HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここは永住志向の人が多いからリセールにはこだわらないんじゃない？リセール重視なら勝どきの方が良いかも。

>>71621 匿名さん

臨海地下鉄が出来るしフラッグは広いから勝ちどきとそんなに変わらない

>>71620 匿名さん

変な人がいるので当たった人が迷惑してる。

>>71621 匿名さん

永住志向の人が多くても買えてるのは投資家なので。

>>71616 匿名さん
前評判で転売ヤーが大集合すると噂され、恐れをなして実需が撤退しまくった部屋。最上階は40倍ぐらいだったかな？結果はそれほど倍率が高かないと思う

>>71625 匿名さん

実需が撤退したというのはどこの情報ですか？

サン1期は他にも人気のある部屋が色々ありましたからね。今期以降で5F85や5D85みたいな間取りが仮に出てたとしたら、申込み集中して凄い倍率になっていたでしょうね。。
とはいえ、終わった部屋の話はもうやめてほしいです。

40倍に特攻する人を実需とは呼ばないと因果関係を読むんだよ。

>>71628 eマンションさん

最上階以外も40倍ならわかるけど無理ある論理だな。。

ptk買えない人がフラッグ買うの？

>>71630 マンション検討中さん

両方申込する人はかなりの数いるよ

>>71628 eマンションさん

推論するのは構わないけど、因果関係とは言わないよ、日本語大丈夫か？
あと最上階40倍でその下の倍率大した事無いのを実需撤退とすると晴海フラッグに実需ほとんどいなくなるよ。

パワーカップルが金利上がった時点で支払いできなくなり一気に売りに出るから、都内全体的に安くなるのは本当？

>>71633 マンション検討中さん

嘘。

すでに平均倍率5倍！これから投資家様たちにより10倍までカチ上げます！！

>>71635 匿名さん

残念、無念です

嘘なんだね！安心！サラリーマンは定年後年金だけだと維持費は確かに払えなくなるなと思ったけど、そんなことないのか。

>>71637 マンション検討中さん
住宅ローン金利はそんな上がらない。
既存の金利上げたら日本が終わるよ

湾岸には戸建の選択肢が有りません。
特に4LDK中古はコロナ前から枯渇して殿様商売でした。

4LDK欲しい族は既に選手村で討ち死に続出、すでに4LDKは完売間近。
その中でも内廊下4LDKの坪200万円台は、湾岸における4LDKでは最後のユートピアだった。5Ｄ85伝説の幕開けです。

>>71639 匿名さん

出て行け！

>>71640 匿名さん
いちいち過剰な反応するなよ。

5D85は頭おかしい人が複数名購入しているイメージが強烈についてしまった。実需で買った人には本当にいい迷惑だと思う。

>>71642 匿名さん
まあ、住み始める頃には忘れられてますよ。

オンライン登録が4日までで面前が9日までかな。抽選は10日の日曜？

中央区で4LDKを検索すると築15年以下の賃貸在庫なし。。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

中央区で4LDKを検索すると、分譲は1戸だけ晴海に在庫ある。築6年の内廊下で1.2億ｗ
建築基準法上の晴海フラッグは2023年竣工の新築カテゴリー。
これに臨界地下鉄がきたら例の部屋はいくらになってしまうのか・・

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

>>71646 マンション検討中さん

仕様、共用施設、街づくりは晴海フラッグが圧倒してるからリアルに5D85すごいことなりそう。
シー、サンのワイドスパン内廊下の4LDKは全力案件だったなぁ（泣

>>71642 匿名さん
13戸しかないから引き渡し終わった時、登記簿で特定されるのによくこういう発言できるよね。

4LDKってなんで少ないの？

>>71646 マンション検討中さん

この部屋は上乗せすぎ。ティアロも住んでたことあるけど、ここそんな高くなくて、調べたら販売は７９００万だった。強気過ぎw

タワマンの20階で部屋が4つあるって言っても4.5畳の部屋が3つで6.1畳の部屋が1つ。しかもリビングも11畳程度。眺望にクロノも入るし景色もパッとしない。これに1.2億もないだろー。きっと交渉で値下げするとも考えての値段だと思う。実際は1億切れないと売れないと思うし、私なら買わないかな。タワー買うなら高層かつ眺望は良い方がいいし、眺望良くないならタワーの意味ないし。フラッグは板状なのにも関わらず眺望が良い部屋があるから素晴らしい。

りんたろーはまだ住んでるのだろうかw

豊洲市場から晴海の方に橋の橋脚っぽいのを設置始めているけどまた橋をかけるの？

>>71650 eマンションさん
他に4LDKの売り出しを調べてみたら？

5D85は購入者じゃない人も面白がって投稿してますよね。。

話題の5D85ですが、確かに安いけどリビングからの眺望悪いし、そこまで言うほど高値になって是が非でも欲しいって形になるのでしようか？

南向きはC,E,タワーに完全に囲まれてて、西向きも外眺める時左半分はC棟に塞がれて、右側も豊海の再開発タワーで帳簿遮られる部分出てきますし。

>>71638 匿名さん
銀行が変動上がることはあるかもね。

>>71646 マンション検討中さん

わいの駐車場優先権付き4LDKを即転したろか？
2040年までガチホするつもりやけど、2億なら売ってもええで。

内廊下欲しいならタワー待てばＤ棟より眺望良いよ。窓面もDWだろうし。

>>71654 通りがかりさん

眺望良くないならわざわざ晴海に住む意味なくない？と思う結構いると思う。眺望良くないなら、もっと駅近とか山手内側とか選ぶわ。

ここの眺望ない部屋買ってる人って、広さの割に安く、中央区のステータスを望んでる人だからね。だから、話題の部屋が話題になるんじゃない？広いと安いと内廊下しか利点ないなら、晴海にはタワマンいっぱいあって内廊下多数、80平米もあるっちゃある、眺望も開けてはいるだと、リセール厳しい。更にフラッグ内でもそこまで広いわけではなく戦えない。

中古に出す時、価格は変えられても、広さや眺望は変えられないから売り抜くためには安くしないといけないから、話題の部屋は資産価値そんなないと思う。

>>71658 eマンションさん

安けりゃ売れるよ。

>>71653 マンション検討中さん

本当。はずれた人が当たった人の頭おかしいと思わせる為に嫌がらせで投稿してるよね。
マジで迷惑だよ。

>>71660 匿名さん

ここの板の書き込みの大半はそうなのでは？？

>>71644 マンション検討中さん

貴方はもう一回スケジュール見ようか笑

>>71654 通りがかりさん
人様の購入した部屋を悪く言うのももうやめたほうがいいですよ。

>>71654 通りがかりさん
豊海タワーとは距離があるから、BCD棟からの眺望はほとんど変わらないと繰り返し何度もここで言われていますよ。
TTTと距離と高さがほぼ同じですからね。

とりあえず中央区に4LDKの中古が一件しかないってことは最強でしょ。

豊海タワーTTTより細いから、多分TTTよりも気にならないレベル。

値上がり前提の話が上がってた中でのコメントでしたので、将来の適正価格を構成する上での要素をあげたまでです。

>>71664 マンション比較中さん
確かに300mあれば、そこまで気にならないですよね。
方角はより西に立つので、空面積は多少減りますけど。

高層の眺望より低層中庭の緑が楽しめる眺めの方が好きだなあ。
両方住んだ感想です。

晴海ターミナルの再開発楽しみですね。
ここが決まればグッと近づくと思いますよ

普通に倍率教えてくれますね・・このスレはガセばかり

ここはパークAかそれ以外か
だよ

ここ数日、臨海地下鉄の新たな発表があったというのは何を指しているんでしょうか？2040年目処という書込みもありましたが。
見つけた最近の発表は以下ですが、どちらの発表の中にも新たな情報は見当たらず、他に新しい情報があったらどなたか教えてください！

①築地まちづくり事業方針
東京都が築地再開発をしてくれる事業者に向けて、前提条件を説明。 臨海地域地下鉄については「国交省の答申に記載があるから、それに配慮してね」と淡々と述べている。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...

②東京ベイeSGまちづくり戦略
東京都がベイエリアの開発の夢を語る。 臨海地域地下鉄についてはぜひ早期に実現したい、と記載。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

私は登録倍率教えてもらえなかったですね。
要望書の倍率は教えてくれましたが…

>>71673 通りがかりさん

小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。

広さ重視で2Fにしましたが、倍率が。。。
2Fだったら2-3倍くらいだと思ってたのに。。。

臨海地域地下鉄の想定駅がBRTと同じで、伸び悩んでいる汐留と虎ノ門ってゴ ミ カ ス ウ ン コじゃない。これ誰が計画してるの？ってそれらを伸ばしたいからか。。

>>71654 通りがかりさん

リビング側は展望抜けてて、南側は中庭ビューなのを画像付きでアップされてた。完全論破されてて最近は話題にでていなかったｗ

>>71671 マンション検討中さん

その教えてくれてる倍率は要望書のだから

>>71678 マンション検討中さん

あれ嘘絵やで。本来なら東京タワーは右側に見えないといけないのに、あの絵では左側に見えてる。嘘を嘘だと見抜けないとハルフラは難しい。

上の添付が実際に東京タワーが見える角度。この方角に東京タワーを合わせて嘘絵を切ってみれば5D85本来のビューがわかる。

>>71681 eマンションさん

どうでもいいので5D85の話はやめませんか？

>>71682 匿名さん

ごめん。論破マンを論破したかっただけ。

倍率ヤバい。買うか迷っても意味ないわ。
たぶん当たらない。価格バグってる。

5C91Bの倍率わかる方教えてください。唯一当たりそうな4LDKなので。

うろ覚えだが人気の6F89は
13F50倍
12F27倍
11F21倍
10F14倍

って言ってた気がする。また当たらん。

>>71686 マンション検討中さん

最上階はどこも二桁、買いたいなら低層と言われたけど、最終的に全て二桁の伝説になりそうな勢い。。。

>>71680 eマンションさん
私もこれで5D85は打ち止め。
貿易センタービルの建て替えにも一応は引っかからないはずなので、こんな感じで見えると思います。

これで価値が高いのかは判断しかねる。レインボーブリッジみれる他のお部屋のが眺望だけならマーケティング力高そうな気もする。一方2面採光晴海フラッグ4LDKはリフォームかけなければ確かに希少。そんな感じでしょう。

>>71687 匿名さん
ハルフラクエスト第三期　そして伝説へ。。

>>71686 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了ですよ。

>>71688 名無しさん

なんの参考にもならん画像だな笑

>>71677 eマンションさん

この臨海副都心さん構想は
時間の問題かも

東京有楽町銀座築地勝どき晴海有明お台場青海
そしてりんかい線と繋がって羽田空港へ

これはあるかも

羽田空港から東京湾岸エリアへ
そして有明、東京ビックサイトから千葉方面へ

未来の東京湾岸エリア
ワクワクするね

>>71686 マンション検討中さん

前期より倍率低くなったんじゃない？当たる気がする

>>71489 匿名さん
間違い

開業待たずして上がるのは世の常。
計画されて上がる
国から承認されて、時すでに遅し
開業する時には、高嶺の花

>>71686 マンション検討中さん
これは要望書時点の倍率？
現在の倍率？

>>71696 マンション検討中さん

無抽選住戸はどのぐらい有りますか？

>>71696 マンション検討中さん

現在の倍率ってもうわからないんじゃないんですかね？要望書倍率で回答が統一なら。

オンラインで倍率は見れるんですか？

タワーのイメージ図格好いいですね

>>71688 東京タワー
東京タワーなら、サンB棟の5B72B?Cの列がおすすめですよ！この方投稿URLの8枚目の写真（高層階）で確認できます。対岸の建物から、おそらく上記の部屋だとの推測ですが。

>>71701 名無しさん
https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE3OTkyMjI4NDgwMzM4NTAy?story...

>>71696 マンション検討中さん

要望書の倍率ですね。
参考倍率ですね。

>>71702 名無しさん
こちらは71700の方のストーリー動画です。部屋の構造とバルコニーの高さ、天井の色から、おおよそ5B72B?Cあたりとの推測です。

地下鉄が出来るとしても、10年前後も待つのは大変、、、無い前提で生活スタイルは考えないと厳しそうですね

>>71688 名無しさん
先っぽしか見えないってことか。

>>71705 マンション検討中さん
2040年まで現実化目指してるから待つのは20年
駅出来るのも環２通り

新線に期待してる人ってローソンしかなかった時代の有明民みたいだな。

>>71695 残念ながらさん
そうやって開発業者に騙されて、なんの価値もない不動産を買うようなマヌケではないんだよ。

>>71705 マンション検討中さん
10年？なにをバカな期待してるのかな？
万が一できるとしても、完成するときにはあなたはこの世にいませんよ。

>>71710 匿名さん

大丈夫。契約板で対して話題になってない（笑）

>>71707 周辺住民さん
20年待てばMaaSで世の中変わっとるかもね。
そして日本の行く末も見えてるかも！

そんなことより勝どき駅の魅力って何？

>>71701 名無しさん
今は東京タワーが見えるけど、ブリリアタワー浜離宮が建築中なので完成すると東京タワーは見えなくなる。営業に聞いたらはっきりとは言わなかったが地図で直線を引いて見ると東京タワーとサンB棟のちょうど線上が建設地だ。それと浜松町駅の建て替えの影響もあるはず。東京タワーは期待しない方が良い。

>>71713 マンション検討中さん
20年後に臨海地下鉄で有明まで繋がる可能性がある
ただ、乗り換えるのに新島橋まで歩かないといけません

オンライン登録したけど今回すぐには登録番号割り振られない仕様？
前回は何番目かすぐ出たのに

>>71716 マンション検討中さん

仕様変わって登録後にしか分からなくなった

登録しても自分が何番目かも分からなくなっちゃったの？
ブラックボックス多すぎですね
今期おかしくないですか？

>>71716 マンション検討中さん
前回がどうだったのかは知らんが、本日営業が言ってたのは、3件以上の登録は面前登録。それ以外、つまり大半はオンライン登録になる。
オンラインで登録しても販売側で個別に再度システムに入力する。だから即時の承認は出来ず、翌営業日以降になる。集計も出来ていないので、現時点での登録状況を反映した倍率も不明との事。
どこまで本当かは知らないがそう言っていました。

マイページで登録番号確認できますよ