HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

５Ｄ７９間取り良いですね。倍率もすごいことになりそうだけど。

>>72749 マンション検討中さん
営業さんとの雑談で「あくまで個人的な感覚になりますが・・・」という前置きで、
A棟の価格（坪単価390）が１つの基準になるのでは。との事でした。
タワーでも低層の眺望が期待できない部屋は流石に下回ってくると思いますが、眺望が抜けてくれば確実に越えてくるでしょうと。
板状はオリンピックで使われた入居時築4年（内装をやり直しているからカタログ上は新築という話ではなくリアルな躯体の築年数）ですが、タワーは真っ新な新築ですからと。
個人的な感覚とは言え、遠からずなのかなと思ってしまいました。

HARUMI FLAG
2022年3月の販売にて557戸（※2）を供給し全戸に申込
登録申込数3,685組・最高倍率69倍・平均倍率 約6.6倍
販売好調につき、2022年5月中旬より分譲街区板状棟全棟デビュー（※3）


今回かなり倍率下げましたね。来期は3倍ぐらいかな？買える気がしてる

>>72767 マンション比較中さん
シービレBのワイドスパンは良いよね。
五輪延期からのゴタゴタで補償無しに嫌気さした既契約者もいたし、その後既契約者への優先他住戸抽選でシービレの良間取りも低層は少し残ってるらしい。
これは胸熱！

>>72783 マンション検討中さん
前回は3倍を持っている人の分が加算されて積み上がったので、今回の倍率がリアルかもしれません。
なので次回も同等を想定。

シービレ人気ないとか何処の星から来たんだよw
パークサンのA以外では圧倒的にシービレ人気だよんw
タワーでは南向きとか暑くて買えないけど板状の南向きで永久眺望と永遠の開放感だぞ。この立地で中庭見るよりそりゃあ南向きだろwwwwww

サンビレあんまいい間取りないですね、、、
これは一部にすごい集中しそうだ、、、
全体的に柱の主張がすごいなー

どなたか、パークE棟の抽選結果を教えていただけないでしょうか？電話も来てなく。

今回も抽選会に参加できていないと、
最後まで部屋の倍率も当選番号も分からずですよね？

（考えにくいかとは思いますが、営業さんがやろう思えば）
電話がつながらなかったと言うことにして、
同じ担当の贔屓の次点の人の方にしまったり、など
しても知り得る術がないので、
色々な変な心配はあるかなと。

なぜ撮影NGでWEBにも載らないのでしょうか…

シービレの4LDKワイドスパン、4B100って、これ3LDKに間取り変更されているんですね。（誰かのキャンセル住戸なので、そのキャンセルした人が、3LDKに変更していたんでしょうね）

前回4C100の抽選に落ちたので申し込もうかと思ったのですが、子供２人いて4LDK希望なので、ちょっと悩むなあ・・・でも購入後にリフォームすればいいか、こんなワイドスパンはもう二度と出てこないでしょうし。

今回の最高倍率部屋はどこだったんだろう

>>72783 マンション検討中さん

前回平均倍率8倍でしょ？

今回は申し込み条件が少し付いた分微減の6.6倍。

来期もあんまり変わらんのでは？

>>72781 匿名さん
5D79、間取りはとても良いのですが、眺望が絶望なんですね・・・
向かって左は商業施設ビュー、真正面から右はタワー棟で完全に塞がれる。恐らく日当たりもアウト。
抜け感のあるはずの東側は、道路や商業施設から見られることを防ぐために、全面サッシではなく小さな窓にしているんですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5D79.html

間取りと値段は最高、眺望と日当たりは最悪、悩ましい部屋ですね

>>72789 マンション比較中さん
ちなみにお子さん２人で4LDK必要な方の部屋の用途はどんな感じを想定されていますか？子供部屋2つ+夫婦寝室でいいかなぁと思っていたので参考にさせて頂きたく。

>>72793 評判気になるさん

プラス書斎

>>72793 評判気になるさん
いま3LDKの70平米弱に住んでいて、子供は上が娘、下が息子です。習い事の用具が居住スペースを圧迫しており、いまは勝どきのキュラーズに預けているのですが、やはり取り出しが不便なので、荷物置き場＋仕事部屋になる部屋が１部屋あればいいなと思っています。

>>72793 評判気になるさん

書斎いらないの？

一人一部屋ないとプライバシーの確保できなくない？

>>72786 マンション検討中さん

タワーの南ですが既にクーラーつけてますしなんなら日当たりが良すぎて窓際の床の痛みが早い早い、、

>>72788 マンション検討中さん

日曜日の3時ごろの倍率ならありますヨ

落選連絡きましたー。営業さんがすごく申し訳なさそうに話してくれました。次期こそは当たりたいです！と宣言してきました。

時期売り出し間取り見たらやる気出てきた。切り替え大切！落ちたものをグチグチ言っても仕方ない。

>>72789 マンション比較中さん

前回の4C100の倍率教えて下さい

５Ｄ７６も南面４室で良い間取りですね！アウトフレームされてるし。

>>72799 匿名さん
私も三回目で当たりました。申し込み続けること！

>>72801 マンション検討中さん
私が申し込んだとき、割り当てられた抽選番号は22、23、24でした。最終倍率は聞いていません。

投資目線で、おそらく割安なサンビレ5E84Bの15階以上か、5F86の15階以上かな、倍率20倍超になりそうですけど

>>72804 マンション比較中さん

ありがとうございます。かなり人気あったんですね。

あとはシービレ4A110と4D105の15階以上がどの価格で出てくるか

前回の4B100の2階の部屋は倍率3倍でしたよ。
思ったより倍率低かったので、そこにすればよかったと後悔しました。

>>72808 匿名さん

シービレの低層は選択肢多いので、人気分散して現実的な倍率にはなりそうですね。投資家層は別のを狙うので、実需層ならここ狙うべきかと。

前回（シー1期2次）の4B100の倍率が低かったのは、LiveYourStoryのオプションが申し込めず、カラーがシンプルコンフォートで固定されていたからだったはずです。
同じ間取りの4C100（C棟）は、LiveYourStoryもカラーも全て選べたので、ほとんどの希望者がそちらに流れたと。

メールによるとサンビレE棟は5月中旬にデビューするんですね。5D86の間取りもまた最強クラスで、実需はスルーするしかないでしょうね。

>>72738 マンコミュファンさん
全体的に最大の良さは、安いことですね。
Fなら、レインボービューは良さでしょう。
ただ、低層階なら、公園の木や敷地内の木があり、レンボは見えないかも。低層階なら、キャンセルした方が良いと。

>>72810 マンション比較中さん

そうだったんですね。とりあえず、シービレ低層階は狙い目かなと見ています

>>72810 マンション比較中さん
そうだったと思います。
4C100が目眩ましになって4B100の倍率が低かったので、前回は穴場だったと思いました。

>>72805 マンション検討中
どちらの部屋も柱の食い込みが気になります。
他の角部屋は比較的きれいなのに残念！

>>72801 マンション検討中さん
前回は確か4C100が概ね20-30倍、4C96が10-15倍くらいでしたよ。どちらも2階と3階は7倍くらいだったような気がします。

>>72807 マンション検討中さん
第1期の販売価格は次の通りです。
4A110 15F　10,190万円
4D105 15F 　9,790万円
再販されるのであれば同価格でしょうが出てくる可能性はかなり低いでしょう。

>>72814 匿名さん
ちなみに4C100の倍率はどのくらいでした？

シービレ107平米のベッドルーム123の出入り口ドアの配置が面白い。

本当シービレいいよねー、どうか無抽選になりますように

出会い頭の事故が起きそう。

>>72819 マンション検討中さん
戸建っぽい作りですね。

台形部屋のキッチンはまな板を置く場所がそもそもないけど、L字型キッチンもまた、まな板を置く場所が難しいね。

>>72823 マンション検討中さん

家事やります？

>>72807 マンション検討中さん

そんな上手いことキャンセル出てこんやろ。
かく言う自分も第1期で4D105の16階を最後まで悩んだからな。最後は4A127に突っ込んで玉砕したが。
ちなみに4D105の16階は第1期で大体5倍くらいやったで。

>>50493 マンション検討中さん

シービレA 127の何階ですか？どうせ15階以上ですよね？
うちは2階か３階で充分。下層民でいいから当たりたい。

次回5月中旬からパビリオン見学会開始で、6月中旬に申込み〆切ですかね？

実質1ヶ月ということは新規参入はほとんどないってことでしょうか？？

日照と眺望のバランスを考慮すると、あくまでうちの場合はシービレが1番理想的。倍率次第では4B100、4B96を狙いたいけど、普通に考えて相当の高倍率になること必至。贅沢言わないので次で決めたいです。

ジービレのワイドスパン住居部屋なっが笑

今回の66倍の部屋ってどの部屋か分かる方いますか？

5B86欲しい
人気になるかな

植栽と運河を同時に楽しむなら何階がベストでしょうか？

>>72832 匿名さん
4階

サンE棟良さそうだね

次回間取り5D76と5D79は見たことない綺麗な間取りだな。

5D76の間取り

5D79の間取り

>>72782 名無しさん
ありがとうございます。A棟の390はハルフラ価格で、レインボー最前列永久眺望は駅遠差し引くので、一般相場であれば450～なのではと思います。ベイサイドが中古で420～なのでタワーのレインボー住戸は450-500が一般相場でしょうか。

>>72831 匿名さん

ここは人気でしょ、
西向き？ってどうなの？

夫婦と未就学児2人の4人家族だけど4B113とか理想的な間取りだな。どの部屋も最低6畳+WICかつ3面採光ときてる。これで1億くらいとか最強過ぎる。唯一の欠点は駐車場付かないあたりか。。。

>>72836 匿名さん

タワーでめっちゃ日陰になるな、

>>72168 匿名さん
サラリーマンと経営者では頭の出来も行動力も資金力もぜんぜん違うもんね。

>>72841 マンコミュファンさん
でも安いから

平均倍率6.6とでてました。なかなかの人気ですね、当選された方おめでとうございます！
来期はどうなるかな～。まあ倍率つく以上は運ですね！

20億握りしめて申し込みとか誰だよ。

>>72844 マンション掲示板さん
平均倍率意外と伸びなかったですね。やはり複数住戸規制が効いていたと思います。

>>72846 匿名さん

これ以上伸びてもらっても困る。平均6.6倍はキツイ。新しい間取り見てるけど本当に価格が優しいよね、癒される。

この目に優しい価格ではまた買えないよね。都から安く買った土地なんだから転売禁止条項を求めたいですね。

>>72848 マンション検討中さん
うーん。、残り沢山だから無理でしょうね、

>>72849 匿名さん
2000戸もありますからね、その気になればいくらでも当たりますよ

>>72827 eマンションさん
6月下旬販売予定になってます。
なので今月と同じく7月11日抽選では？

>>72848 マンション検討中さん

自分目線なので買えないのでは？
販売会社目線で見てください

フラッグ見てたら戸建てに全部負けてることに気づいてしまった

5C79A安すぎるのはなんで？

>>72854 マンション検討中さん

戸数捌かないとならないので安くしてるのでは？！

>>72855 口コミ知りたいさん
というか愚問

IQ低い若葉がおるなぁ。

5D61CはC棟からお風呂丸見えやね笑

証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。

スルーして、間違えた。

今になって晴海フラッグってどうなのかな？と検討始める人いるから、なかなか倍率は下がらないだろうね

次回は(5月中旬くらい)サンビレとシービレだけの販売になるんですか？

タワー除くと板状の残り少ないな・・
タワーの平均坪400万以上で出るだろうから、板状も引っ張られてリセール価格上がる。なんとしても次の期で買っておかないといけない。

次期は良い間取りが増えたので、投資家の参戦増えて倍率は上がりそう、、

>>72835 匿名さん

5D85の3LDKバージョンですね。
タワーとモロ被りするので、海側の5D85の強さが際立ちます

ツイッターやってる億トレーダーの大半がフォローしている全力2階建てに掲載されてしまった。次期は投資家の参戦が復活しそう。

https://twitter.com/kabumatome

557戸数/3685組

こう書くと大したこと無いな

>>72853 口コミ知りたいさん

気づくのがちょっと遅かったね。
今、デベの駅ちか建て売りが飛ぶように売れてるよ。

>>72775 マンション検討中さん
ここは意地の悪いお頭の弱い人多いですよね
不動産で一発当てよう系の特徴

>>72866 マンション検討中さん
それタワーも含めた戸数。
タワーは値上がり必至で、板マンは残り600プラス再登録住戸のみ

日本の不動産買って儲けようなんてバカのすること。
業者のいいカモだよ。

バカだから4年前に買って1.5倍で今年売れた

>>72871 匿名さん
米国株が4倍になってた時期ですね

23区の駅近戸建なんてフラッグの倍の価格はするでしょうね…

値上がりは結果論だよね。投資のみではなく住むつもりの実需も加味できる人なら買うべき。本当にサラリーマンとか都内マンション買えなくなるのが近づいてきてるからね。焦ってない人逆に凄い。

>>72867 匿名さん

オープンハウスだろ

戸建がいい人は戸建買えばいいのに、私は階段と虫がちょっと…

>>72869 匿名さん
たぶん72866の言いたいこととあなたの言いたいこと、意味をはきちがえてる

晴海フラッグは都市計画に基づき東京の湾岸に区画され出現した住むための街という点が大きな価値になると思います。
一般的な駅近マンションとは明らかに方向性が異なります。

一方で都内の宅地エリアはリセールが難しいほどに細かく切り刻まれ売り捌かれており、狭小住宅という名のスラム街になる未来しかありません。
そんな街の商業施設と一体化した駅前タワマンも我々は見飽きています。
それらはまるでブラジルのファベーラのように、富裕層のマンションの周りに大量の小さい家々が隙間なく敷き詰められた、美しさとは無縁の住まいです。