HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

台形部屋のキッチンはまな板を置く場所がそもそもないけど、L字型キッチンもまた、まな板を置く場所が難しいね。

>>72823 マンション検討中さん

家事やります？

>>72807 マンション検討中さん

そんな上手いことキャンセル出てこんやろ。
かく言う自分も第1期で4D105の16階を最後まで悩んだからな。最後は4A127に突っ込んで玉砕したが。
ちなみに4D105の16階は第1期で大体5倍くらいやったで。

>>50493 マンション検討中さん

シービレA 127の何階ですか？どうせ15階以上ですよね？
うちは2階か３階で充分。下層民でいいから当たりたい。

次回5月中旬からパビリオン見学会開始で、6月中旬に申込み〆切ですかね？

実質1ヶ月ということは新規参入はほとんどないってことでしょうか？？

日照と眺望のバランスを考慮すると、あくまでうちの場合はシービレが1番理想的。倍率次第では4B100、4B96を狙いたいけど、普通に考えて相当の高倍率になること必至。贅沢言わないので次で決めたいです。

ジービレのワイドスパン住居部屋なっが笑

今回の66倍の部屋ってどの部屋か分かる方いますか？

5B86欲しい
人気になるかな

植栽と運河を同時に楽しむなら何階がベストでしょうか？

>>72832 匿名さん
4階

サンE棟良さそうだね

次回間取り5D76と5D79は見たことない綺麗な間取りだな。

5D76の間取り

5D79の間取り

>>72782 名無しさん
ありがとうございます。A棟の390はハルフラ価格で、レインボー最前列永久眺望は駅遠差し引くので、一般相場であれば450～なのではと思います。ベイサイドが中古で420～なのでタワーのレインボー住戸は450-500が一般相場でしょうか。

>>72831 匿名さん

ここは人気でしょ、
西向き？ってどうなの？

夫婦と未就学児2人の4人家族だけど4B113とか理想的な間取りだな。どの部屋も最低6畳+WICかつ3面採光ときてる。これで1億くらいとか最強過ぎる。唯一の欠点は駐車場付かないあたりか。。。

>>72836 匿名さん

タワーでめっちゃ日陰になるな、

>>72168 匿名さん
サラリーマンと経営者では頭の出来も行動力も資金力もぜんぜん違うもんね。

>>72841 マンコミュファンさん
でも安いから

平均倍率6.6とでてました。なかなかの人気ですね、当選された方おめでとうございます！
来期はどうなるかな～。まあ倍率つく以上は運ですね！

20億握りしめて申し込みとか誰だよ。

>>72844 マンション掲示板さん
平均倍率意外と伸びなかったですね。やはり複数住戸規制が効いていたと思います。

>>72846 匿名さん

これ以上伸びてもらっても困る。平均6.6倍はキツイ。新しい間取り見てるけど本当に価格が優しいよね、癒される。

この目に優しい価格ではまた買えないよね。都から安く買った土地なんだから転売禁止条項を求めたいですね。

>>72848 マンション検討中さん
うーん。、残り沢山だから無理でしょうね、

>>72849 匿名さん
2000戸もありますからね、その気になればいくらでも当たりますよ

>>72827 eマンションさん
6月下旬販売予定になってます。
なので今月と同じく7月11日抽選では？

>>72848 マンション検討中さん

自分目線なので買えないのでは？
販売会社目線で見てください

フラッグ見てたら戸建てに全部負けてることに気づいてしまった

5C79A安すぎるのはなんで？

>>72854 マンション検討中さん

戸数捌かないとならないので安くしてるのでは？！

>>72855 口コミ知りたいさん
というか愚問

IQ低い若葉がおるなぁ。

5D61CはC棟からお風呂丸見えやね笑

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。

スルーして、間違えた。

今になって晴海フラッグってどうなのかな？と検討始める人いるから、なかなか倍率は下がらないだろうね

次回は(5月中旬くらい)サンビレとシービレだけの販売になるんですか？

タワー除くと板状の残り少ないな・・
タワーの平均坪400万以上で出るだろうから、板状も引っ張られてリセール価格上がる。なんとしても次の期で買っておかないといけない。

次期は良い間取りが増えたので、投資家の参戦増えて倍率は上がりそう、、

>>72835 匿名さん

5D85の3LDKバージョンですね。
タワーとモロ被りするので、海側の5D85の強さが際立ちます

ツイッターやってる億トレーダーの大半がフォローしている全力2階建てに掲載されてしまった。次期は投資家の参戦が復活しそう。

https://twitter.com/kabumatome

557戸数/3685組

こう書くと大したこと無いな

>>72853 口コミ知りたいさん

気づくのがちょっと遅かったね。
今、デベの駅ちか建て売りが飛ぶように売れてるよ。

>>72775 マンション検討中さん
ここは意地の悪いお頭の弱い人多いですよね
不動産で一発当てよう系の特徴

>>72866 マンション検討中さん
それタワーも含めた戸数。
タワーは値上がり必至で、板マンは残り600プラス再登録住戸のみ

日本の不動産買って儲けようなんてバカのすること。
業者のいいカモだよ。

バカだから4年前に買って1.5倍で今年売れた

>>72871 匿名さん
米国株が4倍になってた時期ですね

23区の駅近戸建なんてフラッグの倍の価格はするでしょうね…

値上がりは結果論だよね。投資のみではなく住むつもりの実需も加味できる人なら買うべき。本当にサラリーマンとか都内マンション買えなくなるのが近づいてきてるからね。焦ってない人逆に凄い。

>>72867 匿名さん

オープンハウスだろ

戸建がいい人は戸建買えばいいのに、私は階段と虫がちょっと…

>>72869 匿名さん
たぶん72866の言いたいこととあなたの言いたいこと、意味をはきちがえてる

晴海フラッグは都市計画に基づき東京の湾岸に区画され出現した住むための街という点が大きな価値になると思います。
一般的な駅近マンションとは明らかに方向性が異なります。

一方で都内の宅地エリアはリセールが難しいほどに細かく切り刻まれ売り捌かれており、狭小住宅という名のスラム街になる未来しかありません。
そんな街の商業施設と一体化した駅前タワマンも我々は見飽きています。
それらはまるでブラジルのファベーラのように、富裕層のマンションの周りに大量の小さい家々が隙間なく敷き詰められた、美しさとは無縁の住まいです。

次回は抽選外れ続けてる実需に優先倍率つけてください?

転売禁止条項やらないかな。都から安く土地を仕入れているんだから当然やるべきだと思う。

落選連絡まだ来ない。。。ちゃんと申し込めてたのか??

>>72882 マンション検討中さん

今更やるわけない。

晴海フラッグの抽選はいかに倍率の低い「欲しい」部屋を見つけて冷静に妥協し当選確率を上げられるかの戦略ゲームです。
間取りや眺望を優先して未だに高倍率に突っ込み落選を繰り返して「次こそは」と息巻いている実需の方がやってるのはただのギャンブル、運ゲーです。

>>72881 匿名さん

販売の途中で方式を大きく変えるのはできないんだよ。
今期、1番欲しい部屋を妥協して倍率の低い部屋にした人とかもいるからね。
既存の契約者を蔑ろにするような変更はできないんす。

実需で欲しい人のために出来ることといえば価格を上げて、投資家達を排除すること。
それしかないよ。

今回A棟の倍率ってどれくらいかわかりますか？

全力2階建の掲載で更に倍率上がってしまうね。
前期より間取りもが良い部屋も出てきた

割安感と知名度は時間が経つほど上がっていく
これまで落選した人はたいてい次も応募する
当選者分の応募数は減るが、それを差し引いても増分の方が多い
割安感の強い板状は残りわずか
次はさらに激戦だろう

転売禁止条項も複数申し込み禁止もやろうと思えばできるでしょ。
これで転売屋は減るはず

転売禁止条項の声をデベに届けよう！

>>72886 匿名さん
価格を上げろという人がたまにいるけど、上げるべきなのは購入者側の予算の方だよ。
今期も低価格帯に集中してたから7000-8000万円以上の部屋は倍率低かった。絶対に当てたいならまず予算を上げろ。
それだけだ。

>>72892 マンション検討中さん
低くとも倍率ついとるやないかい。

転売禁止よりまずは2割値上げしてからやろ
結局実需だけでも大抽選会は確実なんだから

契約済みの住居があるからこれから転売禁止条項は付けれない。
これから契約の住居に条項付けたら需給がタイトになって、ものすごい転売価格になってしまう。

契約済みの住居に転売条項追加は100％出来ない。

次回販売分の見学の予約ってもうできましたか？

5c79が安すぎない？
なんで？

シービレの次回販売分の値段が未定になっていますね。。。値上げする意味ですかね。

>>72898 匿名さん

煽るね～

次回のシービレは売れ残り部屋だから値上げはしないと思うし、サンビレをせずにシービレだけすることはないな。

シービレは内廊下のＢ棟とＣ棟は内廊下で、エレベーターが3戸に1個で至福。
内廊下で学校の校庭からの砂ホコリと子供の奇声も防げる。

田舎出身で無知ですみません。都内の人気マンションだと倍率が○○倍、とかって普通のことなんでしょうか？？
ほぼ全部の部屋が抽選で100倍を超える倍率の部屋もあるってすごいですよね。次こそ買えることを願います。

価格を上げる必要はないよ。いずれ転売で物件が出てくるし、それを買えばいいわけだし。

>>72899 匿名さん
一応第2期2次・再登録販売って書いているのに、なぜか値段を隠すのが不思議と思うだけですw

晴海フラッグに当たらなかったら幕張ベイパークを良いマンションだと思い込ませながら住むことになるなんて嫌だ

>>72885 マンション検討中さん
大学受験と似ていますね。現実的な学校を受験して合格するか、難易度の学校を受験して浪人するか。

>>72904 マンション検討中さん
幕張や千葉勤務ならオススメだけどね。

>>72900 匿名さん

裏を返せば維持費が馬鹿高。

>>72895 匿名さん
契約者が同意すればできるよ。しないと思うけどね。

>>72901 マンション検討中さん
うーん、ほぼ全部の部屋が抽選ってマンションは都内でも珍しいと思う。ここかパーク勝どきとかだけかな。

値段あげてもいいから買いたいという人はA棟を狙えばいいんじゃない？

>>72875 マンション検討中さん
投資で買って儲かりました、なんて自慢してるやつはたいてい後出しじゃんけんですよ。
それならどんなバカなやつでもできます。　

>>72907 マンション検討中さん
月5千円程度の管理費増を気にする層はシービレ買わない。

お願いだから4B100は私に譲ってください。なんでもします。

>>72900 匿名さん

学校からの奇声を防げるのはワイドスパン中住戸二つだけやろ。
他の間取りは主寝室がガッツリ校庭向きやで？

シービレB,C,Dに興味が出ないのは学校騒音。住み始めてから後悔するで？

>>72913 匿名さん
スペックお願いします

>>72914 匿名さん

あと三車線道路からの騒音も気になりますよね。窓開けられるんでしょうか。東京湾も臭い気になりますし。

すごい、すでにネガキャンの壮絶なたたかいが始まってる

>>72914 匿名さん

4B100はまさにその中住戸。僕は買います

>>72909 評判気になるさん
ありがとうございます。やはり珍しい事なんですね。
タワーマンションではなくて普通のマンションの方に住みたいので次がラストチャンスだと思うのでなんとか頑張ります！！

>>72914 匿名さん
学校の騒音なんて昼間だけだし、グランドは人工芝で土埃なんて出ないよ。

4B100ってリビングの角に変な部屋があるやつか。

>>72920 匿名さん
夜間は立ち入り禁止の校庭より公園の隣の棟の方が何倍もうるさい。

>>72922 匿名さん
要するにシービレBC棟は最強。
しかもリビング前に道路がないから一番静か。

4B96と4B100は私が当選したと連絡がくると思うので情報はクローズです。
皆さんは申込み出来ませんのでもう終わりですよ、有難うございます。

>>72906 匿名さん
その幕張三井タワーも3ヵ月の間に角部屋と高層階がほぼ完売。
>>72923 匿名さん
シービレ一択で前回見送った人が多いみたいので、熾烈な戦いですね。

>>72914 匿名さん
寝る時間に小中学校はやってないよ。
夜勤のお仕事ご苦労さま。

>>72925 マンション検討中さん

幕張は無いな。改めて書き込みます

>>72921 マンション検討中さん
今回の4B100は3LDKだよ。過去に契約した人が3LDKにオプション変更してる。そのキャンセル住戸だから。

>>72831 匿名さん
わかります。眺望と間取りすごく魅力的です。

学校隣のマンショはキツい
放課後の吹奏楽部の練習音が鳴り響く湾岸リゾートとは・・

>>72930 マンション検討中さん
平日の夕方にリビングではなく寝室側にいる人には確かにシービレは向いてないかも笑
でもそんな人っているの？
変わってるな笑

店舗が何が入るか気になります！
コンビニとかスタバとかならいいな～！

放課後の吹奏楽部の練習音が鳴り響く時間帯に普通寝室にいないだろ。
強いて言えば、ゆっくり寝たい日曜日の朝にたまたま運動会が運悪く重なってメガホンから聞こえてくる校長の挨拶とリレーの実況がうるさいぐらいだろ。

>>72928 マンション検討中さん
リフォームなんてタダみたいなもん

隣が小学校でグランドが人工芝ということは

夜間は絶対静か
人工芝で土ぼこりなし
校舎は4階で圧迫感なし
グランドのお陰で空が広い
花火禁止
バーベキュー禁止
スケボー野郎入場禁止

最高でしかない！

要するにシービレBC棟は最強！しかもリビング前に道路がないから一番静か！（キリッ）
ﾌﾟﾌﾟｵｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰﾌﾟﾌﾟｵｰ（背面から晴海西中吹奏楽部によるとなりのトトロ）

内廊下以外はシーだろうがサンビレもぜんぶ一緒だよ。
リセール高く売りたいなら内廊下一択。リセールで億出してくれる人が、今まで高級物件に住んでいて外廊下なんてありえない。

内廊下と外廊下はそれほど違うゆえに5D85こそが至福の4LDK

>>72937 マンション検討中さん
また出てきたね。
内廊下でも外廊下でもお買い得ならどっちでもいい。
いまは内廊下に住んでいる自分の主観です

>>72937 マンション検討中さん

デベは内廊下外廊下の差は少ししかなく、むしろ眺望が良い方が価値が高いという値付けをしてるけどね
あなたはデベより正確に価値判断できる自信あるんですか？

>>72892 マンション検討中さん
価格を上げるより予算を上げるべきだとの主張の理由が全く書かれてなくてワロタ

夏休みは近隣の住人がグラウンドに集まって毎朝ラジオ体操でしょ。

>>72902 通りがかりさん
欲しい部屋、実需が当選してたら転売で出てこないでしょ
どうせ上がった価格で買うなら、登記も汚さず倍率下がった方がいい

営業の顔を見るたび転売禁止条項を要望していこう！

>>72943 マンション検討中さん
営業に嫌がられるだけでは？
めんどくさい客と思われて残念な結果??♀?

なぜ、土地の話がでないのか？

http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

>>72945 匿名さん

きっと興味ないから

>>72945 匿名さん
なぜここで液状化の話が出ないかというと、浦安と東京湾岸エリアでは実績が違うからです。
3.11のとき、千葉では大規模な液状化が起きましたが、東京湾岸エリアは豊洲の東雲寄りで発生した以外はスポット的な発生ということが見てとれます。
（東京電機大と国交省の調査結果）
https://www.jiban.or.jp/file/file/saigai_kaishi_201107_yasuda_harada.p...
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

もちろん今後起きる地震でも同じようになるとは言えませんが、浦安の例を出してあたかも東京湾岸でも同じことが起きたかのように想起させるのは、フェアとは思えません。

タワー待ちだわ。

>>72947 通りがかりさん

くだらない。
時間の無駄

>>72937 マンション検討中さん

内廊下と帳簿良い部屋どちらか選べと言われたら、私は眺望良い部屋を選びますが。廊下に住むわけではないので。

帳簿→眺望
すいません、誤字

躯体築5年のシービレで坪330万で、タワー棟が坪400万売り出し価格で作れるわけがない。低層板マンこんにちわ部屋なら400万前後はあるだろうが、まともな部屋なら坪450万はかかる。4月に値上げしたばかりのリクシルが、6月は更に10％の値上げになる。

>>72950 匿名さん
眺望と内廊下を両方享受できるシービレBCが至高。
とはいえサンAパークAの眺望には敵わんが

浦安は福島の震源に近かったから液状化もひどかった。

もし静岡で地震が起きたら晴海は壊滅なのに、浦安は軽傷だろうな。

>>72954 匿名さん
日本地図見直した方がいいですよ、よほど自分で運転とかしない方なんだと思いますが。浦安と湾岸なんて震災地点から地理的に見たら一緒ですよ

次期サンはいい間取りないですね、、、

シーヴィレの方が間取りはいいね
でもサンは坪260台の部屋もある
シーは300万超えてくるんですか？

>>72953 マンション検討中さん
シービレは眺望ではパークAサンAにはかなわないが、午後の直射日光が当たらないためリビングからの眺望は順光でカーテンいらず。夏は暑くならないため快適。
目の前に道路がなく、公園も細長くて遊具や広場がないため一番静かに暮らせる。
まさにアーバンリゾート！
内廊下のBC棟は寝室が共用廊下に面していないため朝晩のヒールの足音も聞こえない。内廊下で断熱性が高いため冬も暖かく快適。
もはやアーバンリゾートホテル！！

さっきから何回もポジトーク乙

>>72958 匿名さん
内廊下でもヒールの音は聞こえるよ。

>>72937 マンション検討中さん
内廊下さんお久しぶりっす！
是非スポーツバーで交流しましょう！

>>72953 マンション検討中さん

4a115 と4a127はリビングにいながら、公園からのレインボーです。もう完売だけど、キャンセル出ないかな。ここの中古は、ターミナルが公園になったから、高くなるだろうな。

>>72954 匿名さん
浦安も有明も晴海も同じだよ。
前回は震源が遠かったから地震の波動が浦安など一部だけに強くでただけ。
東京直下の地震なら、埋立地はみんな液状化して、水道、ガス、電気はみーんな止まるよ。
タワマンなんかエレベーターが止まるから避難所に行くしかなくなるね。

>>72958 匿名さん
その理屈ならパークFとEの高層階が最強なんだけどな

>>72963 マンション掲示板さん
直下なら23区埋立地以外の
場所でもインフラ全部止まるでしょう。

シービレの中住居は部屋長くて笑うし、中住居の両隣りは狭小一戸建てみたいな間取りで笑う。

こんなどん詰まりでまだリセールとか言ってる人いるのか・・・
そもそも買値は安くない。

転売業者優先の販売手法に抗議！
みんなでデベの販売手法に抗議^_^しましょう！
以下、東京都の問い合わせ先です。

お問い合わせ先
市街地整備部　再開発課　晴海五丁目西地区調整担当
電話　03-5320-5460

ふふふさん消えましたが、当たったのでしょうか、、あれだけここで暴れてたので当落結果が気になりますなー

>>72968 マンコミュファンさん

私は前回から東京都にはクレーム入れてます。返信はないですが（笑）

首都直下地震になったら湾岸ガーさんいっぱいいますがそんなのきたら湾岸だけでなく目黒だって六本木だって関係なく終わる。どこもなにかしらのリスクを持ってる。
自責で生きるのだ！

>>72963 マンション掲示板さん

>前回は震源が遠かったから地震の波動が浦安など一部だけに強くでただけ。

遠いと波動？にムラが出るんですか？

そうだとしても東京湾岸で液状化の実績がないのに、警告していただいても、あまり説得力がないですね。

もちろん首都直下地震の際は電気ガス水道などのリスクはあることは同意です。ただ他の地域も同じでしょうね。内陸のタワマンも避難所暮らしかと。

と晴海フラッグに直接関係ない話、失礼しました！

>>72967 匿名さん

だから一部の部屋に申し込みが集中してるんですよ。なんでも買えばいいってもんじゃない。

パークＢ棟がよかったのですが見学に行けなかったので、サンＥ棟を検討しています。Ｅ棟の間取り好きです。パークＢのキャンセルにも期待したい。

>>72963 マンション掲示板さん
その場合の内陸部は、戸建の火災や倒壊、交通麻痺などで大変だろうなぁ

>>72964 マンション検討中さん

パークとサンはは仕様がイマイチ。
であれば西陽我慢してもA棟のレインボー向きでしょう。
眺望に全部振るのが吉。
Fの角は良いよね。

>>72976 マンション検討中さん

西日対策として、ハルミフラッグはLow-Eガラスを採用しているので、通常のペアガラスの窓よりは遮熱性が高いので西陽我慢も少ないかと・・・

>>72978 匿名さん

うちの築15年前のタワマンですらLow-e複層ガラスだけど、朝から室温40度超えるよ。
ここはDWでもない高々板マンだからそんな温度は上がらんと思うよ。

サンビレC棟中庭ビューはハルフラの地底。
プライバシー皆無でバルコニーなんてあってないようなもの。
運河ビューとの資産価値の差はかなり出てしまうよね。北西向きと価格ほぼ同じなのにね。

>>72980 マンション検討中さん
なぜプライバシー皆無なのでしょうか？

同じ棟の向きでマウント取るのは本当に見苦しいから辞めておけ

>>72981 マンコミュファンさん

理解するためには公開空地という概念を知る必要がある。
ハルフラは街区全体でタワマンの公開空地をカバーしているため、C棟とタワー棟が極接近して建てらることができているから。

定石だが人気のある部屋から売って話題を作るのが上手い。高倍率買い煽りでC棟中庭ビューですら喜んで買うだろう。

>>72983 マンション検討中さん
晴海フラッグは他のタワマンと違って「公開空地」は無い＝知らない人が勝手に共有部に入れないと思ってましたが？？

>>72984 マンション検討中さん

勝どき駅のタワマンと同じ手法ですね。トライスター根元のナロースパン、ベランダに極太支柱ありの変形住戸ですら大人気だそうで。

実際冷静に見たら多くはそんな倍率高くなるほどの良い物件ではないわな、、

>>72980 マンション検討中さん
中庭が人気のプラウドシティ東雲キャナルマークスのようなマンションもありましたヨ！

今回、無抽選住戸ありました？

稀に内廊下信者がいらっしゃいますが、内廊下だから次々に売れるということは中古市場では全く無いです。
晴海フラッグ指名の客は、当然ながら眺望と広さを求める傾向ですので、その期待値に叶う海側中層階の80平米以上ならどの棟もリセールに問題無いかと。
更にレインボーブリッジが見えればプレミアムが付きますよね。

晴海フラッグを今買える方はどなたも幸運なのですが、庭側の部屋は競合する海の見える部屋に勝てないですし、ディスカウントで疲弊すると思います。

海が見えること、更にレインボーブリッジが見えることは本当に重要です。
眺望は買い手に即決させるパワーがあります。
間取りはリフォームでどうにでもなりますから、とにかく競ってでも眺望を確保する必要があります。

海が見えない部屋は決め手が無いので買い手を迷わせます。
眺望がお見合いだと環境や間取りで判断せざるを得ず、契約直前まで買い手を迷わせます。
視界に海やレインボーブリッジのようなランドマークがあれば、時代を問わず買い手はそこが正解だと容易に認識できます。

アーバンビューは、晴海レジデンスや晴海テラス、ドゥトゥールからも見える運河ビューですので、そこまでプレミアムはないのですが、レインボービュー、東京ベイビューは唯一無二です。

毎日、感動できる眺め。それがHARUMI FLAGの最大の魅力なのです。

C棟とタワマンの距離なんて30mでしょ、写真の北西向きの反対側の歩道からと同じ距離。
こんなん余裕でベランダに出てビキパン一丁で日光浴してやるわ。

>>72986 マンション検討中さん

これですよね。コウモリじゃあるまいし。

>>72989 マンション検討中さん

一部を除いて無抽選でした

内廊下に勝る訳ないじゃないですか。プライバシー考えたらどうやったって内廊下でしょう。

プライバシーで内廊下？
マンションの弱点である玄関側の断熱層の確保が内廊下最大のメリットだと私は思うなー。
玄関に面しているトイレ・バス・ホールは石材タイルで寒くなるからね。

要するに
眺望が良くて、陽当たりが良くて、部屋が広くて、内廊下というのは
シービレBC棟
これが答えですね。

>>72997 匿名さん

はいそうです。おめでとうございます！

>>72992 eマンションさん

ワロタ。C棟はタワー棟と爆近だから見下ろし角がキツくて、上層階からは逆に覗かれ難いかもな。
対面の圧迫感はお互い様で、ビキパン一丁で堂々としたもん勝ち。

実際A棟は今回倍率高かったの？

５Ｆ８６の間取りもうちょい何とかできなかったのかね？三井の６Ｂ８６と比べると残念でならない。

>>72999 マンコミュファンさん

CではなくD棟だよね近いのは。まぁどっちでも良いけどどの立ち位置でドヤってるのかわからないけどアホっぽいからやめたら（笑）

ダイレクトウインドでローイーガラスだけど普通に糞熱いよ。遮音効果は高い。

>>72993 eマンションさん

これ見ると晴海フラッグの間取りは、選択肢の多さも含めて神ですね。PTKは新築だからこれでも買う人居るかもだけど、こんなん中古で出てきても買う人おらんでしょ。

>>73005 マンション検討中さん

根拠だしてください。説得力ないよ
なてんなの？

>>73005 マンション検討中さん

ショボイ神がいたもんだ

Low-e複層ガラスがいつの時代からある技術か知らん奴が、一生Low-eだから大丈夫って言ってるよね。この掲示板。

トリプルガラスにリフォームだね。

>>73009 通りがかりさん
できないよ。やるなら内窓。

契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。7000万台の部屋だと大体価格に+1000万と同様の負担額だけど皆さんそこんとこは大丈夫？

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
あの東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思います。これを気にすると都心部ではもう住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸エリアはデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。ライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンになっています。

すみません、ハルフラのプロ達教えてください。既に既出だったら本当に申し訳ないのですがなぜ今回は部屋の仕様がパークよりサンの方がいいとなっていたのですか？？
素人おばさんなので、間取り図を見てもあまり違いが分からずでして。。

>>73011 匿名さん
はあ？なんで？？

サンビレBC棟の壁面緑化が心配です。
オフィス街の壁面緑化されたビルは春と秋の年2回剪定してるので綺麗ですが、住宅ではそこまでできないですし管理費高から真っ先に削られそうですよね。剪定しないとよくある壁面緑化されたゴミ処理場施設の一部のように見えてしまいます。
病害虫対策として頻繁に薬剤散布する必要がありますが、これもベランダのある住宅でどこまで出来るのか・・

>>73011 匿名さん
契約する頃には、変動金利は1％以上で考えといた方がよさそうだな。

上の根拠は？

>>73013 匿名さん
わたしも素人おばさんでしたが、ブログ読み漁ったり、ネットで調べたりしました。情報を知ってると知らないとでは損益に関わるので。
間取り図で読み取れるのは柱が大きな違いな気がします。柱込の畳数、平米数です。
柱が部屋に食い込んでる分実質使える広さは減ります。

立地では駅やモビリティ、商業施設に近いとかですかね。

あとは好みもあるかと。
グラスが低い部屋に限っての比較だと廊下側が暗いのが嫌ならパークの方がよかったり。

>>73014 マンション掲示板さん
>>73016 マンション掲示板さん
円安->海外、特に米国との金利差是正->国内金利上昇

利上げすると一番困るのは国なんだよね。財源確保のため増税、社会保障費削減まったなしの地獄。ま、金融緩和で性根まで緩んでしまった日本人は１０年くらいのたうち回ったほうが将来のためかもね。そのころにはここなんて坪３０になってるだろう。

>>73018 匿名さん

つべこべ言わずに早く買わないと、二度と中央区の新築マンションに住むことは出来なくなりますよ！！

>>73016 マンション掲示板さん

各国が利上げするなか、日本は異次元の金融緩和が永遠に続くとでも思ってるのかな？

>>73021 匿名さん
続くよ

>>73020 匿名さん
ここが人気なのって結局そこだよね
千葉埼玉レベルの価格で都内中央区に住めるって

>>73023 名無しさん

つべこべ言わずに早く買わないと、千葉埼玉に住むことになりますよ！！

>>73015 マンション検討中さん

>>72019 匿名さん
サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

>>73022 匿名さん

日本企業は、成長軌道すら乗ってない会社があるから？

ここは板マンなのに、管理費と修繕積立金がタワマン並みに高くて4万もします。
全体、街区、棟の分を支払います。
共有部分に毎月これだけ払って、使うのは最初だけかも。払い続けると30年で約1500万。
その上、固定資産税も高くて年間60万で、30年で1800万。修繕積立基金も、固定資産税もブランズタワー豊洲の2倍です。
中央区のマンションが7000万で買えたら安い様に見えますが、結局1億越え。
板マンで外観もエントランスも普通なのに1億の価値があるのでしょうか？
タワマンとは豪華さが違います。
タワマンに払うのなら、納得もしますが、、
あとから出来るハルミフラッグのタワマンを見たら、板マンがショボくてもっと残念に思うでしょう。
それに、車があっても、駐車場が当たらなければ、まわりに月極のコインパーキングもない様で、

板マン買って、例えば10年後、こんなにランニングコストが高い板マンが高く売れるのでしょうか？

>>73022 匿名さん

時には頭お花畑の方が良い場合もありますからね。

・タワマンの容積率のための広大な空地の維持費を板マン住民がカバー。
・東京都のキラキラ若手職員が考えたSDGs的いい事した気分になるためのインフラが損失方向にしか寄与しない。
・コストのかかる地下駐車場の維持費を駐車場代に十分に転嫁できていない。

タワーは板マンと比較して5年築年数が若い。
これは価格に大きく反映されてもいいね。

>>73026 匿名さん

成長軌道もなにもこれ以上円安になると悪い面しかないから利上げせざるを得ない。黒田さんが離任する頃が目安かな。

>>73020 匿名さん

ここを中央区だすげえだろと思ってる人なんか馬鹿以外いないよ。利便性で言えば有明と同等だし。最寄りは勝どき駅なんていうゴミ駅だ。
ここを買えないと、この仕様で23区の新築マンションに住むことはできないが正解。

個別マンションに関係のない経済論を語り出すのは老化の始まり。

>>73024 匿名さん
いや、自分は予算十分にあるんで大丈夫です。
ここ買うならタワーかつ駐車場抽選が先にできるならだけど

駅遠が苦でなければ、ノールックで買いだよ。
比較を考える必要が無い。

>>73033 マンコミュファンさん
23区ならまだまだ買える良い新築物件ありますよ
ここは僻地だけど中央区かつ人気の湾岸だってことでその馬鹿達が大勢押し寄せてる印象ですけど

>>73037 匿名さん
具体的にはどの物件ですか？

>>73037 匿名さん

同程度以上の仕様で坪単価250万があるんでしょあげてみて。

ディスポーザー
ホール、トイレ、バスの石材タイル
トイレ内手洗い
各階ゴミ捨て場
天然大理石キッチン天板
エネファーム、エコキュート
蓄電池、太陽光パネル

>>73040 匿名さん

都心公園隣接で坪単価250の対抗出せば良いんすよ。

>>73034 マンコミュファンさん
金利は上がらない、金利はマンションに関係ないと盲目的になってる方が老化の始まりでは？笑

価格が安くても維持できなければ意味ないですけどね。
ランニングコストで懸念事項が多い。管理修繕費高、固定資産税高、築年数経過。

購入時の初期費用がめちゃくちゃ高いような。
管理修繕一時金、登記費用、その他税金等々。80m2台で500万超。
前に購入したタワマンの2倍近い。。。

>>73028 マンション大好きさん
内容を読んで震えました。管理費と修繕積立金はこんなにも高いなんて・・

共用部は我が家のように使い倒さないともったいないですね。購入申し込み、頑張ります。

>>73042 匿名さん

金利の話は全ての住宅購入に関係してるのでドヤ顔でマンション個別の掲示板で言う必要無いし、どうにもならないでしょ。嫌なら金でもドルでも買ってヘッジしとけよ。
晴海フラッグの匿名掲示板で訳の分からない奴の経済予測とか本当にいらない。

>>73025 マンション検討中さん
これですよね？
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/rent/

やはり壁面緑化は難しいんですね。

>>73041 マンコミュファンさん

あるなら出してみなよ（笑）誰も比較対象にすらならない案件だと思うけど。

サンビレBCの建築チームの壁面緑化事例やばいですね

https://suppose.jp/works/house-t/
https://suppose.jp/works/hotel-sou/

廃墟好きなら気にいるんでしょうが

>>73046 マンション検討中さん

金、ドル買ってヘッジ？
なんのこと？笑

なーんだ、ハルフラの対抗ないじゃんか。もうちょっと待ってもいいけど。

臨海地下鉄ですが、大江戸線勝どき駅と徒歩乗り換え距離に「勝どき・晴海」駅を作り、晴海島には駅が出来ない案が有力なんですね
確かに勝どきと晴海は二つ駅を作るには近すぎます

高い高いと言ってる人いるけど、どこの新築マンションと比べて高いか具体的に言って欲しいな。

管理費、修繕費とか足したら1億円もする！とか言われても、比較マンションの方も足して比べないとね。

壁面緑化は一般的な植栽以上に維持管理が大変な印象ある。
近所の某大手デベの中規模マンションで壁面緑化やってたけど台風のあとボロボロになっちゃってひどい見映え。

>>73052 匿名さん
ハルフラから勝どき・晴海駅まで、すごく遠い。期待できん

>>73050 匿名さん
ファイナンスのお勉強してからお家かいなよ。

みなさん勤務地やはり東京駅、虎ノ門、有楽町あたりなので晴海フラッグ購入希望なのですか？？それとも品川とか渋谷の方も購入予定です？？

>>73057 匿名さん
うちは私が恵比寿で妻が六本木です。子供2人で今の家が手狭になってきたので通勤よりも広さ重視です。

>>73058 匿名さん
それだと南北線北側の町の方が良くないですか？広さをとるなら埼玉も悪くないと思います。

>>73059 匿名さん
晴海フラッグより広いところはなかなか無いですし、通勤もBRTの方が楽だと考えてます。

わざわざこんな掲示板まで来てアンチ書き込みしてる人は、買えなくて羨ましいか自分が欲しくてネガしたいのかな？いつか抽選当たると良いね

>>73057 匿名さん
妻は汐留、わいは渋谷。新橋から銀座線。

>>73057 匿名さん
虎ノ門と丸の内です。生活感のある街の方が好きですが、公園と敷地計画と間取りあとは大手デベの安心感でこちらを検討しています。

>>73061 匿名さん

戸建7,000万でどこに建てれるんだよ。
広さ100平米ぐらいだと変な駅、遠くても億するよ。今のマーケットわかってますか？

もうアンチに構ってる余裕ないんだよ。

今できる事はだね。今回落ちた人はパビリオン始まったら見学行きまくる事！！
既存客で新規枠を埋め尽くす！！新規客の参入を防ぐ。
これがライバル減る唯一の方法。今更ネガキャンしても倍率減らないよ？
みんながやれば、6倍→5倍くらいにはなるはず。

ネガキャンで具体的に現況で晴海フラッグより良い物件が全く出てこない。。
残念すぎる。勉強して探してくれよ

>>73067 マンコミュファンさん

ぶっちゃけハルミフラよりいい物件はないと思う。
あるのなら教えて下さい

本郷と丸の内

>>73066 eマンションさん
契約者で追加購入の予定ない人が、モデルルーム見学してくれれば、新規参入者が減るから有利になるね。
あとはブロガーに協力してもらうとか？

契約版で声かけるしかない。

>>73070 匿名さん

誰得だよそれ（笑）流石にそんな暇はない。

>>73061 匿名さん
・夫婦＋子供2人が余裕を持って生活できる広さ
・２４時間ゴミ出しができる環境
・東京や有楽町からタクシーで2000円程度で帰宅できる距離
・銀座や東京のショッピング街にアクセスしやすいこと
・予算1億円
・日当たりの良さ

この条件全てをマストで満たす候補を考えたとき、戸建は選択肢になりませんでした。杉並や北区の狭い戸建でも簡単に1億円は超えてしまいます。江戸川や荒川だと、東京駅からタクシーに気軽に乗れる距離では無くなります。

>>73069 マンション検討中さん
具体的マンション名をよろしくお願いします、

>>73073 eマンションさん
紛らわしくてすみません、勤務先のことです。

晴海のこども園、渋谷学園決定！
これは熱いね。
渋谷学園の中高も晴海に誘致すべきだよ。

>>73075 匿名さん
定員少ないから全然足りないんだけど、坂本園に続いて中央区と渋谷学園の縁が深まることで中高誘致期待しちゃいますね。

>>73063 匿名さん

新橋BRTから銀座線は乗り換えちと距離あるけど頑張ってください。

今回公開されてない５Ｅ７０の間取りですが、廊下側に窓がないのでどんな感じか気になります。７２のタイプの価格も早く知りたいです。パークもまだありますよね。

>>73075 匿名さん

中高が出来たとしても偏差値高くて入れない子がほとんどかと…

渋幕に中学から行った友人は天才と呼ばれてたな
そのあと東大行ったけど

湾岸って地方出身の比較的学歴良いサラリーマン家庭が多い割に私立中高無いから渋谷学園ぴったりですね。

千代田区は開成や桜蔭か女子学院。
港区は下から慶應とかインター。
湾岸は渋谷学園が合う。

>>73081 名無しさん

東京のお受験事情知ってますか？
まず、開成は荒川区

全て偏差値高い。御三家
比較的学歴良いサラリーマン家庭だからと受かりません…

>>73082 通りがかりさん
知ってますよ、麹町小だったので。
千代田区と文京区民はとかく西日暮里まで通いたがるんですよw
受かるかどうかは別として。
人を小馬鹿にしてかかると逆に恥かきますね。

普通に『湾岸と渋谷学園合うね』って話にこの対応w

事実に基づいたネガはどんどん来いだけど、老化現象による経済論と教育論は他所でやれよ。
あとハルフラの対抗マンションもさっさと出して来い。

>>73066 eマンションさん
心配するなって。次は間取り良いのも出てきたので、投資家が縦列投下してきて吹き飛ばされるから笑

>>73070 さん

本気で買おうとする投資家層が予約取れないくらいで諦めると思う？

>>73081 名無しさん
渋谷学園って、渋谷にあるから湾岸から遠いよね？

>>73087 マンコミュファンさん

せめて質問する前に

渋谷学園　晴海

で検索してー

>>73088 匿名さん
そんな簡単に釣られないで

>>73088 匿名さん
高校とか中学のこと言ってるんじゃないの？
幼稚園だけ通ってもなぁって感じだと思う。

>>73087 マンコミュファンさん
湾岸に住んだことないんだな。湾岸から渋谷なんてすぐだろ。

晴海埠頭公園から渋谷まで、バスと電車乗り継いで1時間近くかかるよ。

>>73092 匿名さん

BRTがない現時点でも都バス+銀座線で40分弱だよ
BRTできたらもっと早くなるだろうね

いよいよ23区最安値といっても過言ではなくなってきたな
この価格で買えるのはもう日暮里舎人ライナー沿線くらいしかないんじゃないか？

>>73093 匿名さん
歩く時間も入れてあげような

電車とバス乗り継いだり、渋谷駅から学校まで歩いたりする時間考えると、1時間かかりますね。。

>>73095 匿名さん

仮に目的地を渋渋に設定した場合、Googleマップではドアtoドア48分でした

>>73097 匿名さん
単に難癖をつけたい人はスルーでいいと思いますよ。

50分だろうが1時間だろうが、ぜんぜん近くねーよw

>>73099 検討板ユーザーさん
なら渋谷駅周辺に住めば
誰も止めやしないよw

勝どき駅近くだとしても、
その感覚だと変わんないんだからさ

渋谷に用事なんて無いしな。

>>73101 マンション検討中さん
どこに用事あるの？

それ言っちゃうと勝どき、汐留、六本木、有明とかもっと用ないわな。何するにしても新橋で乗り換え。

そうそう用事なんてないよねw

死ぬほど悪い交通の便を癒す魔法の言葉が中央区アドレス。馬鹿みたい笑

>>73097 匿名さん
晴海から渋谷までの住民用シャトルバス出しても面白いかもね。

ネガがどう頑張っても晴海フラッグがバグっている。
十条でこの価格！

ザ・タワー十条、予定価格出ました。
2LDK 58.23㎡
26階 8200万円台 坪465
3LDK 66.52㎡
26階 9200万円台 坪457
3LDK 72.11㎡
30階 10200万円台 坪467
3LDK 78.13㎡ 角
30階 11500万円台 坪486

>>73107 匿名さん

タワマンと比べても意味ないし

>>73108 マンション検討中さん
中央区と北区だからねぇ。
次回は新規検討者が大流入だな。何倍になるやら

パークのFとEの低層オーシャンビューから虹橋見えますか

>>73105 マンコミュファンさん
落選した方ですか？笑

>>73111 匿名さん
そっとしてあげて。ハルフラ落選者の恨みは怖い。
他を探せばと言ってあげたいけど、他がない。

埼玉や神奈川のよくわからない場所と同じ値段なんだから。

せっかく努力して、東京出てきたのに、郊外で生きるのはあまりにも耐えられんてしょ。

事実のネガに耐えられない人多いな笑

>>73110 マンション検討中さん

植栽があることを考慮しても、4階くらいからなら見えそうですよね

傷の舐め合いいいねしてる人、ついでに勝どき駅のおすすめスポット5個ずつあげてみてよ。

ウチは共働きじゃないから会社まで車で送ってもらうしつもりだし帰りは歩いて帰ってもいいと思ってる。
(今もウォーキング 1時間してるし)
自転車通勤もいいと思ってるしあんまり電車使うつもりもないんだけど。
こんな都心で駅近とかそんなに重視する必要あるのかな？

>>73113 マンコミュファンさん
もっと新しいネガ持ってこないと、、
これじゃ次も当選出来ないよ笑

>>73109 検討板ユーザーさん

シービレ人気あるしまた100倍超えそう

>>73118 マンション検討中さん

100倍超えそうな間取りと階数教えて

>>73113 さん

平均倍率6.6倍という圧倒的事実を上回るネガをもっと出してください！！

スムログメンバーも、今の市況を踏まえてハルフラ座談会二回目とか、モデルルーム一斉訪問やってほしいね。
どこが無抽選で買えそうかをテーマに笑

シービレは人気すぎるから倍率が下がる施策を考えているらしいよ

>>73110 さん

CGで確認してましたが3階くらいからは普通に見えました。二階は植栽かぶってましたが現地見てみるとそこまでなのかなと思ってます。

>>73121 マンション掲示板さん

ハルフラ関係はいい意味でも悪い意味でも注目されるのであまり触りたがらない感がすごいですよね、私も希望です。

>>73124 匿名さん
テーマも盛りだくさん。

・現在の市況とハルフラ
・ハルフラの間取り
・大抽選会で生き残るためにどこ選ぶ？
・BRTと地下鉄の行方
・さてハルフラ落ちたけどどうする？

スムログメンバーの皆さん、また座談会お待ちしてます！！

シービレって豊洲大橋からの騒音はどうなんだろう。パークF落ちたので検討したいけど、騒音だけが不安材料です。

>>73118 マンション検討中さん

シービレでも最上階以外はそんな倍率付かんぞ。
自分もそうだが、最上階縛りで申し込んでる奴はかなり多い。
結局今回もサンビレの100m2オーバールーバルが30倍越えっつうのはそういうこと。

>>73122 さん

ついに値上げですかね
値上げすれば本当に買いたい人も既に買った人もみんなハッピーで万事解決ですね

晴フラを真剣に検討してない奴が見逃してる点って、東銀座と銀座までバスで15分で行けるってことなんだよね。
あそこまで行けば大まかな路線はほとんどカバーされる。

別に大江戸線の弱小勝どき駅徒歩20分なんてどうだっていいんだよね。

臨海地下鉄もただのおまけ。まあできる可能性は高そうだけど。

子供園の初期受け入れが230人らしいですか、ハルフラ、PTKの入居数からして中央区の入園決定率さらに下がりそうですね、、、

>>73129 匿名さん
しかも晴海から始発バスで本数多いから快適だよね。

江東区から銀座行きのバスもくるけど、ぎゅうぎゅう詰めで可哀想になるよ笑

先日銀座からハルフラまで自転車で行ったら15分もかかった。遠すぎで疲れた

>>73132 マンション検討中さん
運動不足だわ

>>73122 マンション比較中さん

見学会の期間を短縮して人数制限してるよね。見学会に行かないと抽選に参加できない仕組み。わが家は既に予約済み。

晴海旅客ターミナルの跡地がどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
暫定ターミナルができ、その後公園になる予定と聞いていますが、それ以上の情報って出てたりするものでしょうか。

暫定施設がどのあたりに建築されるのか（今と同じでレインボーブリッジ側なのかなど）、公園になるのがどの程度先になるのかなどが気になります。

>>73126 匿名さん
道路脇に車の防音の板付けてるからかなり軽減されてるよ。横の道歩いてみるとよくわかるよ

>>73136 匿名さん

隣りの晴海大橋にも防音壁が設置されてるけど、車がそこを通ると音が吸い込まれるように消えるからビックリする。豊洲大橋だともっと新しいから高性能なはず。

トラックなんかよりスーパーカーの爆音の方がよっぽどウザイ！

スーパーカーは600馬力以上ありますから。暴走族の旧車なんかせいぜい３０馬力くらいでしょう。

>>73138 匿名さん
そうそう、週末は決まってスーパーカーの爆音。あれだれ？晴海通りで吹かすな。暴走族なんて赤子の寝息です。

>>73131 マンション掲示板さん
晴海埠頭が無くなるとバス停もやはり無くなりますかね？