HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スミフ有明は一週間で39戸売ったらしい。すご…

3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね

坪400とかカキコしてる輩は、
デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。

有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
りんかい線って割と便利だと思うよ。

対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。

借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ

ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか？
虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。

この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。

なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。

唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは？

>>7270 匿名さん

有明は違うの？

ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか？

都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。

一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか？

こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは？
いきなり街が完成するようなもんでしょ。

タワーは本当に坪単価６００超えるかもな

デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。（笑）

江東区でさえ３７０万とか４００万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。

論理的に考えてくれや。

>>7275 匿名さん

阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。

早くモデルルームみたいですね。

>>7271 匿名さん
オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。

アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。

五輪後に大幅なリノベをするので、１階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。

商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
特に飲食店。
空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
現地に行くと団地感ハンパない。

客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
これでは、富裕層には売れんなあ。

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。

ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ？3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。

>>7287 買い替え検討中さん

だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。

坪350=9000万(85m2)

で、誰がこれを買うの？ 笑

バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの？

現実見ようねー

250辺りが相場
仕様が悪い造りで騒音トラブル。

そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
デベはボランティアじゃないよ。

少なくとも坪単価４００は超えてくる。
有明より安くするわけ無い。

ドトールですら４００万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。

何回このくだりするん？笑笑

激安期待しても無駄やろ。
デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。

こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑

このくだらない価格論争をNG指定できないだろうか

>>7299 匿名さん

ドトール買うわけねーだろ。
タワーは修繕積立金不足で苦労するぞ。

結局、ここが坪単価４５０万で出てきても、ランニングコスト安く済むからお得だよ。

眺望無し日当たり無しなら坪単価３００以下もあり得る？

建築費の高騰で、一番高い時期に作ってるからな。
利益率上げる必要もあるし、相当高い価格になってる可能性がある。
坪単価５００超えても驚きは無いね。

普通に320くらいじゃない？それでもかなり人気出るでしょ

1番広い部屋幾らなんだろ。

>>7289 匿名さん

販売期間長いからありえるよ。
つまり貧乏人には買えないよ。
現実見ようね。

320だと眺望ゼロしか買えないでしょ。

いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ～」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね

俺も激安は無いと思う。
建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。

価格発表って、来月だっけ？

デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
売れたら良いな 坪250～280
マジで良いんすか 坪300
結局売れる価格 坪200～230

その価格では千葉ですら買えないのでは？
普通に４５０万くらいだと予想されます

高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑

逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。

お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな？パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫３桁あるんでしょ？それにたいして、ここは4000戸とかでしょ？加えて、今後不景気突入でしょ？

デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。

普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。

まぁ、ここまで待てた人は、ある意味運がいいよ

もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。

坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
普通に坪単価４００位が住みやすい最低限の部屋だと思う。

デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
坪単価５００でも即完売だろうね。

待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。

まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。

待っててよかったね。

>>7322 匿名さん
だとしたら、青田買いが正解だね。

ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。

待っててラッキーなら良いがな。
普通は裏切られる。
デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
買い手は安値を希望する。
しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。

未来を予言しよう。

晴海フラッグが坪単価４００万超えで売り出される。
有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
買えなかったやつは２つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区や葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。

まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ

様子見してるうちにも時間は進む。
チクタク、チクタク。

選択肢は減る。
どんどん減っていく。

歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
チクタク、チクタク。。

>>7325 マンション検討中さん
そうそう、ここを差し置いて慌てて買うようなマンションなんかないからね

決断は早めに。
チャンスの神様には前髪しかない。出会った瞬間に掴み取るべし。すぐに通り過ぎてくチャンス、見逃すなよ。

買えないうちに年をとり、ますます買えない状態に陥る。
待てば待つほど不幸になるのはこの為だ。

割安なマンションから売れていく。

ここは坪単価４００万円超えて売り出される。

諦めたやつが割安な物件を食い尽くす。
買えなかった奴は千葉や埼玉に落ちる。

未来が見える。未来が見えるよ。
チクタク、チクタク、未来に近づいて行くよ。

モデルルーム建築状況

暫くは予約すら取れないだろうな。
で、割安だったら抽選も当たらない。
そんなことしてる間に周りはどんどん値上がりしていく。年もとってローンも組めなくなる。

地獄行きやで。

発表は５月だっけ？あとちょっとじゃん笑。

こうやって他のマンションの購入を煽られれば煽られるほど、ますますハルミフラッグの期待度がアップしますね

ちょうど不景気にもなったことだし。ハルミフラッグにドンドン人が流れていきそうですね

待ってる間にどんどん選択肢は減る。
チクタク
チクタク

>>7339 匿名さん

時間はすぐ経つからこそ、価格発表までもあと少し待っちゃうよ

もうこのマンションを検討始めた段階で地獄行きの列車に乗ってしまってるんだよ。
割高だったら千葉埼玉に落ちる。
割安だったら抽選で買えず千葉埼玉に落ちる。

地獄行きやで。

ハルミフラッグの周辺マンションへの影響って大きいんだね

まぁ、とりあえず、あと１ヶ月ちょいだから、待って見よう

周辺マンション？
晴海フラッグと販売時期が被る物件って有ります？

勝どき東は被らないの？

わざわざ被せてくる？
被せずに売ったほうが売りやすいし高く売れるだろうし、被せないんじゃない？

デベはボランティアじゃないから、一番高く売れる方法をとってくる。

時期は被っても値段が被らなければ関係ないどころか割安感出せて良い効果があるかもね
勝どきの駅直結タワーは450くらいだろうし

>>7344 匿名さん
売れ残りもあるし被りまくりじゃん

個人的には瞬間蒸発させると踏んでるけど、
高値厨が言うように長期路線なら五年間売り続けることになるし、
その(悪)影響は計り知れない

オラオラッ！スミフ有明じゃい！！こちとら一週間で39戸売っとんねん！道開けろコラッ！

>>7349 匿名さん
何かの間違いか、チャイナにまとめて売ったんじゃないの？

>>7349 匿名さん
すまん、適切なツッコミが思いつかない。

>>7316 通りがかりさん
PTHってまだ3桁在庫あるのですか！？湾岸のお荷物感すごいですね。

無理しないと買えない人は下の物件でも良いんじゃ無い？
将来、病気、リストラ、転勤、離婚等、何が起こるか分かりませんよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00111208/?sc_out=mikle-...

>>7352 住民板ユーザーさん1さん

3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。

早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
売れ残りに福は無いのが不動産。

チクタク、チクタク。
決断できないとドンドン追い込まれる。　　

>>7355 匿名さん

そこは、いいわ

現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。

>>7352 住民板ユーザーさん1さん

残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。

>>7358 匿名さん
それを残ってるって言うんじゃないの？

言い訳が過ぎる…

ここが坪単価５００万で出てきたら、みんなどこ買うの？

収入少ない奴は即解散。　千葉や埼玉に散る

家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。

今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。

そういう人は、さっさと撤退かな。
デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。

大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。