HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>71675 匿名さん

ありがとうございます。
>小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。
臨海地下鉄が2040年代ということが読み取れるのは、東京ベイeSGの報告書ということですね。

ただ報告書P55（57枚目）を見ると、豊住線や南北線品川線については「開業目標2030年代半ば」と明記しているのに対し、臨海地域地下鉄については時期の記載がない。
よって私は、この報告書では臨海地下鉄は開業目標は明示されていない（2040年代目標といった記載はない）、と理解しました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

時間軸フラグでは「B：2040年までの実現を目指す取組（取組の特性により一部実着手・制度構築等を含む）」となっていますが、これは豊住線・南北線品川線も同じ時間軸フラグになっていますしね。

>>71721 周辺住民さん
早く開業するよう期待しましょう！

要望書で希望した部屋の倍率高過ぎなのでオンライン登録で違う部屋に変更しても構いませんか？

はあああ、倍率二桁当たんなあなコリャ。
たまプラーザ徒歩5分のディアナコートが坪単価511万。

そりゃ晴海フラッグに殺到するよな。
臨海地下鉄無くても安い。
でもあの全体の文章と散らばめられた『臨海地下鉄』というワードの数からして、所与のものだな。
当たれば宝くじ。

え？たまプラーザで坪500万超え？
昭和に金妻で流行ったけど結構奥地ですよね。
そして通勤は地獄の満員電車田園都市線。

フラッグ安すぎ。
次は実需が当たるように適正値上げしてほしい。シービレ欲しい。

>>71680 eマンションさん

リビングと各部屋からの展望がC棟で遮られることはないというMRのシミュレーション画像だったのに、なぜか東京タワービューではないと言いだした暴走する妄想マンの方々ｗ

しかも東京タワーは先っぽしか見えないが、坪200万代なので良しとしよう」的な内容が以前の投稿に書いてあったぞ。

>>71725 マンション検討中さん

人気のたまプラと、駅遠埋立地のこことを比べる意味なし。
勝どき駅の混雑を見れば、田都の混雑を笑えない。

>>71727 匿名さん

人身事故で電車遅延発生。

タマプラ民
大手町まで満員電車かぁ。。

勝どき民
大手町まで自転車通勤かぁ。。

>>71723 名無しさん
問題ないですよ。営業さんも最終的には購入希望者の方の判断ですと言ってました。

>>71726 マンション検討中さん

この読解力のなさよ。

たまプラーザと違って勝どき駅は駅力が極端に低いよね。

>>71731 マンション検討中さん

駅力、街力が発揮される前に買うから安いんだよ（笑）そこに未来を感じないならなぜこの掲示板にいるの？

>>71732 マンコミュファンさん

駅力上がる余地あるの？種地ゼロじゃん。

>>71733 マンション検討中さん

なら買わなければ良く無いですか（笑）？
無理して買っていただくものでは無いですし、説明してあげる義理もないですが、未来は誰にも分からないので自分でどう判断するかですよ。
なぜここの掲示板に張り付いてるのかわからないですが時間は有限ですよ。

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザが駅力高いって初めてきくけど、悪くはないけど、でも高いって程じゃ無くね
周辺合わせた駅比べだと勝どき選ぶ人の方が多くないか？勝どき知名度あるし
勝どき駅のタワマンは有名人も多く住んでるよ、犬の散歩とかしてるのよく見る

ここの賃貸棟が何㎡ぐらいの部屋になるかご存知の方いますか？

>>71736 匿名さん
営業に聞いた所、分譲のサン、シー、パークとの差別化の意味もあり、少し小さめの簡素な部屋が多いとの事でした。多分平均で60㎡くらいまでじゃないでしょうか。
また、設備等も分譲部に比べれば劣るし、当然晴海フラッグの売りである充実した共用設備も使えないとの事でした。そのため晴海フラッグを購入して将来賃貸に出す場合でも差別化が出来るため心配無いとの事でしたね。実際はどうだかわかりませんが・・・。

>>71729 匿名さん

私も要望書からの変更を考えましたが、私の希望間取りに限ると各階で倍率は良い感じに散らばっており、あまりオンライン登録の時の変更によるメリットはないと考えました。私の意見ですが。

要望書の倍率を営業の方に聞きましたが、後から要望書を出す人が倍率の低い間取りに要望を出すので、おおよそ中間階では倍率は平準化されていくようです。例外で、２階、３階、最上階の倍率は変に低かったり高かったりしていましたが。

結局自分の前に数人が並んでいることを考えて、初志貫徹、一球入魂。
抽選番号１番を獲得しました。当たってくれ。

新宿や横浜から遠いからこそ、駅周辺が充実化しているたまプラとは違うでしょう。
勝どき周辺は豊洲や銀座へのアクセスが良いのだから買い物はそこで済ませばいいので、自駅力？を高める必要性ってそこまでないですよね。

>>71736 匿名さん
賃貸棟は分譲棟の共用施設を利用できないので、ここを選択するのは親族が分譲部屋を所有してる人向けですよね。
私は将来、両親を賃貸棟に呼ぶのは良いなと思っています。

>>71740 マンション検討中さん
老人ホームも出来るらしいですよ。その他、シェアハウスや託児所なんかも。賃貸棟で物件が出るのを待って購入するような人も出るかもしれません。晴海フラッグ内で住宅すごろくが成立しそうですね。

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザと勝どきだと比較にならないんじゃないですか？なんだかんだ言っても中央区ですよ。買物なんかちょっと出かけたついでに銀座や丸の内で出来るし、食品なんかはフラッグ内のスーパーで買えるし。少し歩けばマルエツもある。豊洲市場もある。比較になりません。

川越の次はたまプラーザですか
ハルフラの比較対象の多さに驚かされる
それだけ安いってことでしょう

たまプラは横浜最高峰ですよ。

>>71738 デベにお勤めさん
好き

>>71742 匿名さん

遠出しないとまともに過ごせないって可哀想な駅だね。

>>71735 匿名さん

有名人は勝どき駅で何してるんですか？

フルフラから銀座丸の内って言うほどアクセス良くないだろ。

>>71740 マンション検討中さん

そうだったのですか。確かに分譲用の施設利用不可にしないとおかしいですよね。
有難うございます！

オンライン登録、本日の17時までですが皆さん登録はいかがですか？自分はサンB棟の中層階で7番目でした。厳しいかなー。

今回、ルーフバルコニーのついてる部屋って人気なのでしょうか？
検討中の方いますか？

>>71651 匿名さん
ラビスタ東京ベイの前でしたらそれは船着き場です。

>>71751 マンション検討中さん

5C106Rは2、3週間前に確認したら20倍弱だったよ。
100m2越えの4LDKは希少価値が高いから中古でも市場に出てこないからね。

次回のシービレがラストチャンスじゃない？

あとは面前登録か
あたりますように

>>71753 匿名さん
有難うございます。当たる気がしませんね。
変更しようかなぁ。

昨日の時点で100平米超えのルーフバルコニーの2部屋は、20倍と30倍くらいだったね。残りの面前でプラス10～20倍くらいじゃない？前期よりはだいぶ落ち着いたが当たるか倍率かと言えば当たらない笑

>>71756 マンション検討中さん

倍率工作乙だが、今期からは要望書締切時点の倍率しか教えて貰えないからね。

サンB棟、登録してみたら要望書の倍率の半分くらいだった。ラッキーだったのか、これから増えるのか。結局当たらなさそうだけど笑

税関の向かい側のレトロなカプセルホテル前の空き地は何ができるの？

>>71757 マンション検討中さん

要望書の倍率がその倍率だったって事じゃない？

締切で何倍になるかは当日のお楽しみw

要望書時点の倍率しか教えて貰えない説がガセ？
営業たん塩対応に疲れちゃった？

>>71757 マンション検討中さん

ひねくれた思考してるなぁ、2部屋とも登録して登録番号がそれ付近ということ。
他の部屋も面前登録したが今期の間取りしょぼいので少なめ。

どうしても当てたいので、これから1週間修行僧のように過ごします。
飲酒を控え食事は質素、性欲を捨てて瞑想、身ぎれいにして祈ります。

>>71758 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>71763 マンション検討中さん
晴海フラッグのMRの横で、運が良くなる壺を10万円で売ったら意外と売れるかもな。

サンB、Cの2LDKは買えるかもなぁ

>>71763 マンション検討中さん

大事ですよね。神社にも行きましょう。

一昨日妙義神社でお祈りしてきた。たけしとしんごには会えなかったがまあ気にしない。

リアタイで各部屋の倍率見られるようにして、締切まで登録キャンセル何度もできるようにしたら面白いのに

>>71764 マンコミュファンさん

3LDKのそこそこの倍率の部屋です

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの7階95平米5910万。

賃料は29万～30万で利回り6％は堅め。賃貸投資用に買う人はほぼ皆無で競合不在。
そんでもって5年後に6800万～6900万で成約できる可能性大。
どうせ外れるハルフラより生産性が高い。

ミドスク北西角 倍率3倍
5910万→6850万

ハルフラ 倍率10倍
6000万→9000万

住みながら投資するなら貴方はどっち？？

安すぎると抽選で買えないし、中古は高いし、マンション購入は運頼み。

6000万円の部屋は9000万円にはならないでしょう
せいぜい7000万円がいいところで諸費用、手数料入れると数百万の小遣いにしかならないよ

晴海フラッグは駅が遠いけど安いから買う人。
休日は銀座で買い物すれば良い人。

これって別のカテゴリーじゃん。

三井不動産本社は日本橋、三菱地所本社は大手町です。祈る方角のご参考まで。

>>71771 匿名さん

10倍なら当たりそうだからハルフラ

>>71776 マンション検討中さん
当たり前だか4倍以上はまず当たらないと思った方が良い。
実際当たらない。

>>71777 匿名さん
25%ならジャンケンで2回連続で勝つ確率だからそれなりにあり得る。8倍なら3回連続。

>>71771 匿名さん

臨海地下鉄で東京駅まで3駅6分の晴海と45分の幕張で比べられても…

あ、臨海地下鉄はまだだったね。

それでも都営バス+丸の内線で22分くらい。約半分だからなあ。
しかもベイパークも駅遠だし。

>>71779 匿名さん
そして雨の日は電車が止まる京葉線だからねw

>>71773 マンション検討中さん
マンション素人だね。最近マンション検討した人かな？
7-8年前の6000万円のマンションの値段調べてみたら？

幕張ベイパマンと東京ベイマンってどっちだっけ？ってなる。どっちも要らんけど。

要望入れていない部屋の倍率を見えなくしてるのは、マッサージ部屋の倍率を隠したいんじゃないの？

泣いても笑っても土日の
2日ですね。
面前は2時間/1名義でスケジュールしてるようなので1営業につき残り8名義/2日換算です。
営業50人x8で400名義が残ってますので、倍率変動は本当にこれからです。

>>71771 匿名さん
立地・価格・将来性・資産価値とも検討する余地もなくフラッグです。なぜ駅遠い幕張物件ですかね？フラッグは抽選に当たる可能性が少ないので今のうちに切り替えて、良いところが残っているうちに幕張にするという考えですか？千葉県通勤なら幕張でも良いと思いますが。

4部屋以上の申込みは必然的に面前になります。
4部屋以上が300名義で、駄々をこねて面前にしてもらった1部屋実需が100名義でしょう。
ということは1500票くらいが入るので、どうなるかは全くわからない?

>>71773 マンション検討中さん

最低人気の低層の中庭側や、タワーとこんにちは部屋だとリセールそれくらいだろうね。人気部屋だと余裕で1.5倍はいくでしょう。

Twitterで普通にリアル倍率聞けてる人いますね

晴海埠頭にカフェができるらしいけどF棟とE棟のオーシャンビュー、Seaの虹橋眺望に影響あり？！晴海コネクトという施設のようです

もともと眺望悪い部屋を選んだ人には関係無し

>>71784 マンション検討中さん

伝説の倍率になりそう。

>>71791 匿名さん

何言ってんの。伝説の倍率はシービレE棟の予定だよ。

シービレ最後の分譲で、なおかつ臨海地下鉄駅最寄り。

何のためにデベが最後まで温めてたと思う？

シービレE棟の平均倍率は30倍くらいになるよ。

先ほどテレ朝の「グッド！モーニング」で取り上げられていましたね。

もう一切のCMと取材対応を止めてひっそりと売って欲しい。。

>>71792 匿名さん

デベが伝説にするために温めるとは、とても面白い人ですね。

>>71794 匿名さん
実需でこれだけ倍率高いと次期以降はもっとヤバいことになるよ。値上げしなければ、落ちた人プラス新規参戦でますます買えない。

本当に安すぎる。

>>71794 匿名さん

あきらめないで。
自分も2019年の第1期一次から抽選3回目で当たった。

2019年初頭？に間取りが発表されて、神間取りの数々に魅了されて手に入れるまで3年近く費やした。

諦めたらそこで試合終了ですよ。

面前が全員複数申込ではないので、今回は前回より申込数は減ると予想しています。

>>71798 マンション検討中さん
前回も面前が全員複数申込ではなかったのに、なぜそう思いますか？

>>71792 匿名さん
シービレE棟は交通量の多い環状2号線沿いだから、忌避されるため、販売が最後なんですよ。
臨海地下鉄は後から出てきた話なので販売計画には関係ないです。

パークＢＣ棟でまだ販売されてないお部屋はありますか。

徒歩5分以内にスーパーがないコンビニがない電気屋がないホームセンターがない病院がない床屋がない生活
ジャスコみたいなのが1か所できるだけの予定の出島に１万人も住んだらバカ混むのは自明
狙ってる人間がほぼ投資目的ばかりなのも頷ける

>>71801 匿名さん
B棟は残っているみたいです。南西側の6B86、6B81、6B85Aは次期以降販売となっていますね。

>>71799
完全な主観ですが以下になります。
お互い当選するといいですね。
・営業さんから前回よりは過熱感はないとの感想
・シービレ待ちが意外と多いかも

>>71757 マンション検討中さん

普通に教えてもらいましたけどね！
要望書は何件で今のところ登録は何件です的な感じで。

ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

>>71806 匿名さん

安い。ここ買えるか、郊外に住むかで住む場所決まる。

>>71805 名無しさん
要望書倍率と現在倍率も教えてくれるのですね
現在倍率は要望書を提出した間取りのみでしょうか？

「東京五輪選手村は20年に一度のお宝物件か」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290
今となっては当たり前の事なんだけど、2018年の時点で予測は全て的中しているのは大したもの。榊敦司なんかとは全く違うね。皆さん買えるといいですね。

登録した後になら自分が登録したところの登録倍率教えてくれますよ。

>>71809 匿名さん

まさにシティータワー品川の再来。
買いたくても買えない人が続出しそう。

とはいえ、周辺中古は高いし。

>>71811 通りがかりさん
でも晴海フラッグは転売禁止は付いていないから引き渡し後にかなりの未入居物件が市場に出てくるだろうね。とは言え転売される数も多く同時に出てくるはずだからそれ程利益は乗せられないはず。抽選で買えなかった人には敗者復活戦と言えるんじゃない？

>>71810 マンション検討中さん
登録した後に倍率教えてもらっても意味ないですね

>>71813 マンション検討中さん

登録した際の採番で営業マンも現時点の倍率わかるんだから仕方ないよね。

>>71812 匿名さん

そもそも利益乗せても売れると業者が判断したから、大量に買ってるんでしょ？
安いから売れてるわけで、高く買うなら敗者復活にならないよ。

やきもきするのは嫌だし、部屋ごとの倍率知りたいから、抽選は現地に行きたい！
前回販売時の部屋ごとの倍率ってどこかで漏れているんでしたっけ？

>>71816 マンション検討中さん
写真撮影、SNS投稿は禁止ですと営業が何回も叫んでたので漏れてないと思う。

>>71806 匿名さん
ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

行きたい気持ちは分かるが当然だが現地行っても結果は変わらんからな。
前回なんて雨の中わざわざ行ってお通夜だったからなw

前回、オンライン参加でしたし、験を担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！