HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>73451 匿名さん
私の住むマンションはスロップシンクもトランクルームもディスポーザーもついてますが、どれも生活に不可欠なものになってます。
数年前からの新築マンションはデベロッパーのコストカットのせいで仕様が後退していてついてないものも増えてるようですが、これらは生活に必要ですね。

ここって住所表記どうなるんですかね。
マンション名が晴海フラッグなわけではないので。
A棟とかにまさかならないですよね...

晴海フラッグ　◯ビレッジ○棟　◯（部屋番号）じゃないですかね？広尾ガーデンとかそうですよね。

>>73460 匿名さん
ならないとしたらどうなるの？

シービレはコンビニ行くにも徒歩10分かかるわけで、あるいみ田んぼのある田舎と利便性同じですね。

>>73463 マンション検討中さん

もっとも遠い棟でも6分程度で商業施設に行けそうなのだがどういう計算？？

シービレCから商業施設まで3分だし
メインの通りの1階にコンビニ入るよ。
嘘ついてまでシービレ当てたいんだね笑

ドアドア10分かかるやんけ。ポジが必死過ぎるわ。

>>73466 さん

盛大な釣りか、商業施設の位置も知らないエア検討者か…

>>73466 マンコミュファンさん
キッツ
散歩にしてもマンションと清掃工場しかないんじゃテンション上がらないなあ

>>73463 マンション検討中さん

シービレ当たらんぞ

>>73461 販売関係者さん
そうなのですね。
まあそれも楽しみに待ちますか。

住所は普通にサンヴィレA棟なら、晴海5-5-1-xxx では？ ただ同じ5丁目の1番、テラスとレジデンスではテラスの住居番号の方が若いので、住居番号とフラッグ内の棟呼称(ABC)は一致しないかも。

今はサンだけ価格が決まっている状況でしょうか？
シーはまだ？

>>73466 マンコミュファンさん
確かに！ってか思ってた以上に広いな、ハルフラ！

中古になると部屋の仕様は価格差に現れないので、15年後のシービレは、サンBやC、パークFやEと同程度の値段になりそう

>>73455 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションですが、

BRT、都バス、江戸バス、船、コミニュティサイクル、と多彩な交通手段が集合する予定です。

八重洲バスタへの接続や将来の新線開業も含めて、総合活用が検討されてるみたいですよ。

小学校と中学校が清掃工場と隣接してるのってどうなん？こどもに悪影響ないのかな。
中央区と都に訴えてなんとかしてもらお。

高井戸の杉並清掃工場とか知らないのかな？都内に清掃工場いっぱいあるよ。

>>73476 匿名さん
目黒清掃工場とか、小学校の真横ですが、何十年も健康問題は起きていないようですよ。

起きてるだろ。知らないだけで。

東京都の公害問題対策へのセンシティブさを知らんのか？　もし問題が起きてたら必ず都議会で問題提起される。住民が必ず都議に持ち込むし、共産党とかそのために居る。

何より、健康被害が起きてたらジャーナリストが必ず取り上げるだろ、情報統制されてる共産主義国じゃあるまいし。

>>73474 マンション検討中さん
シービレについてとやかく言っている人がいるけど本当にわかってないな。
晴海フラッグの販売が終わって、10年後に中央区で眺望が良くて陽当たりも良くて、しかも100㎡の部屋なんてあると思う？
もし買おうとするといくらすると思うんだよ。
1億7千万？
2億？
あり得ない部屋だったということに10年後に気づくよ。

>>73472 匿名さん
なんかシーが値上げする予感ですね

>>73446 マンコミュファンさん

4D85Bとほぼ同じ間取りですね。どっちがいいだろう。

>>73483 匿名さん
迷うところではないでしょ。笑
中古になってその2戸だけ売りに出ていたとして、
普通に考えてどっち買うんだよ。
笑

>>73467 匿名さん

商業施設はコンビニじゃないよ。必死すぎ笑

>>73461 販売関係者さん

確か、ヴィレッジ毎に番地が違います。

>>73481 匿名さん

晴海フラッグ内にいっぱいあるだろ

シービレから商業施設までドアドア8分だとしてアカチャンホンポにそんなダッシュしていくんかい。

>>73484 匿名さん

どっち買うかは値段によるだろ

>>73485 マンコミュファンさん
ガソリンスタンドのコンビニ行けば近いんじゃない？

>>73489 匿名さん

両方同じ値段ですね。　5階　7500万円台
シービレッジ一番安いけどスペックが高い。

知らない人がいるみたいなので。
ここに水素ステーションとコンビニが出来る予定です。徒歩3分くらい？今その斜め向かいにある水素ステーションは仮ものらしいです。皆さん、倍率上げてごめんなさい。。

>>73491 匿名さん

シービレッジ7,000万とかあるんだね。どこの部屋？

ガソスタの売店な

>>73492 検討板ユーザーさん

予定（笑）確度高いなら情報ソースちゃんと載せないとね

>>73495 匿名さん

ですよねー。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/machidukurikyogikai/kaisaig...

>>73496 検討板ユーザーさん

おーありがとう。
ここにガソスタできるのね。便利便利。

あ、駐車場優先権のない人には無縁の存在かもしれないね。ごめんね。

>>73493 匿名さん
シービレ85平米の部屋は全部7,000万台でしたね。4D85A～D

>>73498 匿名さん

ありがとうございます。間取りが微妙だから安いんですかね？この間取りって人気あるんですか？

>>73493 匿名さん

90平米でも7000万円台だよ

シービレのE棟はなんで販売しないんだろ

>>73501 匿名さん

そりゃあもう発表待ちでしょ。
1番近いのはシービレE棟。
その時は流石に値上げすると思う。

9割購入者やん。購入後も張り付いてるの気持ち悪いな。

>>73502 匿名さん

榊氏は値下げだって言ってたよ。

>>73504 マンション検討中さん
榊氏を信じるものしか救われないよ

>>73500 マンション検討中さん

それは嘘だろ

タワーは坪400-450くらいなのかな？
今日の夕方、PT晴海裏の運河沿いに行ったんだけど、あの解放感は凄いな。朝潮運河とは比べもんなならんわ。

駅も遠い。商業施設もシャビー。世田谷のような文化的素養もない。

それでも、あの景色と解放感だけで無茶苦茶価値高いわ、アレ。東京であの景色ないわな。もっと早くにパークA FサンAに札入れとくべきだったわ。実需ならシーも良いね。

開放感のあるハルミーシーとタワマン見下ろされ中庭ビューとの落差が酷いね。
パッとしないサンビレE棟がちょっと良く見える。

サンビレD棟駐車場入り口ビューは、新駅が来ない限りリセールの買い手が付かないので永住向けかな。わざわざ駅遠で酷い環境に住む理由がない。

>>73476 匿名さん
匂いも音も全くしないですよ。

シービレッジだと広すぎるからタワマンを待つことにしました。早く情報出るといいなー！

>>73512 マンション検討中さん

何年間待つの？賃貸の毎月の賃料がもったいなくないですか？

地味に食器棚つけておいてくれるの凄い嬉しい。

>>73512 マンション検討中さん
愚か者。
タワーは坪450以上になるのは間違いない。
レインボービューなら坪500越えるよ。
永遠に買えない奴。

赤：＋2000万確約ゾーン
黄：＋1500万確約ゾーン
青：＋1000万確約ゾーン

>>73516 マンション検討中さん

ご苦労様です

今の値段だからこそ人気なわけで、1億近くなったら流石に駅遠とかのデメリットが大きくなる気がするけどね
眺望と解放感だけなら有明や豊洲のタワマンでも優れてるのあるし

>>73503 匿名さん

そうだよ。既に買ったけど、実需以外も求めてるんだよ。前に投稿したら「成仏できてないんだね～」とか言われたから、既に1戸以上購入済みでも、購入済みとは言わずに検討版も覗いてるよ。検討してるわけだし。

住民版より、検討版の方が、営業と話す機会多いから、新たな情報をキャッチして発信してくれてるし。

成仏はとっくにできてます。気持ち悪いのは、9割とか具体的な数字出して、落ち続けてる同志を気持ち悪い発言したあなたかな？

散々駅遠でネガられてましたが、臨海地下鉄・晴海駅から東京駅6分になりますね。先見の明の賜ですね。
改めて晴海フラッグ購入者の皆さま、おめでとうございます?

>>73474 マンション検討中さん

その通り。投資用にパークコートの高層階（高級仕様でグロス100平米）と、低層階（高層よりは低仕様でグロス80平米）を買った。5年後に取れた利益は両方
部屋とも4000万ずつの同額だった。

投資用ゆえに、ハルフラも投資用でいくつか買ってるがシービレは全部パス。次期はサンだけ申込
む

>>73521 匿名さん
シーとサンの一番の違いは部屋の仕様の違いではなく立地の違いでしょ。

仕様の価格差がなくて、一定期間実需で住むならトランクルームやスロップシンクがあった方が便利なのは間違いない。
シーとサンの価格差は立地の差。
パークコートかなんか知らないが同じ建物の低層とか高層、仕様の差で議論しているところが論点がずれている。

>>73521 匿名さん
それはなんとも言えぬ。

晴海三兄弟のタワーはやはり南向き永久眺望は強いよ。最初の値付けも坪単価南だけ高かったけど、中古も坪単価は南は高い。どこのパークコートか分からないけど、フラッグのシー南向きは強いと思うよ。絶対眺望とられないから。抜けるのがいいって人は多い。それこそ、中庭ビューで安い部屋ならもっと安い晴レジとかでもいいじゃんってなる。24時間スーパー近くて今のところフラッグより駅も近いし。

パークコートの仕様の高低ってグレードアップだよね？フラッグは高低どころか有無だから大きな違い。個人的にはスロップシンク、トランクルームは大きいと思うけど。

ぜひお金あるなら、パークコートの時みたいにシーとサン買って、どっちが利益出るか実験報告してほしいw

>>73515 匿名さん

愚か者？

掃除めんどいし、室内移動面倒くて、広い部屋は嫌。けど眺望あったらいいなの人なんじゃないの？

あなたは坪単価高いとお金出せないだけでしょ？出せる人を愚か者認定失礼。今賃貸に住んでなくて、分譲から分譲に乗り換えなら、そんな慌てなくても、タワー出てからでもいいんでない？

>>73519 匿名さん
文体が真剣に気持ち悪いな。

>>73516 マンション検討中さん
赤ゾーン1部屋の値段で、黄色ゾーンが2部屋買えたのでそちらを選択しました！この判断で正しいでしょうか？

>>73524 匿名さん

なんとも言えぬって事実書いてるのにアホか。
差額の利益が同じだったと言ってるのに。
南側の方がリセール高いって元値が高いんだから当たり前だろ。

>>73527 匿名さん

知らねえよ、預言者じゃねぇんだから。

>>73527 さん
グロスが同じなら二つの方が良いですね。一般的には。
7,000万→9,100万と1億→1.3億は投資効率は同じです。儲けの想定が同じならグロスは小さく数は多くです。

>>73521 匿名さん
米国株にしとけばその数倍の利益出てたのに、ちょっと知恵が足りなかったですね

初めて投稿します。
ハルミフラッグの一番手前の海沿い側の南向きってもう完売してますよね？

いつ頃販売してたのですか？

>>73531 匿名さん

不動産にかけれるレバレッジと米国株にかけれるレバレッジの差わかってるのかな？投資した事ない人って残念だよね

中古になって、、、
周りの駅遠物件と条件が同じになって、、、
既存の晴海タワー物件よりは目立たなくて、、、

中央区の数多い駅遠物件の中で晴海フラッグをあえて選ぶ時に何が決め手になる？

他の物件にないもの。

広さと眺望が両方揃っている部屋でしょ。
これしか存在価値、希少価値がない。
お隣の晴海レジデンスと同じような部屋を買ってどうするの？
タワー物件と同じような狭い部屋を買ってどうするの？

晴海フラッグを買うなら、5000戸の中で突き抜けないと！！

シービレD/Eの豊洲側正面は千客万来施設だけど借地権なんだね
大江戸温泉のように撤退したり、その後にタワマン建つ可能性も残ってる？

晴海フラッグで、眺望・日当たり・広さを諦めるのはいくら実需でも勧められないです
SUUMOで徒歩20分で検索してくる層（居ないと思うが）ではなくて、晴海フラッグが買いたいという指名買い相手に転売することになるから、この３つを捨てた場合、彼らのニーズに合致しなくなる

>>73533 匿名さん
スルガ銀行とかでさんざん悪事発覚してるのに懲りないですね

>>73535 マンション検討中さん

誰もわからないでしょ。
だからこそシービレはAのDW角と内廊下B→Cと当社からプロが騒いでたよね。(レインボーブリッジの見えるサイズも含めて)

でも千客万来に何が建とうと運河の幅広いし解放感は朝潮運河の比ではないかと。サイタブリアからぐるり公園を西方向に散歩してみれば、この抜け感の価値がわかるのでは？

>>73535 マンション検討中さん
え？海沿いの部屋って買えないんですか？

>>73539 匿名さん

海沿いの部屋、与信かキャッシュがあって、エントリーして抽選に当たれば買えます。
しかし倍率が凄くなると思われます。
宝くじ案件と言われていますよ。

臨海地下鉄って駅どの辺に出来るのですかね？
勝どき駅がニ路線になるんですかね...
晴海フラッグの近くにできてほしいなぁ。

>>73530 匿名さん
有難うございます。
グロスでは2つの方が上回りそうなので私もそう思っているのですが、登記費用が２つになったりするので諸経費を考えた時にどうなのかと思い。
とはいえ確かにグロス小さく数は多くの方が小回りがきいてよいですね。

>>73516
ざっくりとした予想だと思います。
私は値上がりのことはよくわかりませんが (図がだいたい合ってるとは思います)
値上がり%考えると必ずしも赤が正解ではないようにも見えました。

臨海地下鉄は 中央区の計画ではPTK付近に出来るらしい。
あの付近にできれば、PTKの勝どき駅に繋がる地下通路と連絡通路で繋がるからね。
トリトンも近くにあるしね。

>>73544 匿名さん

そうなのですね。有難う御座います。
そうなるとどちらにせよあまり駅は近くなさそうですね笑。
勿論駅遠なことは承知の上ですが、ラッキーで近くにできたらそれはそれで嬉しかったので...

駅は候補地が3つくらいありませんでしたっけ？

あと勝どき・晴海で１駅か、各１駅かも決まっていなかったような気がします。

一番近い候補地はベイシティ晴海スカイリンクタワーの東側だったような気がします

流しの渡し船屋したら儲かりそやな

ハルミフラッグから千客万来までのシャトル舟ほしい

諦めなさい、ここは万年駅遠。
安いには理由があります。

>>73549 匿名さん
BRTでいけると思うよ？

>>73551
船っていうのがいいじゃないですか

まあ あの付近にできれば当然月島警察署辺りの 交差点に駅出入口が出来ると思うけどね。

>>73537 匿名さん

全然話が違う。知識無さ過ぎてて恥ずかしいレベル。

>>73546 マンション検討中さん

そうだね。
大江戸線と臨海地下鉄をかちどき駅でつなぐメリットはないから、多分違う場所になると思うよ。
大江戸線と臨海地下鉄は築地で接続されるからね。

あの名物副区長的にはTTTの辺りに駅作りたいんでしょ？晴海は知らんけど。

>>73552 マンション検討中さん
昔、晴海に桟橋あったねー懐かしい

>>73540 匿名さん
あ、まだ売ってなかったんですね
海沿いいいですよね、
でもよく考えたら低層だからベランダで椅子とか置いて外とか見てたら外からモロ見えですね
ベランダで珈琲飲んでたそがれるの好きなのでそこがおしいですね

>>73557 匿名さん
ボケ演じた新手の釣りかな？
とっくに売ってますし、残り分の争奪戦が始まるとこだよw
外からモロ見えって、なんだろうw

タワー建設が始まった模様
坪単価早くくれ

>>73543 マンション検討中さん
でも少しでも住む期間があるなら、赤だよね。

賃貸棟は狭めな部屋が多いと聞いていますが、何㎡ぐらいの部屋がメインになるのか知っている人います？
ハルミフラッグ基準の狭めの部屋というのがどれぐらいなのか分からずw
普通の感覚だと40㎡ぐらいな気がするのですが、ここだと70㎡ですとか言われそう

>>73557 匿名さん
既に人住んでる湾岸タワマンで「ベランダで珈琲飲んで」るの見たことないよ
風強くて長くとどまる場所じゃない

>>73562 匿名さん
豊洲とか風強くないですよ
ビル風あるタワマンは風強いと思いますが

ベランダにいる人少ないですよね、何でだろう

>>73552 マンション検討中さん
舟っていうのは良いし、夢物語でもありませんよね。それにオリンピック村にした当初計画されていた無人周遊バスも、少し範囲を広げて実現して欲しいです。ＢＲＴはあくまで通勤専用として使い分けたいです。

桜木町駅前と横浜ワールドポーターズ前を結ぶ"日本初"の都市型循環式ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN（ヨコハマエアキャビン）」を2021年4月22日(木)に運行開始！！

個人の希望ですが、晴海フラッグと浜松町駅を豊海経由なら需要がありそうですが、エアキャビンの検討はないでしょうか？

>>73564 購入経験者さん
自動運転とか言いながらトヨタ社員3人がかりで運行して金メダル候補跳ね飛ばしたなんちゃって無人バスなんかいりません

船があると「浴衣」が似合う街になりますか？

こんな僻地にレジャー施設作っても人来ないでしょ。採算とれない。

今日手付金締め切りやけど払えんかったやつおるやろ一戸くれんかな

>>73569 匿名さん

はい！

>>73565 匿名さん

どん詰まりに何しに来るんだよ。。

臨海地下鉄が早く決まると良いなぁ。
来るのが10年後だとしても、駅が黎明橋公園辺り『シービレから徒歩10分)で然程近くなかろうが、地下鉄か来ると決定したらそれだけでとても良い物件になるな。あの解放感は凄い。

TTTに駅の話聞いたことないな。
中央区の計画にもなかったしガセだろう。

>>73570 匿名さん

庭ビューじゃなかったら買わせてくださいよ、、、（笑）

>>73567 匿名さん

久しぶり！

>>73565 匿名さん
モノレールでさえ評判悪いのにロープウェイなんか作るわけないだろ、ここは都心だよ
通勤で使えないじゃん、風がちょっとでも強いと止まるんかい
中央区は高架線は全て拒否して地下に注力中

おっ今日も駅遠しか買えない奴らが集まってるか？？

サンビレだとB棟とF棟もレインボーブリッジに面してる部屋があると思いますが、F棟の方が話題に上がっているような気がします。どこが違いを生んでるポイントなのでしょうか。

いえいえ、普段に浴衣で暮らす城下町があるようで、いいなー、と思いました。トップアイドルが競い合って来ているみたいです。パリのシャネルの一番の脅威が日本の浴衣らしいです。浴衣の前では、どうすることもできないらしいです。

https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/

川越の城下町にスタバあるようで、けしからん！と思っていたんですね。しかし、ちっぽけなボロの長屋のスタバの前に来て、引き戸を開けて中を覗いたら、、、

すーっと中庭が広がっていました。。小さな間口からは想像もつかない広い世界です。天国のように美しい空間に引き込まれてしまいました。　

まだ記憶があいまいです。

>>73578 マンション検討中さん
サンビレBのレインボーブリッジ部屋は消防署ビューなんです
普通に生きてて消防署前に住みたいと思ったことありますか？
私は長い人生で一度も消防署前に住みたいと思ったことが無いです
ハルフラだと目の前が消防署でも住めるんですね
半年前くらいにハルフラへ見学に行ったら消防士さんたちが結構大きな声で点呼取ってましたよ
購入した方はレインボーブリッジビューと言い張ると思いますが、その部屋は間違いなく消防署ビューです

この円安と利上げで契約出来なくなった奴居るかな？

>>73568 匿名さん

確かに40年前はこのあたりは僻地だったかもしれません。ただ、今ここが僻地だとすると日本全国総僻地となります。あなたは何で採算とっているのですか？しっかりしてください。

じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの？　確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった？　最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。　

この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。　売れなすぎで汗だら。

今日も素晴らしき4LDK間取りの5D85を宜しくお願いします。おはようございます

>>73584 匿名さん
WCTは2021年の上層相場で値上がり率トップクラス。それが新築時は長期滞留してたんだから分からんものだよね

>>73582 名無しさん
株安で頭金とんだ人いそう・・・

>>73588 ご近所さん
月曜は日経平均がさらに暴落。
現金で待機してる俺なんかにはチャンスだが、25000円を割れるまでは買えないな。

>>73586 匿名さん
純粋に疑問なのですが、4LDKで85㎡は狭いと思うので普通は皆さん3LDKに間取り変更するんですよね？

>>73590 匿名さん

そして窓ちっさってなる。

>>73566 匿名さん
今の車もそういう時代があったと思うよ。
それを乗り越えて今の文明がある。

>>73590 匿名さん

85で4lだと、なんとかして部屋数欲しかったから、何とか部屋作りました！って感じだよね。4lって広々なイメージだけど、85ってきくと、せまっ！って思う。まぁ晴海だと70平米代で3lは普通だから85で4lも普通なのかな。
フラッグだから折角だし、100平米超えの広々4lがいいよね！それで1億とちょっとだから、めちゃ安い！

>>73590 匿名さん

今はもう3LDK65㎡、4LDK75㎡が主流の時代なので十分広いですね

こういう備え付けの食器棚がついてるキッチンって、ゴミ箱どこに置くんだろう？

>>73594 匿名さん

いや、どう考えても85で4Lは広くはない。
そんな部屋の北向きかうなら、もっと広くて南向き買うよね。
普通は。

>>73596 マンコミュファンさん

自分が好きな間取り選んで当たると思ってる時点でここには向いてないです。お金の問題じゃ無いんだよ（笑）

>>73593 匿名さん

1億ちょっとで100平米超えが買えたから倍率100倍以上だったんだね。納得

>>73597 匿名さん
あっ、5D85の気狂いのひとでしたね！
失敬！
あの部屋そんなに言うほど良くないからね。

>>73599 マンコミュファンさん
ネガキャンお疲れさまです！！！

>>73595 匿名さん
ゴミ箱は置かない。置くとしたらキッチン下の棚に設置して見えなくする。

うちは100㎡以上の部屋を契約しましたが、４LDKから3LDKに変更しました。
リビングはやっぱり広い方が良いので。
せっかくの新築購入なので低炭素認定など細かいことは気にせず自分達にとって一番良い間取りにしました。

>>73563 匿名さん
リビングで窓開放してソファに座って
景色を楽しみコーヒー飲んでいます
ベランダのフェンスも透明だし快適です

日本は台風あるからしまわなきゃいけない
ベランダ用品はなかなかね！
タワマンに限らず

>>73577 マンション検討中さん
嫌味ではありませんが、今時働き方に自由度があると
駅近は最優先ではないですね

>>73578 マンション検討中さん
少なくともB棟のレインボー側は消防署が正面にあるからでは？売り出し階層によりますが、音の懸念もあります

>>73588 ご近所さん
抽選日から１０日後までに頭金入金なので
抽選結果待たずに、昨年申し込み前に
株価ピークのあたりをつけて日本株売却し現金を用意しておきました。その後下がる一方売ってよかったです！

>>73599 マンコミュファンさん

どうした？突然。個別の部屋について何も話してないのに（笑）貴方の頭の中は5D85しか無いのかな（笑）好きだね君も。

>>73594 匿名さん
時代の主流がどうであれ、狭い部屋はやはり住みにくいです。
高度経済成長期の団地間取りやバブル期のユニットバスはやはり使いづらいので消えていきましたね。
今はマンション価格高騰で狭く区切った部屋の販売が主流ですが、やがて住みにくいということに気づいて次の世代はより広い部屋を求めるようになるはずです。将来的にはファミリー向けの細かく区切られた部屋は廃れていくと思います。
住みやすい広さは人間が住む以上いつの時代も変わらないですからね。

>>73608 匿名さん

狭い部屋の方が安くて良いに決まってるだろ

臨海地下鉄が仮にできても、勝どきと晴海の間になる案が主力みたいなので、駅から遠いってデメリットは解消されませんね。。。晴海フラッグ駅作ってほしい。笑

まあそんときはそのニーズに沿った新築物件が建てられるよ

ここは駅遠も鑑みての破格の値段なんだから
駅遠はもう諦めるしかないでしょ

ですね。。。地下鉄ができたとしても2040年ごろまで。そしてできたとしても駅遠っていうのは解消されないって前提での破格の値段設定ですね。

ここへは誰も来ることはない。　
辰巳団地の存在を最近知った俺。　
そうなるｗ

せめて十条地区みたいに上下左右に街が開けていれば良かった。。

十条ってそんな羨むような街だっけ

>>73615 匿名さん

十条のタワマン掲示板でどうぞ！

>>73616 さん

駅前のタワマンが坪470だって
PTKより高くてビビる

駐車場の抽選やら色んなオプション選択(仕様以外)って来年くらいからですかね？

>>73603 口コミ知りたいさん

いいな。子供が小学校のうちは怖くて椅子置けないや。

価格がバグってるだの盛り上がってるのは一部の業者だけだよね。安いものには理由があるってだけ、納得のお値段。

>>73614 匿名さん

前まで東雲に住んでましたが、陸の孤島感があって別のところに引っ越しました。そして今、陸の孤島の晴海フラッグに興味を持ってしまっているという矛盾wwやはり安さには敵わないです。一般リーマンには都内の他のマンションはもう手が届かない

次期は5月半ばから案内開始で抽選は1か月半後？
嵐の前の静けさって感じの板ですねw

>>73609 マンション検討中さん

うさぎ小屋にでも住んでれば？

>>73621 匿名さん

ここは坪150でも売れなさそう。

ネガが幼稚過ぎてネガにもなっとらんやんけwww

>>73625 評判気になるさん
初心者ネガで失笑
中古坪350万でも殺到しますよ。
駅遠といっても着いた駅が新橋、汐留ですよ。
仮に吉祥寺の駅直結マンションに住んだとしても東京、新橋まで何分？

なんのためにネガしているのかわからない。こんなネガだと倍率も下がらないから、脳みそが足りない方が嫉妬で書き込んでいるのか

いやー、坪150は流石に置いといてリセールはそこまで期待しない方がいい物件だと思うよ

本当にネガが稚拙だわw

皆が転売狙いなわけでもないので大きなお世話だよん。
駅遠だろうがドンづまりだろうが勝手にほざいとけよ。
いまココと同じ坪単価で買える場所を検索してね。
リーマンショック級が来たとしても、一番値下がりするのは少なくとも晴海フラッグではないよ。少なくとも3年前価格という約2.5割安の下駄履いてるんだから。
臨海地下鉄の件もあるし、ダウンサイドリスクがここまで低い新築マンションある？あるなら教えて。

>>73452 マンション検討中さん
中央区が３月に出した「中央区交通総合計画2022概要編　」を見ると、
晴海ふ頭にある都営バスの折り返し所は残すみたいですよ。
ここが今まで通り、始発終点になるようです。
概要編10ページに、都営バス停留所・BRT停留施設が記載してあります。
ただ毎度の事ながらこれが決定どうかはわかりません。
（湾岸の計画は変更もしょっちゅうなので）
あくまで「計画」ということでご覧ください。

中央区交通総合計画2022概要編
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/sougoukoutsuukeikaku.files/...

>>73630 eマンションさん

日本はアメリカと違って雇用契約を自由に解約できない。
日本も雇用契約を自由に解約できるようにしないとな。

まあ色々新しい取り組み&特殊な物件なので、色んな意見はあるものかと。ネガ情報流して応募しないなら勝手にすれば良いと思いますけど。ネガ流して少しでも倍率低くしてそこに自分が住む、みたいなセコい考え方する人間にはなりたくないですね

ネガティブな事をナンドモ書き込んでここに貼り付いてる人って、少しでも倍率下げてよっぽど欲しいんだろうなぁwこんなに人気でどの部屋も抽選になる人気物件なかなかないんだから必死にネガティブな事書いても無駄w

個人的な感想ですが、ネガは倍率下げではなくて、すっぱい葡萄だと思っています。

マンションを知り尽くしている沖有人さんがとうとうコロナ特需は終了と言い切った
https://diamond.jp/articles/-/301988?page=2

・家を購入したい人は、落ち着いて選べる状態で値引きも期待できるので、焦らず丁寧に物件を探すこと
・家や土地を売りたい人は早々に行動すること、需給ひっ迫で、高く売れるタイミングは終了してしまう

例えばパークタワー晴海も72平米の部屋ならそろそろ指値で7000万円台で買えそうな雰囲気
晴海フラッグ落ちても近隣中古買えば良さそう

>>73636 マンション検討中さん
榊もマンション知り尽くしてるけど、都心のマンションは坪150万まで下がるらしいよ

日経平均株価がどこまで下がるかによるでしょうね。あと10000円下がったら振り出しに戻るので、晴海は坪250前後が相場になるでしょう。

じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの？　確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった？　最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。

この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。　売れなすぎで汗だら。

>>73639 匿名さん

なにがじゃあなの？？その時はマンション必要じゃなかっただけでしょ（笑）
購入時期は生活スタイルで人それぞれなんだからなんで常にマンション探してる前提なんだよ（笑）

>>73627 匿名さん
吉祥寺に駅直結マンションがあったと仮定したら吉祥寺→東京が27分なので東京駅まで約30分です。ここは東京駅まで何分ですか？

>>73641 マンション検討中さん

ゴメン、そういうどうでもいい議論はここではやめて下さい。

>>73641 マンション検討中さん
吉祥寺も駅近タワーとかができるのでしょうか。瞬間蒸発しそうですね。

晴海は、東京駅まで、公共交通機関だと、バスで18分か19分です。乗り換えなし、210円です。
タクシーだと10分、約1700円。
ドコモの赤チャリ、約25分。

吉祥寺からだと
公共交通機関の料金、タクシーの時間、料金、レンタルサイクルだとどのぐらいになりますか?

>>73632 匿名さん
そんなことしたら、50超えたおっさんは再就職できなくなり、みんな生活保護ですよ。
優秀な一握りの人間に合わせた政策なんかできません。

定年まであと5年とか考えると、無理して出世しようなんてもう思わないね。
どうせ60超えたらシニア雇用で給料はかなり下がり、ヒラだからさ。

>>73644 匿名さん

アメリカでは雇用契約を自由に解約してる。
役立たずの人間を企業が抱え込む方が意味ない。

>>73637 匿名さん
あのおっさんタワマン嫌いすぎてもはや感情論で外しまくっとるやん

5D85をモデルにした30年後のランニングコスト。
駐輪場なし：楽観的 9.6万円/月～悲観的14.1万円/月
駐輪場あり：楽観的12.6万円/月～悲観的17.1万円/月

管理費 3.1万
修繕積立金 3～4.5万
固定資産税都市計画税 2～5万
駐車場費 3万
駐輪場×4 0.3万
インターネット、TV、自治会費、晴海っ子クラブ 0.4万
エネファーム・蓄電池の消耗 0.8万

>>73648 マンション検討中さん
自転車乗ると、そんなにお金かかるの？

電動ママチャリは1200円。ラック式は500円。
5D棟の電動ママチャリは600円で安いけど、ここはほかの棟と合わせて計算。

>>73648 マンション検討中さん
チャリ高すぎてワロタ

みなさん今期のどのタイプが良いと思われましたか。３人家族でＥ棟の角部屋２タイプがいいと思ったのですが、ランニングコストなどを考えるともう少し狭い他のタイプでよいいのかなあと。まだ出てない間取りも気になります。

吉祥寺からのJR所要時間とか還暦超えたらシニア雇用とか、発想が貧民そのものなんだよね。だから、ここのネガは酸っぱい葡萄って言われるのよ。
社用車ハイヤー自家用通勤の民も60歳越えてなおますます稼げる民も数多いるのよ、東京には。
そしてそれらは今の港区でウェイとか出来るほどの富裕層でもないんだよん。正気の人ならばね。

その手の人間が半投半住で欲しいのがシービレやパークサンのAですよん。

想像さえつかないんだろうなあ？

https://www.bc454.jp/

完売したブリリアシティ西早稲田よりキャンセル住戸出てますね
山手線内側で東大早稲田学習院に囲まれた文教ど真ん中、72m2、7898万円

2ヶ月後に引き渡しだしこっちの方が良くないですか？当たらない晴海フラッグにあと2年も並び続けて何が残るんですか？

>>73654 マンション検討中さん
当たれば最高ですね。ただ1戸だけどw

＞73648
大規模修繕費用の相場は、当初予定の２倍程度に上がって、今のままでは修繕できませんｗ　インフレはランキングコストを跳ね上げます。給料が上がらない限り、ほとんどが出ていくことになるでしょう。

晴海レジデンスの駐車場は500円でした。自走式です。

>>73656 匿名さん

あなたはランキングコストって前も言ってたよね、ランキングコストって一体なんなの？

>>73653 名無しさん
ここの検討者の大半は価格的に他の都心マンション買えない人でしょ
このマンションの最大のメリットは価格の安さ
セカンドハウスとしての一部の眺望抜群の部屋の富裕層人気はあるかもですが、別にここはお抱えハイヤーが迎えに来るような人が住む高級マンションではないですよ

人気マンションなのは間違いないですが、少し誇張しすぎな人が多い印象です

金持ちが住む高級マンションだと印象操作したい転売ヤーが必死だよね。
でも金持ちはこんな埋立団地には住まないよ。
ここを買うのは精一杯見栄張って成功者になったつもりになりたい地方出身者の庶民。

>>73654 マンション検討中さん
ブリリア西早稲田は定期借家だよね。

>>73638 匿名さん
確かに株価と中古マンション価格の連動性はあるが、リーマンショックの時株価は約25%下がったのに対してマンションの値下がりは約6%。逆も言えて仮に株価が25%上がってもマンションは10%も上がらないだろう。中長期の話ですがね。

>>73660 匿名さん
タワマンと広い部屋はそれなりの人が住むんじゃない？

>>73661 マンコミュファンさん
訂正：定期借家→借地権

コロナで株価落ちたけど中古在庫率下がったらマンション価格は爆上げしたよね
デベははバブル後に供給過多で痛い思いをしたので、在庫が増えないように少しずつ長期的に販売するので株価に敏感に反応する訳ではない
受給バランスの方が影響が大きく、次の供給過多は2024年、湾岸を震源地に始まると言われています

>>73654 マンション検討中さん

晴海フラッグなら同じ広さが2000万安く買えるけどね
しかも定借ではなく所有権で

>>73658 マンコミュファンさん
インフレによって維持費が上がるとマンションの人気が落ちます。そのため人気を維持するためには何らかの施策が必要となり、学術的にはこれをランキングコストと呼べばいいと思っています。

サンA棟の1階柱のタイル安っぽかった。
B棟の柱はコンクリ打ちっぱなしで既に汚ない。
C棟とD棟の柱は高級感ある大判のタイルでカッコ良かった。

現場からは以上です。

>>73665 マンション検討中さん
オリンピック後の暴落論を信じてたら、値上がりして買えなかった人たちの希望ですね。
24年に暴落ありますように。

>>73667 マンコミュフアンさん

面白いね君

>>73668 匿名さん

写真欲しいな。せっかく現場いったなら

>>73667 マンコミュフアンさん
中古でも人気を維持（継続的に中古購入者を誘引）するには豪華なエントランスや共用施設、植栽などが必要であり、これらはお金がかかるため、"ランニング"コストでなく敢えて"ランキングコスト"を使用されているのではないでしょうか。

セレブ老人ホーム、決まりましたね。
https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/dbe433feff5870954bd046c414f1...

>>73672 ご近所さん
私もそう分析しています。誤解を恐れず造語を自然と織り交ぜる巧みさに脱帽です。タブン馬鹿なんでしょうね。

ランキングマンの自演が酷いのは置いといて笑、ベランダと一階壁面のコンクリ打ちっぱなしの所は、タイル張りになるとかならないとかでコンストラクションレポートに書いてあった気がするよ。

＞73665
いやいや、コロナで一瞬だけ株価が暴落したけど、パークタワー勝どき1期1次が坪300台後半で売りに出たでしょ。その後、株価の爆上げと同時に、価格も戻ったけど。恐ろしいほどリンクしている印象。

>>73675 マンコミュファンさん

なるの？ならないの？どっち？

>>73676 匿名さん

相関関係をPTKの一例だけで語るなよ（笑）

>>73676 匿名さん
株価と中古マンション価格の連動性はあるが、約半年のタイムラグがある為コロナショックの時は中古の相場には殆ど影響しなかた。(株価の回復が早かった為)
一方新築は元々株価との連動性は低く、用地は先行手配済みであることや今後の建設コストアップを考えると少なくとも後2～3年は新築マンション価格の下落は考えずらい。

>>73676 匿名さん

コロナで上がった日本電産でも今は暴落してる。
先日、永守さんが今の株価は耐えられないと言って株価を戻すために社長に復帰したが、永守さんが復帰しても株価を戻すことは難しいと言われてる。
日本のサラリーマンから社長になった人で永守さんのように行動力ある人はいない。

>>73671 匿名さん

>>73681 匿名さん

パークFの仕切りかっこよ！羨ましい！

株は下落しまくってるときに買って、値上がりしてバカな庶民が浮かれ始めたら売るんだよ。

>>73681 匿名さん
なんでこんなきつきつに見えるの？実際はもっと離れてるでしょ

リーマンショックの実話、「世紀の空売り」の映画でキャバレーのシングルマザーがマンションを買った時点で、天井、危機、暴落開始でした。　みんなが買うなど、普通あり得ないこと、倍率が高いとか、危機なんですよ。

ノリで、ふざけた人間が手を出し始めた時点で終わり、末端の人間まで色を染めて、袋をパンパンにしてから破裂される。恐ろしいですよ。

よって、売り出している途中でどうかなるわけでもなく、湾岸に人がパンパンに張りつめてから、バンザイだと思います。　

それが世の流れ。

湾岸に人がパンパンに張りつめているのであれば大幅に下落しないのでは？
素人が投資目的でこぞって手を出すようになったら危険

>>73684 eマンションさん

現地調査の感想投稿→写真載せてよ→載せる→写真に不満

笑

まずはありがとうでしょ。あと、実際きつきつだよ。実際見にいけば分かるよ。

>>73681 匿名さん
ありがとうございます。パークBCはなかなか正面が掴みづらいですね。風はどうでしたか？

>>73676 匿名さん

株価と不動産のリンクは当然ある。
さて、２０１９年上期、晴海フラッグの価格が決定した当時の日経２２５の価格はいくらでしょう？
ご存じの通り２１０００くらいですね。
今は？２７０００ですね。

簡単に言えば、日経２２５が後２０～２５％下がれば晴フラの価格は適正、今の異常な抽選倍率は解消されると思うよ。

>>73690 匿名さん

2019年上期の時と今の株価が同じというヤバい会社があるからその株価と連動すると思う。

政府は、金融緩和で約1000兆円のお金を国民へばら撒きました。金融リテラシーの高い国民は、主に株式市場や不動産市場を通して、そのお金を直接的に政府から頂戴しました。そして、そのお金を国民はレバレッジを効かせて再投資しています。よって、

手元に現金は１円もありません。すべて金融商品や不動産の借金になっています。このように買うタイミングは全員一緒なのですが、売るタイミングも全員一緒のはずです。

どうなると思いますか？　買い支えできると思いますか？

シニア向けのグランクレール晴海フラッグ。
40平米1LDKで10年（光熱費や食事込み）で7000万くらい

>>73675 マンコミュファンさん
これはサンC棟かな

1枚目　右側の小さいタイルがA棟、左側のコンクリ打ちっぱなしB棟。真ん中はE棟

2枚目　大判のタイルC棟

3枚目　大判のタイル+店舗が無いためガラス張りの長い内廊下エントランスのD棟

貼り付け失敗しました、1枚目

2枚目

3枚目

>>73694 匿名さん

サンビレBの打ちっぱなしは酷いな

>>73692 匿名さん

みんなスルーで。

A棟は賃貸マンションみたいなタイルだね。
B棟はどうした笑。手すり付いてるからタイル貼れないから塗装するのか？
CとD棟はカッコいいね

これからz

これから全棟にタイル貼るんですかね
楽しみです

>>73636 マンション検討中さん
マンションを知り尽くしてる有名人で、ランキングつけるとベスト3はだれになるかな？
榊、沖、のらえもんあたり？

マンションマニア、のらえもん、沖です。

1階はタイル貼るけど2階より上はこのままだよ。
A棟などは選手村の時から2階より上は貼ってある

>>73701 購入経験者さん
B棟このままだったら流石に困るなw

外観イメージが棟によって違うから出来上ってから価値の上下ありそうだよね。

C棟ベランダ

ここでSUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビューをお聞きください。

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

これまでの実績　グランデュオ上馬
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/

E棟は実物を見ると白くて丸くてマリンリゾート感マシマシなんだよね。

>>73710 マンション検討中さん

マジか！衝撃だな！だから安いのか、涙

>>73708 匿名さん
そんなの無い

>>73713 マンション掲示板さん

サンビレBの痛み具合はヤバいだろ。劣化激し過ぎだよね

塗装しないと建物傷みやすいと思うのだが、どうなんだろう？

打ちっぱなしなら面積が多い棟は嫌だな。こんなシミとヒビだらけだと。

川越駅前のタワー、坪501万！最上階は坪573万ですって。
すごい時代になったもんだ。

地元の富裕層がとか歴史ある街だからとか反論不要です。

>>73705 マンコミュファンさん
牧野知弘、櫻井幸雄、のらえもん

今期から参入組ですが、ハラハラ内で絶妙な値段設定ですね。景観の良し悪しでちょうど悩むくらいの値段設定。笑

×ハラハラ
??ハルフラ

>>73719 マンション検討中さん

お前は買えないよ。3周ぐらい遅れてる

最後引き渡しの時に綺麗にタイル貼られたりして。わからんよね

>>73711 マンコミュファンさん
パークＣ棟とほぼ同じ外観ですよね？

手すり外さないとタイル貼れないよ。
外したら手すりの支柱はボロボロになって交換、コンクリートも傷んで補修必要。現実的にはそんなことしない。
それだったらA棟のように最初からタイル貼っている

>>73721 匿名さん
抽選なのに買えないとか断言しちゃうあたり頭弱いの丸わかり。

コンクリ面大きい壁は植栽で、葉っぱやツルを沿わせるにでは？地獄だな

>>73725 通りがかりさん

本気にするなよ（笑）真面目か。
まぁでも買えないよ（笑）

>>73726 匿名さん

運河側にそんな植物あったら地獄だろ。
ベランダのところだよ

>>73724 匿名さん

B棟運河側買った人可哀想だろ。そんな事言うなよ

>>73729 匿名さん

C棟の運河側の外観は違うんでしたっけ？

>>73727 匿名さん
何度応募しても買えなくてここに貼り付いててしんどいんだね。どんまい

C棟の写真の角度から最近見た時は気にならなかったけど、B棟の写真は確かにいかんね。
今度見に行ってみようっと

>>73732 匿名さん

運河側と中庭側で外観違うのかな？打ちっぱなし多くてそこに植物はマジ地獄だよね

>>73717 匿名さん

川越で坪単価500万とは衝撃的だな。
これでは次期もハルフラに殺到するな。

サンビレBとパークCがハズレって事で良いですか？？

Googleで見ると残念だなやっぱり。本当にこのままなんかな？？

>>73715 匿名さん
「歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣（谷尻氏）」

>>73737 マンション検討中さん

はいもう表情も変わり始めて味わいが出てきてますね。竣工の時にはさらに深い味わいがでてるかと思うと嬉しいです！

マンション躯体もヴューもヴィンテージで最高じゃないですか！

>>73723 匿名さん

サンビレAEFとパービレABCが同じデザイナーさん。
https://www.jma.co.jp/works/

リムジンバス、豊洲⇔羽田と有明⇔羽田が１時間１本ずつ出ているんですが、勝どき豊洲有明⇔羽田が20分に１本出てたら便利でしょうね
１時間に１本だと飛行機の時間と合わないんですよね

>>73740 マンション検討中さん
シービレはパークタワー晴海や幕張ベイパークのタワーデザインしてる人なんですね
パービレFEがポーラ美術館の建築家の方なのはすごい

>>73742 マンション検討中さん

シービレも打ちっぱなし部分結構あってそこはヤバい見た目だけどね

BRTの始発はマルチモビリティステーション？
ということはこういうルートで合ってる？

>>73744 晴海フラッグが終点になる路線は、それで合ってる。
晴海フラッグに乗り入れるBRTはもう1系統、お台場の東京テレポート行のものがあって、そっちは晴海フラッグ内をぐるっと回らずに、マルチモビリティステーションに立ち追って、すぐに環状二号線に戻るはず。

こういう抽選販売のマンションって何を基準に当選者を選んでいるのでしょうか？マンションを検討し始めたばかりの初心者質問で恐縮ですが教えてください。

>>73746 マンション検討中さん
自分で抽選販売って書いてるじゃん。
その名の通り、抽選で当選者が決まります。
それとも、神さまがどうやって当選者決めてるかって話？徳を積むとか？

>>73709 マンコミュファンさん

北向きでも運河沿いだと反射して明るいね。西日も少ないしQOL高そう

>>73745 マンション検討中さん

小学校前のBRTも停車するでしょ。そうしないと、シービレ買った人かわいそうじゃないですか？！

シー民は働いてないから乗るなら小学校裏まで歩いてこいってことかなｗ

>>73748 匿名さん

板状の北は本当すすめられない。開けてようが、西日が少なかろうが、北は北。タワーで眺望のいい北は置いといて、板で、目の前の景色これで、方角北は、すすめられない。

日中絶対外で働きます、朝から夜遅くまで働きますの人は寝るだけなら、いいんじゃない。人って、やっぱり日必要よ。昔ここより景色良かったけど北向き住んでて、なんか家族どよーんとしてた。引っ越してただ南に住んだだけで、なんか気持ち明るくなったし。北に住んでた時は、どうせ1日中働いてるしと思ったけど、1日中頑張って働いてるからこそ「ここでいっか」の部屋でなく「ここがいい！！！」の部屋を買いたいな。当たればの話だが。

ながい、北でも全く問題ない。
西日のほうが最悪だぞ。完

>>73751 ひどいさん

南向き眺望なし圧迫部屋と、北向き眺望あり開放部屋だと圧倒的に北向き。

とにかく開放感が大事。リビング窓から閉塞感があると最悪。

あとやはり南西向きは夕方最悪。特に内廊下だと熱の籠りが酷い。夜までサウナ状態。

>>73742 マンション検討中さん

ほお！なのでパークEFはあの見た目なのですね、納得。

>>73753 匿名さん

内廊下ってエアコンついてないんですか？

エアコンついてない内廊下は賃貸くらいｗ
ハルフラの内廊下はエアコン付きですよ。サンDシーBCのみ

遠い…、本当に遠い…

>>73753 匿名さん

だから、シーは開放感&南向きで圧勝なのですね。

>>73758 匿名さん

打ちっぱなし部分の劣化ヤバいけどね笑

>>73749 マンコミュファンさん
BRTは停車少ないのが売りなんだから停車するのはステーションだけ
フラッグ内各停車場にとまるのは都バスと江戸バス

サンＥ棟の眺望ってどんな感じでしょうか。陽当たりの良い時間があれば眺望は気になりません。我が家の場合は間取り重視です。

>>73756 匿名さん

賃貸でもエアコンついてるよ。
シーとサンビレ比較は意味ない。
何もかも違うし、価格も違う。そもそも購入検討層が被ってない。

パービレEFの斜めがけ戸境板って、ベランダ狭くする以外の機能があるのかな。真っ白で見栄えは良いよね。

やっぱ住めないです。　北向きの部屋をキャンセルします。

>>73760 匿名さん
調べないでデマを書き込むのはやめなよ。BRTは小学校前にも停車します。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

シービレは晴海フラッグ側から見ると開けていない北西向きの永久日陰なので、めちゃくちゃ陰気な印象。銭苔やシダ生えんじゃないの？ってくらいジメジメしてる。
もちろん運河側はパービレEF同等で、日照最高でほんとどうでも良い話題ですが笑

>>73764 匿名さん

北向き売ってないから嘘松ですね。

>>73765 検討板ユーザーさん

確か幹線ルートはマルチモビリティステーションしか停まらないよね？
他2つの停留所は選手村ルートしか停まらないはず

>>73766 マンコミュファンさん

マンションって必ず北西向きの箇所あるんだよ（笑）そこに間取りとして何が有るかが重要。

>>73744 匿名さん
BRTの良さは、段差なく車椅子やベビーカーが乗れるところです。
今月、小学校横の賃貸棟に、シルバーレジデンスとケアレジデンスの運営「グランクレール」が決まりました。
そのため幹線ルートは、賃貸棟前のBRT停車施設「B31」停車は確定と考えています。

暇人だから写真のところ見に行ってきたよー

1.今更ながら、サンCはベランダ手摺は全部ガラスで、B棟は下層にコンクリを多用しているのね。それで下から見た時の印象がかなり違う。

2.個人的には現時点で打ちっぱなしより、A棟の安っぽい白タイルの方が汚くなりそうで微妙という印象

3.ただ、専門的知識がないので今後打ちっぱなしの劣化がどうなるかは気になるところ

>>73771 匿名さん

1について印象が違うと言うのはどっちの方が良く見えるんですか？

>>73771 匿名さん

Aは何であの小さい安っぽい白タイルにしちゃったんだろう

>>73772 検討板ユーザーさん

それは個人の好みだろうけど、自分はC棟です。やっぱりガラス手摺の方がカッコ良く見える。
B棟の下層階のコンクリは今まであんまり意識して見てなかったなあ。

ただ、緑化がまだまだこれからだし、入居の頃の印象はまた変わると思うよ。

>>73768 匿名さん
幹線ルート、マルチモビリティしか止まらないなら、シービレ民は、朝の忙しい時に10分に一本を待つのか。。それは面倒ですね。
逆にサンのD C棟は、最高ですね。

どの棟が劣後してる云々より、次期の倍率。
北西がとか外観とかBRTのルートだとか昨夜からのどうでも良いやりとり、正直どうでもいいっす。
新手のネガだと思ってる。