東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト!!晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 73351 晴海フラッグ

    >>73350 匿名さん

    そんな怒るなよ。通勤大変なのか?
    可哀想に。。
    妄想フラッグより

  2. 73352 マンコミュファンさん

    >>73347 匿名さん

    言われなきゃ分からなかったんだろ?
    頭悪いからな、イキルとか言葉に品性が感じられないなぁ。

    本当はフリーターかなんかだろ?
    残念だわぁ。、可哀想な奴だなぁ。

  3. 73353 匿名

    >>73352 マンコミュファンさん

    もうやめるんじゃなかったのか??
    こっちが悪魔の証明って言ったんだよ笑。
    まさかここでそんなアホみたいな話をしてるとは思わなかったけど。。
    相手の職業決めつけて蔑まないと会話できないのか?何度も言うが品性がないな。
    まぁ頑張れ、当たらないだろうけど。

  4. 73354 マンコミュファンさん

    >>73353 匿名さん

    ありがとう!
    いや、だから、最初に行った時点でわからないみたいだから、わかりやすく言ってあげてやっと気づいたわけだよね??

    そもそも、話の流れも分からないみたいだし、頭悪いって思われてしまうよ?
    あと、品性はお互い様だろ?
    まぁ、残念なやつだけど、お前も頑張れよ!

    暇じゃないから、今度こそ、じゃあな、最後に一言言って終わりたいようだから、言わせて終わらしてあげるな!

  5. 73355 匿名

    >>73354 さん

    まぁ足りない頭で頑張れ。ちなみに悪魔の証明にもなってないし、多分貴方は意味わかってないで勘違いしてるけどね。。
    恥ずかしいから気をつけなよ本当に。
    では

  6. 73356 マンション検討中さん

    >>73321 マンション検討中さん
    あぁ、パークとサンの間はピーク時間帯で10分間隔なうえに日中はBRT通らないからなぁ。。

  7. 73357 匿名

    >>73346 マンコミュファンさん

    ないというのは証明できないだろ?
    →悪魔の証明だから難しい
    あるというのは証明できるだろ?
    →証明が容易なだけで証明できて初めて成立。貴方はこの掲示板の評判とリセールの相関関係の証明してないからできてないんだよ(笑)
    なんで証明できたと思ってるのか意味不明だし、あると言うのは確実に証明できるはずとでも思ってるならアホ過ぎ。悪魔の証明の拡大解釈で有るは証明できるキリっはマジで恥ずかしいから気をつけなよって言ってるだけだよ、親切心で笑

    はい、終わり

  8. 73358 匿名さん

    現地何度も見に行ってますが、
    D棟はタワー棟に影響受けまくりますよ。
    あんな高さで40階建てのタワーが真横に建つ圧迫感。
    タワーのリビング側から見られてる感が半端ない。ほんとに近すぎるくらいに建つから、部屋丸見えになっちゃう。竹やりでなんとか防御するしかない。タワーに、影響されない棟を検討すべし。

  9. 73359 マンション検討中さん

    D棟は運河側の5D85が至福の4LDK。バルコニー入れたら120平米の東京No.1ワイドスパン内廊下ですおはようございます。

  10. 73360 匿名

    >>73359 マンション検討中さん

    バルコニーも平米数に入れるのw
    85平米はどう頑張っても85平米だよ
    おはようございますは東向きが合ってる

    はるフラは世間的には1番不人気の西向きが人気。なぜならレインボーが見えるから。

    どっちがいい?
    西向きで家具焼け西日のきつさ(友達の家、冬クーラーつけてる)
    それでもレインボー見える。

    眺望も居心地の良さになる人はなるだろうけど、気温とか焼けを気にしない方が居心地に直結すると思う。

    レインボー最前列!とうまくうたうことで、西向きは嫌だなにさせなかった。売り方うまい。

  11. 73361 マンション検討中

    >>73360 匿名さん

    レインボーブリッジ見える方が良いです。

  12. 73362 坪単価比較中さん

    東京湾花火大会も最前列でみえるんですか? 

  13. 73363 匿名

    >>73360 さん

    レインボーブリッジは南西方向。人気ないのは北、西、東、南の順。北西の倉庫街をアーバンビューとして売るやり方の方が上手いと思うけど。

  14. 73364 匿名さん

    >>73359 マンション検討中さん
    バルコニー含めて120平米って希少なのかな。

    中古マンションだとどのくらいの値段になる?

  15. 73365 マンコミュファンさん

    >>73359 マンション検討中さん
    おはようございます!
    北西で全然良くないけどな。

  16. 73366 マンション検討中さん

    5D85ってリビングからの景色の半分がC棟なのに謎に話題性あるよね。
    今期のC棟D棟のタワマンビューより全然マシだけど。

  17. 73367 匿名

    >>73366 マンション検討中さん

    間取り、眺望バランス取れてて安いからね。
    でもここでしか話題になってないよ。

  18. 73368 匿名さん

    >>73367 匿名さん

    D棟は管理費が高いからなぁ
    4LDKで安さ含めたバランスを求めるなら6C87Aとかの方がよっぽど良い気がするけど

  19. 73369 マンション検討中さん

    どなたか教えて頂きたいのですが、
    諸経費に固定資産税が入っているのは何故でしょうか?

    普通は、2年後の入居後に区役所から請求がくるものを、なぜ契約時に払うのでしょうか?

    また、金額がタワマンの3倍位しているのですが、街区全体や共用スペースも持分の一部として登記され、評価額の算定になるのでしょうか?
    よろしくお願いします。

  20. 73370 匿名

    >>73368 匿名さん

    好みの問題だよ。どっちも良いと思うよ。

  21. 73371 匿名

    >>73369 マンション検討中さん

    概算で入れてるだけなので引越し後、翌年固定資産税の請求きてからで支払いは良い。行政がどう評価するかわからないから概算高めで算出されてるだけですよ。

  22. 73372 マンコミュファンさん

    サンBとサンCの眺望って似たようなもんかな?
    多少はサンCの方がタワー近いのと、E棟が近いけどE棟は斜めだから、そっちの方が圧迫ない気もする!

    今回だとE棟が1番だけど、倍率が高そう。

  23. 73373 マンション検討中さん

    我が家ファミリーにとって、隣無し、日当たり抜群、眺望は望めませんが、5c79bサンビレッジ中庭高層はコスパも含めて魅力的です。ラストチャンスにかけます。タワーは手が出ない気がします。

  24. 73374 匿名

    >>73373 マンション検討中さん

    隣なしって最上階だよね。まだ申込できるんだ。ありがとう。

  25. 73375 匿名

    >>73374 匿名さん

    ゴメン、隣駐車場かなんかで部屋ないのな。6,200万とかマジで安いな。申込します!

  26. 73376 マンコミュファンさん

    >>73373 マンション検討中さん
    サンCの高層階は日当たり望めるのかな?
    タワーとかで日光遮られないのかな?

  27. 73377 匿名

    >>73376 マンコミュファンさん

    遮られないだろ。太陽入ってくる位置タワの逆だし。

  28. 73378 マンション検討中さん

    日当たりと同じくらいかそれ以上に重要なのが実は窓越しに見える空の面積。
    もう買えないからバラすけど、北西向き買えた人がうらやましい。

  29. 73379 匿名さん

    >73369

    固定資産税って1月1日の所有者に請求があって、売買した場合、引渡に移行を日割りで清算するので、売主に支払う。登記すると翌年は購入者に請求。

    比較してるタワマンって新築物件かな。通常新築マンションの場合、引渡しの年の1月1日には建物が登記されてないから土地分だけ。ここは建物がすでにできてるから扱いが通常とは違うのでどうなのかな。

    >73371

    間違ってるよ。

  30. 73380 マンション検討中さん

    今期のサンビレC・Dはタワマンから丸見えなのでリセールは難しそうですね
    加えてD周りは駐車場入れるために車が引っ切り無しに通ったり並んでる状況になるので、騒音も心配です。

  31. 73381

    >>73349 マンション検討中さん
    ふふふさんも消えましたよね、成仏されたのかも

  32. 73382 eマンションさん

    >>73373 マンション検討中さん
    片側が外廊下で隣無しですね。でも確かに良いな。

  33. 73383 マンション検討中さん

    SUNのCDE派が多いですね。B派な私は少数派かな?Bは少し金額が高いのが気になりますが、、、。

  34. 73384 マンション検討中さん

    >>73380 マンション検討中さん

    やっと今期のD棟の致命的な欠点に気付いた方がいた。
    昼夜問わず成金のブオンブオンとサイレン鳴りっぱなしはQOL低いです。

  35. 73385 マンコミュファンさん

    >>73380 マンション検討中さん

    逆にいうとタワマンも丸見えなんじゃない?
    Dは、リセール無理だけど。Cはそこまでタワーの影響無いんじゃないかな?

  36. 73386 匿名さん

    タワマンも板マンも他人の部屋が丸見えのとこはリセール低いよ。

  37. 73387 マンコミュファンさん

    実需組は残りカスのチキンレースの様相。

  38. 73388 マンション検討中さん

    >>73371 匿名さん
    ありがとうございました。

  39. 73389 マンション検討中さん

    >>73379 匿名さん

    そうなんですねー。
    ありがとうございました。

  40. 73390 マンション検討中さん

    5d79、間取りはいいけど下がり天井がかなりきついな。。
    https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_114/

  41. 73391 匿名さん

    >>73390 マンション検討中さん

    最上階を買えばいいじゃん。

  42. 73392 マンション検討中さん

    晴海フラッグは値段がバグってるとかよく言われますが、2019年時点の相場より低いというだけで、フラッグ内で価格が更に安い部屋は眺望や日当たりは一般的にもかなりキツく、価格付けは正確だなと感じてます。
    隣の棟と寝室が近距離だったり、タワーから覗かれる角度の部屋はしっかり価格も落としてますね。

  43. 73393 匿名

    >>73379 さん

    晴海フラッグは転用扱いだからまだ完成してない。新築扱いになる訳だから比較してるタワマンと同じ扱いだよ。

  44. 73394 ほほほ

    >>73392 マンション検討中さん

    今、2022年だから価格はバグってるよ。2019年の価格を2022年に据え置いてるんだから。

  45. 73395 匿名さん

    >>73392 マンション検討中さん

    2019年の市場では適正な値付けだったよね。我ながら流石湾岸を熟知した三井、と思ったもんだ。
    そして大規模特有の価格設定のゆがみをついて宝くじ物件をみんなで奪い合ってきた。

    ブランズ豊洲も湾岸の相場を知らない東急が角部屋にアホみたいな安値付けしてたし、大規模の第一期はいつだって金が落ちているみたいなもんだ。

  46. 73396 マンション検討中さん

    >>73394 ほほほさん
    フラッグ内で比較する相対的な値付けはバグって無いということです。
    同じ80平米でも7000万の部屋と6000万の部屋で実際の住みやすさは僅差ということは無いように見えます。
    この場合1000万円の違いはあります。

  47. 73397 匿名さん

    5D71の低層とか無抽選どころか申込も入らない可能性すらあるだろ
    リセールヤバいから業者も手を出さない
    どうしても晴海フラッグが欲しくて、確実に買いたい人にはオススメ

  48. 73398 匿名さん

    D棟の低層は眺望望めない上に駐車場の出入り口に近いところが更に最悪。
    二重サッシでも無いし室内かなり煩いと思う。手を出しちゃいけない物件。
    ここはマジで晴海フラッグ初の売れ残りになるかも

  49. 73399 匿名さん

    >>73397 匿名さん
    無抽選なわけないだろ
    近隣タワマン70m2の中古価格と比べると格安
    当たるなら俺が買っとく、どう転んでも儲かる

  50. 73400 マンション検討中さん

    >>73397 匿名さん
    5D71は正面にタワー棟、直下に駐車場入り口、ベランダ出て左向いてもスーパーとゴミ処理場煙突ビューと試される配置ですね。
    余程予算カツカツであれば5D71に行く人もいると思いますが、あと500万も出せば条件の良い部屋買えますよね。

  51. 73401 マンコミュファンさん

    5D71の9階は5900万円だって。
    確かに欲しい。買ったらリセールは9000万円ぐらいで売却できるかな?

  52. 73402 匿名さん

    >>73401 マンコミュファンさん
    上がっても坪300が良いところ、残債割れは無いだろうけど、ほとんど値上がりしないよ

  53. 73403 マンコミュファンさん

    >>73402 匿名さん
    中央区の中古マンションって坪300が相場なの?
    根拠は?

  54. 73404 マンション検討中さん

    実際のところ板状棟の10年後の平均的な坪単価はどの程度になりますかね
    タワマンでは無いので眺望に問題のない海側住戸でも300-350程度ですかね

  55. 73405 匿名さん

    >>73404 マンション検討中さん
    南町田の定借(駅前新築タワマン)が坪300万の時代に、10年後なんか分かるわけがない
    それに、インフレ率考えないなら10年後の価格など分かっても意味ないだろ

  56. 73406 マンコミュファンさん

    >>73399 匿名さん

    「ピーポンピーポンピーポンピーポン」
    「ブロロローー」
    「ガッシャンガッシャン(グレーチングの上を通る音)」
    「ブロロロ」
    (無限に続く)

  57. 73407 マンション掲示板さん

    >>73404 マンション検討中さん

    10年前に今の平均的な坪単価を予想できてた?

  58. 73408 マンション検討中さん

    >>73405 匿名さん
    10年後は分からないから意味がないという思考停止でこの物件は買えないはずなんです。
    ご自身なりの予想で構わないのでどうですか?

  59. 73409 匿名さん

    他に良い部屋が大量にある中で、5D71が本当に9000万まで上がると思うなら買えばいいんじゃない?
    何買おうがその人の自由だからね

  60. 73410 マンコミュファンさん

    やっぱりD棟はハズレだなぁ。
    E棟が人気になりそうだなぁ。
    E棟なら低層でもよいかなぁ、、、、

  61. 73411 マンション検討中さん

    >>73403 マンコミュファンさん
    相場観

  62. 73412 匿名さん

    >>73409 匿名さん

    正確には条件の悪い部屋だから9000万までしか上がらない、だね
    未来は分からんが、少なくとも現時点での相場から見たらそう言わざるを得ない

  63. 73413 マンション検討中さん

    >>73412 匿名さん
    まぁ、ガンバレw
    よし9000万で売っちゃおう!応援してるぜ!www

  64. 73414 匿名

    >>73397 匿名さん

    向かいのタワマン低層の価格にも影響出そうだよね。まぁ普通に売れて向かいのタワマン低層はバカ高くて買っておけば良かったとかなりそうな気もするけど。

  65. 73415 匿名

    10年前といえば、クロティア。クロノは西向き75平米くらい20階くらいで、5500万くらいだった記憶。だからフラッグの価格聞いた時は高いと思った印象。

    今の相場じゃ安いけど、10年前はもっと安かった。なんなら管理費修積を考えると、コストもフラッグのが高い。板なのにね。

    でもこっから先の10年後はまだ分からない。上がりきってるから、横ばいか、条件いい部屋は多少上がるんじゃないかな位だと私は思うけど。どうでしょうね。

  66. 73416 マンション検討中さん

    専有部をスケルトンしてるとは言え、建物の躯体自体は築4年で、2回人が住んだ物件だからね。
    純粋な新築のタワーと比べたらその辺りのディスカウントが当然ある。

  67. 73417 マンション掲示板さん

    >>73416 マンション検討中さん

    ディスカウントが当然ある
    あなたの願望でしょ

  68. 73418 匿名さん

    当選者の多くは自分で住むつもりはなくて誰かに売り付けて小金稼ごうとしとるスケベなやつ。バブルと同じですね。ちょうど入居開始時期に金利上昇と相まって、未入居転売で溢れて値崩れしますよ。

  69. 73419 買い替え検討中さん

    シービレ100平米超の残り住戸はあとどれくらいありますか?

  70. 73420 マンコミュファンさん

    >>73418 匿名さん
    それこそ、願望でしょ。

  71. 73421 匿名さん

    落選した人が願望を投稿しはじめましたね。
    傷が癒やされてきた証拠ですかね。
    あとは地縛霊から昇華するだけ。
    頑張れー!

  72. 73422 73419

    >>73419 です。すみません、マンマニさんのブログ見たら前回の販売はPARK、SUNのみの販売だったんですかね。ということは、SEAの残りは今サイトに間取り掲載されたものと言う理解であってますでしょうか。

  73. 73423 匿名さん

    今回、坪単価安めな部屋はどこでしょうか??

  74. 73424 匿名さん

    >>73423 匿名さん

    サンA以外はどこもあり得ないくらいの激安だよ

  75. 73425 マンション比較中さん

    やはり真南向きのE棟が人気出そうか・・・

  76. 73426 匿名さん

    >>73425 マンション比較中さん
    窓のないお部屋タイプはどうでしょうね。今回出てないお部屋の間取りも早く知りたいです。パークBのキャンセル出てほしい。

  77. 73427 マンコミュファンさん

    ベイパークの超ワイドスパン極上角部屋って坪単価220万円なんだ。
    FIREで住むならいいのかも笑

  78. 73428 マンション比較中さん

    サンEで欲しくなるのは5E82Cかな
    角部屋は梁と柱と日照きついでしょ

  79. 73429 マンション検討中さん

    >>73419 買い替え検討中さん
    シービレの100平米超えの部屋は1期のキャンセル住戸だから数個しかない。
    しかもシービレは超人気があり倍率やばいから当たらない

  80. 73430 マンション検討中さん

    >>73429 さん

    新築、都心、南東向、永久眺望、ワイドスパン、ワイドバルコニー、内廊下、100平米以上、目の前公園、4LDK、ハイスペックでこの価格は見た事ない。

    これから臨海地下鉄ができて駅近になりそうだしなー

    今回もシービレは転売ヤーの参入確実だな。

    倍率2桁か?

  81. 73431 匿名さん

    転売ヤーが価格つりあげようと必死だな。
    空想レベルの地下鉄ができると書くなんて詐欺もいいところ。

  82. 73432 マンション検討中さん

    タワーはどうなるかわかりませんが、次回の候補にも多数の魅力的な広さ間取りがあります。特に広めの3ldkで豊富な選択肢があるのはありがたいです。中庭はコスパにも優れ、倍率もそれほど高くなかったようですので検討中です。長く住むつもりですので将来価値の上昇より現在価格が安いことか最大の魅力です。

  83. 73433 匿名さん

    >>73430 マンション検討中さん

    次期のシービレは一期とかで申し込みの入らなかった売れ残り部屋だけどね。

    とは言うものの、4a127とか4a115とか4c96、100の最上階みたいな超魅力的な部屋に人気が集まってしまった結果だから、今度は申し込み多数入るだろうね。

    しかし最上階の価格設定がおかしい。
    1000万以上差をつけても余裕で申し込み入るだろうに。
    マンションの最上階って騒音の観点からもプレミアム価値あるのにね。

  84. 73434 匿名さん

    マンションの最上階は夏日で屋上のコンクリートが焼けて夜中ずっと暑いですよ。

  85. 73435 マンション検討中さん

    シービレD、Eは豊洲大橋から覗かれるくらい近い位置ですね
    豊洲大橋は人も車も交通量が多いので、思っていたよりリゾート感は感じませんね
    パークのFやEの位置にあれば良かったのに

  86. 73436 匿名

    >>73435 マンション検討中さん
    高層階だったから見えないかもですね。
    何階から上だったら安心かな…?

  87. 73437 匿名さん

    >>73435 マンション検討中さん
    >>73436 匿名さん
    6階以上なら安心できるのでは

    1. 6階以上なら安心できるのでは
  88. 73438 マンション検討中さん

    >>73434 匿名さん
    いつの時代のマンションの話www
    今のは安普請マンションでない限り、最上階が暑いとか無いですよw


  89. 73439 マンション検討中さん

    >>73433 匿名さん
    > 次期のシービレは一期とかで申し込みの入らなかった売れ残り部屋だけどね。

    はい嘘。

    シービレ一期一次(2019年)で申し込みの入らなかった部屋は、シービレ一期二次(2021年)で売りに出され販売済(A棟、B棟、D棟)

    今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。なので部屋間取りが変更済だったり、オプションが固定されてる。

  90. 73440 マンション比較中さん

    >今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。
    それもちょっと違う。

    誤:今回出てくるシービレは、全て過去の契約者のキャンセル分。
    正:今回出てくるシービレの部屋の内訳は以下。
    (1)過去のキャンセル分:A棟(除:4A90D)、B棟すべて、C棟(除:4C107A、4C107B)、D棟すべて
    (2)新規売り出し分:A棟の4A90D、C棟の4C107Aと4C107B

  91. 73441 マンション検討中さん

    >>73430 マンション検討中さん

    この条件で坪290ぐらいだからなー。この中から無抽選住戸を探すのは無理かな?

  92. 73442 匿名

    でもグロスはるから、1億も出せないって人は無理なんじゃない?掲示板見てると、どこどこの部屋は価格が高くて手が出せないって人も結構いるし。坪単価は安いから買えるなら買いだけどね。

  93. 73443 マンション検討中さん

    >>73428 マンション比較中さん
    私は5E84A狙いです。

  94. 73444 マンコミュファンさん

    >>73438 マンション検討中さん

    ハルフラも日本の大多数のマンションと同じで、ケチケチの内断熱だから最上階や最外周は外気温や日照の影響あるぜ。
    エアコンの電気代換算で中層中住戸と比較して3割5分増し程度。

  95. 73445 匿名さん

    >>73427 マンコミュファンさん
    金あるのに、なぜ幕張にすむのか。。

  96. 73446 マンコミュファンさん

    シービレの4D 85Aいいなぁ、
    いくらくらいするんだろう。

  97. 73447 マンコミュファンさん

    >>73445 匿名さん

    豊洲を2億で売って幕張で部屋を小さくして5千万で買う。
    そんでFIRE。アリなんじゃない。

  98. 73448 マンション検討中さん

    >>73446 マンコミュファンさん

    いいよね。7000万円台。シービレ熱い

  99. 73449 匿名さん

    スロップシンクがシービレだけというのが売主の意図ね

  100. 73450 匿名さん

    >>73449 匿名さん
    トランクルームは場所的な問題でいたしかたないとして

  • スムログに「晴海フラッグ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩プロジェクト
バウス板橋大山

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸