東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 71151 マンション検討中

    >>71146 ご近所さん

    担当営業に聞けよ。概算で出してますって話しだよね単純に。

  2. 71152 マンション検討中

    >>71150 匿名さん

    そりょそうだよ。最上階ならどこの向きでも買いだよ、買えるなら。

  3. 71153 匿名さん

    >>71146 ご近所さん
    登記費用は自治体が決めるからデベには決められない。

  4. 71154 eマンションさん

    サンビレ中庭は日影シミュレーションでももちろん問題ある部屋が多い。その代わり坪単価が最安クラス。階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎる。多くは言うまい。

  5. 71155 匿名さん

    サンビレD棟1階はシアタールームしかないんだな。それ以外はエントランスホールとなってて住人専用の内廊下のみでホテルみたいだ。他棟はキッズルームや足湯やカフェやバーなどのテナントで、外部から出入りが頻繁な施設が集まってる・・・

    1. サンビレD棟1階はシアタールームしかない...
  6. 71156 マンション検討中

    >>71154 eマンションさん

    それは言わないでよ。

  7. 71157 マンション検討中

    >>71155 匿名さん

    格好いいよね

  8. 71158 匿名

    >>71154 eマンションさん

    でも2階の倍率高いよね。

  9. 71159 匿名さん

    >>71147 匿名さん
    そういうアナタは北西狙いですか、わかりやすい。

  10. 71160 eマンションさん

    >>71158 匿名さん

    男児が3人とかおるんやろ。

  11. 71161 匿名さん

    南ワイドスパンの部屋に住みたい。

  12. 71162 匿名さん

    2階はエレベータ待たずに階段で行き来できるから、平屋に近い感覚で暮らせます。

  13. 71163 匿名さん

    豊洲側とレインボーブリッジ側は言うまでもなく眺望は最高で海も爽やかな印象だけど、北向きはジメジメした印象なんだよな。豊海の冷凍倉庫も干物臭がしそうだし。
    そういう自分は実需で中庭向き低層階狙いです。

  14. 71164 匿名さん

    都心ビューの東京タワーはブリリアタワー浜離宮の完成で見えなくなるってホント?営業に聞いたら含みを持たせた言い方ではっきりとは教えてくれなかったので・・・。
    レインボーブリッジビューの方が価値あるけど、いかにも無理そうなんで無難に北側にしようかと思ってます。
    北側狙う人は東京タワーはあまり気にしていない人も多いようには思うけど。まあ値段が一番ですよね。

  15. 71165 eマンションさん

    タワー高層北に住んだことあるけど、快適だった。眺望にもよるのかもしれないけど、お見合いもない部屋だったから、外の景色は空と遠くのビルで夜景も綺麗。逆に西向きにお邪魔したとき暑過ぎて冬でもクーラーつけてて、電気代がうちと2倍近く違ってびっくりした。

    板の北はもちろん日当たりは悪いけど光、明るさはあるのかな。さらに目の前倉庫街。眺望は望めないし、倍率低いんじゃないかな。申し訳ないけど中古で出て坪単価200万でも買いたくないな。逆にシーなら坪単価上がっても買いたい。好みによるよね難しい。

  16. 71166 匿名

    >>71163 匿名さん

    嘘はいけない。

  17. 71167 匿名さん

    北西は都心が一望できる。特に夜景が最高ですよ。

  18. 71168 匿名

    >>71165 eマンションさん

    坪200万でも買いたく無いは流石に盛り過ぎだな。

  19. 71169 匿名

    >>71167 匿名さん

    そうだそうだ!

  20. 71170 マンション検討中さん

    俺は東京タワーが見たいから北を買う。
    ただビルが建って見えなくなるのを恐れてる。

  21. 71171 匿名さん

    >>71170 マンション検討中さん
    その時はきっと新しいランドマークが見えるようになるよ。芝浦の野村ツインビルとか、築地再開発とか。

  22. 71172 匿名さん

    そろそろ掲示板のマナー警察が来る頃だぞ

  23. 71173 匿名

    >>71170 マンション検討中さん

    見えなくなったら引っ越せばいい。晴海フラッグのタワマンからなら絶対見えるから。

  24. 71174 マンション検討中さん

    ブリリアタワー浜離宮の完成後が気になるね。
    東京タワー見えたとしてもビルの隙間からほんのわずかにって感じになるかもね。

  25. 71175 職人さん

    >>71164 匿名さん
    サンビレ都市ビューは都市伝説
    10年後は豊海高層ビル群と汚物運河ビューになる

  26. 71176 匿名さん

    みんな、必死やね。やはり掲示板はこうでなきゃね!

  27. 71177 匿名さん

    >>71175 職人さん
    豊海の高層ビルの計画って小学校裏に建つタワマンだけでしょ?
    倉庫は変わらないんじゃないですか?

  28. 71178 マンコミュファンさん

    >>71175 職人さん
    汚物運河は汚水処理施設に近い運河だけ。晴海の運河はきれいですよ。

  29. 71179 eマンションさん

    >>71170 マンション検討中さん

    B棟C棟の間がブリ浜の真正面なのでサンビレ北西からだとほぼ見えなくなると思うよ。

    1. B棟C棟の間がブリ浜の真正面なのでサンビ...
  30. 71180 eマンションさん

    パービレ竹マンのエントランスには立派な石垣があるんだけど藻が生えてて渋かった。インディヴィ寿司屋買えた人が羨ましい。

  31. 71181 匿名さん

    中庭向きの低層階ですとどれくらい緑が見えるのでしょうか。3階より上になると緑は見えないですか。

  32. 71182 匿名さん

    >>71179 eマンションさん
    やっぱそうだよね。東京タワー見えなくなるのはつらいね。それでも安いから一応抽選にはチャレンジしてみるが・・・。

  33. 71183 マンション検討中さん

    まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中庭はお見合い部屋で、視界が抜けない。北西側が運河の川幅もありかなり抜けてくる。比べ物ならないほど運河側は良い。特に低層階は良く運河が見れるので人気。
    となりの晴海レジデンスの北西側運河は大人気。南西が一番高く、2番目が北西、南東は人気がなかった。都心住まいの人はあまり方位を気にしない、冬場は南側また、夏場は北西側人気
    になる。晴海フラッグは田舎出身の検討者が多いから中庭南東なんかも人気があるのかも。眺望と価格からはリセールも考えたら絶対、北西側運河であるが。

    1. まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中...
  34. 71184 職人さん

    >>71183 マンション検討中さん
    2年後に豊海が解禁されて高層ビル計画発表
    大雨で月島勝鬨豊海佃の善トイレと運河直結で汚物プカプカ

  35. 71185 マンション検討中さん

    中庭は前建て46m、北西側は200m以上あります。どにらが良いでしょうか。
    マンションの窓から前建て100mはかなり近く見えます。

    1. 中庭は前建て46m、北西側は200m以上...
  36. 71186 マンション検討中さん

    >>71163 匿名さん
    なんか前も同じこと書いてましたね。
    繰り返しの倍率下げネガキャンお疲れ様です。そういう人は外れてほしいですね。

  37. 71187 匿名さん

    >>71184 職人さん
    荒らし職人さんおやすみなさい!

  38. 71188 マンション検討中さん

    >>71184 職人さん
    運河ビューの部屋が欲しくて必死なんですね!
    成果が実って外れるといいですね!

  39. 71189 匿名さん

    [No.71101~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  40. 71190 マンション検討中さん

    結局は至福の内廊下棟の5D85の4LDKがリセール1.5億で出てくるも、瞬間蒸発の指名部屋になるだけだった完

  41. 71191 匿名さん

    タワーが坪350平均くらいだったら、恐ろしい倍率になりそう。

  42. 71192 名無しさん

    今期のサンビレもアツいッ!
    中庭ッ!

    日影シミュレーションでも問題ある部屋が多いッ!
    しかし坪単価は晴海フラッグ最安クラスッ!

    中庭ッ!

    階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎるッ!

    中庭ッ!

    中庭上層は倍率もヨシッ!リセールもヨシッ!QOLもヨシッ!
    更に低層階は日当たりを代償に倍率は底辺ッ!晴海フラッグが買えるッ!

    実需ッ!中庭ッ!狙い目だァッ!

  43. 71193 匿名さん

    >>71186 マンション検討中さん

    すみません。ここ数年自分がほしい部屋がことごとく抽選で全然買えなくて、今度こそは、と狙ってるところにネガ投稿してしまいました。今まではそんなことしないでも当たらなかったのですが、どうせ今回も当たらないだろうし、虚しくなるだけなのでやめます。

  44. 71194 eマンションさん

    >>71172 匿名さん

    マナー警察本当に来てんじゃん、管理人さんもご苦労様だね。

  45. 71195 マンション検討中さん

    薄暗い北西向き、明るいけど閉塞感が否めない中庭向きはもういいよ。欠点があるのは最初から分かってるでしょ。日当たりと眺望の両方満たすパークE、F、サンFあたりは敢えて話逸らしてるの?

  46. 71196 匿名

    >>71192 名無しさん

    倍率は今の時点見ればどこが底辺かわかっちゃうけどね

  47. 71197 マンション検討中

    >>71195 マンション検討中さん

    当たってなんぼだからね。外れた人がそこをネガキャンしてたり、当たった人が嬉しくて煽ったり正にカオス、これぞ晴海フラッグの掲示板。皆に幸あれ

  48. 71198 マンション検討中

    円安進めばタワは外人に買い占められるよ。晴海フラッグのタワ棟海外からみたらアホみたいな値段になるよね。

  49. 71199 匿名さん

    >>71195 マンション検討中さん
    ドキッ

  50. 71200 マンション検討中

    >>71199 匿名さん

    もう売り物ほとんどないからじゃないの?
    あと初めての検討から外れるんだよね、価格と眺望のバランスが取れてて割安感が他と比べると無い

  51. 71201 マンション検討中

    >>71198 マンション検討中さん

    外人の保有比率調整しないと確かに外人ばっかになりそう。管理組合機能しなくなるからやめて欲しいよな。

  52. 71202 匿名さん

    >>71195 マンション検討中さん
    6F89は良いですよね。植栽が予定通りなら階下に桜も見える。

  53. 71203 マンション検討中

    >>71202 匿名さん

    もう売り終わってるやん。倍率も激高かったしそんなは話はもう今更どうでもいい。

  54. 71204 匿名さん

    面前申し込みについても、最後の方は有利と言っているが、そんなことはない。
    営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。
    くそ。。

  55. 71205 マンション検討中

    >>71204 匿名さん

    これはちゃんとアナウンスして欲しいね。

  56. 71206 匿名さん

    サンE棟がいいな

  57. 71207 匿名

    >>71204 匿名さん

    そんな事したら事前倍率n-1倍の部屋にスライド組が集中するやんけ。ないだろ。

  58. 71208 匿名さん

    >>71203 マンション検討中さん
    6F89は今期販売対象ですよ?

  59. 71209 匿名さん

    >>71207 匿名さん

    今回からそうです

  60. 71210 検討板ユーザーさん

    >>71201 マンション検討中さん
    外国の方が多いと、なぜ管理組合が機能しなくなるんですか?投資用で実際には住まないから?

  61. 71211 マンション比較中さん

    >営業さんからは面前でも要望の間取りに対して、要望書ベースの倍率のみ伝わるようです。

    これって今回からなんですかね? 前回のときは面前でその時点のリアルな倍率を教えてもらえたのですが、今回は「要望書ベースの倍率しか教えられません」と言われてしまいました。

    営業によって対応が違うのでしょうか? うちは野村です。

  62. 71212 マンション検討中

    >>71211 マンション比較中さん

    だいぶ公平になってきたね。面前にこだわってた人固まってるな(笑)

  63. 71213 マンション検討中

    >>71210 検討板ユーザーさん

    そうです。幹事がしっかりしてるところは割合調整しますよ、普通。

  64. 71214 マンション検討中さん

    要望書の間取りしか倍率分からないなら、階数スライドしかできないのか。
    最終日にこだわらなくて良くなるのは公平だからいいことかな。

  65. 71215 マンション検討中さん

    >>71208 匿名さん

    >71203 は6F89を5F85と勘違いしたのでは?
    5F85や5D85の落選者かなんかで拒絶反応したんじゃない?恥ずかしいね。

  66. 71216 検討板ユーザーさん

    >>71213 マンション検討中さん
    実際には住まないなら管理組合には影響ないのでは?
    まあ、実需が当選しやすいようにしてほしいですけど。

  67. 71217 eマンションさん

    面前最終日が圧倒的に有利なのは不公平だなとは思っていたけど、ルール買えるのを要望書の締め切り後に個別に言うなよに尽きますね。
    さすがに即日完売のPRを打ちために無倍率の部屋は教えてくれると思うので、面前最終日組はパービレE棟の営業部屋が買えそうやね。

  68. 71218 名無しさん

    >>71213 マンション検討中さん
    晴海フラッグはもともと住む気もない業者や投資家で奪い合っている状況なので、外人比率下げても管理は機能しないんじゃないですかね

  69. 71219 eマンションさん

    鎖国中に売り切って欲しいね。
    日本は外国の方が部屋を借りにくい国なので、今住んでるタワマンでも複数世帯同居とかシェアハウス化されている外国の方が多いですね。

  70. 71220 eマンションさん

    >>71218 名無しさん
    なんで?

  71. 71221 匿名さん

    >>71219 eマンションさん

    治安の悪いとこ住んでるね。

  72. 71222 匿名さん

    >>71211 マンション比較中さん

    三井で同じこと言われた。。

  73. 71223 マンション検討中さん

    晴海フラッグは規約上ゲストハウスOKなんですよね?

  74. 71224 匿名さん

    >>71223 マンション検討中さん
    言うまでもなくダメ

  75. 71225 マンション検討中さん

    要望書出した部屋の縦列だけは倍率を教えてくれるということでしょうか?
    これだと複数住戸の要望出してる方は相変わらず有利ですし、要望書出さずに申し込みできそう方も居ましたよね?
    いろいろ対応が謎ですね。

  76. 71226 匿名さん

    >>71225 マンション検討中さん

    要望書ない人は、申し込み予定の部屋のみ教えてくれます。

  77. 71227 匿名さん

    >>71226 匿名さん

    しかも要望倍率のみ。申し込み倍率は教えてくれない。

  78. 71228 マンション検討中さん

    >>71225 マンション検討中さん
    要望書を出した部屋の倍率って意味ではなくて、
    「要望書を締め切った時点の倍率」ってこと。

    リアルにいま時点で何倍が着いてるのかは、面前でも教えてもらえないらしい。わざわざモデルルームに行くのに、面前申し込みの意味って?? それとも、営業にお菓子でも渡して仲良くしたらリアル倍率を教えて貰えるのかね?

  79. 71229 マンション検討中さん

    要望書を締め切った時点の倍率情報であれば、登録段階で大きく変わり役に立たないことは前回で分かっています。
    面前の価値や意味は完全に消滅しましたね。

  80. 71230 マンション検討中さん

    要望書を出す時に営業からは「部屋は後から変えられますよww チャチャっと出しちゃってくださいww」な言われ方だったので、変更する前提で人気の部屋を書いてしまいました。もう少し真剣に悩んでおくべきでしたね。

  81. 71231 eマンションさん

    >>71221 匿名さん

    ハルフラとご近所です笑

  82. 71232 eマンションさん

    営業「今回はサンが高倍率になるので、面前登録ではパークに逃げる方多いと思いますよ。」のやり取りはなんだったんだ。

  83. 71233 マンション検討中さん

    パークは要望書時点で倍率すごいことになってましたが・・

  84. 71234 マンション検討中さん

    日当たりですよね
    サンビレッジとは名ばかり…

  85. 71235 マンション検討中さん

    倍率が共有されないと、例えば最終日に営業が懇意の業者や投資家に無抽選部屋をリークして買わせることができちゃいますね

  86. 71236 検討板ユーザーさん

    >>71235 マンション検討中さん
    業者や投資家が人気のない無抽選部屋を買うわけないでしょうに

  87. 71237 マンション検討中さん

    普通にパークの中庭ビューを購入したとして、
    初期費用で600万くらいかかって中古で売りに出しても、250万くらい手数料かかるから1000万くらい上乗せして売っても、大した、利益出ないと思うけど。

    パークの中庭ビューとかいくらくらいでリセール出来るんだろうか?

  88. 71238 マンション検討中さん

    >>71235 マンション検討中さん
    無抽選住戸かなりあったからね

  89. 71239 匿名さん

    ここがリセールで利益出るって、残債よりは高く売れるってこと?まあそれはよほどの不人気住戸でなければあるかもね。まさか数年住んで新築時より高く売るつもりじゃあないだろうなあ。

  90. 71240 通りがかりさん

    >>71239 匿名さん
    ここ近辺の湾岸マンションは、みんなそうだよ。どんどん後から出てくるマンションが高くなるから成り立つ不思議。

  91. 71241 eマンションさん

    無抽選住居は1部屋も当選しなかった落選者のみで再登録・再抽選にすることで公平なシステムになりますね。
    あとは転売禁止条項もやっちゃえばいいのに。

  92. 71242 検討板ユーザーさん

    いくら取得が安価といっても、晴海フラッグ内のリセール同士では競合しちゃうので、無抽選部屋のような人気のない部屋は売却利益はあまり期待できないと思いますよ。
    晴海フラッグ中古がバンバン売れるような市況なら別ですけど。

  93. 71243 マンション検討中さん

    >>71242 検討板ユーザーさん

    それでも今までハズレまくっているので今回は無抽選住戸を買う予定

  94. 71244 マンション検討中

    >>71243 マンション検討中さん

    賢い

  95. 71245 eマンションさん

    うちも同じエリアに既に住んでて、この前査定してもらったら6割も上乗せされてた。それで本当に売れるかは分からないけど、最近の中古販売実績見てると6割でも売れる部屋は売れると思う。
    フラッグは中古で値上げするかな。地下鉄できたら値上げ出来ると思うけど。
    投資でないなら1番住みたい部屋に申し込むのが良いと思うけど!

  96. 71246 匿名

    前期の購入者です。
    最終日に面前で申込み倍率を教えて頂けるとのことでしたが、牽制にならないと思い、早めに要望書提出しました。申し込み時は4倍でしたが(優遇3倍ありなので実質2倍)、最終は18倍になってました。本当に運が良くて当選しましたが、やはり最終日に教えてもらえるなら、低い部屋を狙うしかないと思います。階が一つしか違わないのに倍率が全然違う部屋もあるので最終日に面前予約取れている方は強いですね。

  97. 71247 マンション検討中さん

    >>71243 マンション検討中さん
    どうやって??

  98. 71248 匿名さん

    パークはなんであんなに屑間取りしかないんだ。三井どうした

  99. 71249 匿名さん

    今期から登録時の倍率は教えてくれないよw
    教えてくれるのは申込み時の最終倍率なので、ネットだろうが面前最終日だろうが公平です。そりゃ面前最終日が有利になったらネット組は怒るわなw

  100. 71250 eマンションさん

    ブランズ豊洲の宅配ロッカーの台数すごいね。
    うちはハルフラのご近所タワマンだけど、15年前入居で設計が古くて宅配ロッカー少ないのに、タワマンの昇り降りが面倒臭いのかゴルフバッグ置き場などにしている輩がいて開いてないんだよね笑
    ほんとモラルと収入は比例しない。板マン最高!

    https://toyokeizai.net/articles/-/577695

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