HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>72185 匿名さん

根拠出してくださいね。
説得力ないよ。

>>72186 マンション検討中さん
私は5D85については肯定的だけど、ネタ的に書き込むのは流石にもうしつこいよ。本当に購入した人達にすごい迷惑。

>>72187 マンション検討中さん

オリンピック延期でシービレはかなりキャンセル出たからそれ待ちだよ

>>72189 マンション検討中さん
ほとんど無いよ

5D85もキャンセルあり得るのであれば情報欲しいです。いい間取りとは思いますが、ネタ？にされるほど書き込まれるのはなぜ？内廊下でBRTとスーパーにも近いのは確かにいいなと思いますが、否定的なコメントもあるのですね。

>>72190 マンション検討中さん

嘘はいかん、めっちゃあるけど

>>72192 マンション検討中さん
何部屋くらいあるの？

>>72193 匿名さん
シーのキャンセル部屋は前期で完売。次期はE棟以外だとA棟が一列、C棟の1～10階2列だけだよ。

>>72189 マンション検討中さん
シーキャンセルは前期で全部出てたぞ。

>>72193 匿名さん

A棟20戸以上、B棟10戸前後、D棟は30戸以上ある

ネガが雑すぎるから倍率下がらないんだよ。もっと物件研究してください。

>>72196 マンション検討中さん
悪質な嘘はやめなさい。

5月に出るシービレの再契約はそれなりに数あるはずだよ
何度も書くが、前回はキャンセルしても前金全額返還で特別
入居1年延期で前金全額返還ならキャンセルする人もそれなりにでるでしょ
普通はキャンセルしたら前金全額没収だからね

>>72199 匿名さん
あなたが前期のシービレ検討者でないことはよく分かった。別の方も書いていますがシーの過去のキャンセル部屋は前期で完売しています。前期で検討した方には当たり前の情報です。悪質な嘘の情報を憶測で書くのはやめましょう。

ここのネガは事実誤認が多すぎてもう誰も信用してない。

事実でもお悔やみ系のネガだけは本当にやめて欲しいですね。知らずに買った方のご一族も一生知らないままでいて欲しい。

>>72199 匿名さん

もうあなたはこの掲示板追放です！！

湾岸マンションはやはりリスクの塊。

「湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由」

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

当選してサンビレの日陰の中庭でどんな庭木を育てるのか庭師の腕を見たい。

みんな、誰でも勘違いはある。優しくしてあげて。
72199みたいなニワカ検討者には晴海フラッグは複雑難解だからね。

>>72204 評判気になるさん
この記事すごいです。
何のデータも科学的な根拠もなく、昔から大名は高台に住んでいたので高台が良いのであると言っているだけなんですね。不動産プロデューサーって。。

>>72207 評判気になるさん
千葉の埋立地と東京の埋立地は埋立方法から違うのでたいして参考になりませんよ。
超絶周回遅れの今更な埋立ネガ活動お疲れ様です。

>>72191 匿名さん
芸能人と一緒、有名税ってやつ

晴海は湾岸エリアの埋立地の中では災害対策トップレベルなので、あまり埋め立てネガは響かないのです。

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
千年に一度と言われた東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思う。これを気にすると都心部では住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。?

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸地帯はデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。またライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンで住むに値しないです。

埋立地リスクよりも、金利リスクと頭金の機会損失の方がリスクじゃないですか？皆さんはどう考えてますか？

全世界株に突っ込んでおけばそこそこ成長するのに、頭金の800万円前後を2年間も無金利で固定されるって条件悪すぎません？

しかもローンの金利決定されるの2年後って、後出しジャンケンもいいとこじゃないですか？　オプション価格とかプレミアムとか知ってる人間にしてみたらとんだ悪条件。
日本なんて通貨価格崩壊して微塵も経済成長しないのに。しかもグローバルなリセッションに起因して不動産バブルがいつ崩壊するかわからないのに。あ、これはマクロ環境への愚痴だから、ハルミフラッグとは関係ないか。

これらはネガキャンとかではなく、純粋にここを買おうとしている皆さんへの疑問です。皆さんはどう考えているのでしょう。部屋の向きとかより大きな問題だと思うのですが。上記不利な点を見込んでも尚ハルミは安い？

頭金800万の機会損失w
そんな小金どーでもいいわ。
マンションなんて買わずに一生チマチマと資産運用してればいいだろw
どんだけ貧乏なんだよw

>>72213 eマンションさん
オリンピック前に晴海フラッグを購入される場合の話なら分かりますが、竣工2年前に頭金払って契約って新築マンションならよくある話ですよ。
金利なんてどうなるか分からないんだから、マンションが必要なら気にせずに購入すればいいし、投資用に考えてて不安が拭えないなら購入しなければいいという話ですね。

ここで経済論を話し合うのは不毛なので、以上にしてくださいね。

家族全員、一度しかない人生なんだから気に入った所に住むのが一番大事だよ。数百万の違いなんて生涯年収と比べたら誤差です。気に入った所を買いましょう。

>>72213 eマンションさん
おっしゃられる通りなので、賢明なあなた様は検討板にいらっしゃらない方がよろしいのではないでしょうか？

>>72213 eマンションさん
100%純粋投資として買うひとはそんなに多くないのでは
未だに不動産だけの投資家って頭悪い人多いから私は近づきませんが

>>72215 検討板ユーザーさん
2019年から払ってる人もいるんだからねり
あと2年とか余裕しょ

この記事にある以下の記述って本当なんですか？
>・前回以前（1期と実質2期）の登録で落選した人（あるいは法人）は抽選で3倍優遇
>※これは抽選で他の人より3倍当たりやすくするということ。
>　つまりその人が申込を入れると、それが「3件」とカウントされる。

すいません引用がついてませんでした。この記事です。
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

>>72221 匿名さん
3期はそうだったね。販売延期で待たされたご褒美というやつ。

昨日、面前申込に行ってきました。

話題のサンビレ北西物件の5B78ですが、かなりの人気でした。

私自身、検討もしていましたがあまりの倍率でしたので他の低倍率物件にしました。
参考までに昨日聞いた時点の倍率を記載します。

13階15倍、12階17倍、11階13倍、10階15倍、9階8倍、8階10倍、7階9倍、6階9倍、5階9倍、4階7倍、3階6倍、2階3倍

今日明日で縦列買いが複数入れば更に伸びるのか。。5D85のプロモーション効果ですね。

ワイドスパン内廊下伝説は続く。

>>72225 マンション検討中さん

ポジショントーク臭くて、5B78の低倍率部屋にしてそう。。。

>>72225 マンション検討中さん

ありがとうございます。登録時点の倍率から伸びている部屋、登録時点並みの倍率の部屋と、ばらつきありますね

>>72227 職人さん

この情報出すと、5B78の低倍率部屋に登録入るきっかけになるからそれは無いんじゃない？
てか、これならパークの条件良い部屋にしますね。

倍率下げ工作は上手くいってますか？
私も前回は倍率下げ工作頑張った成果か分かりませんが、奇跡の当選を果たしました。
諦めたらそこで試合終了です。
最後までネガ頑張ってください。

>>72213 eマンションさん
ほんとそうですよね。せめて固定金利のローン組む場合、不動産売買契約時点で金利を確定できるようにしてほしい。

>>72225 マンション検討中さん

この倍率は要望書提出時点では。現時点の倍率を教えると後に登録する人が有利になるから、前回から教えないことになっています。
または、登録後に担当営業が囁いてくれたのかなあ。

5C61Bの倍率をどなたか教えてください。

>>72225 マンション検討中さん

5B78って話題になってましたっけ？
私が余計な事を言った、北西向きは今期がラストチャンスでしょうか？

>>72234 マンション検討中さん
5b78は柱の食い込みもない理想的な間取りだからね。
価格もリーズナブルで、かなり貴重だと思う。これ以上の間取りはあんまりないんだよな

3倍って落選者のみでしたっけ、一回でもMR訪問ありが条件ではなかったでしたっけ。
ちなみに2階目は優遇倍率7倍もありましたね。当時は消費増税と東京五輪の需要先食いでマンション価格は大暴落するとS氏ではないマトモな経済評論家達も全員言っていたので、当時にハルフラを買おうとなった人は本当のハルフラの良さを知っている方です。
大抵の方はスルーしているので3倍優遇を受けていない事になります。
嘘ブログ多くないですか笑

5B79Bってサンビレでは珍しく勿体ない間取りだと思う。ここの日照でクローズドキッチンはもはや洞窟なので、MENUPLAN1以外の倍率は低そうだ。

5B79Bは坪単価最安クラスなので思考停止で札入れてる人多いと思うけどキッチンが洞窟。

>>72236 マンション検討中さん
3倍優遇は落選者ではなく、オリンピック延期前にMR訪問してアンケート回答した人が対象でしたね。
リモートワークも普及していなく、単なる駅遠物件であり否定的な意見も多かったときに来場できていたのは先見の明があった人達なんだなって思います。3倍羨ましい。

>>72236 マンション検討中さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72236 さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72235 マンション検討中さん

5B78は角部屋、北西眺望の抜けが良好、間取り良し、バルコニーが広い、割安感がある等のメリットを感じています。

その他、ゴミ置き場が近くて便利（逆に近いのが嫌という方にはデメリット）、外廊下だけど、空洞型なので雨風の影響が少ない（玄関、廊下側の部屋が暗いのはデメリット）、プロムナードから離れていて静かに過ごせる（一方、寂しい感じがする）などなのかなと。

>>72239 検討板ユーザーさん

8割が3倍持ちでフーンって感じでしたよ笑

前回の「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期は、途中から販売戸数を増やして631戸。3倍の倍率優遇を含まない総登録件数が5,546件の平均倍率が8.7倍でした。

今回はここまでいくか？

>>72240 マンション検討中さん

日経平均は日経寄与度が高い20社くらいを表すものになったんだよ。
その他の成長軌道すら乗ってない会社は、暴落してるんだからその株価に不動産が連動するのが当たり前。

>>72225 マンション検討中さん
ん？倍率そんなでもなくない？

>>72232 マンション検討中さん
それガセですよ

>>72245 匿名さん
225社じゃないの。
https://www.okasan-online.co.jp/support/beginner/pickup/01.html

>>72247 マンション検討中さん

だよね。全ての営業が倍率応えませんみたいなストロングスタイルを貫けるわけがない。

>>72244 マンション検討中さん

前回は最終週で伸びたよね。今回は予約を絞ったのと複数名義対策と与信審査強化の効果を期待したい。

臨海地下鉄で勝利確実。
おめでとうございます！

NO MORE 経済論！

当たりました

どきどきで昨日からあまり眠れてない。

オンラインではなく面前で登録してきましたが、その時点での倍率を教えてもらえました。
登録した住戸だけでなく、他の検討してた住戸も営業さんに確認して頂きました。
ちなみに実需の1戸申込の者です。

要望書ベースの倍率しか教えてくれないという話がこちらの掲示板にありましたがそうではなかったです。

>>72255 マンション検討中さん
何倍くらいですか？

この土日でパビリオンに300組以上が来場して(営業の方がそう言ってました)、複数申込の人もかなりいるでしょうね。
対して今回は売出が約550戸。
この土日で倍率はがっつり変化しそうですね。
ただ、複数申込の人は人気部屋を登録するだろうから、人気のない部屋(とは言っても2～3倍？)はそこまで倍率変わらないのかな。

実需の面前申し込み組です。MRたくさん来てますね。今回3倍優遇がないので前回よりは当たりやすそうです！

東京ガスはロシアからLNGを買い続けるそうですね。
エネファームで戦争犯罪の片棒を担ぐのはちょっと、、と思う方はキャンセルを！
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a2e8e89aec87b2aac8d22e86f277df7be1b...

>>72256 マンション検討中さん
私の申し込んだ住戸は私含めて3倍でした。
別の住戸が本命でしたが、倍率が10倍近かったので諦め、ここなら良いだろうと事前に選んでいた候補のなかで比較的倍率が低い住戸を選びました。
ただ、この土日で倍率も変わると思いますけど…。

>>72248 マンション検討中さん

本当に知らないようだな。
日経寄与度の高い10社だけで寄与度が3割以上占めてるんだよ。
日経寄与度の構成比率とか勉強した方がいい。

平均倍率は前回同等8.7か若干上回るぐらいで落ち着きそうですね。
この数字は驚異的、200%値上がりしたダブルコンウォートと同じレベル。
https://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm

>>72262 マンション検討中さん
Wコンは3倍超えてる住戸もある。

晴海フラッグは手付け金10%を契約条件にしてこの倍率だから凄い。大規模物件の倍率では、シティータワー品川には劣るが日本2番目。
最近では150%値上がりした横浜北中タワーでも3倍。手付け10%の制限無し
過去の事例を考えると晴海フラッグのリセールは@400 130%以上は確実ですね。
https://1201.yokohama/yokohama-kitanaka-tower-saleout190403/

>>72257 マンション検討中さん
営業さん曰く複数住戸の申込は今回激減してるそうです。前回の方が人気の間取りが多かったのと、今回から始まった申し込み規制と両方効いてるのだと思います。（前回は実需でも親族名義使うケースが多かったけど今回これが封じられた。）

>>72242 マンション検討中さん
5B78は間取りが優秀だよね。家族4人でもいけるのが魅力

現金購入の際のエビデンス提出が効いているのですね。人気物件はとりあえず買ってから、資金計画をたてるの鉄則。
今回、手付けも含めこれだけの規制をして前回同様の平均倍率となったら、リセール@400は現実的。よって、今回の平均倍率が晴海フラッグの街の発展を占う意味で非常に重要。

>>72266 マンション検討中さん
5B78は意外と倍率低かったです。候補でしたが私は別に本命があったのでそちらにしました。

>>72267 マンション検討中さん

まさに。月島@550超、勝どき、豊洲が@500超、晴海は@400平均ですね

>>72268 匿名さん
どちらにしました？

供給過剰と10年以上前から言われていましたが、街が成熟してきたら益々価格が上昇。湾岸エリアは小学校の数が足りないので、大規模の住宅開発ができないように条例で制約をかけているので、既存で計画している大規模マンションで打ち止め。また、その大規模は財閥系の資金力が豊富なデベロッパーが売主だから、高値でゆっくり販売されるでしょう。まさに、晴海フラッグの対岸の豊海タワーは三井が売主なので@450
から@500で販売が予想されますね。

湾岸エリアは昔から築地＞月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明の順に安くなるから、わかりやすいよな。

晴海フラッグは中央区だから行政サービスも良いし、
公園、学校に図書館、大規模商業施設も全て揃うから、街開きしたらリセール強くなる要素しかない。

極め付けにオリンピック跡地だから指名買いが起こるだろうし。

新橋まで10分、東京駅まで20分の立地を考えると、
テレワーク良し、通勤も良し。

最低で@400、貴重部屋は@500になるだろうね。

まさに勝ち確のマンション。

向こう30年間このレベルのマンション供給はないと言われてるから、とにかくどんなことがあっても当選すること、そのためにできることは何でもしたほうがよい。

晴海フラッグは駅から遠いのが欠点であるが、都心であそこまでのリゾート感を出せるマンションは皆無です。都心で働き、晴海フラッグに住むとオンオフがしっかり区別できるのが利点。そして、埠頭公園、客船ターミナル跡地の公園など歩区だけでも楽しくなる。とにかく、抽選に勝つしかないですね。

>>72273 マンション検討中さん
向こう50年はない。

オンライン登録した者ですが、抽選に立ち会うにはどうしたら良いのでしょうか。登録画面で「抽選参加希望」にチェックを入れましたが、正確な日時や場所の案内がどこにもありません。サンのB棟です。問い合わせるのも面倒なのでご存じの方教えてください。よろしくお願いします。

>>72276 匿名さん
営業に抽選行きたいので日時教えてとメール入れておけば問題無いです。
それも面倒なら諦めてください。

>>72277 匿名さん

前回も抽選に来る際は営業に一報入れることになってたのでここの掲示板に貼り付けて突然大勢押しかけたら入場制限等のトラブル等も考えられるので抽選参加のチェック入れたなら営業からの連絡を待つか待てないならメールで照会してください。

BRT、船着場、出張所、プール、温泉、公園、小中学校、図書館、商業施設、警察署、消防署、郵便局（土日対応）、

これだけ揃う街って、都心であるだろうか？

街開きしたらリセール強くなる要素しかない。。

>>72276 匿名さん
抽選は感染対策で事前に伝えないと入場できなかった思います。受付で名前を確認されます。

>>72270 マンコミュファンさん
みんな言わないでいると思うので、私も日曜日の17時過ぎたらオープンにします。

>>72281 匿名さん

いや別にいいよ。興味ない。その時オープンにされても。

>>72282 マンション検討中さん
前期もそうだったけど締め切ったらみんなオープン合戦になると思う。

>>72283 匿名さん

意味ないのに。抽選行って倍率知って沈む。そこからスタートです。

宝くじの末等ですら10倍なんで10倍未満なら当たって欲しい。

>>72279 マンション検討中さん
さらにこれに地下鉄が加われば最強。
でも小中学校は良いとして、高校以上の通学を考えると現状は微妙なんだよね。とにかくBRTがどの程度のものなのかという事に尽きるね。

そういえば、晴海フラッグ内に、コンビニってあります？

>>72287 マンション検討中さん
商業施設内にコンビニは必ず入るよ。少し歩いたタワマンの1階にはセブンがあるよ。

プロムナードにコンビニができるって聞きましたよ

>>72272 マンション検討中さん
東京駅も10分だよ
新橋、銀座、東京駅、どこも車で10分。

>>72290 匿名さん
ちなみにディズニーランドは20分です。

>>72291 匿名さん
高速出入口が近いのもメリットですよねー

これほどまで実在するマンションの中で、最強なのはいままで見たことないかもね。

5F85は坪500万、5D85は坪450万は確実。マンションは間取りと展望問題なければ、安い部屋は高い部屋に鞘寄せされる。

今日面前で倍率は要望倍率のみ教えてくれました。
営業さんによってルールバラバラですね

>>72295 匿名さん

私もでした。で、登録申し込みしたら全然倍率ちゃうやんけって。

>>72296 マンション検討中さん
面前で決めて申し込む部屋のリアル倍率は、提出前に教えてくれますよね？？

>>72297 マンション検討中さん

教えてくれませんでした。というか要望書倍率を聞いた時に、私がリアル倍率と勘違いしたせいもあって、突っ込んで聞かなかったのも原因かなと思うので、なんとも

いよいよ明日ですねー
最終日の午後って何組くらいいるんでしょうかね？

>>72295 匿名さん
自分はオンラインだったけど、オンライン、面前ともに登録情報をシステムに入力するので、営業本人も蓄積された最新の倍率は分からないと言っていたよ。嘘かホントかは分からないが。ただ面前の場合には営業がそれまで担当した範囲で把握している印象は伝えられるとは言っていた。これだけ大きなプロジェクトだし、あまり不公平になるような対応だと問題になる可能性も高い。既に訴訟も起きているくらいだし。だからおそらく対応については統一されているし、公平性については保たれていると思う。

>>72297 マンション検討中さん

72295ですが、決めても教えてくれませんでした。
一応番号はもらったので申し込み後大抵はわかった。

>>72294 匿名さん
それくらいのリセールは見込めるだろうね。

全国から指名買い入ってるみたいだし。

>>72290 匿名さん

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
おめでとうございます！

>>72294 匿名さん
やはり間取り重要ですよね。ワイドスパン当たってくれー。

一つの街の中に全部揃ってるとか、QOLすごいだろうね。

テレワークは家族に邪魔されず部屋が贅沢に使える。たまの通勤でもラッシュは無縁。災害が起きても歩いて帰れる。

小さい子連れは晴海フラッグの中で、自然豊かに、安全に、子育て。小中一貫の最新設備の揃った学校へ危険なく通える。

スポーツバーで近所付き合いもできる。ワールドカップやオリンピック、みんなで盛り上がれるとか最高すぎるだろ。

BRTで汐留、銀座はすぐだから、夫婦の記念日とかは特別なデートも簡単

東京オリンピックのテレビ放送見るたびに、自分達の家が映って、みんなからチヤホヤされ、羨ましがられる

疲れた日には足湯もあるし、ホットプラザで温泉もあり。

リセールすれば坪400とかは当たり前。

マジ最高すぎるだろ。

面前で実際の倍率教えてもらえないのなら、怖くて動かしよう無くないですか？
要望書段階で1倍の部屋に登録したら10倍になってる可能性もあるんですよね？

>>72305 マンション検討中さん
ネガさんが可哀想すぎるからその辺でやめてあげて。

>>72306 マンション検討中さん
面前で教えてもらえましたよ。教えてもらえなかったらMRで暴動起きてると思う。

>>72305 マンション検討中さん
ありがとう、2部屋契約してるのが誇らしくなりました。今回もう1部屋申し込んでるの当たるといいな。

>>72308 匿名さん
やはり営業によって違うんですね
要望書で低倍率の部屋に申し込み示唆して、実際の倍率聞けて高倍率になってたらやっぱり別の部屋にしますと変更すればいいだけですもん

ホットプラザはリニューアル後は温浴施設は無いよ

>>72305 マンション検討中さん

坪290で買った普通の部屋でも坪400いく？

>>72310 マンション検討中さん
現金組ならそうですが、ローン組んでる場合はできる範囲とできない範囲があります。

>>72312 口コミ知りたいさん
ティアクロが一つの基準になるかと。

>>72314 匿名さん

分からないので素人でも、分かるように解説おねがいします

基準なら板マンのザ・晴海レジデンスの方では。

>>72316 マンション検討中さん
晴海レジデンスも今までは何となくさえなかったけど、フラッグの稼働でおそらく評価が上がるよね。フラッグの一部みたいなものだしBRT、商業施設、小学校も近い。持ちつ持たれつになるだろうね。

>>72315 口コミ知りたいさん

素人なら尚更、クロティアの当時の価格、中古の価格、調べて比較しなよ。クロノはタワマンなのにここより安かったから。北西角、ここの板状の18階より上で、80平米弱3ldk5000万弱だった。安いマンションとしては基準になりそう。正直晴海フラッグで盛り上がって情弱だなと思う。クロノのがお得だった。

>>72317 匿名さん
晴海テラスもレジデンスも晴海フラッグ経済圏に取り込まれる形になるから、恩恵はすごいだろうね。
特にBRTや商業施設がほぼ隣接するのは願ったり叶ったりなんじゃないかな。
いままで晴海東の三兄弟の影に隠れて冷や飯食わされていたけど、ようやく春がきたんじゃないかな。

>>72307 匿名さん
マジでネガが絶滅しそう

近隣板マンはハルフラ住民が月3から5万円払って維持しているインフラを只乗りできるね。

今宵もネガさんがやってきましたね。

なんなら商業施設は坪単価下手すりゃ2倍近く違うのに、A棟より晴レジとかのが近いよね。まぁフラッグのせいで景色が開放的では無くなった点はマイナスだけど。

>>72318 匿名さん
それを言ったらパークタワー東雲が安かった。

>>72321 マンション検討中さん

そう思うなら、近隣の中古探すのがいいんでないかい？

プレシャスな北西向きのビューも晴海レジデンスと晴海テラスとほぼ同じという。

ネガ嫌々さんが現れたな。
晴海レジデンスと同じ価格でしか売れなくても坪単価50万UPという基準の話だよ。

>>72326 マンション検討中さん
でも晴海テラス、レジデンスは豊海の開発で一番影響を受けると思う。目の前にタワマン建つと結構圧迫感あるんじゃないかな。以前は東京タワーも見えてたけど、今はビルが建って塞がれちゃったし。あと間取りとデザインはフラッグほど洗練されてない。ファミリー向けの部屋も少ないんじゃないかな。もともと賃貸用でしょ。まあそれでもフラッグ経済圏に参加出来てラッキーだよね。勝どき駅にはフラッグよりも近いし、おいしいとこ取りだね。

あっちはTTTがもともとあるからね。現地行けば分かるけど、晴海フラッグはTTTが気にならない位置にあるのが良い。

フラッグより条件よくてポテンシャルある物件あるのにね。言わないですが。

>>72330 通りがかりさん
興味ないので大丈夫です

中央区中古4LDKが1件しかなかった時点で5D85の勝利だった

晴海レジデンス、晴海テラスは坪単価300～350位。駅距離、築年数で補正かけても、ここは坪50位は上がりそうやな。

素人の坪単価予想合戦はもうお腹いっぱいですー^^

>>72333 匿名さん
落選組おつｗ

>>72324 匿名さん
パークタワー東雲は安過ぎて、1戸買っとけばよかったと思う。今中古価格すごいもんね。ただ、確かに駅近だけど、利用しない駅だし、当時パチンコ屋もあり、江東区より中央区の行政サービスがいいなと思い、買わなかった。そして犬は好きだけど、共用に作るのはやめてほしかったという。

でも東雲と晴海じゃ同じ湾岸かもしれないけど、比較対象にならないかな。

最終倍率が早く知りたいですね。
明日にならなきゃわからないのかな。

>>72336 匿名さん
別にTTTでも、晴海テラスでも、WCTでも、ジュエルでも、PCTでも、スカイズでも、CTTBでもBTTでもパークタワー東雲でも、+30～100％は上がってる訳で。
単に何でこれまで買ってなかったの？って話（1次取得者限定）。

5F83の倍率どのくらいなのかな。広いし、南東向きだし穴場だと思ってます。

>>72339 マンション検討中さん
人気でしょうね。

>>72328 匿名さん
晴レジは自走式駐車場100%を考えると最強かも

ハルフラ経済園が完成したら、すごいことになりそうだ

5c91bって、柱が食い込んでて、実際に壁心で計算したら、91平米はないよね。最後の4L。意外と倍率低いかも。

>>72343 マンコミュファンさん
確かに～

5C91、5F83、5F73のキッチン周り最高に使いやすいよね。

6C91、6F89、6F85、6E82、6B78B、6B75もキッチン周りの動線が完璧。倍率2倍、500万円程度高くても諦めてはだめ。すぐ売れる。

>>72338 購入経験者さん
自分も記載されたマンションを買って今は売却済み。
プラス50パーセントだった。
晴海も同じぐらい上がるかな？

>>72346 マンション検討中さん
そのあたりで倍率低め有れば狙い目ですね

>>72346 マンション検討中さん

6F85のL字キッチンは使いやすそうで好きです
このタイプのキッチンがある間取りが少なくて残念

>>72346 マンション検討中さん
6C91欲しいな

晴海在住ですが、昨日今日は近くを散歩してると、現地訪問している検討者と思われる方がたくさん来ています。抽選に向けて、最後の確認に余念がないですね。

6c91はジョーカーですよ。当初は快適、15年後ぐらいから修繕費管理費で8万越え。

>>72352 マンション掲示板さん
他も似たりよったり

>>72337 名無しさん
抽選の時しかわからないでしょ

>>72343 マンコミュファンさん

人気ない訳ない（笑）

>>72355 マンション検討中さん

角部屋どれも人気だけど。

角部屋4LDKなんて大人気に決まってるじゃない…

人気のない部屋なんてないですよ。どこも倍率高いです。

6C91いいですね。迷った結果我が家は6E90にて登録。
どちらを選んだ人にも幸運が訪れますよーに！

角部屋人気ですね。当たらなさそうなので2部屋登録しました。

>>72360 マンション検討中さん
事前に言われている通り、後からの登録部屋追加は資金証明を見せられないと不可です。

>>72358 匿名さん

普通の70平米台は3倍以下は多かったよ。昨日時点で。

勝負！

>>72362 匿名さん
んなこたーない。

マッサージ部屋と6B70のDENなしは2倍前後でした。
パークの中庭ビュー70平米も低倍率で1倍もありました。
ネガの激しかったサンビレはどこも高倍率。わかりやすい。

当選連絡ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

同じくきました！

>>72367 マンション検討中さん
きた！！

連絡来ました！

5戸とも当たった！今回底倍率？

連絡きたーー

ふざけてかくのはやめてください。まだきてないですよ

2個当たり。嬉しい悲鳴！

>>72372 検討板ユーザーさん
ドンマイです。

>>72364 匿名さん

倍率を見て申し込みしたのに。。

あまり話題になら無いけど、入居時には豊洲市場の万葉倶楽部の商業施設や温泉も使えるよね。

落選した方、ドンマイです。

>>72376 マンション検討中さん
温泉なの？

>>72369 マンション検討中さん
おめでとうございます！これからよろしくお願いします！

うそはやめましょう。まだ連絡きてないですよ

皆さんふざけていますね。当たり前ですが、連絡はまだですよ笑

>>72380 検討板ユーザーさん
まあ実際に申し込みした人間には100%嘘と分かることなので、おふざけしてるだけでしょ。面白い冗談ではないですが。

やはり最終日面前が最強でしたね。実需でサンビレ北西や中庭ビューを選んで10倍とか目も当てられない。

6B75Aなんて3階でも坪単価350で売れるのに、倍率1倍とかオンライン登録組かわいそう。

>>72361 匿名さん

後からの追加でしたが、営業担当の方に2部屋分の口座残高を見せるだけなんで確認は一瞬でしたよ。

>>72385 マンション検討中さん
資金証明を出せたのなら大丈夫かと思います。

>>72384 マンション検討中さん

中庭ビュー低層階って不人気だけども、何でもいいから買えないと仕方ないってことね。投資家層がそっちに流れてくれれば、登録した角部屋が派手に倍率上がらないので助かります。

>>72386 匿名さん
証明出すかどうかのはなしなので、確認時間は関係ないでしょ。

>>72387 マンション検討中さん
人気あるやん。嘘つき

まだ抽選会前ですよー

>>72389 マンション検討中さん

パークの中庭ビューは日当たり良いのに何故か倍率低いよ。

>>72391 マンション検討中さん
中庭ビューだからでは？

>>72391 マンション検討中さん

サンビレの方が良いから比較したらしょうがないけど倍率はついてる。申し込んで後悔してる

パークE棟が意外と倍率低かったです。
土曜の早い段階だったが、概ね4倍くらいで、2～3倍もまだあった。眺望良いけど、F棟より割安だからもっと高くなると思いましたが…。
ただ、やはり角部屋や高層階は10倍近かったです。

>>72392 マンション掲示板さん

サンビレ中庭ビューは高倍率だよ

パーク中庭も高倍率ですよ。サン北西が何気に低倍率。今期は南向きに人気が集まってる。

>>72396 匿名さん
自分はサン北西でオンライン登録しましたけど、中層階で7番目でした。オンラインの後の面前で変化しているとも思われ、決して低いとは思いませんが・・・

>>72397 匿名さん

みんな焦るな。

サンビレ北西低階層の眺望の場末感がすごい。

>>72378 匿名さん
はい、温泉です。

>>72400 マンション検討中さん

大江戸温泉物語やアップルタワーみたいな泉質でしょうね。

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
当選者の皆さま、おめでとうございます！

>>72399 マンション検討中さん
最後の倍率操作お疲れ様です

>>72378 匿名さん
天然温泉かはわからないが万葉倶楽部の温浴施設が入る。
サウナーなので近くに通えるサウナがあるかは気にしてるが、ここは3000円近くかかるので毎日通うのは厳しそう。
商業施設のジムにサウナが併設される可能性はあるが、面積が狭いのでおそらくなさそう。
というわけで半ばあきらめてる

>>72403 検討板ユーザーさん

締め切り1時間前にそんなこと考えても仕方ないだろ笑

>>72404 匿名さん

共用施設として住民用のサウナ作って欲しいですよね。足湯より資産価値高まるのは確実。

ほとんどの人間が落選するんだから希望を持つ方がおかしい。カネのかからないノーリスクの宝くじと思えば何ともない。

申し込んできました！本当人気ですね！
甘い見込みは全て吹っ飛びましたが、後悔はしてないです。営業さんと家族に感謝です。

倍率エグいですね。当たらなかったらどうしよっかという話をしながら重い空気で帰路に着きました。

小次郎破れたりですが、タワー棟の販売は来年。次期はサンビレE棟、シービレE棟が出るとの事。

>>72408 マンション検討中さん
何倍の部屋ですか？

変に妥協して不満持ちながら暮らしたくないので、思い切って本命に入れてきました！倍率高いですが一桁台です。当たって欲しい！

>>72394 さん

>>72394 マンション検討中さん
おそらく要望書段階の倍率を見させられてると思いますよ

>>72413 マンション検討中さん
現地行けば営業さんが常に最新の倍率見てきてくれますよ
要望書締切段階からは軒並み上がってました

>>72414 マンション検討中さん
いえ、現倍率は棟丸ごと全ては教えてはくれないですよね？

登録お疲れ様でした。要望書段階から確実に倍率上がりましたね。当たり前ですが。明日にかけましょう！

>>72415 マンション検討中さん

希望平米の事前審査価格内の最新倍率を手書きした価格表を渡してくれましたよ。

>>72415 マンション検討中さん
検討外の部屋は縦一列で結局ほとんど教えてくれますよ

>>72418 マンション検討中さん
↑検討外の部屋以外はという意味です

皆さんおつかれさまです。
3月30日に発表された「築地まちづくり事業実施方針」について、臨海地下鉄の観点から読み解いてみました。息抜きにどうぞー
https://mansion.tokyo.jp/tsukiji-kaihatsu

>>72415 マンション検討中さん
検討している列は全部教えてくれますよ。

>>72412 匿名さん
自分も妥協しませんでした。なので登録でも部屋買えませんでした。嫌な間取り等に住み続けたくないですよね

タワー棟は坪400くらい予想が資源高で坪450くらいになってしまうかもとのことです。
板状ダメだったらタワーあると思ってると梯子外されるので当てるしかない！

>>72423 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

今回は当てに行きました。それでも申込時点で4倍でしたが。
結構穴場の部屋かなと思っています。

>>72419 マンション検討中さん

穴場では無く人気が無いだけだと思いますよ。

>>72423 マンション検討中さん
タワーは住友だし、坪400も450もありそう。
タワーも安いって、のらえもん情報だけだもんなぁ

>>72421 匿名さん

棟丸ごととか無理だろ。聞いたのか本当に？？

え、聞けば教えてくれるよね。
ザッと読み上げてくれる

>>72429 匿名さん

棟丸ごと聞いたのか聞いてるんだけど。。聞いたところ教えてくれたと棟丸ごと聞いて全部聞いたでは話が全く違うんだが。

>>72430 マンション検討中さん

まあどうでもよくないか？ギスギスするなよ

パークの中庭が人気なさすぎるな

>>72431 口コミ知りたいさん

どうでも良いと思うなら突っかかってこないでスルーしてください。ギスギスさせたいのかな？？

結局いつ発表ですか？

>>72427 名無しさん

住友が単独で値付けできるわけじゃないけどな。

>>72430 マンション検討中さん
そもそも「棟丸ごと聞いて全部聞いた」なんてだれもこんなこと言ってないけどね。

今、分譲中のパークタワー勝どきが大幅に値上げをしてきているのでフラッグタワーは@450位が無難ですね。豊海タワー@500、月島住友@600 よって、フラッグタワーは@450でも割安といった評価になりますね。

>>72401 マンション検討中さん
豊洲市場の温泉は事業者の紹介動画によれば「箱根・湯河原の温泉が楽しめる」だそうです。（30秒目くらい）
近隣住民は安く入れる、とかあったらいいですね。
https://www.manyo.co.jp/toyosupj/

連絡きた人いないの？

>>72432 マンコミュファンさん
そうなんですか？
具体的に階層ごとの数字分かります？

>>72438 通りがかりさん
あそこは江東区だから江東区民割になりそうなのが惜しいね。
中央区民だからないかなぁ。。

>>72298 マンション検討中さん
この方の書き込みを見て確信したのですが、倍率提示方法はやはり今回違和感がありましたね。
「今日調べた内容です」と倍率一覧を見せてくれたので安心して選んでたんですが、前期よりも倍率が低く見えたので、最後に念のため「この倍率は今日最終日時点の倍率ですよね？ここ重要なので」と再確認したら「いえ申請書時点です」と悪びれもせず返ってきました。
結局今日の倍率は正確には提示はされていません。
わざとミスリードさせるような表現をされてる気がしましたね。

>>72440 匿名さん
午前最終時点でc棟78平米が、2倍前後でした。

>>72423 マンション検討中さん

どこの情報か知らんけど、400でも高いのに450か。
ファミリータイプだと億越え。

やっぱ抽選当たるしかないな。

最終日最終時間の面前でしたが、サン、パークの低層は2倍もありましたね。

>>72442 さん

営業担当により、違いがあるんですね。
本日面前登録を行いましたが、事前に希望していた列の要望倍率を記載した資料に現時点での倍率が併記されていました。営業担当により案内方法に違いがあるのは不公平感があるように感じます。

>>72446 検討板ユーザーさん

抽選自体は公平だが、そこに至るまではビジネスだからね。

>>72439 マンコミュファンさん
来るわけない。

オンライン申込開始時点で要望書が我が家しか入っていない状態だったので、僅かながら無抽選を期待していたが、まだ連絡来ないってことはやはりそう甘くはなさそうね。

>>72443 検討板ユーザーさん
1倍ってありましたか？

>>72436 通りがかりさん

棟丸ごと聞いたのか本当に？の質問に対して聞けば教えてくれるよねの回答だと棟丸ごと聞いたと判断するよ。HN変えて返信までして恥ずかしいな。なら安易に質問に答えるなよ（笑）
聞いたところは教えて貰いましたって普通の話なら。

>>72446 検討板ユーザーさん
5回ぐらい購入してると営業担当なんてどうでもいいかなと感じてます。

>>72430 マンション検討中さん
棟丸ごと聞く必要が無かったので聞いてないですが、特定の棟丸ごと検討されてたなら教えてもらえたはず。

>>72451 マンション検討中さん
サンパーク合わせて10列近く教えてもらったので、棟丸ごとも問題ないかと。ただ転記に時間かかりそうですね。私の場合全ての列を確認してもらうのに10分ぐらい待たされました。

>>72451 マンション検討中さん
さっきのが初投稿の他人だけど「棟丸ごと聞いたのか本当に？の質問」この疑問がどこから出てきたの？

>>72423 マンション検討中さん
私も聞きました。
のらえもんの件は、湾岸の新築にしては安いってことなんでしょうね。。

>>72439 マンコミュファンさん
今日は抽選しませんよ。エントリーしていれば分かるはずです。冷やかしはやめてください。

>>72451 マンション検討中さん
恥ずかしい奴だな。痛々しいからもうやめてくれ。

>>72456 検討板ユーザーさん
タワーはそんなに高いんですね。。。
抽選外れたらタワーってのは難しいかも。

>>72457 検討板ユーザーさん
無抽選のところは今日の18時から連絡が来ることになっていたからでしょ。

>>72456 検討板ユーザーさん
誰に？

>>72457 検討板ユーザーさん

無抽選はくる、だから、きいたんだよ。

>>72456 検討板ユーザーさん
タワー坪400ならかなり苦戦すると思う。せいぜい300～350程度でしょう。

>>72455 通りがかりさん

現倍率は棟丸ごと全ては教えてはくれないですよね？
この質問に対して希望する列は全部教えてくれる。→列は教えてくれるけど棟は無理だよね？の疑問があったからその確認だよ。

連絡きてるな確かに

>>72463 匿名さん

300は無いだろ（笑）

>>72454 匿名さん

10列。。すげ～欲しいんだな（笑）
恥を偲んで聞く姿尊敬する。当たると良いね

>>72466 匿名さん
板と同じ高さ、同じ向きならありかなと思うよ。
眺望ゼロだからね笑

晴海フラッグは都心最後の楽園。

残る切符を手にするのは誰だろうか。

10列も教えてもらって結局一番低い倍率にしたんですかね？

>>72464 マンション検討中さん
「列は教えてくれるけど棟は無理だよね？の疑問」のこれがどこからでてきたの？

72415の「いえ、現倍率は棟丸ごと全ては教えてはくれないですよね？ 」の「いえ、」ってどういう意味なんですか？
そもそもこの段階で誰も「現倍率は棟丸ごと全て」教えてくれたとか言ってないですよね？

>>72468 匿名さん

原価上がってるんだよ？わかってる？

>>72467 晴海フラッグさん
10列は言い過ぎました。8列でした。ただ、結局最終的には要望書と同じ列を申し込みました。

>>72471 通りがかりさん

どうした（笑）知らないよその質問した人は別の人。単純に列が集まれば棟になるだろ。
棟ごとには教えてくれないよね？の疑問がどこから出たかではなく棟ごと聞いてないのに棟ごと聞いた体裁で答える方が問題だよ普通に。

>>72473 匿名さん

当たると良いな！抽選は楽しいから俺は行く！
結果見届けないとね

>>72475 晴海フラッグさん
明日仕事で行けないので、抽選実況中継いただけますと幸いです。
すみません。

>>72476 匿名さん

部屋番号流石に言いづらいだろうからどこの街区のどの棟か教えてくれたら初めに張り出しされる紙の情報加工してアップしようか？

>>72468 さん

同感です。
もし板マンとモロ被りする眺望も日照も期待できない住戸が坪400万とかだったらキツすぎる。

是が非でもタワー棟販売前に抽選当てたいですね。

>>72477 晴海フラッグさん
すみません、誠にありがとうございます。
当方サンF棟の4倍住戸となります。
明後日10時～の抽選会のようです。
お手数おかけしてすみません。

>>72479 匿名さん
すみません。明日の間違いです。

>>72468 匿名さん
しかも低層階は狭い間取りばかりだしね。タワーの高層階、145平米なんかは、坪単価600でも驚かない。そして欲しい。まさか高層階の方が比較的広い部屋が用意されてたなんて！

タワーは住民も多いし、内廊下でも管理抑えられそう。板と同じ高さ同じ向きなら私も坪300～350はあり得ると思うけど、それなら内廊下でコンビニある(？)タワーがいい。

>>72481 匿名さん

高層階プレミアム部屋はさすがに坪600じゃ収まらないでしょう
こういうプレミアム部屋は青天井なので、特に最上階は坪1000くらいはするでしょうね

午前最終で最大倍率50倍前後で、実需メインの住戸は前回程の過熱感はないとの事です。(パーク中庭3ldkは1-2倍の箇所がけっこうありました)

今回は3倍優遇無いですからね。前回も3倍措置が無ければもう少し普通の倍率だった気もしています。

>>72483 匿名さん

Twitter投稿のコピペ

無抽選も沢山ありました。当たる予感

豊海1期500万、2期550万、3期600万と住不が上げてくれるから晴海タワー450万でも安い。豊海の高層階はもちろん坪1000万超える。晴海の板状200万代がバグなだけｗ

>>72486 マンション検討中さん

具体的に書かないとねこういうのは。

駅20分、ランニングコスト史上最高のフラッグタワーが坪400超えると思ってるなら相当お花畑。もう長短金利差は逆転していつリセッション入るか？って段階なのにさ。

>>72487 マンション検討中さん

豊海はスミフじゃないからw

>>72486 さん

嘘ばっかやな。無抽選なら当たる予感じゃなくてもう当たってるよ（笑）

>>72478 マンション検討中さん
でもレガシーじゃなくて新たに原材料調達して作るわけだから板状と単純比較は出来ないと思うよ

すみません、どなたかサンビレ5F83の倍率ご存知の方おられましたら、教えていただけませんでしょうか？

>>72489 匿名さん
売れなければ抱えるだけ。
それが最近のデベ。体力あるからね。

リセッションに期待なら待てばよいかと。
需給崩れれば中古は安く買えると思うよ。

>>72493 匿名さん
4-10

>>72493 匿名さん

無抽選でしたよ

>>72496 マンション検討中さん

ほんとですか！？？
嬉しいです！要望書提出初日に出したので今の状況気になってしまい、、ありがとうございます！

パックF75の部率どのくらいですか

>>72496 マンション検討中さん
バレバレだけど嘘はやめなさいよ

>>72493 匿名さん
本日最終時点で2-3倍が多いと聞きました
お互い当たるといいですね！

>>72500 名無しさん

70平米台3倍以下たくさんあったね

>>72501 匿名さん

そんなもんですよ。3倍持ちいなければ

当たりたい人は妾に拝みなさい。契約者の妾が一緒に祈ってあげてしんぜよう。契約者から見える勝組の景色を其方にも見せてあげようでないか。

この倍率だと複数住戸申し込みの方は全て当たってしまう可能性もありますね