東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7171 匿名さん

    >>7168 匿名さん
    その価格帯だと、後から出てくるタワー棟の価格が難しくなるから板マンはもう少し安くなるんではないかと思っている。

  2. 7172 匿名さん

    注目されているから希望的観測で安い値段を願う気持ちはわかるが。
    85㎡6000マンいいね!笑
    1戸とはいわず買えるだけ買いたい。
    ま~全部住まずに売るけど。たくさん利益出そうだな~

  3. 7173 マンション検討中さん

    >>7170 匿名さん

    新しくできた埋立地の方が安全だったりするよ
    ハザードマップ見ても、この辺りの晴海や有明の方は安全、避難地域になっていたりする
    逆に中途半端な埋立地の築地、月島とか、もっと日本橋寄りの方が真っ赤だったりする
    調べてみれば分かる

  4. 7174 匿名さん

    中古マンション価格は駅距離に凄く敏感。
    この傾向が近年加速してる。
    駅20分以上とか最初から検索されないで足切り。笑
    これが一般常識。

    賃貸する時も同様。
    しかも賃貸棟という巨大なライバルがいて供給過剰。

    そんな事無い、利益出ると思う金持ちなら、沢山買ったら良いんじゃないか。
    誰も止めはしないよ。

  5. 7175 匿名さん


    賃貸棟が有るなら、そこより少し安ければすぐ借りては付きますね
    私は自宅予定なので関係無いですが。

  6. 7176 マンション検討中さん

    >>7175 匿名さん
    物は言い様だな
    賃貸棟があるからそれが基準になるってのは間違いないだろうね

    ただ一般的には賃貸棟無い方が借りても着きやすいし家賃も高くなると思うよ

  7. 7177 匿名さん

    >>7173 マンション検討中さん
    なるほど。それなりの対策済みってわけですね。ありがとうございます。

  8. 7178 匿名さん

    賃貸と分譲では広さやグレードなども違うでしょう、たぶん

  9. 7179 匿名さん

    ここの板マンは長寿命化☆ひとつでコスト下げてきてるし、
    安くするために賃貸マンション並みに仕様が低いのではと危惧してる。
    例えば、ディスポーザー無しとかね。

    逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
    値段も仕様もグッと高くするんじゃないかな。

    差別化しすぎて板マン庶民が気分悪くなるから、
    同時期に売らずに板マンを超先行発売なんだと思う。
    予算に余裕がある人はタワー棟を待つ方が良さそう。

  10. 7180 匿名さん

    坪単価400万超えだろうし、期待しても無駄では?

  11. 7181 マンション比較中さん

    >>7179
    >逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、

    どこに、タワー棟の情報が載っていましたか?

  12. 7182 匿名さん

    逆に安値で出ないって人は、
    板マン、実質中古、駅遠の要素や、ドゥトゥールやベイサイドタワーなどのタワマン在庫が晴海に溜まっていて上値が抑えられている、といったネガティブな要素を上回るほど晴海フラッグに価値を感じているということなんでしょうか。

  13. 7183 マンション検討中さん

    高値で出てもいいけど、たぶんそれだと在庫が溜まって湾岸全体の流動性に悪影響だと思うんだよな。

  14. 7184 匿名さん

    >>7181
    東京都環境局HP

  15. 7185 匿名さん

    価格予想は程々にしましょう。
    それよりそろそろモデルルーム完成ですね!
    いつ頃からモデルルームの受付が始まるのかご存知の方はいらっしゃいませんか?

  16. 7186 検討板ユーザーさん
  17. 7187 匿名さん

    板マンのボリュームゾーンは85m2 6500万、坪250に一票!

  18. 7188 eマンションさん

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190305/1551711600

    BRTまとめ。(どらったら氏は仕事早いね…)

  19. 7189 マンション比較中さん

    >>7184
    URL貼っていただけますか?

  20. 7190 マンション比較中さん

    マンション環境性能表示
    http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html
    タワー棟の情報はないですね。

  21. 7191 匿名さん
  22. 7192 匿名さん

    普通の日とかも、
    海風って、そうとう強いのですか。
    音も、それなりにゴーって音が窓あけたら
    するんでしょうか。

  23. 7193 匿名さん

    東京湾・隅田川を抜ける風の通り道にあたるから、
    海や川に面した部屋は基本的に風が強いだろうね。

    窓を開けた場合の風の音はベランダ・サッシの形状や樹木にもよるし、
    どの程度のどんな音がするかは実際の部屋に入ってみないと何とも言えない。

    心配なら気象条件を変えて何度も客船ターミナルを見に行くか、
    中庭に向いた部屋を選ぶと風が弱い思う。

  24. 7194 マンション検討中さん

    日によるとしか。
    北風のときなら内陸と変わらん。

    南風は多少強くなるのでは。まぁ半島とか岬じゃなくてあくまでも湾内だからあんまり差はないかと。

  25. 7195 匿名さん

    戸山ハイツの住民用都営住宅にすれば良い

  26. 7196 匿名さん

    晴海のUR、スカイリンクタワーの高層階に住んだことがあります。
    角部屋でしたが、凄い強風の日が何度もありました。
    ウッカリ靴をベランダに出したまま寝たら、翌朝は消え去っていたこともあります。北風です。

  27. 7197 匿名さん

    ほっとプラザはるみの野外ジャグジーが
    建築工事で飛んでくる土埃で長期使用中止になってしまっているほど風は強いです。

  28. 7198 匿名さん

    風は高層ほど強いものなんですかね?

  29. 7199 匿名さん

    >>7192 匿名さん
    陸地よりは風強いですよ。
    このあたりに買うつもりなら、何日か実際に現地にいって、今のお住いの地域との違いを感じてみればわかります。
    不動産は高い買い物ですから、手間を十分にかけて納得するものを買うべきです。
    他人の評価や不動産営業のセールストークを気にしてはいけません。

  30. 7200 匿名さん

    風が強ければ洗濯物早く乾きそう。

  31. 7201 匿名さん

    そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。

  32. 7202 匿名さん

    タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
    大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
    または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。

  33. 7203 匿名さん

    風は強いよ。(もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない)
    都会のビル風を想像してみるといい。
    道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
    開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。

  34. 7204 マンション比較中さん

    >>7191
    ありがとうございます。

  35. 7205 匿名さん

    浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
    7202さんはオール電化にお住まいですね。

  36. 7206 ご近所さん

    半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
    検討止めた!

  37. 7207 マンション検討中さん

    大歓迎。一人ライバルが減りました。

  38. 7208

    近くのマンションにすんでたけどいいところだよ!今は一軒家に越しちゃったけど!
    人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる!
    あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい!
    なんか質問ありますか?

  39. 7209 匿名さん

    建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
    更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
    3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。

  40. 7210 マンション検討中さん

    圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。

    まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。

  41. 7211 匿名さん

    >>7209
    運河沿いを買えばいいんでないの?
    まあ比較対象や価値観の問題だから「思ったより圧迫感が」ってのは否定しないけど、
    都心でこの敷地の使い方は贅沢以外のナニモノでもないと思う。
    都下や千葉埼玉でもここまでの規模はなかなかお目に掛かれない、今だと幕張ぐらいじゃない?

  42. 7212 匿名さん

    うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
    建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
    と確かに言ってる。

  43. 7213 匿名さん

    ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。

  44. 7214 名無しさん

    >>7213 匿名さん

    ここは賃貸棟と分譲棟で別々に建てられています。
    ここ数年で建てられた最近のマンションはたしかに残念ながら賃貸仕様の分譲が多いですが、ここは明確に区別してきます。
    もしかして近隣のマンション住民の方でしょうか?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  45. 7215 匿名さん

    賃貸仕様なの?
    何見たら分かるか教えてー

  46. 7216 マンション検討中さん

    ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
    若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
    賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。

  47. 7217 匿名さん

    選手村の現場様子。

    1. 選手村の現場様子。
  48. 7218 名無しさん

    相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
    坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。

    安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。

    高く出して欲しい。

  49. 7219 匿名さん

    写真見ると、やはり団地っぽいね。

    長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
    どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
    ていうか、高かったら即パス物件!

  50. 7220 検討板ユーザーさん

    >>7218 名無しさん
    坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
    野暮ったーい。

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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総戸数 31戸