東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 72261 匿名さん

    >>72248 マンション検討中さん

    本当に知らないようだな。
    日経寄与度の高い10社だけで寄与度が3割以上占めてるんだよ。
    日経寄与度の構成比率とか勉強した方がいい。

  2. 72262 マンション検討中さん

    平均倍率は前回同等8.7か若干上回るぐらいで落ち着きそうですね。
    この数字は驚異的、200%値上がりしたダブルコンウォートと同じレベル。
    https://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm

  3. 72263 匿名さん

    >>72262 マンション検討中さん
    Wコンは3倍超えてる住戸もある。

  4. 72264 マンション検討中さん

    晴海フラッグは手付け金10%を契約条件にしてこの倍率だから凄い。大規模物件の倍率では、シティータワー品川には劣るが日本2番目。
    最近では150%値上がりした横浜北中タワーでも3倍。手付け10%の制限無し
    過去の事例を考えると晴海フラッグのリセールは@400 130%以上は確実ですね。
    https://1201.yokohama/yokohama-kitanaka-tower-saleout190403/

  5. 72265 匿名さん

    >>72257 マンション検討中さん
    営業さん曰く複数住戸の申込は今回激減してるそうです。前回の方が人気の間取りが多かったのと、今回から始まった申し込み規制と両方効いてるのだと思います。(前回は実需でも親族名義使うケースが多かったけど今回これが封じられた。)

  6. 72266 マンション検討中さん

    >>72242 マンション検討中さん
    5B78は間取りが優秀だよね。家族4人でもいけるのが魅力

  7. 72267 マンション検討中さん

    現金購入の際のエビデンス提出が効いているのですね。人気物件はとりあえず買ってから、資金計画をたてるの鉄則。
    今回、手付けも含めこれだけの規制をして前回同様の平均倍率となったら、リセール@400は現実的。よって、今回の平均倍率が晴海フラッグの街の発展を占う意味で非常に重要。

  8. 72268 匿名さん

    >>72266 マンション検討中さん
    5B78は意外と倍率低かったです。候補でしたが私は別に本命があったのでそちらにしました。

  9. 72269 マンション検討中さん

    >>72267 マンション検討中さん

    まさに。月島@550超、勝どき、豊洲が@500超、晴海は@400平均ですね

  10. 72270 マンコミュファンさん

    >>72268 匿名さん
    どちらにしました?

  11. 72271 マンション検討中さん

    供給過剰と10年以上前から言われていましたが、街が成熟してきたら益々価格が上昇。湾岸エリアは小学校の数が足りないので、大規模の住宅開発ができないように条例で制約をかけているので、既存で計画している大規模マンションで打ち止め。また、その大規模は財閥系の資金力が豊富なデベロッパーが売主だから、高値でゆっくり販売されるでしょう。まさに、晴海フラッグの対岸の豊海タワーは三井が売主なので@450
    から@500で販売が予想されますね。

  12. 72272 マンション検討中さん

    湾岸エリアは昔から築地>月島>勝どき>晴海>豊洲>有明の順に安くなるから、わかりやすいよな。

    晴海フラッグは中央区だから行政サービスも良いし、
    公園、学校に図書館、大規模商業施設も全て揃うから、街開きしたらリセール強くなる要素しかない。

    極め付けにオリンピック跡地だから指名買いが起こるだろうし。

    新橋まで10分、東京駅まで20分の立地を考えると、
    テレワーク良し、通勤も良し。

    最低で@400、貴重部屋は@500になるだろうね。

    まさに勝ち確のマンション。

  13. 72273 マンション検討中さん

    向こう30年間このレベルのマンション供給はないと言われてるから、とにかくどんなことがあっても当選すること、そのためにできることは何でもしたほうがよい。

  14. 72274 マンション検討中さん

    晴海フラッグは駅から遠いのが欠点であるが、都心であそこまでのリゾート感を出せるマンションは皆無です。都心で働き、晴海フラッグに住むとオンオフがしっかり区別できるのが利点。そして、埠頭公園、客船ターミナル跡地の公園など歩区だけでも楽しくなる。とにかく、抽選に勝つしかないですね。

  15. 72275 マンション検討中さん

    >>72273 マンション検討中さん
    向こう50年はない。

  16. 72276 匿名さん

    オンライン登録した者ですが、抽選に立ち会うにはどうしたら良いのでしょうか。登録画面で「抽選参加希望」にチェックを入れましたが、正確な日時や場所の案内がどこにもありません。サンのB棟です。問い合わせるのも面倒なのでご存じの方教えてください。よろしくお願いします。

  17. 72277 匿名

    >>72276 匿名さん
    営業に抽選行きたいので日時教えてとメール入れておけば問題無いです。
    それも面倒なら諦めてください。

  18. 72278 マンション検討中

    >>72277 匿名さん

    前回も抽選に来る際は営業に一報入れることになってたのでここの掲示板に貼り付けて突然大勢押しかけたら入場制限等のトラブル等も考えられるので抽選参加のチェック入れたなら営業からの連絡を待つか待てないならメールで照会してください。

  19. 72279 マンション検討中さん

    BRT、船着場、出張所、プール、温泉、公園、小中学校、図書館、商業施設、警察署、消防署、郵便局(土日対応)、

    これだけ揃う街って、都心であるだろうか?

    街開きしたらリセール強くなる要素しかない。。

  20. 72280 匿名さん

    >>72276 匿名さん
    抽選は感染対策で事前に伝えないと入場できなかった思います。受付で名前を確認されます。

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