物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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7141
マンション比較中さん
>>7138
これだから無知なお馬鹿さんは困るな。
地下トンネルを掘って駅も作るのにどうやって7-8年でできるんだよ。
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7142
匿名さん
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7143
匿名さん
相変わらず パークタワー晴海の購入者 が張り付いては発狂の繰り返しですね
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7144
匿名さん
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7145
マンション比較中さん
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7146
マンション比較中さん
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7147
匿名さん
副都心線の半分以下の距離だから、3年くらいで掘り終わりそう。
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7148
匿名さん
秋葉原、築地、銀座、って既に日比谷線があるけど?
割増料金で設定するだろうから赤字になりそう。
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7149
坪単価比較中さん
85㎡ 5500マン
虹橋フロント85㎡は、6000マンでいかないと
売れないよ、ここは。
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7150
匿名さん
湾岸地下鉄が早期にできると思ってる人は、予定駅の駅近物件買えよ。
ここは新地下鉄が出来ても駅から遠すぎてバスだからさ。
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7151
匿名さん
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7152
匿名さん
築地でデベが街づくりすることになりそうだから、晴海を買っておいて損はない。確実に中古でさばける。80平米以上は億ションでしょ。
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7153
匿名さん
NHKスペシャルの黒い津波、怖すぎ。
盛土してる上まで来る可能性が極めて低いと頭で分かっていても、イメージだけでキツイわ。
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7154
匿名さん
築地にデベがマンション並べたら川を渡って運河も渡って
晴海の中古がさばける?
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7155
匿名さん
>>7153 匿名さん
ずっと湾岸に住んでいるけど、結婚した子供達には内陸部に住んでもらってる。
孫が走り回れるよう年齢になるまでは、
海のそばには住まわせたくない。
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7156
匿名さん
晴海と有明はタラレバ話しかないよ。
そんなわけわからない埋立地に全財産突っ込むとか、考えられない。
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7157
匿名さん
晴海 勝どき のタワマン勢は ハルミフラッグが売り出すまでの運命やろね。
実際目の当たりにすれば絶望すると思いますよ?
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7158
評判気になるさん
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7159
匿名さん
副都心線の計画、着工、開通と比較することはできない。
副都心線は東京都下で有数な人口密集地帯の練馬区から池袋駅、新宿駅、渋谷駅というターミナル駅
に通じている。
特に池袋駅から新宿駅までは山手線一本で混雑もひどく開通前は事故があると代替がきわめて不便だった。
当然、優先度も超高くあっという間に開通した。
ひるがえって銀座(虎ノ門)から築地(勝どき、豊洲)には複数のメトロとバス便もある。そして晴海から有明の
将来をみると地下鉄を走らせる商業化や人口増は期待できない。
10年後どころか20年後も地下鉄は通らないと思う。
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7160
匿名さん
地下鉄ができたとしても駅まで遠いし、ホームは地下深くて不便。日常的に使えるとは思えない。しかもまだ構想段階。
ここの購入の意思決定に将来の地下鉄開通をおりこむなんてナンセンス、愚の骨頂。
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7161
匿名さん
沖式だと駅遠いパークヴィレッジが一番儲かる確率高いのはなぜでしょうか?
管理が三井だから?
それとも戸数?
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7162
匿名さん
安けりゃ、それはそれでそういう人たちが集まるわけで、そういう街に住みたいか??八潮団地と似たような街ができるだろう。
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7163
fukakyon
レインボーブリッジを永久眺望とやらで高層階から拝めたら幸せだろうなぁ
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7164
匿名さん
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7165
匿名さん
>>7161
目の前公園、その奥に虹橋。
誰がどう見ても敷地内最高。
分からないのが理解できない。
ただ儲かるか否かはこれまたよく分からない。
そもそも沖式が分からない。
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7166
匿名さん
85㎡で1000万差も無いような値付けなら虹橋向きを買うのが資産価値的に得だろうね。
ここの立地自体が虹橋向きのためにあるような感じだから。
虹橋向き以外は駅無し魅力無し板マンで中古になったら売りにくい物件。
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7167
マンション比較中さん
>>7159
副都心線の例は、単に工期の例として出しただけですが??
話の流れが分からないのかな?
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7168
匿名さん
>>7166
パンダ坪230前後のスタートで、
パービレシービレ南西角坪400前後ぐらいに突き抜けた設定ができれば万遍なく売れそう。
25坪だと5500万~1億って感じで中心は6500(坪260)~7500万(坪300)。
パービレ西向き中住戸は8000万の坪320が目安。
このぐらいだと人気のパークシティB棟西が8000~9000万ぐらいだし辻褄合う。
ちなみにPT晴海の最安値が坪270、
プレミアムを除いた最高値(南東角)が坪450ぐらいだったはずだから、
立地仕様差&実質中古と考えれば良い線だとは思う。
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7169
匿名さん
>>7168
晴海のタワー群とその程度の価格差しか無いんだったら私はここパスだなあ。
駅無しバス通勤の板マンでゴミ煙突の横だし割に合わないと思う。
今焦って買ったところで4年入居もできないんだし、
4年も有るなら黒田バブルが終わって安くなる中古の買い叩きを狙うわ。
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7170
匿名さん
ここ(湾岸エリア全体を含め)、次の大震災で液状化して大変なことにならないんですかね。広島の豪雨で、山沿いの新興開拓地が流されたみたいに、そもそも人が住んでいい場所なんでしょうか?
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7171
匿名さん
>>7168 匿名さん
その価格帯だと、後から出てくるタワー棟の価格が難しくなるから板マンはもう少し安くなるんではないかと思っている。
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7172
匿名さん
注目されているから希望的観測で安い値段を願う気持ちはわかるが。
85㎡6000マンいいね!笑
1戸とはいわず買えるだけ買いたい。
ま~全部住まずに売るけど。たくさん利益出そうだな~
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7173
マンション検討中さん
>>7170 匿名さん
新しくできた埋立地の方が安全だったりするよ
ハザードマップ見ても、この辺りの晴海や有明の方は安全、避難地域になっていたりする
逆に中途半端な埋立地の築地、月島とか、もっと日本橋寄りの方が真っ赤だったりする
調べてみれば分かる
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7174
匿名さん
中古マンション価格は駅距離に凄く敏感。
この傾向が近年加速してる。
駅20分以上とか最初から検索されないで足切り。笑
これが一般常識。
賃貸する時も同様。
しかも賃貸棟という巨大なライバルがいて供給過剰。
そんな事無い、利益出ると思う金持ちなら、沢山買ったら良いんじゃないか。
誰も止めはしないよ。
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7175
匿名さん
賃貸棟が有るなら、そこより少し安ければすぐ借りては付きますね
私は自宅予定なので関係無いですが。
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7176
マンション検討中さん
>>7175 匿名さん
物は言い様だな
賃貸棟があるからそれが基準になるってのは間違いないだろうね
ただ一般的には賃貸棟無い方が借りても着きやすいし家賃も高くなると思うよ
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7177
匿名さん
>>7173 マンション検討中さん
なるほど。それなりの対策済みってわけですね。ありがとうございます。
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7178
匿名さん
賃貸と分譲では広さやグレードなども違うでしょう、たぶん
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7179
匿名さん
ここの板マンは長寿命化☆ひとつでコスト下げてきてるし、
安くするために賃貸マンション並みに仕様が低いのではと危惧してる。
例えば、ディスポーザー無しとかね。
逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
値段も仕様もグッと高くするんじゃないかな。
差別化しすぎて板マン庶民が気分悪くなるから、
同時期に売らずに板マンを超先行発売なんだと思う。
予算に余裕がある人はタワー棟を待つ方が良さそう。
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7180
匿名さん
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7181
マンション比較中さん
>>7179
>逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
どこに、タワー棟の情報が載っていましたか?
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7182
匿名さん
逆に安値で出ないって人は、
板マン、実質中古、駅遠の要素や、ドゥトゥールやベイサイドタワーなどのタワマン在庫が晴海に溜まっていて上値が抑えられている、といったネガティブな要素を上回るほど晴海フラッグに価値を感じているということなんでしょうか。
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7183
マンション検討中さん
高値で出てもいいけど、たぶんそれだと在庫が溜まって湾岸全体の流動性に悪影響だと思うんだよな。
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7184
匿名さん
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7185
匿名さん
価格予想は程々にしましょう。
それよりそろそろモデルルーム完成ですね!
いつ頃からモデルルームの受付が始まるのかご存知の方はいらっしゃいませんか?
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7186
検討板ユーザーさん
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7187
匿名さん
板マンのボリュームゾーンは85m2 6500万、坪250に一票!
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7188
eマンションさん
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7189
マンション比較中さん
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7190
マンション比較中さん
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7191
匿名さん
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7192
匿名さん
普通の日とかも、
海風って、そうとう強いのですか。
音も、それなりにゴーって音が窓あけたら
するんでしょうか。
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7193
匿名さん
東京湾・隅田川を抜ける風の通り道にあたるから、
海や川に面した部屋は基本的に風が強いだろうね。
窓を開けた場合の風の音はベランダ・サッシの形状や樹木にもよるし、
どの程度のどんな音がするかは実際の部屋に入ってみないと何とも言えない。
心配なら気象条件を変えて何度も客船ターミナルを見に行くか、
中庭に向いた部屋を選ぶと風が弱い思う。
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7194
マンション検討中さん
日によるとしか。
北風のときなら内陸と変わらん。
南風は多少強くなるのでは。まぁ半島とか岬じゃなくてあくまでも湾内だからあんまり差はないかと。
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7195
匿名さん
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7196
匿名さん
晴海のUR、スカイリンクタワーの高層階に住んだことがあります。
角部屋でしたが、凄い強風の日が何度もありました。
ウッカリ靴をベランダに出したまま寝たら、翌朝は消え去っていたこともあります。北風です。
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7197
匿名さん
ほっとプラザはるみの野外ジャグジーが
建築工事で飛んでくる土埃で長期使用中止になってしまっているほど風は強いです。
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7198
匿名さん
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7199
匿名さん
>>7192 匿名さん
陸地よりは風強いですよ。
このあたりに買うつもりなら、何日か実際に現地にいって、今のお住いの地域との違いを感じてみればわかります。
不動産は高い買い物ですから、手間を十分にかけて納得するものを買うべきです。
他人の評価や不動産営業のセールストークを気にしてはいけません。
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7200
匿名さん
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7201
匿名さん
そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。
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7202
匿名さん
タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。
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7203
匿名さん
風は強いよ。(もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない)
都会のビル風を想像してみるといい。
道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。
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7204
マンション比較中さん
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7205
匿名さん
浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
7202さんはオール電化にお住まいですね。
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7206
ご近所さん
半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
検討止めた!
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7207
マンション検討中さん
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7208
あ
近くのマンションにすんでたけどいいところだよ!今は一軒家に越しちゃったけど!
人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる!
あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい!
なんか質問ありますか?
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7209
匿名さん
建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。
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7210
マンション検討中さん
圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。
まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。
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7211
匿名さん
>>7209
運河沿いを買えばいいんでないの?
まあ比較対象や価値観の問題だから「思ったより圧迫感が」ってのは否定しないけど、
都心でこの敷地の使い方は贅沢以外のナニモノでもないと思う。
都下や千葉埼玉でもここまでの規模はなかなかお目に掛かれない、今だと幕張ぐらいじゃない?
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7212
匿名さん
うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
と確かに言ってる。
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7213
匿名さん
ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。
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7214
名無しさん
>>7213 匿名さん
ここは賃貸棟と分譲棟で別々に建てられています。
ここ数年で建てられた最近のマンションはたしかに残念ながら賃貸仕様の分譲が多いですが、ここは明確に区別してきます。
もしかして近隣のマンション住民の方でしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7215
匿名さん
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7216
マンション検討中さん
ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。
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7217
匿名さん
選手村の現場様子。
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7218
名無しさん
相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。
安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。
高く出して欲しい。
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7219
匿名さん
写真見ると、やはり団地っぽいね。
長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
ていうか、高かったら即パス物件!
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7220
検討板ユーザーさん
>>7218 名無しさん
坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
野暮ったーい。
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7221
匿名さん
坪単価400は超えてくるでしょ。
有明ですら370超えてきてますしね。
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7222
名無しさん
>>7221 匿名さん
すぐ近くで売ってる板状マンションがどんな状況よ(笑)
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7223
マンション検討中さん
ここのモデルルームは、街区ごとに部屋作ってるのかな?だとすると3部屋?
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7224
匿名さん
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7225
マンション検討中さん
引渡し直後、
五輪選手が60日前から前入りしたとして
オリパラ47日間実施、
その後15日観光すると
滞在期間は4ヶ月
清掃に2ヶ月掛かったとして、
新古物件に入居するのは6ヶ月後
築6ヶ月の物件を売るなら、
幾らだと買ってくれるだろう
・・と売主は思うだろう
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7226
匿名さん
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7227
名無しさん
当初パークシティ豊洲坪単価200
共用施設、見えるとこれは大変豪華。
それ以外は団地の造り。
人気の豊洲で今は地域No.1坪単価320辺りか。
ここは全て団地仕様。250は超えない。
そして足音に悩まされる日々。
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7228
名無しさん
団地仕様、低スペックでも坪250で出せば売れるでしょ。
低スペだが広く、安い選手村と、高スペだが高い、周辺のタワマンでは購買層が違うので、カニバらなさそうだし。
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7229
マンション検討中さん
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7230
マンション検討中さん
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7231
匿名さん
>>7225
何か勘違いしてない?
そこから新築仕上げを施して引き渡しは2023年春だよ。
裏技駆使して新築表記で売るみたいだから実際の竣工は2022年とか2023年になるんじゃない?
躯体は実質築3~4年だけどね。
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7232
匿名さん
>>7231 匿名さん
7225の言ってる意味が分からないのか?
たしかに分かりづらいが、日本人なら分かるだろ…
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7233
匿名さん
>>7232 匿名さん
日本人ですが私も7225の言ってる意味が分かりません。。
オリンピック選手が退去した後、2年くらいかけてリフォームして購入者が入居ですよね?
7225の文章はオリンピック選手が退去してから6か月後に購入者が入居すると読めるのですが。
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7234
匿名さん
わかります。
築3~4年の建物がリフォームで売却されるってことですよね。
だから実質は新築ではなく中古になりますね。
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7235
マンション検討中さん
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7236
匿名さん
>>7230
将来売るつもりだったり、子供に残す資産や他人を招待する顕示品と考えるならタワー。
自分の代で住み潰す消耗品・実用品と考えるなら板マン。
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7237
匿名さん
坪250とかで出したら大抽選会になって批判殺到やろうな。倍率100倍とになるんちゃう?坪300位が丁度良いよ。
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7238
通りがかりさん
>>7237 匿名さん
いや、景気後退したから、大義名分が出来たんじゃない?安く分譲しても、景気後退したんだから、市況要因にできることない?
オリンピック前に景気が後退するなんて、誰もが予想できたこと。これらすべて、シナリオ通りなのかな?
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7239
買い替え検討中さん
大抽選会になっても批判は殺到しない。逆に初回分譲はそのくらいにならないと4000戸はまず売り切れない。
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7240
通りがかりさん
第一期販売前に、ついに景気後退か
まさかの展開?いやいや、景気後退はシナリオ通り?
街全体を考えれば協調価格が必要だろうけど、フラッグ単体でみれば第一期で閑古鳥がなくわけにもいかないだろうから、これら織り込んで、景気後退局面でどんな価格が発表されるのでしょうか。楽しみ。
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