東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 73121 マンション掲示板さん

    スムログメンバーも、今の市況を踏まえてハルフラ座談会二回目とか、モデルルーム一斉訪問やってほしいね。
    どこが無抽選で買えそうかをテーマに笑

  2. 73122 マンション比較中さん

    シービレは人気すぎるから倍率が下がる施策を考えているらしいよ

  3. 73123 匿名さん

    >>73110 さん

    CGで確認してましたが3階くらいからは普通に見えました。二階は植栽かぶってましたが現地見てみるとそこまでなのかなと思ってます。

  4. 73124 匿名さん

    >>73121 マンション掲示板さん

    ハルフラ関係はいい意味でも悪い意味でも注目されるのであまり触りたがらない感がすごいですよね、私も希望です。

  5. 73125 マンション掲示板さん

    >>73124 匿名さん
    テーマも盛りだくさん。

    ・現在の市況とハルフラ
    ・ハルフラの間取り
    ・大抽選会で生き残るためにどこ選ぶ?
    ・BRTと地下鉄の行方
    ・さてハルフラ落ちたけどどうする?

    スムログメンバーの皆さん、また座談会お待ちしてます!!


  6. 73126 匿名さん

    シービレって豊洲大橋からの騒音はどうなんだろう。パークF落ちたので検討したいけど、騒音だけが不安材料です。

  7. 73127 匿名さん

    >>73118 マンション検討中さん

    シービレでも最上階以外はそんな倍率付かんぞ。
    自分もそうだが、最上階縛りで申し込んでる奴はかなり多い。
    結局今回もサンビレの100m2オーバールーバルが30倍越えっつうのはそういうこと。

  8. 73128 匿名さん

    >>73122 さん

    ついに値上げですかね
    値上げすれば本当に買いたい人も既に買った人もみんなハッピーで万事解決ですね

  9. 73129 匿名さん

    晴フラを真剣に検討してない奴が見逃してる点って、東銀座と銀座までバスで15分で行けるってことなんだよね。
    あそこまで行けば大まかな路線はほとんどカバーされる。

    別に大江戸線の弱小勝どき駅徒歩20分なんてどうだっていいんだよね。

    臨海地下鉄もただのおまけ。まあできる可能性は高そうだけど。

  10. 73130 マンション検討中さん

    子供園の初期受け入れが230人らしいですか、ハルフラ、PTKの入居数からして中央区の入園決定率さらに下がりそうですね、、、

  11. 73131 マンション掲示板さん

    >>73129 匿名さん
    しかも晴海から始発バスで本数多いから快適だよね。

    江東区から銀座行きのバスもくるけど、ぎゅうぎゅう詰めで可哀想になるよ笑

  12. 73132 マンション検討中さん

    先日銀座からハルフラまで自転車で行ったら15分もかかった。遠すぎで疲れた

  13. 73133 マンション掲示板さん

    >>73132 マンション検討中さん
    運動不足だわ

  14. 73134 マンション検討中さん

    >>73122 マンション比較中さん

    見学会の期間を短縮して人数制限してるよね。見学会に行かないと抽選に参加できない仕組み。わが家は既に予約済み。

  15. 73135 匿名さん

    晴海旅客ターミナルの跡地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか?
    暫定ターミナルができ、その後公園になる予定と聞いていますが、それ以上の情報って出てたりするものでしょうか。

    暫定施設がどのあたりに建築されるのか(今と同じでレインボーブリッジ側なのかなど)、公園になるのがどの程度先になるのかなどが気になります。

  16. 73136 匿名さん

    >>73126 匿名さん
    道路脇に車の防音の板付けてるからかなり軽減されてるよ。横の道歩いてみるとよくわかるよ

  17. 73137 マンション検討中さん

    >>73136 匿名さん

    隣りの晴海大橋にも防音壁が設置されてるけど、車がそこを通ると音が吸い込まれるように消えるからビックリする。豊洲大橋だともっと新しいから高性能なはず。

    トラックなんかよりスーパーカーの爆音の方がよっぽどウザイ!

  18. 73138 匿名さん

    スーパーカーは600馬力以上ありますから。暴走族の旧車なんかせいぜい30馬力くらいでしょう。

  19. 73139 マンション検討中さん

    >>73138 匿名さん
    そうそう、週末は決まってスーパーカーの爆音。あれだれ?晴海通りで吹かすな。暴走族なんて赤子の寝息です。

  20. 73140 マンション検討中さん

    >>73131 マンション掲示板さん
    晴海埠頭が無くなるとバス停もやはり無くなりますかね?

  21. 73141 匿名さん

    >>73140 マンション検討中さん
    もしもあちら側のバスターミナルが無くなるのであれば、BRTと同じバスターミナルに集約するのでは?

  22. 73142 マンション検討中さん

    春馬フラッグって中古マンションしかないよね??

  23. 73143 マンション掲示板さん

    >>73140 マンション検討中さん
    マルチモビリティステーションは、BRTと船と都営バス合わせてマルチなんですよ。

  24. 73144 マンション検討中さん

    >>73143 マンション掲示板さん
    地下鉄臨海線も出来そう

  25. 73145 マンション検討中さん

    >>73123 匿名さん
    次回から抽選に参戦します。パークのEの低層がいいなと思っています。

  26. 73146 匿名さん

    南町田の定借マンションが坪295くらいだそうです
    他のマンションの価格が出る度に晴海フラッグの異常さが際立ってきますね
    今後は今まで以上に倍率上がっていきそうですね…

  27. 73147 匿名さん

    >>73143 マンション掲示板さん

    だとしたら、やっぱりサンD最強説ってことでいいのかな?

  28. 73148 匿名さん

    >>73136 匿名さん
    防音壁って豊洲大橋手前の勾配部分だけですよね。橋の上からの騒音がシービレに届く気がするのですが。

  29. 73149 マンコミュファンさん

    >>73146 匿名さん
    南町田ドレッセ?!

  30. 73150 マンション掲示板さん

    >>73144 マンション検討中さん
    オリンピックレガシーだし、地下鉄乗り場できるかもね。

  31. 73151 マンション掲示板さん

    >>73147 匿名さん
    そりゃ商業施設隣接で、マルチモビリティも隣接って、強すぎでしょ

  32. 73152 マンション検討中さん

    そうなるとバス停名が「晴海フラッグ」になりますかね
    銀座、築地を「晴海フラッグ行き」のバスが通るのは資産価値的に胸熱

  33. 73153 匿名さん

    >>73149 マンコミュファンさん

    そうです
    しかも管積地代合わせて維持費がハルフラの1.5倍くらいするみたいです

  34. 73154 マンション掲示板さん

    >>73152 マンション検討中さん
    東京駅から晴海フラッグ行きの都営バスだなんて、胸熱すぎるww

    シャトルバスではなく、公共交通機関でこれはすごい

  35. 73155 マンコミュファンさん

    >>73148 匿名さん

    部屋から路面見えるのに防音できるわけないわな。

  36. 73156 マンション検討中さん

    >>73148 匿名さん
    橋の騒音を厳しく80dbと仮定しても、100m程度の距離を確保できれば認識できないレベルまで減退します。運河には音が跳ね返る構造物がなく、又、シービレの大部分は橋から200m程度の距離があるため騒音は窓を開ける前提においても全く問題にならないと思いますよ。
    https://www.skklab.com/standard_value

  37. 73157 匿名さん

    >>73151 マンション掲示板さん

    は?
    サンDやすいけど仕様日照眺望広さが話にならんw
    ここの目玉は圧倒的にパークサンのA棟とシーBC及びシーA角だよん。

  38. 73158 通りがかり

    >>73144 マンション検討中さん
    臨海地下鉄は最近旗色が悪いんですよ・・・
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

  39. 73159 名無しさん

    マンション購入初心者だから分からないことだらけで…

    ハルフラ今期の抽選を見に行って3番手だったから落選したと思うのですが、未だに営業さんから連絡が来ません…
    落選連絡って絶対来るもんだと思ってたのですが、違うんでしょうか?

    知っている方教えてください!

  40. 73160 マンション検討中さん

    >>73159 名無しさん

    ええっ!?ダメダメね。翌日には電話をもらって5月の見学会の優先予約をしたわよ。来ないなら自分から攻めなきゃダメ。急いで!

  41. 73161 ご近所さん

    >>73148 匿名さん
    いや、橋のトラフィックなんかより、スーパーカーのエンジン音と消防車のサイレンの方が何十倍もパワーあるw

  42. 73162 匿名さん

    >>73159 名無しさん

    抽選見に行って結果知ってる人にわざわざ電話せんやろ。

  43. 73163 匿名さん

    ハルフラの契約書を確認したら土地価格15%、建物価格85%の割合だった。
    所有権の不動産なのにこんな特殊物件は未来永劫ない。

    兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。
    この土地建物比率にもかかわらず、定借ではなく所有権物件でリセール取りやすい。しかも買えた瞬間に含み益マンションというバグまで付随。

    経営者、ドクター、士業などの投資物件としては最高のマンション。だが気づかれていないw

  44. 73164 マンション検討中さん

    >>73160 マンション検討中さん

    ちなみに、いまさら見学して確認することあります?

  45. 73165 匿名さん

    >>73132 マンション検討中さん

    もうそれは銀座に住むしかないですね

  46. 73166 匿名さん

    >>73148 匿名さん

    届くと懸念があるのならシーはやめた方がいいのでは?

  47. 73167 匿名さん

    >>73155 マンコミュファンさん

    防音できてないから買うのを躊躇うのならワイに2部屋買わせてな、ありがとうな

  48. 73168 豊海の景色w

    >>73157 匿名さん
    「超望」
    「毎日、感動できる眺め。それがHARUMI FLAG最大の魅力。」
    「晴海埠頭の南端に位置するHARUMI FLAG。それは、南に海が広がりレインボーブリッジが正対するということ。レインボーブリッジという東京湾を象徴する景観と共に、TOKYOの新しい顔が生まれます。」


    HPより抜粋。晴海フラッグの最大の魅力は、レインボー眺望のようです。それを叶えるのは、パークサンA、シーA角2部屋、あとはパークサンFパークBの一部とかそんなところじゃないでしょうか?ちゃんと見えるところは眺望代坪単価のってるし。

    サンD?w

    もちろんサンDも良いところあると思うけど、ここの版で1人の人が言う「強すぎ」「最強」は笑っちゃう!売りである眺望は、何見えるの?w

    安いから?安さで言うなら、のらさんも言ってたレインボー見えるのに坪単価200代の部屋だと思うけど。

  49. 73169 匿名さん

    >>73159 名無しさん

    私も電話なし。
    メールで結果通知。次回の資料は郵送。。
    次回の面前申し込み予約したいだが、今は受付なし。。

  50. 73170 マンコミュファンさん

    この仰角で200mあるのかな。マンションの高さは60mもないで。

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35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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