HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>71146 ご近所さん

担当営業に聞けよ。概算で出してますって話しだよね単純に。

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>>71150 匿名さん

そりょそうだよ。最上階ならどこの向きでも買いだよ、買えるなら。

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>>71146 ご近所さん
登記費用は自治体が決めるからデベには決められない。

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サンビレ中庭は日影シミュレーションでももちろん問題ある部屋が多い。その代わり坪単価が最安クラス。階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎる。多くは言うまい。

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サンビレD棟１階はシアタールームしかないんだな。それ以外はエントランスホールとなってて住人専用の内廊下のみでホテルみたいだ。他棟はキッズルームや足湯やカフェやバーなどのテナントで、外部から出入りが頻繁な施設が集まってる・・・

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>>71154 eマンションさん

それは言わないでよ。

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>>71155 匿名さん

格好いいよね

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>>71154 eマンションさん

でも2階の倍率高いよね。

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>>71147 匿名さん
そういうアナタは北西狙いですか、わかりやすい。

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>>71158 匿名さん

男児が3人とかおるんやろ。

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南ワイドスパンの部屋に住みたい。

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2階はエレベータ待たずに階段で行き来できるから、平屋に近い感覚で暮らせます。

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豊洲側とレインボーブリッジ側は言うまでもなく眺望は最高で海も爽やかな印象だけど、北向きはジメジメした印象なんだよな。豊海の冷凍倉庫も干物臭がしそうだし。
そういう自分は実需で中庭向き低層階狙いです。

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都心ビューの東京タワーはブリリアタワー浜離宮の完成で見えなくなるってホント？営業に聞いたら含みを持たせた言い方ではっきりとは教えてくれなかったので・・・。
レインボーブリッジビューの方が価値あるけど、いかにも無理そうなんで無難に北側にしようかと思ってます。
北側狙う人は東京タワーはあまり気にしていない人も多いようには思うけど。まあ値段が一番ですよね。

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タワー高層北に住んだことあるけど、快適だった。眺望にもよるのかもしれないけど、お見合いもない部屋だったから、外の景色は空と遠くのビルで夜景も綺麗。逆に西向きにお邪魔したとき暑過ぎて冬でもクーラーつけてて、電気代がうちと2倍近く違ってびっくりした。

板の北はもちろん日当たりは悪いけど光、明るさはあるのかな。さらに目の前倉庫街。眺望は望めないし、倍率低いんじゃないかな。申し訳ないけど中古で出て坪単価200万でも買いたくないな。逆にシーなら坪単価上がっても買いたい。好みによるよね難しい。

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>>71163 匿名さん

嘘はいけない。

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北西は都心が一望できる。特に夜景が最高ですよ。

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>>71165 eマンションさん

坪200万でも買いたく無いは流石に盛り過ぎだな。

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>>71167 匿名さん

そうだそうだ！

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俺は東京タワーが見たいから北を買う。
ただビルが建って見えなくなるのを恐れてる。

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>>71170 マンション検討中さん
その時はきっと新しいランドマークが見えるようになるよ。芝浦の野村ツインビルとか、築地再開発とか。

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>>71170 マンション検討中さん

見えなくなったら引っ越せばいい。晴海フラッグのタワマンからなら絶対見えるから。

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ブリリアタワー浜離宮の完成後が気になるね。
東京タワー見えたとしてもビルの隙間からほんのわずかにって感じになるかもね。

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>>71164 匿名さん
サンビレ都市ビューは都市伝説
10年後は豊海高層ビル群と汚物運河ビューになる

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>>71175 職人さん
豊海の高層ビルの計画って小学校裏に建つタワマンだけでしょ？
倉庫は変わらないんじゃないですか？

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>>71175 職人さん
汚物運河は汚水処理施設に近い運河だけ。晴海の運河はきれいですよ。

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>>71170 マンション検討中さん

B棟C棟の間がブリ浜の真正面なのでサンビレ北西からだとほぼ見えなくなると思うよ。

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パービレ竹マンのエントランスには立派な石垣があるんだけど藻が生えてて渋かった。インディヴィ寿司屋買えた人が羨ましい。

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中庭向きの低層階ですとどれくらい緑が見えるのでしょうか。3階より上になると緑は見えないですか。

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>>71179 eマンションさん
やっぱそうだよね。東京タワー見えなくなるのはつらいね。それでも安いから一応抽選にはチャレンジしてみるが・・・。

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まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中庭はお見合い部屋で、視界が抜けない。北西側が運河の川幅もありかなり抜けてくる。比べ物ならないほど運河側は良い。特に低層階は良く運河が見れるので人気。
となりの晴海レジデンスの北西側運河は大人気。南西が一番高く、2番目が北西、南東は人気がなかった。都心住まいの人はあまり方位を気にしない、冬場は南側また、夏場は北西側人気
になる。晴海フラッグは田舎出身の検討者が多いから中庭南東なんかも人気があるのかも。眺望と価格からはリセールも考えたら絶対、北西側運河であるが。

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>>71183 マンション検討中さん
2年後に豊海が解禁されて高層ビル計画発表
大雨で月島勝鬨豊海佃の善トイレと運河直結で汚物プカプカ

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中庭は前建て46m、北西側は200m以上あります。どにらが良いでしょうか。
マンションの窓から前建て100mはかなり近く見えます。

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>>71163 匿名さん
なんか前も同じこと書いてましたね。
繰り返しの倍率下げネガキャンお疲れ様です。そういう人は外れてほしいですね。

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>>71184 職人さん
荒らし職人さんおやすみなさい！

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>>71184 職人さん
運河ビューの部屋が欲しくて必死なんですね！
成果が実って外れるといいですね！

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結局は至福の内廊下棟の5D85の4LDKがリセール1.5億で出てくるも、瞬間蒸発の指名部屋になるだけだった完

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タワーが坪350平均くらいだったら、恐ろしい倍率になりそう。

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今期のサンビレもアツいッ！
中庭ッ！

日影シミュレーションでも問題ある部屋が多いッ！
しかし坪単価は晴海フラッグ最安クラスッ！

中庭ッ！

階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎるッ！

中庭ッ！

中庭上層は倍率もヨシッ！リセールもヨシッ！QOLもヨシッ！
更に低層階は日当たりを代償に倍率は底辺ッ！晴海フラッグが買えるッ！

実需ッ！中庭ッ！狙い目だァッ！

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>>71172 匿名さん

マナー警察本当に来てんじゃん、管理人さんもご苦労様だね。

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薄暗い北西向き、明るいけど閉塞感が否めない中庭向きはもういいよ。欠点があるのは最初から分かってるでしょ。日当たりと眺望の両方満たすパークE、F、サンFあたりは敢えて話逸らしてるの？

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>>71192 名無しさん

倍率は今の時点見ればどこが底辺かわかっちゃうけどね

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>>71195 マンション検討中さん

当たってなんぼだからね。外れた人がそこをネガキャンしてたり、当たった人が嬉しくて煽ったり正にカオス、これぞ晴海フラッグの掲示板。皆に幸あれ

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円安進めばタワは外人に買い占められるよ。晴海フラッグのタワ棟海外からみたらアホみたいな値段になるよね。

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>>71195 マンション検討中さん
ドキッ

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>>71199 匿名さん

もう売り物ほとんどないからじゃないの？
あと初めての検討から外れるんだよね、価格と眺望のバランスが取れてて割安感が他と比べると無い

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