HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸って地方出身の比較的学歴良いサラリーマン家庭が多い割に私立中高無いから渋谷学園ぴったりですね。

千代田区は開成や桜蔭か女子学院。
港区は下から慶應とかインター。
湾岸は渋谷学園が合う。

>>73081 名無しさん

東京のお受験事情知ってますか？
まず、開成は荒川区

全て偏差値高い。御三家
比較的学歴良いサラリーマン家庭だからと受かりません…

>>73082 通りがかりさん
知ってますよ、麹町小だったので。
千代田区と文京区民はとかく西日暮里まで通いたがるんですよw
受かるかどうかは別として。
人を小馬鹿にしてかかると逆に恥かきますね。

普通に『湾岸と渋谷学園合うね』って話にこの対応w

事実に基づいたネガはどんどん来いだけど、老化現象による経済論と教育論は他所でやれよ。
あとハルフラの対抗マンションもさっさと出して来い。

>>73066 eマンションさん
心配するなって。次は間取り良いのも出てきたので、投資家が縦列投下してきて吹き飛ばされるから笑

>>73070 さん

本気で買おうとする投資家層が予約取れないくらいで諦めると思う？

>>73081 名無しさん
渋谷学園って、渋谷にあるから湾岸から遠いよね？

>>73087 マンコミュファンさん

せめて質問する前に

渋谷学園　晴海

で検索してー

>>73088 匿名さん
そんな簡単に釣られないで

>>73088 匿名さん
高校とか中学のこと言ってるんじゃないの？
幼稚園だけ通ってもなぁって感じだと思う。

>>73087 マンコミュファンさん
湾岸に住んだことないんだな。湾岸から渋谷なんてすぐだろ。

晴海埠頭公園から渋谷まで、バスと電車乗り継いで1時間近くかかるよ。

>>73092 匿名さん

BRTがない現時点でも都バス+銀座線で40分弱だよ
BRTできたらもっと早くなるだろうね

いよいよ23区最安値といっても過言ではなくなってきたな
この価格で買えるのはもう日暮里舎人ライナー沿線くらいしかないんじゃないか？

>>73093 匿名さん
歩く時間も入れてあげような

電車とバス乗り継いだり、渋谷駅から学校まで歩いたりする時間考えると、1時間かかりますね。。

>>73095 匿名さん

仮に目的地を渋渋に設定した場合、Googleマップではドアtoドア48分でした

>>73097 匿名さん
単に難癖をつけたい人はスルーでいいと思いますよ。

50分だろうが1時間だろうが、ぜんぜん近くねーよw

>>73099 検討板ユーザーさん
なら渋谷駅周辺に住めば
誰も止めやしないよw

勝どき駅近くだとしても、
その感覚だと変わんないんだからさ

渋谷に用事なんて無いしな。

>>73101 マンション検討中さん
どこに用事あるの？

それ言っちゃうと勝どき、汐留、六本木、有明とかもっと用ないわな。何するにしても新橋で乗り換え。

そうそう用事なんてないよねw

死ぬほど悪い交通の便を癒す魔法の言葉が中央区アドレス。馬鹿みたい笑

>>73097 匿名さん
晴海から渋谷までの住民用シャトルバス出しても面白いかもね。

ネガがどう頑張っても晴海フラッグがバグっている。
十条でこの価格！

ザ・タワー十条、予定価格出ました。
2LDK 58.23㎡
26階 8200万円台 坪465
3LDK 66.52㎡
26階 9200万円台 坪457
3LDK 72.11㎡
30階 10200万円台 坪467
3LDK 78.13㎡ 角
30階 11500万円台 坪486

>>73107 匿名さん

タワマンと比べても意味ないし

>>73108 マンション検討中さん
中央区と北区だからねぇ。
次回は新規検討者が大流入だな。何倍になるやら

パークのFとEの低層オーシャンビューから虹橋見えますか

>>73105 マンコミュファンさん
落選した方ですか？笑

>>73111 匿名さん
そっとしてあげて。ハルフラ落選者の恨みは怖い。
他を探せばと言ってあげたいけど、他がない。

埼玉や神奈川のよくわからない場所と同じ値段なんだから。

せっかく努力して、東京出てきたのに、郊外で生きるのはあまりにも耐えられんてしょ。

事実のネガに耐えられない人多いな笑

>>73110 マンション検討中さん

植栽があることを考慮しても、4階くらいからなら見えそうですよね

傷の舐め合いいいねしてる人、ついでに勝どき駅のおすすめスポット5個ずつあげてみてよ。

ウチは共働きじゃないから会社まで車で送ってもらうしつもりだし帰りは歩いて帰ってもいいと思ってる。
(今もウォーキング 1時間してるし)
自転車通勤もいいと思ってるしあんまり電車使うつもりもないんだけど。
こんな都心で駅近とかそんなに重視する必要あるのかな？

>>73113 マンコミュファンさん
もっと新しいネガ持ってこないと、、
これじゃ次も当選出来ないよ笑

>>73109 検討板ユーザーさん

シービレ人気あるしまた100倍超えそう

>>73118 マンション検討中さん

100倍超えそうな間取りと階数教えて

>>73113 さん

平均倍率6.6倍という圧倒的事実を上回るネガをもっと出してください！！

スムログメンバーも、今の市況を踏まえてハルフラ座談会二回目とか、モデルルーム一斉訪問やってほしいね。
どこが無抽選で買えそうかをテーマに笑

シービレは人気すぎるから倍率が下がる施策を考えているらしいよ

>>73110 さん

CGで確認してましたが3階くらいからは普通に見えました。二階は植栽かぶってましたが現地見てみるとそこまでなのかなと思ってます。

>>73121 マンション掲示板さん

ハルフラ関係はいい意味でも悪い意味でも注目されるのであまり触りたがらない感がすごいですよね、私も希望です。

>>73124 匿名さん
テーマも盛りだくさん。

・現在の市況とハルフラ
・ハルフラの間取り
・大抽選会で生き残るためにどこ選ぶ？
・BRTと地下鉄の行方
・さてハルフラ落ちたけどどうする？

スムログメンバーの皆さん、また座談会お待ちしてます！！

シービレって豊洲大橋からの騒音はどうなんだろう。パークF落ちたので検討したいけど、騒音だけが不安材料です。

>>73118 マンション検討中さん

シービレでも最上階以外はそんな倍率付かんぞ。
自分もそうだが、最上階縛りで申し込んでる奴はかなり多い。
結局今回もサンビレの100m2オーバールーバルが30倍越えっつうのはそういうこと。

>>73122 さん

ついに値上げですかね
値上げすれば本当に買いたい人も既に買った人もみんなハッピーで万事解決ですね

晴フラを真剣に検討してない奴が見逃してる点って、東銀座と銀座までバスで15分で行けるってことなんだよね。
あそこまで行けば大まかな路線はほとんどカバーされる。

別に大江戸線の弱小勝どき駅徒歩20分なんてどうだっていいんだよね。

臨海地下鉄もただのおまけ。まあできる可能性は高そうだけど。

子供園の初期受け入れが230人らしいですか、ハルフラ、PTKの入居数からして中央区の入園決定率さらに下がりそうですね、、、

>>73129 匿名さん
しかも晴海から始発バスで本数多いから快適だよね。

江東区から銀座行きのバスもくるけど、ぎゅうぎゅう詰めで可哀想になるよ笑

先日銀座からハルフラまで自転車で行ったら15分もかかった。遠すぎで疲れた

>>73132 マンション検討中さん
運動不足だわ

>>73122 マンション比較中さん

見学会の期間を短縮して人数制限してるよね。見学会に行かないと抽選に参加できない仕組み。わが家は既に予約済み。

晴海旅客ターミナルの跡地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
暫定ターミナルができ、その後公園になる予定と聞いていますが、それ以上の情報って出てたりするものでしょうか。

暫定施設がどのあたりに建築されるのか（今と同じでレインボーブリッジ側なのかなど）、公園になるのがどの程度先になるのかなどが気になります。

>>73126 匿名さん
道路脇に車の防音の板付けてるからかなり軽減されてるよ。横の道歩いてみるとよくわかるよ

>>73136 匿名さん

隣りの晴海大橋にも防音壁が設置されてるけど、車がそこを通ると音が吸い込まれるように消えるからビックリする。豊洲大橋だともっと新しいから高性能なはず。

トラックなんかよりスーパーカーの爆音の方がよっぽどウザイ！

スーパーカーは600馬力以上ありますから。暴走族の旧車なんかせいぜい３０馬力くらいでしょう。

>>73138 匿名さん
そうそう、週末は決まってスーパーカーの爆音。あれだれ？晴海通りで吹かすな。暴走族なんて赤子の寝息です。

>>73131 マンション掲示板さん
晴海埠頭が無くなるとバス停もやはり無くなりますかね？

>>73140 マンション検討中さん
もしもあちら側のバスターミナルが無くなるのであれば、BRTと同じバスターミナルに集約するのでは？

春馬フラッグって中古マンションしかないよね？？

>>73140 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションは、BRTと船と都営バス合わせてマルチなんですよ。

>>73143 マンション掲示板さん
地下鉄臨海線も出来そう

>>73123 匿名さん
次回から抽選に参戦します。パークのEの低層がいいなと思っています。

南町田の定借マンションが坪295くらいだそうです
他のマンションの価格が出る度に晴海フラッグの異常さが際立ってきますね
今後は今まで以上に倍率上がっていきそうですね…

>>73143 マンション掲示板さん

だとしたら、やっぱりサンD最強説ってことでいいのかな？

>>73136 匿名さん
防音壁って豊洲大橋手前の勾配部分だけですよね。橋の上からの騒音がシービレに届く気がするのですが。

>>73146 匿名さん
南町田ドレッセ？！

>>73144 マンション検討中さん
オリンピックレガシーだし、地下鉄乗り場できるかもね。

>>73147 匿名さん
そりゃ商業施設隣接で、マルチモビリティも隣接って、強すぎでしょ

そうなるとバス停名が「晴海フラッグ」になりますかね
銀座、築地を「晴海フラッグ行き」のバスが通るのは資産価値的に胸熱

>>73149 マンコミュファンさん

そうです
しかも管積地代合わせて維持費がハルフラの1.5倍くらいするみたいです

>>73152 マンション検討中さん
東京駅から晴海フラッグ行きの都営バスだなんて、胸熱すぎるww

シャトルバスではなく、公共交通機関でこれはすごい

>>73148 匿名さん

部屋から路面見えるのに防音できるわけないわな。

>>73148 匿名さん
橋の騒音を厳しく80dbと仮定しても、100m程度の距離を確保できれば認識できないレベルまで減退します。運河には音が跳ね返る構造物がなく、又、シービレの大部分は橋から200m程度の距離があるため騒音は窓を開ける前提においても全く問題にならないと思いますよ。
https://www.skklab.com/standard_value

>>73151 マンション掲示板さん

は？
サンDやすいけど仕様日照眺望広さが話にならんw
ここの目玉は圧倒的にパークサンのA棟とシーBC及びシーA角だよん。

>>73144 マンション検討中さん
臨海地下鉄は最近旗色が悪いんですよ・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

マンション購入初心者だから分からないことだらけで…

ハルフラ今期の抽選を見に行って3番手だったから落選したと思うのですが、未だに営業さんから連絡が来ません…
落選連絡って絶対来るもんだと思ってたのですが、違うんでしょうか？

知っている方教えてください！

>>73159 名無しさん

ええっ！？ダメダメね。翌日には電話をもらって5月の見学会の優先予約をしたわよ。来ないなら自分から攻めなきゃダメ。急いで！

>>73148 匿名さん
いや、橋のトラフィックなんかより、スーパーカーのエンジン音と消防車のサイレンの方が何十倍もパワーあるｗ

>>73159 名無しさん

抽選見に行って結果知ってる人にわざわざ電話せんやろ。

ハルフラの契約書を確認したら土地価格15%、建物価格85%の割合だった。
所有権の不動産なのにこんな特殊物件は未来永劫ない。

兼業投資家なら給与所得から不動産所得を損益通算出来るので、会計上の赤字を作れて絶大な節税メリットがある。
この土地建物比率にもかかわらず、定借ではなく所有権物件でリセール取りやすい。しかも買えた瞬間に含み益マンションというバグまで付随。

経営者、ドクター、士業などの投資物件としては最高のマンション。だが気づかれていないｗ

>>73160 マンション検討中さん

ちなみに、いまさら見学して確認することあります？

>>73132 マンション検討中さん

もうそれは銀座に住むしかないですね

>>73148 匿名さん

届くと懸念があるのならシーはやめた方がいいのでは？

>>73155 マンコミュファンさん

防音できてないから買うのを躊躇うのならワイに2部屋買わせてな、ありがとうな

>>73159 名無しさん

私も電話なし。
メールで結果通知。次回の資料は郵送。。
次回の面前申し込み予約したいだが、今は受付なし。。

この仰角で200mあるのかな。マンションの高さは60mもないで。

>>73160 マンション検討中さん
>>73162 匿名さん
>>73169 匿名さん

73159の名無しです。
メールでも連絡も無いし、やはり自分から連絡した方がいいんですね！
抽選会で結果知っていても営業さんから連絡来るものなのかと思っていました。
みなさんありがとうございました！

いい部屋から売って高倍率で煽ると、希少価値があると勘違いして酷い部屋でもバンバン売れる。
マンション販売の定石だがここまで明らかな効果があるとはね。
トラックがビュンビュン走る環2真横でも2部屋まとめて買ってくれる良客がいる。

>>73163 匿名さん
減価償却が多めになるということですか？

2連敗してやっと今傷が癒えてきた。。来月も頑張ろう！

>>73174 匿名さん

コロナ後の参戦やろ？
多分2019年から参戦して買えてない人もおるで。

>>73173 マンション検討中さん
税務上もこの割合になるのかは分からんよ。

>>73152 マンション検討中さん
八潮団地行きや、ハートアイランド行きと同じで不便の代名詞ですけどね。。

>>73170 マンコミュファンさん
仰角から推測せんでも地図を見たら橋から棟ごとの距離分かるぞ。E棟は近いから防音対策必要だしベランダは確実にうるさい。C棟くらいまで行けば静かでしょうね。

>>73173 マンション検討中さん
減価償却費のことですか？減価償却期間のことですか？

>>73135 匿名さん
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/61ef06000c15da3011597dbe

基本設計落札されています。基本設計480万円で大した施設ではないと想像しています。いつまで暫定か不明です。都に問い合わせるしかないかもしれません。