HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸って地方出身の比較的学歴良いサラリーマン家庭が多い割に私立中高無いから渋谷学園ぴったりですね。

千代田区は開成や桜蔭か女子学院。
港区は下から慶應とかインター。
湾岸は渋谷学園が合う。

>>73081 名無しさん

東京のお受験事情知ってますか？
まず、開成は荒川区

全て偏差値高い。御三家
比較的学歴良いサラリーマン家庭だからと受かりません…

>>73082 通りがかりさん
知ってますよ、麹町小だったので。
千代田区と文京区民はとかく西日暮里まで通いたがるんですよw
受かるかどうかは別として。
人を小馬鹿にしてかかると逆に恥かきますね。

普通に『湾岸と渋谷学園合うね』って話にこの対応w

事実に基づいたネガはどんどん来いだけど、老化現象による経済論と教育論は他所でやれよ。
あとハルフラの対抗マンションもさっさと出して来い。

>>73066 eマンションさん
心配するなって。次は間取り良いのも出てきたので、投資家が縦列投下してきて吹き飛ばされるから笑

>>73070 さん

本気で買おうとする投資家層が予約取れないくらいで諦めると思う？

>>73081 名無しさん
渋谷学園って、渋谷にあるから湾岸から遠いよね？

>>73087 マンコミュファンさん

せめて質問する前に

渋谷学園　晴海

で検索してー

>>73088 匿名さん
そんな簡単に釣られないで

>>73088 匿名さん
高校とか中学のこと言ってるんじゃないの？
幼稚園だけ通ってもなぁって感じだと思う。

>>73087 マンコミュファンさん
湾岸に住んだことないんだな。湾岸から渋谷なんてすぐだろ。

晴海埠頭公園から渋谷まで、バスと電車乗り継いで1時間近くかかるよ。

>>73092 匿名さん

BRTがない現時点でも都バス+銀座線で40分弱だよ
BRTできたらもっと早くなるだろうね

いよいよ23区最安値といっても過言ではなくなってきたな
この価格で買えるのはもう日暮里舎人ライナー沿線くらいしかないんじゃないか？

>>73093 匿名さん
歩く時間も入れてあげような

電車とバス乗り継いだり、渋谷駅から学校まで歩いたりする時間考えると、1時間かかりますね。。

>>73095 匿名さん

仮に目的地を渋渋に設定した場合、Googleマップではドアtoドア48分でした

>>73097 匿名さん
単に難癖をつけたい人はスルーでいいと思いますよ。

50分だろうが1時間だろうが、ぜんぜん近くねーよw

>>73099 検討板ユーザーさん
なら渋谷駅周辺に住めば
誰も止めやしないよw

勝どき駅近くだとしても、
その感覚だと変わんないんだからさ

渋谷に用事なんて無いしな。

>>73101 マンション検討中さん
どこに用事あるの？

それ言っちゃうと勝どき、汐留、六本木、有明とかもっと用ないわな。何するにしても新橋で乗り換え。

そうそう用事なんてないよねw

死ぬほど悪い交通の便を癒す魔法の言葉が中央区アドレス。馬鹿みたい笑

>>73097 匿名さん
晴海から渋谷までの住民用シャトルバス出しても面白いかもね。

ネガがどう頑張っても晴海フラッグがバグっている。
十条でこの価格！

ザ・タワー十条、予定価格出ました。
2LDK 58.23㎡
26階 8200万円台 坪465
3LDK 66.52㎡
26階 9200万円台 坪457
3LDK 72.11㎡
30階 10200万円台 坪467
3LDK 78.13㎡ 角
30階 11500万円台 坪486

>>73107 匿名さん

タワマンと比べても意味ないし

>>73108 マンション検討中さん
中央区と北区だからねぇ。
次回は新規検討者が大流入だな。何倍になるやら

パークのFとEの低層オーシャンビューから虹橋見えますか

>>73105 マンコミュファンさん
落選した方ですか？笑

>>73111 匿名さん
そっとしてあげて。ハルフラ落選者の恨みは怖い。
他を探せばと言ってあげたいけど、他がない。

埼玉や神奈川のよくわからない場所と同じ値段なんだから。

せっかく努力して、東京出てきたのに、郊外で生きるのはあまりにも耐えられんてしょ。

事実のネガに耐えられない人多いな笑

>>73110 マンション検討中さん

植栽があることを考慮しても、4階くらいからなら見えそうですよね

傷の舐め合いいいねしてる人、ついでに勝どき駅のおすすめスポット5個ずつあげてみてよ。

ウチは共働きじゃないから会社まで車で送ってもらうしつもりだし帰りは歩いて帰ってもいいと思ってる。
(今もウォーキング 1時間してるし)
自転車通勤もいいと思ってるしあんまり電車使うつもりもないんだけど。
こんな都心で駅近とかそんなに重視する必要あるのかな？

>>73113 マンコミュファンさん
もっと新しいネガ持ってこないと、、
これじゃ次も当選出来ないよ笑

>>73109 検討板ユーザーさん

シービレ人気あるしまた100倍超えそう

>>73118 マンション検討中さん

100倍超えそうな間取りと階数教えて

>>73113 さん

平均倍率6.6倍という圧倒的事実を上回るネガをもっと出してください！！

スムログメンバーも、今の市況を踏まえてハルフラ座談会二回目とか、モデルルーム一斉訪問やってほしいね。
どこが無抽選で買えそうかをテーマに笑

シービレは人気すぎるから倍率が下がる施策を考えているらしいよ

>>73110 さん

CGで確認してましたが3階くらいからは普通に見えました。二階は植栽かぶってましたが現地見てみるとそこまでなのかなと思ってます。

>>73121 マンション掲示板さん

ハルフラ関係はいい意味でも悪い意味でも注目されるのであまり触りたがらない感がすごいですよね、私も希望です。

>>73124 匿名さん
テーマも盛りだくさん。

・現在の市況とハルフラ
・ハルフラの間取り
・大抽選会で生き残るためにどこ選ぶ？
・BRTと地下鉄の行方
・さてハルフラ落ちたけどどうする？

スムログメンバーの皆さん、また座談会お待ちしてます！！

シービレって豊洲大橋からの騒音はどうなんだろう。パークF落ちたので検討したいけど、騒音だけが不安材料です。

>>73118 マンション検討中さん

シービレでも最上階以外はそんな倍率付かんぞ。
自分もそうだが、最上階縛りで申し込んでる奴はかなり多い。
結局今回もサンビレの100m2オーバールーバルが30倍越えっつうのはそういうこと。

>>73122 さん

ついに値上げですかね
値上げすれば本当に買いたい人も既に買った人もみんなハッピーで万事解決ですね

晴フラを真剣に検討してない奴が見逃してる点って、東銀座と銀座までバスで15分で行けるってことなんだよね。
あそこまで行けば大まかな路線はほとんどカバーされる。

別に大江戸線の弱小勝どき駅徒歩20分なんてどうだっていいんだよね。

臨海地下鉄もただのおまけ。まあできる可能性は高そうだけど。

子供園の初期受け入れが230人らしいですか、ハルフラ、PTKの入居数からして中央区の入園決定率さらに下がりそうですね、、、

>>73129 匿名さん
しかも晴海から始発バスで本数多いから快適だよね。

江東区から銀座行きのバスもくるけど、ぎゅうぎゅう詰めで可哀想になるよ笑

先日銀座からハルフラまで自転車で行ったら15分もかかった。遠すぎで疲れた

>>73132 マンション検討中さん
運動不足だわ

>>73122 マンション比較中さん

見学会の期間を短縮して人数制限してるよね。見学会に行かないと抽選に参加できない仕組み。わが家は既に予約済み。

晴海旅客ターミナルの跡地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
暫定ターミナルができ、その後公園になる予定と聞いていますが、それ以上の情報って出てたりするものでしょうか。

暫定施設がどのあたりに建築されるのか（今と同じでレインボーブリッジ側なのかなど）、公園になるのがどの程度先になるのかなどが気になります。

>>73126 匿名さん
道路脇に車の防音の板付けてるからかなり軽減されてるよ。横の道歩いてみるとよくわかるよ

>>73136 匿名さん

隣りの晴海大橋にも防音壁が設置されてるけど、車がそこを通ると音が吸い込まれるように消えるからビックリする。豊洲大橋だともっと新しいから高性能なはず。

トラックなんかよりスーパーカーの爆音の方がよっぽどウザイ！

スーパーカーは600馬力以上ありますから。暴走族の旧車なんかせいぜい３０馬力くらいでしょう。

>>73138 匿名さん
そうそう、週末は決まってスーパーカーの爆音。あれだれ？晴海通りで吹かすな。暴走族なんて赤子の寝息です。

>>73131 マンション掲示板さん
晴海埠頭が無くなるとバス停もやはり無くなりますかね？

>>73140 マンション検討中さん
もしもあちら側のバスターミナルが無くなるのであれば、BRTと同じバスターミナルに集約するのでは？

春馬フラッグって中古マンションしかないよね？？

>>73140 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションは、BRTと船と都営バス合わせてマルチなんですよ。

>>73143 マンション掲示板さん
地下鉄臨海線も出来そう

>>73123 匿名さん
次回から抽選に参戦します。パークのEの低層がいいなと思っています。

南町田の定借マンションが坪295くらいだそうです
他のマンションの価格が出る度に晴海フラッグの異常さが際立ってきますね
今後は今まで以上に倍率上がっていきそうですね…

>>73143 マンション掲示板さん

だとしたら、やっぱりサンD最強説ってことでいいのかな？

>>73136 匿名さん
防音壁って豊洲大橋手前の勾配部分だけですよね。橋の上からの騒音がシービレに届く気がするのですが。

>>73146 匿名さん
南町田ドレッセ？！

>>73144 マンション検討中さん
オリンピックレガシーだし、地下鉄乗り場できるかもね。

>>73147 匿名さん
そりゃ商業施設隣接で、マルチモビリティも隣接って、強すぎでしょ

そうなるとバス停名が「晴海フラッグ」になりますかね
銀座、築地を「晴海フラッグ行き」のバスが通るのは資産価値的に胸熱

>>73149 マンコミュファンさん

そうです
しかも管積地代合わせて維持費がハルフラの1.5倍くらいするみたいです

>>73152 マンション検討中さん
東京駅から晴海フラッグ行きの都営バスだなんて、胸熱すぎるww

シャトルバスではなく、公共交通機関でこれはすごい

>>73148 匿名さん

部屋から路面見えるのに防音できるわけないわな。

>>73148 匿名さん
橋の騒音を厳しく80dbと仮定しても、100m程度の距離を確保できれば認識できないレベルまで減退します。運河には音が跳ね返る構造物がなく、又、シービレの大部分は橋から200m程度の距離があるため騒音は窓を開ける前提においても全く問題にならないと思いますよ。
https://www.skklab.com/standard_value

>>73151 マンション掲示板さん

は？
サンDやすいけど仕様日照眺望広さが話にならんw
ここの目玉は圧倒的にパークサンのA棟とシーBC及びシーA角だよん。

>>73144 マンション検討中さん
臨海地下鉄は最近旗色が悪いんですよ・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

マンション購入初心者だから分からないことだらけで…

ハルフラ今期の抽選を見に行って3番手だったから落選したと思うのですが、未だに営業さんから連絡が来ません…
落選連絡って絶対来るもんだと思ってたのですが、違うんでしょうか？

知っている方教えてください！

>>73159 名無しさん

ええっ！？ダメダメね。翌日には電話をもらって5月の見学会の優先予約をしたわよ。来ないなら自分から攻めなきゃダメ。急いで！

>>73148 匿名さん
いや、橋のトラフィックなんかより、スーパーカーのエンジン音と消防車のサイレンの方が何十倍もパワーあるｗ

>>73159 名無しさん

抽選見に行って結果知ってる人にわざわざ電話せんやろ。

ハルフラの契約書を確認したら土地価格15%、建物価格85%の割合だった。
所有権の不動産なのにこんな特殊物件は未来永劫ない。

兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。
この土地建物比率にもかかわらず、定借ではなく所有権物件でリセール取りやすい。しかも買えた瞬間に含み益マンションというバグまで付随。

経営者、ドクター、士業などの投資物件としては最高のマンション。だが気づかれていないｗ

>>73160 マンション検討中さん

ちなみに、いまさら見学して確認することあります？

>>73132 マンション検討中さん

もうそれは銀座に住むしかないですね

>>73148 匿名さん

届くと懸念があるのならシーはやめた方がいいのでは？

>>73155 マンコミュファンさん

防音できてないから買うのを躊躇うのならワイに2部屋買わせてな、ありがとうな

>>73159 名無しさん

私も電話なし。
メールで結果通知。次回の資料は郵送。。
次回の面前申し込み予約したいだが、今は受付なし。。

この仰角で200mあるのかな。マンションの高さは60mもないで。

>>73160 マンション検討中さん
>>73162 匿名さん
>>73169 匿名さん

73159の名無しです。
メールでも連絡も無いし、やはり自分から連絡した方がいいんですね！
抽選会で結果知っていても営業さんから連絡来るものなのかと思っていました。
みなさんありがとうございました！

いい部屋から売って高倍率で煽ると、希少価値があると勘違いして酷い部屋でもバンバン売れる。
マンション販売の定石だがここまで明らかな効果があるとはね。
トラックがビュンビュン走る環2真横でも2部屋まとめて買ってくれる良客がいる。

>>73163 匿名さん
減価償却が多めになるということですか？

2連敗してやっと今傷が癒えてきた。。来月も頑張ろう！

>>73174 匿名さん

コロナ後の参戦やろ？
多分2019年から参戦して買えてない人もおるで。

>>73173 マンション検討中さん
税務上もこの割合になるのかは分からんよ。

>>73152 マンション検討中さん
八潮団地行きや、ハートアイランド行きと同じで不便の代名詞ですけどね。。

>>73170 マンコミュファンさん
仰角から推測せんでも地図を見たら橋から棟ごとの距離分かるぞ。E棟は近いから防音対策必要だしベランダは確実にうるさい。C棟くらいまで行けば静かでしょうね。

>>73173 マンション検討中さん
減価償却費のことですか？減価償却期間のことですか？

>>73135 匿名さん
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/61ef06000c15da3011597dbe

基本設計落札されています。基本設計480万円で大した施設ではないと想像しています。いつまで暫定か不明です。都に問い合わせるしかないかもしれません。

>>73171 名無しさん　抽選会出席することは営業担当者に話しました。しかし、当落関係なく電話連絡すると言われていたので待っていましたが、抽選日より3日経過しても何も連絡がなく、メールで問い合わせたらすぐに電話で連絡がありました。最初からやる気ない営業担当者だったので、担当者変えてもらいましたよ。ご参考までに！

毎回、抽選落ちるたびにタワー買うチャンスとポジティブに考えてます。平均350くらいだったら良いなー。

>>73182 通りがかりさん
ジュージョーで坪450ですからね。
ここのタワーは安くても坪400は超えるんじゃないかな。

>>73163 匿名さん
しー

>>73168 豊海の景色wさん

文章が気持ち悪いし、顔真っ赤にしてのポジショントークお疲れ様でした。

>>73185 マンション検討中さん

何言ってるの

>>73182 通りがかりさん

350なら全力です。十条がマジで攻めすぎだから晴海タワーの人気凄まじくなるのは間違いない。

晴海にインターナショナルスクールの誘致してほしい。それが有れば完璧。

>>73187 マンコミュファンさん

板マンみたいに値上げできない感じだと、ありがたいですね。当たるかわかりませんが。。。

>>73163 匿名さん

サラリーマン大家をしようと考えています。
税務知識が無いので出口戦略などでアドバイス頂ければ幸いです。

現在タワマン住まいでハルミフラッグを買い増ししたいと考えています。
住宅ローン完済した自宅を賃貸として運用に回して、ハルミフラッグを住宅ローンを利用して購入の上、10年程度自宅として利用する予定です。
その後は住宅ローンを完済するか投資用ローンに切り替えして賃貸に回しまわすことを考えています。

賃貸減価償却の節税効果は絶大なのは理解できるのですが、出口戦略の際に注意しなくてはならない！と不動産投資サイトで見た記憶があります。

減価償却分は取得価格から差し引かれるため、不動産売却時には減価償却分が不動産売却益として課税されるという内容です。

これは税金の課税繰延効果ということでしょうか？
キャッシュフロー効果で投資効率が良くなることは理解できるのですが、本投資について何かアドバイス頂ければ幸いです。

みんな、別にここ買っても
住みはしないよね？？


住めないよね？？

>>73185 マンション検討中さん

別に顔真っ赤にしてないし、サンD85だっけ？ずっと言ってる人がいるからうるさいなと思っただけ。

これだけ駅から離れていると

隔離

だね

>>73190 評判気になるさん

繰延だよ。税金はどこからで取られる。
まぁでも自宅に戻してから売れば特別控除3,000万あるから上手くやりなさい。

どん詰まり、駅遠、ゴミ処理場・・　何がいいんだろう？誰が住むんだろう、でも倍率高いしとりあえず買っとくか、でフタを開けたら金を持て余した投資家だらけだったりして。借り手はいない。

>>73196 匿名さん

別に良さが分からないマンションを買う必要はないし、良さが分からない掲示板にわざわざ書き込む必要もないですよ
他の良いマンションが見つかるといいですね
ではさようなら

>>73189 通りがかりさん

タワーの価格？板状等の売れ行き見て決めるんだよ。

今の板状棟の販売価格はデベとしては変更したいけど、あまりに煩雑な手順が必要になるから避けているだけ。
本当は他物件の販売にも影響出るから値上げしたいんだけどね。
勿論JVだから攻めた価格にはならんだろうけどね。相場の中で、まあお得感はあるかな、くらいの価格で出してくると思うよ。

今ならPTKがベンチマークだよ

>>73196 匿名さん
転売屋や投資家だろうが、彼らはお金を増やす情報や分析に長けてるからお金が増える。
彼らはリセールに自信があるから購入する訳で、素人が借り手が居ないと言われても説得力ないけど、実需購入者には倍率上がるだけで迷惑だけど、私より判断は上でしょう。

>>73181 口コミ知りたいさん

73171名無しです。
ありがとうございます！
私も皆さんからのご意見の通り電話で問い合わせしてみました。
資格有効期限である5/1に連絡する予定だったみたいです。
色々思うところはありますが、連絡を待っていた時のモヤモヤは無くなりました！

>>73190 評判気になるさん
アドバイスとしては、70平米の中古マンション相場が重要だと思うよ。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都江東区の相場価格
5,245万円 （平米単価：74.9万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

十条の価格出て脱力。
サラリーマンが都内買えたのはこの20数年間だけだったってことだね
フラッグの次回はシービレも出るし、倍率もの凄いんだろうな。当たる気がしないw

>>73202 匿名さん
東京都北区の相場価格
4,729万円 （平米単価：67.6万円）

北区は中古マンションまだまだ住めるよ。
ハルフラ落ちても中古マンションたくさんあるよ。

中古なら都内でもまだありますよ！今回十条は生意気すぎるw

>>73204 名無しさん
具体的事例をお願いしますね。全く信用できないよ

抽選は外れた喪失感から立ち直れないのは私だけですか？w

>>73204 名無しさん
中古も年次+5～10%値上がりし続けてますからね・・・半年見てないと置いてかれる相場。

十条ほどの坪単価までいかなくてもあるってことですよ。晴海より安いところがあるとは言っていませんし、具体的にあげるほど暇ありません

ホームズによると

東京都中央区の中古マンション相場
8,709万円 （平米単価：124.4万円）

東京都江東区の中古マンション相場
5,289万円 （平米単価：75.6万円）

東京都江戸川区の中古マンション相場
4,100万円 （平米単価：58.6万円）

千葉県浦安市の中古マンション相場
4,058万円 （平米単価：58.0万円）

千葉県船橋市の中古マンション相場
2,609万円 （平米単価：37.3万円

千葉県千葉市美浜区の中古マンション相場
2,004万円 （平米単価：28.6万円）

こうしてみると、江戸川区と浦安市は、都道府県変わるけど、ほぼ同じ価格で買えることがわかるね。

※月1回更新（前回の更新日：2022年4月1日）

今日の重説に投資家みたいな人少なくて若いカップルが多くて今回は実需が多く当たったみたいでいい感じ。パークだからかも？

>>73209 匿名さん

これって旧耐震マンションも入った平均値だから、築浅に限るとこの1.5～2倍くらいはするよね
エリア間の相対比較としては分かりやすいとは思うけど

>>73208 名無しさん
こんな書き込みしてるってことは相当な暇人でしょ。俺はそうだよ。

まぁまぁ。
みんな、金ないから、
ここに集まっているだから。


仲間でしょ。

>>73213 eマンションさん
金があろうが無かろうが、明らかに値付けが狂ってる商品が有れば買わない選択肢は無いよね。マネーリテラシーの話だと思ってる。

>>73211 匿名さん
条件はみんな同じだから、エリア間の格差を分析するのにちょうど良い指標だね。

>>73214 匿名さん
自分もそう思う。
値付けおかしいから気づいた人は買ったほうがよい。
シティタワー品川も北中タワーも同じような感じだった。

>>73200 名無しさん
資格有効期限の5/1だと遅すぎだよね。どんどん予約が埋まってきてるのに。都合悪い日しか残ってなかったら悲惨…。営業ガチャ外れだと思うよ。うちの営業さん、もう１回部屋を確認したいな~と言ったら、満杯でもキャンセル見つけて小まめに電話くれる。彼女は優秀。例え当たらなくても良いフィードバック残してあげたい。

非提携ローン組んだ人、どこで組んだか教えて欲しい。
「提携外融資のご利用について」に記載の諸条件をクリアできる金融機関でないと組めないそうで、物件営業からは、auじぶん銀行では組めないと言われており。

>>73200 名無しさん
それは大外れの営業でしたね。5/1は忘れてた言い訳かも
抽選漏れた顧客を優先して説明会スケジュール予約埋めていってるのに、5/1とかないでしょ

北区の中古なら安く住めるとかいう話じゃなくて、新築の坪単価が下がる様子は一切ないことに心砕かれたということですよ。

フラッグは圧倒的に値付けがバグってて皆が欲しいから当たらない。

>>73207 購入経験者さん

落ち目の三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのに不動産は上がるから意味不明だな。

>>73221 匿名さん
上がっている事実には目を背けてるの？

>>73198 匿名さん

タワー棟はJVじゃなくてスミフじゃなかった？
CTTBより安く出ることはないから期待し過ぎててショック受けないようにね笑

>>73221 匿名さん
なんで三菱電機と比べるんだ？

>>73163 匿名さん
> 兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。

これサラリーマンには節税メリットはないんでしょうか

>>73222 eマンションさん

何の話？

>>73224 匿名さん

比べてるのでなくて三菱電機とか成長軌道すら乗ってない会社が、日本にはあるのになぜ不動産は上がるのかっていうこと。

>>73210 匿名さん
昨日もそうでした。駐車場の車も含めて庶民的な感じで少し安心しました。

>>73168 豊海の景色wさん
あまり話題になりませんが、レインボーブリッジはパークF・Eからもすごく綺麗に全貌が観えましたね。
MRでCG見せてもらった時に、窓正面は豊洲市場でフーンて感じでしたが、ほんの少しCGを右に傾けたらかなり迫力あるレインボーブリッジビューで驚きました。
見えるのは分かってましたがコスパすごい。
正面に無いだけでリビングからあれだけ見えたらリセールは安泰だと思いましたが倍率はサンの方が高かったんですよね。
サンBCDの立地や眺望や至便は正直、晴海レジデンスや晴海テラスでも得られるものなので、リセール厳しいと見ています。
（いづれも当てられませんが）

General Electric という成長軌道から外れた企業があるのに、どうして米国の不動産市場は成長するんだろう。おっかしいなー。不思議だなー

メインロード沿いのサンFのベランダからレインボー全て見える部屋が勝ちでは？

特に倍率も値段も気にしなかったら正直どの部屋に住みたい？

>>73233 匿名さん

ベランダ出て横見て観れるのが大した価値無いと思われてるから人気ないんだよ（笑）
みんながベランダ出て顔迫り出してる姿ダサすぎだろ。

>>73234 匿名さん

サンビレッジAの最上階。

>>73236 マンコミュファンさん
伝説の5D85

>>73234 匿名さん

シーBCの最上階

>>73237 マンション検討中さん

こいつもスーパーアホで、嫌がらせが過ぎるな

>>73239 マンコミュファンさん
嫌がらせじゃないよ。スーパーと停留所に隣接してる内廊下4LDKの5D85は普通に最強だと思ってる。毎日橋を見たいわけじゃないので、生活の実をとって5D85です。買えた人が本当に羨ましいです。

>>73240 マンション検討中さん
それな。実生活で部屋から眺望を楽しむ瞬間なんかほぼないからな。実家のリビングから富士山を拝む山梨の田舎者の俺が言うんだから間違いない。リセール考えると眺望は価値あるけど、どこに住みたいかと聞かれると利便性が大事だよ。

>>73221 匿名さん
こいつCだろ？話の通じなさが超ど級。ここに執着している地縛霊みたいなやつ。

眺望無い物件は中古だと、避けられることが多くてリセール悪いよ。
誰が好き好んで他人部屋お互いに丸見えのとこ買うんだよ。

>>73243 匿名さん
リーズナブルなら買うよ。常識

>>73243 匿名さん
リセールを考えるとお題の趣旨が変わってくるよ。

>>73221 匿名さん
いや、この人別に超絶アホなわけではない。高卒だと、これは、むしろいい方。

>>73232 匿名さん

米国と日本の経済構造は真逆。
頭大丈夫か？

タワー一択。

>>73246 匿名さん
高卒とか関係あるの？
あ　ほ　はそのとおり。
学歴は関係ない。
反論有ればよろしくおねがいします

>>73247 匿名さん
詳しくお願いします。

>>73238 匿名さん

シービレBC最上階、天井高3.15m。
南向き。パークサンAほどの眺望はないが仕様は最高なのに坪単価抑えめ。
首横降ればレインボーブリッジも大きなサイズで見える。
最強かと思います。

低階層で景色も微妙な部屋を買って
引き渡し後そのまま売っても元は取れるもんなんですかね。

>>73252 名無しさん

普通に元は取れると思う。異論ある人は書き込んでね

>>73249 マンコミュファンさん

アホはお前。
学歴は関係ないとか結果出してから言え。

学歴はツールだからね。
役に立つも立たないも、生き方次第。

>>73254 匿名さん

結果ってなにを指してるのですか？
面白そうだから続けてください。

みなさんもしリセールするなら賃貸で貸し出したりとかはしない感じでしょうか。
これだけ坪単価安いとなるとPort Villageの賃貸もかなり安く出されて競合になったりするんですかね？

>>73257 名無しさん
賃貸貸し出ししないつもりです。
10年すんで売るつもりです

>>73254 匿名さん
アホはお前。
結果出すとか何？

>>73254 匿名さん
結果ってなにを指してるの？
答えてください

>>73257 さん

ポートは共用施設利用できないし設備仕様も低いだろうから検討層がわかれて競合しないと思うよ

>>73251 匿名さん
当てたの業者なんだろうな。実需で挑める世界ではなかった。

次回サンビレだったらどの部屋狙ってます？

>>73250 匿名さん

米国の労働者の85%が非製造業だから。

>>73261 匿名さん
晴海埠頭跡にできるカフェで眺望も楽しめるし、誰でも使えるコワーキングスペースも入りますし、隣の晴海4丁目には図書館できるしで、
晴海フラッグの共用施設は賃貸の方にとって全くマストでは無いんですよね
眺望的にも晴海フラッグ庭側の部屋より圧迫感無いポートの部屋の方が借りたくなるかもです

>>73234 匿名さん

シーＡ角
理由は
シー仕様　スロップシンクとか。
角部屋
公園からのレインボー
トイレ２つw←我が家はなぜか同じ時間にトイレ混む。トイレ掃除が大変そうだけど。

逆は、庭みたいなのがある部屋。あれは倍率高かったけど、なんであんな部屋欲しいんだろうと疑問だったよ。手入れめんどいし。人の好みって分かれるんだなと思った。

フラッグは安いし、気になるのは値段より倍率だね。倍率気にしないならシーＡ角一択でした。

BRT始発停留所が目の前のD棟民は座って新橋まで行けるのに、高単価のシーの停留所では席埋まってて立ったまま出勤。
シーの皆さんも良いんですよ、毎朝始発停留所まで歩いてきたら座れますよ！

>>73266 匿名さん
いいですね！

>>73251 匿名さん
いいですねー！！

>>73240 マンション検討中さん
回答ありがとう！そうだよねあの部屋いいよねー！

タワー待ち増えてそう。

タワー棟は坪平均350万で出してきたら、またマンマニが大騒ぎしてマンクラ、業者、株クラ富裕層が大集合して15～20倍とかなる。
坪400万で10倍、450万で5倍くらいだろうなぁ。

「板状の良い間取り残り少ないからタワーいけばいいか」と自分が思ってるということは、他の人もそう思っている。
そして、板状と同じか少し高い程度ならいいなと思ってると以下同文

タワー棟はA棟と同じグロスだと一部屋少なくなる程度の坪単価ですってね。安そうです。

むしろ混雑してやべえみたいなのを連日放送してくれると早く電車できるかも

>>73276 マンコミュファンさん

坪450ぐらいか。安いな

>>73273 マンコミュファンさん
始発が何時かわからないけど、朝5時30のバスに乗るなら、停留所に1番近い方が有利じゃないの？
停留所から遠いと、その分早く家を出ないと間に合わないよ？

そもそも朝5時半にBRTに乗らないだろw
ゴルフなら車で行くしさ。

>>73280 マンコミュファンさん

諦めろよ（笑）はいはいヨーイドンで玄関からダッシュならD棟が1番早いよ、これで満足か？