東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 09:46:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 73251 匿名さん

    >>73238 匿名さん

    シービレBC最上階、天井高3.15m。
    南向き。パークサンAほどの眺望はないが仕様は最高なのに坪単価抑えめ。
    首横降ればレインボーブリッジも大きなサイズで見える。
    最強かと思います。

  2. 73252 名無しさん

    低階層で景色も微妙な部屋を買って
    引き渡し後そのまま売っても元は取れるもんなんですかね。

  3. 73253 マンコミュファンさん

    >>73252 名無しさん

    普通に元は取れると思う。異論ある人は書き込んでね

  4. 73254 匿名さん

    >>73249 マンコミュファンさん

    アホはお前。
    学歴は関係ないとか結果出してから言え。

  5. 73255 匿名さん

    学歴はツールだからね。
    役に立つも立たないも、生き方次第。

  6. 73256 匿名さん

    >>73254 匿名さん

    結果ってなにを指してるのですか?
    面白そうだから続けてください。

  7. 73257 名無しさん

    みなさんもしリセールするなら賃貸で貸し出したりとかはしない感じでしょうか。
    これだけ坪単価安いとなるとPort Villageの賃貸もかなり安く出されて競合になったりするんですかね?

  8. 73258 マンコミュファンさん

    >>73257 名無しさん
    賃貸貸し出ししないつもりです。
    10年すんで売るつもりです

  9. 73259 マンコミュファンさん

    >>73254 匿名さん
    アホはお前。
    結果出すとか何?

  10. 73260 マンコミュファンさん

    >>73254 匿名さん
    結果ってなにを指してるの?
    答えてください

  11. 73261 匿名さん

    >>73257 さん

    ポートは共用施設利用できないし設備仕様も低いだろうから検討層がわかれて競合しないと思うよ

  12. 73262 匿名さん

    >>73251 匿名さん
    当てたの業者なんだろうな。実需で挑める世界ではなかった。

  13. 73263 マンション検討中さん

    次回サンビレだったらどの部屋狙ってます?

  14. 73264 匿名さん

    >>73250 匿名さん

    米国の労働者の85%が非製造業だから。

  15. 73265 マンション検討中さん

    >>73261 匿名さん
    晴海埠頭跡にできるカフェで眺望も楽しめるし、誰でも使えるコワーキングスペースも入りますし、隣の晴海4丁目には図書館できるしで、
    晴海フラッグの共用施設は賃貸の方にとって全くマストでは無いんですよね
    眺望的にも晴海フラッグ庭側の部屋より圧迫感無いポートの部屋の方が借りたくなるかもです

  16. 73266 匿名

    >>73234 匿名さん

    シーA角
    理由は
    シー仕様 スロップシンクとか。
    角部屋
    公園からのレインボー
    トイレ2つw←我が家はなぜか同じ時間にトイレ混む。トイレ掃除が大変そうだけど。

    逆は、庭みたいなのがある部屋。あれは倍率高かったけど、なんであんな部屋欲しいんだろうと疑問だったよ。手入れめんどいし。人の好みって分かれるんだなと思った。

    フラッグは安いし、気になるのは値段より倍率だね。倍率気にしないならシーA角一択でした。

  17. 73267 匿名さん

    BRT始発停留所が目の前のD棟民は座って新橋まで行けるのに、高単価のシーの停留所では席埋まってて立ったまま出勤。
    シーの皆さんも良いんですよ、毎朝始発停留所まで歩いてきたら座れますよ!

  18. 73268 匿名さん

    >>73266 匿名さん
    いいですね!

  19. 73269 匿名さん

    >>73251 匿名さん
    いいですねー!!

  20. 73270 匿名さん

    >>73240 マンション検討中さん
    回答ありがとう!そうだよねあの部屋いいよねー!

  21. 73271 匿名さん

    タワー待ち増えてそう。

  22. 73272 マンション検討中さん

    タワー棟は坪平均350万で出してきたら、またマンマニが大騒ぎしてマンクラ、業者、株クラ富裕層が大集合して15~20倍とかなる。
    坪400万で10倍、450万で5倍くらいだろうなぁ。

    「板状の良い間取り残り少ないからタワーいけばいいか」と自分が思ってるということは、他の人もそう思っている。
    そして、板状と同じか少し高い程度ならいいなと思ってると以下同文

  23. 73273 マンコミュファンさん

    >>73267 匿名さん
    始発のBRTが常に空いてる訳じゃ無いだろ。次で座れない想定なら始発でほぼパンパンになってるし、D棟の人もBRTに早く行って座るためにバス停並ぶ事になるよ。
    シー住民はリモートかFire民なので全く気にならない

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  24. 73275 マンコミュファンさん

    [NO.73274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  25. 73276 マンコミュファンさん

    タワー棟はA棟と同じグロスだと一部屋少なくなる程度の坪単価ですってね。安そうです。

  26. 73277 匿名さん

    むしろ混雑してやべえみたいなのを連日放送してくれると早く電車できるかも

  27. 73278 マンコミュファンさん

    >>73276 マンコミュファンさん

    坪450ぐらいか。安いな

  28. 73279 マンコミュファンさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  29. 73280 マンコミュファンさん

    >>73273 マンコミュファンさん
    始発が何時かわからないけど、朝5時30のバスに乗るなら、停留所に1番近い方が有利じゃないの?
    停留所から遠いと、その分早く家を出ないと間に合わないよ?


  30. 73281 匿名さん

    そもそも朝5時半にBRTに乗らないだろw
    ゴルフなら車で行くしさ。

  31. 73282 マンコミュファンさん

    >>73280 マンコミュファンさん

    諦めろよ(笑)はいはいヨーイドンで玄関からダッシュならD棟が1番早いよ、これで満足か?

  32. 73283 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  33. 73284 マンション検討中さん

    このスレの書き込みも減りましたね
    高倍率の部屋の話題が多いので、実需の一次取得者には前期である程度行き渡ったのかも知れませんね

  34. 73285 匿名さん

    ハルフラ内でマウントねえ。いまいち目的が見えてこない。

    今や共働きなら一般サラリーマンでも2億まで出せる時代やで。

    ハルフラなんて数戸を除いて2億以下や。どんぐりの背比べやで。

  35. 73286 マンコミュファンさん

    終盤オープンの部屋達は致命的な欠点がある残りカスが出てきてますね。
    今回は欠点が少ない部屋に倍率が偏ると読んでいます。
    どうしても欲しい間取りがある人以外は対面登録でないと超高倍率を掴むリスク高いね。

  36. 73287 マンコミュファンさん

    シービレは前の公園の回遊性高いからスケボーうるさそうだよね。
    「ガリガリガリガリー、ンタン!あーっ!」

  37. 73288 マンション検討中さん

    今回サンD棟が1番不人気になるのは間違いないだろう。
    眺望取れないお見合い、間取りも面白みが無い
    晴海フラッグである意味が皆無

  38. 73289 マンコミュファンさん

    >>73288 マンション検討中さん

    最大の欠点を見逃しててワロタ

  39. 73290 マンコミュファンさん

    >>73288 マンション検討中さん

    サンのDの今回のへやなら日当たり0でタワマンと対面になるので、かなり不人気だろうなぁ。

    しかも内廊下だから、管理費も高くなって真っ暗な部屋なんだから、いらないだろうなぁ

  40. 73291 匿名さん

    サンDは運河側は良いと思うが、タワー側の展望は厳しそうだが生活スタイルによるのでは。シー契約者のシー押し何も響かないのだが、なんでマウントしてるんだろうね。

    頭悪そうな文章なので契約者もそういうことなのでしょう。

  41. 73292 匿名さん

    >>73291 匿名さん
    君、ここには今までもこれからもアホしかおらんよ。

  42. 73293 マンション掲示板さん

    中央区アドレスだとアルマーニ泰明小学校を選択して通う事も出来るんですね。

  43. 73294 マンコミュファンさん

    当たりましたが、義理の両親から遊びに行きにくい、管理費高い上に(2階なので)景観も悪いんじゃないかと散々な言われようであまり喜べません

  44. 73295 マンコミュファンさん

    サンビレッジD棟は1人のせいでこの掲示板でかなり嫌われてしまったね。
    良い間取り、価格なんだけどね~。
    残念だわ

  45. 73296 マンコミュファンさん

    >>73294 マンコミュファンさん

    ならキャンセルで(笑)

  46. 73297 マンコミュファンさん

    >>73295 マンコミュファンさん

    サンのD棟の良いところが分からないので教えてほしい。

  47. 73298 マンコミュファンさん

    >>73288 マンション検討中さん

    晴海フラッグである意味なんて人それぞれだよ。貴方の晴海フラッグはこうあるべきという偏った意見には全く興味ない

  48. 73299 マンコミュファンさん

    >>73297 マンコミュファンさん

    安いじゃん、普通に

  49. 73300 匿名さん

    >>73291 匿名さん
    個別事案を無理やり一般化したり、無関係の事柄を紐付けようとするやつって総じて頭悪いよね。

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4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

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未定

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