HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

サン北西6,000万円、諸経費仲介手数料500万円、即転売で7,500万円、差し引き1,000万円の価値はあるからね、この安心感は大きいです

>>72065 匿名さん
気に入ってるなら他の人がどう思うか気にしなくていいと思いますよ。北西向きは一般的には人気はないけど、それが好きな人も当然いる。これ以上議論することないと思いますよ。

>>72066 マンション検討中さん
売買手数料、固定資産税、利益の40%税金、控除しない場合ね。

諸々含めるとそんなに利益でないのと7500万円で売れる、
根拠がない。
6500万くらいじゃないと買わないのでは？

>>72066 マンション検討中さん
まあサン北西側は転売前提で損はしないと思うけど、フラッグの別の部屋を見ると、確実にもっと大きく化ける部屋が沢山ある。職業的転売ヤーからすれば相手にされない部屋だね。実需用途で買って、いつか売るかもしれない、その時に大損はしない、という程度の安心感だね。ただこの程度の安心感を得たいなら勝どき周辺のマンションならどこでも確実でしょ。敢えてフラッグである必要はない。
フラッグで6000万買える（借りれる属性）なら勝どき駅前で7500万借りれる人は多い。値段は高くなるけど、こちらだって売って大損する事は絶対にないし、いつでも現金化できる安心感がある。場合によってはフラッグより値上がりも期待できる。
その意味ではサン北西側は相対的に魅力は低いよね。北西側はフラッグと部屋を気に入って買って長く住むというのが一番だと思うね。

>>72069 匿名さん

勝どき駅前で7500万だと今や1LDKしか買えないよ
PTKも値上げして2LDK8500万～の世界

>>72069 匿名さん

勝どき駅前の相場わかってないよね。あとフラッグと一緒で簡単に当たらないから（笑）

>>72064 マンション検討中さん

引用元に北西関係なくて笑った。お前がセレクトできないって自爆しただけだろ。

>>72065 匿名さん
タワマンなら北でもいいかも
板マンで北は無いなぁ

>>72065 匿名さん
日焼け気にするなら晴海フラッグは向いてないよ笑

パークＤ棟はどうでしょう。人気ないでしょうか。

>>72072 匿名さん

セレクトできないでしょ？
元々セレクト選択されていた部屋を選べるけどね。

まぁ、フラッグの北西はそんなにいい部屋じゃないけど、
気に入ったなら、いいと思うよ。

北西向きは今期がラストチャンス。
72平米3列、75平米、78平米、61平米4列が一気に放出されている。
特に72平米は倍率分散して目に優しい倍率。good luck。

>>72076 マンション検討中さん

セレクト選べることわかって良かったね。

>>72077 匿名さん
そういう書き込みは締め切るまでやめてくれ。

>>72078 匿名さん

北西は割安！
今回が、チャンスなのでみんな買えるなら今しかない！

今期逃さないように申し込み入れよう！

>>72077 匿名さん
オレ北西向きの72㎡、中層階に登録したけど7番目だったぞ。少しでも可能性があればと思って人気の低そうな所にしたけど、それでも7倍。オンライン登録だったけど面前で増えた可能性もあるし厳しい戦いだね。ただ間取りを含め部屋としてはごく平凡な部屋だよね。自分は実需、値段だけで選んだからそれでいいけど。そもそも当選しない可能性の方が高いし。

>>72081 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板ぽくなってきたね。当たると良いな

>>72078 匿名さん

やっぱり、北西は安くていいですよね！
今回のチャンスに申し込み殺到するかな？

>>72080 購入経験者さん
豊海ツインでは景観に影響ないと何度と言われてますよ。

>>72081 マンション検討中さん

チャンスではなくラストチャンスね。
今期買えなかったら銭ゲバ業者から1000万円余計に払って買うしかない。

あと北西側は東京タワーが見えなくなっちゃうのは残念だよね。自分はほとんど気にしてないけど。安さが魅力だと思っているので。

パークF棟がいいですよ。ビューに客船ターミナルがある前提の価格設定なのでお安いです。

>>72088 匿名さん

パークのF買えない購入層が北西かうんですよ！

>>72086 匿名さん
安いのが魅力的な部屋だから、安さとったら、魅力がないから、転売の業者は狙ってないんじゃない？

ここは実需の人が買うんだと思う。
転売なら、もっといい部屋買う。

確かに各個人の部屋のこだわりは大事だが、まずはこのインフレ局面において、２０１９年から価格据え置きの晴海フラッグを買えるかどうか。大事なのはそこですよ。特に一次取得者は、都心近郊で新築を買えるラストチャンス。

ネガも倍率下げ工作がんばれ。

グッドラック

>>72089 マンション検討中さん
そんなに変わらないですよ？

>>72090 マンション検討中さん

実績として前期にキャンセルした業者だけで5組いたので、その想定は甘いかも知れません。他の棟はもっと凄いのかも知れませんが。

>>72090 マンション検討中さん
リセールは安く仕入れるのが良いんですよ、素人さん。

>>72093 匿名さん

業者かどうか何で判断するの？会社で買う際に宅建免許確認とかされないよ

>>72095 検討板ユーザーさん

＜ご持参いただくもの＞
① お認印
※契約名義人の方全員分が必要となります。
② ご本人確認書類（運転免許証や住所記載のあるパスポートなど（法人でのご登録の場合は、商業登記簿謄本が必要となります。））
※契約名義人の方全員分が必要となります。

>>72091 匿名さん
不動産評論家の榊敦司先生によれば、晴海フラッグの資産価値下落は10年で坪150万に、またマンション市況全体としても今年後半から利上げの影響等で下落するとの事です。晴海フラッグが引き渡される時には市況が全く変化している可能性もあるとの事。あわてて購入に走るのは危険との事です。皆さん注意しましょう。

>>72087 匿名さん
東京タワーは当面は見えますよ。少なくとも今発表されてる再開発で東京タワーを阻害するものは無いです。

>>72096 匿名さん

商業登記簿謄本で業者かどうかわかると思ってるの？？

業者ではない転売ヤーもいると言いたかったのかな。

>>72098 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮の完成で北西側のほとんどの場所で東京タワーは見えなくなっちゃうよ。

>>72100 匿名さん

法人で買ったら転売ヤーってそれは雑な分類だよね。当てたいからたくさん法人持ってる人は前期はもってる法人で全力買い、当たり過ぎてキャンセル。法人はバラバラなのでキャンセル全部1人オーナーの法人でもキャンセル数は法人数でカウントされるからね。

>>72102 検討板ユーザーさん

言いたい事は分かった。法人5組がキャンセルと言い直す。

>>72098 匿名さん

デベが永久眺望じゃないからその値段にしてるのになぜ必死になってそれ否定するのかわからない。担当営業に聞けばすぐわかる話だよね。

>>72101 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮はインターコンチの裏だからほとんど影響ないよ。

>>72105 匿名さん
そんな事ないよ。
B棟上層階からの景色だけど、ブリリアタワー浜離宮が完成すると東京タワーは上部しか見えなくなる。下層階だと上部も見えないかも。またブリリアタワーの敷地内の建物配置が不明だったけど、敷地いっぱいに建つと仮定するともっと面積が大きくなるので影響が大きい。この図では敷地半分右寄りで建築した場合のものだから左側は少し空く想定。

抽選日いつでしたっけ

>>72094 マンション検討中さん
そりゃそうだけど、
安いのが魅力で、それ以外の間取りは一般的で、方角は北西で環境が劣悪なら、わざわざ高くなってたら、買わない。

環境劣悪でも、安いから、かう。
安くないなら買わない。

他のフラッグの部屋は魅了が安さだけではない、そっちの方がリセールよい。

だから、倍率高い。お馬鹿さん。

>>72108 マンション検討中さん
その通りだね。自分も北西は安いのが一番の魅力だと思っている。間取りも平凡、日当たりもイマイチ。眺望や東京タワーなんかも気にしていない。抜けがあるのは評価できるけど、眺望狙いならレインボー側や豊洲側が絶対に良い。北西はこの値段だから買うというのは確かにある。それでもB棟中層階で自分は7番目。ほぼ無理だと思ってる。

>>72109 匿名さん

諦めるな。10倍ぐらいなら当たる時は当たる

>>72106 マンション検討中さん
北西側はアーバンビューなんて言ってるけど、そんなにこれ良い景色か？何かゴミゴミした印象でしかないな。やはり価格は物件を正直に表してる。それでもその安さが魅力なんだろうけど。要は価値観だろうな。

ブリ浜が敷地一杯に建つと仮定するとブリ浜の影響で東京タワーが見えなくなるのは赤色の範囲と想像しています。
ブリ浜はハルフラから距離が近くて、GoogleEarthでみると東京タワーの少し右側の一番存在感のある40階建ての東京ポートシティ竹芝の隣に、32階建てで多少低いですが同じ程度存在感のある景色となります。
赤色の範囲の部屋からだと、ハルフラの上層階であっても見えても先っちょのアンテナしか見えなくなる可能性がありますね。
D棟の一部の部屋からは東京ポートシティ竹芝とブリ浜の間から、アイリスオーヤマ東京本部ビルの上から東京タワーが覗く景色が続くかもしれない。

要はサンビレから東京タワーはほとんど見えなくなるよですね。

>>72113 マンション検討中さん
やはりそうですよね。ブリリアタワー浜離宮の完成で東京タワーは見えなくなる。でも北西側の強みは眺望ではなく圧倒的な安さなので大した問題ではないでしょう。そもそもフラッグのアーバンビューなんて大して魅力も感じませんし、他のマンションでも似たようなのは沢山ある。やはりフラッグならではと言えばレインボー側と豊洲側が最強じゃないでしょうか。

>>72085 匿名さん
本当だとしたら、悪い営業さんに捕まったものですね。私の聞いた営業さんは計画は本当だし、間違いなく影響でるけれど出来る建物が確定していないで影響度合いは分からない・・・って言ってましたよ。

>>72097 匿名さん

株が下がってますからセオリー通りなら不動産も当然下がりますよね。

格安のシービレB、C棟が最強だと思う

ネガさんは浜離宮再開発の件で東京タワー見えなくなることを繰り返し主張してきますが、
サン北側を購入したい人って、そもそもそこまで東京タワーが見えることにこだわりないですよ。
デベ側もアピールポイントとして強く推してないし。おまけみたいなものです。

というか、そもそも、なんでフラッグ内でどこが最強だって決めなきゃいけないんですか？

>>72118 マンション検討中さん
そう。東京タワーなんてどうでも良い。東京タワーが見えるマンションなんて沢山あるし。サン北側の魅力は安い事だよ。それに尽きる。

豊海ツインで見えなくなって困るようなランドマークが無いって事だな。望遠鏡で生活を覗かれるだけでしょ。

共通認識として事実ベースで残したいだけなので、なんでもかんでもネガに置き換えるのは良くないよ。

日照と騒音を我慢できる北西の猛者が東京タワーの見え隠れなんかにこだわる訳がないっすよね。

なんか急に北西のネガが強くなったが粘着し過ぎてて何かあったのか不安になるな。

ハルフラ受験生の最後の追い込みがすごいな。

誰に桜が咲くのか、晴海フラッグのみぞ知る

>>72113 マンション検討中さん
なんでもいいから頑張って当てないとね

>>72121 匿名さん
望遠鏡で生活を覗かれる妄想にかられているなら、田舎に住んだほうが良いと思いますよ。

>>72124 検討板ユーザーさん
抽選会が近いから倍率を下げたくて必死なんですよ。魂胆が見え見えで笑えますね。

まあ、現状のハルフラで一番高い部屋はサン北西側なんだけどな。2億2920万円。
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

>>72127 マンション検討中さん

市場ビューと虹ビューは耐望遠鏡だよ。

>>72124 検討板ユーザーさん
北西推しがうるさいから、正論でいろんな人から論破されてるから、単純にネガに見えるだけじゃないか。

北西は安くて良い、安さが全ての部屋だと思う。

>>72132 マンション検討中さん

じゃあ南東もちゃんと論破してやれよ（笑）

>>72133 検討板ユーザーさん

南東なんて、話題に上がってないだろ？
何言ってんだ？

>>72133 検討板ユーザーさん
あまりネガな話題に南東がならないのは突っ込み所が無く、最強だからって事でしょ。あの値段でレインボーや豊洲ビューが手に入るなら最高だよねー。どうか受験が成功しますように。

サンビレ中庭ビューは、シミュレーション上では8階未満は冬の日照なし、5階未満は秋～春の日照なし。そしてどちらも空はなし。
なのに階層間の価格差が小さいので上層階を買うべきだが倍率は。。。みたいな事実があるね。

>>72130 マンション検討中さん
ハルフラ敷地内から覗かれるけどな

>>72130 マンション検討中さん
そんなこと気にしたら、人気の角部屋ダイレクトウィンドウなんて、外から覗かれ放題ですよ。無人島にでも引っ込んでてね。

>>72136 マンション検討中さん

だから、全日、日照確保できる中庭高層のコスパ抜群！

>>72139 eマンションさん

そこはそうだと思う。
その分倍率もたかい！

さぁ、どうするだね！

>>72136 マンション検討中さん

8階買えばいいじゃん

南東のネガは駅遠、SCから遠い、マルモ遠い、ヤン車の溜まり場、BBQの騒音、強風くらいか。
A棟2階のダイレクトウィンドウの丸見え部屋はあと一部屋しかないし。

>>72141 検討板ユーザーさん

サンビレ中庭ビューは8階を買え！格言出ました！皆8階に申し込むんだ

今回の5F73の良い間取りもラストチャンス。しかも安い。

>>72144 マンション検討中さん

安いの？いくら？

>>72143 匿名さん

サンビレの中庭8階に申し込むんだー！

>>72102 検討板ユーザーさん
法人代表者でみてるので、同じオーナーなら同一人物の申込みと判断されてますよ。

ここでアメリカで販売中の不動産の約12％が値下げされました。
前年比8%増で在庫が増えていますが、売れずに価格競争が発生した結果のようです。
東京の不動産も同じ傾向で追従してますね。

サン北西だけじゃなく、パークB中庭南東のネガもお願いします！
例えばこの部屋。どんなネガが思いつきますか？

のらさんの「法人・個人で複数戸の申し込みができなくなりましたので、抽選倍率下がりますかね。」って全く正しくないよね。

そう言えば、プランの一覧表に赤色の大きめなフォントで一文追加されてた。やはり説明不足で揉めたんやろうね。

本プロジェクトの各住戸については、「都市の低炭素化の促進に関する法律」に基づき、低炭素建築物新築等計画認定通知書を取得した認定低炭素住宅となります。 認定は標準プランのみ取得しており、売主はメニュープラン等での認定通知書の再取得・再交付は行いません。メニュープランまたは部分セレクト採用の住戸においては、フラット35の優遇金利の適用期間はA(10年)ではなくB(5年)となります。

>>72149 匿名さん

パービレの中庭ビューはおすすめ。サンビレ中庭ビューと違って真向かいの建物の背が低いし、サンビレの中庭より10m奥行きがある。パークヴィレッジと言うだけある。
広めの部屋は間取りが変な尖り方してないしいいよね。
と私が書いたことで、倍率が上がった事くらいかなネガは。

>>72150 マンション検討中さん
フェイクニュースですね。買える人は複数申し込んでいるので。
業者擁護の立場なんでしょうかね。

>>72149 匿名さん

こいつ、しつこい、気持ち悪いな。
しかも、頭悪いな。

北西がディスられたのがそんなに辛かったのか？

>>72153 マンション検討中さん
一人一住戸とは決まっていない。資金力があれば何戸でも申し込みは出来る。ただ当選したものは全て購入するか、全てキャンセルになる。法人でも個人でも同じ。
申し込み分すべてが購入できるだけの預貯金の証明か、ローンの事前審査のクリアが申し込み前に必要だから、自分の資金力を超えて多数の申し込みをするのは出来ない。

>>72154 マンション検討中さん
言葉悪いな

色々な部屋の良し悪しの話が出ていますが、
まず認識しておかなければならないのは、
我々は晴海フラッグの部屋を選ぶ側なのではなく、選ばれる側だと言うことですね。
当選もしてないのにあれこれ言ったところで無意味です。幸運を祈りましょう。

>>72147 匿名さん

それは今回からの話だよ。前回までは別。

>>72156 マンション掲示板さん

ラップ？

>>72157 匿名さん
「あなたがたがわたしを選んだのではない。わたしがあなたがたを選んだのである。そして、あなたがたを立てた。それは、あなたがたが行って実をむすび、その実がいつまでも残るためであり、また、あなたがたがわたしの名によって父に求めるものはなんでも、父が与えて下さるためである」
ヨハネによる福音書15章12節

面前登録してきた人いないのかしら？

>>72161 名無しさん
面前は4戸以上の申し込みが条件なので、基本業者です。個人ではほぼ存在しないかと。

わしは一戸購入者だけど最終日面前を予約してますよ。業者優遇やめたのかも。

私も一戸だけど外れ続けてるせいか最終日面前ですよ。

>>72157 匿名さん
まさに分譲マンション。デベが分けて譲ってあげる立場なのです。

>>72154 マンション検討中さん
72149の投稿者だけど、パーク狙いなのですが、、
しつこいの意味がよくわからん
そして北西そもそも興味無い

自分が見えてるネガティブポイント以外にもあれば知っておきたいじゃん

こういう評価して欲しい
>>72030 匿名さん

>>72162 匿名さん
一戸だけど、前回も今回も面前

ここ見てると、やっぱ与沢翼ってすごい人だったんだな。と思う。

リッツカールトンレジデンス

金持ちがどうしても海外へ出たくなるのは、話のレベルが低いからなんだろうな。

ごめ、スレ間違い！！　スルーして。

>>72166 匿名さん

72030さんではないけど、総じて良い間取りです。

メリット
・柱がキレイ
・リビングの窓が大きい

デメリット
・廊下長い
・洋室3が固定壁
・物入れが小分け過ぎる
・ドア被りあり
・キッチンから洗面所・風呂が遠い。(5F73と比較して欲しい)
・洗面台が廊下の正面にない。(鏡で部屋が広く見える効果がない。)

>>72168 匿名さん

マスクフラッグと真逆の物件ですね。

5D61Aが神すぎる。当たればラッキーで済む立場ならここ買ってた。

>>72166 匿名さん

6B78Bの方が住みやすそう。

5D85申込み完了

>>72175 マンション検討中さん

えっ、今買うなら5F83Cでしょ。というボケ返し。

サンビレF棟は間取り良い部屋多いのに意外とスルーされてるよね。北西向きと+300しか違わないという。

>>72177 マンション検討中さん

されてないよ（笑）掲示板で触れてない人が多いだけ。倍率みたら一目瞭然

>>72177 マンション検討中さん
スタンダードな田の字間取りであること、レインボー価格が乗ってる分、他よりお得感が少ないので、話題になりにくいこともあり、前期は西側以外は比較的低めの倍率でした。

ただ、今期は狙っている方は多いようでしたね。

次期はキャンセル住戸がかなり出てくるから今期は見逃した方が賢い

>>72052 マンション検討中さん

あ、キャンセルした間取り

>>72171 マンション検討中さん
ありがとうございます
洗面台の鏡の話は新しい視点でした！笑

>>72174 マンション検討中さん
そこと悩むんですよね。
角部屋と水回りは完全に6b78に軍配ですね！
でも高層階を考えてるので、ベランダ眺望考えた時に85bかなとかって。78東側の圧迫感がどうしても気になっちゃいます。

>>72180 マンション検討中さん
なんで次期はキャンセル住戸がかなり出てくるんですか？

>>72184 マンション検討中さん
そういった感を磨くのは一朝一夕では難しいね

ここから先は5D85伝説の幕開けを見ることになる。前人未到の領域。

>>72185 匿名さん

根拠出してくださいね。
説得力ないよ。

>>72186 マンション検討中さん
私は5D85については肯定的だけど、ネタ的に書き込むのは流石にもうしつこいよ。本当に購入した人達にすごい迷惑。

>>72187 マンション検討中さん

オリンピック延期でシービレはかなりキャンセル出たからそれ待ちだよ

>>72189 マンション検討中さん
ほとんど無いよ

5D85もキャンセルあり得るのであれば情報欲しいです。いい間取りとは思いますが、ネタ？にされるほど書き込まれるのはなぜ？内廊下でBRTとスーパーにも近いのは確かにいいなと思いますが、否定的なコメントもあるのですね。

>>72190 マンション検討中さん

嘘はいかん、めっちゃあるけど

>>72192 マンション検討中さん
何部屋くらいあるの？

>>72193 匿名さん
シーのキャンセル部屋は前期で完売。次期はE棟以外だとA棟が一列、C棟の1～10階2列だけだよ。

>>72189 マンション検討中さん
シーキャンセルは前期で全部出てたぞ。

>>72193 匿名さん

A棟20戸以上、B棟10戸前後、D棟は30戸以上ある

ネガが雑すぎるから倍率下がらないんだよ。もっと物件研究してください。

>>72196 マンション検討中さん
悪質な嘘はやめなさい。

5月に出るシービレの再契約はそれなりに数あるはずだよ
何度も書くが、前回はキャンセルしても前金全額返還で特別
入居1年延期で前金全額返還ならキャンセルする人もそれなりにでるでしょ
普通はキャンセルしたら前金全額没収だからね

>>72199 匿名さん
あなたが前期のシービレ検討者でないことはよく分かった。別の方も書いていますがシーの過去のキャンセル部屋は前期で完売しています。前期で検討した方には当たり前の情報です。悪質な嘘の情報を憶測で書くのはやめましょう。

ここのネガは事実誤認が多すぎてもう誰も信用してない。

事実でもお悔やみ系のネガだけは本当にやめて欲しいですね。知らずに買った方のご一族も一生知らないままでいて欲しい。

>>72199 匿名さん

もうあなたはこの掲示板追放です！！

湾岸マンションはやはりリスクの塊。

「湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由」

https://president.jp/articles/-/56181?page=5

当選してサンビレの日陰の中庭でどんな庭木を育てるのか庭師の腕を見たい。

みんな、誰でも勘違いはある。優しくしてあげて。
72199みたいなニワカ検討者には晴海フラッグは複雑難解だからね。

>>72204 評判気になるさん
この記事すごいです。
何のデータも科学的な根拠もなく、昔から大名は高台に住んでいたので高台が良いのであると言っているだけなんですね。不動産プロデューサーって。。

>>72207 評判気になるさん
千葉の埋立地と東京の埋立地は埋立方法から違うのでたいして参考になりませんよ。
超絶周回遅れの今更な埋立ネガ活動お疲れ様です。

>>72191 匿名さん
芸能人と一緒、有名税ってやつ

晴海は湾岸エリアの埋立地の中では災害対策トップレベルなので、あまり埋め立てネガは響かないのです。

都心は皇居までほぼ埋立地で砂の上。地盤としては銀座も日本橋も晴海も同じ条件。
千年に一度と言われた東日本大震災で晴海も含めこの周辺で被害は無かったため必要以上に神経質になる必要は無いと思う。これを気にすると都心部では住めない事になります。

むしろ隅田、荒川、江戸川区などは海抜ゼロメートルかそれ以下なので、川の氾濫や高潮を考えると余程リスクがあります。豊洲や晴海はハザードマップ上も水没リスクは低いです。?

また晴海フラッグはタワマンではない一般のマンションなので、仮にエレベーターが止まっても部屋の出入りには影響はありません。各部屋にエネファームが設置され、3日分の電力と水の備蓄がされ完全に供給が止まっても通常通り3日間は生活できます。むしろ災害リスクは低いマンションかと思いますが・・・

そもそも広域で停電した場合には浄水場の設備等が停止するため水もガスも止まり、戸建ても大きな影響を受けます。

東京の湾岸地帯はデータセンターが建つぐらいで地盤は問題ない。むしろ普通の住宅街の方が地盤は弱い。またライフラインも地中化して地震や火災に強い。東京の戸建地域は火災や水害のレッドゾーンで住むに値しないです。

埋立地リスクよりも、金利リスクと頭金の機会損失の方がリスクじゃないですか？皆さんはどう考えてますか？

全世界株に突っ込んでおけばそこそこ成長するのに、頭金の800万円前後を2年間も無金利で固定されるって条件悪すぎません？

しかもローンの金利決定されるの2年後って、後出しジャンケンもいいとこじゃないですか？　オプション価格とかプレミアムとか知ってる人間にしてみたらとんだ悪条件。
日本なんて通貨価格崩壊して微塵も経済成長しないのに。しかもグローバルなリセッションに起因して不動産バブルがいつ崩壊するかわからないのに。あ、これはマクロ環境への愚痴だから、ハルミフラッグとは関係ないか。

これらはネガキャンとかではなく、純粋にここを買おうとしている皆さんへの疑問です。皆さんはどう考えているのでしょう。部屋の向きとかより大きな問題だと思うのですが。上記不利な点を見込んでも尚ハルミは安い？

頭金800万の機会損失w
そんな小金どーでもいいわ。
マンションなんて買わずに一生チマチマと資産運用してればいいだろw
どんだけ貧乏なんだよw

>>72213 eマンションさん
オリンピック前に晴海フラッグを購入される場合の話なら分かりますが、竣工2年前に頭金払って契約って新築マンションならよくある話ですよ。
金利なんてどうなるか分からないんだから、マンションが必要なら気にせずに購入すればいいし、投資用に考えてて不安が拭えないなら購入しなければいいという話ですね。

ここで経済論を話し合うのは不毛なので、以上にしてくださいね。

家族全員、一度しかない人生なんだから気に入った所に住むのが一番大事だよ。数百万の違いなんて生涯年収と比べたら誤差です。気に入った所を買いましょう。

>>72213 eマンションさん
おっしゃられる通りなので、賢明なあなた様は検討板にいらっしゃらない方がよろしいのではないでしょうか？

>>72213 eマンションさん
100%純粋投資として買うひとはそんなに多くないのでは
未だに不動産だけの投資家って頭悪い人多いから私は近づきませんが

>>72215 検討板ユーザーさん
2019年から払ってる人もいるんだからねり
あと2年とか余裕しょ

この記事にある以下の記述って本当なんですか？
>・前回以前（1期と実質2期）の登録で落選した人（あるいは法人）は抽選で3倍優遇
>※これは抽選で他の人より3倍当たりやすくするということ。
>　つまりその人が申込を入れると、それが「3件」とカウントされる。

すいません引用がついてませんでした。この記事です。
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

>>72221 匿名さん
3期はそうだったね。販売延期で待たされたご褒美というやつ。

昨日、面前申込に行ってきました。

話題のサンビレ北西物件の5B78ですが、かなりの人気でした。

私自身、検討もしていましたがあまりの倍率でしたので他の低倍率物件にしました。
参考までに昨日聞いた時点の倍率を記載します。

13階15倍、12階17倍、11階13倍、10階15倍、9階8倍、8階10倍、7階9倍、6階9倍、5階9倍、4階7倍、3階6倍、2階3倍

今日明日で縦列買いが複数入れば更に伸びるのか。。5D85のプロモーション効果ですね。

ワイドスパン内廊下伝説は続く。

>>72225 マンション検討中さん

ポジショントーク臭くて、5B78の低倍率部屋にしてそう。。。

>>72225 マンション検討中さん

ありがとうございます。登録時点の倍率から伸びている部屋、登録時点並みの倍率の部屋と、ばらつきありますね

>>72227 職人さん

この情報出すと、5B78の低倍率部屋に登録入るきっかけになるからそれは無いんじゃない？
てか、これならパークの条件良い部屋にしますね。

倍率下げ工作は上手くいってますか？
私も前回は倍率下げ工作頑張った成果か分かりませんが、奇跡の当選を果たしました。
諦めたらそこで試合終了です。
最後までネガ頑張ってください。

>>72213 eマンションさん
ほんとそうですよね。せめて固定金利のローン組む場合、不動産売買契約時点で金利を確定できるようにしてほしい。

>>72225 マンション検討中さん

この倍率は要望書提出時点では。現時点の倍率を教えると後に登録する人が有利になるから、前回から教えないことになっています。
または、登録後に担当営業が囁いてくれたのかなあ。

5C61Bの倍率をどなたか教えてください。

>>72225 マンション検討中さん

5B78って話題になってましたっけ？
私が余計な事を言った、北西向きは今期がラストチャンスでしょうか？

>>72234 マンション検討中さん
5b78は柱の食い込みもない理想的な間取りだからね。
価格もリーズナブルで、かなり貴重だと思う。これ以上の間取りはあんまりないんだよな

3倍って落選者のみでしたっけ、一回でもMR訪問ありが条件ではなかったでしたっけ。
ちなみに2階目は優遇倍率7倍もありましたね。当時は消費増税と東京五輪の需要先食いでマンション価格は大暴落するとS氏ではないマトモな経済評論家達も全員言っていたので、当時にハルフラを買おうとなった人は本当のハルフラの良さを知っている方です。
大抵の方はスルーしているので3倍優遇を受けていない事になります。
嘘ブログ多くないですか笑

5B79Bってサンビレでは珍しく勿体ない間取りだと思う。ここの日照でクローズドキッチンはもはや洞窟なので、MENUPLAN1以外の倍率は低そうだ。

5B79Bは坪単価最安クラスなので思考停止で札入れてる人多いと思うけどキッチンが洞窟。

>>72236 マンション検討中さん
3倍優遇は落選者ではなく、オリンピック延期前にMR訪問してアンケート回答した人が対象でしたね。
リモートワークも普及していなく、単なる駅遠物件であり否定的な意見も多かったときに来場できていたのは先見の明があった人達なんだなって思います。3倍羨ましい。

>>72236 マンション検討中さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72236 さん

マスコミが東京五輪後に価格暴落と言っていましたが、特に都心のマンション価格は遅行して株価に連動しているので、日経平均が20000円台をキープしていた、暴落なんかあり得ないと予測していました。
日経平均が10000円を切っていた時期は、7000万円台かなり選び放題でしたね。
政府が株価を買い支えているので、暴落はなく、資源価格の高騰、円安で海外投資家の参入もあり、下がる要素がありません。韓国のように都心不動産が1億円あたりまえの時代が迫っている感じですね。
リセールはパークタワー勝どきが@500を超え、新築の月島住友タワー@600で販売。パークタワー晴海@450 あたりから、板状、ランドマーク、眺望や唯一無二である晴海フラッグはリセールで@300→360あたりが保守的にみた価格ですね。

>>72235 マンション検討中さん

5B78は角部屋、北西眺望の抜けが良好、間取り良し、バルコニーが広い、割安感がある等のメリットを感じています。

その他、ゴミ置き場が近くて便利（逆に近いのが嫌という方にはデメリット）、外廊下だけど、空洞型なので雨風の影響が少ない（玄関、廊下側の部屋が暗いのはデメリット）、プロムナードから離れていて静かに過ごせる（一方、寂しい感じがする）などなのかなと。

>>72239 検討板ユーザーさん

8割が3倍持ちでフーンって感じでしたよ笑

前回の「SUN VILLAGE」第1期、「SEA VILLAGE」第2期は、途中から販売戸数を増やして631戸。3倍の倍率優遇を含まない総登録件数が5,546件の平均倍率が8.7倍でした。

今回はここまでいくか？

>>72240 マンション検討中さん

日経平均は日経寄与度が高い20社くらいを表すものになったんだよ。
その他の成長軌道すら乗ってない会社は、暴落してるんだからその株価に不動産が連動するのが当たり前。

>>72225 マンション検討中さん
ん？倍率そんなでもなくない？

>>72232 マンション検討中さん
それガセですよ

>>72245 匿名さん
225社じゃないの。
https://www.okasan-online.co.jp/support/beginner/pickup/01.html

>>72247 マンション検討中さん

だよね。全ての営業が倍率応えませんみたいなストロングスタイルを貫けるわけがない。

>>72244 マンション検討中さん

前回は最終週で伸びたよね。今回は予約を絞ったのと複数名義対策と与信審査強化の効果を期待したい。

臨海地下鉄で勝利確実。
おめでとうございます！

NO MORE 経済論！

当たりました

どきどきで昨日からあまり眠れてない。

オンラインではなく面前で登録してきましたが、その時点での倍率を教えてもらえました。
登録した住戸だけでなく、他の検討してた住戸も営業さんに確認して頂きました。
ちなみに実需の1戸申込の者です。

要望書ベースの倍率しか教えてくれないという話がこちらの掲示板にありましたがそうではなかったです。

>>72255 マンション検討中さん
何倍くらいですか？

この土日でパビリオンに300組以上が来場して(営業の方がそう言ってました)、複数申込の人もかなりいるでしょうね。
対して今回は売出が約550戸。
この土日で倍率はがっつり変化しそうですね。
ただ、複数申込の人は人気部屋を登録するだろうから、人気のない部屋(とは言っても2～3倍？)はそこまで倍率変わらないのかな。

実需の面前申し込み組です。MRたくさん来てますね。今回3倍優遇がないので前回よりは当たりやすそうです！

東京ガスはロシアからLNGを買い続けるそうですね。
エネファームで戦争犯罪の片棒を担ぐのはちょっと、、と思う方はキャンセルを！
https://news.yahoo.co.jp/articles/1a2e8e89aec87b2aac8d22e86f277df7be1b...

>>72256 マンション検討中さん
私の申し込んだ住戸は私含めて3倍でした。
別の住戸が本命でしたが、倍率が10倍近かったので諦め、ここなら良いだろうと事前に選んでいた候補のなかで比較的倍率が低い住戸を選びました。
ただ、この土日で倍率も変わると思いますけど…。

>>72248 マンション検討中さん

本当に知らないようだな。
日経寄与度の高い10社だけで寄与度が3割以上占めてるんだよ。
日経寄与度の構成比率とか勉強した方がいい。

平均倍率は前回同等8.7か若干上回るぐらいで落ち着きそうですね。
この数字は驚異的、200%値上がりしたダブルコンウォートと同じレベル。
https://www.mec.co.jp/j/news/release/020325_1.htm

>>72262 マンション検討中さん
Wコンは3倍超えてる住戸もある。

晴海フラッグは手付け金10%を契約条件にしてこの倍率だから凄い。大規模物件の倍率では、シティータワー品川には劣るが日本2番目。
最近では150%値上がりした横浜北中タワーでも3倍。手付け10%の制限無し
過去の事例を考えると晴海フラッグのリセールは@400 130%以上は確実ですね。
https://1201.yokohama/yokohama-kitanaka-tower-saleout190403/

>>72257 マンション検討中さん
営業さん曰く複数住戸の申込は今回激減してるそうです。前回の方が人気の間取りが多かったのと、今回から始まった申し込み規制と両方効いてるのだと思います。（前回は実需でも親族名義使うケースが多かったけど今回これが封じられた。）

>>72242 マンション検討中さん
5B78は間取りが優秀だよね。家族4人でもいけるのが魅力

現金購入の際のエビデンス提出が効いているのですね。人気物件はとりあえず買ってから、資金計画をたてるの鉄則。
今回、手付けも含めこれだけの規制をして前回同様の平均倍率となったら、リセール@400は現実的。よって、今回の平均倍率が晴海フラッグの街の発展を占う意味で非常に重要。

>>72266 マンション検討中さん
5B78は意外と倍率低かったです。候補でしたが私は別に本命があったのでそちらにしました。