東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 73161 ご近所さん

    >>73148 匿名さん
    いや、橋のトラフィックなんかより、スーパーカーのエンジン音と消防車のサイレンの方が何十倍もパワーあるw

  2. 73162 匿名さん

    >>73159 名無しさん

    抽選見に行って結果知ってる人にわざわざ電話せんやろ。

  3. 73163 匿名さん

    ハルフラの契約書を確認したら土地価格15%、建物価格85%の割合だった。
    所有権の不動産なのにこんな特殊物件は未来永劫ない。

    兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。
    この土地建物比率にもかかわらず、定借ではなく所有権物件でリセール取りやすい。しかも買えた瞬間に含み益マンションというバグまで付随。

    経営者、ドクター、士業などの投資物件としては最高のマンション。だが気づかれていないw

  4. 73164 マンション検討中さん

    >>73160 マンション検討中さん

    ちなみに、いまさら見学して確認することあります?

  5. 73165 匿名さん

    >>73132 マンション検討中さん

    もうそれは銀座に住むしかないですね

  6. 73166 匿名さん

    >>73148 匿名さん

    届くと懸念があるのならシーはやめた方がいいのでは?

  7. 73167 匿名さん

    >>73155 マンコミュファンさん

    防音できてないから買うのを躊躇うのならワイに2部屋買わせてな、ありがとうな

  8. 73168 豊海の景色w

    >>73157 匿名さん
    「超望」
    「毎日、感動できる眺め。それがHARUMI FLAG最大の魅力。」
    「晴海埠頭の南端に位置するHARUMI FLAG。それは、南に海が広がりレインボーブリッジが正対するということ。レインボーブリッジという東京湾を象徴する景観と共に、TOKYOの新しい顔が生まれます。」


    HPより抜粋。晴海フラッグの最大の魅力は、レインボー眺望のようです。それを叶えるのは、パークサンA、シーA角2部屋、あとはパークサンFパークBの一部とかそんなところじゃないでしょうか?ちゃんと見えるところは眺望代坪単価のってるし。

    サンD?w

    もちろんサンDも良いところあると思うけど、ここの版で1人の人が言う「強すぎ」「最強」は笑っちゃう!売りである眺望は、何見えるの?w

    安いから?安さで言うなら、のらさんも言ってたレインボー見えるのに坪単価200代の部屋だと思うけど。

  9. 73169 匿名さん

    >>73159 名無しさん

    私も電話なし。
    メールで結果通知。次回の資料は郵送。。
    次回の面前申し込み予約したいだが、今は受付なし。。

  10. 73170 マンコミュファンさん

    この仰角で200mあるのかな。マンションの高さは60mもないで。

    1. この仰角で200mあるのかな。マンション...
  11. 73171 名無しさん

    >>73160 マンション検討中さん
    >>73162 匿名さん
    >>73169 匿名さん

    73159の名無しです。
    メールでも連絡も無いし、やはり自分から連絡した方がいいんですね!
    抽選会で結果知っていても営業さんから連絡来るものなのかと思っていました。
    みなさんありがとうございました!

  12. 73172 マンコミュファンさん

    いい部屋から売って高倍率で煽ると、希少価値があると勘違いして酷い部屋でもバンバン売れる。
    マンション販売の定石だがここまで明らかな効果があるとはね。
    トラックがビュンビュン走る環2真横でも2部屋まとめて買ってくれる良客がいる。

  13. 73173 マンション検討中さん

    >>73163 匿名さん
    減価償却が多めになるということですか?

  14. 73174 匿名さん

    2連敗してやっと今傷が癒えてきた。。来月も頑張ろう!

  15. 73175 匿名さん

    >>73174 匿名さん

    コロナ後の参戦やろ?
    多分2019年から参戦して買えてない人もおるで。

  16. 73176 マンション検討中さん

    >>73173 マンション検討中さん
    税務上もこの割合になるのかは分からんよ。

  17. 73177 評判気になるさん

    >>73152 マンション検討中さん
    八潮団地行きや、ハートアイランド行きと同じで不便の代名詞ですけどね。。

  18. 73178 匿名さん

    >>73170 マンコミュファンさん
    仰角から推測せんでも地図を見たら橋から棟ごとの距離分かるぞ。E棟は近いから防音対策必要だしベランダは確実にうるさい。C棟くらいまで行けば静かでしょうね。

  19. 73179 評判気になるさん

    >>73173 マンション検討中さん
    減価償却費のことですか?減価償却期間のことですか?

  20. 73180 マンション検討中さん

    >>73135 匿名さん
    https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/61ef06000c15da3011597dbe

    基本設計落札されています。基本設計480万円で大した施設ではないと想像しています。いつまで暫定か不明です。都に問い合わせるしかないかもしれません。

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