東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 71103 マンション検討中さん

    末尾にB付いてる部屋は最上階バルコニー付きなので、中庭側だろうと最低でも20倍以上です。実需で当たる可能性(笑

  2. 71104 匿名さん

    >>71099 ご近所さん
    出来ません。パビリオンに行って案内を受け、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めません。パビリオンの予約自体が激戦なので、抽選の土俵にすら上がれない人も多いのが現実です。

  3. 71105 マンション検討中

    >>71103 マンション検討中さん

    末尾Bが最上階、バルコニー付きではないと思うけど。。

  4. 71106 マンション掲示板さん

    >>71083 マンション検討中さん

    3/19時点で高層階の倍率6でした。

  5. 71107 マンション検討中

    >>71106 マンション掲示板さん

    おっ!ありがとうございます。参考になりました!!

  6. 71108 マンション検討中さん

    板状北側はやめた方がいいって書き込んでいる本人はそこを狙っているんだろうなー、分かりやすい。
    視界が抜けていれば採光はまったく問題ないし、価格も控えめなので、そりゃ人気出ますよね。

  7. 71109 匿名さん

    >>71084 匿名さん

    多少上乗せで中古買えるかなぁ。
    ハルミフラッグの明確な弱点は駅からの距離だけど、もしBRTが実際には物凄く便利だったら、さらに化ける可能性もある。
    勝どき駅周辺のマンションと比較しても仕様自体は上だと思うから優位性あるんじゃないかな。

  8. 71110 マンション検討中さん

    >>71104 匿名さん
    普通に登録会の予約できたのですが…。
    当日、現地で断られるのかな

  9. 71111 マンション検討中さん

    >>71110 マンション検討中さん
    私も今期はパビリオン見学行っていないのに登録会の案内メールが届きました。
    前期はそんな案内は届かなかったんですけどね。
    今期は飛び入りできるのかな?

  10. 71112 匿名さん

    >>71111 マンション検討中さん
    以前にパビリオンに行っている人は来ても不思議じゃないけど、一度もパビリオンに行かず、いきなり登録、抽選というのは無理なはず。売り側からすると本人の資金計画の確認、本当に買える人間なのかという確認も必要だから。

  11. 71113 マンション掲示板さん

    住宅ローンの事前審査も現金エビデンスも無く申し込みできちゃう方がいらっしゃるんですか?
    厳格化なんてしてないしザル過ぎませんかね・・
    本当に反社チェックとかやってるんでしょうか。不安になってきました。

  12. 71114 匿名さん

    >>71113 マンション掲示板さん
    申し込みのためには住宅ローンの事前審査、現金エビデンスのどちらかが必ず必要です。自分は免許証と通帳のコピーの提出を求められました。反社チェックはどこまでやっているかは不明ですが、大手なのでそれなりの情報を保有していると思います。

  13. 71115 匿名さん

    現金エビデンスで通帳ってネタかな。マンション購入できる金額を金利がつかない預金って・・・。

  14. 71116 匿名さん

    通帳コピーの数字なんていくらでも偽造できるでしょうに。。
    誰でもOKという昔からの合図だよ。

  15. 71117 検討板ユーザーさん

    複数申し込みは現金エビ提出だったはず。実需の方が部屋申し込むならローン審査でしょう。

  16. 71118 匿名さん

    >>71116 匿名さん
    まあその通りだけど。ただ、残高を偽造して申し込みをして仮に抽選は通過したとしても、手付金を払い、最終的には全額を払わなければならない。手付を払って最終的に決済できなければ手付は戻らないし、購入資金が無い人がわざわざ偽造する意味は無いように思うけど。

  17. 71119 マンション検討中

    >>71118 さん

    通帳残高偽造は有印私文書変造になりそうだけど。犯罪しても欲しいとは晴海フラッグって凄いな(笑)

  18. 71120 匿名さん

    >>71108 マンション検討中さん

    あああ、なんでバラすかなぁ…、中庭向き狙いに変えようかな

  19. 71121 マンション検討中

    >>71120 匿名さん

    こう言うことを恥ずかしげもなくやろうとしたり、投稿する人が一杯いるんですね。
    ダサ過ぎる。

  20. 71122 マンション検討中

    通帳原本と残高証明書原本セットにすれば良いのに。モラルがない人が多いとデベも大変だぁね。

  21. 71123 匿名さん

    追加でパークA棟を1列申し込むことにした。対面だからまだ時間ある

  22. 71124 匿名さん

    でも実際北西向きの低層は嫌だな、上と価格差無いし。

  23. 71125 匿名さん

    >>71121 マンション検討中さん

    そういう場でしょ笑
    便所の落書きに何を期待している?

  24. 71126 マンション検討中さん

    通帳コピーって、原本をMRでコピーされるのではなく、コピーを持参するんですか?

  25. 71127 マンション検討中

    >>71123 匿名さん

    妄想お疲れ様

  26. 71128 eマンションさん

    >>71057 マンション検討中さん

    今ならタワーが建っていないので、サンビレB棟がよく見えるのです。春分超えた13時頃の目安にどうぞ。

    1. 今ならタワーが建っていないので、サンビレ...
  27. 71129 マンション検討中

    >>71125 匿名さん

    便所の落書きだからって違法行為を助長する書き込みしても問題ないと思ってるなら後で後悔すると思うよ(笑)

  28. 71130 マンション検討中さん

    >>71125 匿名さん
    そういう場ではないです。
    そんな人が多いのは事実ですが、他人を騙して迷惑をかけるような行為はここの利用規約違反ですよ。
    マナーとモラルの問題。良い大人が恥ずかしいですよね。

  29. 71131 マンション検討中

    >>71128 eマンションさん

    えっこの時点で暗いの?しかも13時で暗すぎるって意味わからん。

  30. 71132 eマンションさん

    >>71131 マンション検討中さん

    マジで暗いよ。裏路地って感じ。

  31. 71133 eマンションさん

    ハルミーシーで学校向きの騒音やばそうな部屋があるっぽいけど安いの?

  32. 71134 匿名さん

    >>71130 マンション検討中さん

    ごめんなさい、現実世界ではマナーやルールを守って、今回も1部屋の申込みしかできないので、多数申込みする輩にストレスが溜まってつい言ってしまいました。もうやめます

  33. 71135 マンション検討中

    >>71132 eマンションさん

    ちなみにこの写真は何時なんですか?
    パークの中庭が明るいってもの見たんですよね?

  34. 71136 マンション検討中

    >>71135 マンション検討中さん

    採光シミュレーション見れば光がどのように入ってくるかはわかるので問題ないとわかりますよ(笑)中庭実需の人も必死ですね。

  35. 71137 マンション検討中さん

    天気良ければ中庭は大分明るいし、日当たりいいよ。
    方角いいのに安くてかなり狙い目でしょう。
    こんなんですぐ騙されるなよ。

  36. 71138 匿名さん

    >>71126 マンション検討中さん
    原本を持参してMRでコピーです。

  37. 71139 eマンションさん

    >>71135 マンション検討中さん

    これは13時頃のサンビレ中庭ですよ。
    流石に日照に配慮のあるパービレの中庭は明るかったです。

  38. 71140 eマンションさん

    14階建てのA棟は1階部分を低く作っているので、2階だと歩行者からスリッパの柄まで見えそう。恐ろしや。

  39. 71141 マンション検討中

    >>71139 eマンションさん

    この明るさで暗いと思う人がいるなら北向きも暗いと思うけど。
    まぁ最後までネガキャンしないとどこも買えないのでサンビレ中庭ネガキャン頑張ってください。

  40. 71142 匿名さん

    北向きは海の反射光があるからかなり明るいはず。

  41. 71143 マンション検討中

    >>71142 匿名さん

    採光シミュレーション見ればわかるよ。あっ採光シミュレーションは海の反射は反映しないからダメか、シミュレーション上、西日はたくさん入るよ!

  42. 71144 匿名さん

    >>71143 マンション検討中さん
    北西向きだから西日入っても部屋の奥までは入ってこないので快適だよ。

  43. 71145 eマンションさん

    >>71141 マンション検討中さん

    北向きは明るいよ。

    1. 北向きは明るいよ。
  44. 71146 ご近所さん

    ここの登記費用(所有権移転登記・軽減なし)は120万もあるの??登記費用(抵当権設定登記)は50万弱もあるの?どういった計算ですか?

  45. 71147 匿名さん

    >>71142 匿名さん

    そういうアナタは中庭側狙いですか、わかりやすい。

  46. 71148 ご近所さん

    >>71146 ご近所さん
    営業さんからもらった資金けいかく

  47. 71149 マンション検討中

    >>71144 匿名さん

    部屋の奥まで西日入ってきたら地獄でしょ。そんな部屋は普通ないですから流石に大丈夫でしょう。
    綺麗な海では無いし、反射がどの程度あるのかはシミュレーション上は、全くわからないので期待し過ぎない事ですね。

  48. 71150 匿名さん

    >>71145 eマンションさん

    最上階のルーバル部屋ええなあ
    最上階ルーバルなら採光としては北西向きでも問題ないし、都心方向は景色いいやろし、築地の再開発も特等席から眺めれるもんなあ

  49. 71151 マンション検討中

    >>71146 ご近所さん

    担当営業に聞けよ。概算で出してますって話しだよね単純に。

  50. 71152 マンション検討中

    >>71150 匿名さん

    そりょそうだよ。最上階ならどこの向きでも買いだよ、買えるなら。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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