東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 16:00:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7201 匿名さん

    そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。

  2. 7202 匿名さん

    タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
    大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
    または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。

  3. 7203 匿名さん

    風は強いよ。(もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない)
    都会のビル風を想像してみるといい。
    道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
    開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。

  4. 7204 マンション比較中さん

    >>7191
    ありがとうございます。

  5. 7205 匿名さん

    浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
    7202さんはオール電化にお住まいですね。

  6. 7206 ご近所さん

    半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
    検討止めた!

  7. 7207 マンション検討中さん

    大歓迎。一人ライバルが減りました。

  8. 7208

    近くのマンションにすんでたけどいいところだよ!今は一軒家に越しちゃったけど!
    人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる!
    あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい!
    なんか質問ありますか?

  9. 7209 匿名さん

    建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
    更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
    3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。

  10. 7210 マンション検討中さん

    圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。

    まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。

  11. 7211 匿名さん

    >>7209
    運河沿いを買えばいいんでないの?
    まあ比較対象や価値観の問題だから「思ったより圧迫感が」ってのは否定しないけど、
    都心でこの敷地の使い方は贅沢以外のナニモノでもないと思う。
    都下や千葉埼玉でもここまでの規模はなかなかお目に掛かれない、今だと幕張ぐらいじゃない?

  12. 7212 匿名さん

    うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
    建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
    と確かに言ってる。

  13. 7213 匿名さん

    ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。

  14. 7214 名無しさん

    >>7213 匿名さん

    ここは賃貸棟と分譲棟で別々に建てられています。
    ここ数年で建てられた最近のマンションはたしかに残念ながら賃貸仕様の分譲が多いですが、ここは明確に区別してきます。
    もしかして近隣のマンション住民の方でしょうか?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  15. 7215 匿名さん

    賃貸仕様なの?
    何見たら分かるか教えてー

  16. 7216 マンション検討中さん

    ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
    若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
    賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。

  17. 7217 匿名さん

    選手村の現場様子。

    1. 選手村の現場様子。
  18. 7218 名無しさん

    相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
    坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。

    安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。

    高く出して欲しい。

  19. 7219 匿名さん

    写真見ると、やはり団地っぽいね。

    長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
    どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
    ていうか、高かったら即パス物件!

  20. 7220 検討板ユーザーさん

    >>7218 名無しさん
    坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
    野暮ったーい。

  21. 7221 匿名さん

    坪単価400は超えてくるでしょ。
    有明ですら370超えてきてますしね。

  22. 7222 名無しさん

    >>7221 匿名さん

    すぐ近くで売ってる板状マンションがどんな状況よ(笑)

  23. 7223 マンション検討中さん

    ここのモデルルームは、街区ごとに部屋作ってるのかな?だとすると3部屋?

  24. 7224 匿名さん

    圧迫感あるなあ

  25. 7225 マンション検討中さん

    引渡し直後、
    五輪選手が60日前から前入りしたとして
    オリパラ47日間実施、
    その後15日観光すると
    滞在期間は4ヶ月
    清掃に2ヶ月掛かったとして、
    新古物件に入居するのは6ヶ月後

    築6ヶ月の物件を売るなら、
    幾らだと買ってくれるだろう
    ・・と売主は思うだろう

  26. 7226 匿名さん

    パークタワー晴海の隣にモデルルーム作ってるね

  27. 7227 名無しさん

    当初パークシティ豊洲坪単価200
    共用施設、見えるとこれは大変豪華。
    それ以外は団地の造り。

    人気の豊洲で今は地域No.1坪単価320辺りか。

    ここは全て団地仕様。250は超えない。
    そして足音に悩まされる日々。

  28. 7228 名無しさん

    団地仕様、低スペックでも坪250で出せば売れるでしょ。

    低スペだが広く、安い選手村と、高スペだが高い、周辺のタワマンでは購買層が違うので、カニバらなさそうだし。

  29. 7229 マンション検討中さん

    >>7226 匿名さん
    出来てきました?

  30. 7230 マンション検討中さん

    >>7228 そう考えると狙い目は選手村タワーなんかな

  31. 7231 匿名さん

    >>7225
    何か勘違いしてない?
    そこから新築仕上げを施して引き渡しは2023年春だよ。
    裏技駆使して新築表記で売るみたいだから実際の竣工は2022年とか2023年になるんじゃない?
    躯体は実質築3~4年だけどね。

  32. 7232 匿名さん

    >>7231 匿名さん
    7225の言ってる意味が分からないのか?

    たしかに分かりづらいが、日本人なら分かるだろ…

  33. 7233 匿名さん

    >>7232 匿名さん
    日本人ですが私も7225の言ってる意味が分かりません。。
    オリンピック選手が退去した後、2年くらいかけてリフォームして購入者が入居ですよね?
    7225の文章はオリンピック選手が退去してから6か月後に購入者が入居すると読めるのですが。

  34. 7234 匿名さん

    わかります。
    築3~4年の建物がリフォームで売却されるってことですよね。
    だから実質は新築ではなく中古になりますね。

  35. 7235 マンション検討中さん

    もうモデルルーム案内きてます?

  36. 7236 匿名さん

    >>7230
    将来売るつもりだったり、子供に残す資産や他人を招待する顕示品と考えるならタワー。
    自分の代で住み潰す消耗品・実用品と考えるなら板マン。

  37. 7237 匿名さん

    坪250とかで出したら大抽選会になって批判殺到やろうな。倍率100倍とになるんちゃう?坪300位が丁度良いよ。

  38. 7238 通りがかりさん

    >>7237 匿名さん

    いや、景気後退したから、大義名分が出来たんじゃない?安く分譲しても、景気後退したんだから、市況要因にできることない?

    オリンピック前に景気が後退するなんて、誰もが予想できたこと。これらすべて、シナリオ通りなのかな?

  39. 7239 買い替え検討中さん

    大抽選会になっても批判は殺到しない。逆に初回分譲はそのくらいにならないと4000戸はまず売り切れない。

  40. 7240 通りがかりさん

    第一期販売前に、ついに景気後退か
    まさかの展開?いやいや、景気後退はシナリオ通り?

    街全体を考えれば協調価格が必要だろうけど、フラッグ単体でみれば第一期で閑古鳥がなくわけにもいかないだろうから、これら織り込んで、景気後退局面でどんな価格が発表されるのでしょうか。楽しみ。

  41. 7241 口コミ知りたいさん

    ? ゴミ焼却工場が豊洲が台場に移転したら検討するかも。

  42. 7242 口コミ知りたいさん

    >>7241 口コミ知りたいさん
    なぜ中央区から江東区に移転するのかw

  43. 7243 名無しさん

    それぞれの棟の1階にできるお店ってどんな感じなのかな
    そのお店によって街の雰囲気もだいぶ変わると思うんだけど

  44. 7244 匿名さん

    >>7158 評判気になるさん

    私は、今住んでいる所が便利過ぎて引っ越せませんが、子供達の住宅取得に頭金を援助したいので、近隣のマンションには興味深々でした。
    でも、子供が今住んでいる場所があまりにも便利過ぎました。都外ですがJRの駅近くで、すごい商業・娯楽施設の充実ぶり。
    もうこっちには戻ってこないでしょうね。。。

  45. 7245 匿名さん

    >>7241
    銀座か日本橋の住民と話し合ってください。

  46. 7246 マンション検討中さん

    今日は選手村人いっぱいでしたね。
    しかし想像以上に風が強くて外周のマンションはきついなこりゃ。
    外廊下だし。

  47. 7247 坪単価比較中さん

    三井さんの見方が、
    ネガティブ=>ポジティブ に変化したようです。
    ちょっと驚き。
    ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/14234/

  48. 7248 匿名さん

    >>7219 匿名さん
    そうですね。坪230~250万円くらいが、団地で買えるベストですよ。

    これで坪300なら買わないなっいしょ?
    ここが高いなら、他の交通良いマンション買った方がいいかな

  49. 7249 匿名さん

    >>7239 買い替え検討中さん
    分譲4000戸を4年で売りさばくには、安くするしかないよな。
    こんなんで、販売8年掛けると人件費やショールーム費用が無駄だから、むしろ周りのマンションより安くなるよ。きっとね。

    周りマンションより高ければ、ここ買う人も集まらない、それ当たり前っす

  50. 7250 匿名さん

    坪単価は400超えてくるでしょ。
    有明ですら370万なのに夢見すぎ。

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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