HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中庭向きの低層階ですとどれくらい緑が見えるのでしょうか。3階より上になると緑は見えないですか。

>>71179 eマンションさん
やっぱそうだよね。東京タワー見えなくなるのはつらいね。それでも安いから一応抽選にはチャレンジしてみるが・・・。

まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中庭はお見合い部屋で、視界が抜けない。北西側が運河の川幅もありかなり抜けてくる。比べ物ならないほど運河側は良い。特に低層階は良く運河が見れるので人気。
となりの晴海レジデンスの北西側運河は大人気。南西が一番高く、2番目が北西、南東は人気がなかった。都心住まいの人はあまり方位を気にしない、冬場は南側また、夏場は北西側人気
になる。晴海フラッグは田舎出身の検討者が多いから中庭南東なんかも人気があるのかも。眺望と価格からはリセールも考えたら絶対、北西側運河であるが。

>>71183 マンション検討中さん
2年後に豊海が解禁されて高層ビル計画発表
大雨で月島勝鬨豊海佃の善トイレと運河直結で汚物プカプカ

中庭は前建て46m、北西側は200m以上あります。どにらが良いでしょうか。
マンションの窓から前建て100mはかなり近く見えます。

>>71163 匿名さん
なんか前も同じこと書いてましたね。
繰り返しの倍率下げネガキャンお疲れ様です。そういう人は外れてほしいですね。

>>71184 職人さん
荒らし職人さんおやすみなさい！

>>71184 職人さん
運河ビューの部屋が欲しくて必死なんですね！
成果が実って外れるといいですね！

結局は至福の内廊下棟の5D85の4LDKがリセール1.5億で出てくるも、瞬間蒸発の指名部屋になるだけだった完

タワーが坪350平均くらいだったら、恐ろしい倍率になりそう。

今期のサンビレもアツいッ！
中庭ッ！

日影シミュレーションでも問題ある部屋が多いッ！
しかし坪単価は晴海フラッグ最安クラスッ！

中庭ッ！

階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎるッ！

中庭ッ！

中庭上層は倍率もヨシッ！リセールもヨシッ！QOLもヨシッ！
更に低層階は日当たりを代償に倍率は底辺ッ！晴海フラッグが買えるッ！

実需ッ！中庭ッ！狙い目だァッ！

>>71172 匿名さん

マナー警察本当に来てんじゃん、管理人さんもご苦労様だね。

薄暗い北西向き、明るいけど閉塞感が否めない中庭向きはもういいよ。欠点があるのは最初から分かってるでしょ。日当たりと眺望の両方満たすパークE、F、サンFあたりは敢えて話逸らしてるの？

>>71192 名無しさん

倍率は今の時点見ればどこが底辺かわかっちゃうけどね

>>71195 マンション検討中さん

当たってなんぼだからね。外れた人がそこをネガキャンしてたり、当たった人が嬉しくて煽ったり正にカオス、これぞ晴海フラッグの掲示板。皆に幸あれ

円安進めばタワは外人に買い占められるよ。晴海フラッグのタワ棟海外からみたらアホみたいな値段になるよね。

>>71195 マンション検討中さん
ドキッ

>>71199 匿名さん

もう売り物ほとんどないからじゃないの？
あと初めての検討から外れるんだよね、価格と眺望のバランスが取れてて割安感が他と比べると無い

>>71198 マンション検討中さん

外人の保有比率調整しないと確かに外人ばっかになりそう。管理組合機能しなくなるからやめて欲しいよな。

>>71195 マンション検討中さん
6F89は良いですよね。植栽が予定通りなら階下に桜も見える。

>>71202 匿名さん

もう売り終わってるやん。倍率も激高かったしそんなは話はもう今更どうでもいい。

面前申し込みについても、最後の方は有利と言っているが、そんなことはない。
営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。
くそ。。

>>71204 匿名さん

これはちゃんとアナウンスして欲しいね。

サンＥ棟がいいな

>>71204 匿名さん

そんな事したら事前倍率n-1倍の部屋にスライド組が集中するやんけ。ないだろ。

>>71203 マンション検討中さん
6F89は今期販売対象ですよ？

>>71207 匿名さん

今回からそうです

>>71201 マンション検討中さん
外国の方が多いと、なぜ管理組合が機能しなくなるんですか？投資用で実際には住まないから？

>営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。

これって今回からなんですかね？　前回のときは面前でその時点のリアルな倍率を教えてもらえたのですが、今回は「要望書ベースの倍率しか教えられません」と言われてしまいました。

営業によって対応が違うのでしょうか？　うちは野村です。

>>71211 マンション比較中さん

だいぶ公平になってきたね。面前にこだわってた人固まってるな（笑）

>>71210 検討板ユーザーさん

そうです。幹事がしっかりしてるところは割合調整しますよ、普通。

要望書の間取りしか倍率分からないなら、階数スライドしかできないのか。
最終日にこだわらなくて良くなるのは公平だからいいことかな。

>>71208 匿名さん

>71203 は6F89を5F85と勘違いしたのでは？
5F85や5D85の落選者かなんかで拒絶反応したんじゃない？恥ずかしいね。

>>71213 マンション検討中さん
実際には住まないなら管理組合には影響ないのでは？
まあ、実需が当選しやすいようにしてほしいですけど。

面前最終日が圧倒的に有利なのは不公平だなとは思っていたけど、ルール買えるのを要望書の締め切り後に個別に言うなよに尽きますね。
さすがに即日完売のPRを打ちために無倍率の部屋は教えてくれると思うので、面前最終日組はパービレE棟の営業部屋が買えそうやね。

>>71213 マンション検討中さん
晴海フラッグはもともと住む気もない業者や投資家で奪い合っている状況なので、外人比率下げても管理は機能しないんじゃないですかね

鎖国中に売り切って欲しいね。
日本は外国の方が部屋を借りにくい国なので、今住んでるタワマンでも複数世帯同居とかシェアハウス化されている外国の方が多いですね。

>>71218 名無しさん
なんで？

>>71219 eマンションさん

治安の悪いとこ住んでるね。

>>71211 マンション比較中さん

三井で同じこと言われた。。

晴海フラッグは規約上ゲストハウスOKなんですよね？

>>71223 マンション検討中さん
言うまでもなくダメ

要望書出した部屋の縦列だけは倍率を教えてくれるということでしょうか？
これだと複数住戸の要望出してる方は相変わらず有利ですし、要望書出さずに申し込みできそう方も居ましたよね？
いろいろ対応が謎ですね。

>>71225 マンション検討中さん

要望書ない人は、申し込み予定の部屋のみ教えてくれます。

>>71226 匿名さん

しかも要望倍率のみ。申し込み倍率は教えてくれない。

>>71225 マンション検討中さん
要望書を出した部屋の倍率って意味ではなくて、
「要望書を締め切った時点の倍率」ってこと。

リアルにいま時点で何倍が着いてるのかは、面前でも教えてもらえないらしい。わざわざモデルルームに行くのに、面前申し込みの意味って？？　それとも、営業にお菓子でも渡して仲良くしたらリアル倍率を教えて貰えるのかね？

要望書を締め切った時点の倍率情報であれば、登録段階で大きく変わり役に立たないことは前回で分かっています。
面前の価値や意味は完全に消滅しましたね。

要望書を出す時に営業からは「部屋は後から変えられますよww チャチャっと出しちゃってくださいww」な言われ方だったので、変更する前提で人気の部屋を書いてしまいました。もう少し真剣に悩んでおくべきでしたね。

>>71221 匿名さん

ハルフラとご近所です笑

営業「今回はサンが高倍率になるので、面前登録ではパークに逃げる方多いと思いますよ。」のやり取りはなんだったんだ。

パークは要望書時点で倍率すごいことになってましたが・・

日当たりですよね
サンビレッジとは名ばかり…

倍率が共有されないと、例えば最終日に営業が懇意の業者や投資家に無抽選部屋をリークして買わせることができちゃいますね

>>71235 マンション検討中さん
業者や投資家が人気のない無抽選部屋を買うわけないでしょうに

普通にパークの中庭ビューを購入したとして、
初期費用で600万くらいかかって中古で売りに出しても、250万くらい手数料かかるから1000万くらい上乗せして売っても、大した、利益出ないと思うけど。

パークの中庭ビューとかいくらくらいでリセール出来るんだろうか？

>>71235 マンション検討中さん
無抽選住戸かなりあったからね

ここがリセールで利益出るって、残債よりは高く売れるってこと？まあそれはよほどの不人気住戸でなければあるかもね。まさか数年住んで新築時より高く売るつもりじゃあないだろうなあ。

>>71239 匿名さん
ここ近辺の湾岸マンションは、みんなそうだよ。どんどん後から出てくるマンションが高くなるから成り立つ不思議。

無抽選住居は1部屋も当選しなかった落選者のみで再登録・再抽選にすることで公平なシステムになりますね。
あとは転売禁止条項もやっちゃえばいいのに。

いくら取得が安価といっても、晴海フラッグ内のリセール同士では競合しちゃうので、無抽選部屋のような人気のない部屋は売却利益はあまり期待できないと思いますよ。
晴海フラッグ中古がバンバン売れるような市況なら別ですけど。

>>71242 検討板ユーザーさん

それでも今までハズレまくっているので今回は無抽選住戸を買う予定

>>71243 マンション検討中さん

賢い

うちも同じエリアに既に住んでて、この前査定してもらったら6割も上乗せされてた。それで本当に売れるかは分からないけど、最近の中古販売実績見てると6割でも売れる部屋は売れると思う。
フラッグは中古で値上げするかな。地下鉄できたら値上げ出来ると思うけど。
投資でないなら1番住みたい部屋に申し込むのが良いと思うけど！

前期の購入者です。
最終日に面前で申込み倍率を教えて頂けるとのことでしたが、牽制にならないと思い、早めに要望書提出しました。申し込み時は4倍でしたが（優遇3倍ありなので実質2倍）、最終は18倍になってました。本当に運が良くて当選しましたが、やはり最終日に教えてもらえるなら、低い部屋を狙うしかないと思います。階が一つしか違わないのに倍率が全然違う部屋もあるので最終日に面前予約取れている方は強いですね。

>>71243 マンション検討中さん
どうやって？？

パークはなんであんなに屑間取りしかないんだ。三井どうした

今期から登録時の倍率は教えてくれないよｗ
教えてくれるのは申込み時の最終倍率なので、ネットだろうが面前最終日だろうが公平です。そりゃ面前最終日が有利になったらネット組は怒るわなｗ

ブランズ豊洲の宅配ロッカーの台数すごいね。
うちはハルフラのご近所タワマンだけど、15年前入居で設計が古くて宅配ロッカー少ないのに、タワマンの昇り降りが面倒臭いのかゴルフバッグ置き場などにしている輩がいて開いてないんだよね笑
ほんとモラルと収入は比例しない。板マン最高！

https://toyokeizai.net/articles/-/577695

>>71248 匿名さん

6B70と6E69と6C72以外でオモシロ間取りありましたっけ？低平米の縦長住居が原因なので、お金出せばそこそこだった気がする。

パークは富裕層向けの広めの部屋を増やすために、サンビレみたいな両面住居の棟がないので、低平米は超縦長になりオモシロ間取りになってしまう。

パークを富裕層向けにしたいなら、内廊下にしないとテーブルにすら乗らない。

希望住戸締切時点で2倍の某部屋にオンライン登録しました。
マイページに表示された登録番号は4でした。
残念。

>>71254 名無しさん

登録はこれからですね。

実需組で前期のオンラインでハズれたのか「登録スケジュールが決まったら自分に最優先に連絡して最終日の面前予約をして欲しい」と言ってたMRで見たあのお方が意気揚々と面前に臨んだら発狂しちゃうだろうな笑

>>71251 eマンションさん
パークは田の字中心なので、面白くないな。
今季は5F85や5D85のような間取りがないのが痛い

>>71196 匿名さん
倍率は登録画面で見れますか？

>>71230 マンション検討中さん
営業から「あとでへんこうできないといわれました」

>>71237 マンション検討中さん
やはり、初期費用は
６００まんかかりますか？皆さん同じですかね。結構かかりますね。。。

パービレでリビング側に洋室のある部屋はなんか勿体無いね。

こんばんは。今回パークで再登録住戸が多い理由はどなたかご存知でしょうか。。？売り出し戸数が多かったのですかね。

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴うキャンセルがあったからでは。

>>71263 匿名さん
ありがとうございます。そうですね、それ確かにそうかもです。

>>71064 匿名さん　の情報はどうやって得たのでしょうか？
要望出した部屋以外の倍率を確認できてるようですが。

そういえば五輪延期で訴訟頑張ってる人たちは、なにしてるんだろうか。

>>71265 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてくれますよ。

>>71211 マンション比較中さん
ご共有ありがとうございます！営業の方がはっきりと「”今回は”要望書締切時点の倍率しか教えれない」と言ったかどうか気になりますね。
まだ面前は昨日の3/28(月)のみですし、実際に開示可能な倍率だとしても、3/26以降のオンライン登録のみでどれくらい既に登録されているかは謎ですし…

>>71267 匿名さん
理解しました。ありがとうございます。
「要望書を締め切った時点の倍率」であればどの部屋でも教えてくれるのですね。

>>71269 マンション検討中さん

要望倍率はあまり参考にならないです

パークはキャンセル部屋多いがサンビレは前期からの販売のため、キャンセル部屋はほとんど出てこないので残り少ない。前期に複数申し込んで複数当たってしまい、キャンセルしたのは5組もないとのこと。

>>71262 マンション検討中さん
オリンピック延期に伴う入居日延期で契約解除でも初期費用が全額返還されたからです
1割没収のままだったら契約解除するひとは少なかったでしょう
同じ理由で5月からのシービレ再契約もそれなりにあるかと

>>71271 匿名さん
ありがとうございます！パークとサンでどうしてこんなに再登録住戸数に差が出たのか不思議だったので、皆さんの理由聞いて納得できました。ありがとうございます。

>>71272 匿名さん　ありがとうございます！納得しました。サン、パークの仕様や向きの違いではなく販売時期の差ですね。とても納得しました。ありがとうございます。

面前で最終倍率聞けないならオンラインに変更したいな

>>71239 匿名さん

数年住んで新築時より高く売るなんて、直近ではよくある話だけど、大丈夫ですか？

どういう考えなんですか？

>>71274 マンション検討中さん
過去に何回も出ては話題ではあるが、晴海はスレの流れが早いんだよね。

登録倍率が非公開なら面前登録の意味がなくなった。
モデルルームで缶コーヒーもらうためにガソリン代500円使って、しかも休みの日の時間を消費するだけになるなんて。これで当たる確率は10％あるかないかなんて悲惨だ・・

>>71276 マンション検討中さん
数年住んで新築時より高く売るをここ晴海フラッグでもやろうとしてますが何か？？

アベノミクス恩恵で儲かった話が元々投資なんて興味なかった層までよく浸透してることがわかった。もう相場も極まってきてるんだろうな。