HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここのネガは事実誤認が多すぎてもう誰も信用してない。

事実でもお悔やみ系のネガだけは本当にやめて欲しいですね。知らずに買った方のご一族も一生知らないままでいて欲しい。

>>72199 匿名さん

もうあなたはこの掲示板追放です！！

湾岸マンションはやはりリスクの塊。

「湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由」

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

当選してサンビレの日陰の中庭でどんな庭木を育てるのか庭師の腕を見たい。

みんな、誰でも勘違いはある。優しくしてあげて。
72199みたいなニワカ検討者には晴海フラッグは複雑難解だからね。

>>72204 評判気になるさん
この記事すごいです。
何のデータも科学的な根拠もなく、昔から大名は高台に住んでいたので高台が良いのであると言っているだけなんですね。不動産プロデューサーって。。

>>72207 評判気になるさん
千葉の埋立地と東京の埋立地は埋立方法から違うのでたいして参考になりませんよ。
超絶周回遅れの今更な埋立ネガ活動お疲れ様です。

>>72191 匿名さん
芸能人と一緒、有名税ってやつ

晴海は湾岸エリアの埋立地の中では災害対策トップレベルなので、あまり埋め立てネガは響かないのです。

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
千年に一度と言われた東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思う。これを気にすると都心部では住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。?

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸地帯はデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。またライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンで住むに値しないです。

埋立地リスクよりも、金利リスクと頭金の機会損失の方がリスクじゃないですか？皆さんはどう考えてますか？

全世界株に突っ込んでおけばそこそこ成長するのに、頭金の800万円前後を2年間も無金利で固定されるって条件悪すぎません？

しかもローンの金利決定されるの2年後って、後出しジャンケンもいいとこじゃないですか？　オプション価格とかプレミアムとか知ってる人間にしてみたらとんだ悪条件。
日本なんて通貨価格崩壊して微塵も経済成長しないのに。しかもグローバルなリセッションに起因して不動産バブルがいつ崩壊するかわからないのに。あ、これはマクロ環境への愚痴だから、ハルミフラッグとは関係ないか。

これらはネガキャンとかではなく、純粋にここを買おうとしている皆さんへの疑問です。皆さんはどう考えているのでしょう。部屋の向きとかより大きな問題だと思うのですが。上記不利な点を見込んでも尚ハルミは安い？

頭金800万の機会損失w
そんな小金どーでもいいわ。
マンションなんて買わずに一生チマチマと資産運用してればいいだろw
どんだけ貧乏なんだよw

>>72213 eマンションさん
オリンピック前に晴海フラッグを購入される場合の話なら分かりますが、竣工2年前に頭金払って契約って新築マンションならよくある話ですよ。
金利なんてどうなるか分からないんだから、マンションが必要なら気にせずに購入すればいいし、投資用に考えてて不安が拭えないなら購入しなければいいという話ですね。

ここで経済論を話し合うのは不毛なので、以上にしてくださいね。

家族全員、一度しかない人生なんだから気に入った所に住むのが一番大事だよ。数百万の違いなんて生涯年収と比べたら誤差です。気に入った所を買いましょう。

>>72213 eマンションさん
おっしゃられる通りなので、賢明なあなた様は検討板にいらっしゃらない方がよろしいのではないでしょうか？

>>72213 eマンションさん
100%純粋投資として買うひとはそんなに多くないのでは
未だに不動産だけの投資家って頭悪い人多いから私は近づきませんが

>>72215 検討板ユーザーさん
2019年から払ってる人もいるんだからねり
あと2年とか余裕しょ

この記事にある以下の記述って本当なんですか？
>・前回以前（1期と実質2期）の登録で落選した人（あるいは法人）は抽選で3倍優遇
>※これは抽選で他の人より3倍当たりやすくするということ。
>　つまりその人が申込を入れると、それが「3件」とカウントされる。

すいません引用がついてませんでした。この記事です。
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

>>72221 匿名さん
3期はそうだったね。販売延期で待たされたご褒美というやつ。

昨日、面前申込に行ってきました。

話題のサンビレ北西物件の5B78ですが、かなりの人気でした。

私自身、検討もしていましたがあまりの倍率でしたので他の低倍率物件にしました。
参考までに昨日聞いた時点の倍率を記載します。

13階15倍、12階17倍、11階13倍、10階15倍、9階8倍、8階10倍、7階9倍、6階9倍、5階9倍、4階7倍、3階6倍、2階3倍

今日明日で縦列買いが複数入れば更に伸びるのか。。5D85のプロモーション効果ですね。

ワイドスパン内廊下伝説は続く。

>>72225 マンション検討中さん

ポジショントーク臭くて、5B78の低倍率部屋にしてそう。。。

>>72225 マンション検討中さん

ありがとうございます。登録時点の倍率から伸びている部屋、登録時点並みの倍率の部屋と、ばらつきありますね

>>72227 職人さん

この情報出すと、5B78の低倍率部屋に登録入るきっかけになるからそれは無いんじゃない？
てか、これならパークの条件良い部屋にしますね。

倍率下げ工作は上手くいってますか？
私も前回は倍率下げ工作頑張った成果か分かりませんが、奇跡の当選を果たしました。
諦めたらそこで試合終了です。
最後までネガ頑張ってください。

>>72213 eマンションさん
ほんとそうですよね。せめて固定金利のローン組む場合、不動産売買契約時点で金利を確定できるようにしてほしい。

>>72225 マンション検討中さん

この倍率は要望書提出時点では。現時点の倍率を教えると後に登録する人が有利になるから、前回から教えないことになっています。
または、登録後に担当営業が囁いてくれたのかなあ。

5C61Bの倍率をどなたか教えてください。

>>72225 マンション検討中さん

5B78って話題になってましたっけ？
私が余計な事を言った、北西向きは今期がラストチャンスでしょうか？

>>72234 マンション検討中さん
5b78は柱の食い込みもない理想的な間取りだからね。
価格もリーズナブルで、かなり貴重だと思う。これ以上の間取りはあんまりないんだよな

3倍って落選者のみでしたっけ、一回でもMR訪問ありが条件ではなかったでしたっけ。
ちなみに2階目は優遇倍率7倍もありましたね。当時は消費増税と東京五輪の需要先食いでマンション価格は大暴落するとS氏ではないマトモな経済評論家達も全員言っていたので、当時にハルフラを買おうとなった人は本当のハルフラの良さを知っている方です。
大抵の方はスルーしているので3倍優遇を受けていない事になります。
嘘ブログ多くないですか笑

5B79Bってサンビレでは珍しく勿体ない間取りだと思う。ここの日照でクローズドキッチンはもはや洞窟なので、MENUPLAN1以外の倍率は低そうだ。

5B79Bは坪単価最安クラスなので思考停止で札入れてる人多いと思うけどキッチンが洞窟。

>>72236 マンション検討中さん
3倍優遇は落選者ではなく、オリンピック延期前にMR訪問してアンケート回答した人が対象でしたね。
リモートワークも普及していなく、単なる駅遠物件であり否定的な意見も多かったときに来場できていたのは先見の明があった人達なんだなって思います。3倍羨ましい。

>>72236 マンション検討中さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72236 さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72235 マンション検討中さん

5B78は角部屋、北西眺望の抜けが良好、間取り良し、バルコニーが広い、割安感がある等のメリットを感じています。

その他、ゴミ置き場が近くて便利（逆に近いのが嫌という方にはデメリット）、外廊下だけど、空洞型なので雨風の影響が少ない（玄関、廊下側の部屋が暗いのはデメリット）、プロムナードから離れていて静かに過ごせる（一方、寂しい感じがする）などなのかなと。

>>72239 検討板ユーザーさん

8割が3倍持ちでフーンって感じでしたよ笑

前回の「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期は、途中から販売戸数を増やして631戸。3倍の倍率優遇を含まない総登録件数が5,546件の平均倍率が8.7倍でした。

今回はここまでいくか？

>>72240 マンション検討中さん

日経平均は日経寄与度が高い20社くらいを表すものになったんだよ。
その他の成長軌道すら乗ってない会社は、暴落してるんだからその株価に不動産が連動するのが当たり前。

>>72225 マンション検討中さん
ん？倍率そんなでもなくない？

>>72232 マンション検討中さん
それガセですよ

>>72245 匿名さん
225社じゃないの。
https://www.okasan-online.co.jp/support/beginner/pickup/01.html

>>72247 マンション検討中さん

だよね。全ての営業が倍率応えませんみたいなストロングスタイルを貫けるわけがない。

>>72244 マンション検討中さん

前回は最終週で伸びたよね。今回は予約を絞ったのと複数名義対策と与信審査強化の効果を期待したい。