能性も残ってる？

晴海フラッグで、眺望・日当たり・広さを諦めるのはいくら実需でも勧められないです
SUUMOで徒歩20分で検索してくる層（居ないと思うが）ではなくて、晴海フラッグが買いたいという指名買い相手に転売することになるから、この３つを捨てた場合、彼らのニーズに合致しなくなる

>>73533 匿名さん
スルガ銀行とかでさんざん悪事発覚してるのに懲りないですね

>>73535 マンション検討中さん

誰もわからないでしょ。
だからこそシービレはAのDW角と内廊下B→Cと当社からプロが騒いでたよね。(レインボーブリッジの見えるサイズも含めて)

でも千客万来に何が建とうと運河の幅広いし解放感は朝潮運河の比ではないかと。サイタブリアからぐるり公園を西方向に散歩してみれば、この抜け感の価値がわかるのでは？

>>73535 マンション検討中さん
え？海沿いの部屋って買えないんですか？

>>73539 匿名さん

海沿いの部屋、与信かキャッシュがあって、エントリーして抽選に当たれば買えます。
しかし倍率が凄くなると思われます。
宝くじ案件と言われていますよ。

臨海地下鉄って駅どの辺に出来るのですかね？
勝どき駅がニ路線になるんですかね...
晴海フラッグの近くにできてほしいなぁ。

>>73530 匿名さん
有難うございます。
グロスでは2つの方が上回りそうなので私もそう思っているのですが、登記費用が２つになったりするので諸経費を考えた時にどうなのかと思い。
とはいえ確かにグロス小さく数は多くの方が小回りがきいてよいですね。

>>73516
ざっくりとした予想だと思います。
私は値上がりのことはよくわかりませんが (図がだいたい合ってるとは思います)
値上がり%考えると必ずしも赤が正解ではないようにも見えました。

臨海地下鉄は 中央区の計画ではPTK付近に出来るらしい。
あの付近にできれば、PTKの勝どき駅に繋がる地下通路と連絡通路で繋がるからね。
トリトンも近くにあるしね。

>>73544 匿名さん

そうなのですね。有難う御座います。
そうなるとどちらにせよあまり駅は近くなさそうですね笑。
勿論駅遠なことは承知の上ですが、ラッキーで近くにできたらそれはそれで嬉しかったので...

駅は候補地が3つくらいありませんでしたっけ？

あと勝どき・晴海で１駅か、各１駅かも決まっていなかったような気がします。

一番近い候補地はベイシティ晴海スカイリンクタワーの東側だったような気がします

流しの渡し船屋したら儲かりそやな

ハルミフラッグから千客万来までのシャトル舟ほしい

諦めなさい、ここは万年駅遠。
安いには理由があります。

>>73549 匿名さん
BRTでいけると思うよ？

>>73551
船っていうのがいいじゃないですか

まあ あの付近にできれば当然月島警察署辺りの 交差点に駅出入口が出来ると思うけどね。

>>73537 匿名さん

全然話が違う。知識無さ過ぎてて恥ずかしいレベル。

>>73546 マンション検討中さん

そうだね。
大江戸線と臨海地下鉄をかちどき駅でつなぐメリットはないから、多分違う場所になると思うよ。
大江戸線と臨海地下鉄は築地で接続されるからね。

あの名物副区長的にはTTTの辺りに駅作りたいんでしょ？晴海は知らんけど。

>>73552 マンション検討中さん
昔、晴海に桟橋あったねー懐かしい

>>73540 匿名さん
あ、まだ売ってなかったんですね
海沿いいいですよね、
でもよく考えたら低層だからベランダで椅子とか置いて外とか見てたら外からモロ見えですね
ベランダで珈琲飲んでたそがれるの好きなのでそこがおしいですね

>>73557 匿名さん
ボケ演じた新手の釣りかな？
とっくに売ってますし、残り分の争奪戦が始まるとこだよw
外からモロ見えって、なんだろうw

タワー建設が始まった模様
坪単価早くくれ

>>73543 マンション検討中さん
でも少しでも住む期間があるなら、赤だよね。

賃貸棟は狭めな部屋が多いと聞いていますが、何㎡ぐらいの部屋がメインになるのか知っている人います？
ハルミフラッグ基準の狭めの部屋というのがどれぐらいなのか分からずw
普通の感覚だと40㎡ぐらいな気がするのですが、ここだと70㎡ですとか言われそう

>>73557 匿名さん
既に人住んでる湾岸タワマンで「ベランダで珈琲飲んで」るの見たことないよ
風強くて長くとどまる場所じゃない

>>73562 匿名さん
豊洲とか風強くないですよ
ビル風あるタワマンは風強いと思いますが

ベランダにいる人少ないですよね、何でだろう

>>73552 マンション検討中さん
舟っていうのは良いし、夢物語でもありませんよね。それにオリンピック村にした当初計画されていた無人周遊バスも、少し範囲を広げて実現して欲しいです。ＢＲＴはあくまで通勤専用として使い分けたいです。

桜木町駅前と横浜ワールドポーターズ前を結ぶ"日本初"の都市型循環式ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN（ヨコハマエアキャビン）」を2021年4月22日(木)に運行開始！！

個人の希望ですが、晴海フラッグと浜松町駅を豊海経由なら需要がありそうですが、エアキャビンの検討はないでしょうか？

>>73564 購入経験者さん
自動運転とか言いながらトヨタ社員3人がかりで運行して金メダル候補跳ね飛ばしたなんちゃって無人バスなんかいりません

船があると「浴衣」が似合う街になりますか？

こんな僻地にレジャー施設作っても人来ないでしょ。採算とれない。

今日手付金締め切りやけど払えんかったやつおるやろ一戸くれんかな

>>73569 匿名さん

はい！

>>73565 匿名さん

どん詰まりに何しに来るんだよ。。

臨海地下鉄が早く決まると良いなぁ。
来るのが10年後だとしても、駅が黎明橋公園辺り『シービレから徒歩10分)で然程近くなかろうが、地下鉄か来ると決定したらそれだけでとても良い物件になるな。あの解放感は凄い。

TTTに駅の話聞いたことないな。
中央区の計画にもなかったしガセだろう。

>>73570 匿名さん

庭ビューじゃなかったら買わせてくださいよ、、、（笑）

>>73567 匿名さん

久しぶり！

>>73565 匿名さん
モノレールでさえ評判悪いのにロープウェイなんか作るわけないだろ、ここは都心だよ
通勤で使えないじゃん、風がちょっとでも強いと止まるんかい
中央区は高架線は全て拒否して地下に注力中

おっ今日も駅遠しか買えない奴らが集まってるか？？

サンビレだとB棟とF棟もレインボーブリッジに面してる部屋があると思いますが、F棟の方が話題に上がっているような気がします。どこが違いを生んでるポイントなのでしょうか。

いえいえ、普段に浴衣で暮らす城下町があるようで、いいなー、と思いました。トップアイドルが競い合って来ているみたいです。パリのシャネルの一番の脅威が日本の浴衣らしいです。浴衣の前では、どうすることもできないらしいです。

https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/

川越の城下町にスタバあるようで、けしからん！と思っていたんですね。しかし、ちっぽけなボロの長屋のスタバの前に来て、引き戸を開けて中を覗いたら、、、

すーっと中庭が広がっていました。。小さな間口からは想像もつかない広い世界です。天国のように美しい空間に引き込まれてしまいました。　

まだ記憶があいまいです。

>>73578 マンション検討中さん
サンビレBのレインボーブリッジ部屋は消防署ビューなんです
普通に生きてて消防署前に住みたいと思ったことありますか？
私は長い人生で一度も消防署前に住みたいと思ったことが無いです
ハルフラだと目の前が消防署でも住めるんですね
半年前くらいにハルフラへ見学に行ったら消防士さんたちが結構大きな声で点呼取ってましたよ
購入した方はレインボーブリッジビューと言い張ると思いますが、その部屋は間違いなく消防署ビューです

この円安と利上げで契約出来なくなった奴居るかな？

>>73568 匿名さん

確かに40年前はこのあたりは僻地だったかもしれません。ただ、今ここが僻地だとすると日本全国総僻地となります。あなたは何で採算とっているのですか？しっかりしてください。

じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの？　確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった？　最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。　

この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。　売れなすぎで汗だら。

今日も素晴らしき4LDK間取りの5D85を宜しくお願いします。おはようございます

>>73584 匿名さん
WCTは2021年の上層相場で値上がり率トップクラス。それが新築時は長期滞留してたんだから分からんものだよね

>>73582 名無しさん
株安で頭金とんだ人いそう・・・

>>73588 ご近所さん
月曜は日経平均がさらに暴落。
現金で待機してる俺なんかにはチャンスだが、25000円を割れるまでは買えないな。

>>73586 匿名さん
純粋に疑問なのですが、4LDKで85㎡は狭いと思うので普通は皆さん3LDKに間取り変更するんですよね？

>>73590 匿名さん

そして窓ちっさってなる。

>>73566 匿名さん
今の車もそういう時代があったと思うよ。
それを乗り越えて今の文明がある。

>>73590 匿名さん

85で4lだと、なんとかして部屋数欲しかったから、何とか部屋作りました！って感じだよね。4lって広々なイメージだけど、85ってきくと、せまっ！って思う。まぁ晴海だと70平米代で3lは普通だから85で4lも普通なのかな。
フラッグだから折角だし、100平米超えの広々4lがいいよね！それで1億とちょっとだから、めちゃ安い！

>>73590 匿名さん

今はもう3LDK65㎡、4LDK75㎡が主流の時代なので十分広いですね

こういう備え付けの食器棚がついてるキッチンって、ゴミ箱どこに置くんだろう？

>>73594 匿名さん

いや、どう考えても85で4Lは広くはない。
そんな部屋の北向きかうなら、もっと広くて南向き買うよね。
普通は。

>>73596 マンコミュファンさん

自分が好きな間取り選んで当たると思ってる時点でここには向いてないです。お金の問題じゃ無いんだよ（笑）

>>73593 匿名さん

1億ちょっとで100平米超えが買えたから倍率100倍以上だったんだね。納得

>>73597 匿名さん
あっ、5D85の気狂いのひとでしたね！
失敬！
あの部屋そんなに言うほど良くないからね。

>>73599 マンコミュファンさん
ネガキャンお疲れさまです！！！

>>73595 匿名さん
ゴミ箱は置かない。置くとしたらキッチン下の棚に設置して見えなくする。

うちは100㎡以上の部屋を契約しましたが、４LDKから3LDKに変更しました。
リビングはやっぱり広い方が良いので。
せっかくの新築購入なので低炭素認定など細かいことは気にせず自分達にとって一番良い間取りにしました。

>>73563 匿名さん
リビングで窓開放してソファに座って
景色を楽しみコーヒー飲んでいます
ベランダのフェンスも透明だし快適です

日本は台風あるからしまわなきゃいけない
ベランダ用品はなかなかね！
タワマンに限らず

>>73577 マンション検討中さん
嫌味ではありませんが、今時働き方に自由度があると
駅近は最優先ではないですね

>>73578 マンション検討中さん
少なくともB棟のレインボー側は消防署が正面にあるからでは？売り出し階層によりますが、音の懸念もあります

>>73588 ご近所さん
抽選日から１０日後までに頭金入金なので
抽選結果待たずに、昨年申し込み前に
株価ピークのあたりをつけて日本株売却し現金を用意しておきました。その後下がる一方売ってよかったです！

>>73599 マンコミュファンさん

どうした？突然。個別の部屋について何も話してないのに（笑）貴方の頭の中は5D85しか無いのかな（笑）好きだね君も。

>>73594 匿名さん
時代の主流がどうであれ、狭い部屋はやはり住みにくいです。
高度経済成長期の団地間取りやバブル期のユニットバスはやはり使いづらいので消えていきましたね。
今はマンション価格高騰で狭く区切った部屋の販売が主流ですが、やがて住みにくいということに気づいて次の世代はより広い部屋を求めるようになるはずです。将来的にはファミリー向けの細かく区切られた部屋は廃れていくと思います。
住みやすい広さは人間が住む以上いつの時代も変わらないですからね。

>>73608 匿名さん

狭い部屋の方が安くて良いに決まってるだろ

臨海地下鉄が仮にできても、勝どきと晴海の間になる案が主力みたいなので、駅から遠いってデメリットは解消されませんね。。。晴海フラッグ駅作ってほしい。笑

まあそんときはそのニーズに沿った新築物件が建てられるよ

ここは駅遠も鑑みての破格の値段なんだから
駅遠はもう諦めるしかないでしょ

ですね。。。地下鉄ができたとしても2040年ごろまで。そしてできたとしても駅遠っていうのは解消されないって前提での破格の値段設定ですね。

ここへは誰も来ることはない。　
辰巳団地の存在を最近知った俺。　
そうなるｗ

せめて十条地区みたいに上下左右に街が開けていれば良かった。。

十条ってそんな羨むような街だっけ

>>73615 匿名さん

十条のタワマン掲示板でどうぞ！

>>73616 さん

駅前のタワマンが坪470だって
PTKより高くてビビる

駐車場の抽選やら色んなオプション選択(仕様以外)って来年くらいからですかね？

>>73603 口コミ知りたいさん

いいな。子供が小学校のうちは怖くて椅子置けないや。