HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>72078 匿名さん

北西は割安！
今回が、チャンスなのでみんな買えるなら今しかない！

今期逃さないように申し込み入れよう！

>>72077 匿名さん
オレ北西向きの72㎡、中層階に登録したけど7番目だったぞ。少しでも可能性があればと思って人気の低そうな所にしたけど、それでも7倍。オンライン登録だったけど面前で増えた可能性もあるし厳しい戦いだね。ただ間取りを含め部屋としてはごく平凡な部屋だよね。自分は実需、値段だけで選んだからそれでいいけど。そもそも当選しない可能性の方が高いし。

>>72081 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板ぽくなってきたね。当たると良いな

>>72078 匿名さん

やっぱり、北西は安くていいですよね！
今回のチャンスに申し込み殺到するかな？

>>72080 購入経験者さん
豊海ツインでは景観に影響ないと何度と言われてますよ。

>>72081 マンション検討中さん

チャンスではなくラストチャンスね。
今期買えなかったら銭ゲバ業者から1000万円余計に払って買うしかない。

あと北西側は東京タワーが見えなくなっちゃうのは残念だよね。自分はほとんど気にしてないけど。安さが魅力だと思っているので。

パークF棟がいいですよ。ビューに客船ターミナルがある前提の価格設定なのでお安いです。

>>72088 匿名さん

パークのF買えない購入層が北西かうんですよ！

>>72086 匿名さん
安いのが魅力的な部屋だから、安さとったら、魅力がないから、転売の業者は狙ってないんじゃない？

ここは実需の人が買うんだと思う。
転売なら、もっといい部屋買う。

確かに各個人の部屋のこだわりは大事だが、まずはこのインフレ局面において、２０１９年から価格据え置きの晴海フラッグを買えるかどうか。大事なのはそこですよ。特に一次取得者は、都心近郊で新築を買えるラストチャンス。

ネガも倍率下げ工作がんばれ。

グッドラック

>>72089 マンション検討中さん
そんなに変わらないですよ？

>>72090 マンション検討中さん

実績として前期にキャンセルした業者だけで5組いたので、その想定は甘いかも知れません。他の棟はもっと凄いのかも知れませんが。

>>72090 マンション検討中さん
リセールは安く仕入れるのが良いんですよ、素人さん。

>>72093 匿名さん

業者かどうか何で判断するの？会社で買う際に宅建免許確認とかされないよ

>>72095 検討板ユーザーさん

＜ご持参いただくもの＞
① お認印
※契約名義人の方全員分が必要となります。
② ご本人確認書類（運転免許証や住所記載のあるパスポートなど（法人でのご登録の場合は、商業登記簿謄本が必要となります。））
※契約名義人の方全員分が必要となります。

>>72091 匿名さん
不動産評論家の榊敦司先生によれば、晴海フラッグの資産価値下落は10年で坪150万に、またマンション市況全体としても今年後半から利上げの影響等で下落するとの事です。晴海フラッグが引き渡される時には市況が全く変化している可能性もあるとの事。あわてて購入に走るのは危険との事です。皆さん注意しましょう。

>>72087 匿名さん
東京タワーは当面は見えますよ。少なくとも今発表されてる再開発で東京タワーを阻害するものは無いです。

>>72096 匿名さん

商業登記簿謄本で業者かどうかわかると思ってるの？？

業者ではない転売ヤーもいると言いたかったのかな。

>>72098 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮の完成で北西側のほとんどの場所で東京タワーは見えなくなっちゃうよ。

>>72100 匿名さん

法人で買ったら転売ヤーってそれは雑な分類だよね。当てたいからたくさん法人持ってる人は前期はもってる法人で全力買い、当たり過ぎてキャンセル。法人はバラバラなのでキャンセル全部1人オーナーの法人でもキャンセル数は法人数でカウントされるからね。

>>72102 検討板ユーザーさん

言いたい事は分かった。法人5組がキャンセルと言い直す。

>>72098 匿名さん

デベが永久眺望じゃないからその値段にしてるのになぜ必死になってそれ否定するのかわからない。担当営業に聞けばすぐわかる話だよね。

>>72101 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮はインターコンチの裏だからほとんど影響ないよ。

>>72105 匿名さん
そんな事ないよ。
B棟上層階からの景色だけど、ブリリアタワー浜離宮が完成すると東京タワーは上部しか見えなくなる。下層階だと上部も見えないかも。またブリリアタワーの敷地内の建物配置が不明だったけど、敷地いっぱいに建つと仮定するともっと面積が大きくなるので影響が大きい。この図では敷地半分右寄りで建築した場合のものだから左側は少し空く想定。

抽選日いつでしたっけ

>>72094 マンション検討中さん
そりゃそうだけど、
安いのが魅力で、それ以外の間取りは一般的で、方角は北西で環境が劣悪なら、わざわざ高くなってたら、買わない。

環境劣悪でも、安いから、かう。
安くないなら買わない。

他のフラッグの部屋は魅了が安さだけではない、そっちの方がリセールよい。

だから、倍率高い。お馬鹿さん。

>>72108 マンション検討中さん
その通りだね。自分も北西は安いのが一番の魅力だと思っている。間取りも平凡、日当たりもイマイチ。眺望や東京タワーなんかも気にしていない。抜けがあるのは評価できるけど、眺望狙いならレインボー側や豊洲側が絶対に良い。北西はこの値段だから買うというのは確かにある。それでもB棟中層階で自分は7番目。ほぼ無理だと思ってる。

>>72109 匿名さん

諦めるな。10倍ぐらいなら当たる時は当たる

>>72106 マンション検討中さん
北西側はアーバンビューなんて言ってるけど、そんなにこれ良い景色か？何かゴミゴミした印象でしかないな。やはり価格は物件を正直に表してる。それでもその安さが魅力なんだろうけど。要は価値観だろうな。

ブリ浜が敷地一杯に建つと仮定するとブリ浜の影響で東京タワーが見えなくなるのは赤色の範囲と想像しています。
ブリ浜はハルフラから距離が近くて、GoogleEarthでみると東京タワーの少し右側の一番存在感のある40階建ての東京ポートシティ竹芝の隣に、32階建てで多少低いですが同じ程度存在感のある景色となります。
赤色の範囲の部屋からだと、ハルフラの上層階であっても見えても先っちょのアンテナしか見えなくなる可能性がありますね。
D棟の一部の部屋からは東京ポートシティ竹芝とブリ浜の間から、アイリスオーヤマ東京本部ビルの上から東京タワーが覗く景色が続くかもしれない。

要はサンビレから東京タワーはほとんど見えなくなるよですね。

>>72113 マンション検討中さん
やはりそうですよね。ブリリアタワー浜離宮の完成で東京タワーは見えなくなる。でも北西側の強みは眺望ではなく圧倒的な安さなので大した問題ではないでしょう。そもそもフラッグのアーバンビューなんて大して魅力も感じませんし、他のマンションでも似たようなのは沢山ある。やはりフラッグならではと言えばレインボー側と豊洲側が最強じゃないでしょうか。

>>72085 匿名さん
本当だとしたら、悪い営業さんに捕まったものですね。私の聞いた営業さんは計画は本当だし、間違いなく影響でるけれど出来る建物が確定していないで影響度合いは分からない・・・って言ってましたよ。

>>72097 匿名さん

株が下がってますからセオリー通りなら不動産も当然下がりますよね。

格安のシービレB、C棟が最強だと思う

ネガさんは浜離宮再開発の件で東京タワー見えなくなることを繰り返し主張してきますが、
サン北側を購入したい人って、そもそもそこまで東京タワーが見えることにこだわりないですよ。
デベ側もアピールポイントとして強く推してないし。おまけみたいなものです。

というか、そもそも、なんでフラッグ内でどこが最強だって決めなきゃいけないんですか？

>>72118 マンション検討中さん
そう。東京タワーなんてどうでも良い。東京タワーが見えるマンションなんて沢山あるし。サン北側の魅力は安い事だよ。それに尽きる。

豊海ツインで見えなくなって困るようなランドマークが無いって事だな。望遠鏡で生活を覗かれるだけでしょ。

共通認識として事実ベースで残したいだけなので、なんでもかんでもネガに置き換えるのは良くないよ。

日照と騒音を我慢できる北西の猛者が東京タワーの見え隠れなんかにこだわる訳がないっすよね。

なんか急に北西のネガが強くなったが粘着し過ぎてて何かあったのか不安になるな。

ハルフラ受験生の最後の追い込みがすごいな。

誰に桜が咲くのか、晴海フラッグのみぞ知る

>>72113 マンション検討中さん
なんでもいいから頑張って当てないとね

>>72121 匿名さん
望遠鏡で生活を覗かれる妄想にかられているなら、田舎に住んだほうが良いと思いますよ。

>>72124 検討板ユーザーさん
抽選会が近いから倍率を下げたくて必死なんですよ。魂胆が見え見えで笑えますね。

まあ、現状のハルフラで一番高い部屋はサン北西側なんだけどな。2億2920万円。
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

>>72127 マンション検討中さん

市場ビューと虹ビューは耐望遠鏡だよ。

>>72124 検討板ユーザーさん
北西推しがうるさいから、正論でいろんな人から論破されてるから、単純にネガに見えるだけじゃないか。

北西は安くて良い、安さが全ての部屋だと思う。

>>72132 マンション検討中さん

じゃあ南東もちゃんと論破してやれよ（笑）

>>72133 検討板ユーザーさん

南東なんて、話題に上がってないだろ？
何言ってんだ？

>>72133 検討板ユーザーさん
あまりネガな話題に南東がならないのは突っ込み所が無く、最強だからって事でしょ。あの値段でレインボーや豊洲ビューが手に入るなら最高だよねー。どうか受験が成功しますように。

サンビレ中庭ビューは、シミュレーション上では8階未満は冬の日照なし、5階未満は秋～春の日照なし。そしてどちらも空はなし。
なのに階層間の価格差が小さいので上層階を買うべきだが倍率は。。。みたいな事実があるね。

>>72130 マンション検討中さん
ハルフラ敷地内から覗かれるけどな

>>72130 マンション検討中さん
そんなこと気にしたら、人気の角部屋ダイレクトウィンドウなんて、外から覗かれ放題ですよ。無人島にでも引っ込んでてね。

>>72136 マンション検討中さん

だから、全日、日照確保できる中庭高層のコスパ抜群！

>>72139 eマンションさん

そこはそうだと思う。
その分倍率もたかい！

さぁ、どうするだね！

>>72136 マンション検討中さん

8階買えばいいじゃん

南東のネガは駅遠、SCから遠い、マルモ遠い、ヤン車の溜まり場、BBQの騒音、強風くらいか。
A棟2階のダイレクトウィンドウの丸見え部屋はあと一部屋しかないし。

>>72141 検討板ユーザーさん

サンビレ中庭ビューは8階を買え！格言出ました！皆8階に申し込むんだ

今回の5F73の良い間取りもラストチャンス。しかも安い。

>>72144 マンション検討中さん

安いの？いくら？

>>72143 匿名さん

サンビレの中庭8階に申し込むんだー！

>>72102 検討板ユーザーさん
法人代表者でみてるので、同じオーナーなら同一人物の申込みと判断されてますよ。

ここでアメリカで販売中の不動産の約12％が値下げされました。
前年比8%増で在庫が増えていますが、売れずに価格競争が発生した結果のようです。
東京の不動産も同じ傾向で追従してますね。

サン北西だけじゃなく、パークB中庭南東のネガもお願いします！
例えばこの部屋。どんなネガが思いつきますか？

のらさんの「法人・個人で複数戸の申し込みができなくなりましたので、抽選倍率下がりますかね。」って全く正しくないよね。

そう言えば、プランの一覧表に赤色の大きめなフォントで一文追加されてた。やはり説明不足で揉めたんやろうね。

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。 認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB(5年)となります。

>>72149 匿名さん

パービレの中庭ビューはおすすめ。サンビレ中庭ビューと違って真向かいの建物の背が低いし、サンビレの中庭より10m奥行きがある。パークヴィレッジと言うだけある。
広めの部屋は間取りが変な尖り方してないしいいよね。
と私が書いたことで、倍率が上がった事くらいかなネガは。

>>72150 マンション検討中さん
フェイクニュースですね。買える人は複数申し込んでいるので。
業者擁護の立場なんでしょうかね。

>>72149 匿名さん

こいつ、しつこい、気持ち悪いな。
しかも、頭悪いな。

北西がディスられたのがそんなに辛かったのか？

>>72153 マンション検討中さん
一人一住戸とは決まっていない。資金力があれば何戸でも申し込みは出来る。ただ当選したものは全て購入するか、全てキャンセルになる。法人でも個人でも同じ。
申し込み分すべてが購入できるだけの預貯金の証明か、ローンの事前審査のクリアが申し込み前に必要だから、自分の資金力を超えて多数の申し込みをするのは出来ない。

>>72154 マンション検討中さん
言葉悪いな

色々な部屋の良し悪しの話が出ていますが、
まず認識しておかなければならないのは、
我々は晴海フラッグの部屋を選ぶ側なのではなく、選ばれる側だと言うことですね。
当選もしてないのにあれこれ言ったところで無意味です。幸運を祈りましょう。

>>72147 匿名さん

それは今回からの話だよ。前回までは別。

>>72156 マンション掲示板さん

ラップ？

>>72157 匿名さん
「あなたがたがわたしを選んだのではない。わたしがあなたがたを選んだのである。そして、あなたがたを立てた。それは、あなたがたが行って実をむすび、その実がいつまでも残るためであり、また、あなたがたがわたしの名によって父に求めるものはなんでも、父が与えて下さるためである」
ヨハネによる福音書15章12節

面前登録してきた人いないのかしら？

>>72161 名無しさん
面前は4戸以上の申し込みが条件なので、基本業者です。個人ではほぼ存在しないかと。

わしは一戸購入者だけど最終日面前を予約してますよ。業者優遇やめたのかも。

私も一戸だけど外れ続けてるせいか最終日面前ですよ。

>>72157 匿名さん
まさに分譲マンション。デベが分けて譲ってあげる立場なのです。

>>72154 マンション検討中さん
72149の投稿者だけど、パーク狙いなのですが、、
しつこいの意味がよくわからん
そして北西そもそも興味無い

自分が見えてるネガティブポイント以外にもあれば知っておきたいじゃん

こういう評価して欲しい
>>72030 匿名さん

>>72162 匿名さん
一戸だけど、前回も今回も面前

ここ見てると、やっぱ与沢翼ってすごい人だったんだな。と思う。

リッツカールトンレジデンス

金持ちがどうしても海外へ出たくなるのは、話のレベルが低いからなんだろうな。

ごめ、スレ間違い！！　スルーして。

>>72166 匿名さん

72030さんではないけど、総じて良い間取りです。

メリット
・柱がキレイ
・リビングの窓が大きい

デメリット
・廊下長い
・洋室3が固定壁
・物入れが小分け過ぎる
・ドア被りあり
・キッチンから洗面所・風呂が遠い。(5F73と比較して欲しい)
・洗面台が廊下の正面にない。(鏡で部屋が広く見える効果がない。)

>>72168 匿名さん

マスクフラッグと真逆の物件ですね。

5D61Aが神すぎる。当たればラッキーで済む立場ならここ買ってた。

>>72166 匿名さん

6B78Bの方が住みやすそう。

5D85申込み完了

>>72175 マンション検討中さん

えっ、今買うなら5F83Cでしょ。というボケ返し。

サンビレF棟は間取り良い部屋多いのに意外とスルーされてるよね。北西向きと+300しか違わないという。

>>72177 マンション検討中さん

されてないよ（笑）掲示板で触れてない人が多いだけ。倍率みたら一目瞭然

>>72177 マンション検討中さん
スタンダードな田の字間取りであること、レインボー価格が乗ってる分、他よりお得感が少ないので、話題になりにくいこともあり、前期は西側以外は比較的低めの倍率でした。

ただ、今期は狙っている方は多いようでしたね。

次期はキャンセル住戸がかなり出てくるから今期は見逃した方が賢い