HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>73359 マンション検討中さん

バルコニーも平米数に入れるのw
85平米はどう頑張っても85平米だよ
おはようございますは東向きが合ってる

はるフラは世間的には1番不人気の西向きが人気。なぜならレインボーが見えるから。

どっちがいい？
西向きで家具焼け西日のきつさ(友達の家、冬クーラーつけてる)
それでもレインボー見える。

眺望も居心地の良さになる人はなるだろうけど、気温とか焼けを気にしない方が居心地に直結すると思う。

レインボー最前列！とうまくうたうことで、西向きは嫌だなにさせなかった。売り方うまい。

>>73360 匿名さん

レインボーブリッジ見える方が良いです。

東京湾花火大会も最前列でみえるんですか？　

>>73360 さん

レインボーブリッジは南西方向。人気ないのは北、西、東、南の順。北西の倉庫街をアーバンビューとして売るやり方の方が上手いと思うけど。

>>73359 マンション検討中さん
バルコニー含めて120平米って希少なのかな。

中古マンションだとどのくらいの値段になる？

>>73359 マンション検討中さん
おはようございます！
北西で全然良くないけどな。

5D85ってリビングからの景色の半分がC棟なのに謎に話題性あるよね。
今期のC棟D棟のタワマンビューより全然マシだけど。

>>73366 マンション検討中さん

間取り、眺望バランス取れてて安いからね。
でもここでしか話題になってないよ。

>>73367 匿名さん

D棟は管理費が高いからなぁ
4LDKで安さ含めたバランスを求めるなら6C87Aとかの方がよっぽど良い気がするけど

どなたか教えて頂きたいのですが、
諸経費に固定資産税が入っているのは何故でしょうか？

普通は、2年後の入居後に区役所から請求がくるものを、なぜ契約時に払うのでしょうか？

また、金額がタワマンの3倍位しているのですが、街区全体や共用スペースも持分の一部として登記され、評価額の算定になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>73368 匿名さん

好みの問題だよ。どっちも良いと思うよ。

>>73369 マンション検討中さん

概算で入れてるだけなので引越し後、翌年固定資産税の請求きてからで支払いは良い。行政がどう評価するかわからないから概算高めで算出されてるだけですよ。

サンBとサンCの眺望って似たようなもんかな？
多少はサンCの方がタワー近いのと、E棟が近いけどE棟は斜めだから、そっちの方が圧迫ない気もする！

今回だとE棟が1番だけど、倍率が高そう。

我が家ファミリーにとって、隣無し、日当たり抜群、眺望は望めませんが、5c79bサンビレッジ中庭高層はコスパも含めて魅力的です。ラストチャンスにかけます。タワーは手が出ない気がします。

>>73373 マンション検討中さん

隣なしって最上階だよね。まだ申込できるんだ。ありがとう。

>>73374 匿名さん

ゴメン、隣駐車場かなんかで部屋ないのな。6,200万とかマジで安いな。申込します！

>>73373 マンション検討中さん
サンCの高層階は日当たり望めるのかな？
タワーとかで日光遮られないのかな？

>>73376 マンコミュファンさん

遮られないだろ。太陽入ってくる位置タワの逆だし。

日当たりと同じくらいかそれ以上に重要なのが実は窓越しに見える空の面積。
もう買えないからバラすけど、北西向き買えた人がうらやましい。

>73369

固定資産税って1月1日の所有者に請求があって、売買した場合、引渡に移行を日割りで清算するので、売主に支払う。登記すると翌年は購入者に請求。

比較してるタワマンって新築物件かな。通常新築マンションの場合、引渡しの年の1月1日には建物が登記されてないから土地分だけ。ここは建物がすでにできてるから扱いが通常とは違うのでどうなのかな。

>73371

間違ってるよ。

今期のサンビレC・Dはタワマンから丸見えなのでリセールは難しそうですね
加えてD周りは駐車場入れるために車が引っ切り無しに通ったり並んでる状況になるので、騒音も心配です。

>>73349 マンション検討中さん
ふふふさんも消えましたよね、成仏されたのかも

>>73373 マンション検討中さん
片側が外廊下で隣無しですね。でも確かに良いな。

SUNのCDE派が多いですね。B派な私は少数派かな？Bは少し金額が高いのが気になりますが、、、。

>>73380 マンション検討中さん

やっと今期のD棟の致命的な欠点に気付いた方がいた。
昼夜問わず成金のブオンブオンとサイレン鳴りっぱなしはQOL低いです。

>>73380 マンション検討中さん

逆にいうとタワマンも丸見えなんじゃない？
Dは、リセール無理だけど。Cはそこまでタワーの影響無いんじゃないかな？

タワマンも板マンも他人の部屋が丸見えのとこはリセール低いよ。

実需組は残りカスのチキンレースの様相。

>>73371 匿名さん
ありがとうございました。

>>73379 匿名さん

そうなんですねー。
ありがとうございました。

5d79、間取りはいいけど下がり天井がかなりきついな。。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_114/

>>73390 マンション検討中さん

最上階を買えばいいじゃん。

晴海フラッグは値段がバグってるとかよく言われますが、2019年時点の相場より低いというだけで、フラッグ内で価格が更に安い部屋は眺望や日当たりは一般的にもかなりキツく、価格付けは正確だなと感じてます。
隣の棟と寝室が近距離だったり、タワーから覗かれる角度の部屋はしっかり価格も落としてますね。

>>73379 さん

晴海フラッグは転用扱いだからまだ完成してない。新築扱いになる訳だから比較してるタワマンと同じ扱いだよ。

>>73392 マンション検討中さん

今、2022年だから価格はバグってるよ。2019年の価格を2022年に据え置いてるんだから。

>>73392 マンション検討中さん

2019年の市場では適正な値付けだったよね。我ながら流石湾岸を熟知した三井、と思ったもんだ。
そして大規模特有の価格設定のゆがみをついて宝くじ物件をみんなで奪い合ってきた。

ブランズ豊洲も湾岸の相場を知らない東急が角部屋にアホみたいな安値付けしてたし、大規模の第一期はいつだって金が落ちているみたいなもんだ。

>>73394 ほほほさん
フラッグ内で比較する相対的な値付けはバグって無いということです。
同じ80平米でも7000万の部屋と6000万の部屋で実際の住みやすさは僅差ということは無いように見えます。
この場合1000万円の違いはあります。

5D71の低層とか無抽選どころか申込も入らない可能性すらあるだろ
リセールヤバいから業者も手を出さない
どうしても晴海フラッグが欲しくて、確実に買いたい人にはオススメ

D棟の低層は眺望望めない上に駐車場の出入り口に近いところが更に最悪。
二重サッシでも無いし室内かなり煩いと思う。手を出しちゃいけない物件。
ここはマジで晴海フラッグ初の売れ残りになるかも

>>73397 匿名さん
無抽選なわけないだろ
近隣タワマン70m2の中古価格と比べると格安
当たるなら俺が買っとく、どう転んでも儲かる

>>73397 匿名さん
5D71は正面にタワー棟、直下に駐車場入り口、ベランダ出て左向いてもスーパーとゴミ処理場煙突ビューと試される配置ですね。
余程予算カツカツであれば5D71に行く人もいると思いますが、あと500万も出せば条件の良い部屋買えますよね。

5D71の9階は5900万円だって。
確かに欲しい。買ったらリセールは9000万円ぐらいで売却できるかな？

>>73401 マンコミュファンさん
上がっても坪300が良いところ、残債割れは無いだろうけど、ほとんど値上がりしないよ

>>73402 匿名さん
中央区の中古マンションって坪300が相場なの？
根拠は？

実際のところ板状棟の10年後の平均的な坪単価はどの程度になりますかね
タワマンでは無いので眺望に問題のない海側住戸でも300-350程度ですかね

>>73404 マンション検討中さん
南町田の定借（駅前新築タワマン）が坪300万の時代に、10年後なんか分かるわけがない
それに、インフレ率考えないなら10年後の価格など分かっても意味ないだろ

>>73399 匿名さん

「ピーポンピーポンピーポンピーポン」
「ブロロローー」
「ガッシャンガッシャン(グレーチングの上を通る音)」
「ブロロロ」
(無限に続く)

>>73404 マンション検討中さん

10年前に今の平均的な坪単価を予想できてた？

>>73405 匿名さん
10年後は分からないから意味がないという思考停止でこの物件は買えないはずなんです。
ご自身なりの予想で構わないのでどうですか？

他に良い部屋が大量にある中で、5D71が本当に9000万まで上がると思うなら買えばいいんじゃない？
何買おうがその人の自由だからね