HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

たまプラは横浜最高峰ですよ。

>>71738 デベにお勤めさん
好き

>>71742 匿名さん

遠出しないとまともに過ごせないって可哀想な駅だね。

>>71735 匿名さん

有名人は勝どき駅で何してるんですか？

フルフラから銀座丸の内って言うほどアクセス良くないだろ。

>>71740 マンション検討中さん

そうだったのですか。確かに分譲用の施設利用不可にしないとおかしいですよね。
有難うございます！

オンライン登録、本日の17時までですが皆さん登録はいかがですか？自分はサンB棟の中層階で7番目でした。厳しいかなー。

今回、ルーフバルコニーのついてる部屋って人気なのでしょうか？
検討中の方いますか？

>>71651 匿名さん
ラビスタ東京ベイの前でしたらそれは船着き場です。

>>71751 マンション検討中さん

5C106Rは2、3週間前に確認したら20倍弱だったよ。
100m2越えの4LDKは希少価値が高いから中古でも市場に出てこないからね。

次回のシービレがラストチャンスじゃない？

あとは面前登録か
あたりますように

>>71753 匿名さん
有難うございます。当たる気がしませんね。
変更しようかなぁ。

昨日の時点で100平米超えのルーフバルコニーの2部屋は、20倍と30倍くらいだったね。残りの面前でプラス10～20倍くらいじゃない？前期よりはだいぶ落ち着いたが当たるか倍率かと言えば当たらない笑

>>71756 マンション検討中さん

倍率工作乙だが、今期からは要望書締切時点の倍率しか教えて貰えないからね。

サンB棟、登録してみたら要望書の倍率の半分くらいだった。ラッキーだったのか、これから増えるのか。結局当たらなさそうだけど笑

税関の向かい側のレトロなカプセルホテル前の空き地は何ができるの？

>>71757 マンション検討中さん

要望書の倍率がその倍率だったって事じゃない？

締切で何倍になるかは当日のお楽しみw

要望書時点の倍率しか教えて貰えない説がガセ？
営業たん塩対応に疲れちゃった？

>>71757 マンション検討中さん

ひねくれた思考してるなぁ、2部屋とも登録して登録番号がそれ付近ということ。
他の部屋も面前登録したが今期の間取りしょぼいので少なめ。

どうしても当てたいので、これから1週間修行僧のように過ごします。
飲酒を控え食事は質素、性欲を捨てて瞑想、身ぎれいにして祈ります。

>>71758 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>71763 マンション検討中さん
晴海フラッグのMRの横で、運が良くなる壺を10万円で売ったら意外と売れるかもな。

サンB、Cの2LDKは買えるかもなぁ

>>71763 マンション検討中さん

大事ですよね。神社にも行きましょう。

一昨日妙義神社でお祈りしてきた。たけしとしんごには会えなかったがまあ気にしない。

リアタイで各部屋の倍率見られるようにして、締切まで登録キャンセル何度もできるようにしたら面白いのに

>>71764 マンコミュファンさん

3LDKのそこそこの倍率の部屋です

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの7階95平米5910万。

賃料は29万～30万で利回り6％は堅め。賃貸投資用に買う人はほぼ皆無で競合不在。
そんでもって5年後に6800万～6900万で成約できる可能性大。
どうせ外れるハルフラより生産性が高い。

ミドスク北西角 倍率3倍
5910万→6850万

ハルフラ 倍率10倍
6000万→9000万

住みながら投資するなら貴方はどっち？？

安すぎると抽選で買えないし、中古は高いし、マンション購入は運頼み。

6000万円の部屋は9000万円にはならないでしょう
せいぜい7000万円がいいところで諸費用、手数料入れると数百万の小遣いにしかならないよ

晴海フラッグは駅が遠いけど安いから買う人。
休日は銀座で買い物すれば良い人。

これって別のカテゴリーじゃん。

三井不動産本社は日本橋、三菱地所本社は大手町です。祈る方角のご参考まで。

>>71771 匿名さん

10倍なら当たりそうだからハルフラ

>>71776 マンション検討中さん
当たり前だか4倍以上はまず当たらないと思った方が良い。
実際当たらない。

>>71777 匿名さん
25%ならジャンケンで2回連続で勝つ確率だからそれなりにあり得る。8倍なら3回連続。

>>71771 匿名さん

臨海地下鉄で東京駅まで3駅6分の晴海と45分の幕張で比べられても…

あ、臨海地下鉄はまだだったね。

それでも都営バス+丸の内線で22分くらい。約半分だからなあ。
しかもベイパークも駅遠だし。

>>71779 匿名さん
そして雨の日は電車が止まる京葉線だからねw

>>71773 マンション検討中さん
マンション素人だね。最近マンション検討した人かな？
7-8年前の6000万円のマンションの値段調べてみたら？

幕張ベイパマンと東京ベイマンってどっちだっけ？ってなる。どっちも要らんけど。

要望入れていない部屋の倍率を見えなくしてるのは、マッサージ部屋の倍率を隠したいんじゃないの？

泣いても笑っても土日の
2日ですね。
面前は2時間/1名義でスケジュールしてるようなので1営業につき残り8名義/2日換算です。
営業50人x8で400名義が残ってますので、倍率変動は本当にこれからです。

>>71771 匿名さん
立地・価格・将来性・資産価値とも検討する余地もなくフラッグです。なぜ駅遠い幕張物件ですかね？フラッグは抽選に当たる可能性が少ないので今のうちに切り替えて、良いところが残っているうちに幕張にするという考えですか？千葉県通勤なら幕張でも良いと思いますが。

4部屋以上の申込みは必然的に面前になります。
4部屋以上が300名義で、駄々をこねて面前にしてもらった1部屋実需が100名義でしょう。
ということは1500票くらいが入るので、どうなるかは全くわからない?

>>71773 マンション検討中さん

最低人気の低層の中庭側や、タワーとこんにちは部屋だとリセールそれくらいだろうね。人気部屋だと余裕で1.5倍はいくでしょう。

Twitterで普通にリアル倍率聞けてる人いますね

晴海埠頭にカフェができるらしいけどF棟とE棟のオーシャンビュー、Seaの虹橋眺望に影響あり？！晴海コネクトという施設のようです

もともと眺望悪い部屋を選んだ人には関係無し

>>71784 マンション検討中さん

伝説の倍率になりそう。

>>71791 匿名さん

何言ってんの。伝説の倍率はシービレE棟の予定だよ。

シービレ最後の分譲で、なおかつ臨海地下鉄駅最寄り。

何のためにデベが最後まで温めてたと思う？

シービレE棟の平均倍率は30倍くらいになるよ。

先ほどテレ朝の「グッド！モーニング」で取り上げられていましたね。

もう一切のCMと取材対応を止めてひっそりと売って欲しい。。

>>71792 匿名さん

デベが伝説にするために温めるとは、とても面白い人ですね。

>>71794 匿名さん
実需でこれだけ倍率高いと次期以降はもっとヤバいことになるよ。値上げしなければ、落ちた人プラス新規参戦でますます買えない。

本当に安すぎる。

>>71794 匿名さん

あきらめないで。
自分も2019年の第1期一次から抽選3回目で当たった。

2019年初頭？に間取りが発表されて、神間取りの数々に魅了されて手に入れるまで3年近く費やした。

諦めたらそこで試合終了ですよ。

面前が全員複数申込ではないので、今回は前回より申込数は減ると予想しています。

>>71798 マンション検討中さん
前回も面前が全員複数申込ではなかったのに、なぜそう思いますか？

>>71792 匿名さん
シービレE棟は交通量の多い環状2号線沿いだから、忌避されるため、販売が最後なんですよ。
臨海地下鉄は後から出てきた話なので販売計画には関係ないです。

パークＢＣ棟でまだ販売されてないお部屋はありますか。

徒歩5分以内にスーパーがないコンビニがない電気屋がないホームセンターがない病院がない床屋がない生活
ジャスコみたいなのが1か所できるだけの予定の出島に１万人も住んだらバカ混むのは自明
狙ってる人間がほぼ投資目的ばかりなのも頷ける

>>71801 匿名さん
B棟は残っているみたいです。南西側の6B86、6B81、6B85Aは次期以降販売となっていますね。

>>71799
完全な主観ですが以下になります。
お互い当選するといいですね。
・営業さんから前回よりは過熱感はないとの感想
・シービレ待ちが意外と多いかも

>>71757 マンション検討中さん

普通に教えてもらいましたけどね！
要望書は何件で今のところ登録は何件です的な感じで。

ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

>>71806 匿名さん

安い。ここ買えるか、郊外に住むかで住む場所決まる。

>>71805 名無しさん
要望書倍率と現在倍率も教えてくれるのですね
現在倍率は要望書を提出した間取りのみでしょうか？

「東京五輪選手村は20年に一度のお宝物件か」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290
今となっては当たり前の事なんだけど、2018年の時点で予測は全て的中しているのは大したもの。榊敦司なんかとは全く違うね。皆さん買えるといいですね。

登録した後になら自分が登録したところの登録倍率教えてくれますよ。

>>71809 匿名さん

まさにシティータワー品川の再来。
買いたくても買えない人が続出しそう。

とはいえ、周辺中古は高いし。

>>71811 通りがかりさん
でも晴海フラッグは転売禁止は付いていないから引き渡し後にかなりの未入居物件が市場に出てくるだろうね。とは言え転売される数も多く同時に出てくるはずだからそれ程利益は乗せられないはず。抽選で買えなかった人には敗者復活戦と言えるんじゃない？

>>71810 マンション検討中さん
登録した後に倍率教えてもらっても意味ないですね

>>71813 マンション検討中さん

登録した際の採番で営業マンも現時点の倍率わかるんだから仕方ないよね。

>>71812 匿名さん

そもそも利益乗せても売れると業者が判断したから、大量に買ってるんでしょ？
安いから売れてるわけで、高く買うなら敗者復活にならないよ。

やきもきするのは嫌だし、部屋ごとの倍率知りたいから、抽選は現地に行きたい！
前回販売時の部屋ごとの倍率ってどこかで漏れているんでしたっけ？

>>71816 マンション検討中さん
写真撮影、SNS投稿は禁止ですと営業が何回も叫んでたので漏れてないと思う。

>>71806 匿名さん
ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

行きたい気持ちは分かるが当然だが現地行っても結果は変わらんからな。
前回なんて雨の中わざわざ行ってお通夜だったからなw

前回、オンライン参加でしたし、験を担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

前回、オンライン参加でしたし、験担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

タワー棟

「晴海フラッグは周辺より2、3割安い価格で、基本的には85平米以上の家族向けの大きな部屋である。さらに、今後10年、20年で晴海地域は不動産価格が2割ほど高くなる可能性もあります」
https://encount.press/archives/298654/2/

>>71812 匿名さん

東京オリンピック後に日本中からマンションが売られて暴落するはず勢の方ですか？

>>71823 匿名さん
20年後はいい歳だから売って終の住処に引っ越すか、地下鉄できて住み心地がよければ永住してもいいなぁ。

>>71826 匿名さん
既に晴海に10年住んでて、6割値上がりして売れたんだが。10年20年も住んで、たった2割か…もしかして、ピークは過ぎたのか。何もなくても10年で6割だったんだから、地下鉄来たら7割も夢じゃないと思ってるんだけど。でもそんな高いお金出せるなら自分なら他行くかな。

>>71821 匿名さん
お参りしてる人の方が、抽選に受かりやすいってことを言いたいんじゃないのでは？
神様や仏様にしっかりとお礼を言うのが大切だよ

>>71803 匿名さん
教えていただきありがとうございます。今回は学級閉鎖の関係で見学をキャンセルしてしまったので、まだ検討できるお部屋がありそうなら次回も頑張って予約を取りたいと思っています。

>>71827 eマンションさん

それは貴方が運が良かっただけだと思うよ。
今後も同じようにうまくいくかは分からない

高い

>>71814 マンコミュファンさん
いや登録する前後の倍率はで営業も知っていますよ

>>71837 マンション検討中さん

把握できてないでしょ。倍率動いてるし申込して帰ってきたらこんな倍率なってましたってギャグみたいになってやん。

>>71828 マンション検討中さん
信心深いのは良いことだと思いますが、お参りしている人の方が当たりやすいとかはないですよ。残念ながら。

>>71838 マンコミュファンさん
申し込み直前倍率ね
倍率動いてるから聞いても意味ないなんて誰も話してないだろ

既に1期1次で1番好きな部屋買えましたが、タワーも欲しくなり、再度掲示板に戻ってきました！

1期1次の時は、いくつかの気になる部屋の縦一列の倍率を教えてもらいました。それを書き写した資料もまだ家に残ってると思います。締め切り直前の予約で見学の予約をし倍率を参考にして、手摺りガラスの仕様と倍率とを比べて申し込みしましたが、担当者が席に戻った時には更に倍率が上がってて驚きました。でもそのおかげで自分の番号が抽選会で呼ばれ嬉しかったです。一緒に抽選会した中で1番高い倍率の部屋は60くらいだったと記憶してますが、会場からどよめきがあり、みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

タワーは広い部屋出ないと思ってたので100平米以上が高層階にあり、早く間取りが知りたいです！

>>71844 マンション検討中さん
>みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

それはあなたが当選できたからでしょう。
落選したら喜んではいられない。

【ハルフラクイズ】

シービレッジ強みは広さと眺望

サンビレッジの強みは間取りと利便性

パークビレッジの強みは○○と△△

さて、○○と△△に入る言葉は何でしょう？

>>71845 匿名さん
落選でもあの雰囲気は楽しいですよ。2回連続落選で今回も多分落ちますが参加予定です。

>>71846 検討板ユーザーさん
日当たりと管理会社

>>71846 検討板ユーザーさん
人気のなさと安さ

>>71844 マンション検討中さん

うっせーな。
自分は第一期で4A127の最上階外れて全然楽しくなかったつうの。
趣味で家買ってるのとは違うんだよ

なんとか当選してスポーツバーで交流したいの巻

>>71850 匿名さん
4A127は本当に良かったですね、間取り、方角、眺望、どれもハルミフラッグで１,２と思いますが、価格もグロスが上がり手が出ませんでした。

タワーしか見えない。

>>71852 匿名さん
客船ターミナルも無くなるので大分やばい部屋になりましたよねー

>>71851 検討板ユーザーさん
契約板にもあらわれる出会い厨な人だ

まさにです！

>>71856 マンション検討中さん

問題ないので書き直す。
超高倍率の5D85に登録する人達を実需とは呼ばない。

千客万来の詳細が出てた。ミチノテラスだのメブクス豊洲だの箱だけ作ってるけどさ、あの辺もどん詰まりで集客出来るのか疑問。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00285/

>>71859 マンション検討中さん
そのためのBRTと臨海地下鉄ですね。

>>71858 マンション検討中さん
何言ってんだ？
超高倍率だろうが無抽選だろうが、住居用として購入して売却予定もない人は実需でしょうが。

>>71861 検討板ユーザーさん

生活費を宝くじで稼いでる奴がいるかよ。

>>71862 マンション検討中さん
謎論理ww

マッサージ部屋は無抽選ですか？

>>71859 マンション検討中さん

豊洲民だけど、
あんなとこ行かないから潰れていいよ。

10年前の東京タワーズが坪200で5年も放置されてんだよ。

今さら実需なんているわけないじゃんｗ　
今さら急にマンションが必要になるわけないじゃんｗ

前に五女の人いたけど、ああいうレアな本物の田舎者が少しいるだけ。

>>71864 マンション検討中さん

今回は無抽選住戸がかなり有りますね

>>71867 マンション検討中さん

無抽選ではありませんでしたよ。登録締め切り時点にて。
特に上層の3フロアと、中間少し下の倍率が非常に高かったです。

>>71854 マンション検討中さん

それでいうと、グロスも1億ちょっとの4A115も大分やばい部屋ですね。

>>71846 検討板ユーザーさん

いろいろ行きやすい。
ただしフラッグ内に限る。
たかがフラッグ内されどフラッグ内

>>71870 匿名さん

下手くそめ

>>71868 評判気になるさん

日照とビューが良いとあんな細いキッチンでも買う人おるんやね。

>>71871 マンション検討中さん

え、性格わる

有明ガーデンってCTTB売り切ったら撤退するのかな。全然人居ないよね。ホテルも一泊2000円で貸してるし。

株主優待を使って都内のビジネスホテルは2000円以内だよ。年間200日ぐらい、ずっと借りっぱなし。東京の不動産は根底がもう腐ってると思う。地方は値引きがないから高いｗ

5Fの部屋が現時点の倍率がかなり低いですね

新豊洲や有明はどん詰まりなのに箱物作っては腐らせてるよね。ヴィラフォンテーヌは爆死してるけど、都内のラビスタも集客できるのかな。寒い事になりそう。

次期シービレ狙いなので今期登録してないんですが倍率どのくらいなのですか？
上層階は二桁？

>>71875 匿名さん
ホテルの人出た(笑)
誰にも共感されない謎理論を定期的に書き込むね。

>>71876 マンション検討中さん

sunのF棟ですか？
73と83、どちらが何倍くらいでしたか?

最終日の面前で無抽選住居選び放題だったらいいな。
マッサージ部屋も真っ暗キッチンも検討対象として排除しない。

＞71879
なにが謎理論だよｗ　現実の話だろ。お前らの空想話はいらんぞｗ

インフレで修繕は不可能、当初予定より2倍以上になっている。
ずっと続けば管理費も跳ね上がって無理だろう。戸建てに流れる。

>>71883 匿名さん

ずっと物価が上がり続けて物価が1024倍になるんだよね笑

インフレは戸建てに跳ねないという謎理論

>>71881 eマンションさん
無抽選なんて存在してないと思われる

抽選会て予約不要ですか？

客船ターミナルがなくなりパークのF低層は良くないですか？安い割に虹橋とオーシャンビュー南向き。

>>71888 マンション検討中さん
みんなそう思ってるよ。言わないだけ。

>>71888 マンション検討中さん

目の前に駐車場できないとは言えないので、ケバブ屋の怪しい音楽と、BBQの美味しそうな香りと、ヤン車旧車の交流会が楽しみになるかも。

>>71886 周辺住民さん

不人気部屋に登録しないと観測できないので両方の状態がある。

>>71888 マンション検討中さん
みんな同じこと考えてるから倍率高い。

>>71890 eマンションさん
前も見かけたけど、ケバブ屋って書くと面白いと思ってるのかな

ケバブネガさんはやはりパーク狙いなのかな。

>>71893 検討板ユーザーさん
前もパークF棟が良いという投稿に同じようなレスをしてましたよ。本人が狙っているから倍率操作で悪く言いたいのでしょうね。無意味なのに。

すみませんー！
抽選会て予約不要ですか？

>>71896 マンション検討中さん
抽選会は予約不要だったと思います。

でも営業に参加しますと伝えておいたほうが無難ですよ。

>>71896 マンション検討中さん
予約不要だったと思いますけど、家族の代表一人だけです。

>>71896 マンション検討中さん
営業に確認しろよ…

木曜までMRお休みなんだな。

F低層はやめたほうが良い、しばらくターミナルの二階建てできる予定があり、常に大型客船止まっているので目の前にマンションがあるよなもん。また公園になったとしても商業施設ができるリスクがあり、オーシャンビューじゃなくなるよ。　

>>71875 匿名さん
天才かよ。ずっと一泊2000円の部屋に住んでればいいんじゃないかな笑

>>71901 マンコミュファンさん

ネガティブなキャンペーンおつです

>>71875 匿名さん
そのホテルのグレードと部屋の広さはどれくらいですか？

ニューオータニの長期滞在プランで1番安い部屋が月39万円で27平米だった。

>>71878 マンション検討中さん

今期は、どの棟でもどんな間取りでも、上層階はおおよそ二桁倍率だと思います。それがデフォでした。

>>71905 匿名さん

ホテルの部屋は３０m2は少なくともないとストレスだわ。
長期滞在ならなおさら

>>71905 匿名さん
狭い…無理だわ…

ビジネスホテルなんで20平米ぐらいだよ。
株主優待でタダか、最安値保証の公式サイトから2000円から３000円引きで泊まれる。

広い部屋がいいなら広いの借りればいいんじゃない？　ぜんぜん安いよ。　
都内はどこでも同じ料金だし。　

清掃してくれるし、朝食まで付いてくる。

晴海フラッグの方が良いな。

>>71909 匿名さん
いや、マンション検討板でビジネスホテルを格安で泊まってることをドヤられても。。
単身者でただ寝るだけならいいかもしれませんが、それと晴海フラッグを比較されても何の参考にもなりませんね。

>>71909 匿名さん
marriottや帝国ホテルのスイートに2000円で泊まれるようになったら出直してきてください

晴海フラッグ並みの広さのホテルがそもそもかなり少なそう。

「俺、年間200日はホテル暮らしなんだぜ！（ドヤっ）」って言われて、よくよく聞いたら20㎡のビジネスホテル暮らしだったら、『お、おう…』ってなるわ。

ヴィラフォンテーヌが都の支援を受けていたり、有明の箱物が悉く採算取れず撃沈しているという話が、マンションの代わりにホテルに住めるのかどうかという話になっているのか。。

スムログで晴海フラッグ記事出てますね。
当たるところを買え正に明言

>>71915 どん詰まりさん
ん？どう読んだらそうなるの？ヴィラフォンテーヌの話題は過去にあなたとほほほさんしかしてませんよ。

>>71916 マンコミュファンさん

「SUN VILLAGEだと、抜けのある北西と日照の良い中庭向き南東でみんな悩む。」

日照の良い中庭向き南東ってファンタジーだよなぁ。

>>71918 eマンションさん

日当たり良いけど抜け感のない南向けの部屋と、抜け感ありで眺望よい北向きの両方を経験したけど、自分は抜け感>>日当たりだったな。

リビングの窓から青い空見えないとなんか閉塞感感じるんだよね。
まあそこは個人の好みだけどね。

>>71917 マンション検討中さん

71874から始まってて、ガーデン、メブクス、ミチノテラスあたりの苦境、ラビスタも怪しい。箱物だけ作っても集客は駄目できないという話ですよ。

>>71918 eマンションさん

日照の悪い北西、日照の良い南東。抜け感のある北西、抜け感の無い南東。
それだけだよね。過剰に反応する人面白い。

>>71901 マンコミュファンさん

公園になると聞きましたが。。商業施設なんてできるのかな。。

>>71921 マンコミュファンさん

どうでも良いけどMECEじゃないね。

のらえもんの記事でサンビレ北西人気が落ちればチャンス！
記事読むとサンビレの北西、南東ぐらいの違いはリセールの影響はほぼ無いので買えるところ買っておけって感じですね！

>>71923 eマンションさん

ミーシーでファンタジー（笑）

>>71916 マンコミュファンさん

外国資本のファンドの資金がどんどん日本に流れ込んでいる。
2021年でさえ日本の不動産購入の半分ほどは外国資本。

2022年は円安でいよいよ海外勢の攻勢は増すばかり。

都心3区の物件は今後海外勢に買い占められると思うと、ハルフラの部屋を選んでる状況じゃないよね。

>>71921 マンコミュファンさん

実際みると南東も日当たり悪いんだけどね。

それより北西はどんよりした雰囲気はあった。

>>71927 マンション検討中さん

君の意見よりのらえもんだよね。信用力がまるで違う。

>>71924 検討板ユーザーさん
むしろ北西人気に拍車がかかりそうだよね。

記事には載ってなかったけど、リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選ぶことって言いたいんだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下など。
欲しくても手に入らないのは貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューがつき出る。

>>71929 検討板ユーザーさん
つまりシービレのB/Cが無敵と。もう全戸売り切れなんだっけ？

サンビレの北西は倍率低めで狙い目ですね。特に高層階避ければ。

>>71931 マンション検討中さん

低層は目の前道路だから悩むよね

のらえもんさんは別に晴海フラッグにそれほど興味がある訳では無さそうなので記事は正直な感想っぽいですよね。

サンビレB、Cは実需だからのらえもんさんにどっちの向きが良いんでしょうかの質問が多いんでしょうね。業者買う間取りはのらえもんさんに質問なんて無いでしょうから。

秋から春にかけて日照がなくなるサンビレ中庭ビューの低中階層って、快適に住める人いるんですかね。安いだけで飲み込んでよいデメリットとは思えないのですが。リセール時にも困ると思います。マンションブロガーの目利きは大丈夫なんですかね。

>>71934 口コミ知りたいさん

あえて投資用にサンビレB,Cで複数申し込んでみましたよ

>>71935 eマンションさん

マンションブロガーと貴方の言う話、どちらを信じるかは人それぞれ。そもそも日照シミュレーション見て買ってるから問題無いと思いますけどね。リセールはサンビレB、Cの向きで差が出るとは思えないです、そもそもどっちもリセールは対して上がらないと思いますよ（笑）

>>71937 マンション検討中さん

シミュレーション見て日照ない事を確認してるんだが、シミュレーションよりマンションブロガーの目利きですかね笑

サンビレ北西とA棟は、救急車両のサイレンと大型車両の騒音が気になりますね。

>>71922 マンコミュファンさん

高々デベは公園になると明言できる立場にないよ。スーパー堤防外なので、嵩上げしないと大きな建物は建てられないとは言っていたよ。

>>71928 マンコミファンさん

サンビレの北西は間取りも微妙なんですよね。
その為、価格が安い、購入できる層が広がる、倍率があがる。

だけど人気かというと、そんなに住みやすいきはしない。

川口に引っ越したマンションブロガー誰でしたっけ。

>>71941 マンション検討中さん

具体的にどうぞ。サンビレ北西向き棟はリャンメン住居でスパンが取れているので、間取りが良いとされていますよ。

>>71938 eマンションさん

そうですね。のらえもんさんの目利きです。いくら貴方が頑張って色々言っても誰も興味ないですよ（笑）そしてシミュレーション見て納得してると言う話なので貴方のシミュレーションの見立ては関係ないし、興味ないと言う話です。

>>71943 マンション検討中さん

全部せまいなあ、
だから、リビングも窮屈。

あと、これはサンビレのB全部だけど、玄関は暗いだろうね。構造でしょうがないけど、リビング以外の部屋の日あたり、めっちゃ悪い。

安さが全てを癒すってことで、だからこそのこの値付けでは？

>>71946 マンション検討中さん

そうですね、
だから、安い、安いから購入層が増える。
倍率上がる。

ですね、だからそんなにいい部屋だとは思わない。
でも、安い笑

北西側はどんよりって個人の感覚ですよね。空はどっちも同じなんですが。

どの部屋がリセール良いか？と考える物件じゃなくて「どこなら抽選倍率低く買えるか？」を考えるべき物件ですね。 こののらえもんさんのコメントはその通りですね。 お得な金額×当選確率＝期待値

この通りなんじゃないの？期待値見ながら安いんだからまず当てろ。

>>71948 検討板ユーザーさん
そんなこと書くと干物くさいさんが現れるからダメ！

>>71948 検討板ユーザーさん

ひろゆきみたいな事いってますね笑

海水が干物の臭いがするってことですか。

>>71945 マンション検討中さん

狭いのは予算によるし、ならサンビレが最安だから他はもっと狭いのでは。玄関の暗さを間取りが微妙とは言わんでしょ。よくわからなかったです。

南東～南西向きに開けてる方は風の通り道になっていて強風がすごい。原っぱみたいな公園ではなく防風林が欲しかった。

>>71953 マンション検討中さん

サンビレの北西はほとんど狭い部屋しか今期ないよ。
予算によるってどういう意味？
平米少ないから、リビングがせまい。

北西だし、だから、安い。

サンビレの北西買うならルーバル買えばいいじゃん。
1億程度で買えるぞ？駐車場優先権付きで。

シービレは駐車場の抽選が地獄だから駐車場優先権付き以外は手を出さない方がよい。

>>71808 マンション検討中さん

私の営業さんは普通に教えてくれそうな雰囲気でしたが、聞いてないのでわかりません。
ただ前回は教えてくれましたし、今回特に倍率伝える事に対してのルールが変わったとは聞いてないです！

>>71948 検討板ユーザーさん
マンションブロガーの読んできなよ対談のやつ。

原油も安くなってるし、日経も下がってるし、正直言ってもうインフレ終わってるよなｗ　何を根拠に安いとかいってんだろｗ

>>71959 匿名さん

大丈夫か？インフレが終わってるってまだ初動だろ（笑）まだまだインフレになるよ。

>>71924 検討板ユーザーさん
どの記事？URL教えて！

どうせ抽選当たらないんだから喧嘩するな。
奇跡は起きない事は前期で学んだだろ？

奇跡って地下鉄駅が近くにできるとか、ゴミ焼却場が移転するとかですか。

>71961
買っとけ！チャンス！とか言葉にダマされるなよ。
そうでもしないと売れないからそうなってんだよ。
ほっといたら誰も買わないからそうしてんの。

売れないからネットで大売出ししてんだよ。
広告費払ってんの。売れないから。

マンションブロガーの意見初めは参考にしていたけど、今となっては自分の欲しい部屋、とにかく当たれ！としか思わないからもう参考にすらしていない。

2040年には焼却場がなくて地下鉄も近いんだな

>>71964 匿名さん

はい、そう思うなら買っちゃダメですよ。
買うなよ、買うなよってダチョウ倶楽部かよ。

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよけ。日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよね。
日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

>>71964 匿名さん
頭悪。ネットでアピールして、広告出しただけで、どのマンションも倍率111倍、平均8.8倍になるなら、デベはどんだけ楽なんだって話。

サンビレ北西の間取りが微妙という件、結局何が微妙なのか分からなかったな。

>>71970 匿名さん
先の人は情報戦のつもりでしょう。ネガキャンして倍率を下げようというつもりかと。

>>71971 マンション検討中さん
全体的に70平米くらいの部屋が多いので、リビングも狭なるので、他の間取りと比較して微妙な部屋が多いって意味理解出来ないのですか？

>>71969 マンション検討中さん

北西は住み心地が悪いっていってますね。
まぁ、どんよりしますね。

>>71974 マンション検討中さん
北西に住んだことあるけど住み心地良かったよ。
夏は暑すぎない

>>71949 マンション検討中さん
そうなるとやはり中庭側しか無いですね

>>71975 マンコミュファンさん
冬は寒すぎる。
夏なのにちょっと寒い笑

>>71973 マンション検討中さん

私は理解できなかったので、例えばこの70平米くらいの部屋でいうと、どの辺りが微妙なのか具体的な説明を聞きたいです。

営業によって倍率教えたり教えなかったりするようなので、今期も面前最終日組の大勝利ですね
そもそも優先度の低い客には面前最終日は予約させていない状況ですから、有利になる情報は選別されて提供されています

例えばこの部屋は部分セレクト適用ならリビングは17.2畳。

スレに張り付いて懸命にネガキャンしたお陰で、なんと倍率が2倍まで下がった。おいおい、おまえら単純だな。そうして満足感に浸かりながら抽選会を迎えたのだ。もう狙い通り過ぎて怖いよ。余裕で迎えた抽選会当日、販売担当者からの電話があった。おめでとうございますと言われることだけを想定して電話に出たのに、相手はさも残念そうに、申し訳ありませんだと？　ハッ？　嘘だろ。
オレは当選した奴が不思議でならない。だってそいつの当選はネガキャンのお陰だし、つまり、オレのお陰で当選できたようなものだろ。やっぱおかしい。オレが当選すべきだろ。

今でもそう思っています。

>>71978 マンション検討中さん
自分がいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。

ネガキャンくだらなすぎ、他のマンションと比べてみな。SUN B,C の北西なんて全部いい部屋だよ

パービレの洋室(3)って、畳を敷いて祖父母の寝室にいいね。なんか懐かしい間取り。

6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。

>>71981 マンション掲示板さん

好き

>>71977 マンション検討中さん
冬は床暖房でエアコンいらずであったかいんだよね

晴海フラッグは本当に“買い”か？…販売不調から一転の影に購入ルールの変更
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html
偉大な評論家、榊敦司先生の記事が出ています。転売目的の人ってそんなに多いんですかね。まあいずれにしてもこれだけ安ければ資産価値は下がらないし、そもそも買えなければしょうがない・・・。これだけ抽選になっているって事は人気物件という事は間違いないですね。榊先生はなんでこんなに晴海フラッグを毛嫌いして虐めるのかなー。今の市況で超優良物件だと思うんですが・・・。

>>71978 マンション検討中さん

リビング11畳は狭いなぁ。
ちなみにもうセレクトできないよ、本当に検討してる？

>>71985 匿名さん

これは北西じゃない。

「今はまだ「東京五輪」のレジェンドとして華やかさを帯びている。」
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

榊さんレガシーって言いたかったんだろうな。

>>71989 マンション検討中さん

セレクト適用済みの部屋があるよ。

>>71992 匿名さん

ほんの一部ね。

>>71990 マンション検討中

これはパービレだよ。別の話だよ。落ち着いて。

リビング11畳ってどれくらいのイメージです？

>>71993 マンション検討中さん

だっさ。

>>71991 匿名さん
榊先生は別の記事で晴海フラッグは坪150万まで下落するとおっしゃっていましたよ。そうなって欲しいと願うばかりですが・・・。2戸でも3戸でも買います。

>>71989 マンション検討中さん
仰る通りその列はセレクトないですね。今期からセレクト変更は自分でできないのですが、にわか検討者でしょうかね～
ちなみに、先日の登録時に実際の倍率見ましたが、なかなかの高倍率でした。

>>71997 匿名さん
榊の話は当たった試しがない。

>>71978 マンション検討中さん
サンB棟やC棟の70㎡くらいの部屋は普通に悪くないよね。ただ晴海フラッグ内での比較だと、他の部屋が良すぎるのもあって多少見劣りするのは事実。でも一般レベルでは値段、スペックともに何の文句のつけようもない。

>>71998 eマンションさん

何言ってんのこいつ。

意外にもかなり正しい予想だと思うが

> 抽選会場には新築マンション購入と転売を半ば業とするような人々が参集。
>「家族の名義と法人名義を使って50戸に申し込んで合計150本の札が入っている」
>そんなことを豪語する声も聞かれたとか。
>購入契約者には「転売ヤー」と呼ばれる人々がかなりの割合を占めそうだ。
>彼らは引き渡し後に、その住戸を「新築未入居」として中古市場に売り出す。
>引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある。
> さらに築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出されている大規模物件。
>売り急ぐなら、価格を下げる必要性も出てくるだろう。

>>71996 匿名さん

北西しか買えない、だから、北西が1番いいと思っている。
何か言われると許せないって人がいるな。

北西安くて、いいじゃない！
安いのはいい事だよ！

安いなりの理由はあるから、安いんだよ！

>>72003 マンション検討中さん

そんなことより間取りのどの辺が微妙だと思ったのか自分なりに説明して欲しいのだが。

>>72002 マンション検討中さん
まあ確かにこの点は事実ですね。その他、
コロナ特需が一巡、中古は若干停滞ぎみ
株価低迷
中国不動産バブル崩壊、ウクライナ問題
黒田退任、金利上昇
この辺も事実だと思います。ただ既にこれだけ安い晴海フラッグにダメージは及びにくいと考えていますが・・・。

>>72000 匿名さん

はい、その通りですね！
一般的ではある、フラッグ比較だと微妙。

>>72004 匿名さん
他の部屋と比べると少し微妙って事じゃないの？一般レベルでは何の問題も無い間取りだよね。あとは日当たりと方角かな。でも値段も安いから全然悪くない。広さも贅沢しなけければ十分に3人で暮らせる。

当たった部屋がいい部屋なんだよ。
晴海フラッグはそのレベルの物件。
晴海フラッグ内で比較したら上には上がいる、同じ晴海フラッグ住民通し仲良くしよう。

>>72004 匿名さん
リビングせまい

>>72009 マンション検討中さん

今期広めの部屋が開いてないってだけだね。
そんなあなたには6B78Bのメニュープラン1がおすすめだな。

抽選日いつでしたっけ

リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選んだほうがよいってことだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下
ハルフラ内で差別化できてる部屋は、限られてるし貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューが見込める。

当たる部屋を選べって、アドバイスとして疑問だわ。

自分の満足できない部屋が当たったとして、満足できますか？

実需なら、毎日そこに住んで、そこで家族と人生送るわけ。

隣の部屋を見て、あっちの部屋選べば良かったなぁ。なんで妥協したんだろう。って思うのは辛くないかな。精神衛生上しんどいよ？

妥協せずにいつまでもマンション買わないのはダメだけど、買いたい部屋が選べるのに選ばないのはちょっとね。

気に入った部屋を買うのがマンション、

そこを間違えるのはダメ

>>72004 匿名さん

狭い、リビングって何回も言われてるのに頭悪い？

>>72012 匿名さん
眺望、ワイドスパン、内廊下
その間取りもうないんだから今更話しても意味ない

>>71978 マンション検討中さん
洋室2の壁を壊して2LDKにしないと売れないよねコレ

単純に期待値で考えるべき。
満足度9の部屋と7の部屋でいずれも足切りライン超えていたとき、前者の倍率が2倍なら、自分なら後者を選ぶ

女性受けがいいのはどの間取りですかね？

マッサージ部屋なら当選確率が高い場合どうする？

サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

SUNのＤの斜めのリビングって使いづらいんですかね？(2ldk)
どなたか経験談ありましたら教えて頂きたいです。要望書の時点では結構倍率低めだったので人気ないのでしょうか？窓面は広くて開放感はありそうですが…