東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 18:04:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 7309 マンション検討中さん

    いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ~」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね

  2. 7310 匿名さん

    冷静に中身を議論されちゃうと欠点がやたらと多いのがバレちゃうからね。
    価格煽りぐらいしかできなくて、業者の人に同情するよ。

  3. 7311 匿名さん

    俺も激安は無いと思う。
    建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
    400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。

  4. 7312 通りがかりさん

    価格発表って、来月だっけ?

  5. 7313 マンコミュファンさん

    デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
    売れたら良いな 坪250~280
    マジで良いんすか 坪300
    結局売れる価格 坪200~230

  6. 7314 匿名さん

    その価格では千葉ですら買えないのでは?
    普通に450万くらいだと予想されます

  7. 7315 匿名さん

    高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑

    逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。

  8. 7316 通りがかりさん

    お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな?パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫3桁あるんでしょ?それにたいして、ここは4000戸とかでしょ?加えて、今後不景気突入でしょ?

  9. 7317 マンコミュファンさん

    デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。

    普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。

  10. 7318 マンション検討中さん

    まぁ、ここまで待てた人は、ある意味運がいいよ

  11. 7319 マンション検討中さん

    もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。

  12. 7320 匿名さん

    坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
    普通に坪単価400位が住みやすい最低限の部屋だと思う。

  13. 7321 匿名さん

    デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
    坪単価500でも即完売だろうね。

  14. 7322 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。

  15. 7323 マンション検討中さん

    まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。

    待っててよかったね。

  16. 7324 マンコミュファンさん

    >>7322 匿名さん
    だとしたら、青田買いが正解だね。

  17. 7325 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。

  18. 7326 匿名さん

    待っててラッキーなら良いがな。
    普通は裏切られる。
    デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
    買い手は安値を希望する。
    しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
    買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。

  19. 7327 匿名さん

    未来を予言しよう。

    晴海フラッグが坪単価400万超えで売り出される。
    有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
    買えなかったやつは2つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。

  20. 7328 マンション検討中さん

    まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ

  21. 7329 匿名さん

    様子見してるうちにも時間は進む。
    チクタク、チクタク。

    選択肢は減る。
    どんどん減っていく。

    歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
    チクタク、チクタク。。

  22. 7330 匿名さん

    >>7325 マンション検討中さん
    そうそう、ここを差し置いて慌てて買うようなマンションなんかないからね

  23. 7331 匿名さん

    決断は早めに。
    チャンスの神様には前髪しかない。出会った瞬間に掴み取るべし。すぐに通り過ぎてくチャンス、見逃すなよ。

  24. 7332 匿名さん

    買えないうちに年をとり、ますます買えない状態に陥る。
    待てば待つほど不幸になるのはこの為だ。

  25. 7333 匿名さん

    割安なマンションから売れていく。

    ここは坪単価400万円超えて売り出される。

    諦めたやつが割安な物件を食い尽くす。
    買えなかった奴は千葉や埼玉に落ちる。

    未来が見える。未来が見えるよ。
    チクタク、チクタク、未来に近づいて行くよ。

  26. 7334 匿名さん

    モデルルーム建築状況

    1. モデルルーム建築状況
  27. 7335 匿名さん

    暫くは予約すら取れないだろうな。
    で、割安だったら抽選も当たらない。
    そんなことしてる間に周りはどんどん値上がりしていく。年もとってローンも組めなくなる。

    地獄行きやで。

  28. 7336 マンション検討中さん

    発表は5月だっけ?あとちょっとじゃん笑。

  29. 7337 マンション検討中さん

    こうやって他のマンションの購入を煽られれば煽られるほど、ますますハルミフラッグの期待度がアップしますね

  30. 7338 マンション検討中さん

    ちょうど不景気にもなったことだし。ハルミフラッグにドンドン人が流れていきそうですね

  31. 7339 匿名さん

    待ってる間にどんどん選択肢は減る。
    チクタク
    チクタク

  32. 7340 マンション検討中さん

    >>7339 匿名さん

    時間はすぐ経つからこそ、価格発表までもあと少し待っちゃうよ

  33. 7341 匿名さん

    もうこのマンションを検討始めた段階で地獄行きの列車に乗ってしまってるんだよ。
    割高だったら千葉埼玉に落ちる。
    割安だったら抽選で買えず千葉埼玉に落ちる。

    地獄行きやで。

  34. 7342 通りがかりさん

    ハルミフラッグの周辺マンションへの影響って大きいんだね

  35. 7343 マンション検討中さん

    まぁ、とりあえず、あと1ヶ月ちょいだから、待って見よう

  36. 7344 匿名さん

    周辺マンション?
    晴海フラッグと販売時期が被る物件って有ります?

  37. 7345 匿名さん

    勝どき東は被らないの?

  38. 7346 匿名さん

    わざわざ被せてくる?
    被せずに売ったほうが売りやすいし高く売れるだろうし、被せないんじゃない?

    デベはボランティアじゃないから、一番高く売れる方法をとってくる。

  39. 7347 匿名さん

    時期は被っても値段が被らなければ関係ないどころか割安感出せて良い効果があるかもね
    勝どきの駅直結タワーは450くらいだろうし

  40. 7348 匿名さん

    >>7344 匿名さん
    売れ残りもあるし被りまくりじゃん

    個人的には瞬間蒸発させると踏んでるけど、
    高値厨が言うように長期路線なら五年間売り続けることになるし、
    その(悪)影響は計り知れない

  41. 7349 匿名さん

    オラオラッ!スミフ有明じゃい!!こちとら一週間で39戸売っとんねん!道開けろコラッ!

  42. 7350 匿名さん

    >>7349 匿名さん
    何かの間違いか、チャイナにまとめて売ったんじゃないの?

  43. 7351 匿名さん

    >>7349 匿名さん
    すまん、適切なツッコミが思いつかない。

  44. 7352 住民板ユーザーさん1

    >>7316 通りがかりさん
    PTHってまだ3桁在庫あるのですか!?湾岸のお荷物感すごいですね。

  45. 7353 販売関係者さん

    無理しないと買えない人は下の物件でも良いんじゃ無い?
    将来、病気、リストラ、転勤、離婚等、何が起こるか分かりませんよ。

    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00111208/?sc_out=mikle-...

  46. 7354 匿名さん

    >>7352 住民板ユーザーさん1さん

    3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。

  47. 7355 匿名さん

    早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
    売れ残りに福は無いのが不動産。

    チクタク、チクタク。
    決断できないとドンドン追い込まれる。  

  48. 7356 マンション検討中さん

    >>7355 匿名さん

    そこは、いいわ

  49. 7357 匿名さん

    現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。

  50. 7358 匿名さん

    >>7352 住民板ユーザーさん1さん

    残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
    1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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