東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 71181 匿名さん

    中庭向きの低層階ですとどれくらい緑が見えるのでしょうか。3階より上になると緑は見えないですか。

  2. 71182 匿名さん

    >>71179 eマンションさん
    やっぱそうだよね。東京タワー見えなくなるのはつらいね。それでも安いから一応抽選にはチャレンジしてみるが・・・。

  3. 71183 マンション検討中さん

    まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中庭はお見合い部屋で、視界が抜けない。北西側が運河の川幅もありかなり抜けてくる。比べ物ならないほど運河側は良い。特に低層階は良く運河が見れるので人気。
    となりの晴海レジデンスの北西側運河は大人気。南西が一番高く、2番目が北西、南東は人気がなかった。都心住まいの人はあまり方位を気にしない、冬場は南側また、夏場は北西側人気
    になる。晴海フラッグは田舎出身の検討者が多いから中庭南東なんかも人気があるのかも。眺望と価格からはリセールも考えたら絶対、北西側運河であるが。

    1. まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中...
  4. 71184 職人さん

    >>71183 マンション検討中さん
    2年後に豊海が解禁されて高層ビル計画発表
    大雨で月島勝鬨豊海佃の善トイレと運河直結で汚物プカプカ

  5. 71185 マンション検討中さん

    中庭は前建て46m、北西側は200m以上あります。どにらが良いでしょうか。
    マンションの窓から前建て100mはかなり近く見えます。

    1. 中庭は前建て46m、北西側は200m以上...
  6. 71186 マンション検討中さん

    >>71163 匿名さん
    なんか前も同じこと書いてましたね。
    繰り返しの倍率下げネガキャンお疲れ様です。そういう人は外れてほしいですね。

  7. 71187 匿名さん

    >>71184 職人さん
    荒らし職人さんおやすみなさい!

  8. 71188 マンション検討中さん

    >>71184 職人さん
    運河ビューの部屋が欲しくて必死なんですね!
    成果が実って外れるといいですね!

  9. 71189 匿名さん

    [No.71101~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  10. 71190 マンション検討中さん

    結局は至福の内廊下棟の5D85の4LDKがリセール1.5億で出てくるも、瞬間蒸発の指名部屋になるだけだった完

  11. 71191 匿名さん

    タワーが坪350平均くらいだったら、恐ろしい倍率になりそう。

  12. 71192 名無しさん

    今期のサンビレもアツいッ!
    中庭ッ!

    日影シミュレーションでも問題ある部屋が多いッ!
    しかし坪単価は晴海フラッグ最安クラスッ!

    中庭ッ!

    階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎるッ!

    中庭ッ!

    中庭上層は倍率もヨシッ!リセールもヨシッ!QOLもヨシッ!
    更に低層階は日当たりを代償に倍率は底辺ッ!晴海フラッグが買えるッ!

    実需ッ!中庭ッ!狙い目だァッ!

  13. 71193 匿名さん

    >>71186 マンション検討中さん

    すみません。ここ数年自分がほしい部屋がことごとく抽選で全然買えなくて、今度こそは、と狙ってるところにネガ投稿してしまいました。今まではそんなことしないでも当たらなかったのですが、どうせ今回も当たらないだろうし、虚しくなるだけなのでやめます。

  14. 71194 eマンションさん

    >>71172 匿名さん

    マナー警察本当に来てんじゃん、管理人さんもご苦労様だね。

  15. 71195 マンション検討中さん

    薄暗い北西向き、明るいけど閉塞感が否めない中庭向きはもういいよ。欠点があるのは最初から分かってるでしょ。日当たりと眺望の両方満たすパークE、F、サンFあたりは敢えて話逸らしてるの?

  16. 71196 匿名

    >>71192 名無しさん

    倍率は今の時点見ればどこが底辺かわかっちゃうけどね

  17. 71197 マンション検討中

    >>71195 マンション検討中さん

    当たってなんぼだからね。外れた人がそこをネガキャンしてたり、当たった人が嬉しくて煽ったり正にカオス、これぞ晴海フラッグの掲示板。皆に幸あれ

  18. 71198 マンション検討中

    円安進めばタワは外人に買い占められるよ。晴海フラッグのタワ棟海外からみたらアホみたいな値段になるよね。

  19. 71199 匿名さん

    >>71195 マンション検討中さん
    ドキッ

  20. 71200 マンション検討中

    >>71199 匿名さん

    もう売り物ほとんどないからじゃないの?
    あと初めての検討から外れるんだよね、価格と眺望のバランスが取れてて割安感が他と比べると無い

  21. 71201 マンション検討中

    >>71198 マンション検討中さん

    外人の保有比率調整しないと確かに外人ばっかになりそう。管理組合機能しなくなるからやめて欲しいよな。

  22. 71202 匿名さん

    >>71195 マンション検討中さん
    6F89は良いですよね。植栽が予定通りなら階下に桜も見える。

  23. 71203 マンション検討中

    >>71202 匿名さん

    もう売り終わってるやん。倍率も激高かったしそんなは話はもう今更どうでもいい。

  24. 71204 匿名さん

    面前申し込みについても、最後の方は有利と言っているが、そんなことはない。
    営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。
    くそ。。

  25. 71205 マンション検討中

    >>71204 匿名さん

    これはちゃんとアナウンスして欲しいね。

  26. 71206 匿名さん

    サンE棟がいいな

  27. 71207 匿名

    >>71204 匿名さん

    そんな事したら事前倍率n-1倍の部屋にスライド組が集中するやんけ。ないだろ。

  28. 71208 匿名さん

    >>71203 マンション検討中さん
    6F89は今期販売対象ですよ?

  29. 71209 匿名さん

    >>71207 匿名さん

    今回からそうです

  30. 71210 検討板ユーザーさん

    >>71201 マンション検討中さん
    外国の方が多いと、なぜ管理組合が機能しなくなるんですか?投資用で実際には住まないから?

  31. 71211 マンション比較中さん

    >営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。

    これって今回からなんですかね? 前回のときは面前でその時点のリアルな倍率を教えてもらえたのですが、今回は「要望書ベースの倍率しか教えられません」と言われてしまいました。

    営業によって対応が違うのでしょうか? うちは野村です。

  32. 71212 マンション検討中

    >>71211 マンション比較中さん

    だいぶ公平になってきたね。面前にこだわってた人固まってるな(笑)

  33. 71213 マンション検討中

    >>71210 検討板ユーザーさん

    そうです。幹事がしっかりしてるところは割合調整しますよ、普通。

  34. 71214 マンション検討中さん

    要望書の間取りしか倍率分からないなら、階数スライドしかできないのか。
    最終日にこだわらなくて良くなるのは公平だからいいことかな。

  35. 71215 マンション検討中さん

    >>71208 匿名さん

    >71203 は6F89を5F85と勘違いしたのでは?
    5F85や5D85の落選者かなんかで拒絶反応したんじゃない?恥ずかしいね。

  36. 71216 検討板ユーザーさん

    >>71213 マンション検討中さん
    実際には住まないなら管理組合には影響ないのでは?
    まあ、実需が当選しやすいようにしてほしいですけど。

  37. 71217 eマンションさん

    面前最終日が圧倒的に有利なのは不公平だなとは思っていたけど、ルール買えるのを要望書の締め切り後に個別に言うなよに尽きますね。
    さすがに即日完売のPRを打ちために無倍率の部屋は教えてくれると思うので、面前最終日組はパービレE棟の営業部屋が買えそうやね。

  38. 71218 名無しさん

    >>71213 マンション検討中さん
    晴海フラッグはもともと住む気もない業者や投資家で奪い合っている状況なので、外人比率下げても管理は機能しないんじゃないですかね

  39. 71219 eマンションさん

    鎖国中に売り切って欲しいね。
    日本は外国の方が部屋を借りにくい国なので、今住んでるタワマンでも複数世帯同居とかシェアハウス化されている外国の方が多いですね。

  40. 71220 eマンションさん

    >>71218 名無しさん
    なんで?

  41. 71221 匿名さん

    >>71219 eマンションさん

    治安の悪いとこ住んでるね。

  42. 71222 匿名さん

    >>71211 マンション比較中さん

    三井で同じこと言われた。。

  43. 71223 マンション検討中さん

    晴海フラッグは規約上ゲストハウスOKなんですよね?

  44. 71224 匿名さん

    >>71223 マンション検討中さん
    言うまでもなくダメ

  45. 71225 マンション検討中さん

    要望書出した部屋の縦列だけは倍率を教えてくれるということでしょうか?
    これだと複数住戸の要望出してる方は相変わらず有利ですし、要望書出さずに申し込みできそう方も居ましたよね?
    いろいろ対応が謎ですね。

  46. 71226 匿名さん

    >>71225 マンション検討中さん

    要望書ない人は、申し込み予定の部屋のみ教えてくれます。

  47. 71227 匿名さん

    >>71226 匿名さん

    しかも要望倍率のみ。申し込み倍率は教えてくれない。

  48. 71228 マンション検討中さん

    >>71225 マンション検討中さん
    要望書を出した部屋の倍率って意味ではなくて、
    「要望書を締め切った時点の倍率」ってこと。

    リアルにいま時点で何倍が着いてるのかは、面前でも教えてもらえないらしい。わざわざモデルルームに行くのに、面前申し込みの意味って?? それとも、営業にお菓子でも渡して仲良くしたらリアル倍率を教えて貰えるのかね?

  49. 71229 マンション検討中さん

    要望書を締め切った時点の倍率情報であれば、登録段階で大きく変わり役に立たないことは前回で分かっています。
    面前の価値や意味は完全に消滅しましたね。

  50. 71230 マンション検討中さん

    要望書を出す時に営業からは「部屋は後から変えられますよww チャチャっと出しちゃってくださいww」な言われ方だったので、変更する前提で人気の部屋を書いてしまいました。もう少し真剣に悩んでおくべきでしたね。

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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