東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7280 マンコミュファンさん

    >>7275 匿名さん

    前例?

    中間管理職かよ笑

  2. 7281 匿名さん

    >>7271 匿名さん
    オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。

  3. 7282 匿名さん

    アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
    ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
    近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
    基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。

  4. 7283 匿名さん

    五輪後に大幅なリノベをするので、1階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。

  5. 7284 匿名さん

    商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
    特に飲食店。
    空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
    現地に行くと団地感ハンパない。

    客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
    都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
    これでは、富裕層には売れんなあ。

  6. 7285 匿名さん

    まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
    うちの親も買うらしい。

  7. 7286 匿名さん

    リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
    この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。

  8. 7287 買い替え検討中さん

    ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ?3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。

  9. 7288 マンション検討中さん

    >>7287 買い替え検討中さん

    だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。

  10. 7289 匿名さん

    坪350=9000万(85m2)

    で、誰がこれを買うの? 笑

    バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの?

    現実見ようねー

  11. 7290 名無しさん

    250辺りが相場
    仕様が悪い造りで騒音トラブル。

  12. 7291 マンション検討中さん

    そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。

  13. 7292 匿名さん

    >>7285 匿名さん

    >789さん?

  14. 7293 匿名さん

    まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
    うちの親も買うらしい。

  15. 7294 匿名さん

    わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
    デベはボランティアじゃないよ。

    少なくとも坪単価400は超えてくる。
    有明より安くするわけ無い。

  16. 7295 匿名さん

    >>7294 匿名さん

    >865>980>1097>1160>1163>7126>7258>7278さん?

  17. 7296 匿名さん

    ドトールですら400万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。

  18. 7297 通りがかりさん

    何回このくだりするん?笑笑

  19. 7298 匿名さん

    激安期待しても無駄やろ。
    デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
    眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。

  20. 7299 匿名

    こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑

  21. 7300 マンション検討中さん

    このくだらない価格論争をNG指定できないだろうか

  22. 7301 匿名さん

    >>7299 匿名さん

    ドトール買うわけねーだろ。
    タワーは修繕積立金不足で苦労するぞ。

  23. 7302 匿名さん

    結局、ここが坪単価450万で出てきても、ランニングコスト安く済むからお得だよ。

  24. 7303 匿名さん

    眺望無し日当たり無しなら坪単価300以下もあり得る?

  25. 7304 匿名さん

    建築費の高騰で、一番高い時期に作ってるからな。
    利益率上げる必要もあるし、相当高い価格になってる可能性がある。
    坪単価500超えても驚きは無いね。

  26. 7305 匿名さん

    普通に320くらいじゃない?それでもかなり人気出るでしょ

  27. 7306 匿名さん

    1番広い部屋幾らなんだろ。

  28. 7307 マンション検討中さん

    >>7289 匿名さん

    販売期間長いからありえるよ。
    つまり貧乏人には買えないよ。
    現実見ようね。

  29. 7308 匿名さん

    320だと眺望ゼロしか買えないでしょ。

  30. 7309 マンション検討中さん

    いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ~」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね

  31. 7310 匿名さん

    冷静に中身を議論されちゃうと欠点がやたらと多いのがバレちゃうからね。
    価格煽りぐらいしかできなくて、業者の人に同情するよ。

  32. 7311 匿名さん

    俺も激安は無いと思う。
    建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
    400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。

  33. 7312 通りがかりさん

    価格発表って、来月だっけ?

  34. 7313 マンコミュファンさん

    デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
    売れたら良いな 坪250~280
    マジで良いんすか 坪300
    結局売れる価格 坪200~230

  35. 7314 匿名さん

    その価格では千葉ですら買えないのでは?
    普通に450万くらいだと予想されます

  36. 7315 匿名さん

    高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑

    逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。

  37. 7316 通りがかりさん

    お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな?パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫3桁あるんでしょ?それにたいして、ここは4000戸とかでしょ?加えて、今後不景気突入でしょ?

  38. 7317 マンコミュファンさん

    デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。

    普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。

  39. 7318 マンション検討中さん

    まぁ、ここまで待てた人は、ある意味運がいいよ

  40. 7319 マンション検討中さん

    もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。

  41. 7320 匿名さん

    坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
    普通に坪単価400位が住みやすい最低限の部屋だと思う。

  42. 7321 匿名さん

    デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
    坪単価500でも即完売だろうね。

  43. 7322 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。

  44. 7323 マンション検討中さん

    まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。

    待っててよかったね。

  45. 7324 マンコミュファンさん

    >>7322 匿名さん
    だとしたら、青田買いが正解だね。

  46. 7325 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。

  47. 7326 匿名さん

    待っててラッキーなら良いがな。
    普通は裏切られる。
    デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
    買い手は安値を希望する。
    しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
    買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。

  48. 7327 匿名さん

    未来を予言しよう。

    晴海フラッグが坪単価400万超えで売り出される。
    有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
    買えなかったやつは2つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。

  49. 7328 マンション検討中さん

    まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ

  50. 7329 匿名さん

    様子見してるうちにも時間は進む。
    チクタク、チクタク。

    選択肢は減る。
    どんどん減っていく。

    歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
    チクタク、チクタク。。

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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