HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>72980 マンション検討中さん
なぜプライバシー皆無なのでしょうか？

同じ棟の向きでマウント取るのは本当に見苦しいから辞めておけ

>>72981 マンコミュファンさん

理解するためには公開空地という概念を知る必要がある。
ハルフラは街区全体でタワマンの公開空地をカバーしているため、C棟とタワー棟が極接近して建てらることができているから。

定石だが人気のある部屋から売って話題を作るのが上手い。高倍率買い煽りでC棟中庭ビューですら喜んで買うだろう。

>>72983 マンション検討中さん
晴海フラッグは他のタワマンと違って「公開空地」は無い＝知らない人が勝手に共有部に入れないと思ってましたが？？

>>72984 マンション検討中さん

勝どき駅のタワマンと同じ手法ですね。トライスター根元のナロースパン、ベランダに極太支柱ありの変形住戸ですら大人気だそうで。

実際冷静に見たら多くはそんな倍率高くなるほどの良い物件ではないわな、、

>>72980 マンション検討中さん
中庭が人気のプラウドシティ東雲キャナルマークスのようなマンションもありましたヨ！

今回、無抽選住戸ありました？

稀に内廊下信者がいらっしゃいますが、内廊下だから次々に売れるということは中古市場では全く無いです。
晴海フラッグ指名の客は、当然ながら眺望と広さを求める傾向ですので、その期待値に叶う海側中層階の80平米以上ならどの棟もリセールに問題無いかと。
更にレインボーブリッジが見えればプレミアムが付きますよね。

晴海フラッグを今買える方はどなたも幸運なのですが、庭側の部屋は競合する海の見える部屋に勝てないですし、ディスカウントで疲弊すると思います。

海が見えること、更にレインボーブリッジが見えることは本当に重要です。
眺望は買い手に即決させるパワーがあります。
間取りはリフォームでどうにでもなりますから、とにかく競ってでも眺望を確保する必要があります。

海が見えない部屋は決め手が無いので買い手を迷わせます。
眺望がお見合いだと環境や間取りで判断せざるを得ず、契約直前まで買い手を迷わせます。
視界に海やレインボーブリッジのようなランドマークがあれば、時代を問わず買い手はそこが正解だと容易に認識できます。

アーバンビューは、晴海レジデンスや晴海テラス、ドゥトゥールからも見える運河ビューですので、そこまでプレミアムはないのですが、レインボービュー、東京ベイビューは唯一無二です。

毎日、感動できる眺め。それがHARUMI FLAGの最大の魅力なのです。

C棟とタワマンの距離なんて30mでしょ、写真の北西向きの反対側の歩道からと同じ距離。
こんなん余裕でベランダに出てビキパン一丁で日光浴してやるわ。

>>72986 マンション検討中さん

これですよね。コウモリじゃあるまいし。

>>72989 マンション検討中さん

一部を除いて無抽選でした

内廊下に勝る訳ないじゃないですか。プライバシー考えたらどうやったって内廊下でしょう。

プライバシーで内廊下？
マンションの弱点である玄関側の断熱層の確保が内廊下最大のメリットだと私は思うなー。
玄関に面しているトイレ・バス・ホールは石材タイルで寒くなるからね。

要するに
眺望が良くて、陽当たりが良くて、部屋が広くて、内廊下というのは
シービレBC棟
これが答えですね。

>>72997 匿名さん

はいそうです。おめでとうございます！

>>72992 eマンションさん

ワロタ。C棟はタワー棟と爆近だから見下ろし角がキツくて、上層階からは逆に覗かれ難いかもな。
対面の圧迫感はお互い様で、ビキパン一丁で堂々としたもん勝ち。

実際A棟は今回倍率高かったの？

５Ｆ８６の間取りもうちょい何とかできなかったのかね？三井の６Ｂ８６と比べると残念でならない。

>>72999 マンコミュファンさん

CではなくD棟だよね近いのは。まぁどっちでも良いけどどの立ち位置でドヤってるのかわからないけどアホっぽいからやめたら（笑）

ダイレクトウインドでローイーガラスだけど普通に糞熱いよ。遮音効果は高い。

>>72993 eマンションさん

これ見ると晴海フラッグの間取りは、選択肢の多さも含めて神ですね。PTKは新築だからこれでも買う人居るかもだけど、こんなん中古で出てきても買う人おらんでしょ。

>>73005 マンション検討中さん

根拠だしてください。説得力ないよ
なてんなの？

>>73005 マンション検討中さん

ショボイ神がいたもんだ

Low-e複層ガラスがいつの時代からある技術か知らん奴が、一生Low-eだから大丈夫って言ってるよね。この掲示板。

トリプルガラスにリフォームだね。

>>73009 通りがかりさん
できないよ。やるなら内窓。

契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。7000万台の部屋だと大体価格に+1000万と同様の負担額だけど皆さんそこんとこは大丈夫？

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
あの東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思います。これを気にすると都心部ではもう住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸エリアはデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。ライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンになっています。

すみません、ハルフラのプロ達教えてください。既に既出だったら本当に申し訳ないのですがなぜ今回は部屋の仕様がパークよりサンの方がいいとなっていたのですか？？
素人おばさんなので、間取り図を見てもあまり違いが分からずでして。。

>>73011 匿名さん
はあ？なんで？？

サンビレBC棟の壁面緑化が心配です。
オフィス街の壁面緑化されたビルは春と秋の年2回剪定してるので綺麗ですが、住宅ではそこまでできないですし管理費高から真っ先に削られそうですよね。剪定しないとよくある壁面緑化されたゴミ処理場施設の一部のように見えてしまいます。
病害虫対策として頻繁に薬剤散布する必要がありますが、これもベランダのある住宅でどこまで出来るのか・・

>>73011 匿名さん
契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。

上の根拠は？

>>73013 匿名さん
わたしも素人おばさんでしたが、ブログ読み漁ったり、ネットで調べたりしました。情報を知ってると知らないとでは損益に関わるので。
間取り図で読み取れるのは柱が大きな違いな気がします。柱込の畳数、平米数です。
柱が部屋に食い込んでる分実質使える広さは減ります。

立地では駅やモビリティ、商業施設に近いとかですかね。

あとは好みもあるかと。
グラスが低い部屋に限っての比較だと廊下側が暗いのが嫌ならパークの方がよかったり。

>>73014 マンション掲示板さん
>>73016 マンション掲示板さん
円安->海外、特に米国との金利差是正->国内金利上昇

利上げすると一番困るのは国なんだよね。財源確保のため増税、社会保障費削減まったなしの地獄。ま、金融緩和で性根まで緩んでしまった日本人は１０年くらいのたうち回ったほうが将来のためかもね。そのころにはここなんて坪３０になってるだろう。

>>73018 匿名さん

つべこべ言わずに早く買わないと、二度と中央区の新築マンションに住むことは出来なくなりますよ！！

>>73016 マンション掲示板さん

各国が利上げするなか、日本は異次元の金融緩和が永遠に続くとでも思ってるのかな？

>>73021 匿名さん
続くよ

>>73020 匿名さん
ここが人気なのって結局そこだよね
千葉埼玉レベルの価格で都内中央区に住めるって

>>73023 名無しさん

つべこべ言わずに早く買わないと、千葉埼玉に住むことになりますよ！！

>>73015 マンション検討中さん

>>72019 匿名さん
サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

>>73022 匿名さん

日本企業は、成長軌道すら乗ってない会社があるから？

ここは板マンなのに、管理費と修繕積立金がタワマン並みに高くて4万もします。
全体、街区、棟の分を支払います。
共有部分に毎月これだけ払って、使うのは最初だけかも。払い続けると30年で約1500万。
その上、固定資産税も高くて年間60万で、30年で1800万。修繕積立基金も、固定資産税もブランズタワー豊洲の2倍です。
中央区のマンションが7000万で買えたら安い様に見えますが、結局1億越え。
板マンで外観もエントランスも普通なのに1億の価値があるのでしょうか？
タワマンとは豪華さが違います。
タワマンに払うのなら、納得もしますが、、
あとから出来るハルミフラッグのタワマンを見たら、板マンがショボくてもっと残念に思うでしょう。
それに、車があっても、駐車場が当たらなければ、まわりに月極のコインパーキングもない様で、

板マン買って、例えば10年後、こんなにランニングコストが高い板マンが高く売れるのでしょうか？

>>73022 匿名さん

時には頭お花畑の方が良い場合もありますからね。

・タワマンの容積率のための広大な空地の維持費を板マン住民がカバー。
・東京都のキラキラ若手職員が考えたSDGs的いい事した気分になるためのインフラが損失方向にしか寄与しない。
・コストのかかる地下駐車場の維持費を駐車場代に十分に転嫁できていない。