東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 16:00:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7351 匿名さん

    >>7349 匿名さん
    すまん、適切なツッコミが思いつかない。

  2. 7352 住民板ユーザーさん1

    >>7316 通りがかりさん
    PTHってまだ3桁在庫あるのですか!?湾岸のお荷物感すごいですね。

  3. 7353 販売関係者さん

    無理しないと買えない人は下の物件でも良いんじゃ無い?
    将来、病気、リストラ、転勤、離婚等、何が起こるか分かりませんよ。

    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00111208/?sc_out=mikle-...

  4. 7354 匿名さん

    >>7352 住民板ユーザーさん1さん

    3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。

  5. 7355 匿名さん

    早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
    売れ残りに福は無いのが不動産。

    チクタク、チクタク。
    決断できないとドンドン追い込まれる。  

  6. 7356 マンション検討中さん

    >>7355 匿名さん

    そこは、いいわ

  7. 7357 匿名さん

    現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。

  8. 7358 匿名さん

    >>7352 住民板ユーザーさん1さん

    残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
    1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。

  9. 7359 匿名さん

    >>7358 匿名さん
    それを残ってるって言うんじゃないの?

    言い訳が過ぎる…

  10. 7360 匿名さん

    ここが坪単価500万で出てきたら、みんなどこ買うの?

  11. 7361 匿名さん

    収入少ない奴は即解散。 千葉や埼玉に散る

  12. 7362 匿名さん

    家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
    ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
    自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
    もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。

    今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
    結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。

  13. 7363 匿名さん

    そういう人は、さっさと撤退かな。
    デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。

  14. 7364 匿名さん

    大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。

  15. 7365 検討板ユーザーさん

    230坪辺りだと思う。
    でも仕様が公団のような鉄格子丸見え
    壁は薄く、長谷工チックな物件は貧相な造りだね。

    安いと、それなりの住民層だから
    エレベーターの落書きとか、共用施設を走り回る子供、透けて見えわ。

  16. 7366 匿名さん

    板状マンションの施工エキスパートの長谷工仕様だったら、大規模修繕の時の費用負担も軽くてすみます。
    同じくらいの世帯数で、友人が住んでいる長谷工板状マンションの第一回大規模修繕費が2億円にだったのに対して、私が住んでいるタワマンは11億円でした。

  17. 7367 匿名さん

    280万とかお花畑かよ(笑)
    デベはボランティアじゃねーよ

  18. 7368 匿名さん

    すでに280万くらいってメディアで発表されているんだから(おそらくデベからのリークあり)、そこを基準に最高部屋とパンダ部屋の価格を当て合うのかと思ってたけど。なんか変な流れ。

  19. 7369 マンコミュファンさん

    高値煽りの人はデベロッパーか近隣で売却価格ないし賃料に影響が出る方たちでしょうね。
    哀れですね。

  20. 7370 匿名さん

    坪単価300万以下だと眺望ゼロだろうね。
    まともな部屋は坪単価400超えてくるのでは?
    永久眺望だと450万は超えるだろうね。

  21. 7371 匿名さん

    関係者から聞いたのだが、坪単価380万円くらいが平均になるとの事。
    300万以下の部屋があるかどうかは知らんが、角部屋は450万円くらいを予定との事。

  22. 7372 匿名さん

    買える人だけが買えば良い。
    買えないやつは千葉や埼玉に流れなされ。

  23. 7373 通りがかりさん

    デベはボランティアじゃないおじさんがわいてますね

  24. 7374 評判気になるさん

    >>7371 匿名さん
    関係者ってデベの人?

  25. 7375 匿名さん

    >>7370
    それだとほぼPT晴海の相場だね。
    開発期待はこちらが上だけど、
    立地、仕様、実質築浅だったり勝ってる要素は少ない。
    それでいてあの売れ行き・・・しかもこっちは4倍規模の戸数・・・
    住友だったら10年ぐらいは余裕で売りそうだけど、三井がそんな値段設定する訳がないw

  26. 7376 匿名さん

    >>7374
    釣られない釣られないw

    当方が関係者に聞いた話だと、坪260~270を基本線に、
    景気を鑑みて一段下(坪250前後)のサプライズもあるってことだったけどね。
    どこの関係者かって?ネット掲示板の関係者だよ、文句ある?

    まあ天下の日経新聞様が坪270~280をリークしたんだから楽しみに待ちましょう!
    周辺でここを差し置いて慌てて買ったほうがいいマンションなんか皆無だよ、
    5月はすぐそこだし焦る必要は全くない。

  27. 7377 匿名さん

    ちなみに >>7371 はブランズ豊洲の誤爆でしょう。

  28. 7378 匿名さん

    いえ、関係者の話だと坪単価400万が平均になるとの事。
    建築費が高騰してますし、リフォーム費用も嵩みますから仕方ないとの事でした。
    何故激安価格を予想してるのか理解できないといった回答もありましたね。

    そもそも、激安だと思う根拠って何なんでしょうか?
    普通に考えたらあり得ない話だと思うのですが。

  29. 7379 匿名さん

    永久眺望は間違いなく450万超えます。
    いま顧客からのニーズが高いのは眺望なのだそうです。

  30. 7380 匿名さん

    これで地下鉄決まったら値上がり凄いだろうな

  31. 7381 匿名さん

    そもそも、なんで激安だというデマが出回ってるの?
    千桜の時も激安デマが出回ってましたよね。
    どこかのブロガーが広めてるのかな?

  32. 7382 匿名さん

    広告戦略の一環なのかなあ?
    千桜もほとんど広告不要だったようですし。

  33. 7383 匿名さん

    ブロガーなんかではなく日経新聞様が書いている

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

  34. 7384 評判気になるさん

    >>7378 匿名さん

    関係者、関係者サギが出てきましたね

  35. 7385 マンション検討中さん

    >>7383 匿名さん

    なーーーーーーんだ。

    日経に書いてあるじゃん

  36. 7386 匿名さん

    坪400越え、まじにこの値でデベが勝負かけてきたら、
    その値段に乗ってしまった人達は、後後たいへんショックの後悔するだろう。
    マンション契約してすぐ住めたらいいけど、
    契約して4年後に入居する頃には、都心部以外は地価は下り続け、タワーが出来るころには板マンの価値は坪200マン
    位にまで暴落するとよんでます。 
    なので、板マンはツボ250まで買えなかったら止めたほうが宜しい。

  37. 7387 匿名さん

    よく読むと、ある不動産関係者が、安く売ると値崩れ起こすと指摘しているとある。
    で、三井不動産はそれを否定している。

    つまり、激安販売はデマだったという事かと。

  38. 7388 匿名さん

    結局は坪単価400万が正しかったと言うことかと。

  39. 7389 マンション検討中さん

    サンヴィレッジA棟(虹橋向き)に2 LDKの間取りないかな。
    もしあったら真面目に検討するけど。

  40. 7390 匿名さん

    激安デマに騙された人がモデルルームに殺到してるんじゃない?

    千桜のときもそうだったよね。
    なんでデマ流すの?

  41. 7391 匿名さん

    日経には、ある不動産関係者がデマを流していると書かれているな。
    三井は激安販売を否定しているが、三井自体がデマを流してる可能性もある。

  42. 7392 匿名さん

    関係者は坪単価400万だと言ってるのもポイントかな。
    さて、どれが本当なのか、答え合わせは一ヶ月後。

  43. 7393 マンション検討中さん

    で、日経に書いてあるのね。

  44. 7394 匿名さん

    >>7393 マンション検討中さん

    日経に書かれてる。
    しかし、デマを不動産関係者が流しており、三井はそれを否定と言う事まで、日経に書かれているのが事実。

    つまり、デマ。

  45. 7395 マンション検討中さん

    しかし、やっぱりハルミフラッグの影響すごいね。

    とりあえず、ハルミフラッグの様子見ムードだもんね。

    もうすぐ価格発表待ち遠しい

  46. 7396 匿名さん

    わざわざミスリードして、激安だと思わせるのは、千桜と同じパターン。

    あれで味をしめて、同じパターンで呼び込むつもりだろうね。不動産業界の闇。

  47. 7397 匿名さん

    苦情は記事を載せた日本経済新聞社へどうぞ。

  48. 7398 匿名さん

    >>7375 匿名さん
    まぁ、安く売らなければならないのは明白。

    他の竣工しても決まらず未入居のマンションも溢れてるからね。高ければ、ここより駅近い物件ですら、売れないのは明白ですよ!!w

  49. 7399 匿名さん

    >>7367 匿名さん
    知らないのか? ここは土地の仕入れが格安だったんだぜ

  50. 7400 匿名さん

    >>7390 匿名さん
    殺到も何も、まだやってねーからw


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6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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2LDK~3LDK

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