HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

５Ｆ８６の間取りもうちょい何とかできなかったのかね？三井の６Ｂ８６と比べると残念でならない。

>>72999 マンコミュファンさん

CではなくD棟だよね近いのは。まぁどっちでも良いけどどの立ち位置でドヤってるのかわからないけどアホっぽいからやめたら（笑）

ダイレクトウインドでローイーガラスだけど普通に糞熱いよ。遮音効果は高い。

>>72993 eマンションさん

これ見ると晴海フラッグの間取りは、選択肢の多さも含めて神ですね。PTKは新築だからこれでも買う人居るかもだけど、こんなん中古で出てきても買う人おらんでしょ。

>>73005 マンション検討中さん

根拠だしてください。説得力ないよ
なてんなの？

>>73005 マンション検討中さん

ショボイ神がいたもんだ

Low-e複層ガラスがいつの時代からある技術か知らん奴が、一生Low-eだから大丈夫って言ってるよね。この掲示板。

トリプルガラスにリフォームだね。

>>73009 通りがかりさん
できないよ。やるなら内窓。

契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。7000万台の部屋だと大体価格に+1000万と同様の負担額だけど皆さんそこんとこは大丈夫？

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
あの東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思います。これを気にすると都心部ではもう住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸エリアはデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。ライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンになっています。

すみません、ハルフラのプロ達教えてください。既に既出だったら本当に申し訳ないのですがなぜ今回は部屋の仕様がパークよりサンの方がいいとなっていたのですか？？
素人おばさんなので、間取り図を見てもあまり違いが分からずでして。。

>>73011 匿名さん
はあ？なんで？？

サンビレBC棟の壁面緑化が心配です。
オフィス街の壁面緑化されたビルは春と秋の年2回剪定してるので綺麗ですが、住宅ではそこまでできないですし管理費高から真っ先に削られそうですよね。剪定しないとよくある壁面緑化されたゴミ処理場施設の一部のように見えてしまいます。
病害虫対策として頻繁に薬剤散布する必要がありますが、これもベランダのある住宅でどこまで出来るのか・・

>>73011 匿名さん
契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。

上の根拠は？

>>73013 匿名さん
わたしも素人おばさんでしたが、ブログ読み漁ったり、ネットで調べたりしました。情報を知ってると知らないとでは損益に関わるので。
間取り図で読み取れるのは柱が大きな違いな気がします。柱込の畳数、平米数です。
柱が部屋に食い込んでる分実質使える広さは減ります。

立地では駅やモビリティ、商業施設に近いとかですかね。

あとは好みもあるかと。
グラスが低い部屋に限っての比較だと廊下側が暗いのが嫌ならパークの方がよかったり。

>>73014 マンション掲示板さん
>>73016 マンション掲示板さん
円安->海外、特に米国との金利差是正->国内金利上昇

利上げすると一番困るのは国なんだよね。財源確保のため増税、社会保障費削減まったなしの地獄。ま、金融緩和で性根まで緩んでしまった日本人は１０年くらいのたうち回ったほうが将来のためかもね。そのころにはここなんて坪３０になってるだろう。

>>73018 匿名さん

つべこべ言わずに早く買わないと、二度と中央区の新築マンションに住むことは出来なくなりますよ！！

>>73016 マンション掲示板さん

各国が利上げするなか、日本は異次元の金融緩和が永遠に続くとでも思ってるのかな？

>>73021 匿名さん
続くよ

>>73020 匿名さん
ここが人気なのって結局そこだよね
千葉埼玉レベルの価格で都内中央区に住めるって

>>73023 名無しさん

つべこべ言わずに早く買わないと、千葉埼玉に住むことになりますよ！！

>>73015 マンション検討中さん

>>72019 匿名さん
サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

>>73022 匿名さん

日本企業は、成長軌道すら乗ってない会社があるから？

ここは板マンなのに、管理費と修繕積立金がタワマン並みに高くて4万もします。
全体、街区、棟の分を支払います。
共有部分に毎月これだけ払って、使うのは最初だけかも。払い続けると30年で約1500万。
その上、固定資産税も高くて年間60万で、30年で1800万。修繕積立基金も、固定資産税もブランズタワー豊洲の2倍です。
中央区のマンションが7000万で買えたら安い様に見えますが、結局1億越え。
板マンで外観もエントランスも普通なのに1億の価値があるのでしょうか？
タワマンとは豪華さが違います。
タワマンに払うのなら、納得もしますが、、
あとから出来るハルミフラッグのタワマンを見たら、板マンがショボくてもっと残念に思うでしょう。
それに、車があっても、駐車場が当たらなければ、まわりに月極のコインパーキングもない様で、

板マン買って、例えば10年後、こんなにランニングコストが高い板マンが高く売れるのでしょうか？

>>73022 匿名さん

時には頭お花畑の方が良い場合もありますからね。

・タワマンの容積率のための広大な空地の維持費を板マン住民がカバー。
・東京都のキラキラ若手職員が考えたSDGs的いい事した気分になるためのインフラが損失方向にしか寄与しない。
・コストのかかる地下駐車場の維持費を駐車場代に十分に転嫁できていない。

タワーは板マンと比較して5年築年数が若い。
これは価格に大きく反映されてもいいね。

>>73026 匿名さん

成長軌道もなにもこれ以上円安になると悪い面しかないから利上げせざるを得ない。黒田さんが離任する頃が目安かな。

>>73020 匿名さん

ここを中央区だすげえだろと思ってる人なんか馬鹿以外いないよ。利便性で言えば有明と同等だし。最寄りは勝どき駅なんていうゴミ駅だ。
ここを買えないと、この仕様で23区の新築マンションに住むことはできないが正解。

個別マンションに関係のない経済論を語り出すのは老化の始まり。

>>73024 匿名さん
いや、自分は予算十分にあるんで大丈夫です。
ここ買うならタワーかつ駐車場抽選が先にできるならだけど

駅遠が苦でなければ、ノールックで買いだよ。
比較を考える必要が無い。

>>73033 マンコミュファンさん
23区ならまだまだ買える良い新築物件ありますよ
ここは僻地だけど中央区かつ人気の湾岸だってことでその馬鹿達が大勢押し寄せてる印象ですけど

>>73037 匿名さん
具体的にはどの物件ですか？

>>73037 匿名さん

同程度以上の仕様で坪単価250万があるんでしょあげてみて。

ディスポーザー
ホール、トイレ、バスの石材タイル
トイレ内手洗い
各階ゴミ捨て場
天然大理石キッチン天板
エネファーム、エコキュート
蓄電池、太陽光パネル

>>73040 匿名さん

都心公園隣接で坪単価250の対抗出せば良いんすよ。

>>73034 マンコミュファンさん
金利は上がらない、金利はマンションに関係ないと盲目的になってる方が老化の始まりでは？笑

価格が安くても維持できなければ意味ないですけどね。
ランニングコストで懸念事項が多い。管理修繕費高、固定資産税高、築年数経過。

購入時の初期費用がめちゃくちゃ高いような。
管理修繕一時金、登記費用、その他税金等々。80m2台で500万超。
前に購入したタワマンの2倍近い。。。

>>73028 マンション大好きさん
内容を読んで震えました。管理費と修繕積立金はこんなにも高いなんて・・

共用部は我が家のように使い倒さないともったいないですね。購入申し込み、頑張ります。

>>73042 匿名さん

金利の話は全ての住宅購入に関係してるのでドヤ顔でマンション個別の掲示板で言う必要無いし、どうにもならないでしょ。嫌なら金でもドルでも買ってヘッジしとけよ。
晴海フラッグの匿名掲示板で訳の分からない奴の経済予測とか本当にいらない。

>>73025 マンション検討中さん
これですよね？
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/rent/

やはり壁面緑化は難しいんですね。

>>73041 マンコミュファンさん

あるなら出してみなよ（笑）誰も比較対象にすらならない案件だと思うけど。

サンビレBCの建築チームの壁面緑化事例やばいですね

https://suppose.jp/works/house-t/
https://suppose.jp/works/hotel-sou/

廃墟好きなら気にいるんでしょうが

>>73046 マンション検討中さん

金、ドル買ってヘッジ？
なんのこと？笑

なーんだ、ハルフラの対抗ないじゃんか。もうちょっと待ってもいいけど。

臨海地下鉄ですが、大江戸線勝どき駅と徒歩乗り換え距離に「勝どき・晴海」駅を作り、晴海島には駅が出来ない案が有力なんですね
確かに勝どきと晴海は二つ駅を作るには近すぎます

高い高いと言ってる人いるけど、どこの新築マンションと比べて高いか具体的に言って欲しいな。

管理費、修繕費とか足したら1億円もする！とか言われても、比較マンションの方も足して比べないとね。

壁面緑化は一般的な植栽以上に維持管理が大変な印象ある。
近所の某大手デベの中規模マンションで壁面緑化やってたけど台風のあとボロボロになっちゃってひどい見映え。

>>73052 匿名さん
ハルフラから勝どき・晴海駅まで、すごく遠い。期待できん

>>73050 匿名さん
ファイナンスのお勉強してからお家かいなよ。

みなさん勤務地やはり東京駅、虎ノ門、有楽町あたりなので晴海フラッグ購入希望なのですか？？それとも品川とか渋谷の方も購入予定です？？

>>73057 匿名さん
うちは私が恵比寿で妻が六本木です。子供2人で今の家が手狭になってきたので通勤よりも広さ重視です。

>>73058 匿名さん
それだと南北線北側の町の方が良くないですか？広さをとるなら埼玉も悪くないと思います。

>>73059 匿名さん
晴海フラッグより広いところはなかなか無いですし、通勤もBRTの方が楽だと考えてます。

わざわざこんな掲示板まで来てアンチ書き込みしてる人は、買えなくて羨ましいか自分が欲しくてネガしたいのかな？いつか抽選当たると良いね

>>73057 匿名さん
妻は汐留、わいは渋谷。新橋から銀座線。

>>73057 匿名さん
虎ノ門と丸の内です。生活感のある街の方が好きですが、公園と敷地計画と間取りあとは大手デベの安心感でこちらを検討しています。

>>73061 匿名さん

戸建7,000万でどこに建てれるんだよ。
広さ100平米ぐらいだと変な駅、遠くても億するよ。今のマーケットわかってますか？

もうアンチに構ってる余裕ないんだよ。

今できる事はだね。今回落ちた人はパビリオン始まったら見学行きまくる事！！
既存客で新規枠を埋め尽くす！！新規客の参入を防ぐ。
これがライバル減る唯一の方法。今更ネガキャンしても倍率減らないよ？
みんながやれば、6倍→5倍くらいにはなるはず。

ネガキャンで具体的に現況で晴海フラッグより良い物件が全く出てこない。。
残念すぎる。勉強して探してくれよ

>>73067 マンコミュファンさん

ぶっちゃけハルミフラよりいい物件はないと思う。
あるのなら教えて下さい

本郷と丸の内

>>73066 eマンションさん
契約者で追加購入の予定ない人が、モデルルーム見学してくれれば、新規参入者が減るから有利になるね。
あとはブロガーに協力してもらうとか？

契約版で声かけるしかない。

>>73070 匿名さん

誰得だよそれ（笑）流石にそんな暇はない。

>>73061 匿名さん
・夫婦＋子供2人が余裕を持って生活できる広さ
・２４時間ゴミ出しができる環境
・東京や有楽町からタクシーで2000円程度で帰宅できる距離
・銀座や東京のショッピング街にアクセスしやすいこと
・予算1億円
・日当たりの良さ

この条件全てをマストで満たす候補を考えたとき、戸建は選択肢になりませんでした。杉並や北区の狭い戸建でも簡単に1億円は超えてしまいます。江戸川や荒川だと、東京駅からタクシーに気軽に乗れる距離では無くなります。

>>73069 マンション検討中さん
具体的マンション名をよろしくお願いします、

>>73073 eマンションさん
紛らわしくてすみません、勤務先のことです。

晴海のこども園、渋谷学園決定！
これは熱いね。
渋谷学園の中高も晴海に誘致すべきだよ。

>>73075 匿名さん
定員少ないから全然足りないんだけど、坂本園に続いて中央区と渋谷学園の縁が深まることで中高誘致期待しちゃいますね。

>>73063 匿名さん

新橋BRTから銀座線は乗り換えちと距離あるけど頑張ってください。

今回公開されてない５Ｅ７０の間取りですが、廊下側に窓がないのでどんな感じか気になります。７２のタイプの価格も早く知りたいです。パークもまだありますよね。

>>73075 匿名さん

中高が出来たとしても偏差値高くて入れない子がほとんどかと…

渋幕に中学から行った友人は天才と呼ばれてたな
そのあと東大行ったけど

湾岸って地方出身の比較的学歴良いサラリーマン家庭が多い割に私立中高無いから渋谷学園ぴったりですね。

千代田区は開成や桜蔭か女子学院。
港区は下から慶應とかインター。
湾岸は渋谷学園が合う。

>>73081 名無しさん

東京のお受験事情知ってますか？
まず、開成は荒川区

全て偏差値高い。御三家
比較的学歴良いサラリーマン家庭だからと受かりません…

>>73082 通りがかりさん
知ってますよ、麹町小だったので。
千代田区と文京区民はとかく西日暮里まで通いたがるんですよw
受かるかどうかは別として。
人を小馬鹿にしてかかると逆に恥かきますね。

普通に『湾岸と渋谷学園合うね』って話にこの対応w

事実に基づいたネガはどんどん来いだけど、老化現象による経済論と教育論は他所でやれよ。
あとハルフラの対抗マンションもさっさと出して来い。

>>73066 eマンションさん
心配するなって。次は間取り良いのも出てきたので、投資家が縦列投下してきて吹き飛ばされるから笑

>>73070 さん

本気で買おうとする投資家層が予約取れないくらいで諦めると思う？

>>73081 名無しさん
渋谷学園って、渋谷にあるから湾岸から遠いよね？

>>73087 マンコミュファンさん

せめて質問する前に

渋谷学園　晴海

で検索してー

>>73088 匿名さん
そんな簡単に釣られないで

>>73088 匿名さん
高校とか中学のこと言ってるんじゃないの？
幼稚園だけ通ってもなぁって感じだと思う。

>>73087 マンコミュファンさん
湾岸に住んだことないんだな。湾岸から渋谷なんてすぐだろ。

晴海埠頭公園から渋谷まで、バスと電車乗り継いで1時間近くかかるよ。

>>73092 匿名さん

BRTがない現時点でも都バス+銀座線で40分弱だよ
BRTできたらもっと早くなるだろうね

いよいよ23区最安値といっても過言ではなくなってきたな
この価格で買えるのはもう日暮里舎人ライナー沿線くらいしかないんじゃないか？

>>73093 匿名さん
歩く時間も入れてあげような

電車とバス乗り継いだり、渋谷駅から学校まで歩いたりする時間考えると、1時間かかりますね。。

>>73095 匿名さん

仮に目的地を渋渋に設定した場合、Googleマップではドアtoドア48分でした

>>73097 匿名さん
単に難癖をつけたい人はスルーでいいと思いますよ。

50分だろうが1時間だろうが、ぜんぜん近くねーよw

>>73099 検討板ユーザーさん
なら渋谷駅周辺に住めば
誰も止めやしないよw

勝どき駅近くだとしても、
その感覚だと変わんないんだからさ