HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>7138
これだから無知なお馬鹿さんは困るな。
地下トンネルを掘って駅も作るのにどうやって7-8年でできるんだよ。

>>7129 匿名さん

確かに2万はいい！

相変わらず パークタワー晴海の購入者 が張り付いては発狂の繰り返しですね

この程度の距離なら5年もあれば掘れるかと。

>>7141

https://rail-to-utopia.net/2018/06/1097/
副都心線は2001年6月15日に着工されました。ちょうど7年の工期で開業に至ったわけですが、このうち最初の4年間は本格的な工事を行うための準備の期間です。

無知なお馬鹿さんは困りますね。

副都心線の半分以下の距離だから、3年くらいで掘り終わりそう。

秋葉原、築地、銀座、って既に日比谷線があるけど？
割増料金で設定するだろうから赤字になりそう。

85㎡　　5500マン
虹橋フロント85㎡は、6000マンでいかないと
売れないよ、ここは。

湾岸地下鉄が早期にできると思ってる人は、予定駅の駅近物件買えよ。
ここは新地下鉄が出来ても駅から遠すぎてバスだからさ。

タラレバの話ばっかｗ

築地でデベが街づくりすることになりそうだから、晴海を買っておいて損はない。確実に中古でさばける。80平米以上は億ションでしょ。

NHKスペシャルの黒い津波、怖すぎ。
盛土してる上まで来る可能性が極めて低いと頭で分かっていても、イメージだけでキツイわ。

築地にデベがマンション並べたら川を渡って運河も渡って
晴海の中古がさばける？

>>7153 匿名さん
ずっと湾岸に住んでいるけど、結婚した子供達には内陸部に住んでもらってる。
孫が走り回れるよう年齢になるまでは、
海のそばには住まわせたくない。

晴海と有明はタラレバ話しかないよ。
そんなわけわからない埋立地に全財産突っ込むとか、考えられない。

晴海 勝どき のタワマン勢は ハルミフラッグが売り出すまでの運命やろね。
実際目の当たりにすれば絶望すると思いますよ？

>>7155 匿名さん
シニアな方もここ見てるんだ。
意外

副都心線の計画、着工、開通と比較することはできない。
副都心線は東京都下で有数な人口密集地帯の練馬区から池袋駅、新宿駅、渋谷駅というターミナル駅
に通じている。
特に池袋駅から新宿駅までは山手線一本で混雑もひどく開通前は事故があると代替がきわめて不便だった。
当然、優先度も超高くあっという間に開通した。
ひるがえって銀座(虎ノ門)から築地(勝どき、豊洲)には複数のメトロとバス便もある。そして晴海から有明の
将来をみると地下鉄を走らせる商業化や人口増は期待できない。
10年後どころか20年後も地下鉄は通らないと思う。

地下鉄ができたとしても駅まで遠いし、ホームは地下深くて不便。日常的に使えるとは思えない。しかもまだ構想段階。
ここの購入の意思決定に将来の地下鉄開通をおりこむなんてナンセンス、愚の骨頂。

沖式だと駅遠いパークヴィレッジが一番儲かる確率高いのはなぜでしょうか？

管理が三井だから？

それとも戸数？

安けりゃ、それはそれでそういう人たちが集まるわけで、そういう街に住みたいか？？八潮団地と似たような街ができるだろう。

レインボーブリッジを永久眺望とやらで高層階から拝めたら幸せだろうなぁ

>>7162 匿名さん
そこまで安くない

>>7161
目の前公園、その奥に虹橋。
誰がどう見ても敷地内最高。
分からないのが理解できない。
ただ儲かるか否かはこれまたよく分からない。
そもそも沖式が分からない。

85㎡で1000万差も無いような値付けなら虹橋向きを買うのが資産価値的に得だろうね。
ここの立地自体が虹橋向きのためにあるような感じだから。
虹橋向き以外は駅無し魅力無し板マンで中古になったら売りにくい物件。

>>7159
副都心線の例は、単に工期の例として出しただけですが？？
話の流れが分からないのかな？

>>7166
パンダ坪230前後のスタートで、
パービレシービレ南西角坪400前後ぐらいに突き抜けた設定ができれば万遍なく売れそう。
25坪だと5500万～１億って感じで中心は6500（坪260）～7500万（坪300）。
パービレ西向き中住戸は8000万の坪320が目安。
このぐらいだと人気のパークシティＢ棟西が8000～9000万ぐらいだし辻褄合う。

ちなみにＰＴ晴海の最安値が坪270、
プレミアムを除いた最高値（南東角）が坪450ぐらいだったはずだから、
立地仕様差＆実質中古と考えれば良い線だとは思う。

>>7168
晴海のタワー群とその程度の価格差しか無いんだったら私はここパスだなあ。
駅無しバス通勤の板マンでゴミ煙突の横だし割に合わないと思う。

今焦って買ったところで４年入居もできないんだし、
４年も有るなら黒田バブルが終わって安くなる中古の買い叩きを狙うわ。

ここ(湾岸エリア全体を含め)、次の大震災で液状化して大変なことにならないんですかね。広島の豪雨で、山沿いの新興開拓地が流されたみたいに、そもそも人が住んでいい場所なんでしょうか？

>>7168 匿名さん
その価格帯だと、後から出てくるタワー棟の価格が難しくなるから板マンはもう少し安くなるんではないかと思っている。

注目されているから希望的観測で安い値段を願う気持ちはわかるが。
85㎡6000マンいいね！笑
1戸とはいわず買えるだけ買いたい。
ま～全部住まずに売るけど。たくさん利益出そうだな～

>>7170 匿名さん

新しくできた埋立地の方が安全だったりするよ
ハザードマップ見ても、この辺りの晴海や有明の方は安全、避難地域になっていたりする
逆に中途半端な埋立地の築地、月島とか、もっと日本橋寄りの方が真っ赤だったりする
調べてみれば分かる

中古マンション価格は駅距離に凄く敏感。
この傾向が近年加速してる。
駅20分以上とか最初から検索されないで足切り。笑
これが一般常識。

賃貸する時も同様。
しかも賃貸棟という巨大なライバルがいて供給過剰。

そんな事無い、利益出ると思う金持ちなら、沢山買ったら良いんじゃないか。
誰も止めはしないよ。

賃貸棟が有るなら、そこより少し安ければすぐ借りては付きますね
私は自宅予定なので関係無いですが。

>>7175 匿名さん
物は言い様だな
賃貸棟があるからそれが基準になるってのは間違いないだろうね

ただ一般的には賃貸棟無い方が借りても着きやすいし家賃も高くなると思うよ

>>7173 マンション検討中さん
なるほど。それなりの対策済みってわけですね。ありがとうございます。

賃貸と分譲では広さやグレードなども違うでしょう、たぶん

ここの板マンは長寿命化☆ひとつでコスト下げてきてるし、
安くするために賃貸マンション並みに仕様が低いのではと危惧してる。
例えば、ディスポーザー無しとかね。

逆にタワー棟は長寿命化☆３つだし、
値段も仕様もグッと高くするんじゃないかな。

差別化しすぎて板マン庶民が気分悪くなるから、
同時期に売らずに板マンを超先行発売なんだと思う。
予算に余裕がある人はタワー棟を待つ方が良さそう。

坪単価400万超えだろうし、期待しても無駄では？

>>7179
>逆にタワー棟は長寿命化☆３つだし、

どこに、タワー棟の情報が載っていましたか？

逆に安値で出ないって人は、
板マン、実質中古、駅遠の要素や、ドゥトゥールやベイサイドタワーなどのタワマン在庫が晴海に溜まっていて上値が抑えられている、といったネガティブな要素を上回るほど晴海フラッグに価値を感じているということなんでしょうか。

高値で出てもいいけど、たぶんそれだと在庫が溜まって湾岸全体の流動性に悪影響だと思うんだよな。

>>7181
東京都環境局HP

価格予想は程々にしましょう。
それよりそろそろモデルルーム完成ですね！
いつ頃からモデルルームの受付が始まるのかご存知の方はいらっしゃいませんか？

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1102553426137735170/photo/...

頼みの綱、BRT

板マンのボリュームゾーンは85m2 6500万、坪250に一票！

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190305/1551711600

BRTまとめ。(どらったら氏は仕事早いね…)

>>7184
URL貼っていただけますか？

マンション環境性能表示
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html
タワー棟の情報はないですね。

タワーは三ツ星だね！
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/180084_011.html#head...

普通の日とかも、
海風って、そうとう強いのですか。
音も、それなりにゴーって音が窓あけたら
するんでしょうか。

東京湾・隅田川を抜ける風の通り道にあたるから、
海や川に面した部屋は基本的に風が強いだろうね。

窓を開けた場合の風の音はベランダ・サッシの形状や樹木にもよるし、
どの程度のどんな音がするかは実際の部屋に入ってみないと何とも言えない。

心配なら気象条件を変えて何度も客船ターミナルを見に行くか、
中庭に向いた部屋を選ぶと風が弱い思う。

日によるとしか。
北風のときなら内陸と変わらん。

南風は多少強くなるのでは。まぁ半島とか岬じゃなくてあくまでも湾内だからあんまり差はないかと。

戸山ハイツの住民用都営住宅にすれば良い

晴海のUR、スカイリンクタワーの高層階に住んだことがあります。
角部屋でしたが、凄い強風の日が何度もありました。
ウッカリ靴をベランダに出したまま寝たら、翌朝は消え去っていたこともあります。北風です。

ほっとプラザはるみの野外ジャグジーが
建築工事で飛んでくる土埃で長期使用中止になってしまっているほど風は強いです。

風は高層ほど強いものなんですかね？

>>7192 匿名さん
陸地よりは風強いですよ。
このあたりに買うつもりなら、何日か実際に現地にいって、今のお住いの地域との違いを感じてみればわかります。
不動産は高い買い物ですから、手間を十分にかけて納得するものを買うべきです。
他人の評価や不動産営業のセールストークを気にしてはいけません。

風が強ければ洗濯物早く乾きそう。

そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。

タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。

風は強いよ。（もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない）
都会のビル風を想像してみるといい。
道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。

>>7191
ありがとうございます。

浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
7202さんはオール電化にお住まいですね。

半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
検討止めた！

大歓迎。一人ライバルが減りました。

近くのマンションにすんでたけどいいところだよ！今は一軒家に越しちゃったけど！
人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる！
あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい！
なんか質問ありますか？

建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。

圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。

まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。

うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
と確かに言ってる。

ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。

賃貸仕様なの？
何見たら分かるか教えてー

ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。

選手村の現場様子。

相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。

安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。

高く出して欲しい。

写真見ると、やはり団地っぽいね。

長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
ていうか、高かったら即パス物件！

>>7218 名無しさん
坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
野暮ったーい。

坪単価400は超えてくるでしょ。
有明ですら370超えてきてますしね。

>>7221 匿名さん

すぐ近くで売ってる板状マンションがどんな状況よ(笑)

ここのモデルルームは、街区ごとに部屋作ってるのかな？だとすると3部屋？

圧迫感あるなあ

引渡し直後、
五輪選手が60日前から前入りしたとして
オリパラ47日間実施、
その後15日観光すると
滞在期間は4ヶ月
清掃に２ヶ月掛かったとして、
新古物件に入居するのは6ヶ月後

築６ヶ月の物件を売るなら、
幾らだと買ってくれるだろう
・・と売主は思うだろう

パークタワー晴海の隣にモデルルーム作ってるね

当初パークシティ豊洲坪単価２００
共用施設、見えるとこれは大変豪華。
それ以外は団地の造り。

人気の豊洲で今は地域No.１坪単価320辺りか。

ここは全て団地仕様。２５０は超えない。
そして足音に悩まされる日々。

団地仕様、低スペックでも坪250で出せば売れるでしょ。

低スペだが広く、安い選手村と、高スペだが高い、周辺のタワマンでは購買層が違うので、カニバらなさそうだし。

>>7226 匿名さん
出来てきました？

>>7228 そう考えると狙い目は選手村タワーなんかな

>>7225
何か勘違いしてない？
そこから新築仕上げを施して引き渡しは2023年春だよ。
裏技駆使して新築表記で売るみたいだから実際の竣工は2022年とか2023年になるんじゃない？
躯体は実質築3～4年だけどね。

>>7231 匿名さん
7225の言ってる意味が分からないのか？

たしかに分かりづらいが、日本人なら分かるだろ…

>>7232 匿名さん
日本人ですが私も7225の言ってる意味が分かりません。。
オリンピック選手が退去した後、２年くらいかけてリフォームして購入者が入居ですよね？
7225の文章はオリンピック選手が退去してから６か月後に購入者が入居すると読めるのですが。

わかります。
築３～４年の建物がリフォームで売却されるってことですよね。
だから実質は新築ではなく中古になりますね。

もうモデルルーム案内きてます？

>>7230
将来売るつもりだったり、子供に残す資産や他人を招待する顕示品と考えるならタワー。
自分の代で住み潰す消耗品・実用品と考えるなら板マン。

坪250とかで出したら大抽選会になって批判殺到やろうな。倍率100倍とになるんちゃう？坪300位が丁度良いよ。

>>7237 匿名さん

いや、景気後退したから、大義名分が出来たんじゃない？安く分譲しても、景気後退したんだから、市況要因にできることない？

オリンピック前に景気が後退するなんて、誰もが予想できたこと。これらすべて、シナリオ通りなのかな？

大抽選会になっても批判は殺到しない。逆に初回分譲はそのくらいにならないと4000戸はまず売り切れない。

第一期販売前に、ついに景気後退か
まさかの展開？いやいや、景気後退はシナリオ通り？

街全体を考えれば協調価格が必要だろうけど、フラッグ単体でみれば第一期で閑古鳥がなくわけにもいかないだろうから、これら織り込んで、景気後退局面でどんな価格が発表されるのでしょうか。楽しみ。

? ゴミ焼却工場が豊洲が台場に移転したら検討するかも。

>>7241 口コミ知りたいさん
なぜ中央区から江東区に移転するのかw

それぞれの棟の1階にできるお店ってどんな感じなのかな
そのお店によって街の雰囲気もだいぶ変わると思うんだけど

>>7158 評判気になるさん

私は、今住んでいる所が便利過ぎて引っ越せませんが、子供達の住宅取得に頭金を援助したいので、近隣のマンションには興味深々でした。
でも、子供が今住んでいる場所があまりにも便利過ぎました。都外ですがJRの駅近くで、すごい商業・娯楽施設の充実ぶり。
もうこっちには戻ってこないでしょうね。。。

今日は選手村人いっぱいでしたね。
しかし想像以上に風が強くて外周のマンションはきついなこりゃ。
外廊下だし。

三井さんの見方が、
ネガティブ＝＞ポジティブ　に変化したようです。
ちょっと驚き。
ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/14234/

>>7219 匿名さん
そうですね。坪230～250万円くらいが、団地で買えるベストですよ。

これで坪300なら買わないなっいしょ？
ここが高いなら、他の交通良いマンション買った方がいいかな

>>7239 買い替え検討中さん
分譲4000戸を4年で売りさばくには、安くするしかないよな。
こんなんで、販売8年掛けると人件費やショールーム費用が無駄だから、むしろ周りのマンションより安くなるよ。きっとね。

周りマンションより高ければ、ここ買う人も集まらない、それ当たり前っす

坪単価は４００超えてくるでしょ。
有明ですら３７０万なのに夢見すぎ。

ここは板マンの平均が坪230万円、パンダ部屋が坪180万円くらいですよ。5月になれば分かりますが。とにかくデベとしては国内全域から集客したいからインパクト重視でいくそうです。

ここはどうせ共同戦線だしエリアの宣伝と割り切って売り切ってしまうということか。
話題にしておいて、晴海に興味を持ったが、団地・板マン・バス・半中古・ゴミ施設など、
ここの問題点が気に入らない富裕層の名簿を作る。

それを使ってタワー棟や三井の本命勝どき東を富裕層に高値で売っていく。
在庫抱えてダラダラ売るより安値で一気に消しちゃう方が長い目で見た結果として有利。
>>7251が本当の話なら三井やるなあ。

あながち間違いではないかも。完成間近のモデルルームのチープな感じを見ると、金かけずにコスパ重視なのを感じる。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の高級感あるモデルルームがすぐ近くにあるだけに、安っぽさが際立ってしまっているというか。

オリンピックの恩恵受けるのはここと有明。ただここの引き渡しまで待てないし、スミフ有明に決めた。ここも魅力的だったけど流石に待たれへんとなった。有明も道幅広くてキレイで開放感あってなかなか良かった

>>7252 匿名さん
すごい妄想だね。高値でダラダラ売るに決まってるじゃん。急ぐ意味あんの？

>>7253 マンション検討中さん

パークタワー晴海は、ここと同じで、駅遠ファミリーやん

>>7256 通りがかりさん
モデルルームの話って書いてあるし、PTHの内装クオリティは相当高いでw

激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃないよ。

坪単価４００万超えでダラダラ売ったほうが儲かるでしょ。

唯一無二の選手村。
坪単価６００超えでも即完売でしょ。

高速脇の有明ですら３７０万なのに夢見すぎ。
少なくとも有明より安くなることは無い

>>7260 匿名さん

いやいや有明なんてド郊外より下はないでしょ
もう有明買っちゃった人かな？郊外から値段は落ちてくから、残念だったね

俺も有明よりは高くなると思う。
中央区だし、中学まで医療費タダとか、補助考えたら中央区は有利。

>>7261 匿名さん

まあ、有明は郊外では無いと思いますが、少なくとも有明よりは高くなる。

板マンは300?400で小出しにして、毎回抽選だろうね。
そうやってるうちに普通では売れなそうな部屋も捌いてくんだよ。
デベは後出しジャンケンで利益を追求するからね。
抽選参加は手付金10％払ってからってのもありえるよ。人気マンションだと結構そういうのあるよ。冷やかしと貧乏人対策で。
もちろん外れたら返してくれるけどね。

スミフ有明は一週間で39戸売ったらしい。すご…

3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね

坪400とかカキコしてる輩は、
デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。

有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
りんかい線って割と便利だと思うよ。

対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。

借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ

ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか？
虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。

この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。

なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。

唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは？

>>7270 匿名さん

有明は違うの？

ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか？

都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。

一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか？

こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは？
いきなり街が完成するようなもんでしょ。

タワーは本当に坪単価６００超えるかもな

デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。（笑）

江東区でさえ３７０万とか４００万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。

論理的に考えてくれや。

>>7275 匿名さん

阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。

早くモデルルームみたいですね。

>>7271 匿名さん
オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。

アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。

五輪後に大幅なリノベをするので、１階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。

商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
特に飲食店。
空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
現地に行くと団地感ハンパない。

客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
これでは、富裕層には売れんなあ。

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。

ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ？3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。

>>7287 買い替え検討中さん

だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。

坪350=9000万(85m2)

で、誰がこれを買うの？ 笑

バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの？

現実見ようねー

250辺りが相場
仕様が悪い造りで騒音トラブル。

そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。

まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは？
うちの親も買うらしい。

わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
デベはボランティアじゃないよ。

少なくとも坪単価４００は超えてくる。
有明より安くするわけ無い。

ドトールですら４００万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。

何回このくだりするん？笑笑

激安期待しても無駄やろ。
デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。

こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑

このくだらない価格論争をNG指定できないだろうか

>>7299 匿名さん

ドトール買うわけねーだろ。
タワーは修繕積立金不足で苦労するぞ。

結局、ここが坪単価４５０万で出てきても、ランニングコスト安く済むからお得だよ。

眺望無し日当たり無しなら坪単価３００以下もあり得る？

建築費の高騰で、一番高い時期に作ってるからな。
利益率上げる必要もあるし、相当高い価格になってる可能性がある。
坪単価５００超えても驚きは無いね。

普通に320くらいじゃない？それでもかなり人気出るでしょ

1番広い部屋幾らなんだろ。

>>7289 匿名さん

販売期間長いからありえるよ。
つまり貧乏人には買えないよ。
現実見ようね。

320だと眺望ゼロしか買えないでしょ。

いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ～」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね

俺も激安は無いと思う。
建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。

価格発表って、来月だっけ？

デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
売れたら良いな 坪250～280
マジで良いんすか 坪300
結局売れる価格 坪200～230

その価格では千葉ですら買えないのでは？
普通に４５０万くらいだと予想されます

高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑

逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。

お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな？パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫３桁あるんでしょ？それにたいして、ここは4000戸とかでしょ？加えて、今後不景気突入でしょ？

デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。

普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。

まぁ、ここまで待てた人は、ある意味運がいいよ

もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。

坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
普通に坪単価４００位が住みやすい最低限の部屋だと思う。

デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
坪単価５００でも即完売だろうね。

待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。

まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。

待っててよかったね。

>>7322 匿名さん
だとしたら、青田買いが正解だね。

ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。

待っててラッキーなら良いがな。
普通は裏切られる。
デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
買い手は安値を希望する。
しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。

未来を予言しよう。

晴海フラッグが坪単価４００万超えで売り出される。
有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
買えなかったやつは２つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区や葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。

まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ

様子見してるうちにも時間は進む。
チクタク、チクタク。

選択肢は減る。
どんどん減っていく。

歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
チクタク、チクタク。。

>>7325 マンション検討中さん
そうそう、ここを差し置いて慌てて買うようなマンションなんかないからね

決断は早めに。
チャンスの神様には前髪しかない。出会った瞬間に掴み取るべし。すぐに通り過ぎてくチャンス、見逃すなよ。

買えないうちに年をとり、ますます買えない状態に陥る。
待てば待つほど不幸になるのはこの為だ。

割安なマンションから売れていく。

ここは坪単価４００万円超えて売り出される。

諦めたやつが割安な物件を食い尽くす。
買えなかった奴は千葉や埼玉に落ちる。

未来が見える。未来が見えるよ。
チクタク、チクタク、未来に近づいて行くよ。

モデルルーム建築状況

暫くは予約すら取れないだろうな。
で、割安だったら抽選も当たらない。
そんなことしてる間に周りはどんどん値上がりしていく。年もとってローンも組めなくなる。

地獄行きやで。

発表は５月だっけ？あとちょっとじゃん笑。

こうやって他のマンションの購入を煽られれば煽られるほど、ますますハルミフラッグの期待度がアップしますね

ちょうど不景気にもなったことだし。ハルミフラッグにドンドン人が流れていきそうですね

待ってる間にどんどん選択肢は減る。
チクタク
チクタク

>>7339 匿名さん

時間はすぐ経つからこそ、価格発表までもあと少し待っちゃうよ

もうこのマンションを検討始めた段階で地獄行きの列車に乗ってしまってるんだよ。
割高だったら千葉埼玉に落ちる。
割安だったら抽選で買えず千葉埼玉に落ちる。

地獄行きやで。

ハルミフラッグの周辺マンションへの影響って大きいんだね

まぁ、とりあえず、あと１ヶ月ちょいだから、待って見よう

周辺マンション？
晴海フラッグと販売時期が被る物件って有ります？

勝どき東は被らないの？

わざわざ被せてくる？
被せずに売ったほうが売りやすいし高く売れるだろうし、被せないんじゃない？

デベはボランティアじゃないから、一番高く売れる方法をとってくる。

時期は被っても値段が被らなければ関係ないどころか割安感出せて良い効果があるかもね
勝どきの駅直結タワーは450くらいだろうし

>>7344 匿名さん
売れ残りもあるし被りまくりじゃん

個人的には瞬間蒸発させると踏んでるけど、
高値厨が言うように長期路線なら五年間売り続けることになるし、
その(悪)影響は計り知れない

オラオラッ！スミフ有明じゃい！！こちとら一週間で39戸売っとんねん！道開けろコラッ！

>>7349 匿名さん
何かの間違いか、チャイナにまとめて売ったんじゃないの？

>>7349 匿名さん
すまん、適切なツッコミが思いつかない。

>>7316 通りがかりさん
PTHってまだ3桁在庫あるのですか！？湾岸のお荷物感すごいですね。

無理しないと買えない人は下の物件でも良いんじゃ無い？
将来、病気、リストラ、転勤、離婚等、何が起こるか分かりませんよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00111208/?sc_out=mikle-...

>>7352 住民板ユーザーさん1さん

3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。

早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
売れ残りに福は無いのが不動産。

チクタク、チクタク。
決断できないとドンドン追い込まれる。　　

>>7355 匿名さん

そこは、いいわ

現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。

>>7352 住民板ユーザーさん1さん

残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。

>>7358 匿名さん
それを残ってるって言うんじゃないの？

言い訳が過ぎる…

ここが坪単価５００万で出てきたら、みんなどこ買うの？

収入少ない奴は即解散。　千葉や埼玉に散る

家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。

今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。

そういう人は、さっさと撤退かな。
デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。

大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。

230坪辺りだと思う。
でも仕様が公団のような鉄格子丸見え
壁は薄く、長谷工チックな物件は貧相な造りだね。

安いと、それなりの住民層だから
エレベーターの落書きとか、共用施設を走り回る子供、透けて見えわ。

板状マンションの施工エキスパートの長谷工仕様だったら、大規模修繕の時の費用負担も軽くてすみます。
同じくらいの世帯数で、友人が住んでいる長谷工板状マンションの第一回大規模修繕費が2億円にだったのに対して、私が住んでいるタワマンは11億円でした。

280万とかお花畑かよ（笑）
デベはボランティアじゃねーよ

すでに280万くらいってメディアで発表されているんだから(おそらくデベからのリークあり)、そこを基準に最高部屋とパンダ部屋の価格を当て合うのかと思ってたけど。なんか変な流れ。

高値煽りの人はデベロッパーか近隣で売却価格ないし賃料に影響が出る方たちでしょうね。
哀れですね。

坪単価３００万以下だと眺望ゼロだろうね。
まともな部屋は坪単価４００超えてくるのでは？
永久眺望だと４５０万は超えるだろうね。

関係者から聞いたのだが、坪単価380万円くらいが平均になるとの事。
300万以下の部屋があるかどうかは知らんが、角部屋は450万円くらいを予定との事。

買える人だけが買えば良い。
買えないやつは千葉や埼玉に流れなされ。

デベはボランティアじゃないおじさんがわいてますね

>>7371 匿名さん
関係者ってデベの人？

>>7374
釣られない釣られないｗ

当方が関係者に聞いた話だと、坪260～270を基本線に、
景気を鑑みて一段下（坪250前後）のサプライズもあるってことだったけどね。
どこの関係者かって？ネット掲示板の関係者だよ、文句ある？

まあ天下の日経新聞様が坪270～280をリークしたんだから楽しみに待ちましょう！
周辺でここを差し置いて慌てて買ったほうがいいマンションなんか皆無だよ、
5月はすぐそこだし焦る必要は全くない。

いえ、関係者の話だと坪単価400万が平均になるとの事。
建築費が高騰してますし、リフォーム費用も嵩みますから仕方ないとの事でした。
何故激安価格を予想してるのか理解できないといった回答もありましたね。

そもそも、激安だと思う根拠って何なんでしょうか？
普通に考えたらあり得ない話だと思うのですが。

永久眺望は間違いなく450万超えます。
いま顧客からのニーズが高いのは眺望なのだそうです。

これで地下鉄決まったら値上がり凄いだろうな

そもそも、なんで激安だというデマが出回ってるの？
千桜の時も激安デマが出回ってましたよね。
どこかのブロガーが広めてるのかな？

広告戦略の一環なのかなあ？
千桜もほとんど広告不要だったようですし。

ブロガーなんかではなく日経新聞様が書いている

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

>>7378 匿名さん

関係者、関係者ｻｷﾞが出てきましたね

>>7383 匿名さん

なーーーーーーんだ。

日経に書いてあるじゃん

坪400越え、まじにこの値でデベが勝負かけてきたら、
その値段に乗ってしまった人達は、後後たいへんショックの後悔するだろう。
マンション契約してすぐ住めたらいいけど、
契約して4年後に入居する頃には、都心部以外は地価は下り続け、タワーが出来るころには板マンの価値は坪200マン
位にまで暴落するとよんでます。　
なので、板マンはツボ250まで買えなかったら止めたほうが宜しい。

よく読むと、ある不動産関係者が、安く売ると値崩れ起こすと指摘しているとある。
で、三井不動産はそれを否定している。

つまり、激安販売はデマだったという事かと。

結局は坪単価400万が正しかったと言うことかと。

サンヴィレッジA棟(虹橋向き)に2 LDKの間取りないかな。
もしあったら真面目に検討するけど。

激安デマに騙された人がモデルルームに殺到してるんじゃない？

千桜のときもそうだったよね。
なんでデマ流すの？

日経には、ある不動産関係者がデマを流していると書かれているな。
三井は激安販売を否定しているが、三井自体がデマを流してる可能性もある。

関係者は坪単価400万だと言ってるのもポイントかな。
さて、どれが本当なのか、答え合わせは一ヶ月後。

で、日経に書いてあるのね。

>>7393 マンション検討中さん

日経に書かれてる。
しかし、デマを不動産関係者が流しており、三井はそれを否定と言う事まで、日経に書かれているのが事実。

つまり、デマ。

しかし、やっぱりハルミフラッグの影響すごいね。

とりあえず、ハルミフラッグの様子見ムードだもんね。

もうすぐ価格発表待ち遠しい

わざわざミスリードして、激安だと思わせるのは、千桜と同じパターン。

あれで味をしめて、同じパターンで呼び込むつもりだろうね。不動産業界の闇。

苦情は記事を載せた日本経済新聞社へどうぞ。

>>7375 匿名さん
まぁ、安く売らなければならないのは明白。

他の竣工しても決まらず未入居のマンションも溢れてるからね。高ければ、ここより駅近い物件ですら、売れないのは明白ですよ！！w

>>7367 匿名さん
知らないのか？ ここは土地の仕入れが格安だったんだぜ

>>7390 匿名さん
殺到も何も、まだやってねーからw

>>7400 匿名さん
デマ男(7390)自体がデマですから。

まぁ普通に坪280ベースに予想しておくのが普通だろうな。

土地代がパークタワー晴海の10分の1だからなあ笑

少なくとも激安では無いでしょうね。
坪単価400くらいなら適正価格かと。
500万でも驚かない。

激安デマに騙される奴いるんだろうな。
千桜のときと同じ流れ。

これで坪単価400万で出てきたら高い高い高過ぎるーって連呼するんだろ。
千桜と同じ流れ。

日経の記事は株価ピークで経済絶好調の時だからね。
今年に入って不動産の売れ行きは急ブレーキ。

それを踏まえて、この数、このクソ立地（なので仕入れは格安）を
デベが幾らならさばき切れると予想して価格をつける。

どんな数字が出てくるか、野次馬的に楽しみ♪

日経新聞の280って記事を信じなさい
信じるものは救われる

>>7408 匿名さん

建築費も高騰してるし、デベはボランティアじゃ無いから激安で売る訳がない。

そもそも、何でわざわざデベが激安で売るわけ？
ボランティアかなんかなの？

激安デマに騙された千桜の二の舞。

タワー棟を含めた全体が280なら、
板マンだけだと230でもおかしくないね。笑

坪単価450超えてくるよ。
で、高い高い言いながら有明や豊洲に殺到。

未来が見えるようだ。

>>7411 匿名さん

タワーは600超えてもおかしくない。
板マンは400くらいかなあ。

そもそも、有明ですら370万超えてるのに中央区がそれ以下で買えるわけないでしょ。

日経新聞で280万って数字が出ているのに
それをデマ扱いして高くしたい人ってどんな立場の人？

みんな夢見すぎ（笑）

ドトールでさえ400万なのにそれより安いわけないでしょう。

>>7415 匿名さん

日経では280万はデマって書いてあったじゃん。
三井が完全否定してた。

つまり、デマ。

日経新聞で完全にデマ扱いされてたのを見て、280万って書いてあったーって騒いでるんでしょ。

三井は完全否定。つまり完全デマ。

夢見る中間層は坪280を望み、
湾岸で坪300超えマンション持ってるミドルアッパー層が320超え望む構図だな

ワシは後者。280で買えたら普通に羨ましい（笑）

関係者は平均で400万で出すって言ってたのが印象的。

そもそも激安で出す意味がないって言ってた。
誰かがデマを流してるんだよ。

350以下なら瞬間蒸発でしょ。（笑）
普通に考えたら400万が適正価格。

高速沿いの有明ですら370万。
それより安くなることは無いよ。

夢見てんじゃねーよ（笑）


そもそも、なんで買えないやつの為に激安で売る必要あるの？少しは考えようや。

普通に320-350くらいと思うけど、85平米が最多販売サイズだと売り切れなそう。総額8000万前後が数千戸出ると思うとﾀﾏﾋｭﾝですわ

利害関係ほぼ無いけど
280で販売されて、ここで偉ぶってるやつが無言になるの見てみたい

普通に400万で出てくる可能性のほうが高いと思う。　　

夢見ても良いと思うよ。
でも、激安で売る動機がデベにあるとは思えないんだよな。　
建築費高騰も考えると400万超えは普通に感じる。

高値で騒いでる人は地方民なの？
駅もなく、強風が吹き、ゴミ施設の煙突から排ガスが出てるここが
高値で売れるわけがないのに。笑
都内の不動産は数百メートル離れたミクロな立地で価格が全然違うとか普通に有るよ。

いろんな意見があり価格発表が注目されますね。
1月8日の日経プラス10に出演されていた東京カンテイの上席主任研究員の方の見方は。
https://www.bs-tvtokyo.co.jp/plus10/smp/

「10月31日に記者発表がありましたけれども、価格は発表されなかった。なので噂が噂を呼んでいる状況です。実は安めに出るんじゃないかと。坪280ぐらいで出るんじゃないかという話が非常に多く出ています。仮に坪280万円で出たとすると、今この周辺で売り出されている新築マンションというのが坪単価350から400ぐらいで出ています。ですから、結構周辺に影響が出る、価格を押し下げる影響が出るんではないか、そういう風に言われていますので、価格がいくらになるかものすごく注目されています。」
(質問:かと言って高めに設定して売れないと言うのはこれまたデベロッパーとしては困りますよね？)
「そうですね、元々はその東京都の土地で行う事業ですので、そんなに利益を出す事に逆に出来ないと言ったようなプロジェクト特性もあるんですが、であれば比較的単価が安い形で出した方が、お客さんの反応はいいし、短期間で分譲が終わるのではないか、ですからそっちの方に動く可能性は大いにあると思います。」

そもそもここら辺の土地は、いくら都心に近いと言っても『誰も住みたがらないゴミの上だから』と、くそ安く土地として仕入れ、取り敢えず坪200弱(で十分に儲かる)で売ったらヒットし、住む人も増えたから、住んだ人のぶんだけポジが増えた。
人が増えたから商業地もできて、上手くサイクルにはまった。
デベロッパーの社員は、自分では住まないのに『良い所ですよ～』って煽れば売れて儲かった。
でも流石にそろそろ終わりじゃあないですかね？
申し訳ないけど、元々東京の人であれば晴海・豊洲・有明界隈は金をもらってでも住みたくないと思うエリアですよ。厚化粧して田舎者や中国人を騙して・・・津波対策の人柱になる人達から金までふんだくるとは、頭がおかしいんじゃなかろうか。
こんなに日本人って浅ましい国民性だったっけ。
まあ良いや、こっちは山手線内側から出る気はないし。

デベロッパーの晴美フラッグの購入価格32万円円/坪
晴海地区の地価公示418万円/坪
これで坪350万円とか400万円とか出されたら東京都民は住民税不払い運動が起きてもおかしくない
収益はタワマンで取ってくださいよ

ゴミを捨てていたのは江戸時代も同じじゃない？まさかコストがかかるものを捨てる訳ないし。

ますます、ハルミフラッグの価格発表が待ち遠しいですね。様子見

4000戸も有るのに偉そうに平均値の話しても意味ないだろ（笑）
眺望ないとこで300以下も有るだろうし、永久眺望なら350以上はするだろ。
永久眺望の間取りだけでも相当な個数があって平均値上げちゃうよ。

そんなに安く売りますかね？
永久眺望なら坪450超えるのでは？
安くて眺望なしなろ350もあるとは思いますが、そんなの欲しい？

三井が記者会見で、周辺相場を崩さないように時間を掛けて売るって名言してるのが答えじゃないの？

日経新聞は不動産関係者談でしょ。

>>7436
近隣でＰＴ晴海が業者目線なら時間を掛けて売ってるね（住不は論外）、
消費者目線なら苦戦、売れ残ってると言ってもいい。

あれで坪350ちょい、立地設備仕様駅無実質築浅と考えると8掛けで坪280、この水準で長期販売がほぼ確実。
周辺（といっても江東区だけど）の新築板マンは坪300越えで全く売れてない・・・
個人的には7掛け＠245でもお釣りがくると思ってるけど、
坪260～280の間で調整するんじゃないかな？
仮に坪300越えたら超絶売れ残るだろうし、買う意味も価値もない、普通に他買ったほうがマシ。

全国的に(もっと言えば世界的に)注目を浴びているこの物件が
販売に苦戦して何年しても完売しなかったらデベロッパーに批判が集まるだろう。
安く土地を払い下げてもらってそれでも売れないのはどうしてだって言われそう。

競技する場ではない選手村跡地の再利用マンションを
世界の人たちが何で注目する？
五輪中はセキュリティ厳しくなって選手村内の情報は制限されるだろうに。

>>7430 マンコミュファンさん

最後の一文で自分が一番浅ましくなってますよ。

個人的には３００ぐらいに抑えてほしいな。無理かなぁ。

ロンドン五倫の選手村の活用が素晴らしく
新しいコミュニティづくりの成功例となった
リオ五輪の選手村の大失敗は世界中に知れ渡っている
TOKYO2020は失敗できないんだよ
値付け次第では多くの都民が東京で住民税を払わずに
ふるさと納税に向かうんじゃないのかな

東京2020の選手村の跡地活用での街づくりだから
少子高齢化に対する1つの答えじゃなくちゃいけないんだよ
かっこよく言えば新しい都市生活のフラッグシップ(笑)
中流のファミリーや高齢者、金持ちが共存する街になるだろうね
その意味で坪単価はかなり幅が出てくるんじゃないのかな？

>>7445 匿名さん

金持ちはこんなエリアには
住みませんよ

なぜ東京2020の1年以上前に選手村再活用のマンションを売り出すのか？
先に価格を決めて販売状況の様子を見ながら内装や共有部分のグレードを後々考えていくんじゃないの
後からつくるタワマンの価格や仕様の検討材料になるし
そうであれば販売価格は周囲の相場を見ながら安すぎず高すぎず多くの人が納得する価格
官民一体での開発だから様々な階層の人たちが共存する街にするのであれば
中流ファミリーでも受け入れられる価格帯がメインとなる
たまたま選手村に興味を持った素人の意見だけど

仕様が悪い長谷工雰囲気の団地
坪250以上なら買わないよね。

>>7446
確かに1970年代に産業道路から夢の島に向かって埃を立てて産廃物を満載した
トラックが行き交う風景を見てきた世代としてはあの辺の埋め立て地に対する
イメージは悪いけどね。
今の東京では埋立地でしかできない大規模な付加価値が高い街づくりができるかがポイント
金融資産1億円超の小金持ちでも買いたいと思えるようなタワマンじゃなくちゃね。

団地フラッグと呼ぼう

>>7448
年収2～3000万で、小金持ちってあーた、
一般庶民からみたら十分に大金持ちの部類よ！

>>7446
そだね。
金持ちはゴミ煙突の横には決して住まない。
ゴミの横でも平気で暮らせるのは、安さに飛びつく庶民だけ。
だからこそ、土地が格安で払い下げられた。

>>7450
逆に１９７０年代を知っている方なら、晴海って住むところではなくても、プラスのイメージが無いですか？
自分は、叔父にモーターショーに連れて行ってもらって、興奮しながらスーパーカーを見た楽しい思い出がありますよ。

>>7441 マンション検討中さん

わざと最後の一文を書きました。
書かないと『どうせ千葉だ、さいたまだ、都民と言いながら????区辺りの買えない輩じゃないのか』とレスする人がいるだろうと思いました。

>>7453
同感(皮肉を込めて)
金持ちでも知性のない連中には住んでほしくないよね。
共同体を支えるごみ処理施設の横でも気にせず住める人に住んでもらいたいものだ。
その意味で良質な金持ちが集まってくれることを期待する。
もちろん中流ファミリーが納得できる薄利多売の価格帯がメインで金持ち用の区画は
収益性が高いもので、それでも購入しようと思わせる付加価値が高い街にしないとね。

>>7454
湾岸地区の埋立地って言う意味ではどうしても夢の島を連想しちゃうけど
江東区の豊洲周辺がより夢の島に近いって言うイメージ
確かに晴美はモーターショーやいろんなイベントをやってた
1番象徴的なのがユーミンの「埠頭を渡る風」
なんというか周りには何もない人工的に作られた風が吹きさらしている埠頭っていうイメージ

坪370の有明スミフが一週間で39戸も売れてしまう時代

有明より安くしてくれると嬉しいなあ。
ないか。

虹橋ビューは坪単価500万超え。

江東区のスミフ有明とブランズ豊洲は370以上。
ここが350以下なら普通に人気になるはず

>>7458
俺も免許取り立ての頃は、ファミリアだったよー。
豊海も埠頭まで車が直接入れたから、よくドライブしたなぁ。
まさか、こんなに人が住むところになるとは思いもしなかった。

有明や豊洲より安い価格なんてあるのでしょうか？
あっちは江東区だし、高速沿いとか変電所近くとかですよね。。。

坪単価400は超えてくるんじゃないでしょうかね。
流石に有明より安いとは思えませんが。

中央区ってだけで不便な場所に4000世帯？も住むんだろうか…

>>7402 マンション検討中さん
坪平均280万円台リークされてる。

マンコミ眺めてると、

まさに湾岸エリアは

「ハルミフラッグ一色」ですね。


こんだけ注目されるのも

前代未聞

価格発表が待ち遠しい

>>7466 匿名さん
リークって？日経の記事にはある不動産関係者の言葉としか書かれてないけど？

それでも、日本を代表する経済紙の日経が記事にした数字ですから。

>>7468
リーク：意図的に秘密や情報などを漏らすこと。「マスコミにリークする」
この日経の記事の場合は観測気球とも言える
例えばこの日経の記事についてのネットでの反応を見てることは明らか

それ、日経で三井は完全否定なんだよな。
つまりデマ確定。

坪単価400万切ったら良い方かと。
少なくとも有明より安くはならんよ。