HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なーんだ、ハルフラの対抗ないじゃんか。もうちょっと待ってもいいけど。

臨海地下鉄ですが、大江戸線勝どき駅と徒歩乗り換え距離に「勝どき・晴海」駅を作り、晴海島には駅が出来ない案が有力なんですね
確かに勝どきと晴海は二つ駅を作るには近すぎます

高い高いと言ってる人いるけど、どこの新築マンションと比べて高いか具体的に言って欲しいな。

管理費、修繕費とか足したら1億円もする！とか言われても、比較マンションの方も足して比べないとね。

壁面緑化は一般的な植栽以上に維持管理が大変な印象ある。
近所の某大手デベの中規模マンションで壁面緑化やってたけど台風のあとボロボロになっちゃってひどい見映え。

>>73052 匿名さん
ハルフラから勝どき・晴海駅まで、すごく遠い。期待できん

>>73050 匿名さん
ファイナンスのお勉強してからお家かいなよ。

みなさん勤務地やはり東京駅、虎ノ門、有楽町あたりなので晴海フラッグ購入希望なのですか？？それとも品川とか渋谷の方も購入予定です？？

>>73057 匿名さん
うちは私が恵比寿で妻が六本木です。子供2人で今の家が手狭になってきたので通勤よりも広さ重視です。

>>73058 匿名さん
それだと南北線北側の町の方が良くないですか？広さをとるなら埼玉も悪くないと思います。

>>73059 匿名さん
晴海フラッグより広いところはなかなか無いですし、通勤もBRTの方が楽だと考えてます。

わざわざこんな掲示板まで来てアンチ書き込みしてる人は、買えなくて羨ましいか自分が欲しくてネガしたいのかな？いつか抽選当たると良いね

>>73057 匿名さん
妻は汐留、わいは渋谷。新橋から銀座線。

>>73057 匿名さん
虎ノ門と丸の内です。生活感のある街の方が好きですが、公園と敷地計画と間取りあとは大手デベの安心感でこちらを検討しています。

>>73061 匿名さん

戸建7,000万でどこに建てれるんだよ。
広さ100平米ぐらいだと変な駅、遠くても億するよ。今のマーケットわかってますか？

もうアンチに構ってる余裕ないんだよ。

今できる事はだね。今回落ちた人はパビリオン始まったら見学行きまくる事！！
既存客で新規枠を埋め尽くす！！新規客の参入を防ぐ。
これがライバル減る唯一の方法。今更ネガキャンしても倍率減らないよ？
みんながやれば、6倍→5倍くらいにはなるはず。

ネガキャンで具体的に現況で晴海フラッグより良い物件が全く出てこない。。
残念すぎる。勉強して探してくれよ

>>73067 マンコミュファンさん

ぶっちゃけハルミフラよりいい物件はないと思う。
あるのなら教えて下さい

本郷と丸の内

>>73066 eマンションさん
契約者で追加購入の予定ない人が、モデルルーム見学してくれれば、新規参入者が減るから有利になるね。
あとはブロガーに協力してもらうとか？

契約版で声かけるしかない。

>>73070 匿名さん

誰得だよそれ（笑）流石にそんな暇はない。

>>73061 匿名さん
・夫婦＋子供2人が余裕を持って生活できる広さ
・２４時間ゴミ出しができる環境
・東京や有楽町からタクシーで2000円程度で帰宅できる距離
・銀座や東京のショッピング街にアクセスしやすいこと
・予算1億円
・日当たりの良さ

この条件全てをマストで満たす候補を考えたとき、戸建は選択肢になりませんでした。杉並や北区の狭い戸建でも簡単に1億円は超えてしまいます。江戸川や荒川だと、東京駅からタクシーに気軽に乗れる距離では無くなります。

>>73069 マンション検討中さん
具体的マンション名をよろしくお願いします、

>>73073 eマンションさん
紛らわしくてすみません、勤務先のことです。

晴海のこども園、渋谷学園決定！
これは熱いね。
渋谷学園の中高も晴海に誘致すべきだよ。

>>73075 匿名さん
定員少ないから全然足りないんだけど、坂本園に続いて中央区と渋谷学園の縁が深まることで中高誘致期待しちゃいますね。

>>73063 匿名さん

新橋BRTから銀座線は乗り換えちと距離あるけど頑張ってください。

今回公開されてない５Ｅ７０の間取りですが、廊下側に窓がないのでどんな感じか気になります。７２のタイプの価格も早く知りたいです。パークもまだありますよね。

>>73075 匿名さん

中高が出来たとしても偏差値高くて入れない子がほとんどかと…

渋幕に中学から行った友人は天才と呼ばれてたな
そのあと東大行ったけど

湾岸って地方出身の比較的学歴良いサラリーマン家庭が多い割に私立中高無いから渋谷学園ぴったりですね。

千代田区は開成や桜蔭か女子学院。
港区は下から慶應とかインター。
湾岸は渋谷学園が合う。

>>73081 名無しさん

東京のお受験事情知ってますか？
まず、開成は荒川区

全て偏差値高い。御三家
比較的学歴良いサラリーマン家庭だからと受かりません…

>>73082 通りがかりさん
知ってますよ、麹町小だったので。
千代田区と文京区民はとかく西日暮里まで通いたがるんですよw
受かるかどうかは別として。
人を小馬鹿にしてかかると逆に恥かきますね。

普通に『湾岸と渋谷学園合うね』って話にこの対応w

事実に基づいたネガはどんどん来いだけど、老化現象による経済論と教育論は他所でやれよ。
あとハルフラの対抗マンションもさっさと出して来い。

>>73066 eマンションさん
心配するなって。次は間取り良いのも出てきたので、投資家が縦列投下してきて吹き飛ばされるから笑

>>73070 さん

本気で買おうとする投資家層が予約取れないくらいで諦めると思う？

>>73081 名無しさん
渋谷学園って、渋谷にあるから湾岸から遠いよね？

>>73087 マンコミュファンさん

せめて質問する前に

渋谷学園　晴海

で検索してー

>>73088 匿名さん
そんな簡単に釣られないで

>>73088 匿名さん
高校とか中学のこと言ってるんじゃないの？
幼稚園だけ通ってもなぁって感じだと思う。

>>73087 マンコミュファンさん
湾岸に住んだことないんだな。湾岸から渋谷なんてすぐだろ。

晴海埠頭公園から渋谷まで、バスと電車乗り継いで1時間近くかかるよ。

>>73092 匿名さん

BRTがない現時点でも都バス+銀座線で40分弱だよ
BRTできたらもっと早くなるだろうね

いよいよ23区最安値といっても過言ではなくなってきたな
この価格で買えるのはもう日暮里舎人ライナー沿線くらいしかないんじゃないか？

>>73093 匿名さん
歩く時間も入れてあげような

電車とバス乗り継いだり、渋谷駅から学校まで歩いたりする時間考えると、1時間かかりますね。。

>>73095 匿名さん

仮に目的地を渋渋に設定した場合、Googleマップではドアtoドア48分でした

>>73097 匿名さん
単に難癖をつけたい人はスルーでいいと思いますよ。

50分だろうが1時間だろうが、ぜんぜん近くねーよw

>>73099 検討板ユーザーさん
なら渋谷駅周辺に住めば
誰も止めやしないよw

勝どき駅近くだとしても、
その感覚だと変わんないんだからさ

渋谷に用事なんて無いしな。

>>73101 マンション検討中さん
どこに用事あるの？

それ言っちゃうと勝どき、汐留、六本木、有明とかもっと用ないわな。何するにしても新橋で乗り換え。

そうそう用事なんてないよねw

死ぬほど悪い交通の便を癒す魔法の言葉が中央区アドレス。馬鹿みたい笑

>>73097 匿名さん
晴海から渋谷までの住民用シャトルバス出しても面白いかもね。

ネガがどう頑張っても晴海フラッグがバグっている。
十条でこの価格！

ザ・タワー十条、予定価格出ました。
2LDK 58.23㎡
26階 8200万円台 坪465
3LDK 66.52㎡
26階 9200万円台 坪457
3LDK 72.11㎡
30階 10200万円台 坪467
3LDK 78.13㎡ 角
30階 11500万円台 坪486

>>73107 匿名さん

タワマンと比べても意味ないし

>>73108 マンション検討中さん
中央区と北区だからねぇ。
次回は新規検討者が大流入だな。何倍になるやら

パークのFとEの低層オーシャンビューから虹橋見えますか

>>73105 マンコミュファンさん
落選した方ですか？笑

>>73111 匿名さん
そっとしてあげて。ハルフラ落選者の恨みは怖い。
他を探せばと言ってあげたいけど、他がない。

埼玉や神奈川のよくわからない場所と同じ値段なんだから。

せっかく努力して、東京出てきたのに、郊外で生きるのはあまりにも耐えられんてしょ。

事実のネガに耐えられない人多いな笑

>>73110 マンション検討中さん

植栽があることを考慮しても、4階くらいからなら見えそうですよね

傷の舐め合いいいねしてる人、ついでに勝どき駅のおすすめスポット5個ずつあげてみてよ。

ウチは共働きじゃないから会社まで車で送ってもらうしつもりだし帰りは歩いて帰ってもいいと思ってる。
(今もウォーキング 1時間してるし)
自転車通勤もいいと思ってるしあんまり電車使うつもりもないんだけど。
こんな都心で駅近とかそんなに重視する必要あるのかな？

>>73113 マンコミュファンさん
もっと新しいネガ持ってこないと、、
これじゃ次も当選出来ないよ笑

>>73109 検討板ユーザーさん

シービレ人気あるしまた100倍超えそう

>>73118 マンション検討中さん

100倍超えそうな間取りと階数教えて

>>73113 さん

平均倍率6.6倍という圧倒的事実を上回るネガをもっと出してください！！

スムログメンバーも、今の市況を踏まえてハルフラ座談会二回目とか、モデルルーム一斉訪問やってほしいね。
どこが無抽選で買えそうかをテーマに笑

シービレは人気すぎるから倍率が下がる施策を考えているらしいよ

>>73110 さん

CGで確認してましたが3階くらいからは普通に見えました。二階は植栽かぶってましたが現地見てみるとそこまでなのかなと思ってます。

>>73121 マンション掲示板さん

ハルフラ関係はいい意味でも悪い意味でも注目されるのであまり触りたがらない感がすごいですよね、私も希望です。

>>73124 匿名さん
テーマも盛りだくさん。

・現在の市況とハルフラ
・ハルフラの間取り
・大抽選会で生き残るためにどこ選ぶ？
・BRTと地下鉄の行方
・さてハルフラ落ちたけどどうする？

スムログメンバーの皆さん、また座談会お待ちしてます！！

シービレって豊洲大橋からの騒音はどうなんだろう。パークF落ちたので検討したいけど、騒音だけが不安材料です。

>>73118 マンション検討中さん

シービレでも最上階以外はそんな倍率付かんぞ。
自分もそうだが、最上階縛りで申し込んでる奴はかなり多い。
結局今回もサンビレの100m2オーバールーバルが30倍越えっつうのはそういうこと。

>>73122 さん

ついに値上げですかね
値上げすれば本当に買いたい人も既に買った人もみんなハッピーで万事解決ですね

晴フラを真剣に検討してない奴が見逃してる点って、東銀座と銀座までバスで15分で行けるってことなんだよね。
あそこまで行けば大まかな路線はほとんどカバーされる。

別に大江戸線の弱小勝どき駅徒歩20分なんてどうだっていいんだよね。

臨海地下鉄もただのおまけ。まあできる可能性は高そうだけど。

子供園の初期受け入れが230人らしいですか、ハルフラ、PTKの入居数からして中央区の入園決定率さらに下がりそうですね、、、

>>73129 匿名さん
しかも晴海から始発バスで本数多いから快適だよね。

江東区から銀座行きのバスもくるけど、ぎゅうぎゅう詰めで可哀想になるよ笑

先日銀座からハルフラまで自転車で行ったら15分もかかった。遠すぎで疲れた

>>73132 マンション検討中さん
運動不足だわ

>>73122 マンション比較中さん

見学会の期間を短縮して人数制限してるよね。見学会に行かないと抽選に参加できない仕組み。わが家は既に予約済み。

晴海旅客ターミナルの跡地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
暫定ターミナルができ、その後公園になる予定と聞いていますが、それ以上の情報って出てたりするものでしょうか。

暫定施設がどのあたりに建築されるのか（今と同じでレインボーブリッジ側なのかなど）、公園になるのがどの程度先になるのかなどが気になります。

>>73126 匿名さん
道路脇に車の防音の板付けてるからかなり軽減されてるよ。横の道歩いてみるとよくわかるよ

>>73136 匿名さん

隣りの晴海大橋にも防音壁が設置されてるけど、車がそこを通ると音が吸い込まれるように消えるからビックリする。豊洲大橋だともっと新しいから高性能なはず。

トラックなんかよりスーパーカーの爆音の方がよっぽどウザイ！

スーパーカーは600馬力以上ありますから。暴走族の旧車なんかせいぜい３０馬力くらいでしょう。

>>73138 匿名さん
そうそう、週末は決まってスーパーカーの爆音。あれだれ？晴海通りで吹かすな。暴走族なんて赤子の寝息です。

>>73131 マンション掲示板さん
晴海埠頭が無くなるとバス停もやはり無くなりますかね？

>>73140 マンション検討中さん
もしもあちら側のバスターミナルが無くなるのであれば、BRTと同じバスターミナルに集約するのでは？

春馬フラッグって中古マンションしかないよね？？

>>73140 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションは、BRTと船と都営バス合わせてマルチなんですよ。

>>73143 マンション掲示板さん
地下鉄臨海線も出来そう

>>73123 匿名さん
次回から抽選に参戦します。パークのEの低層がいいなと思っています。

南町田の定借マンションが坪295くらいだそうです
他のマンションの価格が出る度に晴海フラッグの異常さが際立ってきますね
今後は今まで以上に倍率上がっていきそうですね…

>>73143 マンション掲示板さん

だとしたら、やっぱりサンD最強説ってことでいいのかな？

>>73136 匿名さん
防音壁って豊洲大橋手前の勾配部分だけですよね。橋の上からの騒音がシービレに届く気がするのですが。

>>73146 匿名さん
南町田ドレッセ？！

>>73144 マンション検討中さん
オリンピックレガシーだし、地下鉄乗り場できるかもね。