HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>73359 マンション検討中さん

バルコニーも平米数に入れるのw
85平米はどう頑張っても85平米だよ
おはようございますは東向きが合ってる

はるフラは世間的には1番不人気の西向きが人気。なぜならレインボーが見えるから。

どっちがいい？
西向きで家具焼け西日のきつさ(友達の家、冬クーラーつけてる)
それでもレインボー見える。

眺望も居心地の良さになる人はなるだろうけど、気温とか焼けを気にしない方が居心地に直結すると思う。

レインボー最前列！とうまくうたうことで、西向きは嫌だなにさせなかった。売り方うまい。

>>73360 匿名さん

レインボーブリッジ見える方が良いです。

東京湾花火大会も最前列でみえるんですか？　

>>73360 さん

レインボーブリッジは南西方向。人気ないのは北、西、東、南の順。北西の倉庫街をアーバンビューとして売るやり方の方が上手いと思うけど。

>>73359 マンション検討中さん
バルコニー含めて120平米って希少なのかな。

中古マンションだとどのくらいの値段になる？

>>73359 マンション検討中さん
おはようございます！
北西で全然良くないけどな。

5D85ってリビングからの景色の半分がC棟なのに謎に話題性あるよね。
今期のC棟D棟のタワマンビューより全然マシだけど。

>>73366 マンション検討中さん

間取り、眺望バランス取れてて安いからね。
でもここでしか話題になってないよ。

>>73367 匿名さん

D棟は管理費が高いからなぁ
4LDKで安さ含めたバランスを求めるなら6C87Aとかの方がよっぽど良い気がするけど

どなたか教えて頂きたいのですが、
諸経費に固定資産税が入っているのは何故でしょうか？

普通は、2年後の入居後に区役所から請求がくるものを、なぜ契約時に払うのでしょうか？

また、金額がタワマンの3倍位しているのですが、街区全体や共用スペースも持分の一部として登記され、評価額の算定になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>73368 匿名さん

好みの問題だよ。どっちも良いと思うよ。

>>73369 マンション検討中さん

概算で入れてるだけなので引越し後、翌年固定資産税の請求きてからで支払いは良い。行政がどう評価するかわからないから概算高めで算出されてるだけですよ。

サンBとサンCの眺望って似たようなもんかな？
多少はサンCの方がタワー近いのと、E棟が近いけどE棟は斜めだから、そっちの方が圧迫ない気もする！

今回だとE棟が1番だけど、倍率が高そう。

我が家ファミリーにとって、隣無し、日当たり抜群、眺望は望めませんが、5c79bサンビレッジ中庭高層はコスパも含めて魅力的です。ラストチャンスにかけます。タワーは手が出ない気がします。

>>73373 マンション検討中さん

隣なしって最上階だよね。まだ申込できるんだ。ありがとう。

>>73374 匿名さん

ゴメン、隣駐車場かなんかで部屋ないのな。6,200万とかマジで安いな。申込します！

>>73373 マンション検討中さん
サンCの高層階は日当たり望めるのかな？
タワーとかで日光遮られないのかな？

>>73376 マンコミュファンさん

遮られないだろ。太陽入ってくる位置タワの逆だし。

日当たりと同じくらいかそれ以上に重要なのが実は窓越しに見える空の面積。
もう買えないからバラすけど、北西向き買えた人がうらやましい。

>73369

固定資産税って1月1日の所有者に請求があって、売買した場合、引渡に移行を日割りで清算するので、売主に支払う。登記すると翌年は購入者に請求。

比較してるタワマンって新築物件かな。通常新築マンションの場合、引渡しの年の1月1日には建物が登記されてないから土地分だけ。ここは建物がすでにできてるから扱いが通常とは違うのでどうなのかな。

>73371

間違ってるよ。

今期のサンビレC・Dはタワマンから丸見えなのでリセールは難しそうですね
加えてD周りは駐車場入れるために車が引っ切り無しに通ったり並んでる状況になるので、騒音も心配です。

>>73349 マンション検討中さん
ふふふさんも消えましたよね、成仏されたのかも

>>73373 マンション検討中さん
片側が外廊下で隣無しですね。でも確かに良いな。

SUNのCDE派が多いですね。B派な私は少数派かな？Bは少し金額が高いのが気になりますが、、、。

>>73380 マンション検討中さん

やっと今期のD棟の致命的な欠点に気付いた方がいた。
昼夜問わず成金のブオンブオンとサイレン鳴りっぱなしはQOL低いです。

>>73380 マンション検討中さん

逆にいうとタワマンも丸見えなんじゃない？
Dは、リセール無理だけど。Cはそこまでタワーの影響無いんじゃないかな？

タワマンも板マンも他人の部屋が丸見えのとこはリセール低いよ。

実需組は残りカスのチキンレースの様相。

>>73371 匿名さん
ありがとうございました。

>>73379 匿名さん

そうなんですねー。
ありがとうございました。

5d79、間取りはいいけど下がり天井がかなりきついな。。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_114/

>>73390 マンション検討中さん

最上階を買えばいいじゃん。

晴海フラッグは値段がバグってるとかよく言われますが、2019年時点の相場より低いというだけで、フラッグ内で価格が更に安い部屋は眺望や日当たりは一般的にもかなりキツく、価格付けは正確だなと感じてます。
隣の棟と寝室が近距離だったり、タワーから覗かれる角度の部屋はしっかり価格も落としてますね。

>>73379 さん

晴海フラッグは転用扱いだからまだ完成してない。新築扱いになる訳だから比較してるタワマンと同じ扱いだよ。

>>73392 マンション検討中さん

今、2022年だから価格はバグってるよ。2019年の価格を2022年に据え置いてるんだから。

>>73392 マンション検討中さん

2019年の市場では適正な値付けだったよね。我ながら流石湾岸を熟知した三井、と思ったもんだ。
そして大規模特有の価格設定のゆがみをついて宝くじ物件をみんなで奪い合ってきた。

ブランズ豊洲も湾岸の相場を知らない東急が角部屋にアホみたいな安値付けしてたし、大規模の第一期はいつだって金が落ちているみたいなもんだ。

>>73394 ほほほさん
フラッグ内で比較する相対的な値付けはバグって無いということです。
同じ80平米でも7000万の部屋と6000万の部屋で実際の住みやすさは僅差ということは無いように見えます。
この場合1000万円の違いはあります。

5D71の低層とか無抽選どころか申込も入らない可能性すらあるだろ
リセールヤバいから業者も手を出さない
どうしても晴海フラッグが欲しくて、確実に買いたい人にはオススメ

D棟の低層は眺望望めない上に駐車場の出入り口に近いところが更に最悪。
二重サッシでも無いし室内かなり煩いと思う。手を出しちゃいけない物件。
ここはマジで晴海フラッグ初の売れ残りになるかも

>>73397 匿名さん
無抽選なわけないだろ
近隣タワマン70m2の中古価格と比べると格安
当たるなら俺が買っとく、どう転んでも儲かる

>>73397 匿名さん
5D71は正面にタワー棟、直下に駐車場入り口、ベランダ出て左向いてもスーパーとゴミ処理場煙突ビューと試される配置ですね。
余程予算カツカツであれば5D71に行く人もいると思いますが、あと500万も出せば条件の良い部屋買えますよね。

5D71の9階は5900万円だって。
確かに欲しい。買ったらリセールは9000万円ぐらいで売却できるかな？

>>73401 マンコミュファンさん
上がっても坪300が良いところ、残債割れは無いだろうけど、ほとんど値上がりしないよ

>>73402 匿名さん
中央区の中古マンションって坪300が相場なの？
根拠は？

実際のところ板状棟の10年後の平均的な坪単価はどの程度になりますかね
タワマンでは無いので眺望に問題のない海側住戸でも300-350程度ですかね

>>73404 マンション検討中さん
南町田の定借（駅前新築タワマン）が坪300万の時代に、10年後なんか分かるわけがない
それに、インフレ率考えないなら10年後の価格など分かっても意味ないだろ

>>73399 匿名さん

「ピーポンピーポンピーポンピーポン」
「ブロロローー」
「ガッシャンガッシャン(グレーチングの上を通る音)」
「ブロロロ」
(無限に続く)

>>73404 マンション検討中さん

10年前に今の平均的な坪単価を予想できてた？

>>73405 匿名さん
10年後は分からないから意味がないという思考停止でこの物件は買えないはずなんです。
ご自身なりの予想で構わないのでどうですか？

他に良い部屋が大量にある中で、5D71が本当に9000万まで上がると思うなら買えばいいんじゃない？
何買おうがその人の自由だからね

やっぱりD棟はハズレだなぁ。
E棟が人気になりそうだなぁ。
E棟なら低層でもよいかなぁ、、、、

>>73403 マンコミュファンさん
相場観

>>73409 匿名さん

正確には条件の悪い部屋だから9000万までしか上がらない、だね
未来は分からんが、少なくとも現時点での相場から見たらそう言わざるを得ない

>>73412 匿名さん
まぁ、ガンバレw
よし9000万で売っちゃおう！応援してるぜ！www

>>73397 匿名さん

向かいのタワマン低層の価格にも影響出そうだよね。まぁ普通に売れて向かいのタワマン低層はバカ高くて買っておけば良かったとかなりそうな気もするけど。

10年前といえば、クロティア。クロノは西向き75平米くらい20階くらいで、5500万くらいだった記憶。だからフラッグの価格聞いた時は高いと思った印象。

今の相場じゃ安いけど、10年前はもっと安かった。なんなら管理費修積を考えると、コストもフラッグのが高い。板なのにね。

でもこっから先の10年後はまだ分からない。上がりきってるから、横ばいか、条件いい部屋は多少上がるんじゃないかな位だと私は思うけど。どうでしょうね。

>>73416 マンション検討中さん

ディスカウントが当然ある
あなたの願望でしょ

当選者の多くは自分で住むつもりはなくて誰かに売り付けて小金稼ごうとしとるスケベなやつ。バブルと同じですね。ちょうど入居開始時期に金利上昇と相まって、未入居転売で溢れて値崩れしますよ。

シービレ100平米超の残り住戸はあとどれくらいありますか？

>>73418 匿名さん
それこそ、願望でしょ。

落選した人が願望を投稿しはじめましたね。
傷が癒やされてきた証拠ですかね。
あとは地縛霊から昇華するだけ。
頑張れー！

>>73419 です。すみません、マンマニさんのブログ見たら前回の販売はPARK、SUNのみの販売だったんですかね。ということは、SEAの残りは今サイトに間取り掲載されたものと言う理解であってますでしょうか。

今回、坪単価安めな部屋はどこでしょうか？？

>>73423 匿名さん

サンA以外はどこもあり得ないくらいの激安だよ

やはり真南向きのE棟が人気出そうか・・・

>>73425 マンション比較中さん
窓のないお部屋タイプはどうでしょうね。今回出てないお部屋の間取りも早く知りたいです。パークＢのキャンセル出てほしい。

ベイパークの超ワイドスパン極上角部屋って坪単価220万円なんだ。
FIREで住むならいいのかも笑

サンEで欲しくなるのは5E82Cかな
角部屋は梁と柱と日照きついでしょ

>>73419 買い替え検討中さん
シービレの100平米超えの部屋は1期のキャンセル住戸だから数個しかない。
しかもシービレは超人気があり倍率やばいから当たらない

>>73429 さん

新築、都心、南東向、永久眺望、ワイドスパン、ワイドバルコニー、内廊下、100平米以上、目の前公園、4LDK、ハイスペックでこの価格は見た事ない。

これから臨海地下鉄ができて駅近になりそうだしなー

今回もシービレは転売ヤーの参入確実だな。

倍率2桁か？

転売ヤーが価格つりあげようと必死だな。
空想レベルの地下鉄ができると書くなんて詐欺もいいところ。

タワーはどうなるかわかりませんが、次回の候補にも多数の魅力的な広さ間取りがあります。特に広めの3ldkで豊富な選択肢があるのはありがたいです。中庭はコスパにも優れ、倍率もそれほど高くなかったようですので検討中です。長く住むつもりですので将来価値の上昇より現在価格が安いことか最大の魅力です。

>>73430 マンション検討中さん

次期のシービレは一期とかで申し込みの入らなかった売れ残り部屋だけどね。

とは言うものの、4a127とか4a115とか4c96、100の最上階みたいな超魅力的な部屋に人気が集まってしまった結果だから、今度は申し込み多数入るだろうね。

しかし最上階の価格設定がおかしい。
1000万以上差をつけても余裕で申し込み入るだろうに。
マンションの最上階って騒音の観点からもプレミアム価値あるのにね。

マンションの最上階は夏日で屋上のコンクリートが焼けて夜中ずっと暑いですよ。

シービレD、Eは豊洲大橋から覗かれるくらい近い位置ですね
豊洲大橋は人も車も交通量が多いので、思っていたよりリゾート感は感じませんね
パークのFやEの位置にあれば良かったのに

>>73435 マンション検討中さん
高層階だったから見えないかもですね。
何階から上だったら安心かな…？

>>73435 マンション検討中さん
>>73436 匿名さん
6階以上なら安心できるのでは

>>73434 匿名さん
いつの時代のマンションの話www
今のは安普請マンションでない限り、最上階が暑いとか無いですよw

>>73433 匿名さん
> 次期のシービレは一期とかで申し込みの入らなかった売れ残り部屋だけどね。

はい嘘。

シービレ一期一次（2019年）で申し込みの入らなかった部屋は、シービレ一期二次（2021年）で売りに出され販売済（A棟、B棟、D棟）

今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。なので部屋間取りが変更済だったり、オプションが固定されてる。

>今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。
それもちょっと違う。

誤：今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。
正：今回出てくるシービレの部屋の内訳は以下。
（１）過去のキャンセル分：A棟(除：4A90D)、B棟すべて、C棟(除：4C107A、4C107B）、D棟すべて
（２）新規売り出し分：A棟の4A90D、C棟の4C107Aと4C107B

>>73430 マンション検討中さん

この条件で坪290ぐらいだからなー。この中から無抽選住戸を探すのは無理かな？

でもグロスはるから、1億も出せないって人は無理なんじゃない？掲示板見てると、どこどこの部屋は価格が高くて手が出せないって人も結構いるし。坪単価は安いから買えるなら買いだけどね。

>>73428 マンション比較中さん
私は5E84A狙いです。

>>73438 マンション検討中さん

ハルフラも日本の大多数のマンションと同じで、ケチケチの内断熱だから最上階や最外周は外気温や日照の影響あるぜ。
エアコンの電気代換算で中層中住戸と比較して3割5分増し程度。

>>73427 マンコミュファンさん
金あるのに、なぜ幕張にすむのか。。

シービレの4D 85Ａいいなぁ、
いくらくらいするんだろう。

>>73445 匿名さん

豊洲を2億で売って幕張で部屋を小さくして5千万で買う。
そんでFIRE。アリなんじゃない。

>>73446 マンコミュファンさん

いいよね。7000万円台。シービレ熱い

スロップシンクがシービレだけというのが売主の意図ね

>>73449 匿名さん
トランクルームは場所的な問題でいたしかたないとして

スロップシンクとトランクルームがあるとないとでは大違い。
特に中央区でトランクルームを借りようと思ったらものすごく高い！

晴海埠頭ターミナル解体らしいですが、バス停は廃止されるでしょうか？晴海フラッグ内の新設バス停がそのかわりなのでしょうか。

>>73452 マンション検討中さん
バス停もBRTもマルチモビリティステーションが終点になります。

>>73445 匿名さん
そうだね。幕張に住んでも面白くない

>>73453 匿名さん
ありがとうございます！そうなると、都営バスの行き先表示も今の晴海埠頭から晴海フラッグになっちゃいますかね。

やはり5D85が最高ですね

>>73455 マンション検討中さん
晴海フラッグ行きのバスが銀座の大通りを沢山走るようになるでしょうね。
歩く人からの羨望の眼差しだと思いますよ。
日本中が歓喜に沸いた東京五輪2020のバスですから、いつも心に刻まれるでしょうね。

>>73429 マンション検討中さん

もう残り１５%ほどしか物件は残ってないと営業の方が言ってました。

>>73451 匿名さん
私の住むマンションはスロップシンクもトランクルームもディスポーザーもついてますが、どれも生活に不可欠なものになってます。
数年前からの新築マンションはデベロッパーのコストカットのせいで仕様が後退していてついてないものも増えてるようですが、これらは生活に必要ですね。