HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガが息していないな。絶滅か

>>71528 さん

算数できるか？平均倍率で当たったら8部屋前後。現金で買えないじゃん。
デベ営業は貴方と違って算数できるからそんな申込は受けません（笑）

>>71544 匿名さん

高さ求めるか広さ求めるかの違いだろ

>>71552 さん

貧民にはわからない世界があるのだよ（笑）

>>71550 匿名さん

今ではなく前期だな。今買う時点でもう出遅れてる。

資材高というくだらない理由でPTKより高くなるのになんで駅遠のハルフラタワーを待つの？馬鹿なの？

>>71556 eマンションさん

PTK簡単に当たらないからだよ。

>>71557 匿名さん

MRの予約は晴海フラッグよりPTKの方が取るのは確かに大変

永久眺望で高層階ってのもそれなりに人気があるのでは？

>>71556 eマンションさん

のらえもんさんがタワー安いって書いてたよ。

>>71556 eマンションさん
ハルフラタワーはPTKより価格が高くなることが決まったんですか？どこで？

>>71554 匿名さん
自作自演がひどいの草

抽選外れたらタワーを買う確率が増えたと考えるのはとてもヘルシー。

>>71562 匿名さん

俺は特別で1割で平気。愚民にはわかるまい（笑）

エビデンス1割でドヤってる人ってなんでこの掲示板にいるんですかね（笑）。

眺望ならタワーだろうな。湾岸は高さでかなり価格差つくからね。

>>71560 通りがかりさん

あんなのアテにならんだろ。

>>71559 マンション検討中さん

あるよ当然。だから高さ選ぶか広さ選ぶかの好みの問題だよ。

大量に申し込むとか勝手にやれば良いのにいちいち掲示板に書き込む意味がわからない。エビデンスがいくら必要とかの情報も要らない。営業に聞けばわかるから。

>>71569 検討板ユーザーさん
彼奴らは前期の当選者だろ

>>71564 匿名さん
いや、それはどうでもよくて、71552と71554が同一人物で面白いって言っているんですよ。文章は理解できてますか？

>>71567 通りがかりさん

そういう兄貴のソースは？

>>71572 検討板ユーザーさん
のらえもんの記事は結構前だから本当にデベ担当から聞いていたとしても、あれから様々な事情が変化したので、価格検討と改めてされていると考えたほうが自然ですよね。
東京都との特殊な経緯があるから、すごい値上げはしないとは思いますが、市場を破壊しかねないほどの安価には設定できないでしょう。
結局は公表されるまでは憶測でしかない。

>>71571 匿名さん

それもどうで良く無いですか？

>>71560 通りがかりさん

それは資材高が始まる前だよ。資材費1.5～2倍の真っ只中着工だよ。

>>71573 匿名さん

価格って事前にデベから教えてもらえる人もいるんですね。

>>71576 検討板ユーザーさん

近い知り合いがいれば教えてくれるでしょ、販売価格はそこまで極秘扱いでも無いだろうし。

>>71576 検討板ユーザーさん
まあ、プロモーションにもなるし、NDAの範囲内でのらえもんも話しているんでしょうね。

>>71577 検討板ユーザーさん

販売価格以上に極秘な情報あるの笑？

>>71578 匿名さん
ブロガーとデベでNDA笑

>>71580 通りがかりさん
別におかしくないでしょう。
なにも交わしていないから今頃ベラベラ言いふらしたり、ブログやTwitterに書いてるのでは。

>>71579 検討板ユーザーさん

あるでしょ一杯（笑）

ブロガーに憧れてるのはわかったけど、掲示板で連投しないでよ笑

>>71583 匿名さん

日本語理解できてますか（笑）

>>71580 通りがかりさん

NDAという言葉を使いたい年頃なんだね。

年配のおっさんにはインフルエンサーマーケティングは理解できないんだろうなー

笑を文末に直接つけるとオッサン感がでるなぁ。

>>71586 マンション掲示板さん

それはそれ。NDA締結して情報漏らす意味ないだろ笑

>>71588 マンション検討中さん

インフルエンサーとNDA締結笑。
デベも大変だねそんな事しなくても売れる案件なのに笑

>>71589 マンション検討中さん

文書が読み難い。差し戻し。一からやり直し

>>71589 マンション検討中さん
ご経験がないのでしょうけど、プロモーションなどの依頼をするときは当然ながらインフルエンサーだろうが、芸能人だろうが、企業人だろうが、秘密保持の契約はしますよ。
のらえもんが契約してるかは知りませんが、あの発言もデベは許容している範囲だろうね。

>>71586 マンション掲示板さん

インフルエンサー笑

>>71591 マンション掲示板さん

個人ブロガーに憧れすぎ

>>71592 匿名さん
おじさんは理解できないとすぐこういう反応をするから可哀想

>>71594 マンション比較中さん

平成二桁生まれだけど、兄さんは大学生くらい？

>>71595 匿名さん
（）

とりあえずNDAメダルとガキは邪魔だからどっかいきなよ。
しかし安いなここ。魅力的な部屋が多いし。

前回でなんとか購入できてよかったです。
間取り的にはもうちょっと迷いたかったですが。

前回落選だったので今回こそは当てたいです！

前回は5F85を購入できたので満足です！
臨海地下鉄嬉しいー

前回当たりましたがもっと倍率高いところにいけば良かったと当たると思います。
今回は20倍超えてる部屋に申し込んでみます。

私は5D85を当てましたって言ったら嫉妬とやっかみのレスが凄そう…

当たった方臨海地下鉄おめでとうございます。

僕も今回当てたいと思います。

今回こそは当たってほしいです。神様に祈るしかない。

今回外れたらタワーを買うチャンスとポジティブに考える。

外れたら外れたで今のマンションにも満足してるので諦めますよ。

>>71606 匿名さん
よかったね。今のマンションも大切にしてあげないとね

>>71605 匿名さん
まだシー、サンE棟やシー再登録も残ってますよ！

>>71602 マンション検討中さん
なぜに？？嫉妬の対象になるほど特別な部屋ではないよ

>>71609 匿名さん

5D85当たった奴にやばい奴がいるってなるから発言は控えて欲しい。部屋数そんな無いんだし転売しないで住む人の事を考えてね。

>>71609 匿名さん
こういう返信をすると認めたことになるからスルーしてくださいね

同倍率同時抽選方式ということは、複数申し込んだ部屋の倍率が同倍率のとき、全部当たるか全部外れるかの事象しか起こらないということですかね？

>>71612 評判気になるさん
申し込んだ際に自分用の抽選番号があてがわれ、
抽選時に複数の部屋分をまとめてガラガラで回して、出てきた番号を持っている人が同時に当選するという仕組みですよ。

こどもたちの学級閉鎖で見学キャンセルしたので今回は登録できず残念です。パークＢＣ棟を検討していたのですが、サンＥ棟とＢ棟のまだ出てないお部屋に期待したいと思っています。タワーは考えていません。

構想の意味があるか？

5D85ってそんなに倍率高かったのですか？
価格いくらだったのでしょう？

>>71613 マンション検討中さん

結構番号ずらすの難しいから初めに当たると後は外れてくれとお祈りタイム。
4次まであるからまぁまぁ当たるからその次はキャンセルしてこないでというお祈りタイム。

>>71616 匿名さん

7,000万代で倍率は高くない。

>>71612 評判気になるさん
同じ倍率で同じ申込み番号ならそうですね。

>>71618 マンション検討中さん

そうですか。それなのにやけに自慢する人がいて謎ですね。やりすぎると評判下げてリセールに影響しますよ。

ここは永住志向の人が多いからリセールにはこだわらないんじゃない？リセール重視なら勝どきの方が良いかも。

>>71621 匿名さん

臨海地下鉄が出来るしフラッグは広いから勝ちどきとそんなに変わらない

>>71620 匿名さん

変な人がいるので当たった人が迷惑してる。

>>71621 匿名さん

永住志向の人が多くても買えてるのは投資家なので。

>>71616 匿名さん
前評判で転売ヤーが大集合すると噂され、恐れをなして実需が撤退しまくった部屋。最上階は40倍ぐらいだったかな？結果はそれほど倍率が高かないと思う

>>71625 匿名さん

実需が撤退したというのはどこの情報ですか？

サン1期は他にも人気のある部屋が色々ありましたからね。今期以降で5F85や5D85みたいな間取りが仮に出てたとしたら、申込み集中して凄い倍率になっていたでしょうね。。
とはいえ、終わった部屋の話はもうやめてほしいです。

40倍に特攻する人を実需とは呼ばないと因果関係を読むんだよ。

>>71628 eマンションさん

最上階以外も40倍ならわかるけど無理ある論理だな。。

ptk買えない人がフラッグ買うの？

>>71630 マンション検討中さん

両方申込する人はかなりの数いるよ

>>71628 eマンションさん

推論するのは構わないけど、因果関係とは言わないよ、日本語大丈夫か？
あと最上階40倍でその下の倍率大した事無いのを実需撤退とすると晴海フラッグに実需ほとんどいなくなるよ。

パワーカップルが金利上がった時点で支払いできなくなり一気に売りに出るから、都内全体的に安くなるのは本当？

>>71633 マンション検討中さん

嘘。

すでに平均倍率5倍！これから投資家様たちにより10倍までカチ上げます！！

>>71635 匿名さん

残念、無念です

嘘なんだね！安心！サラリーマンは定年後年金だけだと維持費は確かに払えなくなるなと思ったけど、そんなことないのか。

>>71637 マンション検討中さん
住宅ローン金利はそんな上がらない。
既存の金利上げたら日本が終わるよ

湾岸には戸建の選択肢が有りません。
特に4LDK中古はコロナ前から枯渇して殿様商売でした。

4LDK欲しい族は既に選手村で討ち死に続出、すでに4LDKは完売間近。
その中でも内廊下4LDKの坪200万円台は、湾岸における4LDKでは最後のユートピアだった。5Ｄ85伝説の幕開けです。

>>71639 匿名さん

出て行け！

>>71640 匿名さん
いちいち過剰な反応するなよ。

5D85は頭おかしい人が複数名購入しているイメージが強烈についてしまった。実需で買った人には本当にいい迷惑だと思う。

>>71642 匿名さん
まあ、住み始める頃には忘れられてますよ。

オンライン登録が4日までで面前が9日までかな。抽選は10日の日曜？

中央区で4LDKを検索すると築15年以下の賃貸在庫なし。。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

中央区で4LDKを検索すると、分譲は1戸だけ晴海に在庫ある。築6年の内廊下で1.2億ｗ
建築基準法上の晴海フラッグは2023年竣工の新築カテゴリー。
これに臨界地下鉄がきたら例の部屋はいくらになってしまうのか・・

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=011&ta=13...

>>71646 マンション検討中さん

仕様、共用施設、街づくりは晴海フラッグが圧倒してるからリアルに5D85すごいことなりそう。
シー、サンのワイドスパン内廊下の4LDKは全力案件だったなぁ（泣

>>71642 匿名さん
13戸しかないから引き渡し終わった時、登記簿で特定されるのによくこういう発言できるよね。

4LDKってなんで少ないの？

>>71646 マンション検討中さん

この部屋は上乗せすぎ。ティアロも住んでたことあるけど、ここそんな高くなくて、調べたら販売は７９００万だった。強気過ぎw

タワマンの20階で部屋が4つあるって言っても4.5畳の部屋が3つで6.1畳の部屋が1つ。しかもリビングも11畳程度。眺望にクロノも入るし景色もパッとしない。これに1.2億もないだろー。きっと交渉で値下げするとも考えての値段だと思う。実際は1億切れないと売れないと思うし、私なら買わないかな。タワー買うなら高層かつ眺望は良い方がいいし、眺望良くないならタワーの意味ないし。フラッグは板状なのにも関わらず眺望が良い部屋があるから素晴らしい。

りんたろーはまだ住んでるのだろうかw

豊洲市場から晴海の方に橋の橋脚っぽいのを設置始めているけどまた橋をかけるの？

>>71650 eマンションさん
他に4LDKの売り出しを調べてみたら？

5D85は購入者じゃない人も面白がって投稿してますよね。。

話題の5D85ですが、確かに安いけどリビングからの眺望悪いし、そこまで言うほど高値になって是が非でも欲しいって形になるのでしようか？

南向きはC,E,タワーに完全に囲まれてて、西向きも外眺める時左半分はC棟に塞がれて、右側も豊海の再開発タワーで帳簿遮られる部分出てきますし。

>>71638 匿名さん
銀行が変動上がることはあるかもね。

>>71646 マンション検討中さん

わいの駐車場優先権付き4LDKを即転したろか？
2040年までガチホするつもりやけど、2億なら売ってもええで。

内廊下欲しいならタワー待てばＤ棟より眺望良いよ。窓面もDWだろうし。

>>71654 通りがかりさん

眺望良くないならわざわざ晴海に住む意味なくない？と思う結構いると思う。眺望良くないなら、もっと駅近とか山手内側とか選ぶわ。

ここの眺望ない部屋買ってる人って、広さの割に安く、中央区のステータスを望んでる人だからね。だから、話題の部屋が話題になるんじゃない？広いと安いと内廊下しか利点ないなら、晴海にはタワマンいっぱいあって内廊下多数、80平米もあるっちゃある、眺望も開けてはいるだと、リセール厳しい。更にフラッグ内でもそこまで広いわけではなく戦えない。

中古に出す時、価格は変えられても、広さや眺望は変えられないから売り抜くためには安くしないといけないから、話題の部屋は資産価値そんなないと思う。

>>71658 eマンションさん

安けりゃ売れるよ。

>>71653 マンション検討中さん

本当。はずれた人が当たった人の頭おかしいと思わせる為に嫌がらせで投稿してるよね。
マジで迷惑だよ。

>>71660 匿名さん

ここの板の書き込みの大半はそうなのでは？？

>>71644 マンション検討中さん

貴方はもう一回スケジュール見ようか笑

>>71654 通りがかりさん
人様の購入した部屋を悪く言うのももうやめたほうがいいですよ。

>>71654 通りがかりさん
豊海タワーとは距離があるから、BCD棟からの眺望はほとんど変わらないと繰り返し何度もここで言われていますよ。
TTTと距離と高さがほぼ同じですからね。

とりあえず中央区に4LDKの中古が一件しかないってことは最強でしょ。

豊海タワーTTTより細いから、多分TTTよりも気にならないレベル。

値上がり前提の話が上がってた中でのコメントでしたので、将来の適正価格を構成する上での要素をあげたまでです。

>>71664 マンション比較中さん
確かに300mあれば、そこまで気にならないですよね。
方角はより西に立つので、空面積は多少減りますけど。

高層の眺望より低層中庭の緑が楽しめる眺めの方が好きだなあ。
両方住んだ感想です。

晴海ターミナルの再開発楽しみですね。
ここが決まればグッと近づくと思いますよ

普通に倍率教えてくれますね・・このスレはガセばかり

ここはパークAかそれ以外か
だよ

ここ数日、臨海地下鉄の新たな発表があったというのは何を指しているんでしょうか？2040年目処という書込みもありましたが。
見つけた最近の発表は以下ですが、どちらの発表の中にも新たな情報は見当たらず、他に新しい情報があったらどなたか教えてください！

①築地まちづくり事業方針
東京都が築地再開発をしてくれる事業者に向けて、前提条件を説明。 臨海地域地下鉄については「国交省の答申に記載があるから、それに配慮してね」と淡々と述べている。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...

②東京ベイeSGまちづくり戦略
東京都がベイエリアの開発の夢を語る。 臨海地域地下鉄についてはぜひ早期に実現したい、と記載。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/index.html

私は登録倍率教えてもらえなかったですね。
要望書の倍率は教えてくれましたが…

>>71673 通りがかりさん

小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。

広さ重視で2Fにしましたが、倍率が。。。
2Fだったら2-3倍くらいだと思ってたのに。。。

臨海地域地下鉄の想定駅がBRTと同じで、伸び悩んでいる汐留と虎ノ門ってゴ ミ カ ス ウ ン コじゃない。これ誰が計画してるの？ってそれらを伸ばしたいからか。。

>>71654 通りがかりさん

リビング側は展望抜けてて、南側は中庭ビューなのを画像付きでアップされてた。完全論破されてて最近は話題にでていなかったｗ

>>71671 マンション検討中さん

その教えてくれてる倍率は要望書のだから

>>71678 マンション検討中さん

あれ嘘絵やで。本来なら東京タワーは右側に見えないといけないのに、あの絵では左側に見えてる。嘘を嘘だと見抜けないとハルフラは難しい。

上の添付が実際に東京タワーが見える角度。この方角に東京タワーを合わせて嘘絵を切ってみれば5D85本来のビューがわかる。

>>71681 eマンションさん

どうでもいいので5D85の話はやめませんか？

>>71682 匿名さん

ごめん。論破マンを論破したかっただけ。

倍率ヤバい。買うか迷っても意味ないわ。
たぶん当たらない。価格バグってる。

5C91Bの倍率わかる方教えてください。唯一当たりそうな4LDKなので。

うろ覚えだが人気の6F89は
13F50倍
12F27倍
11F21倍
10F14倍

って言ってた気がする。また当たらん。

>>71686 マンション検討中さん

最上階はどこも二桁、買いたいなら低層と言われたけど、最終的に全て二桁の伝説になりそうな勢い。。。

>>71680 eマンションさん
私もこれで5D85は打ち止め。
貿易センタービルの建て替えにも一応は引っかからないはずなので、こんな感じで見えると思います。

これで価値が高いのかは判断しかねる。レインボーブリッジみれる他のお部屋のが眺望だけならマーケティング力高そうな気もする。一方2面採光晴海フラッグ4LDKはリフォームかけなければ確かに希少。そんな感じでしょう。

>>71687 匿名さん
ハルフラクエスト第三期　そして伝説へ。。

>>71686 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了ですよ。

>>71688 名無しさん

なんの参考にもならん画像だな笑

>>71677 eマンションさん

この臨海副都心さん構想は
時間の問題かも

東京有楽町銀座築地勝どき晴海有明お台場青海
そしてりんかい線と繋がって羽田空港へ

これはあるかも

羽田空港から東京湾岸エリアへ
そして有明、東京ビックサイトから千葉方面へ

未来の東京湾岸エリア
ワクワクするね

>>71686 マンション検討中さん

前期より倍率低くなったんじゃない？当たる気がする

>>71489 匿名さん
間違い

開業待たずして上がるのは世の常。
計画されて上がる
国から承認されて、時すでに遅し
開業する時には、高嶺の花

>>71686 マンション検討中さん
これは要望書時点の倍率？
現在の倍率？

>>71696 マンション検討中さん

無抽選住戸はどのぐらい有りますか？

>>71696 マンション検討中さん

現在の倍率ってもうわからないんじゃないんですかね？要望書倍率で回答が統一なら。

オンラインで倍率は見れるんですか？

タワーのイメージ図格好いいですね

>>71688 東京タワー
東京タワーなら、サンB棟の5B72B?Cの列がおすすめですよ！この方投稿URLの8枚目の写真（高層階）で確認できます。対岸の建物から、おそらく上記の部屋だとの推測ですが。

>>71701 名無しさん
https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE3OTkyMjI4NDgwMzM4NTAy?story...

>>71696 マンション検討中さん

要望書の倍率ですね。
参考倍率ですね。

>>71702 名無しさん
こちらは71700の方のストーリー動画です。部屋の構造とバルコニーの高さ、天井の色から、おおよそ5B72B?Cあたりとの推測です。

地下鉄が出来るとしても、10年前後も待つのは大変、、、無い前提で生活スタイルは考えないと厳しそうですね

>>71688 名無しさん
先っぽしか見えないってことか。

>>71705 マンション検討中さん
2040年まで現実化目指してるから待つのは20年
駅出来るのも環２通り

新線に期待してる人ってローソンしかなかった時代の有明民みたいだな。

>>71695 残念ながらさん
そうやって開発業者に騙されて、なんの価値もない不動産を買うようなマヌケではないんだよ。

>>71705 マンション検討中さん
10年？なにをバカな期待してるのかな？
万が一できるとしても、完成するときにはあなたはこの世にいませんよ。

>>71710 匿名さん

大丈夫。契約板で対して話題になってない（笑）

>>71707 周辺住民さん
20年待てばMaaSで世の中変わっとるかもね。
そして日本の行く末も見えてるかも！

そんなことより勝どき駅の魅力って何？

>>71701 名無しさん
今は東京タワーが見えるけど、ブリリアタワー浜離宮が建築中なので完成すると東京タワーは見えなくなる。営業に聞いたらはっきりとは言わなかったが地図で直線を引いて見ると東京タワーとサンB棟のちょうど線上が建設地だ。それと浜松町駅の建て替えの影響もあるはず。東京タワーは期待しない方が良い。

>>71713 マンション検討中さん
20年後に臨海地下鉄で有明まで繋がる可能性がある
ただ、乗り換えるのに新島橋まで歩かないといけません

オンライン登録したけど今回すぐには登録番号割り振られない仕様？
前回は何番目かすぐ出たのに

>>71716 マンション検討中さん

仕様変わって登録後にしか分からなくなった

登録しても自分が何番目かも分からなくなっちゃったの？
ブラックボックス多すぎですね
今期おかしくないですか？

>>71716 マンション検討中さん
前回がどうだったのかは知らんが、本日営業が言ってたのは、3件以上の登録は面前登録。それ以外、つまり大半はオンライン登録になる。
オンラインで登録しても販売側で個別に再度システムに入力する。だから即時の承認は出来ず、翌営業日以降になる。集計も出来ていないので、現時点での登録状況を反映した倍率も不明との事。
どこまで本当かは知らないがそう言っていました。

マイページで登録番号確認できますよ

>>71675 匿名さん

ありがとうございます。
>小さいところに書いてあるよ。SDG40の方に。
臨海地下鉄が2040年代ということが読み取れるのは、東京ベイeSGの報告書ということですね。

ただ報告書P55（57枚目）を見ると、豊住線や南北線品川線については「開業目標2030年代半ば」と明記しているのに対し、臨海地域地下鉄については時期の記載がない。
よって私は、この報告書では臨海地下鉄は開業目標は明示されていない（2040年代目標といった記載はない）、と理解しました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

時間軸フラグでは「B：2040年までの実現を目指す取組（取組の特性により一部実着手・制度構築等を含む）」となっていますが、これは豊住線・南北線品川線も同じ時間軸フラグになっていますしね。

>>71721 周辺住民さん
早く開業するよう期待しましょう！

要望書で希望した部屋の倍率高過ぎなのでオンライン登録で違う部屋に変更しても構いませんか？

はあああ、倍率二桁当たんなあなコリャ。
たまプラーザ徒歩5分のディアナコートが坪単価511万。

そりゃ晴海フラッグに殺到するよな。
臨海地下鉄無くても安い。
でもあの全体の文章と散らばめられた『臨海地下鉄』というワードの数からして、所与のものだな。
当たれば宝くじ。

え？たまプラーザで坪500万超え？
昭和に金妻で流行ったけど結構奥地ですよね。
そして通勤は地獄の満員電車田園都市線。

フラッグ安すぎ。
次は実需が当たるように適正値上げしてほしい。シービレ欲しい。

>>71680 eマンションさん

リビングと各部屋からの展望がC棟で遮られることはないというMRのシミュレーション画像だったのに、なぜか東京タワービューではないと言いだした暴走する妄想マンの方々ｗ

しかも東京タワーは先っぽしか見えないが、坪200万代なので良しとしよう」的な内容が以前の投稿に書いてあったぞ。

>>71725 マンション検討中さん

人気のたまプラと、駅遠埋立地のこことを比べる意味なし。
勝どき駅の混雑を見れば、田都の混雑を笑えない。

>>71727 匿名さん

人身事故で電車遅延発生。

タマプラ民
大手町まで満員電車かぁ。。

勝どき民
大手町まで自転車通勤かぁ。。

>>71723 名無しさん
問題ないですよ。営業さんも最終的には購入希望者の方の判断ですと言ってました。

>>71726 マンション検討中さん

この読解力のなさよ。

たまプラーザと違って勝どき駅は駅力が極端に低いよね。

>>71731 マンション検討中さん

駅力、街力が発揮される前に買うから安いんだよ（笑）そこに未来を感じないならなぜこの掲示板にいるの？

>>71732 マンコミュファンさん

駅力上がる余地あるの？種地ゼロじゃん。

>>71733 マンション検討中さん

なら買わなければ良く無いですか（笑）？
無理して買っていただくものでは無いですし、説明してあげる義理もないですが、未来は誰にも分からないので自分でどう判断するかですよ。
なぜここの掲示板に張り付いてるのかわからないですが時間は有限ですよ。

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザが駅力高いって初めてきくけど、悪くはないけど、でも高いって程じゃ無くね
周辺合わせた駅比べだと勝どき選ぶ人の方が多くないか？勝どき知名度あるし
勝どき駅のタワマンは有名人も多く住んでるよ、犬の散歩とかしてるのよく見る

ここの賃貸棟が何㎡ぐらいの部屋になるかご存知の方いますか？

>>71736 匿名さん
営業に聞いた所、分譲のサン、シー、パークとの差別化の意味もあり、少し小さめの簡素な部屋が多いとの事でした。多分平均で60㎡くらいまでじゃないでしょうか。
また、設備等も分譲部に比べれば劣るし、当然晴海フラッグの売りである充実した共用設備も使えないとの事でした。そのため晴海フラッグを購入して将来賃貸に出す場合でも差別化が出来るため心配無いとの事でしたね。実際はどうだかわかりませんが・・・。

>>71729 匿名さん

私も要望書からの変更を考えましたが、私の希望間取りに限ると各階で倍率は良い感じに散らばっており、あまりオンライン登録の時の変更によるメリットはないと考えました。私の意見ですが。

要望書の倍率を営業の方に聞きましたが、後から要望書を出す人が倍率の低い間取りに要望を出すので、おおよそ中間階では倍率は平準化されていくようです。例外で、２階、３階、最上階の倍率は変に低かったり高かったりしていましたが。

結局自分の前に数人が並んでいることを考えて、初志貫徹、一球入魂。
抽選番号１番を獲得しました。当たってくれ。

新宿や横浜から遠いからこそ、駅周辺が充実化しているたまプラとは違うでしょう。
勝どき周辺は豊洲や銀座へのアクセスが良いのだから買い物はそこで済ませばいいので、自駅力？を高める必要性ってそこまでないですよね。

>>71736 匿名さん
賃貸棟は分譲棟の共用施設を利用できないので、ここを選択するのは親族が分譲部屋を所有してる人向けですよね。
私は将来、両親を賃貸棟に呼ぶのは良いなと思っています。

>>71740 マンション検討中さん
老人ホームも出来るらしいですよ。その他、シェアハウスや託児所なんかも。賃貸棟で物件が出るのを待って購入するような人も出るかもしれません。晴海フラッグ内で住宅すごろくが成立しそうですね。

>>71731 マンション検討中さん
たまプラーザと勝どきだと比較にならないんじゃないですか？なんだかんだ言っても中央区ですよ。買物なんかちょっと出かけたついでに銀座や丸の内で出来るし、食品なんかはフラッグ内のスーパーで買えるし。少し歩けばマルエツもある。豊洲市場もある。比較になりません。

川越の次はたまプラーザですか
ハルフラの比較対象の多さに驚かされる
それだけ安いってことでしょう

たまプラは横浜最高峰ですよ。

>>71738 デベにお勤めさん
好き

>>71742 匿名さん

遠出しないとまともに過ごせないって可哀想な駅だね。

>>71735 匿名さん

有名人は勝どき駅で何してるんですか？

フルフラから銀座丸の内って言うほどアクセス良くないだろ。

>>71740 マンション検討中さん

そうだったのですか。確かに分譲用の施設利用不可にしないとおかしいですよね。
有難うございます！

オンライン登録、本日の17時までですが皆さん登録はいかがですか？自分はサンB棟の中層階で7番目でした。厳しいかなー。

今回、ルーフバルコニーのついてる部屋って人気なのでしょうか？
検討中の方いますか？

>>71651 匿名さん
ラビスタ東京ベイの前でしたらそれは船着き場です。

>>71751 マンション検討中さん

5C106Rは2、3週間前に確認したら20倍弱だったよ。
100m2越えの4LDKは希少価値が高いから中古でも市場に出てこないからね。

次回のシービレがラストチャンスじゃない？

あとは面前登録か
あたりますように

>>71753 匿名さん
有難うございます。当たる気がしませんね。
変更しようかなぁ。

昨日の時点で100平米超えのルーフバルコニーの2部屋は、20倍と30倍くらいだったね。残りの面前でプラス10～20倍くらいじゃない？前期よりはだいぶ落ち着いたが当たるか倍率かと言えば当たらない笑

>>71756 マンション検討中さん

倍率工作乙だが、今期からは要望書締切時点の倍率しか教えて貰えないからね。

サンB棟、登録してみたら要望書の倍率の半分くらいだった。ラッキーだったのか、これから増えるのか。結局当たらなさそうだけど笑

税関の向かい側のレトロなカプセルホテル前の空き地は何ができるの？

>>71757 マンション検討中さん

要望書の倍率がその倍率だったって事じゃない？

締切で何倍になるかは当日のお楽しみw

要望書時点の倍率しか教えて貰えない説がガセ？
営業たん塩対応に疲れちゃった？

>>71757 マンション検討中さん

ひねくれた思考してるなぁ、2部屋とも登録して登録番号がそれ付近ということ。
他の部屋も面前登録したが今期の間取りしょぼいので少なめ。

どうしても当てたいので、これから1週間修行僧のように過ごします。
飲酒を控え食事は質素、性欲を捨てて瞑想、身ぎれいにして祈ります。

>>71758 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>71763 マンション検討中さん
晴海フラッグのMRの横で、運が良くなる壺を10万円で売ったら意外と売れるかもな。

サンB、Cの2LDKは買えるかもなぁ

>>71763 マンション検討中さん

大事ですよね。神社にも行きましょう。

一昨日妙義神社でお祈りしてきた。たけしとしんごには会えなかったがまあ気にしない。

リアタイで各部屋の倍率見られるようにして、締切まで登録キャンセル何度もできるようにしたら面白いのに

>>71764 マンコミュファンさん

3LDKのそこそこの倍率の部屋です

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの7階95平米5910万。

賃料は29万～30万で利回り6％は堅め。賃貸投資用に買う人はほぼ皆無で競合不在。
そんでもって5年後に6800万～6900万で成約できる可能性大。
どうせ外れるハルフラより生産性が高い。

ミドスク北西角 倍率3倍
5910万→6850万

ハルフラ 倍率10倍
6000万→9000万

住みながら投資するなら貴方はどっち？？

安すぎると抽選で買えないし、中古は高いし、マンション購入は運頼み。

6000万円の部屋は9000万円にはならないでしょう
せいぜい7000万円がいいところで諸費用、手数料入れると数百万の小遣いにしかならないよ

晴海フラッグは駅が遠いけど安いから買う人。
休日は銀座で買い物すれば良い人。

これって別のカテゴリーじゃん。

三井不動産本社は日本橋、三菱地所本社は大手町です。祈る方角のご参考まで。

>>71771 匿名さん

10倍なら当たりそうだからハルフラ

>>71776 マンション検討中さん
当たり前だか4倍以上はまず当たらないと思った方が良い。
実際当たらない。

>>71777 匿名さん
25%ならジャンケンで2回連続で勝つ確率だからそれなりにあり得る。8倍なら3回連続。

>>71771 匿名さん

臨海地下鉄で東京駅まで3駅6分の晴海と45分の幕張で比べられても…

あ、臨海地下鉄はまだだったね。

それでも都営バス+丸の内線で22分くらい。約半分だからなあ。
しかもベイパークも駅遠だし。

>>71779 匿名さん
そして雨の日は電車が止まる京葉線だからねw

>>71773 マンション検討中さん
マンション素人だね。最近マンション検討した人かな？
7-8年前の6000万円のマンションの値段調べてみたら？

幕張ベイパマンと東京ベイマンってどっちだっけ？ってなる。どっちも要らんけど。

要望入れていない部屋の倍率を見えなくしてるのは、マッサージ部屋の倍率を隠したいんじゃないの？

泣いても笑っても土日の
2日ですね。
面前は2時間/1名義でスケジュールしてるようなので1営業につき残り8名義/2日換算です。
営業50人x8で400名義が残ってますので、倍率変動は本当にこれからです。

>>71771 匿名さん
立地・価格・将来性・資産価値とも検討する余地もなくフラッグです。なぜ駅遠い幕張物件ですかね？フラッグは抽選に当たる可能性が少ないので今のうちに切り替えて、良いところが残っているうちに幕張にするという考えですか？千葉県通勤なら幕張でも良いと思いますが。

4部屋以上の申込みは必然的に面前になります。
4部屋以上が300名義で、駄々をこねて面前にしてもらった1部屋実需が100名義でしょう。
ということは1500票くらいが入るので、どうなるかは全くわからない?

>>71773 マンション検討中さん

最低人気の低層の中庭側や、タワーとこんにちは部屋だとリセールそれくらいだろうね。人気部屋だと余裕で1.5倍はいくでしょう。

Twitterで普通にリアル倍率聞けてる人いますね

晴海埠頭にカフェができるらしいけどF棟とE棟のオーシャンビュー、Seaの虹橋眺望に影響あり？！晴海コネクトという施設のようです

もともと眺望悪い部屋を選んだ人には関係無し

>>71784 マンション検討中さん

伝説の倍率になりそう。

>>71791 匿名さん

何言ってんの。伝説の倍率はシービレE棟の予定だよ。

シービレ最後の分譲で、なおかつ臨海地下鉄駅最寄り。

何のためにデベが最後まで温めてたと思う？

シービレE棟の平均倍率は30倍くらいになるよ。

先ほどテレ朝の「グッド！モーニング」で取り上げられていましたね。

もう一切のCMと取材対応を止めてひっそりと売って欲しい。。

>>71792 匿名さん

デベが伝説にするために温めるとは、とても面白い人ですね。

>>71794 匿名さん
実需でこれだけ倍率高いと次期以降はもっとヤバいことになるよ。値上げしなければ、落ちた人プラス新規参戦でますます買えない。

本当に安すぎる。

>>71794 匿名さん

あきらめないで。
自分も2019年の第1期一次から抽選3回目で当たった。

2019年初頭？に間取りが発表されて、神間取りの数々に魅了されて手に入れるまで3年近く費やした。

諦めたらそこで試合終了ですよ。

面前が全員複数申込ではないので、今回は前回より申込数は減ると予想しています。

>>71798 マンション検討中さん
前回も面前が全員複数申込ではなかったのに、なぜそう思いますか？

>>71792 匿名さん
シービレE棟は交通量の多い環状2号線沿いだから、忌避されるため、販売が最後なんですよ。
臨海地下鉄は後から出てきた話なので販売計画には関係ないです。

パークＢＣ棟でまだ販売されてないお部屋はありますか。

徒歩5分以内にスーパーがないコンビニがない電気屋がないホームセンターがない病院がない床屋がない生活
ジャスコみたいなのが1か所できるだけの予定の出島に１万人も住んだらバカ混むのは自明
狙ってる人間がほぼ投資目的ばかりなのも頷ける

>>71801 匿名さん
B棟は残っているみたいです。南西側の6B86、6B81、6B85Aは次期以降販売となっていますね。

>>71799
完全な主観ですが以下になります。
お互い当選するといいですね。
・営業さんから前回よりは過熱感はないとの感想
・シービレ待ちが意外と多いかも

>>71757 マンション検討中さん

普通に教えてもらいましたけどね！
要望書は何件で今のところ登録は何件です的な感じで。

ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

>>71806 匿名さん

安い。ここ買えるか、郊外に住むかで住む場所決まる。

>>71805 名無しさん
要望書倍率と現在倍率も教えてくれるのですね
現在倍率は要望書を提出した間取りのみでしょうか？

「東京五輪選手村は20年に一度のお宝物件か」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290
今となっては当たり前の事なんだけど、2018年の時点で予測は全て的中しているのは大したもの。榊敦司なんかとは全く違うね。皆さん買えるといいですね。

登録した後になら自分が登録したところの登録倍率教えてくれますよ。

>>71809 匿名さん

まさにシティータワー品川の再来。
買いたくても買えない人が続出しそう。

とはいえ、周辺中古は高いし。

>>71811 通りがかりさん
でも晴海フラッグは転売禁止は付いていないから引き渡し後にかなりの未入居物件が市場に出てくるだろうね。とは言え転売される数も多く同時に出てくるはずだからそれ程利益は乗せられないはず。抽選で買えなかった人には敗者復活戦と言えるんじゃない？

>>71810 マンション検討中さん
登録した後に倍率教えてもらっても意味ないですね

>>71813 マンション検討中さん

登録した際の採番で営業マンも現時点の倍率わかるんだから仕方ないよね。

>>71812 匿名さん

そもそも利益乗せても売れると業者が判断したから、大量に買ってるんでしょ？
安いから売れてるわけで、高く買うなら敗者復活にならないよ。

やきもきするのは嫌だし、部屋ごとの倍率知りたいから、抽選は現地に行きたい！
前回販売時の部屋ごとの倍率ってどこかで漏れているんでしたっけ？

>>71816 マンション検討中さん
写真撮影、SNS投稿は禁止ですと営業が何回も叫んでたので漏れてないと思う。

>>71806 匿名さん
ANN
「選手村マンション」人気爆発、最高倍率111倍”急上昇“理由は。

行きたい気持ちは分かるが当然だが現地行っても結果は変わらんからな。
前回なんて雨の中わざわざ行ってお通夜だったからなw

前回、オンライン参加でしたし、験を担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

前回、オンライン参加でしたし、験担ぎもお祈りもしてないし、節制もしてないし、抽選会も行ってないし、実需1部屋申し込みでしたけど、人気部屋が当選しました！
結局は運ですね！ご参考まで！

タワー棟

「晴海フラッグは周辺より2、3割安い価格で、基本的には85平米以上の家族向けの大きな部屋である。さらに、今後10年、20年で晴海地域は不動産価格が2割ほど高くなる可能性もあります」
https://encount.press/archives/298654/2/

>>71812 匿名さん

東京オリンピック後に日本中からマンションが売られて暴落するはず勢の方ですか？

>>71823 匿名さん
20年後はいい歳だから売って終の住処に引っ越すか、地下鉄できて住み心地がよければ永住してもいいなぁ。

>>71826 匿名さん
既に晴海に10年住んでて、6割値上がりして売れたんだが。10年20年も住んで、たった2割か…もしかして、ピークは過ぎたのか。何もなくても10年で6割だったんだから、地下鉄来たら7割も夢じゃないと思ってるんだけど。でもそんな高いお金出せるなら自分なら他行くかな。

>>71821 匿名さん
お参りしてる人の方が、抽選に受かりやすいってことを言いたいんじゃないのでは？
神様や仏様にしっかりとお礼を言うのが大切だよ

>>71803 匿名さん
教えていただきありがとうございます。今回は学級閉鎖の関係で見学をキャンセルしてしまったので、まだ検討できるお部屋がありそうなら次回も頑張って予約を取りたいと思っています。

>>71827 eマンションさん

それは貴方が運が良かっただけだと思うよ。
今後も同じようにうまくいくかは分からない

高い

>>71814 マンコミュファンさん
いや登録する前後の倍率はで営業も知っていますよ

>>71837 マンション検討中さん

把握できてないでしょ。倍率動いてるし申込して帰ってきたらこんな倍率なってましたってギャグみたいになってやん。

>>71828 マンション検討中さん
信心深いのは良いことだと思いますが、お参りしている人の方が当たりやすいとかはないですよ。残念ながら。

>>71838 マンコミュファンさん
申し込み直前倍率ね
倍率動いてるから聞いても意味ないなんて誰も話してないだろ

既に1期1次で1番好きな部屋買えましたが、タワーも欲しくなり、再度掲示板に戻ってきました！

1期1次の時は、いくつかの気になる部屋の縦一列の倍率を教えてもらいました。それを書き写した資料もまだ家に残ってると思います。締め切り直前の予約で見学の予約をし倍率を参考にして、手摺りガラスの仕様と倍率とを比べて申し込みしましたが、担当者が席に戻った時には更に倍率が上がってて驚きました。でもそのおかげで自分の番号が抽選会で呼ばれ嬉しかったです。一緒に抽選会した中で1番高い倍率の部屋は60くらいだったと記憶してますが、会場からどよめきがあり、みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

タワーは広い部屋出ないと思ってたので100平米以上が高層階にあり、早く間取りが知りたいです！

>>71844 マンション検討中さん
>みなさん楽しんで抽選会に参加してる感じでした。

それはあなたが当選できたからでしょう。
落選したら喜んではいられない。

【ハルフラクイズ】

シービレッジ強みは広さと眺望

サンビレッジの強みは間取りと利便性

パークビレッジの強みは○○と△△

さて、○○と△△に入る言葉は何でしょう？

>>71845 匿名さん
落選でもあの雰囲気は楽しいですよ。2回連続落選で今回も多分落ちますが参加予定です。

>>71846 検討板ユーザーさん
日当たりと管理会社

>>71846 検討板ユーザーさん
人気のなさと安さ

>>71844 マンション検討中さん

うっせーな。
自分は第一期で4A127の最上階外れて全然楽しくなかったつうの。
趣味で家買ってるのとは違うんだよ

なんとか当選してスポーツバーで交流したいの巻

>>71850 匿名さん
4A127は本当に良かったですね、間取り、方角、眺望、どれもハルミフラッグで１,２と思いますが、価格もグロスが上がり手が出ませんでした。

タワーしか見えない。

>>71852 匿名さん
客船ターミナルも無くなるので大分やばい部屋になりましたよねー

>>71851 検討板ユーザーさん
契約板にもあらわれる出会い厨な人だ

まさにです！

>>71856 マンション検討中さん

問題ないので書き直す。
超高倍率の5D85に登録する人達を実需とは呼ばない。

千客万来の詳細が出てた。ミチノテラスだのメブクス豊洲だの箱だけ作ってるけどさ、あの辺もどん詰まりで集客出来るのか疑問。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00285/

>>71859 マンション検討中さん
そのためのBRTと臨海地下鉄ですね。

>>71858 マンション検討中さん
何言ってんだ？
超高倍率だろうが無抽選だろうが、住居用として購入して売却予定もない人は実需でしょうが。

>>71861 検討板ユーザーさん

生活費を宝くじで稼いでる奴がいるかよ。

>>71862 マンション検討中さん
謎論理ww

マッサージ部屋は無抽選ですか？

>>71859 マンション検討中さん

豊洲民だけど、
あんなとこ行かないから潰れていいよ。

10年前の東京タワーズが坪200で5年も放置されてんだよ。

今さら実需なんているわけないじゃんｗ　
今さら急にマンションが必要になるわけないじゃんｗ

前に五女の人いたけど、ああいうレアな本物の田舎者が少しいるだけ。

>>71864 マンション検討中さん

今回は無抽選住戸がかなり有りますね

>>71867 マンション検討中さん

無抽選ではありませんでしたよ。登録締め切り時点にて。
特に上層の3フロアと、中間少し下の倍率が非常に高かったです。