東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 72851 マンション検討中

    >>72827 eマンションさん
    6月下旬販売予定になってます。
    なので今月と同じく7月11日抽選では?

  2. 72852 口コミ知りたいさん

    >>72848 マンション検討中さん

    自分目線なので買えないのでは?
    販売会社目線で見てください

  3. 72853 口コミ知りたいさん

    フラッグ見てたら戸建てに全部負けてることに気づいてしまった

  4. 72854 マンション検討中さん

    5C79A安すぎるのはなんで?

  5. 72855 口コミ知りたいさん

    >>72854 マンション検討中さん

    戸数捌かないとならないので安くしてるのでは?!

  6. 72856 口コミ知りたいさん

    >>72855 口コミ知りたいさん
    というか愚問

  7. 72857 マンション検討中さん

    IQ低い若葉がおるなぁ。

  8. 72858 マンション検討中さん

    5D61CはC棟からお風呂丸見えやね笑

  9. 72859 匿名さん

    証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

    どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。

  10. 72860 匿名さん

    スルーして、間違えた。

  11. 72861 マンション検討中さん

    今になって晴海フラッグってどうなのかな?と検討始める人いるから、なかなか倍率は下がらないだろうね

  12. 72862 マンコミュファンさん

    次回は(5月中旬くらい)サンビレとシービレだけの販売になるんですか?

  13. 72863 匿名さん

    タワー除くと板状の残り少ないな・・
    タワーの平均坪400万以上で出るだろうから、板状も引っ張られてリセール価格上がる。なんとしても次の期で買っておかないといけない。

    次期は良い間取りが増えたので、投資家の参戦増えて倍率は上がりそう、、

  14. 72864 匿名さん

    >>72835 匿名さん

    5D85の3LDKバージョンですね。
    タワーとモロ被りするので、海側の5D85の強さが際立ちます

  15. 72865 マンション検討中さん

    ツイッターやってる億トレーダーの大半がフォローしている全力2階建てに掲載されてしまった。次期は投資家の参戦が復活しそう。

    https://twitter.com/kabumatome

  16. 72866 マンション検討中さん

    557戸数/3685組

    こう書くと大したこと無いな

  17. 72867 匿名さん

    >>72853 口コミ知りたいさん

    気づくのがちょっと遅かったね。
    今、デベの駅ちか建て売りが飛ぶように売れてるよ。

  18. 72868 匿名さん

    >>72775 マンション検討中さん
    ここは意地の悪いお頭の弱い人多いですよね
    不動産で一発当てよう系の特徴

  19. 72869 匿名さん

    >>72866 マンション検討中さん
    それタワーも含めた戸数。
    タワーは値上がり必至で、板マンは残り600プラス再登録住戸のみ

  20. 72870 匿名さん

    日本の不動産買って儲けようなんてバカのすること。
    業者のいいカモだよ。

  21. 72871 匿名さん

    バカだから4年前に買って1.5倍で今年売れた

  22. 72872 匿名さん

    >>72871 匿名さん
    米国株が4倍になってた時期ですね

  23. 72873 匿名さん

    >>72853 口コミ知りたいさん
    沖先生が散々、資産性高いマンション買えなくなった人は戸建て買えって言ってくれてたのに…
    フラッグの運河眺望以外に手を出すのは非常にリスキー

  24. 72874 匿名さん

    23区の駅近戸建なんてフラッグの倍の価格はするでしょうね…

  25. 72875 マンション検討中さん

    値上がりは結果論だよね。投資のみではなく住むつもりの実需も加味できる人なら買うべき。本当にサラリーマンとか都内マンション買えなくなるのが近づいてきてるからね。焦ってない人逆に凄い。

  26. 72876 マンション検討中さん

    >>72867 匿名さん

    オープンハウスだろ

  27. 72877 匿名さん

    >>72876 マンション検討中さん

    オープンハウスは明るいブラック企業

  28. 72878 匿名さん

    戸建がいい人は戸建買えばいいのに、私は階段と虫がちょっと…

  29. 72879 匿名さん

    >>72869 匿名さん
    たぶん72866の言いたいこととあなたの言いたいこと、意味をはきちがえてる

  30. 72880 マンション検討中さん

    晴海フラッグは都市計画に基づき東京の湾岸に区画され出現した住むための街という点が大きな価値になると思います。
    一般的な駅近マンションとは明らかに方向性が異なります。

    一方で都内の宅地エリアはリセールが難しいほどに細かく切り刻まれ売り捌かれており、狭小住宅という名のスラム街になる未来しかありません。
    そんな街の商業施設と一体化した駅前タワマンも我々は見飽きています。
    それらはまるでブラジルのファベーラのように、富裕層のマンションの周りに大量の小さい家々が隙間なく敷き詰められた、美しさとは無縁の住まいです。

  31. 72881 匿名さん

    次回は抽選外れ続けてる実需に優先倍率つけてください?

  32. 72882 マンション検討中さん

    転売禁止条項やらないかな。都から安く土地を仕入れているんだから当然やるべきだと思う。

  33. 72883 ご近所さん

    落選連絡まだ来ない。。。ちゃんと申し込めてたのか??

  34. 72884 マンション検討中さん

    >>72882 マンション検討中さん

    今更やるわけない。

  35. 72885 マンション検討中さん

    晴海フラッグの抽選はいかに倍率の低い「欲しい」部屋を見つけて冷静に妥協し当選確率を上げられるかの戦略ゲームです。
    間取りや眺望を優先して未だに高倍率に突っ込み落選を繰り返して「次こそは」と息巻いている実需の方がやってるのはただのギャンブル、運ゲーです。

  36. 72886 匿名さん

    >>72881 匿名さん

    販売の途中で方式を大きく変えるのはできないんだよ。
    今期、1番欲しい部屋を妥協して倍率の低い部屋にした人とかもいるからね。
    既存の契約者を蔑ろにするような変更はできないんす。

    実需で欲しい人のために出来ることといえば価格を上げて、投資家達を排除すること。
    それしかないよ。

  37. 72887 マンション検討中さん

    今回A棟の倍率ってどれくらいかわかりますか?

  38. 72888 匿名さん

    全力2階建の掲載で更に倍率上がってしまうね。
    前期より間取りもが良い部屋も出てきた

  39. 72889 匿名さん

    割安感と知名度は時間が経つほど上がっていく
    これまで落選した人はたいてい次も応募する
    当選者分の応募数は減るが、それを差し引いても増分の方が多い
    割安感の強い板状は残りわずか
    次はさらに激戦だろう

  40. 72890 マンション検討中さん

    転売禁止条項も複数申し込み禁止もやろうと思えばできるでしょ。
    これで転売屋は減るはず

  41. 72891 マンション検討中さん

    転売禁止条項の声をデベに届けよう!

  42. 72892 マンション検討中さん

    >>72886 匿名さん
    価格を上げろという人がたまにいるけど、上げるべきなのは購入者側の予算の方だよ。
    今期も低価格帯に集中してたから7000-8000万円以上の部屋は倍率低かった。絶対に当てたいならまず予算を上げろ。
    それだけだ。

  43. 72893 匿名さん

    >>72892 マンション検討中さん
    低くとも倍率ついとるやないかい。

  44. 72894 匿名さん

    転売禁止よりまずは2割値上げしてからやろ
    結局実需だけでも大抽選会は確実なんだから

  45. 72895 匿名さん

    契約済みの住居があるからこれから転売禁止条項は付けれない。
    これから契約の住居に条項付けたら需給がタイトになって、ものすごい転売価格になってしまう。

    契約済みの住居に転売条項追加は100%出来ない。

  46. 72896 買い替え検討中さん

    次回販売分の見学の予約ってもうできましたか?

  47. 72897 マンコミュファンさん

    5c79が安すぎない?
    なんで?

  48. 72898 匿名さん

    シービレの次回販売分の値段が未定になっていますね。。。値上げする意味ですかね。

  49. 72899 匿名さん

    >>72898 匿名さん

    煽るね~

    次回のシービレは売れ残り部屋だから値上げはしないと思うし、サンビレをせずにシービレだけすることはないな。

  50. 72900 匿名さん

    シービレは内廊下のB棟とC棟は内廊下で、エレベーターが3戸に1個で至福。
    内廊下で学校の校庭からの砂ホコリと子供の奇声も防げる。

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7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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3LDK

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総戸数 42戸

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3LDK・4LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

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2LDK~3LDK

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総戸数 93戸