東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 73051 マンション検討中さん

    なーんだ、ハルフラの対抗ないじゃんか。もうちょっと待ってもいいけど。

  2. 73052 匿名さん

    臨海地下鉄ですが、大江戸線勝どき駅と徒歩乗り換え距離に「勝どき・晴海」駅を作り、晴海島には駅が出来ない案が有力なんですね
    確かに勝どきと晴海は二つ駅を作るには近すぎます

  3. 73053 匿名さん

    高い高いと言ってる人いるけど、どこの新築マンションと比べて高いか具体的に言って欲しいな。

    管理費、修繕費とか足したら1億円もする!とか言われても、比較マンションの方も足して比べないとね。

  4. 73054 検討板ユーザーさん

    壁面緑化は一般的な植栽以上に維持管理が大変な印象ある。
    近所の某大手デベの中規模マンションで壁面緑化やってたけど台風のあとボロボロになっちゃってひどい見映え。

  5. 73055 ご近所さん

    >>73052 匿名さん
    ハルフラから勝どき・晴海駅まで、すごく遠い。期待できん

  6. 73056 匿名さん

    >>73050 匿名さん
    ファイナンスのお勉強してからお家かいなよ。

  7. 73057 匿名さん

    みなさん勤務地やはり東京駅、虎ノ門、有楽町あたりなので晴海フラッグ購入希望なのですか??それとも品川とか渋谷の方も購入予定です??

  8. 73058 匿名さん

    >>73057 匿名さん
    うちは私が恵比寿で妻が六本木です。子供2人で今の家が手狭になってきたので通勤よりも広さ重視です。

  9. 73059 匿名さん

    >>73058 匿名さん
    それだと南北線北側の町の方が良くないですか?広さをとるなら埼玉も悪くないと思います。

  10. 73060 匿名さん

    >>73059 匿名さん
    晴海フラッグより広いところはなかなか無いですし、通勤もBRTの方が楽だと考えてます。

  11. 73061 匿名さん

    とにかく広さなんだったら戸建てでいいと思うんだけどね
    マンションの方が売りやすいって言ってもフラッグの希少性のない部屋と立地の良いそこそこの戸建てだったら売りやすさあんまり変わらないんじゃないの

  12. 73062 マンション検討中さん

    わざわざこんな掲示板まで来てアンチ書き込みしてる人は、買えなくて羨ましいか自分が欲しくてネガしたいのかな?いつか抽選当たると良いね

  13. 73063 匿名さん

    >>73057 匿名さん
    妻は汐留、わいは渋谷。新橋から銀座線

  14. 73064 匿名さん

    >>73057 匿名さん
    虎ノ門と丸の内です。生活感のある街の方が好きですが、公園と敷地計画と間取りあとは大手デベの安心感でこちらを検討しています。

  15. 73065 マンション検討中さん

    >>73061 匿名さん

    戸建7,000万でどこに建てれるんだよ。
    広さ100平米ぐらいだと変な駅、遠くても億するよ。今のマーケットわかってますか?

  16. 73066 eマンションさん

    もうアンチに構ってる余裕ないんだよ。

    今できる事はだね。今回落ちた人はパビリオン始まったら見学行きまくる事!!
    既存客で新規枠を埋め尽くす!!新規客の参入を防ぐ。
    これがライバル減る唯一の方法。今更ネガキャンしても倍率減らないよ?
    みんながやれば、6倍→5倍くらいにはなるはず。

  17. 73067 マンコミュファンさん

    ネガキャンで具体的に現況で晴海フラッグより良い物件が全く出てこない。。
    残念すぎる。勉強して探してくれよ

  18. 73068 検討板ユーザーさん

    >>73067 マンコミュファンさん

    ぶっちゃけハルミフラよりいい物件はないと思う。
    あるのなら教えて下さい

  19. 73069 マンション検討中さん

    本郷と丸の内

  20. 73070 匿名さん

    >>73066 eマンションさん
    契約者で追加購入の予定ない人が、モデルルーム見学してくれれば、新規参入者が減るから有利になるね。
    あとはブロガーに協力してもらうとか?

    契約版で声かけるしかない。

  21. 73071 マンコミュファンさん

    >>73070 匿名さん

    誰得だよそれ(笑)流石にそんな暇はない。

  22. 73072 マンション検討中さん

    >>73061 匿名さん
    ・夫婦+子供2人が余裕を持って生活できる広さ
    ・24時間ゴミ出しができる環境
    ・東京や有楽町からタクシーで2000円程度で帰宅できる距離
    ・銀座や東京のショッピング街にアクセスしやすいこと
    ・予算1億円
    ・日当たりの良さ

    この条件全てをマストで満たす候補を考えたとき、戸建は選択肢になりませんでした。杉並や北区の狭い戸建でも簡単に1億円は超えてしまいます。江戸川や荒川だと、東京駅からタクシーに気軽に乗れる距離では無くなります。

  23. 73073 eマンションさん

    >>73069 マンション検討中さん
    具体的マンション名をよろしくお願いします、

  24. 73074 匿名さん

    >>73073 eマンションさん
    紛らわしくてすみません、勤務先のことです。

  25. 73075 匿名さん

    晴海のこども園、渋谷学園決定!
    これは熱いね。
    渋谷学園の中高も晴海に誘致すべきだよ。

  26. 73076 名無しさん

    >>73075 匿名さん
    定員少ないから全然足りないんだけど、坂本園に続いて中央区と渋谷学園の縁が深まることで中高誘致期待しちゃいますね。

  27. 73077 マンション検討中さん

    >>73063 匿名さん

    新橋BRTから銀座線は乗り換えちと距離あるけど頑張ってください。

  28. 73078 匿名さん

    今回公開されてない5E70の間取りですが、廊下側に窓がないのでどんな感じか気になります。72のタイプの価格も早く知りたいです。パークもまだありますよね。

  29. 73079 通りがかりさん

    >>73075 匿名さん

    中高が出来たとしても偏差値高くて入れない子がほとんどかと…

  30. 73080 マンション検討中さん

    渋幕に中学から行った友人は天才と呼ばれてたな
    そのあと東大行ったけど

  31. 73081 名無しさん

    湾岸って地方出身の比較的学歴良いサラリーマン家庭が多い割に私立中高無いから渋谷学園ぴったりですね。

    千代田区は開成や桜蔭か女子学院。
    港区は下から慶應とかインター。
    湾岸は渋谷学園が合う。

  32. 73082 通りがかりさん

    >>73081 名無しさん

    東京のお受験事情知ってますか?
    まず、開成は荒川区

    全て偏差値高い。御三家
    比較的学歴良いサラリーマン家庭だからと受かりません…

  33. 73083 名無しさん

    >>73082 通りがかりさん
    知ってますよ、麹町小だったので。
    千代田区文京区民はとかく西日暮里まで通いたがるんですよw
    受かるかどうかは別として。
    人を小馬鹿にしてかかると逆に恥かきますね。

    普通に『湾岸と渋谷学園合うね』って話にこの対応w



  34. 73084 マンコミュファンさん

    事実に基づいたネガはどんどん来いだけど、老化現象による経済論と教育論は他所でやれよ。
    あとハルフラの対抗マンションもさっさと出して来い。

  35. 73085 匿名さん

    >>73066 eマンションさん
    心配するなって。次は間取り良いのも出てきたので、投資家が縦列投下してきて吹き飛ばされるから笑

  36. 73086 マンション検討中さん

    >>73070 さん

    本気で買おうとする投資家層が予約取れないくらいで諦めると思う?

  37. 73087 マンコミュファンさん

    >>73081 名無しさん
    渋谷学園って、渋谷にあるから湾岸から遠いよね?

  38. 73088 匿名

    >>73087 マンコミュファンさん

    せめて質問する前に

    渋谷学園 晴海

    で検索してー

  39. 73089 匿名さん

    >>73088 匿名さん
    そんな簡単に釣られないで

  40. 73090 匿名さん

    >>73088 匿名さん
    高校とか中学のこと言ってるんじゃないの?
    幼稚園だけ通ってもなぁって感じだと思う。

  41. 73091 周辺住民さん

    >>73087 マンコミュファンさん
    湾岸に住んだことないんだな。湾岸から渋谷なんてすぐだろ。

  42. 73092 匿名さん

    晴海埠頭公園から渋谷まで、バスと電車乗り継いで1時間近くかかるよ。

  43. 73093 匿名さん

    >>73092 匿名さん

    BRTがない現時点でも都バス+銀座線で40分弱だよ
    BRTできたらもっと早くなるだろうね

  44. 73094 匿名さん

    いよいよ23区最安値といっても過言ではなくなってきたな
    この価格で買えるのはもう日暮里舎人ライナー沿線くらいしかないんじゃないか?

  45. 73095 匿名さん

    >>73093 匿名さん
    歩く時間も入れてあげような

  46. 73096 マンション検討中さん

    電車とバス乗り継いだり、渋谷駅から学校まで歩いたりする時間考えると、1時間かかりますね。。

  47. 73097 匿名さん

    >>73095 匿名さん

    仮に目的地を渋渋に設定した場合、Googleマップではドアtoドア48分でした

  48. 73098 匿名さん

    >>73097 匿名さん
    単に難癖をつけたい人はスルーでいいと思いますよ。

  49. 73099 検討板ユーザーさん

    50分だろうが1時間だろうが、ぜんぜん近くねーよw

  50. 73100 匿名さん

    >>73099 検討板ユーザーさん
    なら渋谷駅周辺に住めば
    誰も止めやしないよw

    勝どき駅近くだとしても、
    その感覚だと変わんないんだからさ

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

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