HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>71998 eマンションさん

何言ってんのこいつ。

意外にもかなり正しい予想だと思うが

> 抽選会場には新築マンション購入と転売を半ば業とするような人々が参集。
>「家族の名義と法人名義を使って50戸に申し込んで合計150本の札が入っている」
>そんなことを豪語する声も聞かれたとか。
>購入契約者には「転売ヤー」と呼ばれる人々がかなりの割合を占めそうだ。
>彼らは引き渡し後に、その住戸を「新築未入居」として中古市場に売り出す。
>引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある。
> さらに築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出されている大規模物件。
>売り急ぐなら、価格を下げる必要性も出てくるだろう。

>>71996 匿名さん

北西しか買えない、だから、北西が1番いいと思っている。
何か言われると許せないって人がいるな。

北西安くて、いいじゃない！
安いのはいい事だよ！

安いなりの理由はあるから、安いんだよ！

>>72003 マンション検討中さん

そんなことより間取りのどの辺が微妙だと思ったのか自分なりに説明して欲しいのだが。

>>72002 マンション検討中さん
まあ確かにこの点は事実ですね。その他、
コロナ特需が一巡、中古は若干停滞ぎみ
株価低迷
中国不動産バブル崩壊、ウクライナ問題
黒田退任、金利上昇
この辺も事実だと思います。ただ既にこれだけ安い晴海フラッグにダメージは及びにくいと考えていますが・・・。

>>72000 匿名さん

はい、その通りですね！
一般的ではある、フラッグ比較だと微妙。

>>72004 匿名さん
他の部屋と比べると少し微妙って事じゃないの？一般レベルでは何の問題も無い間取りだよね。あとは日当たりと方角かな。でも値段も安いから全然悪くない。広さも贅沢しなけければ十分に3人で暮らせる。

当たった部屋がいい部屋なんだよ。
晴海フラッグはそのレベルの物件。
晴海フラッグ内で比較したら上には上がいる、同じ晴海フラッグ住民通し仲良くしよう。

>>72004 匿名さん
リビングせまい

>>72009 マンション検討中さん

今期広めの部屋が開いてないってだけだね。
そんなあなたには6B78Bのメニュープラン1がおすすめだな。

抽選日いつでしたっけ

リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選んだほうがよいってことだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下
ハルフラ内で差別化できてる部屋は、限られてるし貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューが見込める。

当たる部屋を選べって、アドバイスとして疑問だわ。

自分の満足できない部屋が当たったとして、満足できますか？

実需なら、毎日そこに住んで、そこで家族と人生送るわけ。

隣の部屋を見て、あっちの部屋選べば良かったなぁ。なんで妥協したんだろう。って思うのは辛くないかな。精神衛生上しんどいよ？

妥協せずにいつまでもマンション買わないのはダメだけど、買いたい部屋が選べるのに選ばないのはちょっとね。

気に入った部屋を買うのがマンション、

そこを間違えるのはダメ

>>72004 匿名さん

狭い、リビングって何回も言われてるのに頭悪い？

>>72012 匿名さん
眺望、ワイドスパン、内廊下
その間取りもうないんだから今更話しても意味ない

>>71978 マンション検討中さん
洋室2の壁を壊して2LDKにしないと売れないよねコレ

単純に期待値で考えるべき。
満足度9の部屋と7の部屋でいずれも足切りライン超えていたとき、前者の倍率が2倍なら、自分なら後者を選ぶ

女性受けがいいのはどの間取りですかね？

マッサージ部屋なら当選確率が高い場合どうする？

サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

SUNのＤの斜めのリビングって使いづらいんですかね？(2ldk)
どなたか経験談ありましたら教えて頂きたいです。要望書の時点では結構倍率低めだったので人気ないのでしょうか？窓面は広くて開放感はありそうですが…

>>72013 マンション検討中さん

部分セレクトを選べば良いのでは。この列の1/4が部分セレクト選べるから豊富だよ。

>>72020 マンション検討中さん

単身中年貴族の永住なら超アリだと思います。

>>72018 匿名さん

取り敢えず買って、入居後にやはりキッチンの前の出っ張りで足の小指をぶつけまくるとかで、致命的に気に入れなければハルフラ内で平行移動すれば良いのでは。

>>72021 匿名さん
このレスだけで少なくとも要望書すら提出してないことがバレちゃってるね

>>72021 匿名さん

引き戸タイプの部分セレクトであれば一部あるようですね。
壁をぶち抜くタイプへの変更ができる部屋はありません。

>>72021 匿名さん

もうセレクトできないってしらない。
検討すらしてない、なのに、必死。、、

なんで？
なぞ、だな。

>>72024 マンション検討中さん
やっぱりそう思いますよね！笑

>>72026 マンション検討中さん
本当に謎です、、ガセネタばかり、、

>>72012 匿名さん
言ってること矛盾してるよね。
晴海フラッグは当てればそのあと何とかなるからとりあえず当てろは普通の感覚だよ。
欲しい部屋申し込んで外れて当てにいってたら当たったかもと思って田舎で暮らす方が良いのか？嫌なら売れるから晴海フラッグは当てにいけは正論。

>>71978 マンション検討中さん
主観ですが具体的に。
好みの良し悪しを除き、単純に間取りのみを評価。

●良いところ
・収納が多い
・行燈部屋が無い
・廊下が短い
・ドア干渉がほぼ無い(1カ所だけ残念)

●悪いところ
・玄関狭い
・トイレ開けたら玄関
・洗面室が狭い(縦長ですれ違いにくい)
・北西向き(日照が良くない、寒い、室内干しなど)
・LDが狭い(3LDKなら15畳以上が望ましい)
・LDに廊下延長のデッドスペースがある。
・バルコニーに避難ハッチがある。

●ここから読み取れない点
・実際の下り天井
・眺望
・価格

>>72026 マンション検討中さん

お馬鹿さんめんどくさいなぁ

>>72031 匿名さん

貴方もめんどくさいね。何が言いたいの

榊予想のこの部分は真実

・引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある
・築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出され競合が多く値下げ圧力が高い

転売ヤー側でもあるのらえもんやマンションマニアはこういう都合の悪いデメリットは決して言わないよね
「当たる部屋を選べ」も業者目線から実需に言う言葉にしか聞こえない

>>72029 検討板ユーザーさん
ハルフラで1億オーバーの部屋選ばなくても、狭くなるけど、都内で8-9000万円ほど出すだけで良質なマンション買えるわけだし、なんでハルフラは妥協して選ぶのかよくわからない。。

>>72031 匿名さん
だからそれが引き戸なんだって（笑）

>>72033 マンション検討中さん
真実っていうのは、明らかになってから使う言葉であって、予想に対して使う言葉じゃないよ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7e8063c0612497113323d72432aa0cba5eba...

晴海への湾岸地下鉄なんて相手にされていませんね

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e3a74e6d51688afda024979f330c48cd05f...

東京駅で接続するはずのTXも、こちら側には興味ないみたい

>>72033 マンション検討中さん

榊予想のこの部分は真実
と自分も思う。
主観です


でしょ

自分も榊さんを信じているのでここが坪単価150になるまで待つか坪単価200ぐらいで交渉する予定です

>>72034 匿名さん

良質なマンションが無いから晴海フラッグに殺到してるんだよ。
なぜ基準を8,000万～9,000万にするんですか？晴海フラッグはいくらから買えるかわかってるの？？

>>72034 さん

安いからだろ。他と比べて。
それは質の部分含めてだよ。
よくわからないなら買わなきゃ良いんじゃ無いの？？よくわからないのにここの掲示板にいるのかの方がわからない（笑）

>>72035 匿名さん
3LDKなら15畳以上が望ましい。
これ満たしてないだろ。

>>72037 匿名さん

＊＊＊
情報ソースはYahooニュースw
頭悪すぎる

>>72032 検討板ユーザーさん

セレクトできないとか馬鹿なこと書くから、セレクト適用済み住居の探し方を教えてあげたの。

セレクトできない君とか下手したら低炭素建築物認定外れてることも知らずにカスタマイズ部屋選んでそうだな。

>>72034 匿名さん
都内で9000で買える良質なマンションとかあるのか？

>>72046
晴海フラッグ

榊は人気マンションのアンチや低所得者向けにインプレッションを稼ぐ売り方をしてるからしょうがない。掲載媒体も三流以下。

>>72045 匿名さん
低炭素認定受けるために部屋を買うのか？
自分のライフスタイルに合った部屋ならたかが100万くらい安いものだろ

>>72017 口コミ知りたいさん

5F73B, 5F73Cが使い勝手良いわりに倍率低い。

>>72049 検討中さん

そらそうだ、知ってて買うならあり。そういう話をしてないよね。

狭いリビングだとインテリアをどう頑張ってもかっこいい部屋にはならない。
6B78B MENU PLAN1は振り切っていて面白い。

>>72051 eマンションさん
オンラインでの登録も終わってるし重説に目を通して理解いる、もしくは営業担当からその旨の説明を受けてるはずなので。ま、どちらにしても当たるといいですね。

よく現実を見た方がいいですよ。

都内ビジネスホテルは優待を使って1泊2000円まで値下がり。

日経平均株価は30000円→27000円　
20％の円安なので実質で日経平均株価22000円(ドルベース)

大暴落が始まってます。

不動産は株の倍以上の値下がりをします。
過去の○○ショックはすべて起因は不動産です。
東雲Wコンフォートの分譲が坪90まで下がった実績があります。

埋立地とはそういう場所だという認識が必要です。その東雲検討者から清掃工場の横を叩かれたのが晴海であり、坪90を割ってくると思われます。

裁判で三井は、あらゆるデータ資料を使って晴海の土地が坪30が適正であると証明し、勝訴しました。その三井から坪300で買う人はどこに目がついているのでしょうか。

>>72058 匿名さん
お、週末に向けて思い付く限りのネガを投稿しているんですね！ノーダメージの無意味だけど若葉さん頑張って！

ネガキャン乙です！もっとやれw

何だかんだで購入資金がある人、抽選に通った人が勝者だから。それ以外はどうでも良い外野。ほとんどの人間はカネも無い外野達って事。榊と一緒にネガキャン頑張ってね。

BRTってみなとみらいとかで乗れるけど、大量の客が1つの改札を通るみたいなもんで停留所ごとにアホほど時間かかるんだよな。。。みなとみらいみたいに観光用での利用は良いけど、出勤の時に利用は厳しい気がするわ。
結果自転車通勤や勝どきまで自転車とかが増えそう。雨の日は地獄かな。

>>72061 匿名さん
大学受験に例えると、検討版は現役と浪人受験生、住民版は大学デビューを控えた合格者の雰囲気だよね。

ネガは受験戦争から脱落して、自暴自棄になってる高校生のようなもん。

>>72044 匿名さん

すごい、北西への固執だね。
そんなに、どんよりした北西が好きなら、良いと思うよ。
否定されてくやしかったんだね。
大丈夫だよ、方角、間取り含めて安いから。

だってそんなにいい部屋じゃないから、やすいんだから。

>>72064 マンション検討中さん
D棟は内廊下で安くはなかったよ。ここの海が見える街路樹高さあたりの部屋が気にいっています。まず都内ではあり得ない景色です。タワマンも北を好んで住んでるけど、欧米では特に不人気と言うこともないでしょう。日焼けするので南は嫌いですし。

サン北西6,000万円、諸経費仲介手数料500万円、即転売で7,500万円、差し引き1,000万円の価値はあるからね、この安心感は大きいです

>>72065 匿名さん
気に入ってるなら他の人がどう思うか気にしなくていいと思いますよ。北西向きは一般的には人気はないけど、それが好きな人も当然いる。これ以上議論することないと思いますよ。

>>72066 マンション検討中さん
売買手数料、固定資産税、利益の40%税金、控除しない場合ね。

諸々含めるとそんなに利益でないのと7500万円で売れる、
根拠がない。
6500万くらいじゃないと買わないのでは？

>>72066 マンション検討中さん
まあサン北西側は転売前提で損はしないと思うけど、フラッグの別の部屋を見ると、確実にもっと大きく化ける部屋が沢山ある。職業的転売ヤーからすれば相手にされない部屋だね。実需用途で買って、いつか売るかもしれない、その時に大損はしない、という程度の安心感だね。ただこの程度の安心感を得たいなら勝どき周辺のマンションならどこでも確実でしょ。敢えてフラッグである必要はない。
フラッグで6000万買える（借りれる属性）なら勝どき駅前で7500万借りれる人は多い。値段は高くなるけど、こちらだって売って大損する事は絶対にないし、いつでも現金化できる安心感がある。場合によってはフラッグより値上がりも期待できる。
その意味ではサン北西側は相対的に魅力は低いよね。北西側はフラッグと部屋を気に入って買って長く住むというのが一番だと思うね。

>>72069 匿名さん

勝どき駅前で7500万だと今や1LDKしか買えないよ
PTKも値上げして2LDK8500万～の世界

>>72069 匿名さん

勝どき駅前の相場わかってないよね。あとフラッグと一緒で簡単に当たらないから（笑）

>>72064 マンション検討中さん

引用元に北西関係なくて笑った。お前がセレクトできないって自爆しただけだろ。

>>72065 匿名さん
タワマンなら北でもいいかも
板マンで北は無いなぁ

>>72065 匿名さん
日焼け気にするなら晴海フラッグは向いてないよ笑

パークＤ棟はどうでしょう。人気ないでしょうか。

>>72072 匿名さん

セレクトできないでしょ？
元々セレクト選択されていた部屋を選べるけどね。

まぁ、フラッグの北西はそんなにいい部屋じゃないけど、
気に入ったなら、いいと思うよ。

北西向きは今期がラストチャンス。
72平米3列、75平米、78平米、61平米4列が一気に放出されている。
特に72平米は倍率分散して目に優しい倍率。good luck。

>>72076 マンション検討中さん

セレクト選べることわかって良かったね。

>>72077 匿名さん
そういう書き込みは締め切るまでやめてくれ。

>>72078 匿名さん

北西は割安！
今回が、チャンスなのでみんな買えるなら今しかない！

今期逃さないように申し込み入れよう！

>>72077 匿名さん
オレ北西向きの72㎡、中層階に登録したけど7番目だったぞ。少しでも可能性があればと思って人気の低そうな所にしたけど、それでも7倍。オンライン登録だったけど面前で増えた可能性もあるし厳しい戦いだね。ただ間取りを含め部屋としてはごく平凡な部屋だよね。自分は実需、値段だけで選んだからそれでいいけど。そもそも当選しない可能性の方が高いし。

>>72081 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板ぽくなってきたね。当たると良いな

>>72078 匿名さん

やっぱり、北西は安くていいですよね！
今回のチャンスに申し込み殺到するかな？

>>72080 購入経験者さん
豊海ツインでは景観に影響ないと何度と言われてますよ。

>>72081 マンション検討中さん

チャンスではなくラストチャンスね。
今期買えなかったら銭ゲバ業者から1000万円余計に払って買うしかない。

あと北西側は東京タワーが見えなくなっちゃうのは残念だよね。自分はほとんど気にしてないけど。安さが魅力だと思っているので。

パークF棟がいいですよ。ビューに客船ターミナルがある前提の価格設定なのでお安いです。

>>72088 匿名さん

パークのF買えない購入層が北西かうんですよ！

>>72086 匿名さん
安いのが魅力的な部屋だから、安さとったら、魅力がないから、転売の業者は狙ってないんじゃない？

ここは実需の人が買うんだと思う。
転売なら、もっといい部屋買う。

確かに各個人の部屋のこだわりは大事だが、まずはこのインフレ局面において、２０１９年から価格据え置きの晴海フラッグを買えるかどうか。大事なのはそこですよ。特に一次取得者は、都心近郊で新築を買えるラストチャンス。

ネガも倍率下げ工作がんばれ。

グッドラック

>>72089 マンション検討中さん
そんなに変わらないですよ？

>>72090 マンション検討中さん

実績として前期にキャンセルした業者だけで5組いたので、その想定は甘いかも知れません。他の棟はもっと凄いのかも知れませんが。

>>72090 マンション検討中さん
リセールは安く仕入れるのが良いんですよ、素人さん。

>>72093 匿名さん

業者かどうか何で判断するの？会社で買う際に宅建免許確認とかされないよ

>>72095 検討板ユーザーさん

＜ご持参いただくもの＞
① お認印
※契約名義人の方全員分が必要となります。
② ご本人確認書類（運転免許証や住所記載のあるパスポートなど（法人でのご登録の場合は、商業登記簿謄本が必要となります。））
※契約名義人の方全員分が必要となります。

>>72091 匿名さん
不動産評論家の榊敦司先生によれば、晴海フラッグの資産価値下落は10年で坪150万に、またマンション市況全体としても今年後半から利上げの影響等で下落するとの事です。晴海フラッグが引き渡される時には市況が全く変化している可能性もあるとの事。あわてて購入に走るのは危険との事です。皆さん注意しましょう。

>>72087 匿名さん
東京タワーは当面は見えますよ。少なくとも今発表されてる再開発で東京タワーを阻害するものは無いです。

>>72096 匿名さん

商業登記簿謄本で業者かどうかわかると思ってるの？？

業者ではない転売ヤーもいると言いたかったのかな。