HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>71207 匿名さん

今回からそうです

>>71201 マンション検討中さん
外国の方が多いと、なぜ管理組合が機能しなくなるんですか？投資用で実際には住まないから？

>営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。

これって今回からなんですかね？　前回のときは面前でその時点のリアルな倍率を教えてもらえたのですが、今回は「要望書ベースの倍率しか教えられません」と言われてしまいました。

営業によって対応が違うのでしょうか？　うちは野村です。

>>71211 マンション比較中さん

だいぶ公平になってきたね。面前にこだわってた人固まってるな（笑）

>>71210 検討板ユーザーさん

そうです。幹事がしっかりしてるところは割合調整しますよ、普通。

要望書の間取りしか倍率分からないなら、階数スライドしかできないのか。
最終日にこだわらなくて良くなるのは公平だからいいことかな。

>>71208 匿名さん

>71203 は6F89を5F85と勘違いしたのでは？
5F85や5D85の落選者かなんかで拒絶反応したんじゃない？恥ずかしいね。

>>71213 マンション検討中さん
実際には住まないなら管理組合には影響ないのでは？
まあ、実需が当選しやすいようにしてほしいですけど。

面前最終日が圧倒的に有利なのは不公平だなとは思っていたけど、ルール買えるのを要望書の締め切り後に個別に言うなよに尽きますね。
さすがに即日完売のPRを打ちために無倍率の部屋は教えてくれると思うので、面前最終日組はパービレE棟の営業部屋が買えそうやね。

>>71213 マンション検討中さん
晴海フラッグはもともと住む気もない業者や投資家で奪い合っている状況なので、外人比率下げても管理は機能しないんじゃないですかね

鎖国中に売り切って欲しいね。
日本は外国の方が部屋を借りにくい国なので、今住んでるタワマンでも複数世帯同居とかシェアハウス化されている外国の方が多いですね。

>>71218 名無しさん
なんで？

>>71219 eマンションさん

治安の悪いとこ住んでるね。

>>71211 マンション比較中さん

三井で同じこと言われた。。

晴海フラッグは規約上ゲストハウスOKなんですよね？

>>71223 マンション検討中さん
言うまでもなくダメ

要望書出した部屋の縦列だけは倍率を教えてくれるということでしょうか？
これだと複数住戸の要望出してる方は相変わらず有利ですし、要望書出さずに申し込みできそう方も居ましたよね？
いろいろ対応が謎ですね。

>>71225 マンション検討中さん

要望書ない人は、申し込み予定の部屋のみ教えてくれます。

>>71226 匿名さん

しかも要望倍率のみ。申し込み倍率は教えてくれない。

>>71225 マンション検討中さん
要望書を出した部屋の倍率って意味ではなくて、
「要望書を締め切った時点の倍率」ってこと。

リアルにいま時点で何倍が着いてるのかは、面前でも教えてもらえないらしい。わざわざモデルルームに行くのに、面前申し込みの意味って？？　それとも、営業にお菓子でも渡して仲良くしたらリアル倍率を教えて貰えるのかね？

要望書を締め切った時点の倍率情報であれば、登録段階で大きく変わり役に立たないことは前回で分かっています。
面前の価値や意味は完全に消滅しましたね。

要望書を出す時に営業からは「部屋は後から変えられますよww チャチャっと出しちゃってくださいww」な言われ方だったので、変更する前提で人気の部屋を書いてしまいました。もう少し真剣に悩んでおくべきでしたね。

>>71221 匿名さん

ハルフラとご近所です笑

営業「今回はサンが高倍率になるので、面前登録ではパークに逃げる方多いと思いますよ。」のやり取りはなんだったんだ。

パークは要望書時点で倍率すごいことになってましたが・・

日当たりですよね
サンビレッジとは名ばかり…

倍率が共有されないと、例えば最終日に営業が懇意の業者や投資家に無抽選部屋をリークして買わせることができちゃいますね

>>71235 マンション検討中さん
業者や投資家が人気のない無抽選部屋を買うわけないでしょうに

普通にパークの中庭ビューを購入したとして、
初期費用で600万くらいかかって中古で売りに出しても、250万くらい手数料かかるから1000万くらい上乗せして売っても、大した、利益出ないと思うけど。

パークの中庭ビューとかいくらくらいでリセール出来るんだろうか？

>>71235 マンション検討中さん
無抽選住戸かなりあったからね

ここがリセールで利益出るって、残債よりは高く売れるってこと？まあそれはよほどの不人気住戸でなければあるかもね。まさか数年住んで新築時より高く売るつもりじゃあないだろうなあ。

>>71239 匿名さん
ここ近辺の湾岸マンションは、みんなそうだよ。どんどん後から出てくるマンションが高くなるから成り立つ不思議。

無抽選住居は1部屋も当選しなかった落選者のみで再登録・再抽選にすることで公平なシステムになりますね。
あとは転売禁止条項もやっちゃえばいいのに。

いくら取得が安価といっても、晴海フラッグ内のリセール同士では競合しちゃうので、無抽選部屋のような人気のない部屋は売却利益はあまり期待できないと思いますよ。
晴海フラッグ中古がバンバン売れるような市況なら別ですけど。

>>71242 検討板ユーザーさん

それでも今までハズレまくっているので今回は無抽選住戸を買う予定

>>71243 マンション検討中さん

賢い

うちも同じエリアに既に住んでて、この前査定してもらったら6割も上乗せされてた。それで本当に売れるかは分からないけど、最近の中古販売実績見てると6割でも売れる部屋は売れると思う。
フラッグは中古で値上げするかな。地下鉄できたら値上げ出来ると思うけど。
投資でないなら1番住みたい部屋に申し込むのが良いと思うけど！

前期の購入者です。
最終日に面前で申込み倍率を教えて頂けるとのことでしたが、牽制にならないと思い、早めに要望書提出しました。申し込み時は4倍でしたが（優遇3倍ありなので実質2倍）、最終は18倍になってました。本当に運が良くて当選しましたが、やはり最終日に教えてもらえるなら、低い部屋を狙うしかないと思います。階が一つしか違わないのに倍率が全然違う部屋もあるので最終日に面前予約取れている方は強いですね。

>>71243 マンション検討中さん
どうやって？？

パークはなんであんなに屑間取りしかないんだ。三井どうした

今期から登録時の倍率は教えてくれないよｗ
教えてくれるのは申込み時の最終倍率なので、ネットだろうが面前最終日だろうが公平です。そりゃ面前最終日が有利になったらネット組は怒るわなｗ

ブランズ豊洲の宅配ロッカーの台数すごいね。
うちはハルフラのご近所タワマンだけど、15年前入居で設計が古くて宅配ロッカー少ないのに、タワマンの昇り降りが面倒臭いのかゴルフバッグ置き場などにしている輩がいて開いてないんだよね笑
ほんとモラルと収入は比例しない。板マン最高！

https://toyokeizai.net/articles/-/577695

>>71248 匿名さん

6B70と6E69と6C72以外でオモシロ間取りありましたっけ？低平米の縦長住居が原因なので、お金出せばそこそこだった気がする。

パークは富裕層向けの広めの部屋を増やすために、サンビレみたいな両面住居の棟がないので、低平米は超縦長になりオモシロ間取りになってしまう。

パークを富裕層向けにしたいなら、内廊下にしないとテーブルにすら乗らない。

希望住戸締切時点で2倍の某部屋にオンライン登録しました。
マイページに表示された登録番号は4でした。
残念。

>>71254 名無しさん

登録はこれからですね。

実需組で前期のオンラインでハズれたのか「登録スケジュールが決まったら自分に最優先に連絡して最終日の面前予約をして欲しい」と言ってたMRで見たあのお方が意気揚々と面前に臨んだら発狂しちゃうだろうな笑

>>71251 eマンションさん
パークは田の字中心なので、面白くないな。
今季は5F85や5D85のような間取りがないのが痛い

>>71196 匿名さん
倍率は登録画面で見れますか？

>>71230 マンション検討中さん
営業から「あとでへんこうできないといわれました」

>>71237 マンション検討中さん
やはり、初期費用は
６００まんかかりますか？皆さん同じですかね。結構かかりますね。。。

パービレでリビング側に洋室のある部屋はなんか勿体無いね。

こんばんは。今回パークで再登録住戸が多い理由はどなたかご存知でしょうか。。？売り出し戸数が多かったのですかね。

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴うキャンセルがあったからでは。

>>71263 匿名さん
ありがとうございます。そうですね、それ確かにそうかもです。

>>71064 匿名さん　の情報はどうやって得たのでしょうか？
要望出した部屋以外の倍率を確認できてるようですが。

そういえば五輪延期で訴訟頑張ってる人たちは、なにしてるんだろうか。

>>71265 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれますよ。

>>71211 マンション比較中さん
ご共有ありがとうございます！営業の方がはっきりと「”今回は”要望書締切時点の倍率しか教えれない」と言ったかどうか気になりますね。
まだ面前は昨日の3/28(月)のみですし、実際に開示可能な倍率だとしても、3/26以降のオンライン登録のみでどれくらい既に登録されているかは謎ですし…

>>71267 匿名さん
理解しました。ありがとうございます。
「要望書を締め切った時点の倍率」であればどの部屋でも教えてくれるのですね。

>>71269 マンション検討中さん

要望倍率はあまり参考にならないです

パークはキャンセル部屋多いがサンビレは前期からの販売のため、キャンセル部屋はほとんど出てこないので残り少ない。前期に複数申し込んで複数当たってしまい、キャンセルしたのは5組もないとのこと。

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴う入居日延期で契約解除でも初期費用が全額返還されたからです
1割没収のままだったら契約解除するひとは少なかったでしょう
同じ理由で5月からのシービレ再契約もそれなりにあるかと

>>71271 匿名さん
ありがとうございます！パークとサンでどうしてこんなに再登録住戸数に差が出たのか不思議だったので、皆さんの理由聞いて納得できました。ありがとうございます。

>>71272 匿名さん　ありがとうございます！納得しました。サン、パークの仕様や向きの違いではなく販売時期の差ですね。とても納得しました。ありがとうございます。

面前で最終倍率聞けないならオンラインに変更したいな

>>71239 匿名さん

数年住んで新築時より高く売るなんて、直近ではよくある話だけど、大丈夫ですか？

どういう考えなんですか？

>>71274 マンション検討中さん
過去に何回も出ては話題ではあるが、晴海はスレの流れが早いんだよね。

登録倍率が非公開なら面前登録の意味がなくなった。
モデルルームで缶コーヒーもらうためにガソリン代500円使って、しかも休みの日の時間を消費するだけになるなんて。これで当たる確率は10％あるかないかなんて悲惨だ・・

>>71276 マンション検討中さん
数年住んで新築時より高く売るをここ晴海フラッグでもやろうとしてますが何か？？

アベノミクス恩恵で儲かった話が元々投資なんて興味なかった層までよく浸透してることがわかった。もう相場も極まってきてるんだろうな。

パークのEやFはデザインが洗練されててカッコいいのに、サンの海側はダサいのが残念。
数年したら本当に見た目団地になりそう。

>>71275 マンション検討中さん
これほんとうなんですかね。だったら業者も全員オンラインにすると思います。私の営業はそんなこと言ってませんよ。

元々4戸以上の申込みは面前のみです。オンラインは3戸までしか申し込み出来ない仕様なのです。謎システムを開発されてしてしまったが故に営業も大変なようです。

>>71282 名無しさん

聞かないと言わないようです。
念のため聞いたほうがいいよ。

>>71281 マンション検討中さん
デザインなんてサンもパークも大差ないでしょ。

>>71249 匿名さん
ガセ

そういえば「面前」が「対面」に変わってるね。無礼だったと気づいたのかな。

サンとパークはデザイン一緒、仕様一緒、間取りが全くちがう。シーは全てが違うがその分高い。

>>71252 eマンションさん
パークが富裕層向け？富裕層向けはシーでしょう？

シーだって別に富裕層向けじゃないでしょ。
サンとパークより平均坪単価が高いだけ。

ちなみに一番高い部屋があるのはシーではなくサンですよ。2億2920万円。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html
1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸。

晴海フラッグ居住者の子供は同じ学校に通うわけだけど、中庭ビューの低層階の子供はスクールカーストでも低層に縛り付けられて、劣等感を持った子供になってしまいそう。(個人の感想です)

安い部屋だから仕方がない。眺望を付加価値としてお金を支払える家庭とそうではない家庭に分かれますね。意外と湾岸エリアは経済的に余裕がある家庭が多いので、無理しないと買えない家庭はやめた方が良いかも！

>>71285 検討板ユーザーさん
豊洲側から見たパークと、豊海から見たサンは全く印象が違いますね。パークは整頓され綺麗な印象だが…

>>71292 マンション検討中さん

小学校から私立行く家庭が多いから、あまり心配しなくていいでは。

>>71296 匿名さん

私立小行くならここはやめた方が良いよ。
中学生なら良いが。

>>71292 マンション検討中さん

中庭ビューで浮いた1000万円でバディに通わせれば全く問題ないね。

安心してください。パークタワー勝どきの子供がカースト最上位だから、シーだろうがサンだろうが団地カテゴリーです。

>>71291 マンション掲示板さん

そっか、1番高い部屋はサンにあるのか。でも正直、サンもパークもAだけ違うよね。平均だとシーになるのかな？

児童館にて
「どこにお住まいなの？」
「フラッグです。」
「えー！同じ！パーク？サン？シー？」
「サンです。」
「えー！同じ！嬉しい！何棟？」
「A棟です。どちらですか？」
「…B棟です」

やっぱり同じ位の世帯収入の人の方が付き合いやすい。どこか行くとかになると高いところ提案されたり、なんかのお祝いで頂くものが高過ぎてお返し悩むから…会話の最初は同じかも？嬉しい！と思って続けてたら別格で急に怯むよね。高い部屋の人の方は全く気にしないんだけどね。児童館や共用施設で初めましてなのに少し会話するとやたらと住んでるところ聞いてくる人いるから、私は答えるけどそれ以上その人とは距離置くようにする。昔住んだらところ正直に言ったら自分より上だったのが悔しかったらしくその後ボロクソ言われた。

>>71300 eマンションさん

そういうの気にしてるのは他の人ではなく、あなたですね。タワー待った方が良いね。

晴海フラッグカーストくだらない。住めるだけ高倍率を当てた強者なんだよ。他の部屋の価格なんて覚えていないしあなた何号室？なんて聞くの？タワー棟最上階くらいでしょドヤッていいのは。

>>71302 名無しさん
まぁ家ごときで強いとか、なかなか笑えるな。

>>71302 名無しさん
今タワー最上階なのですが、聞かれて素直に答えると、めっちゃ嫌味言われます。ネットで上がドヤる的に書かれるけど、逆だと思う。なので今回タワー待っても良いけど板を選びました。

マンションカーストなんて、井の中の蛙。くだらない。

>>71300 eマンションさん
BC棟にも億部屋はあるので、気にしないのが一番。

>>71304 eマンションさん
聞いてもないのに、タワー最上階に住んでますとわざわざ書きこんでいるところをみるに、色々と自慢したいのが透けて見えるので、節節で相手にも伝わっているんでしょうね。

カーストを意識したくないとか、競争なんてくだらないって思考の人は幕張あたりに住んだほうがいいですよ。これは湾岸の文化なので、合うか合わないかという問題。

>>71308 匿名さん
勝手に湾岸の文化にしないでください。笑

湾岸エリアでは1億程度の部屋は普通。それ以外は激安。2億からがすごい部類かなあ。晴海フラッグは1戸現金で購入済（契約）だけど。契約会では、子連れファミリーが多かった。本来なら埼玉ぐらいしか買えない実需層がここぞとばかりに買っているイメージ。

>>71308 匿名さん
人が集まれば、収入格差は必ず発生するし、マウンティングも起こり得るので、どこだって同じですよ。

>>71280 匿名さん

アベノミクス久しぶりに聞きました。
懐かしい言葉で遺影品のようです。

今住んでるマンションも周辺マンションのママさんたちも、お手頃な価格だった新築当初からの住人は、街・自宅自慢する方なんていなかったのですが、人気が出てから引っ越してきた方はいろいろ面倒な方も。マンション名、階数を聞きたがる。高級感のある空間、絶景スタジオ、などと自宅で教室始めてものすごい宣伝したり。まあどこもいろんな住人がいますよね。子供がもう中学生なので住人同士のお付き合い系など私たち家族はなさそうですが、幼児や小学生がいらっしゃるご家庭は多少気になるでしょうか。

>>71303 マンション検討中さん
家ごときって、人生で家より高い買い物他にある？経営者が会社買ったとか不動産投資家がビル買ったとかなら別です。

低レベルな話題になると馬鹿が参入してどうでも良いやりとりが延々と続くのはこういう掲示板の常。

>>71314 名無しさん
論点がズレてますよ。
高い買い物をしたからといって、強いとか弱いとかではないでしょう。

>>71315 eマンションさん
同じ穴の狢。

>>71300 eマンションさん
たぶんサンでD棟って答えると、

あ、内廊下いいですよね！

って反応がくるだろう。

そ　面倒だろうな。

低レベルとか馬鹿とか言わない方がいいですよ。

ハルフラの顔であるサンビレBC棟は、壁面・屋上緑化されるのでまた見た目が変わる。今のままでも庁舎ビルや電電ビルのような質実剛健さがカッコいいぜ。
サンビレE棟の中庭側からの外観はあまり知られてないけど、白くてツルッとしていてクルーザーのようでカッコいいぜ。
パービレE棟F棟は斜めに設置した住戸隔て板が日光を反射して白く輝くド派手な外観でカッコいいぜ。

マンションカーストとか気にする人って、他人の目を気にする日本人の典型なんだろうな。

自分のニーズに合った家を買う。車もそう。

自慢しなきゃ満たされない人生っていうのも悲しいねえ

>>71307 マンション検討中さん
ほら来た！
71302の方がタワー最上階くらいというから、まさしくそれですとお答えしたら、そうやって言ってくるんですよ。
まぁ、言いたい人は言ってればよいのでは？と思って気にしないようにしてます。人の家にあれこれケチをつけてくる人は本当に嫌なので避けます。

てか、タワーの最上階は別に自慢でもなんでもなく、ただの事実です。自慢できるのはもっとすごいお家の方だと思います。当時安かったし景色もよく買っただけなので、そうやって、嫌味を言うあなたは気をつけた方が良いですよ。

>>71322 eマンションさん
嬉々として書き込んでいますね
まったくケチを付けてなかったし、待ってました感がすごくて面白い

サンF棟、カフェの上です。
カースト的にはどうなんすかね？気にしないけど

>>71324 匿名さん
カーストなんてないから気にしないのが正解

抽選当たらないから心配するな

たまに書き込むと言葉じりをとらえる人が多くて嫌な気分になりますよね。もし住人同士になったら怖いなあ。当たらないかもしれないけど。

>>71310 マンション検討中さん
子連れファミリー＝埼玉実需層とかどういう論理？

>>71329 匿名さん
自分が購入したいからって、必死過ぎ。

ラストリゾートさんの投稿

「どこにお住まいなの？」
「フラッグです。」
「えー！同じ！パーク？サン？シー？」
「サンです。」
「えー！同じ！嬉しい！何棟？」
「A棟です。どちらですか？」
「B棟です。近いですね！嬉しい！出身大学は？」
「早稲田政経です。どちらですか？」
「旧帝大医学部です。嬉しい！世帯年収は？ 」
「2500万程です。いくらですか？」
「4500万程です。嬉しい！お子様は？ 」
「2人です。」
「私は3人です。嬉しい！」
「すみません、結局面前で最終倍率聞けますか？」
「え？」
「ここは晴海フラッグの検討者スレです。関係ない話題はそろそろ控えてもらえませんか？」
「あ、はい・・」

タワー棟は2023年から販売開始のようですね。

＜(仮称)晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業販売センター新築工事＞
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078551

>>71333 匿名さん
撤退しろ辞退しろと必死だと言うことです

>>71337 匿名さん
くそつまらないネタですね

タワーは眺望凄そう。

終わらぬ地獄　ママカースト

＞会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

>>71335 匿名さん

2025年秋入居だったら、まあ2023年春くらいからの販売だろうね。
さてはて、その頃マンション価格はどうなっているのか。

＞「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

同じ新米ママなのは最初だけでしょうね。入居して時間が経つと、しっかりカーストが形成されて奴隷のような役回りの一族が出来上がるでしょう。同じ苗字で呼ばれることになります。

>>71342 匿名さん

思ったより安いとか、ブロガーさんが書いてましたね。
しかし、ブロガーさんには価格教えちゃうのですかね？

>>71341 匿名さん
わざわざ2008年の記事引用おつかれさまです。

>>71262 マンション検討中さん


再登録の部屋は、リセール出来るか正直不安です。誰かが諦めた住戸ってやはり魅力ないんじゃないかと思います。また、それに加えて倍率が低かったりしたら目も当てられません。

>>71348 評判気になるさん

まだハルフラが割高だと思われていた2019年に誰かが一度は当選した部屋なので需要はあるのです。

>>71348 評判気になるさん

その考えだと中古も買えないから、人気部屋を強運で当てるしかないね。

再登録部屋も普通に倍率高かったですよ・・
倍率低いと見積もった人たちが群がって逆に倍率上げるいつもの図式

しかし、安すぎる。
都内最安値レベルでは、そりゃ抽選になるよ。

>>71348 評判気になるさん
リセールのために購入するなら再登録部屋はやめておいたほうがいいです。
他の人気部屋と競合しなければならないんですよ？

再登録部屋かどうかなんてリセール時にわからないですよ
分かりやすい倍率避けのネガキャンは辞めましょう

無邪気に聞いてるフリしてる方も情報戦の盛り上がりを期待してるだけでしょうね。嘘を嘘だと見抜ける人でないとハルフラは難しい。

>>71355 マンション検討中さん
再登録部屋だからリセールしにくいのではなく、
契約者が一度手放したうえに、その後に交換希望者も出なかった相対的に魅力が低い部屋だからリセールに向いてないんですよ。
再登録部屋だと分かる分からないは関係ない。

>>71356 匿名さん

策なんか無意味、運次第だよ。

>>71325 マンション検討中さん
かーすとは何？

固定資産税は年間７０万もあるの？

>>71357 マンション検討中さん
オリンピック延期が起因なのだから、部屋の魅力ではなく手放した住民の個々の事情に依る
交換希望も同じ、一年延期で泣く泣く予算を下げた部屋に移動した住民も居る

今日は再登録部屋ネガのために質問役から仕込んでるんですね・・
でもロジックに無理があるから、結局は再登録部屋が晒されただけの結果になりましたね・・
逆に倍率が上がりそう・・

>>71361 マンション検討中さん
確かに特殊な事情もあるので、全部が全部不人気というわけではないですね。失礼いたしました。むしろ掘り出し物もあるかもしれませんね。

僕の考える最強の倍率工作を言います。
ここに誰も何も書き込まない！
むりかぁ

パービレの超細い洋室のある無理矢理3LDKは、多感な時期のお子様がいるご家庭向けかな。

>>71362 マンション検討中さん
ここの書き込みなんて倍率に影響しないので安心してください。

再登録部屋は2019年契約者が部屋交換ＯＫという謎ルールを作った。誰からも選ばれなかった部屋か、交換して捨てられた部屋が再登録部屋となって売り出されている。そういうことです。

辞退した方がいいとか言われる筋合いないですよね。言う権利なんて誰にもない。

>>71367 匿名さん

この人、国語の点数低そう。

>>71360 周辺住民さん
本当？！

なぜか既視感がすごい。

そろそろSCの会社わかるのかな。流石に株主にダマで秘密裏に着手できんだろう。

東京都発表によると、臨海地下鉄できそうですね。

大規模マンションでは、街区カーストが生まれるのは仕方ない。

眺望や専有面積の平均レベルの高いシーは、ハルフラの代名詞みたいなものだから優位性がある。

サンは商業施設やバス船BRTの近さで優位性がある。

1番可哀想なのはパー。平均レベルで、他の街区より何か秀でたものがあればいいけど、何もない。

>>71360 周辺住民さん
2億円の部屋なら70万円ぐらいあるんじゃないの

登録してから抽選までの間にキャンセルすることは可能なんでしょうか？
登録したものの他のマンションと迷いに迷って未だ決心できません。そんな中途半端では抽選に当たらないとも思いますが一応お聞きしたいと…

ここで聞くより、営業の方に聞いた方が良いかと思います。
もしダメでも当選後、すぐにキャンセルすれば良いかと。

>>71373 匿名さん
そうだとすると、抽選がさらにやばくなる。

自分はよくても自分の子供がカーストに巻き込まれるのが、本当に可哀想ですよね。小学校の子供が居たとして、自分の家は中庭ビューの低層階で、友達の家はレインボーブリッジが見える高層階だったら、劣等感持ったままその友達に接することになる。。

親コミュニティも、低層階同士、高層階同士で付き合うのが目に見えてますよね。

晴海フラッグのような団地コミュニティでは、常に誰かに値踏みされ、自分も誰かを値踏みする構造になるのが必須だと思います。

>>71377 マンション検討中さん

ありがとうございます。何かペナルティみたいなのがあったりするのかとか営業さんにも聞きづらいなぁと思いこちらでおたずねしてみました。

パークタワー勝どきの子供が晴海フラッグまで登校して晴海フラッグカーストなんて一蹴されるから安心しろ

>>71379 マンション検討中さん

子供は何も気にしないので、劣等感に見舞われるのはあなただけですね。
プライドが高い人は大変ですね…

臨海地下鉄！
今日発表された東京都の築地案見るとほぼ確じゃない？

ま、駅は晴海通り沿いなのか人道橋なのかフラッグ寄りかは分からんけど。

フラッグ、是非もので当てたい！

>>71383 マンション検討中さん
築地の再開発に合わせるわけで、
思っている以上に早くできるかもですね。

臨海地下鉄、中央区議のブログにあったとおり、地下鉄のルートは晴海通り直下、晴海通りから一本5丁目寄りの位置（人道橋周辺）、5丁目寄りなど３ルートほどを設定して検討しているとのことなので、
晴海5丁目ルートになりますように！

>>71385 マンション検討中さん

ハルフラに近ければ近いほど嬉しいですが、どの場所でも利便性がググっと上がるので実現すれば嬉しいです。
黎明橋公園としてもシービレから徒歩10分。

>>71380 マンション検討中さん
当選後すぐのキャンセルは次点の人に権利が渡るだけなので、大丈夫ですよ。まあ、早く連絡したほうが迷惑かかりませんが。

駅の場所だけでなく、新築地新銀座新東京って３駅で常盤橋タワー辺りまでは着く！

5D85が1.8億になっちゃう！親戚の与信も全て晴海フラッグにぶちこむんだ！急げ！！

>>71389 匿名さん

5D85って西と北向きの部屋ですよね。
そんなに良い？安いけど。
やっぱA棟とシービレじゃないの？

>>71389 匿名さん

出て行け。

>>71385 マンション検討中さん
豊海タワーズの住民とも結託して五丁目に誘致してこうぜー
豊海町、勝どき5,6丁目、晴海5丁目だけで中央区人口の割合結構占める

築地市場駅の地下通路が繋がるだけでしょ。

>>71392 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションに出来れば豊海町も救われますね！

マルモ晴海から豊海の環3につながる補助314を飲まされてしまう。

>>71395 eマンションさん
補助314はゆりかもめとセットじゃなかったでしたっけ？
いまは豊海町からマルモビへの人道橋が既定路線だったかと。

もし晴海に地下鉄駅ができるとしても2030年頃の話ですよね？いつくらいから資産価値に影響してくるのか素人にはよく分からないです。

２０年待てるならアリかなあ。でも現状不便なエリアではあるわけで、マイナスがゼロに近づくって感じのような。大きなリスクとってるとは思うが、面白い。

やばい無抽選住戸が無くなる？

>>71399 マンション検討中さん

・築地開発PJ概要に臨海地下鉄も記載されている。

・中長期目標ではなく、2040年までに臨海地下鉄実現と明示（有楽町線延伸や品川地下鉄と同じタイムライン）

・晴海や新豊洲、有明地域において臨海地下鉄沿線地域という新ワードの使用開始

>>71400 マンション検討中さん

今でも都内最安値坪単価なのに、10数年先とはいえ臨海地下鉄実現が決まったら、アップサイドしか無いですもんね。
これは倍率更に凄いことになりそう涙

停車駅が晴海、築地、銀座、東京は便利すぎるわな

東京メトロ上場の主幹事選定の段階まできている。
新線の開発は上場前に全て発表しておかないと、何千億もかかる開発の発表を雇われ社員の取締役会が決定することなんて出来ない。
国と東京都がデベロッパー各社を無理やり集めて一体開発した晴海フラッグ、廃れされることは許されない国策。年内には臨海地下鉄の発表あると思うよ。

だから晴海フラッグは全力で仕込んでいる最中。
私は株でも先読みして毎年億の利益だしている兼業リーマン、信じるか信じないかは貴方次第。

>>71403 匿名さん
何か新しい内容書いてある？

都心部・臨海地域地下鉄
都心部・臨海地域地下鉄については、「東京圏における今後の地下鉄ネットワーク のあり方等について(答申)(国土交通省交通政策審議会、 令和3年7月)」にお いて、「今後、臨海部の都市づくりとともに、第 198 号答申において指摘されてい る常磐新線延伸(TX)との接続も含め、事業化に向けて関係者による検討の深度化 を図るべき」とされている。この答申を踏まえ、本路線の実現に向けて、都は国の参 画も得て、「都心部・臨海地域地下鉄構想 事業計画検討会」を設置し、地区内にお ける新駅設置も含め、事業計画の策定に向けた検討を進めている。詳細については 募集要項等に示す。

>>71404 匿名さん

実現しようとしても2050年代になりそう

>>71404 匿名さん
とくに新しいことは何も。
築地再開発計画をつくるに当たっては、別に検討してる臨海地下鉄をジャマしないよう配慮しましょう、と書いてあるだけ。

豊洲も私が物件購入した当時は豊住線なんて、どうせできないんでしょ？と思っていた。
臨海地下鉄も十分あるさ。都の力の入れ具合は臨海地下鉄の方が上に感じるで。
別になくたって、商業施設で十分便利になるんだから問題ない。

臨海地下鉄沿線地域なんてあるんだ！話がけっこう進んでいて驚いた

豊住線、誰にとって便利なんですかね・・

築地市場跡地の70年借地のデベ募集が始まった。
アフコロでインバウンド集客のためには、羽田から築地直を目玉にしたいだろうね～

臨海地下鉄は2040年までに実現と明記あるね

実現が先でも、決まった事実が大事。
それだけでも晴海フラッグの価値向上になる。

>>71409 マンション検討中さん
8号線は正直都としては優先度低かったけど、豊洲市場の移転応諾との抱合せによる江東区長との公約であり、これが片付かないと湾岸地下鉄はできなかった。
晴海フラッグや築地再開発の成功、千客万来の事業者誘致に関する万葉倶楽部との約束、有明都有地へのテレ朝とコナミの誘致とIR計画と都の利権がらみ満載のエリアだし、JRの羽田空港アクセス線は確定事項、TXは東京駅までの延伸が悲願で協力的、と環境は揃っている。
流石に8号線より早く竣工は顔の問題で不可だけど、ほぼ同時に仕上げていくるはず。

>>71409 マンション検討中さん
総武線、新宿線、東西線の乗換えが容易になるのはドチャクソ便利。

新しいことは何も無いと仰ってる方って役所の文書の読み解き方知らんのかしらw

ここまで新キーワードが何箇所にも盛り込まれてたら、これは確実でしょう。30年代半ばの品川と豊住線に少しだけ遅れてもこれは来るな。

築地地区のまちづくりについて、事業者募集に向けた具体的な条件等を示す「事業実施方針」を策定（2022年3月30日）

臨海地下鉄を考慮と意味深な一言。

今回の抽選で当てなかったらもうチャンスマジなさそう。当てに行くしか無い。
今から新規が入ってこない今回がラストチャンス。

羽田空港から豊洲市場、築地旧市場、銀座、東京駅、秋葉原とつながれば、インバウンド需要をほぼすべて詰め込んだ路線になるので、これを狙っているのでしょうね。

そうなると、豊洲市場を通ることを考えると、環状2号線あたりに晴海駅ができるかもしれません。

地下鉄出来ても20分かけて駅まで歩くのは一緒だよ
ハルフラは地下鉄伸びても駅遠のまま

>>71419 匿名さん
地下鉄できる方向性は認めるんだ。それだともうネガキャンにならないよ（笑）

>>71419 匿名さん
中央区議のブログによると、臨海地下鉄のルートは晴海通り直下、人道橋周辺、5丁目寄りの3つのルートで検討しているとのことなので、 どうなっても徒歩20分もかからないですね。

月島警察署のところに来る可能性がありますか？

勝どき駅の狭さ、駅構内だけでなくラッシュ時の晴海通りと駅の混雑ぶり考えると晴海5丁目寄りの4丁目案がありそう。フラッグとptkとtttと豊海開発の住民が新駅使用したら現勝どき駅の混雑緩和になるし。

>>71422 マンション比較中さん
都民?区民の交通アクセスの改善が目的であるため、晴海フラッグの居住人数は当然考慮されるであろうので、環状2号線、月島警察署やほっとプラザはるみあたりに駅入口ができる可能性もあるでしょうね。
ほっとプラザはるみは中央区の持ち物なので民間の土地よりも調整しやすいでしょうし。

>>71423 マンション検討中さん
中央区は「勝どき豊海」「晴海」と駅を分ける構想なので、2つの駅で勝どき駅の混雑緩和につなげようとしてますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresureiwa3/press21...

>>71424 匿名さん

そこにできるとなったら爆上げ

豊洲の倍マンが2024年に暴落しなそうで良かった。住み替え楽ちん。

2050年に新築3000万円でブリリアマーレを買った有明民が報われるのか。

>>71428 eマンションさん

あそこはデザインが。。

>>71427 eマンションさん
豊洲はあまり関係なく無いですか？
豊洲は豊住線謳歌すれば良いかと

>>71424 匿名さん
> 晴海フラッグの居住人数は当然考慮されるであろう

BRTの竣工も間に合わせられないのに何故晴海フラッグだけ考慮されると思うんでしょうか

>>71427 eマンションさん
2024年問題は中古在庫の供給過多が原因で引き起こされるので、価格の下落は避けられません

え？
営業さんがBRT間に合いますって言ってたよん。
引き渡しがそもそも遅れてるんだから空のBRT運行しないでしょうがw


新駅に関してはフラッグだけ考慮ではなく、普通に考えてptkや豊海再開発の人口増エリアが晴海通りよりも環2側に偏在してるのは事実じゃ無いの？晴海通りの現勝どき駅だってあれだけ地下深く階段狭いんだから、あそこにもう一路線重ねられないんじゃ無いかな？

言いがかり厨って嫌ねえ。

>>71432 マンション検討中さん
2024年問題、思いのほか湾岸民もハルフラやptk当てて無いんじゃ無いかな？ある程度は売り出されるとは思うけど、実際晴海フラッグ当たったという人に会ったことない(会社でも友人でも落選した人は沢山知っているが）

>>71431 マンション検討中さん
総戸数5,632戸、住民2万人程度を考慮しなかったら、東京都も中央区もさすがに頭悪過ぎでしょう。
少しは考えてからネガしてください。

>>71432 マンション検討中さん
臨海地下鉄が決まれば、仮に2024年問題が起きたとしても、価格下落の下げ止まり要因にはなりますね。

>>71435 マンション検討中さん
> 総戸数5,632戸、住民2万人程度を考慮しなかったら、東京都も中央区もさすがに頭悪過ぎでしょう

東京都も中央区も晴海フラッグ住民にはBRTしか用意しておらず、またそれすらも遅延してる待遇であることをまず直視しましょう
晴海フラッグはBRTのみで設計された街なんです
ここまで理解できていますか？

>>71437 マンション検討中さん
情報感度が低過ぎますね。
日々アップデートしたほうがいいですよ。

JRと東京メトロが減便してなかった？ｗ　電車の存在すら消えてくると思うぞｗ

リッター500mしか走らない電車は諦めて、未来カーに注目だよ。家庭コンセントで充電して200キロ走るよ。

電車はもっとも効率の悪い乗り物になってしまった。

>>71440 匿名さん

Youtube爺さんは出てこなくていいよ。

品川の八潮も人口2万人以上住んだ時期が続き、都心~八潮~羽田空港を結ぶ鉄道ネットワークの構築も計画がありましたが、今でも鉄道は通らず、バス便のみの陸の孤島のままなんですよね。商業が無いことが理由ですが。
晴海に駅がない理由も同様ですし晴海フラッグ以降に開発予定が晴海に無いこともBRT同様に優先度の低さを感じてしまいますね。

だいぶ劣勢ですが、ネガキャンさん頑張ってくださいね！倍率下げろー！

BRTも減便ですか？？

豊住線に引き続き、臨海地下鉄も当ててしまったか
大阪でも中之島になにわ筋線来るし、我田引鉄最高

これだから再開発の絡むエリアの物件購入はやめられん。

>>71437 マンション検討中さん
地下鉄通すためにBRTは単なるバス扱いにしてるよ。
中央区の副区長などが。

>>71444 匿名さん
地下鉄通すバーターでね。
おそらく数年後にはフルスペック（信号のコントロールや専用レーン）でのBRTの運行の話はなかったことになる。

まあ、想像ですが。

え？？
BRT運行が無くなるんですか？？？

臨海地下鉄までの10年くらいはつなぎでBRTはフルスペックで運行。

まじで今回当てないと次期からもっと新規客や投資家がなだれ込みそう。。。
タワー棟なんて臨海地下鉄無しでも大激戦は確定してる。板状で買えなかったら実需組の購入は絶望的になる

インバウンドが頼みの綱の日本。
羽田空港から東京駅のアクセス向上必要だもんね。

無論住民の足確保や混雑緩和もあるけど。
東京湾が綺麗になれば東京の価値ってもっと上がるよなぁ
シドニーとかバンクーバーとかみたいな美しさと猥雑なアジア感と都心の未来感

>>71442 マンコミュファンさん
臨海地下鉄、羽田空港から豊洲市場、築地旧市場、銀座、東京駅、秋葉原などなど、商業ありまくりですね。
晴海はその通り道にあって良かったです。

羽田、青海IR、国際展示場、豊洲市場、築地旧市場、銀座、東京、秋葉原、浅草
これほどインバウンドに適した路線ない。そりゃ東京都は作りたいよね。

いよいよ都心3区最後の辺境の地、晴海も東京駅まで3駅6分か

中規模商業施設もあり、海に囲まれた解放感、そして東京駅、大手町まで10分弱

勝ち確半端無いな。

６Ｂ７８の角部屋は倍率高いでしょうか。このタイプは今回で終わりでしょうか。

>>71456 匿名さん
スタンダードな田の字で、中庭ビューなのでお安め、そして角部屋なので倍率高いですよ。
このタイプはキャンセルない限り終わりです。

読売新聞ジャイアンツのような停車駅だ。
どこでもホームランねらえる

埋立地お台場、ヴィーナスフォートも開業時は大盛況だった。
高島平も、八潮も半端ない倍率で、入居希望者’殺到だった。
まあ、所詮マーケティング力での張りぼての賞味期限は10年？２０年？
こんなに教材が揃っても学習できないくらい錯覚させるマーケティング
官民一体、地下鉄構想まで持ち出すグルでの総力戦だから、
しょうがないかもしれないけど。合掌。

>>71456 匿名さん

倍率は知らんけど価格表見れば今後あるか判る

延伸事業が固まった有楽町線と南北線で、開業予定は2030年半ば。
まだ検討段階の臨海地下鉄をあまり意識するものではないと思う。
https://www.asahi.com/articles/ASQ3X73HKQ3XUTIL044.html

>>71461 入居予定さん
は？
決定済の南北線豊住線に比して幻かと思われた臨海地下鉄が昨日の方針で所与のものかの如く随所に記されていたことが論点なんですよw
決定済２路線が2030年代半ばゆえ、臨海地下鉄はさらに遅れるだろうということも含めて出尽くしですよw何を今更

はあああ

なんか今ごろ笑えますね。
ネガならネガで上手くやれよ

羽田、青海IR、国際展示場、豊洲市場、晴海、築地、銀座、東京、秋葉原、浅草

超重量級打線すぎて笑えるww

晴海はスタメンに残れるのか？？

>>71376 マンション検討中さん
できます。

豊住線の足枷がなくなって、都も進めやすくなった気が。
むしろ臨海地下鉄を進めたいから豊住線をメトロに受け入れさせたのかって思っちゃうね。

>>71466 匿名さん
臨海地下鉄は都営ですかね？メトロですかね？

>>71464 職人さん
晴海は臨海地下鉄沿線地域と明記されているので大丈夫ですよ。

これまでの販売分だと2階より3階の方が安いのに新規売り出し分から2階より3階の方が高くなってるの何なんだろ。

超地味な3階以上の階の値上げなのかな？
それとも2階の値下げ？

中庭向きで階数も拘りないから安いほうがいいんだけど誰かこの理由わかる人いますか？

口悪いやつが多いな。

>>71469 マンション検討中さん
前回販売で、2Fのほうが価格高いことが不評だったと、
営業の方から聞いたことがあります。

国と都が半分ずつ持ってる東京メトロ株、好き勝手出来る上場前に開発決定しておきたいよね。東京メトロ上場は国と都で昨年合意していて、今週から海外主幹事と国内主幹事を選定開始した。国策の決定事項でしょうね～

>>71472 匿名さん
都営も参戦するかもね

以前から話題の豊住線でようやく2030年半ば、15年以上先ですから・・
臨海地下鉄ができる、おそらく20年も後ってここに居る皆さん（当選しても）転売されてますね

>>71474 マンション検討中さん
臨海地下鉄ができる前でもその事実だけで高値売りできるから良いのですよ

>>71467 マンション掲示板さん
大江戸線の支線
既に新島橋まで地下鉄は来てます

>>71474 マンション検討中さん

別に地下鉄使いたい訳じゃないし、地下鉄路線確定すればそれだけで買えた人は満足だよ。価値爆上がりなんだから。

>>71467 マンション掲示板さん
メトロになると思うよ。つくばエクスプレスとよく協議してるし。

>>71456 匿名さん

無抽選だったと思います

>>71478 マンコミュファンさん
メトロはないともうな。
都営だったら嬉しいけど3セクでしょうね。

豊住線と臨海地下鉄の動向を数年見てきたけど、東京都として意欲的なのは明らかに臨海地下鉄だよ。

豊洲の物件持ちだけど、江東区はよく豊住線実現させたと思うわ。

そして晴海フラッグも購入した理由は、臨海地下鉄の実現可能性の高さなんだよね。
豊住線できても豊洲のそれによる値上がりは限定的だけど、晴海フラッグは臨海地下鉄の影響は青天井だよ。
マジで数千万の宝くじが10倍程度の抽選で手に入る。
買わない理由はない。

>>71479 マンション検討中さん
嘘は良くないですよ。

>>71481 匿名さん

10倍程度だったら何千万の宝くじ？
2000万円ぐらいですか？

>>71481 匿名さん

BTTは再登録販売で3割ぐらい値上げしたよう