HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

4B100ってリビングの角に変な部屋があるやつか。

>>72920 匿名さん
夜間は立ち入り禁止の校庭より公園の隣の棟の方が何倍もうるさい。

>>72922 匿名さん
要するにシービレBC棟は最強。
しかもリビング前に道路がないから一番静か。

4B96と4B100は私が当選したと連絡がくると思うので情報はクローズです。
皆さんは申込み出来ませんのでもう終わりですよ、有難うございます。

>>72906 匿名さん
その幕張三井タワーも3ヵ月の間に角部屋と高層階がほぼ完売。
>>72923 匿名さん
シービレ一択で前回見送った人が多いみたいので、熾烈な戦いですね。

>>72914 匿名さん
寝る時間に小中学校はやってないよ。
夜勤のお仕事ご苦労さま。

>>72925 マンション検討中さん

幕張は無いな。改めて書き込みます

>>72921 マンション検討中さん
今回の4B100は3LDKだよ。過去に契約した人が3LDKにオプション変更してる。そのキャンセル住戸だから。

>>72831 匿名さん
わかります。眺望と間取りすごく魅力的です。

学校隣のマンショはキツい
放課後の吹奏楽部の練習音が鳴り響く湾岸リゾートとは・・

>>72930 マンション検討中さん
平日の夕方にリビングではなく寝室側にいる人には確かにシービレは向いてないかも笑
でもそんな人っているの？
変わってるな笑

店舗が何が入るか気になります！
コンビニとかスタバとかならいいな～！

放課後の吹奏楽部の練習音が鳴り響く時間帯に普通寝室にいないだろ。
強いて言えば、ゆっくり寝たい日曜日の朝にたまたま運動会が運悪く重なってメガホンから聞こえてくる校長の挨拶とリレーの実況がうるさいぐらいだろ。

>>72928 マンション検討中さん
リフォームなんてタダみたいなもん

隣が小学校でグランドが人工芝ということは

夜間は絶対静か
人工芝で土ぼこりなし
校舎は4階で圧迫感なし
グランドのお陰で空が広い
花火禁止
バーベキュー禁止
スケボー野郎入場禁止

最高でしかない！

要するにシービレBC棟は最強！しかもリビング前に道路がないから一番静か！（キリッ）
ﾌﾟﾌﾟｵｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰﾌﾟﾌﾟｵｰ（背面から晴海西中吹奏楽部によるとなりのトトロ）

内廊下以外はシーだろうがサンビレもぜんぶ一緒だよ。
リセール高く売りたいなら内廊下一択。リセールで億出してくれる人が、今まで高級物件に住んでいて外廊下なんてありえない。

内廊下と外廊下はそれほど違うゆえに5D85こそが至福の4LDK

>>72937 マンション検討中さん
また出てきたね。
内廊下でも外廊下でもお買い得ならどっちでもいい。
いまは内廊下に住んでいる自分の主観です

>>72937 マンション検討中さん

デベは内廊下外廊下の差は少ししかなく、むしろ眺望が良い方が価値が高いという値付けをしてるけどね
あなたはデベより正確に価値判断できる自信あるんですか？

>>72892 マンション検討中さん
価格を上げるより予算を上げるべきだとの主張の理由が全く書かれてなくてワロタ

夏休みは近隣の住人がグラウンドに集まって毎朝ラジオ体操でしょ。

>>72902 通りがかりさん
欲しい部屋、実需が当選してたら転売で出てこないでしょ
どうせ上がった価格で買うなら、登記も汚さず倍率下がった方がいい

営業の顔を見るたび転売禁止条項を要望していこう！

>>72943 マンション検討中さん
営業に嫌がられるだけでは？
めんどくさい客と思われて残念な結果??♀?

なぜ、土地の話がでないのか？

http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

>>72945 匿名さん

きっと興味ないから

>>72945 匿名さん
なぜここで液状化の話が出ないかというと、浦安と東京湾岸エリアでは実績が違うからです。
3.11のとき、千葉では大規模な液状化が起きましたが、東京湾岸エリアは豊洲の東雲寄りで発生した以外はスポット的な発生ということが見てとれます。
（東京電機大と国交省の調査結果）
https://www.jiban.or.jp/file/file/saigai_kaishi_201107_yasuda_harada.p...
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

もちろん今後起きる地震でも同じようになるとは言えませんが、浦安の例を出してあたかも東京湾岸でも同じことが起きたかのように想起させるのは、フェアとは思えません。

タワー待ちだわ。

>>72947 通りがかりさん

くだらない。
時間の無駄

>>72937 マンション検討中さん

内廊下と帳簿良い部屋どちらか選べと言われたら、私は眺望良い部屋を選びますが。廊下に住むわけではないので。

帳簿→眺望
すいません、誤字

躯体築5年のシービレで坪330万で、タワー棟が坪400万売り出し価格で作れるわけがない。低層板マンこんにちわ部屋なら400万前後はあるだろうが、まともな部屋なら坪450万はかかる。4月に値上げしたばかりのリクシルが、6月は更に10％の値上げになる。

>>72950 匿名さん
眺望と内廊下を両方享受できるシービレBCが至高。
とはいえサンAパークAの眺望には敵わんが

浦安は福島の震源に近かったから液状化もひどかった。

もし静岡で地震が起きたら晴海は壊滅なのに、浦安は軽傷だろうな。

>>72954 匿名さん
日本地図見直した方がいいですよ、よほど自分で運転とかしない方なんだと思いますが。浦安と湾岸なんて震災地点から地理的に見たら一緒ですよ

次期サンはいい間取りないですね、、、

シーヴィレの方が間取りはいいね
でもサンは坪260台の部屋もある
シーは300万超えてくるんですか？

>>72953 マンション検討中さん
シービレは眺望ではパークAサンAにはかなわないが、午後の直射日光が当たらないためリビングからの眺望は順光でカーテンいらず。夏は暑くならないため快適。
目の前に道路がなく、公園も細長くて遊具や広場がないため一番静かに暮らせる。
まさにアーバンリゾート！
内廊下のBC棟は寝室が共用廊下に面していないため朝晩のヒールの足音も聞こえない。内廊下で断熱性が高いため冬も暖かく快適。
もはやアーバンリゾートホテル！！

さっきから何回もポジトーク乙

>>72958 匿名さん
内廊下でもヒールの音は聞こえるよ。

>>72937 マンション検討中さん
内廊下さんお久しぶりっす！
是非スポーツバーで交流しましょう！

>>72953 マンション検討中さん

4a115 と4a127はリビングにいながら、公園からのレインボーです。もう完売だけど、キャンセル出ないかな。ここの中古は、ターミナルが公園になったから、高くなるだろうな。

>>72954 匿名さん
浦安も有明も晴海も同じだよ。
前回は震源が遠かったから地震の波動が浦安など一部だけに強くでただけ。
東京直下の地震なら、埋立地はみんな液状化して、水道、ガス、電気はみーんな止まるよ。
タワマンなんかエレベーターが止まるから避難所に行くしかなくなるね。

>>72958 匿名さん
その理屈ならパークFとEの高層階が最強なんだけどな

>>72963 マンション掲示板さん
直下なら23区埋立地以外の
場所でもインフラ全部止まるでしょう。

シービレの中住居は部屋長くて笑うし、中住居の両隣りは狭小一戸建てみたいな間取りで笑う。

こんなどん詰まりでまだリセールとか言ってる人いるのか・・・
そもそも買値は安くない。

転売業者優先の販売手法に抗議！
みんなでデベの販売手法に抗議^_^しましょう！
以下、東京都の問い合わせ先です。

お問い合わせ先
市街地整備部　再開発課　晴海五丁目西地区調整担当
電話　03-5320-5460

ふふふさん消えましたが、当たったのでしょうか、、あれだけここで暴れてたので当落結果が気になりますなー

>>72968 マンコミュファンさん

私は前回から東京都にはクレーム入れてます。返信はないですが（笑）

首都直下地震になったら湾岸ガーさんいっぱいいますがそんなのきたら湾岸だけでなく目黒だって六本木だって関係なく終わる。どこもなにかしらのリスクを持ってる。
自責で生きるのだ！

>>72963 マンション掲示板さん

>前回は震源が遠かったから地震の波動が浦安など一部だけに強くでただけ。

遠いと波動？にムラが出るんですか？

そうだとしても東京湾岸で液状化の実績がないのに、警告していただいても、あまり説得力がないですね。

もちろん首都直下地震の際は電気ガス水道などのリスクはあることは同意です。ただ他の地域も同じでしょうね。内陸のタワマンも避難所暮らしかと。

と晴海フラッグに直接関係ない話、失礼しました！

>>72967 匿名さん

だから一部の部屋に申し込みが集中してるんですよ。なんでも買えばいいってもんじゃない。

パークＢ棟がよかったのですが見学に行けなかったので、サンＥ棟を検討しています。Ｅ棟の間取り好きです。パークＢのキャンセルにも期待したい。

>>72963 マンション掲示板さん
その場合の内陸部は、戸建の火災や倒壊、交通麻痺などで大変だろうなぁ

>>72964 マンション検討中さん

パークとサンはは仕様がイマイチ。
であれば西陽我慢してもA棟のレインボー向きでしょう。
眺望に全部振るのが吉。
Fの角は良いよね。

>>72976 マンション検討中さん

西日対策として、ハルミフラッグはLow-Eガラスを採用しているので、通常のペアガラスの窓よりは遮熱性が高いので西陽我慢も少ないかと・・・

>>72978 匿名さん

うちの築15年前のタワマンですらLow-e複層ガラスだけど、朝から室温40度超えるよ。
ここはDWでもない高々板マンだからそんな温度は上がらんと思うよ。

サンビレC棟中庭ビューはハルフラの地底。
プライバシー皆無でバルコニーなんてあってないようなもの。
運河ビューとの資産価値の差はかなり出てしまうよね。北西向きと価格ほぼ同じなのにね。

>>72980 マンション検討中さん
なぜプライバシー皆無なのでしょうか？

同じ棟の向きでマウント取るのは本当に見苦しいから辞めておけ

>>72981 マンコミュファンさん

理解するためには公開空地という概念を知る必要がある。
ハルフラは街区全体でタワマンの公開空地をカバーしているため、C棟とタワー棟が極接近して建てらることができているから。

定石だが人気のある部屋から売って話題を作るのが上手い。高倍率買い煽りでC棟中庭ビューですら喜んで買うだろう。

>>72983 マンション検討中さん
晴海フラッグは他のタワマンと違って「公開空地」は無い＝知らない人が勝手に共有部に入れないと思ってましたが？？

>>72984 マンション検討中さん

勝どき駅のタワマンと同じ手法ですね。トライスター根元のナロースパン、ベランダに極太支柱ありの変形住戸ですら大人気だそうで。

実際冷静に見たら多くはそんな倍率高くなるほどの良い物件ではないわな、、

>>72980 マンション検討中さん
中庭が人気のプラウドシティ東雲キャナルマークスのようなマンションもありましたヨ！

今回、無抽選住戸ありました？

稀に内廊下信者がいらっしゃいますが、内廊下だから次々に売れるということは中古市場では全く無いです。
晴海フラッグ指名の客は、当然ながら眺望と広さを求める傾向ですので、その期待値に叶う海側中層階の80平米以上ならどの棟もリセールに問題無いかと。
更にレインボーブリッジが見えればプレミアムが付きますよね。

晴海フラッグを今買える方はどなたも幸運なのですが、庭側の部屋は競合する海の見える部屋に勝てないですし、ディスカウントで疲弊すると思います。

海が見えること、更にレインボーブリッジが見えることは本当に重要です。
眺望は買い手に即決させるパワーがあります。
間取りはリフォームでどうにでもなりますから、とにかく競ってでも眺望を確保する必要があります。

海が見えない部屋は決め手が無いので買い手を迷わせます。
眺望がお見合いだと環境や間取りで判断せざるを得ず、契約直前まで買い手を迷わせます。
視界に海やレインボーブリッジのようなランドマークがあれば、時代を問わず買い手はそこが正解だと容易に認識できます。

アーバンビューは、晴海レジデンスや晴海テラス、ドゥトゥールからも見える運河ビューですので、そこまでプレミアムはないのですが、レインボービュー、東京ベイビューは唯一無二です。

毎日、感動できる眺め。それがHARUMI FLAGの最大の魅力なのです。

C棟とタワマンの距離なんて30mでしょ、写真の北西向きの反対側の歩道からと同じ距離。
こんなん余裕でベランダに出てビキパン一丁で日光浴してやるわ。

>>72986 マンション検討中さん

これですよね。コウモリじゃあるまいし。

>>72989 マンション検討中さん

一部を除いて無抽選でした

内廊下に勝る訳ないじゃないですか。プライバシー考えたらどうやったって内廊下でしょう。

プライバシーで内廊下？
マンションの弱点である玄関側の断熱層の確保が内廊下最大のメリットだと私は思うなー。
玄関に面しているトイレ・バス・ホールは石材タイルで寒くなるからね。

要するに
眺望が良くて、陽当たりが良くて、部屋が広くて、内廊下というのは
シービレBC棟
これが答えですね。

>>72997 匿名さん

はいそうです。おめでとうございます！

>>72992 eマンションさん

ワロタ。C棟はタワー棟と爆近だから見下ろし角がキツくて、上層階からは逆に覗かれ難いかもな。
対面の圧迫感はお互い様で、ビキパン一丁で堂々としたもん勝ち。

実際A棟は今回倍率高かったの？

５Ｆ８６の間取りもうちょい何とかできなかったのかね？三井の６Ｂ８６と比べると残念でならない。

>>72999 マンコミュファンさん

CではなくD棟だよね近いのは。まぁどっちでも良いけどどの立ち位置でドヤってるのかわからないけどアホっぽいからやめたら（笑）

ダイレクトウインドでローイーガラスだけど普通に糞熱いよ。遮音効果は高い。

>>72993 eマンションさん

これ見ると晴海フラッグの間取りは、選択肢の多さも含めて神ですね。PTKは新築だからこれでも買う人居るかもだけど、こんなん中古で出てきても買う人おらんでしょ。

>>73005 マンション検討中さん

根拠だしてください。説得力ないよ
なてんなの？

>>73005 マンション検討中さん

ショボイ神がいたもんだ

Low-e複層ガラスがいつの時代からある技術か知らん奴が、一生Low-eだから大丈夫って言ってるよね。この掲示板。

トリプルガラスにリフォームだね。

>>73009 通りがかりさん
できないよ。やるなら内窓。

契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。7000万台の部屋だと大体価格に+1000万と同様の負担額だけど皆さんそこんとこは大丈夫？

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
あの東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思います。これを気にすると都心部ではもう住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸エリアはデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。ライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンになっています。

すみません、ハルフラのプロ達教えてください。既に既出だったら本当に申し訳ないのですがなぜ今回は部屋の仕様がパークよりサンの方がいいとなっていたのですか？？
素人おばさんなので、間取り図を見てもあまり違いが分からずでして。。

>>73011 匿名さん
はあ？なんで？？

サンビレBC棟の壁面緑化が心配です。
オフィス街の壁面緑化されたビルは春と秋の年2回剪定してるので綺麗ですが、住宅ではそこまでできないですし管理費高から真っ先に削られそうですよね。剪定しないとよくある壁面緑化されたゴミ処理場施設の一部のように見えてしまいます。
病害虫対策として頻繁に薬剤散布する必要がありますが、これもベランダのある住宅でどこまで出来るのか・・

>>73011 匿名さん
契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。

上の根拠は？

>>73013 匿名さん
わたしも素人おばさんでしたが、ブログ読み漁ったり、ネットで調べたりしました。情報を知ってると知らないとでは損益に関わるので。
間取り図で読み取れるのは柱が大きな違いな気がします。柱込の畳数、平米数です。
柱が部屋に食い込んでる分実質使える広さは減ります。

立地では駅やモビリティ、商業施設に近いとかですかね。

あとは好みもあるかと。
グラスが低い部屋に限っての比較だと廊下側が暗いのが嫌ならパークの方がよかったり。

>>73014 マンション掲示板さん
>>73016 マンション掲示板さん
円安->海外、特に米国との金利差是正->国内金利上昇

利上げすると一番困るのは国なんだよね。財源確保のため増税、社会保障費削減まったなしの地獄。ま、金融緩和で性根まで緩んでしまった日本人は１０年くらいのたうち回ったほうが将来のためかもね。そのころにはここなんて坪３０になってるだろう。

>>73018 匿名さん

つべこべ言わずに早く買わないと、二度と中央区の新築マンションに住むことは出来なくなりますよ！！