HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>73147 匿名さん
そりゃ商業施設隣接で、マルチモビリティも隣接って、強すぎでしょ

そうなるとバス停名が「晴海フラッグ」になりますかね
銀座、築地を「晴海フラッグ行き」のバスが通るのは資産価値的に胸熱

>>73149 マンコミュファンさん

そうです
しかも管積地代合わせて維持費がハルフラの1.5倍くらいするみたいです

>>73152 マンション検討中さん
東京駅から晴海フラッグ行きの都営バスだなんて、胸熱すぎるww

シャトルバスではなく、公共交通機関でこれはすごい

>>73148 匿名さん

部屋から路面見えるのに防音できるわけないわな。

>>73148 匿名さん
橋の騒音を厳しく80dbと仮定しても、100m程度の距離を確保できれば認識できないレベルまで減退します。運河には音が跳ね返る構造物がなく、又、シービレの大部分は橋から200m程度の距離があるため騒音は窓を開ける前提においても全く問題にならないと思いますよ。
https://www.skklab.com/standard_value

>>73151 マンション掲示板さん

は？
サンDやすいけど仕様日照眺望広さが話にならんw
ここの目玉は圧倒的にパークサンのA棟とシーBC及びシーA角だよん。

>>73144 マンション検討中さん
臨海地下鉄は最近旗色が悪いんですよ・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

マンション購入初心者だから分からないことだらけで…

ハルフラ今期の抽選を見に行って3番手だったから落選したと思うのですが、未だに営業さんから連絡が来ません…
落選連絡って絶対来るもんだと思ってたのですが、違うんでしょうか？

知っている方教えてください！

>>73159 名無しさん

ええっ！？ダメダメね。翌日には電話をもらって5月の見学会の優先予約をしたわよ。来ないなら自分から攻めなきゃダメ。急いで！

>>73148 匿名さん
いや、橋のトラフィックなんかより、スーパーカーのエンジン音と消防車のサイレンの方が何十倍もパワーあるｗ

>>73159 名無しさん

抽選見に行って結果知ってる人にわざわざ電話せんやろ。

ハルフラの契約書を確認したら土地価格15%、建物価格85%の割合だった。
所有権の不動産なのにこんな特殊物件は未来永劫ない。

兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。
この土地建物比率にもかかわらず、定借ではなく所有権物件でリセール取りやすい。しかも買えた瞬間に含み益マンションというバグまで付随。

経営者、ドクター、士業などの投資物件としては最高のマンション。だが気づかれていないｗ

>>73160 マンション検討中さん

ちなみに、いまさら見学して確認することあります？

>>73132 マンション検討中さん

もうそれは銀座に住むしかないですね

>>73148 匿名さん

届くと懸念があるのならシーはやめた方がいいのでは？

>>73155 マンコミュファンさん

防音できてないから買うのを躊躇うのならワイに2部屋買わせてな、ありがとうな

>>73159 名無しさん

私も電話なし。
メールで結果通知。次回の資料は郵送。。
次回の面前申し込み予約したいだが、今は受付なし。。

この仰角で200mあるのかな。マンションの高さは60mもないで。

>>73160 マンション検討中さん
>>73162 匿名さん
>>73169 匿名さん

73159の名無しです。
メールでも連絡も無いし、やはり自分から連絡した方がいいんですね！
抽選会で結果知っていても営業さんから連絡来るものなのかと思っていました。
みなさんありがとうございました！

いい部屋から売って高倍率で煽ると、希少価値があると勘違いして酷い部屋でもバンバン売れる。
マンション販売の定石だがここまで明らかな効果があるとはね。
トラックがビュンビュン走る環2真横でも2部屋まとめて買ってくれる良客がいる。

>>73163 匿名さん
減価償却が多めになるということですか？

2連敗してやっと今傷が癒えてきた。。来月も頑張ろう！

>>73174 匿名さん

コロナ後の参戦やろ？
多分2019年から参戦して買えてない人もおるで。

>>73173 マンション検討中さん
税務上もこの割合になるのかは分からんよ。

>>73152 マンション検討中さん
八潮団地行きや、ハートアイランド行きと同じで不便の代名詞ですけどね。。

>>73170 マンコミュファンさん
仰角から推測せんでも地図を見たら橋から棟ごとの距離分かるぞ。E棟は近いから防音対策必要だしベランダは確実にうるさい。C棟くらいまで行けば静かでしょうね。

>>73173 マンション検討中さん
減価償却費のことですか？減価償却期間のことですか？

>>73135 匿名さん
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/61ef06000c15da3011597dbe

基本設計落札されています。基本設計480万円で大した施設ではないと想像しています。いつまで暫定か不明です。都に問い合わせるしかないかもしれません。

>>73171 名無しさん　抽選会出席することは営業担当者に話しました。しかし、当落関係なく電話連絡すると言われていたので待っていましたが、抽選日より3日経過しても何も連絡がなく、メールで問い合わせたらすぐに電話で連絡がありました。最初からやる気ない営業担当者だったので、担当者変えてもらいましたよ。ご参考までに！

毎回、抽選落ちるたびにタワー買うチャンスとポジティブに考えてます。平均350くらいだったら良いなー。

>>73182 通りがかりさん
ジュージョーで坪450ですからね。
ここのタワーは安くても坪400は超えるんじゃないかな。

>>73163 匿名さん
しー

>>73168 豊海の景色wさん

文章が気持ち悪いし、顔真っ赤にしてのポジショントークお疲れ様でした。

>>73185 マンション検討中さん

何言ってるの

>>73182 通りがかりさん

350なら全力です。十条がマジで攻めすぎだから晴海タワーの人気凄まじくなるのは間違いない。

晴海にインターナショナルスクールの誘致してほしい。それが有れば完璧。

>>73187 マンコミュファンさん

板マンみたいに値上げできない感じだと、ありがたいですね。当たるかわかりませんが。。。

>>73163 匿名さん

サラリーマン大家をしようと考えています。
税務知識が無いので出口戦略などでアドバイス頂ければ幸いです。

現在タワマン住まいでハルミフラッグを買い増ししたいと考えています。
住宅ローン完済した自宅を賃貸として運用に回して、ハルミフラッグを住宅ローンを利用して購入の上、10年程度自宅として利用する予定です。
その後は住宅ローンを完済するか投資用ローンに切り替えして賃貸に回しまわすことを考えています。

賃貸減価償却の節税効果は絶大なのは理解できるのですが、出口戦略の際に注意しなくてはならない！と不動産投資サイトで見た記憶があります。

減価償却分は取得価格から差し引かれるため、不動産売却時には減価償却分が不動産売却益として課税されるという内容です。

これは税金の課税繰延効果ということでしょうか？
キャッシュフロー効果で投資効率が良くなることは理解できるのですが、本投資について何かアドバイス頂ければ幸いです。

みんな、別にここ買っても
住みはしないよね？？


住めないよね？？

>>73185 マンション検討中さん

別に顔真っ赤にしてないし、サンD85だっけ？ずっと言ってる人がいるからうるさいなと思っただけ。

これだけ駅から離れていると

隔離

だね

>>73190 評判気になるさん

繰延だよ。税金はどこからで取られる。
まぁでも自宅に戻してから売れば特別控除3,000万あるから上手くやりなさい。

どん詰まり、駅遠、ゴミ処理場・・　何がいいんだろう？誰が住むんだろう、でも倍率高いしとりあえず買っとくか、でフタを開けたら金を持て余した投資家だらけだったりして。借り手はいない。

>>73196 匿名さん

別に良さが分からないマンションを買う必要はないし、良さが分からない掲示板にわざわざ書き込む必要もないですよ
他の良いマンションが見つかるといいですね
ではさようなら

>>73189 通りがかりさん

タワーの価格？板状等の売れ行き見て決めるんだよ。

今の板状棟の販売価格はデベとしては変更したいけど、あまりに煩雑な手順が必要になるから避けているだけ。
本当は他物件の販売にも影響出るから値上げしたいんだけどね。
勿論JVだから攻めた価格にはならんだろうけどね。相場の中で、まあお得感はあるかな、くらいの価格で出してくると思うよ。

今ならPTKがベンチマークだよ

>>73196 匿名さん
転売屋や投資家だろうが、彼らはお金を増やす情報や分析に長けてるからお金が増える。
彼らはリセールに自信があるから購入する訳で、素人が借り手が居ないと言われても説得力ないけど、実需購入者には倍率上がるだけで迷惑だけど、私より判断は上でしょう。

>>73181 口コミ知りたいさん

73171名無しです。
ありがとうございます！
私も皆さんからのご意見の通り電話で問い合わせしてみました。
資格有効期限である5/1に連絡する予定だったみたいです。
色々思うところはありますが、連絡を待っていた時のモヤモヤは無くなりました！

>>73190 評判気になるさん
アドバイスとしては、70平米の中古マンション相場が重要だと思うよ。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都江東区の相場価格
5,245万円 （平米単価：74.9万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

十条の価格出て脱力。
サラリーマンが都内買えたのはこの20数年間だけだったってことだね
フラッグの次回はシービレも出るし、倍率もの凄いんだろうな。当たる気がしないw

>>73202 匿名さん
東京都北区の相場価格
4,729万円 （平米単価：67.6万円）

北区は中古マンションまだまだ住めるよ。
ハルフラ落ちても中古マンションたくさんあるよ。

中古なら都内でもまだありますよ！今回十条は生意気すぎるw

>>73204 名無しさん
具体的事例をお願いしますね。全く信用できないよ

抽選は外れた喪失感から立ち直れないのは私だけですか？w

>>73204 名無しさん
中古も年次+5～10%値上がりし続けてますからね・・・半年見てないと置いてかれる相場。

十条ほどの坪単価までいかなくてもあるってことですよ。晴海より安いところがあるとは言っていませんし、具体的にあげるほど暇ありません

ホームズによると

東京都中央区の中古マンション相場
8,709万円 （平米単価：124.4万円）

東京都江東区の中古マンション相場
5,289万円 （平米単価：75.6万円）

東京都江戸川区の中古マンション相場
4,100万円 （平米単価：58.6万円）

千葉県浦安市の中古マンション相場
4,058万円 （平米単価：58.0万円）

千葉県船橋市の中古マンション相場
2,609万円 （平米単価：37.3万円

千葉県千葉市美浜区の中古マンション相場
2,004万円 （平米単価：28.6万円）

こうしてみると、江戸川区と浦安市は、都道府県変わるけど、ほぼ同じ価格で買えることがわかるね。

※月1回更新（前回の更新日：2022年4月1日）

今日の重説に投資家みたいな人少なくて若いカップルが多くて今回は実需が多く当たったみたいでいい感じ。パークだからかも？

>>73209 匿名さん

これって旧耐震マンションも入った平均値だから、築浅に限るとこの1.5～2倍くらいはするよね
エリア間の相対比較としては分かりやすいとは思うけど

>>73208 名無しさん
こんな書き込みしてるってことは相当な暇人でしょ。俺はそうだよ。

まぁまぁ。
みんな、金ないから、
ここに集まっているだから。


仲間でしょ。

>>73213 eマンションさん
金があろうが無かろうが、明らかに値付けが狂ってる商品が有れば買わない選択肢は無いよね。マネーリテラシーの話だと思ってる。

>>73211 匿名さん
条件はみんな同じだから、エリア間の格差を分析するのにちょうど良い指標だね。

>>73214 匿名さん
自分もそう思う。
値付けおかしいから気づいた人は買ったほうがよい。
シティタワー品川も北中タワーも同じような感じだった。

>>73200 名無しさん
資格有効期限の5/1だと遅すぎだよね。どんどん予約が埋まってきてるのに。都合悪い日しか残ってなかったら悲惨…。営業ガチャ外れだと思うよ。うちの営業さん、もう１回部屋を確認したいな~と言ったら、満杯でもキャンセル見つけて小まめに電話くれる。彼女は優秀。例え当たらなくても良いフィードバック残してあげたい。

非提携ローン組んだ人、どこで組んだか教えて欲しい。
「提携外融資のご利用について」に記載の諸条件をクリアできる金融機関でないと組めないそうで、物件営業からは、auじぶん銀行では組めないと言われており。

>>73200 名無しさん
それは大外れの営業でしたね。5/1は忘れてた言い訳かも
抽選漏れた顧客を優先して説明会スケジュール予約埋めていってるのに、5/1とかないでしょ

北区の中古なら安く住めるとかいう話じゃなくて、新築の坪単価が下がる様子は一切ないことに心砕かれたということですよ。

フラッグは圧倒的に値付けがバグってて皆が欲しいから当たらない。

>>73207 購入経験者さん

落ち目の三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのに不動産は上がるから意味不明だな。

>>73221 匿名さん
上がっている事実には目を背けてるの？

>>73198 匿名さん

タワー棟はJVじゃなくてスミフじゃなかった？
CTTBより安く出ることはないから期待し過ぎててショック受けないようにね笑

>>73221 匿名さん
なんで三菱電機と比べるんだ？

>>73163 匿名さん
> 兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。

これサラリーマンには節税メリットはないんでしょうか

>>73222 eマンションさん

何の話？

>>73224 匿名さん

比べてるのでなくて三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのになぜ不動産は上がるのかっていうこと。

>>73210 匿名さん
昨日もそうでした。駐車場の車も含めて庶民的な感じで少し安心しました。

>>73168 豊海の景色wさん
あまり話題になりませんが、レインボーブリッジはパークF・Eからもすごく綺麗に全貌が観えましたね。
MRでCG見せてもらった時に、窓正面は豊洲市場でフーンて感じでしたが、ほんの少しCGを右に傾けたらかなり迫力あるレインボーブリッジビューで驚きました。
見えるのは分かってましたがコスパすごい。
正面に無いだけでリビングからあれだけ見えたらリセールは安泰だと思いましたが倍率はサンの方が高かったんですよね。
サンBCDの立地や眺望や至便は正直、晴海レジデンスや晴海テラスでも得られるものなので、リセール厳しいと見ています。
（いづれも当てられませんが）

General Electric という成長軌道から外れた企業があるのに、どうして米国の不動産市場は成長するんだろう。おっかしいなー。不思議だなー

メインロード沿いのサンFのベランダからレインボー全て見える部屋が勝ちでは？

特に倍率も値段も気にしなかったら正直どの部屋に住みたい？

>>73233 匿名さん

ベランダ出て横見て観れるのが大した価値無いと思われてるから人気ないんだよ（笑）
みんながベランダ出て顔迫り出してる姿ダサすぎだろ。

>>73234 匿名さん

サンビレッジAの最上階。

>>73236 マンコミュファンさん
伝説の5D85

>>73234 匿名さん

シーBCの最上階

>>73237 マンション検討中さん

こいつもスーパーアホで、嫌がらせが過ぎるな

>>73239 マンコミュファンさん
嫌がらせじゃないよ。スーパーと停留所に隣接してる内廊下4LDKの5D85は普通に最強だと思ってる。毎日橋を見たいわけじゃないので、生活の実をとって5D85です。買えた人が本当に羨ましいです。

>>73240 マンション検討中さん
それな。実生活で部屋から眺望を楽しむ瞬間なんかほぼないからな。実家のリビングから富士山を拝む山梨の田舎者の俺が言うんだから間違いない。リセール考えると眺望は価値あるけど、どこに住みたいかと聞かれると利便性が大事だよ。

>>73221 匿名さん
こいつCだろ？話の通じなさが超ど級。ここに執着している地縛霊みたいなやつ。

眺望無い物件は中古だと、避けられることが多くてリセール悪いよ。
誰が好き好んで他人部屋お互いに丸見えのとこ買うんだよ。

>>73243 匿名さん
リーズナブルなら買うよ。常識

>>73243 匿名さん
リセールを考えるとお題の趣旨が変わってくるよ。

>>73221 匿名さん
いや、この人別に超絶アホなわけではない。高卒だと、これは、むしろいい方。

>>73232 匿名さん

米国と日本の経済構造は真逆。
頭大丈夫か？

タワー一択。

>>73246 匿名さん
高卒とか関係あるの？
あ　ほ　はそのとおり。
学歴は関係ない。
反論有ればよろしくおねがいします

>>73247 匿名さん
詳しくお願いします。