東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 22:35:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 72301 匿名さん

    >>72297 マンション検討中さん

    72295ですが、決めても教えてくれませんでした。
    一応番号はもらったので申し込み後大抵はわかった。

  2. 72302 マンション検討中さん

    >>72294 匿名さん
    それくらいのリセールは見込めるだろうね。

    全国から指名買い入ってるみたいだし。

  3. 72303 eマンションさん

    >>72290 匿名さん

    臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
    おめでとうございます!

  4. 72304 評判気になるさん

    >>72294 匿名さん
    やはり間取り重要ですよね。ワイドスパン当たってくれー。

  5. 72305 マンション検討中さん

    一つの街の中に全部揃ってるとか、QOLすごいだろうね。

    テレワークは家族に邪魔されず部屋が贅沢に使える。たまの通勤でもラッシュは無縁。災害が起きても歩いて帰れる。

    小さい子連れは晴海フラッグの中で、自然豊かに、安全に、子育て。小中一貫の最新設備の揃った学校へ危険なく通える。

    スポーツバーで近所付き合いもできる。ワールドカップやオリンピック、みんなで盛り上がれるとか最高すぎるだろ。

    BRTで汐留、銀座はすぐだから、夫婦の記念日とかは特別なデートも簡単

    東京オリンピックのテレビ放送見るたびに、自分達の家が映って、みんなからチヤホヤされ、羨ましがられる

    疲れた日には足湯もあるし、ホットプラザで温泉もあり。

    リセールすれば坪400とかは当たり前。

    マジ最高すぎるだろ。

  6. 72306 マンション検討中さん

    面前で実際の倍率教えてもらえないのなら、怖くて動かしよう無くないですか?
    要望書段階で1倍の部屋に登録したら10倍になってる可能性もあるんですよね?

  7. 72307 匿名さん

    >>72305 マンション検討中さん
    ネガさんが可哀想すぎるからその辺でやめてあげて。

  8. 72308 匿名さん

    >>72306 マンション検討中さん
    面前で教えてもらえましたよ。教えてもらえなかったらMRで暴動起きてると思う。

  9. 72309 契約者

    >>72305 マンション検討中さん
    ありがとう、2部屋契約してるのが誇らしくなりました。今回もう1部屋申し込んでるの当たるといいな。

  10. 72310 マンション検討中さん

    >>72308 匿名さん
    やはり営業によって違うんですね
    要望書で低倍率の部屋に申し込み示唆して、実際の倍率聞けて高倍率になってたらやっぱり別の部屋にしますと変更すればいいだけですもん

  11. 72311 匿名さん

    ホットプラザはリニューアル後は温浴施設は無いよ

  12. 72312 口コミ知りたいさん

    >>72305 マンション検討中さん

    坪290で買った普通の部屋でも坪400いく?

  13. 72313 匿名さん

    >>72310 マンション検討中さん
    現金組ならそうですが、ローン組んでる場合はできる範囲とできない範囲があります。

  14. 72314 匿名さん

    >>72312 口コミ知りたいさん
    ティアクロが一つの基準になるかと。

  15. 72315 口コミ知りたいさん

    >>72314 匿名さん

    分からないので素人でも、分かるように解説おねがいします

  16. 72316 マンション検討中さん

    基準なら板マンのザ・晴海レジデンスの方では。

  17. 72317 匿名さん

    >>72316 マンション検討中さん
    晴海レジデンスも今までは何となくさえなかったけど、フラッグの稼働でおそらく評価が上がるよね。フラッグの一部みたいなものだしBRT、商業施設、小学校も近い。持ちつ持たれつになるだろうね。

  18. 72318 匿名

    >>72315 口コミ知りたいさん

    素人なら尚更、クロティアの当時の価格、中古の価格、調べて比較しなよ。クロノはタワマンなのにここより安かったから。北西角、ここの板状の18階より上で、80平米弱3ldk5000万弱だった。安いマンションとしては基準になりそう。正直晴海フラッグで盛り上がって情弱だなと思う。クロノのがお得だった。

  19. 72319 マンション検討中さん

    >>72317 匿名さん
    晴海テラスもレジデンスも晴海フラッグ経済圏に取り込まれる形になるから、恩恵はすごいだろうね。
    特にBRTや商業施設がほぼ隣接するのは願ったり叶ったりなんじゃないかな。
    いままで晴海東の三兄弟の影に隠れて冷や飯食わされていたけど、ようやく春がきたんじゃないかな。

  20. 72320 マンション検討中さん

    >>72307 匿名さん
    マジでネガが絶滅しそう

  21. 72321 マンション検討中さん

    近隣板マンはハルフラ住民が月3から5万円払って維持しているインフラを只乗りできるね。

  22. 72322 匿名さん

    今宵もネガさんがやってきましたね。

  23. 72323 匿名

    なんなら商業施設は坪単価下手すりゃ2倍近く違うのに、A棟より晴レジとかのが近いよね。まぁフラッグのせいで景色が開放的では無くなった点はマイナスだけど。

  24. 72324 匿名さん

    >>72318 匿名さん
    それを言ったらパークタワー東雲が安かった。

  25. 72325 eマンションさん

    >>72321 マンション検討中さん

    そう思うなら、近隣の中古探すのがいいんでないかい?

  26. 72326 マンション検討中さん

    プレシャスな北西向きのビューも晴海レジデンスと晴海テラスとほぼ同じという。

  27. 72327 マンション検討中さん

    ネガ嫌々さんが現れたな。
    晴海レジデンスと同じ価格でしか売れなくても坪単価50万UPという基準の話だよ。

  28. 72328 匿名さん

    >>72326 マンション検討中さん
    でも晴海テラス、レジデンスは豊海の開発で一番影響を受けると思う。目の前にタワマン建つと結構圧迫感あるんじゃないかな。以前は東京タワーも見えてたけど、今はビルが建って塞がれちゃったし。あと間取りとデザインはフラッグほど洗練されてない。ファミリー向けの部屋も少ないんじゃないかな。もともと賃貸用でしょ。まあそれでもフラッグ経済圏に参加出来てラッキーだよね。勝どき駅にはフラッグよりも近いし、おいしいとこ取りだね。

  29. 72329 匿名さん

    あっちはTTTがもともとあるからね。現地行けば分かるけど、晴海フラッグはTTTが気にならない位置にあるのが良い。

  30. 72330 通りがかりさん

    フラッグより条件よくてポテンシャルある物件あるのにね。言わないですが。

  31. 72331 検討板ユーザーさん

    >>72330 通りがかりさん
    興味ないので大丈夫です

  32. 72332 匿名さん

    中央区中古4LDKが1件しかなかった時点で5D85の勝利だった

  33. 72333 匿名

    晴海レジデンス、晴海テラスは坪単価300~350位。駅距離、築年数で補正かけても、ここは坪50位は上がりそうやな。

  34. 72334 検討板ユーザーさん

    素人の坪単価予想合戦はもうお腹いっぱいですー^^

  35. 72335 匿名さん

    >>72333 匿名さん
    落選組おつw

  36. 72336 匿名

    >>72324 匿名さん
    パークタワー東雲は安過ぎて、1戸買っとけばよかったと思う。今中古価格すごいもんね。ただ、確かに駅近だけど、利用しない駅だし、当時パチンコ屋もあり、江東区より中央区の行政サービスがいいなと思い、買わなかった。そして犬は好きだけど、共用に作るのはやめてほしかったという。

    でも東雲と晴海じゃ同じ湾岸かもしれないけど、比較対象にならないかな。

  37. 72337 名無しさん

    最終倍率が早く知りたいですね。
    明日にならなきゃわからないのかな。

  38. 72338 購入経験者さん

    >>72336 匿名さん
    別にTTTでも、晴海テラスでも、WCTでも、ジュエルでも、PCTでも、スカイズでも、CTTBでもBTTでもパークタワー東雲でも、+30~100%は上がってる訳で。
    単に何でこれまで買ってなかったの?って話(1次取得者限定)。

  39. 72339 マンション検討中さん

    5F83の倍率どのくらいなのかな。広いし、南東向きだし穴場だと思ってます。

  40. 72340 マンション検討中さん

    >>72339 マンション検討中さん
    人気でしょうね。

  41. 72341 eマンションさん

    >>72328 匿名さん
    晴レジは自走式駐車場100%を考えると最強かも

  42. 72342 マンション検討中さん

    ハルフラ経済園が完成したら、すごいことになりそうだ

  43. 72343 マンコミュファンさん

    5c91bって、柱が食い込んでて、実際に壁心で計算したら、91平米はないよね。最後の4L。意外と倍率低いかも。

  44. 72344 マンション検討中さん

    >>72343 マンコミュファンさん
    確かに~

  45. 72345 マンション検討中さん

    5C91、5F83、5F73のキッチン周り最高に使いやすいよね。

  46. 72346 マンション検討中さん

    6C91、6F89、6F85、6E82、6B78B、6B75もキッチン周りの動線が完璧。倍率2倍、500万円程度高くても諦めてはだめ。すぐ売れる。

  47. 72347 匿名さん

    >>72338 購入経験者さん
    自分も記載されたマンションを買って今は売却済み。
    プラス50パーセントだった。
    晴海も同じぐらい上がるかな?

  48. 72348 マンション検討中さん

    >>72346 マンション検討中さん
    そのあたりで倍率低め有れば狙い目ですね

  49. 72349 匿名さん

    >>72346 マンション検討中さん

    6F85のL字キッチンは使いやすそうで好きです
    このタイプのキッチンがある間取りが少なくて残念

  50. 72350 匿名さん

    >>72346 マンション検討中さん
    6C91欲しいな

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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