HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

シービレのE棟はなんで販売しないんだろ

>>73501 匿名さん

そりゃあもう発表待ちでしょ。
1番近いのはシービレE棟。
その時は流石に値上げすると思う。

9割購入者やん。購入後も張り付いてるの気持ち悪いな。

>>73502 匿名さん

榊氏は値下げだって言ってたよ。

>>73504 マンション検討中さん
榊氏を信じるものしか救われないよ

>>73500 マンション検討中さん

それは嘘だろ

タワーは坪400-450くらいなのかな？
今日の夕方、PT晴海裏の運河沿いに行ったんだけど、あの解放感は凄いな。朝潮運河とは比べもんなならんわ。

駅も遠い。商業施設もシャビー。世田谷のような文化的素養もない。

それでも、あの景色と解放感だけで無茶苦茶価値高いわ、アレ。東京であの景色ないわな。もっと早くにパークA FサンAに札入れとくべきだったわ。実需ならシーも良いね。

開放感のあるハルミーシーとタワマン見下ろされ中庭ビューとの落差が酷いね。
パッとしないサンビレE棟がちょっと良く見える。

サンビレD棟駐車場入り口ビューは、新駅が来ない限りリセールの買い手が付かないので永住向けかな。わざわざ駅遠で酷い環境に住む理由がない。

>>73476 匿名さん
匂いも音も全くしないですよ。

シービレッジだと広すぎるからタワマンを待つことにしました。早く情報出るといいなー！

>>73512 マンション検討中さん

何年間待つの？賃貸の毎月の賃料がもったいなくないですか？

地味に食器棚つけておいてくれるの凄い嬉しい。

>>73512 マンション検討中さん
愚か者。
タワーは坪450以上になるのは間違いない。
レインボービューなら坪500越えるよ。
永遠に買えない奴。

赤：＋2000万確約ゾーン
黄：＋1500万確約ゾーン
青：＋1000万確約ゾーン

>>73516 マンション検討中さん

ご苦労様です

今の値段だからこそ人気なわけで、1億近くなったら流石に駅遠とかのデメリットが大きくなる気がするけどね
眺望と解放感だけなら有明や豊洲のタワマンでも優れてるのあるし

>>73503 匿名さん

そうだよ。既に買ったけど、実需以外も求めてるんだよ。前に投稿したら「成仏できてないんだね～」とか言われたから、既に1戸以上購入済みでも、購入済みとは言わずに検討版も覗いてるよ。検討してるわけだし。

住民版より、検討版の方が、営業と話す機会多いから、新たな情報をキャッチして発信してくれてるし。

成仏はとっくにできてます。気持ち悪いのは、9割とか具体的な数字出して、落ち続けてる同志を気持ち悪い発言したあなたかな？

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます?

>>73474 マンション検討中さん

その通り。投資用にパークコートの高層階（高級仕様でグロス100平米）と、低層階（高層よりは低仕様でグロス80平米）を買った。5年後に取れた利益は両方
部屋とも4000万ずつの同額だった。

投資用ゆえに、ハルフラも投資用でいくつか買ってるがシービレは全部パス。次期はサンだけ申込
む

>>73521 匿名さん
シーとサンの一番の違いは部屋の仕様の違いではなく立地の違いでしょ。

仕様の価格差がなくて、一定期間実需で住むならトランクルームやスロップシンクがあった方が便利なのは間違いない。
シーとサンの価格差は立地の差。
パークコートかなんか知らないが同じ建物の低層とか高層、仕様の差で議論しているところが論点がずれている。

>>73521 匿名さん
それはなんとも言えぬ。

晴海三兄弟のタワーはやはり南向き永久眺望は強いよ。最初の値付けも坪単価南だけ高かったけど、中古も坪単価は南は高い。どこのパークコートか分からないけど、フラッグのシー南向きは強いと思うよ。絶対眺望とられないから。抜けるのがいいって人は多い。それこそ、中庭ビューで安い部屋ならもっと安い晴レジとかでもいいじゃんってなる。24時間スーパー近くて今のところフラッグより駅も近いし。

パークコートの仕様の高低ってグレードアップだよね？フラッグは高低どころか有無だから大きな違い。個人的にはスロップシンク、トランクルームは大きいと思うけど。

ぜひお金あるなら、パークコートの時みたいにシーとサン買って、どっちが利益出るか実験報告してほしいw

>>73515 匿名さん

愚か者？

掃除めんどいし、室内移動面倒くて、広い部屋は嫌。けど眺望あったらいいなの人なんじゃないの？

あなたは坪単価高いとお金出せないだけでしょ？出せる人を愚か者認定失礼。今賃貸に住んでなくて、分譲から分譲に乗り換えなら、そんな慌てなくても、タワー出てからでもいいんでない？

>>73519 匿名さん
文体が真剣に気持ち悪いな。

>>73516 マンション検討中さん
赤ゾーン1部屋の値段で、黄色ゾーンが2部屋買えたのでそちらを選択しました！この判断で正しいでしょうか？

>>73524 匿名さん

なんとも言えぬって事実書いてるのにアホか。
差額の利益が同じだったと言ってるのに。
南側の方がリセール高いって元値が高いんだから当たり前だろ。

>>73527 匿名さん

知らねえよ、預言者じゃねぇんだから。

>>73527 さん
グロスが同じなら二つの方が良いですね。一般的には。
7,000万→9,100万と1億→1.3億は投資効率は同じです。儲けの想定が同じならグロスは小さく数は多くです。

>>73521 匿名さん
米国株にしとけばその数倍の利益出てたのに、ちょっと知恵が足りなかったですね

初めて投稿します。
ハルミフラッグの一番手前の海沿い側の南向きってもう完売してますよね？

いつ頃販売してたのですか？

>>73531 匿名さん

不動産にかけれるレバレッジと米国株にかけれるレバレッジの差わかってるのかな？投資した事ない人って残念だよね

中古になって、、、
周りの駅遠物件と条件が同じになって、、、
既存の晴海タワー物件よりは目立たなくて、、、

中央区の数多い駅遠物件の中で晴海フラッグをあえて選ぶ時に何が決め手になる？

他の物件にないもの。

広さと眺望が両方揃っている部屋でしょ。
これしか存在価値、希少価値がない。
お隣の晴海レジデンスと同じような部屋を買ってどうするの？
タワー物件と同じような狭い部屋を買ってどうするの？

晴海フラッグを買うなら、5000戸の中で突き抜けないと！！

シービレD/Eの豊洲側正面は千客万来施設だけど借地権なんだね
大江戸温泉のように撤退したり、その後にタワマン建つ可能性も残ってる？

晴海フラッグで、眺望・日当たり・広さを諦めるのはいくら実需でも勧められないです
SUUMOで徒歩20分で検索してくる層（居ないと思うが）ではなくて、晴海フラッグが買いたいという指名買い相手に転売することになるから、この３つを捨てた場合、彼らのニーズに合致しなくなる

>>73533 匿名さん
スルガ銀行とかでさんざん悪事発覚してるのに懲りないですね

>>73535 マンション検討中さん

誰もわからないでしょ。
だからこそシービレはAのDW角と内廊下B→Cと当社からプロが騒いでたよね。(レインボーブリッジの見えるサイズも含めて)

でも千客万来に何が建とうと運河の幅広いし解放感は朝潮運河の比ではないかと。サイタブリアからぐるり公園を西方向に散歩してみれば、この抜け感の価値がわかるのでは？

>>73535 マンション検討中さん
え？海沿いの部屋って買えないんですか？

>>73539 匿名さん

海沿いの部屋、与信かキャッシュがあって、エントリーして抽選に当たれば買えます。
しかし倍率が凄くなると思われます。
宝くじ案件と言われていますよ。

臨海地下鉄って駅どの辺に出来るのですかね？
勝どき駅がニ路線になるんですかね...
晴海フラッグの近くにできてほしいなぁ。

>>73530 匿名さん
有難うございます。
グロスでは2つの方が上回りそうなので私もそう思っているのですが、登記費用が２つになったりするので諸経費を考えた時にどうなのかと思い。
とはいえ確かにグロス小さく数は多くの方が小回りがきいてよいですね。

>>73516
ざっくりとした予想だと思います。
私は値上がりのことはよくわかりませんが (図がだいたい合ってるとは思います)
値上がり%考えると必ずしも赤が正解ではないようにも見えました。

臨海地下鉄は 中央区の計画ではPTK付近に出来るらしい。
あの付近にできれば、PTKの勝どき駅に繋がる地下通路と連絡通路で繋がるからね。
トリトンも近くにあるしね。

>>73544 匿名さん

そうなのですね。有難う御座います。
そうなるとどちらにせよあまり駅は近くなさそうですね笑。
勿論駅遠なことは承知の上ですが、ラッキーで近くにできたらそれはそれで嬉しかったので...

駅は候補地が3つくらいありませんでしたっけ？

あと勝どき・晴海で１駅か、各１駅かも決まっていなかったような気がします。

一番近い候補地はベイシティ晴海スカイリンクタワーの東側だったような気がします

流しの渡し船屋したら儲かりそやな

ハルミフラッグから千客万来までのシャトル舟ほしい

諦めなさい、ここは万年駅遠。
安いには理由があります。