HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今日は選手村人いっぱいでしたね。
しかし想像以上に風が強くて外周のマンションはきついなこりゃ。
外廊下だし。

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三井さんの見方が、
ネガティブ＝＞ポジティブ　に変化したようです。
ちょっと驚き。
ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/14234/

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>>7219 匿名さん
そうですね。坪230～250万円くらいが、団地で買えるベストですよ。

これで坪300なら買わないなっいしょ？
ここが高いなら、他の交通良いマンション買った方がいいかな

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>>7239 買い替え検討中さん
分譲4000戸を4年で売りさばくには、安くするしかないよな。
こんなんで、販売8年掛けると人件費やショールーム費用が無駄だから、むしろ周りのマンションより安くなるよ。きっとね。

周りマンションより高ければ、ここ買う人も集まらない、それ当たり前っす

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坪単価は４００超えてくるでしょ。
有明ですら３７０万なのに夢見すぎ。

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ここは板マンの平均が坪230万円、パンダ部屋が坪180万円くらいですよ。5月になれば分かりますが。とにかくデベとしては国内全域から集客したいからインパクト重視でいくそうです。

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ここはどうせ共同戦線だしエリアの宣伝と割り切って売り切ってしまうということか。
話題にしておいて、晴海に興味を持ったが、団地・板マン・バス・半中古・ゴミ施設など、
ここの問題点が気に入らない富裕層の名簿を作る。

それを使ってタワー棟や三井の本命勝どき東を富裕層に高値で売っていく。
在庫抱えてダラダラ売るより安値で一気に消しちゃう方が長い目で見た結果として有利。
>>7251が本当の話なら三井やるなあ。

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あながち間違いではないかも。完成間近のモデルルームのチープな感じを見ると、金かけずにコスパ重視なのを感じる。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の高級感あるモデルルームがすぐ近くにあるだけに、安っぽさが際立ってしまっているというか。

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オリンピックの恩恵受けるのはここと有明。ただここの引き渡しまで待てないし、スミフ有明に決めた。ここも魅力的だったけど流石に待たれへんとなった。有明も道幅広くてキレイで開放感あってなかなか良かった

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>>7252 匿名さん
すごい妄想だね。高値でダラダラ売るに決まってるじゃん。急ぐ意味あんの？

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>>7253 マンション検討中さん

パークタワー晴海は、ここと同じで、駅遠ファミリーやん

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>>7256 通りがかりさん
モデルルームの話って書いてあるし、PTHの内装クオリティは相当高いでw

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激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃないよ。

坪単価４００万超えでダラダラ売ったほうが儲かるでしょ。

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唯一無二の選手村。
坪単価６００超えでも即完売でしょ。

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高速脇の有明ですら３７０万なのに夢見すぎ。
少なくとも有明より安くなることは無い

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>>7260 匿名さん

いやいや有明なんてド郊外より下はないでしょ
もう有明買っちゃった人かな？郊外から値段は落ちてくから、残念だったね

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俺も有明よりは高くなると思う。
中央区だし、中学まで医療費タダとか、補助考えたら中央区は有利。

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>>7261 匿名さん

まあ、有明は郊外では無いと思いますが、少なくとも有明よりは高くなる。

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板マンは300?400で小出しにして、毎回抽選だろうね。
そうやってるうちに普通では売れなそうな部屋も捌いてくんだよ。
デベは後出しジャンケンで利益を追求するからね。
抽選参加は手付金10％払ってからってのもありえるよ。人気マンションだと結構そういうのあるよ。冷やかしと貧乏人対策で。
もちろん外れたら返してくれるけどね。

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スミフ有明は一週間で39戸売ったらしい。すご…

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3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね

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坪400とかカキコしてる輩は、
デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。

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有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
りんかい線って割と便利だと思うよ。

対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。

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借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ

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ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか？
虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。

この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。

なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。

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唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは？

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>>7270 匿名さん

有明は違うの？

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ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか？

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都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。

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一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか？

こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは？
いきなり街が完成するようなもんでしょ。

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タワーは本当に坪単価６００超えるかもな

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デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。（笑）

江東区でさえ３７０万とか４００万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。

論理的に考えてくれや。

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>>7275 匿名さん

阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。

早くモデルルームみたいですね。

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>>7271 匿名さん
オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。

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アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。

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五輪後に大幅なリノベをするので、１階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。

商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
特に飲食店。
空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
現地に行くと団地感ハンパない。

客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
これでは、富裕層には売れんなあ。

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まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

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リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。

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ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ？3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。

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>>7287 買い替え検討中さん

だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。

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坪350=9000万(85m2)

で、誰がこれを買うの？ 笑

バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの？

現実見ようねー

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250辺りが相場
仕様が悪い造りで騒音トラブル。

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そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。

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まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

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わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
デベはボランティアじゃないよ。

少なくとも坪単価４００は超えてくる。
有明より安くするわけ無い。

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