HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>73190 評判気になるさん
アドバイスとしては、70平米の中古マンション相場が重要だと思うよ。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都江東区の相場価格
5,245万円 （平米単価：74.9万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

十条の価格出て脱力。
サラリーマンが都内買えたのはこの20数年間だけだったってことだね
フラッグの次回はシービレも出るし、倍率もの凄いんだろうな。当たる気がしないw

>>73202 匿名さん
東京都北区の相場価格
4,729万円 （平米単価：67.6万円）

北区は中古マンションまだまだ住めるよ。
ハルフラ落ちても中古マンションたくさんあるよ。

中古なら都内でもまだありますよ！今回十条は生意気すぎるw

>>73204 名無しさん
具体的事例をお願いしますね。全く信用できないよ

抽選は外れた喪失感から立ち直れないのは私だけですか？w

>>73204 名無しさん
中古も年次+5～10%値上がりし続けてますからね・・・半年見てないと置いてかれる相場。

十条ほどの坪単価までいかなくてもあるってことですよ。晴海より安いところがあるとは言っていませんし、具体的にあげるほど暇ありません

ホームズによると

東京都中央区の中古マンション相場
8,709万円 （平米単価：124.4万円）

東京都江東区の中古マンション相場
5,289万円 （平米単価：75.6万円）

東京都江戸川区の中古マンション相場
4,100万円 （平米単価：58.6万円）

千葉県浦安市の中古マンション相場
4,058万円 （平米単価：58.0万円）

千葉県船橋市の中古マンション相場
2,609万円 （平米単価：37.3万円

千葉県千葉市美浜区の中古マンション相場
2,004万円 （平米単価：28.6万円）

こうしてみると、江戸川区と浦安市は、都道府県変わるけど、ほぼ同じ価格で買えることがわかるね。

※月1回更新（前回の更新日：2022年4月1日）

今日の重説に投資家みたいな人少なくて若いカップルが多くて今回は実需が多く当たったみたいでいい感じ。パークだからかも？

>>73209 匿名さん

これって旧耐震マンションも入った平均値だから、築浅に限るとこの1.5～2倍くらいはするよね
エリア間の相対比較としては分かりやすいとは思うけど

>>73208 名無しさん
こんな書き込みしてるってことは相当な暇人でしょ。俺はそうだよ。

まぁまぁ。
みんな、金ないから、
ここに集まっているだから。


仲間でしょ。

>>73213 eマンションさん
金があろうが無かろうが、明らかに値付けが狂ってる商品が有れば買わない選択肢は無いよね。マネーリテラシーの話だと思ってる。

>>73211 匿名さん
条件はみんな同じだから、エリア間の格差を分析するのにちょうど良い指標だね。

>>73214 匿名さん
自分もそう思う。
値付けおかしいから気づいた人は買ったほうがよい。
シティタワー品川も北中タワーも同じような感じだった。

>>73200 名無しさん
資格有効期限の5/1だと遅すぎだよね。どんどん予約が埋まってきてるのに。都合悪い日しか残ってなかったら悲惨…。営業ガチャ外れだと思うよ。うちの営業さん、もう１回部屋を確認したいな~と言ったら、満杯でもキャンセル見つけて小まめに電話くれる。彼女は優秀。例え当たらなくても良いフィードバック残してあげたい。

非提携ローン組んだ人、どこで組んだか教えて欲しい。
「提携外融資のご利用について」に記載の諸条件をクリアできる金融機関でないと組めないそうで、物件営業からは、auじぶん銀行では組めないと言われており。

>>73200 名無しさん
それは大外れの営業でしたね。5/1は忘れてた言い訳かも
抽選漏れた顧客を優先して説明会スケジュール予約埋めていってるのに、5/1とかないでしょ

北区の中古なら安く住めるとかいう話じゃなくて、新築の坪単価が下がる様子は一切ないことに心砕かれたということですよ。

フラッグは圧倒的に値付けがバグってて皆が欲しいから当たらない。

>>73207 購入経験者さん

落ち目の三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのに不動産は上がるから意味不明だな。

>>73221 匿名さん
上がっている事実には目を背けてるの？

>>73198 匿名さん

タワー棟はJVじゃなくてスミフじゃなかった？
CTTBより安く出ることはないから期待し過ぎててショック受けないようにね笑

>>73221 匿名さん
なんで三菱電機と比べるんだ？

>>73163 匿名さん
> 兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。

これサラリーマンには節税メリットはないんでしょうか

>>73222 eマンションさん

何の話？

>>73224 匿名さん

比べてるのでなくて三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのになぜ不動産は上がるのかっていうこと。

>>73210 匿名さん
昨日もそうでした。駐車場の車も含めて庶民的な感じで少し安心しました。

>>73168 豊海の景色wさん
あまり話題になりませんが、レインボーブリッジはパークF・Eからもすごく綺麗に全貌が観えましたね。
MRでCG見せてもらった時に、窓正面は豊洲市場でフーンて感じでしたが、ほんの少しCGを右に傾けたらかなり迫力あるレインボーブリッジビューで驚きました。
見えるのは分かってましたがコスパすごい。
正面に無いだけでリビングからあれだけ見えたらリセールは安泰だと思いましたが倍率はサンの方が高かったんですよね。
サンBCDの立地や眺望や至便は正直、晴海レジデンスや晴海テラスでも得られるものなので、リセール厳しいと見ています。
（いづれも当てられませんが）

General Electric という成長軌道から外れた企業があるのに、どうして米国の不動産市場は成長するんだろう。おっかしいなー。不思議だなー

メインロード沿いのサンFのベランダからレインボー全て見える部屋が勝ちでは？

特に倍率も値段も気にしなかったら正直どの部屋に住みたい？

>>73233 匿名さん

ベランダ出て横見て観れるのが大した価値無いと思われてるから人気ないんだよ（笑）
みんながベランダ出て顔迫り出してる姿ダサすぎだろ。

>>73234 匿名さん

サンビレッジAの最上階。

>>73236 マンコミュファンさん
伝説の5D85

>>73234 匿名さん

シーBCの最上階

>>73237 マンション検討中さん

こいつもスーパーアホで、嫌がらせが過ぎるな

>>73239 マンコミュファンさん
嫌がらせじゃないよ。スーパーと停留所に隣接してる内廊下4LDKの5D85は普通に最強だと思ってる。毎日橋を見たいわけじゃないので、生活の実をとって5D85です。買えた人が本当に羨ましいです。

>>73240 マンション検討中さん
それな。実生活で部屋から眺望を楽しむ瞬間なんかほぼないからな。実家のリビングから富士山を拝む山梨の田舎者の俺が言うんだから間違いない。リセール考えると眺望は価値あるけど、どこに住みたいかと聞かれると利便性が大事だよ。

>>73221 匿名さん
こいつCだろ？話の通じなさが超ど級。ここに執着している地縛霊みたいなやつ。

眺望無い物件は中古だと、避けられることが多くてリセール悪いよ。
誰が好き好んで他人部屋お互いに丸見えのとこ買うんだよ。

>>73243 匿名さん
リーズナブルなら買うよ。常識

>>73243 匿名さん
リセールを考えるとお題の趣旨が変わってくるよ。

>>73221 匿名さん
いや、この人別に超絶アホなわけではない。高卒だと、これは、むしろいい方。

>>73232 匿名さん

米国と日本の経済構造は真逆。
頭大丈夫か？

タワー一択。

>>73246 匿名さん
高卒とか関係あるの？
あ　ほ　はそのとおり。
学歴は関係ない。
反論有ればよろしくおねがいします

>>73247 匿名さん
詳しくお願いします。

>>73238 匿名さん

シービレBC最上階、天井高3.15m。
南向き。パークサンAほどの眺望はないが仕様は最高なのに坪単価抑えめ。
首横降ればレインボーブリッジも大きなサイズで見える。
最強かと思います。

低階層で景色も微妙な部屋を買って
引き渡し後そのまま売っても元は取れるもんなんですかね。

>>73252 名無しさん

普通に元は取れると思う。異論ある人は書き込んでね

>>73249 マンコミュファンさん

アホはお前。
学歴は関係ないとか結果出してから言え。

学歴はツールだからね。
役に立つも立たないも、生き方次第。

>>73254 匿名さん

結果ってなにを指してるのですか？
面白そうだから続けてください。

みなさんもしリセールするなら賃貸で貸し出したりとかはしない感じでしょうか。
これだけ坪単価安いとなるとPort Villageの賃貸もかなり安く出されて競合になったりするんですかね？

>>73257 名無しさん
賃貸貸し出ししないつもりです。
10年すんで売るつもりです

>>73254 匿名さん
アホはお前。
結果出すとか何？

>>73254 匿名さん
結果ってなにを指してるの？
答えてください

>>73257 さん

ポートは共用施設利用できないし設備仕様も低いだろうから検討層がわかれて競合しないと思うよ

>>73251 匿名さん
当てたの業者なんだろうな。実需で挑める世界ではなかった。

次回サンビレだったらどの部屋狙ってます？

>>73250 匿名さん

米国の労働者の85%が非製造業だから。

>>73261 匿名さん
晴海埠頭跡にできるカフェで眺望も楽しめるし、誰でも使えるコワーキングスペースも入りますし、隣の晴海4丁目には図書館できるしで、
晴海フラッグの共用施設は賃貸の方にとって全くマストでは無いんですよね
眺望的にも晴海フラッグ庭側の部屋より圧迫感無いポートの部屋の方が借りたくなるかもです

>>73234 匿名さん

シーＡ角
理由は
シー仕様　スロップシンクとか。
角部屋
公園からのレインボー
トイレ２つw←我が家はなぜか同じ時間にトイレ混む。トイレ掃除が大変そうだけど。

逆は、庭みたいなのがある部屋。あれは倍率高かったけど、なんであんな部屋欲しいんだろうと疑問だったよ。手入れめんどいし。人の好みって分かれるんだなと思った。

フラッグは安いし、気になるのは値段より倍率だね。倍率気にしないならシーＡ角一択でした。

BRT始発停留所が目の前のD棟民は座って新橋まで行けるのに、高単価のシーの停留所では席埋まってて立ったまま出勤。
シーの皆さんも良いんですよ、毎朝始発停留所まで歩いてきたら座れますよ！

>>73266 匿名さん
いいですね！

>>73251 匿名さん
いいですねー！！

>>73240 マンション検討中さん
回答ありがとう！そうだよねあの部屋いいよねー！

タワー待ち増えてそう。

タワー棟は坪平均350万で出してきたら、またマンマニが大騒ぎしてマンクラ、業者、株クラ富裕層が大集合して15～20倍とかなる。
坪400万で10倍、450万で5倍くらいだろうなぁ。

「板状の良い間取り残り少ないからタワーいけばいいか」と自分が思ってるということは、他の人もそう思っている。
そして、板状と同じか少し高い程度ならいいなと思ってると以下同文

タワー棟はA棟と同じグロスだと一部屋少なくなる程度の坪単価ですってね。安そうです。

むしろ混雑してやべえみたいなのを連日放送してくれると早く電車できるかも

>>73276 マンコミュファンさん

坪450ぐらいか。安いな

>>73273 マンコミュファンさん
始発が何時かわからないけど、朝5時30のバスに乗るなら、停留所に1番近い方が有利じゃないの？
停留所から遠いと、その分早く家を出ないと間に合わないよ？

そもそも朝5時半にBRTに乗らないだろw
ゴルフなら車で行くしさ。

>>73280 マンコミュファンさん

諦めろよ（笑）はいはいヨーイドンで玄関からダッシュならD棟が1番早いよ、これで満足か？

このスレの書き込みも減りましたね
高倍率の部屋の話題が多いので、実需の一次取得者には前期である程度行き渡ったのかも知れませんね

ハルフラ内でマウントねえ。いまいち目的が見えてこない。

今や共働きなら一般サラリーマンでも2億まで出せる時代やで。

ハルフラなんて数戸を除いて2億以下や。どんぐりの背比べやで。

終盤オープンの部屋達は致命的な欠点がある残りカスが出てきてますね。
今回は欠点が少ない部屋に倍率が偏ると読んでいます。
どうしても欲しい間取りがある人以外は対面登録でないと超高倍率を掴むリスク高いね。

シービレは前の公園の回遊性高いからスケボーうるさそうだよね。
「ガリガリガリガリー、ンタン！あーっ！」

今回サンD棟が1番不人気になるのは間違いないだろう。
眺望取れないお見合い、間取りも面白みが無い
晴海フラッグである意味が皆無

>>73288 マンション検討中さん

最大の欠点を見逃しててワロタ

>>73288 マンション検討中さん

サンのDの今回のへやなら日当たり0でタワマンと対面になるので、かなり不人気だろうなぁ。

しかも内廊下だから、管理費も高くなって真っ暗な部屋なんだから、いらないだろうなぁ

サンＤは運河側は良いと思うが、タワー側の展望は厳しそうだが生活スタイルによるのでは。シー契約者のシー押し何も響かないのだが、なんでマウントしてるんだろうね。

頭悪そうな文章なので契約者もそういうことなのでしょう。

>>73291 匿名さん
君、ここには今までもこれからもアホしかおらんよ。

中央区アドレスだとアルマーニ泰明小学校を選択して通う事も出来るんですね。

当たりましたが、義理の両親から遊びに行きにくい、管理費高い上に（2階なので）景観も悪いんじゃないかと散々な言われようであまり喜べません

サンビレッジD棟は1人のせいでこの掲示板でかなり嫌われてしまったね。
良い間取り、価格なんだけどね～。
残念だわ

>>73294 マンコミュファンさん

ならキャンセルで（笑）

>>73295 マンコミュファンさん

サンのD棟の良いところが分からないので教えてほしい。

>>73288 マンション検討中さん

晴海フラッグである意味なんて人それぞれだよ。貴方の晴海フラッグはこうあるべきという偏った意見には全く興味ない

>>73297 マンコミュファンさん

安いじゃん、普通に

>>73291 匿名さん
個別事案を無理やり一般化したり、無関係の事柄を紐付けようとするやつって総じて頭悪いよね。