東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 73141 匿名さん

    >>73140 マンション検討中さん
    もしもあちら側のバスターミナルが無くなるのであれば、BRTと同じバスターミナルに集約するのでは?

  2. 73142 マンション検討中さん

    春馬フラッグって中古マンションしかないよね??

  3. 73143 マンション掲示板さん

    >>73140 マンション検討中さん
    マルチモビリティステーションは、BRTと船と都営バス合わせてマルチなんですよ。

  4. 73144 マンション検討中さん

    >>73143 マンション掲示板さん
    地下鉄臨海線も出来そう

  5. 73145 マンション検討中さん

    >>73123 匿名さん
    次回から抽選に参戦します。パークのEの低層がいいなと思っています。

  6. 73146 匿名さん

    南町田の定借マンションが坪295くらいだそうです
    他のマンションの価格が出る度に晴海フラッグの異常さが際立ってきますね
    今後は今まで以上に倍率上がっていきそうですね…

  7. 73147 匿名さん

    >>73143 マンション掲示板さん

    だとしたら、やっぱりサンD最強説ってことでいいのかな?

  8. 73148 匿名さん

    >>73136 匿名さん
    防音壁って豊洲大橋手前の勾配部分だけですよね。橋の上からの騒音がシービレに届く気がするのですが。

  9. 73149 マンコミュファンさん

    >>73146 匿名さん
    南町田ドレッセ?!

  10. 73150 マンション掲示板さん

    >>73144 マンション検討中さん
    オリンピックレガシーだし、地下鉄乗り場できるかもね。

  11. 73151 マンション掲示板さん

    >>73147 匿名さん
    そりゃ商業施設隣接で、マルチモビリティも隣接って、強すぎでしょ

  12. 73152 マンション検討中さん

    そうなるとバス停名が「晴海フラッグ」になりますかね
    銀座、築地を「晴海フラッグ行き」のバスが通るのは資産価値的に胸熱

  13. 73153 匿名さん

    >>73149 マンコミュファンさん

    そうです
    しかも管積地代合わせて維持費がハルフラの1.5倍くらいするみたいです

  14. 73154 マンション掲示板さん

    >>73152 マンション検討中さん
    東京駅から晴海フラッグ行きの都営バスだなんて、胸熱すぎるww

    シャトルバスではなく、公共交通機関でこれはすごい

  15. 73155 マンコミュファンさん

    >>73148 匿名さん

    部屋から路面見えるのに防音できるわけないわな。

  16. 73156 マンション検討中さん

    >>73148 匿名さん
    橋の騒音を厳しく80dbと仮定しても、100m程度の距離を確保できれば認識できないレベルまで減退します。運河には音が跳ね返る構造物がなく、又、シービレの大部分は橋から200m程度の距離があるため騒音は窓を開ける前提においても全く問題にならないと思いますよ。
    https://www.skklab.com/standard_value

  17. 73157 匿名さん

    >>73151 マンション掲示板さん

    は?
    サンDやすいけど仕様日照眺望広さが話にならんw
    ここの目玉は圧倒的にパークサンのA棟とシーBC及びシーA角だよん。

  18. 73158 通りがかり

    >>73144 マンション検討中さん
    臨海地下鉄は最近旗色が悪いんですよ・・・
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

  19. 73159 名無しさん

    マンション購入初心者だから分からないことだらけで…

    ハルフラ今期の抽選を見に行って3番手だったから落選したと思うのですが、未だに営業さんから連絡が来ません…
    落選連絡って絶対来るもんだと思ってたのですが、違うんでしょうか?

    知っている方教えてください!

  20. 73160 マンション検討中さん

    >>73159 名無しさん

    ええっ!?ダメダメね。翌日には電話をもらって5月の見学会の優先予約をしたわよ。来ないなら自分から攻めなきゃダメ。急いで!

  21. 73161 ご近所さん

    >>73148 匿名さん
    いや、橋のトラフィックなんかより、スーパーカーのエンジン音と消防車のサイレンの方が何十倍もパワーあるw

  22. 73162 匿名さん

    >>73159 名無しさん

    抽選見に行って結果知ってる人にわざわざ電話せんやろ。

  23. 73163 匿名さん

    ハルフラの契約書を確認したら土地価格15%、建物価格85%の割合だった。
    所有権の不動産なのにこんな特殊物件は未来永劫ない。

    兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。
    この土地建物比率にもかかわらず、定借ではなく所有権物件でリセール取りやすい。しかも買えた瞬間に含み益マンションというバグまで付随。

    経営者、ドクター、士業などの投資物件としては最高のマンション。だが気づかれていないw

  24. 73164 マンション検討中さん

    >>73160 マンション検討中さん

    ちなみに、いまさら見学して確認することあります?

  25. 73165 匿名さん

    >>73132 マンション検討中さん

    もうそれは銀座に住むしかないですね

  26. 73166 匿名さん

    >>73148 匿名さん

    届くと懸念があるのならシーはやめた方がいいのでは?

  27. 73167 匿名さん

    >>73155 マンコミュファンさん

    防音できてないから買うのを躊躇うのならワイに2部屋買わせてな、ありがとうな

  28. 73168 豊海の景色w

    >>73157 匿名さん
    「超望」
    「毎日、感動できる眺め。それがHARUMI FLAG最大の魅力。」
    「晴海埠頭の南端に位置するHARUMI FLAG。それは、南に海が広がりレインボーブリッジが正対するということ。レインボーブリッジという東京湾を象徴する景観と共に、TOKYOの新しい顔が生まれます。」


    HPより抜粋。晴海フラッグの最大の魅力は、レインボー眺望のようです。それを叶えるのは、パークサンA、シーA角2部屋、あとはパークサンFパークBの一部とかそんなところじゃないでしょうか?ちゃんと見えるところは眺望代坪単価のってるし。

    サンD?w

    もちろんサンDも良いところあると思うけど、ここの版で1人の人が言う「強すぎ」「最強」は笑っちゃう!売りである眺望は、何見えるの?w

    安いから?安さで言うなら、のらさんも言ってたレインボー見えるのに坪単価200代の部屋だと思うけど。

  29. 73169 匿名さん

    >>73159 名無しさん

    私も電話なし。
    メールで結果通知。次回の資料は郵送。。
    次回の面前申し込み予約したいだが、今は受付なし。。

  30. 73170 マンコミュファンさん

    この仰角で200mあるのかな。マンションの高さは60mもないで。

    1. この仰角で200mあるのかな。マンション...
  31. 73171 名無しさん

    >>73160 マンション検討中さん
    >>73162 匿名さん
    >>73169 匿名さん

    73159の名無しです。
    メールでも連絡も無いし、やはり自分から連絡した方がいいんですね!
    抽選会で結果知っていても営業さんから連絡来るものなのかと思っていました。
    みなさんありがとうございました!

  32. 73172 マンコミュファンさん

    いい部屋から売って高倍率で煽ると、希少価値があると勘違いして酷い部屋でもバンバン売れる。
    マンション販売の定石だがここまで明らかな効果があるとはね。
    トラックがビュンビュン走る環2真横でも2部屋まとめて買ってくれる良客がいる。

  33. 73173 マンション検討中さん

    >>73163 匿名さん
    減価償却が多めになるということですか?

  34. 73174 匿名さん

    2連敗してやっと今傷が癒えてきた。。来月も頑張ろう!

  35. 73175 匿名さん

    >>73174 匿名さん

    コロナ後の参戦やろ?
    多分2019年から参戦して買えてない人もおるで。

  36. 73176 マンション検討中さん

    >>73173 マンション検討中さん
    税務上もこの割合になるのかは分からんよ。

  37. 73177 評判気になるさん

    >>73152 マンション検討中さん
    八潮団地行きや、ハートアイランド行きと同じで不便の代名詞ですけどね。。

  38. 73178 匿名さん

    >>73170 マンコミュファンさん
    仰角から推測せんでも地図を見たら橋から棟ごとの距離分かるぞ。E棟は近いから防音対策必要だしベランダは確実にうるさい。C棟くらいまで行けば静かでしょうね。

  39. 73179 評判気になるさん

    >>73173 マンション検討中さん
    減価償却費のことですか?減価償却期間のことですか?

  40. 73180 マンション検討中さん

    >>73135 匿名さん
    https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/61ef06000c15da3011597dbe

    基本設計落札されています。基本設計480万円で大した施設ではないと想像しています。いつまで暫定か不明です。都に問い合わせるしかないかもしれません。

  41. 73181 口コミ知りたいさん

    >>73171 名無しさん 抽選会出席することは営業担当者に話しました。しかし、当落関係なく電話連絡すると言われていたので待っていましたが、抽選日より3日経過しても何も連絡がなく、メールで問い合わせたらすぐに電話で連絡がありました。最初からやる気ない営業担当者だったので、担当者変えてもらいましたよ。ご参考までに!

  42. 73182 通りがかりさん

    毎回、抽選落ちるたびにタワー買うチャンスとポジティブに考えてます。平均350くらいだったら良いなー。

  43. 73183 eマンションさん

    >>73182 通りがかりさん
    ジュージョーで坪450ですからね。
    ここのタワーは安くても坪400は超えるんじゃないかな。

  44. 73184 マンション検討中さん

    >>73163 匿名さん
    しー

  45. 73185 マンション検討中さん

    >>73168 豊海の景色wさん

    文章が気持ち悪いし、顔真っ赤にしてのポジショントークお疲れ様でした。

  46. 73186 晴海 中古マンション ウケる

    >>73185 マンション検討中さん

    何言ってるの

  47. 73187 マンコミュファンさん

    >>73182 通りがかりさん

    350なら全力です。十条がマジで攻めすぎだから晴海タワーの人気凄まじくなるのは間違いない。

  48. 73188 マンション掲示板さん

    晴海にインターナショナルスクールの誘致してほしい。それが有れば完璧。

  49. 73189 通りがかりさん

    >>73187 マンコミュファンさん

    板マンみたいに値上げできない感じだと、ありがたいですね。当たるかわかりませんが。。。

  50. 73190 評判気になるさん

    >>73163 匿名さん

    サラリーマン大家をしようと考えています。
    税務知識が無いので出口戦略などでアドバイス頂ければ幸いです。

    現在タワマン住まいでハルミフラッグを買い増ししたいと考えています。
    住宅ローン完済した自宅を賃貸として運用に回して、ハルミフラッグを住宅ローンを利用して購入の上、10年程度自宅として利用する予定です。
    その後は住宅ローンを完済するか投資用ローンに切り替えして賃貸に回しまわすことを考えています。

    賃貸減価償却の節税効果は絶大なのは理解できるのですが、出口戦略の際に注意しなくてはならない!と不動産投資サイトで見た記憶があります。

    減価償却分は取得価格から差し引かれるため、不動産売却時には減価償却分が不動産売却益として課税されるという内容です。

    これは税金の課税繰延効果ということでしょうか?
    キャッシュフロー効果で投資効率が良くなることは理解できるのですが、本投資について何かアドバイス頂ければ幸いです。




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1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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