HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>72248 マンション検討中さん

本当に知らないようだな。
日経寄与度の高い10社だけで寄与度が3割以上占めてるんだよ。
日経寄与度の構成比率とか勉強した方がいい。

平均倍率は前回同等8.7か若干上回るぐらいで落ち着きそうですね。
この数字は驚異的、200%値上がりしたダブルコンウォートと同じレベル。
https://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm

>>72262 マンション検討中さん
Wコンは3倍超えてる住戸もある。

晴海フラッグは手付け金10%を契約条件にしてこの倍率だから凄い。大規模物件の倍率では、シティータワー品川には劣るが日本2番目。
最近では150%値上がりした横浜北中タワーでも3倍。手付け10%の制限無し
過去の事例を考えると晴海フラッグのリセールは@400 130%以上は確実ですね。
https://1201.yokohama/yokohama-kitanaka-tower-saleout190403/

>>72257 マンション検討中さん
営業さん曰く複数住戸の申込は今回激減してるそうです。前回の方が人気の間取りが多かったのと、今回から始まった申し込み規制と両方効いてるのだと思います。（前回は実需でも親族名義使うケースが多かったけど今回これが封じられた。）

>>72242 マンション検討中さん
5B78は間取りが優秀だよね。家族4人でもいけるのが魅力

現金購入の際のエビデンス提出が効いているのですね。人気物件はとりあえず買ってから、資金計画をたてるの鉄則。
今回、手付けも含めこれだけの規制をして前回同様の平均倍率となったら、リセール@400は現実的。よって、今回の平均倍率が晴海フラッグの街の発展を占う意味で非常に重要。

>>72266 マンション検討中さん
5B78は意外と倍率低かったです。候補でしたが私は別に本命があったのでそちらにしました。

>>72267 マンション検討中さん

まさに。月島@550超、勝どき、豊洲が@500超、晴海は@400平均ですね

>>72268 匿名さん
どちらにしました？

供給過剰と10年以上前から言われていましたが、街が成熟してきたら益々価格が上昇。湾岸エリアは小学校の数が足りないので、大規模の住宅開発ができないように条例で制約をかけているので、既存で計画している大規模マンションで打ち止め。また、その大規模は財閥系の資金力が豊富なデベロッパーが売主だから、高値でゆっくり販売されるでしょう。まさに、晴海フラッグの対岸の豊海タワーは三井が売主なので@450
から@500で販売が予想されますね。

湾岸エリアは昔から築地＞月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明の順に安くなるから、わかりやすいよな。

晴海フラッグは中央区だから行政サービスも良いし、
公園、学校に図書館、大規模商業施設も全て揃うから、街開きしたらリセール強くなる要素しかない。

極め付けにオリンピック跡地だから指名買いが起こるだろうし。

新橋まで10分、東京駅まで20分の立地を考えると、
テレワーク良し、通勤も良し。

最低で@400、貴重部屋は@500になるだろうね。

まさに勝ち確のマンション。

向こう30年間このレベルのマンション供給はないと言われてるから、とにかくどんなことがあっても当選すること、そのためにできることは何でもしたほうがよい。

晴海フラッグは駅から遠いのが欠点であるが、都心であそこまでのリゾート感を出せるマンションは皆無です。都心で働き、晴海フラッグに住むとオンオフがしっかり区別できるのが利点。そして、埠頭公園、客船ターミナル跡地の公園など歩区だけでも楽しくなる。とにかく、抽選に勝つしかないですね。

>>72273 マンション検討中さん
向こう50年はない。

オンライン登録した者ですが、抽選に立ち会うにはどうしたら良いのでしょうか。登録画面で「抽選参加希望」にチェックを入れましたが、正確な日時や場所の案内がどこにもありません。サンのB棟です。問い合わせるのも面倒なのでご存じの方教えてください。よろしくお願いします。

>>72276 匿名さん
営業に抽選行きたいので日時教えてとメール入れておけば問題無いです。
それも面倒なら諦めてください。

>>72277 匿名さん

前回も抽選に来る際は営業に一報入れることになってたのでここの掲示板に貼り付けて突然大勢押しかけたら入場制限等のトラブル等も考えられるので抽選参加のチェック入れたなら営業からの連絡を待つか待てないならメールで照会してください。

BRT、船着場、出張所、プール、温泉、公園、小中学校、図書館、商業施設、警察署、消防署、郵便局（土日対応）、

これだけ揃う街って、都心であるだろうか？

街開きしたらリセール強くなる要素しかない。。

>>72276 匿名さん
抽選は感染対策で事前に伝えないと入場できなかった思います。受付で名前を確認されます。

>>72270 マンコミュファンさん
みんな言わないでいると思うので、私も日曜日の17時過ぎたらオープンにします。

>>72281 匿名さん

いや別にいいよ。興味ない。その時オープンにされても。

>>72282 マンション検討中さん
前期もそうだったけど締め切ったらみんなオープン合戦になると思う。

>>72283 匿名さん

意味ないのに。抽選行って倍率知って沈む。そこからスタートです。

宝くじの末等ですら10倍なんで10倍未満なら当たって欲しい。

>>72279 マンション検討中さん
さらにこれに地下鉄が加われば最強。
でも小中学校は良いとして、高校以上の通学を考えると現状は微妙なんだよね。とにかくBRTがどの程度のものなのかという事に尽きるね。

そういえば、晴海フラッグ内に、コンビニってあります？

>>72287 マンション検討中さん
商業施設内にコンビニは必ず入るよ。少し歩いたタワマンの1階にはセブンがあるよ。

プロムナードにコンビニができるって聞きましたよ

>>72272 マンション検討中さん
東京駅も10分だよ
新橋、銀座、東京駅、どこも車で10分。

>>72290 匿名さん
ちなみにディズニーランドは20分です。

>>72291 匿名さん
高速出入口が近いのもメリットですよねー

これほどまで実在するマンションの中で、最強なのはいままで見たことないかもね。

5F85は坪500万、5D85は坪450万は確実。マンションは間取りと展望問題なければ、安い部屋は高い部屋に鞘寄せされる。

今日面前で倍率は要望倍率のみ教えてくれました。
営業さんによってルールバラバラですね

>>72295 匿名さん

私もでした。で、登録申し込みしたら全然倍率ちゃうやんけって。

>>72296 マンション検討中さん
面前で決めて申し込む部屋のリアル倍率は、提出前に教えてくれますよね？？

>>72297 マンション検討中さん

教えてくれませんでした。というか要望書倍率を聞いた時に、私がリアル倍率と勘違いしたせいもあって、突っ込んで聞かなかったのも原因かなと思うので、なんとも

いよいよ明日ですねー
最終日の午後って何組くらいいるんでしょうかね？

>>72295 匿名さん
自分はオンラインだったけど、オンライン、面前ともに登録情報をシステムに入力するので、営業本人も蓄積された最新の倍率は分からないと言っていたよ。嘘かホントかは分からないが。ただ面前の場合には営業がそれまで担当した範囲で把握している印象は伝えられるとは言っていた。これだけ大きなプロジェクトだし、あまり不公平になるような対応だと問題になる可能性も高い。既に訴訟も起きているくらいだし。だからおそらく対応については統一されているし、公平性については保たれていると思う。

>>72297 マンション検討中さん

72295ですが、決めても教えてくれませんでした。
一応番号はもらったので申し込み後大抵はわかった。

>>72294 匿名さん
それくらいのリセールは見込めるだろうね。

全国から指名買い入ってるみたいだし。

>>72290 匿名さん

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
おめでとうございます！

>>72294 匿名さん
やはり間取り重要ですよね。ワイドスパン当たってくれー。

一つの街の中に全部揃ってるとか、QOLすごいだろうね。

テレワークは家族に邪魔されず部屋が贅沢に使える。たまの通勤でもラッシュは無縁。災害が起きても歩いて帰れる。

小さい子連れは晴海フラッグの中で、自然豊かに、安全に、子育て。小中一貫の最新設備の揃った学校へ危険なく通える。

スポーツバーで近所付き合いもできる。ワールドカップやオリンピック、みんなで盛り上がれるとか最高すぎるだろ。

BRTで汐留、銀座はすぐだから、夫婦の記念日とかは特別なデートも簡単

東京オリンピックのテレビ放送見るたびに、自分達の家が映って、みんなからチヤホヤされ、羨ましがられる

疲れた日には足湯もあるし、ホットプラザで温泉もあり。

リセールすれば坪400とかは当たり前。

マジ最高すぎるだろ。

面前で実際の倍率教えてもらえないのなら、怖くて動かしよう無くないですか？
要望書段階で1倍の部屋に登録したら10倍になってる可能性もあるんですよね？

>>72305 マンション検討中さん
ネガさんが可哀想すぎるからその辺でやめてあげて。

>>72306 マンション検討中さん
面前で教えてもらえましたよ。教えてもらえなかったらMRで暴動起きてると思う。

>>72305 マンション検討中さん
ありがとう、2部屋契約してるのが誇らしくなりました。今回もう1部屋申し込んでるの当たるといいな。

>>72308 匿名さん
やはり営業によって違うんですね
要望書で低倍率の部屋に申し込み示唆して、実際の倍率聞けて高倍率になってたらやっぱり別の部屋にしますと変更すればいいだけですもん

ホットプラザはリニューアル後は温浴施設は無いよ

>>72305 マンション検討中さん

坪290で買った普通の部屋でも坪400いく？

>>72310 マンション検討中さん
現金組ならそうですが、ローン組んでる場合はできる範囲とできない範囲があります。

>>72312 口コミ知りたいさん
ティアクロが一つの基準になるかと。

>>72314 匿名さん

分からないので素人でも、分かるように解説おねがいします

基準なら板マンのザ・晴海レジデンスの方では。

>>72316 マンション検討中さん
晴海レジデンスも今までは何となくさえなかったけど、フラッグの稼働でおそらく評価が上がるよね。フラッグの一部みたいなものだしBRT、商業施設、小学校も近い。持ちつ持たれつになるだろうね。

>>72315 口コミ知りたいさん

素人なら尚更、クロティアの当時の価格、中古の価格、調べて比較しなよ。クロノはタワマンなのにここより安かったから。北西角、ここの板状の18階より上で、80平米弱3ldk5000万弱だった。安いマンションとしては基準になりそう。正直晴海フラッグで盛り上がって情弱だなと思う。クロノのがお得だった。

>>72317 匿名さん
晴海テラスもレジデンスも晴海フラッグ経済圏に取り込まれる形になるから、恩恵はすごいだろうね。
特にBRTや商業施設がほぼ隣接するのは願ったり叶ったりなんじゃないかな。
いままで晴海東の三兄弟の影に隠れて冷や飯食わされていたけど、ようやく春がきたんじゃないかな。

>>72307 匿名さん
マジでネガが絶滅しそう

近隣板マンはハルフラ住民が月3から5万円払って維持しているインフラを只乗りできるね。

今宵もネガさんがやってきましたね。

なんなら商業施設は坪単価下手すりゃ2倍近く違うのに、A棟より晴レジとかのが近いよね。まぁフラッグのせいで景色が開放的では無くなった点はマイナスだけど。

>>72318 匿名さん
それを言ったらパークタワー東雲が安かった。

>>72321 マンション検討中さん

そう思うなら、近隣の中古探すのがいいんでないかい？

プレシャスな北西向きのビューも晴海レジデンスと晴海テラスとほぼ同じという。

ネガ嫌々さんが現れたな。
晴海レジデンスと同じ価格でしか売れなくても坪単価50万UPという基準の話だよ。

>>72326 マンション検討中さん
でも晴海テラス、レジデンスは豊海の開発で一番影響を受けると思う。目の前にタワマン建つと結構圧迫感あるんじゃないかな。以前は東京タワーも見えてたけど、今はビルが建って塞がれちゃったし。あと間取りとデザインはフラッグほど洗練されてない。ファミリー向けの部屋も少ないんじゃないかな。もともと賃貸用でしょ。まあそれでもフラッグ経済圏に参加出来てラッキーだよね。勝どき駅にはフラッグよりも近いし、おいしいとこ取りだね。

あっちはTTTがもともとあるからね。現地行けば分かるけど、晴海フラッグはTTTが気にならない位置にあるのが良い。

フラッグより条件よくてポテンシャルある物件あるのにね。言わないですが。

>>72330 通りがかりさん
興味ないので大丈夫です

中央区中古4LDKが1件しかなかった時点で5D85の勝利だった

晴海レジデンス、晴海テラスは坪単価300～350位。駅距離、築年数で補正かけても、ここは坪50位は上がりそうやな。

素人の坪単価予想合戦はもうお腹いっぱいですー^^

>>72333 匿名さん
落選組おつｗ

>>72324 匿名さん
パークタワー東雲は安過ぎて、1戸買っとけばよかったと思う。今中古価格すごいもんね。ただ、確かに駅近だけど、利用しない駅だし、当時パチンコ屋もあり、江東区より中央区の行政サービスがいいなと思い、買わなかった。そして犬は好きだけど、共用に作るのはやめてほしかったという。

でも東雲と晴海じゃ同じ湾岸かもしれないけど、比較対象にならないかな。

最終倍率が早く知りたいですね。
明日にならなきゃわからないのかな。

>>72336 匿名さん
別にTTTでも、晴海テラスでも、WCTでも、ジュエルでも、PCTでも、スカイズでも、CTTBでもBTTでもパークタワー東雲でも、+30～100％は上がってる訳で。
単に何でこれまで買ってなかったの？って話（1次取得者限定）。

5F83の倍率どのくらいなのかな。広いし、南東向きだし穴場だと思ってます。

>>72339 マンション検討中さん
人気でしょうね。

>>72328 匿名さん
晴レジは自走式駐車場100%を考えると最強かも

ハルフラ経済園が完成したら、すごいことになりそうだ

5c91bって、柱が食い込んでて、実際に壁心で計算したら、91平米はないよね。最後の4L。意外と倍率低いかも。

>>72343 マンコミュファンさん
確かに～

5C91、5F83、5F73のキッチン周り最高に使いやすいよね。

6C91、6F89、6F85、6E82、6B78B、6B75もキッチン周りの動線が完璧。倍率2倍、500万円程度高くても諦めてはだめ。すぐ売れる。

>>72338 購入経験者さん
自分も記載されたマンションを買って今は売却済み。
プラス50パーセントだった。
晴海も同じぐらい上がるかな？

>>72346 マンション検討中さん
そのあたりで倍率低め有れば狙い目ですね

>>72346 マンション検討中さん

6F85のL字キッチンは使いやすそうで好きです
このタイプのキッチンがある間取りが少なくて残念

>>72346 マンション検討中さん
6C91欲しいな

晴海在住ですが、昨日今日は近くを散歩してると、現地訪問している検討者と思われる方がたくさん来ています。抽選に向けて、最後の確認に余念がないですね。

6c91はジョーカーですよ。当初は快適、15年後ぐらいから修繕費管理費で8万越え。

>>72352 マンション掲示板さん
他も似たりよったり

>>72337 名無しさん
抽選の時しかわからないでしょ

>>72343 マンコミュファンさん

人気ない訳ない（笑）

>>72355 マンション検討中さん

角部屋どれも人気だけど。

角部屋4LDKなんて大人気に決まってるじゃない…

人気のない部屋なんてないですよ。どこも倍率高いです。

6C91いいですね。迷った結果我が家は6E90にて登録。
どちらを選んだ人にも幸運が訪れますよーに！

角部屋人気ですね。当たらなさそうなので2部屋登録しました。