HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>72065 匿名さん
タワマンなら北でもいいかも
板マンで北は無いなぁ

>>72065 匿名さん
日焼け気にするなら晴海フラッグは向いてないよ笑

パークＤ棟はどうでしょう。人気ないでしょうか。

>>72072 匿名さん

セレクトできないでしょ？
元々セレクト選択されていた部屋を選べるけどね。

まぁ、フラッグの北西はそんなにいい部屋じゃないけど、
気に入ったなら、いいと思うよ。

北西向きは今期がラストチャンス。
72平米3列、75平米、78平米、61平米4列が一気に放出されている。
特に72平米は倍率分散して目に優しい倍率。good luck。

>>72076 マンション検討中さん

セレクト選べることわかって良かったね。

>>72077 匿名さん
そういう書き込みは締め切るまでやめてくれ。

>>72078 匿名さん

北西は割安！
今回が、チャンスなのでみんな買えるなら今しかない！

今期逃さないように申し込み入れよう！

>>72077 匿名さん
オレ北西向きの72㎡、中層階に登録したけど7番目だったぞ。少しでも可能性があればと思って人気の低そうな所にしたけど、それでも7倍。オンライン登録だったけど面前で増えた可能性もあるし厳しい戦いだね。ただ間取りを含め部屋としてはごく平凡な部屋だよね。自分は実需、値段だけで選んだからそれでいいけど。そもそも当選しない可能性の方が高いし。

>>72081 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板ぽくなってきたね。当たると良いな

>>72078 匿名さん

やっぱり、北西は安くていいですよね！
今回のチャンスに申し込み殺到するかな？

>>72080 購入経験者さん
豊海ツインでは景観に影響ないと何度と言われてますよ。

>>72081 マンション検討中さん

チャンスではなくラストチャンスね。
今期買えなかったら銭ゲバ業者から1000万円余計に払って買うしかない。

あと北西側は東京タワーが見えなくなっちゃうのは残念だよね。自分はほとんど気にしてないけど。安さが魅力だと思っているので。

パークF棟がいいですよ。ビューに客船ターミナルがある前提の価格設定なのでお安いです。

>>72088 匿名さん

パークのF買えない購入層が北西かうんですよ！

>>72086 匿名さん
安いのが魅力的な部屋だから、安さとったら、魅力がないから、転売の業者は狙ってないんじゃない？

ここは実需の人が買うんだと思う。
転売なら、もっといい部屋買う。

確かに各個人の部屋のこだわりは大事だが、まずはこのインフレ局面において、２０１９年から価格据え置きの晴海フラッグを買えるかどうか。大事なのはそこですよ。特に一次取得者は、都心近郊で新築を買えるラストチャンス。

ネガも倍率下げ工作がんばれ。

グッドラック

>>72089 マンション検討中さん
そんなに変わらないですよ？

>>72090 マンション検討中さん

実績として前期にキャンセルした業者だけで5組いたので、その想定は甘いかも知れません。他の棟はもっと凄いのかも知れませんが。

>>72090 マンション検討中さん
リセールは安く仕入れるのが良いんですよ、素人さん。

>>72093 匿名さん

業者かどうか何で判断するの？会社で買う際に宅建免許確認とかされないよ

>>72095 検討板ユーザーさん

＜ご持参いただくもの＞
① お認印
※契約名義人の方全員分が必要となります。
② ご本人確認書類（運転免許証や住所記載のあるパスポートなど（法人でのご登録の場合は、商業登記簿謄本が必要となります。））
※契約名義人の方全員分が必要となります。

>>72091 匿名さん
不動産評論家の榊敦司先生によれば、晴海フラッグの資産価値下落は10年で坪150万に、またマンション市況全体としても今年後半から利上げの影響等で下落するとの事です。晴海フラッグが引き渡される時には市況が全く変化している可能性もあるとの事。あわてて購入に走るのは危険との事です。皆さん注意しましょう。

>>72087 匿名さん
東京タワーは当面は見えますよ。少なくとも今発表されてる再開発で東京タワーを阻害するものは無いです。

>>72096 匿名さん

商業登記簿謄本で業者かどうかわかると思ってるの？？

業者ではない転売ヤーもいると言いたかったのかな。

>>72098 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮の完成で北西側のほとんどの場所で東京タワーは見えなくなっちゃうよ。

>>72100 匿名さん

法人で買ったら転売ヤーってそれは雑な分類だよね。当てたいからたくさん法人持ってる人は前期はもってる法人で全力買い、当たり過ぎてキャンセル。法人はバラバラなのでキャンセル全部1人オーナーの法人でもキャンセル数は法人数でカウントされるからね。

>>72102 検討板ユーザーさん

言いたい事は分かった。法人5組がキャンセルと言い直す。

>>72098 匿名さん

デベが永久眺望じゃないからその値段にしてるのになぜ必死になってそれ否定するのかわからない。担当営業に聞けばすぐわかる話だよね。

>>72101 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮はインターコンチの裏だからほとんど影響ないよ。

>>72105 匿名さん
そんな事ないよ。
B棟上層階からの景色だけど、ブリリアタワー浜離宮が完成すると東京タワーは上部しか見えなくなる。下層階だと上部も見えないかも。またブリリアタワーの敷地内の建物配置が不明だったけど、敷地いっぱいに建つと仮定するともっと面積が大きくなるので影響が大きい。この図では敷地半分右寄りで建築した場合のものだから左側は少し空く想定。

抽選日いつでしたっけ

>>72094 マンション検討中さん
そりゃそうだけど、
安いのが魅力で、それ以外の間取りは一般的で、方角は北西で環境が劣悪なら、わざわざ高くなってたら、買わない。

環境劣悪でも、安いから、かう。
安くないなら買わない。

他のフラッグの部屋は魅了が安さだけではない、そっちの方がリセールよい。

だから、倍率高い。お馬鹿さん。

>>72108 マンション検討中さん
その通りだね。自分も北西は安いのが一番の魅力だと思っている。間取りも平凡、日当たりもイマイチ。眺望や東京タワーなんかも気にしていない。抜けがあるのは評価できるけど、眺望狙いならレインボー側や豊洲側が絶対に良い。北西はこの値段だから買うというのは確かにある。それでもB棟中層階で自分は7番目。ほぼ無理だと思ってる。

>>72109 匿名さん

諦めるな。10倍ぐらいなら当たる時は当たる

>>72106 マンション検討中さん
北西側はアーバンビューなんて言ってるけど、そんなにこれ良い景色か？何かゴミゴミした印象でしかないな。やはり価格は物件を正直に表してる。それでもその安さが魅力なんだろうけど。要は価値観だろうな。

ブリ浜が敷地一杯に建つと仮定するとブリ浜の影響で東京タワーが見えなくなるのは赤色の範囲と想像しています。
ブリ浜はハルフラから距離が近くて、GoogleEarthでみると東京タワーの少し右側の一番存在感のある40階建ての東京ポートシティ竹芝の隣に、32階建てで多少低いですが同じ程度存在感のある景色となります。
赤色の範囲の部屋からだと、ハルフラの上層階であっても見えても先っちょのアンテナしか見えなくなる可能性がありますね。
D棟の一部の部屋からは東京ポートシティ竹芝とブリ浜の間から、アイリスオーヤマ東京本部ビルの上から東京タワーが覗く景色が続くかもしれない。

要はサンビレから東京タワーはほとんど見えなくなるよですね。

>>72113 マンション検討中さん
やはりそうですよね。ブリリアタワー浜離宮の完成で東京タワーは見えなくなる。でも北西側の強みは眺望ではなく圧倒的な安さなので大した問題ではないでしょう。そもそもフラッグのアーバンビューなんて大して魅力も感じませんし、他のマンションでも似たようなのは沢山ある。やはりフラッグならではと言えばレインボー側と豊洲側が最強じゃないでしょうか。

>>72085 匿名さん
本当だとしたら、悪い営業さんに捕まったものですね。私の聞いた営業さんは計画は本当だし、間違いなく影響でるけれど出来る建物が確定していないで影響度合いは分からない・・・って言ってましたよ。

>>72097 匿名さん

株が下がってますからセオリー通りなら不動産も当然下がりますよね。

格安のシービレB、C棟が最強だと思う

ネガさんは浜離宮再開発の件で東京タワー見えなくなることを繰り返し主張してきますが、
サン北側を購入したい人って、そもそもそこまで東京タワーが見えることにこだわりないですよ。
デベ側もアピールポイントとして強く推してないし。おまけみたいなものです。

というか、そもそも、なんでフラッグ内でどこが最強だって決めなきゃいけないんですか？

>>72118 マンション検討中さん
そう。東京タワーなんてどうでも良い。東京タワーが見えるマンションなんて沢山あるし。サン北側の魅力は安い事だよ。それに尽きる。

豊海ツインで見えなくなって困るようなランドマークが無いって事だな。望遠鏡で生活を覗かれるだけでしょ。

共通認識として事実ベースで残したいだけなので、なんでもかんでもネガに置き換えるのは良くないよ。

日照と騒音を我慢できる北西の猛者が東京タワーの見え隠れなんかにこだわる訳がないっすよね。

なんか急に北西のネガが強くなったが粘着し過ぎてて何かあったのか不安になるな。

ハルフラ受験生の最後の追い込みがすごいな。

誰に桜が咲くのか、晴海フラッグのみぞ知る

>>72113 マンション検討中さん
なんでもいいから頑張って当てないとね

>>72121 匿名さん
望遠鏡で生活を覗かれる妄想にかられているなら、田舎に住んだほうが良いと思いますよ。

>>72124 検討板ユーザーさん
抽選会が近いから倍率を下げたくて必死なんですよ。魂胆が見え見えで笑えますね。

まあ、現状のハルフラで一番高い部屋はサン北西側なんだけどな。2億2920万円。
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

>>72127 マンション検討中さん

市場ビューと虹ビューは耐望遠鏡だよ。

>>72124 検討板ユーザーさん
北西推しがうるさいから、正論でいろんな人から論破されてるから、単純にネガに見えるだけじゃないか。

北西は安くて良い、安さが全ての部屋だと思う。

>>72132 マンション検討中さん

じゃあ南東もちゃんと論破してやれよ（笑）

>>72133 検討板ユーザーさん

南東なんて、話題に上がってないだろ？
何言ってんだ？

>>72133 検討板ユーザーさん
あまりネガな話題に南東がならないのは突っ込み所が無く、最強だからって事でしょ。あの値段でレインボーや豊洲ビューが手に入るなら最高だよねー。どうか受験が成功しますように。

サンビレ中庭ビューは、シミュレーション上では8階未満は冬の日照なし、5階未満は秋～春の日照なし。そしてどちらも空はなし。
なのに階層間の価格差が小さいので上層階を買うべきだが倍率は。。。みたいな事実があるね。

>>72130 マンション検討中さん
ハルフラ敷地内から覗かれるけどな

>>72130 マンション検討中さん
そんなこと気にしたら、人気の角部屋ダイレクトウィンドウなんて、外から覗かれ放題ですよ。無人島にでも引っ込んでてね。

>>72136 マンション検討中さん

だから、全日、日照確保できる中庭高層のコスパ抜群！

>>72139 eマンションさん

そこはそうだと思う。
その分倍率もたかい！

さぁ、どうするだね！

>>72136 マンション検討中さん

8階買えばいいじゃん

南東のネガは駅遠、SCから遠い、マルモ遠い、ヤン車の溜まり場、BBQの騒音、強風くらいか。
A棟2階のダイレクトウィンドウの丸見え部屋はあと一部屋しかないし。

>>72141 検討板ユーザーさん

サンビレ中庭ビューは8階を買え！格言出ました！皆8階に申し込むんだ

今回の5F73の良い間取りもラストチャンス。しかも安い。

>>72144 マンション検討中さん

安いの？いくら？

>>72143 匿名さん

サンビレの中庭8階に申し込むんだー！

>>72102 検討板ユーザーさん
法人代表者でみてるので、同じオーナーなら同一人物の申込みと判断されてますよ。

ここでアメリカで販売中の不動産の約12％が値下げされました。
前年比8%増で在庫が増えていますが、売れずに価格競争が発生した結果のようです。
東京の不動産も同じ傾向で追従してますね。

サン北西だけじゃなく、パークB中庭南東のネガもお願いします！
例えばこの部屋。どんなネガが思いつきますか？

のらさんの「法人・個人で複数戸の申し込みができなくなりましたので、抽選倍率下がりますかね。」って全く正しくないよね。

そう言えば、プランの一覧表に赤色の大きめなフォントで一文追加されてた。やはり説明不足で揉めたんやろうね。

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。 認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB(5年)となります。

>>72149 匿名さん

パービレの中庭ビューはおすすめ。サンビレ中庭ビューと違って真向かいの建物の背が低いし、サンビレの中庭より10m奥行きがある。パークヴィレッジと言うだけある。
広めの部屋は間取りが変な尖り方してないしいいよね。
と私が書いたことで、倍率が上がった事くらいかなネガは。

>>72150 マンション検討中さん
フェイクニュースですね。買える人は複数申し込んでいるので。
業者擁護の立場なんでしょうかね。

>>72149 匿名さん

こいつ、しつこい、気持ち悪いな。
しかも、頭悪いな。

北西がディスられたのがそんなに辛かったのか？

>>72153 マンション検討中さん
一人一住戸とは決まっていない。資金力があれば何戸でも申し込みは出来る。ただ当選したものは全て購入するか、全てキャンセルになる。法人でも個人でも同じ。
申し込み分すべてが購入できるだけの預貯金の証明か、ローンの事前審査のクリアが申し込み前に必要だから、自分の資金力を超えて多数の申し込みをするのは出来ない。

>>72154 マンション検討中さん
言葉悪いな

色々な部屋の良し悪しの話が出ていますが、
まず認識しておかなければならないのは、
我々は晴海フラッグの部屋を選ぶ側なのではなく、選ばれる側だと言うことですね。
当選もしてないのにあれこれ言ったところで無意味です。幸運を祈りましょう。

>>72147 匿名さん

それは今回からの話だよ。前回までは別。

>>72156 マンション掲示板さん

ラップ？

>>72157 匿名さん
「あなたがたがわたしを選んだのではない。わたしがあなたがたを選んだのである。そして、あなたがたを立てた。それは、あなたがたが行って実をむすび、その実がいつまでも残るためであり、また、あなたがたがわたしの名によって父に求めるものはなんでも、父が与えて下さるためである」
ヨハネによる福音書15章12節

面前登録してきた人いないのかしら？

>>72161 名無しさん
面前は4戸以上の申し込みが条件なので、基本業者です。個人ではほぼ存在しないかと。

わしは一戸購入者だけど最終日面前を予約してますよ。業者優遇やめたのかも。

私も一戸だけど外れ続けてるせいか最終日面前ですよ。

>>72157 匿名さん
まさに分譲マンション。デベが分けて譲ってあげる立場なのです。

>>72154 マンション検討中さん
72149の投稿者だけど、パーク狙いなのですが、、
しつこいの意味がよくわからん
そして北西そもそも興味無い

自分が見えてるネガティブポイント以外にもあれば知っておきたいじゃん

こういう評価して欲しい
>>72030 匿名さん

>>72162 匿名さん
一戸だけど、前回も今回も面前

ここ見てると、やっぱ与沢翼ってすごい人だったんだな。と思う。

リッツカールトンレジデンス

金持ちがどうしても海外へ出たくなるのは、話のレベルが低いからなんだろうな。

ごめ、スレ間違い！！　スルーして。

>>72166 匿名さん

72030さんではないけど、総じて良い間取りです。

メリット
・柱がキレイ
・リビングの窓が大きい

デメリット
・廊下長い
・洋室3が固定壁
・物入れが小分け過ぎる
・ドア被りあり
・キッチンから洗面所・風呂が遠い。(5F73と比較して欲しい)
・洗面台が廊下の正面にない。(鏡で部屋が広く見える効果がない。)

>>72168 匿名さん

マスクフラッグと真逆の物件ですね。

5D61Aが神すぎる。当たればラッキーで済む立場ならここ買ってた。

>>72166 匿名さん

6B78Bの方が住みやすそう。

5D85申込み完了

>>72175 マンション検討中さん

えっ、今買うなら5F83Cでしょ。というボケ返し。

サンビレF棟は間取り良い部屋多いのに意外とスルーされてるよね。北西向きと+300しか違わないという。

>>72177 マンション検討中さん

されてないよ（笑）掲示板で触れてない人が多いだけ。倍率みたら一目瞭然

>>72177 マンション検討中さん
スタンダードな田の字間取りであること、レインボー価格が乗ってる分、他よりお得感が少ないので、話題になりにくいこともあり、前期は西側以外は比較的低めの倍率でした。

ただ、今期は狙っている方は多いようでしたね。

次期はキャンセル住戸がかなり出てくるから今期は見逃した方が賢い

>>72052 マンション検討中さん

あ、キャンセルした間取り

>>72171 マンション検討中さん
ありがとうございます
洗面台の鏡の話は新しい視点でした！笑

>>72174 マンション検討中さん
そこと悩むんですよね。
角部屋と水回りは完全に6b78に軍配ですね！
でも高層階を考えてるので、ベランダ眺望考えた時に85bかなとかって。78東側の圧迫感がどうしても気になっちゃいます。

>>72180 マンション検討中さん
なんで次期はキャンセル住戸がかなり出てくるんですか？

>>72184 マンション検討中さん
そういった感を磨くのは一朝一夕では難しいね

ここから先は5D85伝説の幕開けを見ることになる。前人未到の領域。

>>72185 匿名さん

根拠出してくださいね。
説得力ないよ。

>>72186 マンション検討中さん
私は5D85については肯定的だけど、ネタ的に書き込むのは流石にもうしつこいよ。本当に購入した人達にすごい迷惑。

>>72187 マンション検討中さん

オリンピック延期でシービレはかなりキャンセル出たからそれ待ちだよ

>>72189 マンション検討中さん
ほとんど無いよ

5D85もキャンセルあり得るのであれば情報欲しいです。いい間取りとは思いますが、ネタ？にされるほど書き込まれるのはなぜ？内廊下でBRTとスーパーにも近いのは確かにいいなと思いますが、否定的なコメントもあるのですね。

>>72190 マンション検討中さん

嘘はいかん、めっちゃあるけど

>>72192 マンション検討中さん
何部屋くらいあるの？

>>72193 匿名さん
シーのキャンセル部屋は前期で完売。次期はE棟以外だとA棟が一列、C棟の1～10階2列だけだよ。

>>72189 マンション検討中さん
シーキャンセルは前期で全部出てたぞ。

>>72193 匿名さん

A棟20戸以上、B棟10戸前後、D棟は30戸以上ある

ネガが雑すぎるから倍率下がらないんだよ。もっと物件研究してください。

>>72196 マンション検討中さん
悪質な嘘はやめなさい。

5月に出るシービレの再契約はそれなりに数あるはずだよ
何度も書くが、前回はキャンセルしても前金全額返還で特別
入居1年延期で前金全額返還ならキャンセルする人もそれなりにでるでしょ
普通はキャンセルしたら前金全額没収だからね

>>72199 匿名さん
あなたが前期のシービレ検討者でないことはよく分かった。別の方も書いていますがシーの過去のキャンセル部屋は前期で完売しています。前期で検討した方には当たり前の情報です。悪質な嘘の情報を憶測で書くのはやめましょう。

ここのネガは事実誤認が多すぎてもう誰も信用してない。

事実でもお悔やみ系のネガだけは本当にやめて欲しいですね。知らずに買った方のご一族も一生知らないままでいて欲しい。

>>72199 匿名さん

もうあなたはこの掲示板追放です！！

湾岸マンションはやはりリスクの塊。

「湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由」

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

当選してサンビレの日陰の中庭でどんな庭木を育てるのか庭師の腕を見たい。

みんな、誰でも勘違いはある。優しくしてあげて。
72199みたいなニワカ検討者には晴海フラッグは複雑難解だからね。

>>72204 評判気になるさん
この記事すごいです。
何のデータも科学的な根拠もなく、昔から大名は高台に住んでいたので高台が良いのであると言っているだけなんですね。不動産プロデューサーって。。

>>72207 評判気になるさん
千葉の埋立地と東京の埋立地は埋立方法から違うのでたいして参考になりませんよ。
超絶周回遅れの今更な埋立ネガ活動お疲れ様です。

>>72191 匿名さん
芸能人と一緒、有名税ってやつ

晴海は湾岸エリアの埋立地の中では災害対策トップレベルなので、あまり埋め立てネガは響かないのです。

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
千年に一度と言われた東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思う。これを気にすると都心部では住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。?

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸地帯はデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。またライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンで住むに値しないです。

埋立地リスクよりも、金利リスクと頭金の機会損失の方がリスクじゃないですか？皆さんはどう考えてますか？

全世界株に突っ込んでおけばそこそこ成長するのに、頭金の800万円前後を2年間も無金利で固定されるって条件悪すぎません？

しかもローンの金利決定されるの2年後って、後出しジャンケンもいいとこじゃないですか？　オプション価格とかプレミアムとか知ってる人間にしてみたらとんだ悪条件。
日本なんて通貨価格崩壊して微塵も経済成長しないのに。しかもグローバルなリセッションに起因して不動産バブルがいつ崩壊するかわからないのに。あ、これはマクロ環境への愚痴だから、ハルミフラッグとは関係ないか。

これらはネガキャンとかではなく、純粋にここを買おうとしている皆さんへの疑問です。皆さんはどう考えているのでしょう。部屋の向きとかより大きな問題だと思うのですが。上記不利な点を見込んでも尚ハルミは安い？

頭金800万の機会損失w
そんな小金どーでもいいわ。
マンションなんて買わずに一生チマチマと資産運用してればいいだろw
どんだけ貧乏なんだよw

>>72213 eマンションさん
オリンピック前に晴海フラッグを購入される場合の話なら分かりますが、竣工2年前に頭金払って契約って新築マンションならよくある話ですよ。
金利なんてどうなるか分からないんだから、マンションが必要なら気にせずに購入すればいいし、投資用に考えてて不安が拭えないなら購入しなければいいという話ですね。

ここで経済論を話し合うのは不毛なので、以上にしてくださいね。

家族全員、一度しかない人生なんだから気に入った所に住むのが一番大事だよ。数百万の違いなんて生涯年収と比べたら誤差です。気に入った所を買いましょう。

>>72213 eマンションさん
おっしゃられる通りなので、賢明なあなた様は検討板にいらっしゃらない方がよろしいのではないでしょうか？

>>72213 eマンションさん
100%純粋投資として買うひとはそんなに多くないのでは
未だに不動産だけの投資家って頭悪い人多いから私は近づきませんが

>>72215 検討板ユーザーさん
2019年から払ってる人もいるんだからねり
あと2年とか余裕しょ

この記事にある以下の記述って本当なんですか？
>・前回以前（1期と実質2期）の登録で落選した人（あるいは法人）は抽選で3倍優遇
>※これは抽選で他の人より3倍当たりやすくするということ。
>　つまりその人が申込を入れると、それが「3件」とカウントされる。

すいません引用がついてませんでした。この記事です。
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

>>72221 匿名さん
3期はそうだったね。販売延期で待たされたご褒美というやつ。

昨日、面前申込に行ってきました。

話題のサンビレ北西物件の5B78ですが、かなりの人気でした。

私自身、検討もしていましたがあまりの倍率でしたので他の低倍率物件にしました。
参考までに昨日聞いた時点の倍率を記載します。

13階15倍、12階17倍、11階13倍、10階15倍、9階8倍、8階10倍、7階9倍、6階9倍、5階9倍、4階7倍、3階6倍、2階3倍

今日明日で縦列買いが複数入れば更に伸びるのか。。5D85のプロモーション効果ですね。

ワイドスパン内廊下伝説は続く。

>>72225 マンション検討中さん

ポジショントーク臭くて、5B78の低倍率部屋にしてそう。。。

>>72225 マンション検討中さん

ありがとうございます。登録時点の倍率から伸びている部屋、登録時点並みの倍率の部屋と、ばらつきありますね

>>72227 職人さん

この情報出すと、5B78の低倍率部屋に登録入るきっかけになるからそれは無いんじゃない？
てか、これならパークの条件良い部屋にしますね。

倍率下げ工作は上手くいってますか？
私も前回は倍率下げ工作頑張った成果か分かりませんが、奇跡の当選を果たしました。
諦めたらそこで試合終了です。
最後までネガ頑張ってください。

>>72213 eマンションさん
ほんとそうですよね。せめて固定金利のローン組む場合、不動産売買契約時点で金利を確定できるようにしてほしい。

>>72225 マンション検討中さん

この倍率は要望書提出時点では。現時点の倍率を教えると後に登録する人が有利になるから、前回から教えないことになっています。
または、登録後に担当営業が囁いてくれたのかなあ。

5C61Bの倍率をどなたか教えてください。

>>72225 マンション検討中さん

5B78って話題になってましたっけ？
私が余計な事を言った、北西向きは今期がラストチャンスでしょうか？

>>72234 マンション検討中さん
5b78は柱の食い込みもない理想的な間取りだからね。
価格もリーズナブルで、かなり貴重だと思う。これ以上の間取りはあんまりないんだよな

3倍って落選者のみでしたっけ、一回でもMR訪問ありが条件ではなかったでしたっけ。
ちなみに2階目は優遇倍率7倍もありましたね。当時は消費増税と東京五輪の需要先食いでマンション価格は大暴落するとS氏ではないマトモな経済評論家達も全員言っていたので、当時にハルフラを買おうとなった人は本当のハルフラの良さを知っている方です。
大抵の方はスルーしているので3倍優遇を受けていない事になります。
嘘ブログ多くないですか笑

5B79Bってサンビレでは珍しく勿体ない間取りだと思う。ここの日照でクローズドキッチンはもはや洞窟なので、MENUPLAN1以外の倍率は低そうだ。

5B79Bは坪単価最安クラスなので思考停止で札入れてる人多いと思うけどキッチンが洞窟。

>>72236 マンション検討中さん
3倍優遇は落選者ではなく、オリンピック延期前にMR訪問してアンケート回答した人が対象でしたね。
リモートワークも普及していなく、単なる駅遠物件であり否定的な意見も多かったときに来場できていたのは先見の明があった人達なんだなって思います。3倍羨ましい。

>>72236 マンション検討中さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72236 さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72235 マンション検討中さん

5B78は角部屋、北西眺望の抜けが良好、間取り良し、バルコニーが広い、割安感がある等のメリットを感じています。

その他、ゴミ置き場が近くて便利（逆に近いのが嫌という方にはデメリット）、外廊下だけど、空洞型なので雨風の影響が少ない（玄関、廊下側の部屋が暗いのはデメリット）、プロムナードから離れていて静かに過ごせる（一方、寂しい感じがする）などなのかなと。

>>72239 検討板ユーザーさん

8割が3倍持ちでフーンって感じでしたよ笑

前回の「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期は、途中から販売戸数を増やして631戸。3倍の倍率優遇を含まない総登録件数が5,546件の平均倍率が8.7倍でした。

今回はここまでいくか？

>>72240 マンション検討中さん

日経平均は日経寄与度が高い20社くらいを表すものになったんだよ。
その他の成長軌道すら乗ってない会社は、暴落してるんだからその株価に不動産が連動するのが当たり前。

>>72225 マンション検討中さん
ん？倍率そんなでもなくない？

>>72232 マンション検討中さん
それガセですよ

>>72245 匿名さん
225社じゃないの。
https://www.okasan-online.co.jp/support/beginner/pickup/01.html

>>72247 マンション検討中さん

だよね。全ての営業が倍率応えませんみたいなストロングスタイルを貫けるわけがない。

>>72244 マンション検討中さん

前回は最終週で伸びたよね。今回は予約を絞ったのと複数名義対策と与信審査強化の効果を期待したい。

臨海地下鉄で勝利確実。
おめでとうございます！

NO MORE 経済論！

当たりました

どきどきで昨日からあまり眠れてない。

オンラインではなく面前で登録してきましたが、その時点での倍率を教えてもらえました。
登録した住戸だけでなく、他の検討してた住戸も営業さんに確認して頂きました。
ちなみに実需の1戸申込の者です。

要望書ベースの倍率しか教えてくれないという話がこちらの掲示板にありましたがそうではなかったです。

>>72255 マンション検討中さん
何倍くらいですか？

この土日でパビリオンに300組以上が来場して(営業の方がそう言ってました)、複数申込の人もかなりいるでしょうね。
対して今回は売出が約550戸。
この土日で倍率はがっつり変化しそうですね。
ただ、複数申込の人は人気部屋を登録するだろうから、人気のない部屋(とは言っても2～3倍？)はそこまで倍率変わらないのかな。

実需の面前申し込み組です。MRたくさん来てますね。今回3倍優遇がないので前回よりは当たりやすそうです！

東京ガスはロシアからLNGを買い続けるそうですね。
エネファームで戦争犯罪の片棒を担ぐのはちょっと、、と思う方はキャンセルを！
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a2e8e89aec87b2aac8d22e86f277df7be1b...

>>72256 マンション検討中さん
私の申し込んだ住戸は私含めて3倍でした。
別の住戸が本命でしたが、倍率が10倍近かったので諦め、ここなら良いだろうと事前に選んでいた候補のなかで比較的倍率が低い住戸を選びました。
ただ、この土日で倍率も変わると思いますけど…。

>>72248 マンション検討中さん

本当に知らないようだな。
日経寄与度の高い10社だけで寄与度が3割以上占めてるんだよ。
日経寄与度の構成比率とか勉強した方がいい。

平均倍率は前回同等8.7か若干上回るぐらいで落ち着きそうですね。
この数字は驚異的、200%値上がりしたダブルコンウォートと同じレベル。
https://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm

>>72262 マンション検討中さん
Wコンは3倍超えてる住戸もある。

晴海フラッグは手付け金10%を契約条件にしてこの倍率だから凄い。大規模物件の倍率では、シティータワー品川には劣るが日本2番目。
最近では150%値上がりした横浜北中タワーでも3倍。手付け10%の制限無し
過去の事例を考えると晴海フラッグのリセールは@400 130%以上は確実ですね。
https://1201.yokohama/yokohama-kitanaka-tower-saleout190403/

>>72257 マンション検討中さん
営業さん曰く複数住戸の申込は今回激減してるそうです。前回の方が人気の間取りが多かったのと、今回から始まった申し込み規制と両方効いてるのだと思います。（前回は実需でも親族名義使うケースが多かったけど今回これが封じられた。）

>>72242 マンション検討中さん
5B78は間取りが優秀だよね。家族4人でもいけるのが魅力

現金購入の際のエビデンス提出が効いているのですね。人気物件はとりあえず買ってから、資金計画をたてるの鉄則。
今回、手付けも含めこれだけの規制をして前回同様の平均倍率となったら、リセール@400は現実的。よって、今回の平均倍率が晴海フラッグの街の発展を占う意味で非常に重要。

>>72266 マンション検討中さん
5B78は意外と倍率低かったです。候補でしたが私は別に本命があったのでそちらにしました。

>>72267 マンション検討中さん

まさに。月島@550超、勝どき、豊洲が@500超、晴海は@400平均ですね

>>72268 匿名さん
どちらにしました？

供給過剰と10年以上前から言われていましたが、街が成熟してきたら益々価格が上昇。湾岸エリアは小学校の数が足りないので、大規模の住宅開発ができないように条例で制約をかけているので、既存で計画している大規模マンションで打ち止め。また、その大規模は財閥系の資金力が豊富なデベロッパーが売主だから、高値でゆっくり販売されるでしょう。まさに、晴海フラッグの対岸の豊海タワーは三井が売主なので@450
から@500で販売が予想されますね。

湾岸エリアは昔から築地＞月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明の順に安くなるから、わかりやすいよな。

晴海フラッグは中央区だから行政サービスも良いし、
公園、学校に図書館、大規模商業施設も全て揃うから、街開きしたらリセール強くなる要素しかない。

極め付けにオリンピック跡地だから指名買いが起こるだろうし。

新橋まで10分、東京駅まで20分の立地を考えると、
テレワーク良し、通勤も良し。

最低で@400、貴重部屋は@500になるだろうね。

まさに勝ち確のマンション。

向こう30年間このレベルのマンション供給はないと言われてるから、とにかくどんなことがあっても当選すること、そのためにできることは何でもしたほうがよい。

晴海フラッグは駅から遠いのが欠点であるが、都心であそこまでのリゾート感を出せるマンションは皆無です。都心で働き、晴海フラッグに住むとオンオフがしっかり区別できるのが利点。そして、埠頭公園、客船ターミナル跡地の公園など歩区だけでも楽しくなる。とにかく、抽選に勝つしかないですね。

>>72273 マンション検討中さん
向こう50年はない。

オンライン登録した者ですが、抽選に立ち会うにはどうしたら良いのでしょうか。登録画面で「抽選参加希望」にチェックを入れましたが、正確な日時や場所の案内がどこにもありません。サンのB棟です。問い合わせるのも面倒なのでご存じの方教えてください。よろしくお願いします。

>>72276 匿名さん
営業に抽選行きたいので日時教えてとメール入れておけば問題無いです。
それも面倒なら諦めてください。

>>72277 匿名さん

前回も抽選に来る際は営業に一報入れることになってたのでここの掲示板に貼り付けて突然大勢押しかけたら入場制限等のトラブル等も考えられるので抽選参加のチェック入れたなら営業からの連絡を待つか待てないならメールで照会してください。

BRT、船着場、出張所、プール、温泉、公園、小中学校、図書館、商業施設、警察署、消防署、郵便局（土日対応）、

これだけ揃う街って、都心であるだろうか？

街開きしたらリセール強くなる要素しかない。。

>>72276 匿名さん
抽選は感染対策で事前に伝えないと入場できなかった思います。受付で名前を確認されます。

>>72270 マンコミュファンさん
みんな言わないでいると思うので、私も日曜日の17時過ぎたらオープンにします。

>>72281 匿名さん

いや別にいいよ。興味ない。その時オープンにされても。

>>72282 マンション検討中さん
前期もそうだったけど締め切ったらみんなオープン合戦になると思う。

>>72283 匿名さん

意味ないのに。抽選行って倍率知って沈む。そこからスタートです。

宝くじの末等ですら10倍なんで10倍未満なら当たって欲しい。

>>72279 マンション検討中さん
さらにこれに地下鉄が加われば最強。
でも小中学校は良いとして、高校以上の通学を考えると現状は微妙なんだよね。とにかくBRTがどの程度のものなのかという事に尽きるね。

そういえば、晴海フラッグ内に、コンビニってあります？

>>72287 マンション検討中さん
商業施設内にコンビニは必ず入るよ。少し歩いたタワマンの1階にはセブンがあるよ。

プロムナードにコンビニができるって聞きましたよ

>>72272 マンション検討中さん
東京駅も10分だよ
新橋、銀座、東京駅、どこも車で10分。

>>72290 匿名さん
ちなみにディズニーランドは20分です。

>>72291 匿名さん
高速出入口が近いのもメリットですよねー

これほどまで実在するマンションの中で、最強なのはいままで見たことないかもね。

5F85は坪500万、5D85は坪450万は確実。マンションは間取りと展望問題なければ、安い部屋は高い部屋に鞘寄せされる。

今日面前で倍率は要望倍率のみ教えてくれました。
営業さんによってルールバラバラですね

>>72295 匿名さん

私もでした。で、登録申し込みしたら全然倍率ちゃうやんけって。

>>72296 マンション検討中さん
面前で決めて申し込む部屋のリアル倍率は、提出前に教えてくれますよね？？

>>72297 マンション検討中さん

教えてくれませんでした。というか要望書倍率を聞いた時に、私がリアル倍率と勘違いしたせいもあって、突っ込んで聞かなかったのも原因かなと思うので、なんとも

いよいよ明日ですねー
最終日の午後って何組くらいいるんでしょうかね？

>>72295 匿名さん
自分はオンラインだったけど、オンライン、面前ともに登録情報をシステムに入力するので、営業本人も蓄積された最新の倍率は分からないと言っていたよ。嘘かホントかは分からないが。ただ面前の場合には営業がそれまで担当した範囲で把握している印象は伝えられるとは言っていた。これだけ大きなプロジェクトだし、あまり不公平になるような対応だと問題になる可能性も高い。既に訴訟も起きているくらいだし。だからおそらく対応については統一されているし、公平性については保たれていると思う。

>>72297 マンション検討中さん

72295ですが、決めても教えてくれませんでした。
一応番号はもらったので申し込み後大抵はわかった。

>>72294 匿名さん
それくらいのリセールは見込めるだろうね。

全国から指名買い入ってるみたいだし。

>>72290 匿名さん

臨海地下鉄、晴海駅から東京駅6分ですね。
おめでとうございます！

>>72294 匿名さん
やはり間取り重要ですよね。ワイドスパン当たってくれー。

一つの街の中に全部揃ってるとか、QOLすごいだろうね。

テレワークは家族に邪魔されず部屋が贅沢に使える。たまの通勤でもラッシュは無縁。災害が起きても歩いて帰れる。

小さい子連れは晴海フラッグの中で、自然豊かに、安全に、子育て。小中一貫の最新設備の揃った学校へ危険なく通える。

スポーツバーで近所付き合いもできる。ワールドカップやオリンピック、みんなで盛り上がれるとか最高すぎるだろ。

BRTで汐留、銀座はすぐだから、夫婦の記念日とかは特別なデートも簡単

東京オリンピックのテレビ放送見るたびに、自分達の家が映って、みんなからチヤホヤされ、羨ましがられる

疲れた日には足湯もあるし、ホットプラザで温泉もあり。

リセールすれば坪400とかは当たり前。

マジ最高すぎるだろ。

面前で実際の倍率教えてもらえないのなら、怖くて動かしよう無くないですか？
要望書段階で1倍の部屋に登録したら10倍になってる可能性もあるんですよね？

>>72305 マンション検討中さん
ネガさんが可哀想すぎるからその辺でやめてあげて。

>>72306 マンション検討中さん
面前で教えてもらえましたよ。教えてもらえなかったらMRで暴動起きてると思う。

>>72305 マンション検討中さん
ありがとう、2部屋契約してるのが誇らしくなりました。今回もう1部屋申し込んでるの当たるといいな。

>>72308 匿名さん
やはり営業によって違うんですね
要望書で低倍率の部屋に申し込み示唆して、実際の倍率聞けて高倍率になってたらやっぱり別の部屋にしますと変更すればいいだけですもん

ホットプラザはリニューアル後は温浴施設は無いよ

>>72305 マンション検討中さん

坪290で買った普通の部屋でも坪400いく？

>>72310 マンション検討中さん
現金組ならそうですが、ローン組んでる場合はできる範囲とできない範囲があります。

>>72312 口コミ知りたいさん
ティアクロが一つの基準になるかと。

>>72314 匿名さん

分からないので素人でも、分かるように解説おねがいします

基準なら板マンのザ・晴海レジデンスの方では。

>>72316 マンション検討中さん
晴海レジデンスも今までは何となくさえなかったけど、フラッグの稼働でおそらく評価が上がるよね。フラッグの一部みたいなものだしBRT、商業施設、小学校も近い。持ちつ持たれつになるだろうね。

>>72315 口コミ知りたいさん

素人なら尚更、クロティアの当時の価格、中古の価格、調べて比較しなよ。クロノはタワマンなのにここより安かったから。北西角、ここの板状の18階より上で、80平米弱3ldk5000万弱だった。安いマンションとしては基準になりそう。正直晴海フラッグで盛り上がって情弱だなと思う。クロノのがお得だった。

>>72317 匿名さん
晴海テラスもレジデンスも晴海フラッグ経済圏に取り込まれる形になるから、恩恵はすごいだろうね。
特にBRTや商業施設がほぼ隣接するのは願ったり叶ったりなんじゃないかな。
いままで晴海東の三兄弟の影に隠れて冷や飯食わされていたけど、ようやく春がきたんじゃないかな。

>>72307 匿名さん
マジでネガが絶滅しそう

近隣板マンはハルフラ住民が月3から5万円払って維持しているインフラを只乗りできるね。

今宵もネガさんがやってきましたね。

なんなら商業施設は坪単価下手すりゃ2倍近く違うのに、A棟より晴レジとかのが近いよね。まぁフラッグのせいで景色が開放的では無くなった点はマイナスだけど。

>>72318 匿名さん
それを言ったらパークタワー東雲が安かった。

>>72321 マンション検討中さん

そう思うなら、近隣の中古探すのがいいんでないかい？

プレシャスな北西向きのビューも晴海レジデンスと晴海テラスとほぼ同じという。

ネガ嫌々さんが現れたな。
晴海レジデンスと同じ価格でしか売れなくても坪単価50万UPという基準の話だよ。

>>72326 マンション検討中さん
でも晴海テラス、レジデンスは豊海の開発で一番影響を受けると思う。目の前にタワマン建つと結構圧迫感あるんじゃないかな。以前は東京タワーも見えてたけど、今はビルが建って塞がれちゃったし。あと間取りとデザインはフラッグほど洗練されてない。ファミリー向けの部屋も少ないんじゃないかな。もともと賃貸用でしょ。まあそれでもフラッグ経済圏に参加出来てラッキーだよね。勝どき駅にはフラッグよりも近いし、おいしいとこ取りだね。

あっちはTTTがもともとあるからね。現地行けば分かるけど、晴海フラッグはTTTが気にならない位置にあるのが良い。

フラッグより条件よくてポテンシャルある物件あるのにね。言わないですが。

>>72330 通りがかりさん
興味ないので大丈夫です

中央区中古4LDKが1件しかなかった時点で5D85の勝利だった

晴海レジデンス、晴海テラスは坪単価300～350位。駅距離、築年数で補正かけても、ここは坪50位は上がりそうやな。

素人の坪単価予想合戦はもうお腹いっぱいですー^^

>>72333 匿名さん
落選組おつｗ

>>72324 匿名さん
パークタワー東雲は安過ぎて、1戸買っとけばよかったと思う。今中古価格すごいもんね。ただ、確かに駅近だけど、利用しない駅だし、当時パチンコ屋もあり、江東区より中央区の行政サービスがいいなと思い、買わなかった。そして犬は好きだけど、共用に作るのはやめてほしかったという。

でも東雲と晴海じゃ同じ湾岸かもしれないけど、比較対象にならないかな。

最終倍率が早く知りたいですね。
明日にならなきゃわからないのかな。

>>72336 匿名さん
別にTTTでも、晴海テラスでも、WCTでも、ジュエルでも、PCTでも、スカイズでも、CTTBでもBTTでもパークタワー東雲でも、+30～100％は上がってる訳で。
単に何でこれまで買ってなかったの？って話（1次取得者限定）。

5F83の倍率どのくらいなのかな。広いし、南東向きだし穴場だと思ってます。

>>72339 マンション検討中さん
人気でしょうね。

>>72328 匿名さん
晴レジは自走式駐車場100%を考えると最強かも

ハルフラ経済園が完成したら、すごいことになりそうだ

5c91bって、柱が食い込んでて、実際に壁心で計算したら、91平米はないよね。最後の4L。意外と倍率低いかも。

>>72343 マンコミュファンさん
確かに～

5C91、5F83、5F73のキッチン周り最高に使いやすいよね。